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Contrato de compraventa

Es un contrato consensual, bilateral, oneroso y tpico en virtud del cual una de


las partes (vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra (comprador) a
cambio de un precio en dinero.

Importancia

Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque
se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la
principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su
funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.

Como contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas


principales a la permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la
donacin; tambin recurriremos a la compraventa para explicar ciertas
especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la renta
vitalicia.

Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el


dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el
contrato, la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin
y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la
propiedad dentro de los contratos translativos de dominio.

La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo


Napolen, es un contrato translativo de dominio, que se define como el
contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la
propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante
el pago de un precio cierto y en dinero.
Funcin econmica

La compra venta resulta ser el medio ms eficaz y prctico por el cual se


intercambia la riqueza. La aparicin de la moneda trajo como consecuencia el
nacimiento del contrato de compra venta, precisando con mayor realismo el
valor econmico de las contraprestaciones, ya que la concepcin primitiva de
los valores al ganado o a la pecunia, daba a los contratantes una aproximacin
en las contraprestaciones, pero no con la misma precisin de la moneda
merced de los valores fraccionarios.

Elementos esenciales en el contrato de compraventa

El acuerdo que firman el comprador y el vendedor de la propiedad, y que


establece el precio de venta y los trminos de la transaccin se conoce como
Contrato de Compraventa.

1. Precio de venta. Especificar si el precio de venta se establece por el valor de


la tasacin o si ser por otro precio estipulado por las partes,
independientemente del valor tasado. Esto, debido a que la institucin
hipotecaria siempre otorgar el financiamiento a base del precio de venta o la
tasacin, lo que sea menor.

2. Gastos de cierre. Salvo pacto en contrario, el vendedor podr escoger al


abogado de la compraventa y deber pagar sus honorarios. A su vez, asumir
los gastos de la cancelacin la cual, por lo general, la tramita el abogado del
banco. El comprador, por su parte, pagar los gastos de la escritura de
hipoteca. Por lo general, en proyectos nuevos los gastos tienden a ser cubiertos
en su totalidad por el comprador.

3. Establecer las circunstancias segn las cuales se le devolver al comprador


el pago de la Opcin de Compra. Por ejemplo, si el prstamo es denegado, si
hay problemas legales que impiden el cierre libre de gravmenes o si hay
reparaciones mayores que atenten contra la estructura de la propiedad, entre
otros.

4. Pactar la fecha de entrega de la propiedad. Si la entrega ser al cierre o si


ser una semana despus del cierre. Esto es muy importante para que el
vendedor sepa cundo debe desalojar y el comprador pueda hacer sus planes
de posesin del inmueble.

5. Lista detallada de los enseres y/o muebles que incluye la propiedad.

6. De haber un corredor, deber indicar quin asumir la comisin del corredor


y la cantidad o por ciento aplicable.

7. De haber algn gravamen sobre la propiedad, como embargos federales,


del CRIM o cualquier otro, se debe indicar quin ser responsable de pagarla.

8. Validar que el mantenimiento del condominio o urbanizacin, de ser


aplicable, est al da. De lo contrario, el contrato debe establecer quin ser
responsable por la deuda.

9. Trmino de vigencia del contrato. Es recomendable que nunca sea menor de


60 das.

Para ayudarte en este proceso, adems de un banquero, debes buscar el


servicio experto de un corredor de bienes races, recomend la ejecutiva