Apartamento na Planta

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Publicado por Andrade & Menezes Advocacia

O assunto de hoje sobre algo que se ainda no foi pauta na sua vida, com certeza ele um dia ser (desejo que
seja logo). A compra do primeiro imvel traz consigo inmeras angstias, dvidas e muita ansiedade, tanto a
quantidade de opo no mercado.

Se voc mora em So Paulo, talvez essa confuso se multiplique por um milho, pois alm de tudo os preos no
so nada amigveis (chegando a absurdos R$15.000 m).

O que eu observo que muitos entram no aluguel de forma temporria e acabam no conseguindo sair mais dele.
De fato, no nada fcil pagar todas as contas de casa + aluguel + lazer (sadas, viagens, compras, etc) e ainda
sobrar dinheiro para uma poupana. Em 99% dos casos descartamos a opo de pagar a vista o primeiro imvel.
bvio que se voc puder, se programe para a compra ainda na casa dos pais enquanto no se preocupa com as
contas chatas (luz, agua, telefone, supermercado, etc). Mas se voc j est morando sozinho e no ver a hora de
trocar o aluguel pelo financiamento, se acalme e no se descabele! Saiba que ter um teto para chamar de seu
mais fcil do que se imagina.

A primeira grande dvida: Na planta ou pronto? Bom, as duas opes tem prs e contras, vamos analis-las.

Imveis prontos:

PRS

1. Ele j esta... Pronto (bem bvio mesmo)! Dessa forma voc no precisa esperar ou se preocupar com atraso na
obra.

2. Ele pode parecer (numa primeira vista) mais barato do que os na planta

3. Voc consegue encontrar opes de apartamentos em condomnios menores que no parecem um clube e,
portanto, os valores destes tambm so mais em conta. No entanto, os empreendimentos cheios de rea de lazer
na maioria das vezes possuem diversas torres e com isso o rateio das despesas fica bem interessante.

CONTRAS:

1. Analise bem o passado e a idade do seu alvo. O fato dele estar pronto no te isenta de dores de cabea, com
encanamentos antigos, planta eltrica e hidrulica, pisos quebrados, mofos e infiltraes, normais na maioria dos
imveis. Em grande partes das vezes o imvel requer uma reforma e lidar com pedreiros no algo divertido para
pessoas normais e que principalmente trabalham fora e no tem tempo para ficar em cima dos empregados. Alm
disso, reforma tambm no muito barata ento, alm de colocar na ponta do lpis, o dinheiro da entrada + valor
da documentao + valor dos mveis, voc ainda precisa pensar em quanto gastar com a reforma.

2. Nenhum banco financia 100% e a entrada dever ser a vista, ali em cash pro proprietrio, se o imvel for muito
antigo ainda tem a possibilidade de nem ser financivel. Ento a conta deve ser entrada (no mnimo 10% do valor
total do imvel) + documentao (varia de 5 a 8% do valor do imvel) + moblia (pensando que no h necessidade
de reforma).

3. Ele no to mais barato assim. Um imvel que voc paga R$200.000,00 hoje em dia, foi comprado por
1/2
R$100.000,00 h trs anos (ou at menos), ele valorizou 100% e o proprietrio j est lucrando bem em cima da
venda. o mesmo pensamento que voc tem que fazer quando compra um na planta: Estou pagando
R$200.000,00 agora, mas quando eu receber j vai estar valendo R$300.000,00, ou seja, a diferena que o
imvel na planta possui preo de mercado e de comparao atual e no d pra comparar com um que foi
construdo com outros valores e parmetros.

PRS:

1. entregue tudo novinho e com cinco anos de garantia pela construtora. Qualquer problema de vazamento ou
outra coisa pode ser resolvido sem custo adicionais.

2. Se voc aproveita um lanamento tem exatos 36 meses para se programar. Com um plano de ao em mos
tem como fazer uma poupana para os mveis, decorao, gesso, piso, para que fique tudo do jeito como sempre
sonhou.

3. Geralmente voc paga 25% do valor total no perodo de obras (ou seja, nos 36 meses). A entrada algo em
torno de 6% que pode ser parcelada em 4 vezes, o restante voc paga em suaves prestaes.

CONTRAS:

1. Sempre h o risco de atraso na entrega. A justia tem sido rigorosa, mas dar certeza mesmo, ns no podemos.
Alm disso no vamos nos esquecer que h o atraso contratual de 180 dias alm do perodo de obras. Ele
considerado legal e voc s pode pedir restituio material (e dependendo do caso, at dano moral) aps este
prazo.

2. O saldo devedor, bem como as parcelas so corrigidas ms a ms pelo INCC (ndice nacional do custo da
construo), que gira em torno de 6% ao ano. A maioria dos corretores no informa direito os seus clientes sobre
isso, o que acaba gerando muita confuso no financiamento com a Caixa, pois o saldo devedor sempre muito
maior do que se imagina.

3. Voc acaba ficando mais amarrado. Eles te empurram desde o corretor at a empresa de documentao,
aproveite para tirar todas as suas dvidas e ficar bem confortvel com esses profissionais que sero essenciais
para voc. claro que se voc no quiser os profissionais que so "indicados" procure o seu advogado e veja a
melhor forma de resolver esta venda casada.

4. Se voc deixar para ltima hora ter prazo para pagamento bem mais curto, o que pode dificultar um pouquinho
e tornar as condies mais parecidas com os do imvel pronto.

Pesquise sobre a construtora, se ela solvente ou se tem muitos processos. A maioria (para no dizer todas) as
empresas possuem reclamaes. O contrato de apartamento na planta sempre um risco e, portanto, guardem
sempre tudo at receberem o seu imvel, desde material de divulgao, o fluxo de pagamento que os corretores
fizeram na poca, nomes e tudo que puder servir como prova caso ocorra algum imprevisto.

E ento, qual a sua escolha?

2/2