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Planejando a Construo

1
Autor(a): Antonio Carlos Lemos.
1 Edio 2011

Planejando a Construo

Todos os direitos desta edio so reservados a Cresa Brasil Editora S/A.


proibida a reproduo total ou parcial por quaisquer meios, sem autorizao escrita da Editora.

ISBN: 978-85-8153-005-5

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Sumrio
Apresentao.................................................................................... 4
Introduo......................................................................................... 5
Captulo 1 Conceitos sobre Planejamento na Construo Civil

1.1 Procedimentos Bsicos de Superviso de uma Obra................ 6


1.2 A Compra do Terreno.......................................................... 8
1.3 As Primeiras Providncias.................................................. 12

Captulo 2 Das Fundaes Pintura

2.1 Conceitos Iniciais.............................................................. 16


2.2 Concreto e Argamassa...................................................... 16
2.3 Colocando a Mo na Massa............................................... 25
2.4 Iniciando as Paredes......................................................... 27
2.5 Laje................................................................................ 34
2.6 Telhado.......................................................................... 35
2.7 Instalaes...................................................................... 39
2.8 Reboco, Emboo e Chapisco.............................................. 40
2.9 Fases de Acabamento....................................................... 42

Captulo 3 - Etapas da Concluso

3.1 Caladas e Muros............................................................. 49


3.2 Documentao Final......................................................... 52
3.3 Termos Tcnicos do Mercado Imobilirio.............................. 53
3.4 Equipamentos de Segurana.............................................. 54
3.5 Categoria dos Profissionais................................................ 55

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Apresentao
Bem-vindo (a) ao Livro Planejando a Construo.
Este estudo foi elaborado para todas quelas pessoas que pensam em
construir e sentem a necessidade de uma ferramenta de apoio para gui-las.
A partir de agora aprenderemos a sntese de todas as etapas do
processo de uma obra que comea com a compra de um terreno e termina na
entrega das chaves do novo lar.
Conheceremos algumas orientaes para estimarmos o custo de uma
construo e poder optar por um planejamento adequado sem causar prejuzos
e desperdcios ao bolso.
Ao trmino desse livro, teremos a certeza de que construir pode ser um
processo prazeroso, rentvel e tranquilo.

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Introduo
Daqui em diante voc se imaginar dando incio construo de um
imvel. Seja um imvel residencial ou comercial, no importa. O importante
que voc embarque em uma simulao mental e v construindo a sua obra.
Pense nos detalhes e anote tudo para no esquecer. Ao final, quando
estiver com a sua casa imaginria j pronta, repasse todos os procedimentos
vistos e analise o que ainda poderia ser melhorado.
Desde a compra do terreno at a finalizao da obra, voc ter a opo
de escolher onde investir mais ou menos. Ou seja, se optar em adquirir um
terreno plano a um em declive, sua obra ser mais econmica e poder investir
um valor maior em acabamentos mais sofisticados, ou vice-versa.
Sonhe com a obra, mas mantenha os ps no cho, pois os
procedimentos tcnicos em uma construo sero quase sempre os mesmos,
portanto passveis de um planejamento mais fcil de ser elaborado.
Entretanto, projetos muito sofisticados e materiais utilizados para
acabamento (principalmente os revestimentos, esquadrias e louas), podem
lev-lo do sonho ao pesadelo se no houver um bom planejamento.

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Captulo 1
Conceitos sobre Planejamento na
Construo Civil
Neste captulo veremos alguns procedimentos de superviso, onde
sero abordadas as primeiras etapas de anlise, estratgia e execuo.
Veremos tambm algumas orientaes quanto compra do lote e a
contratao da mo de obra.

1.1 Procedimentos Bsicos de Superviso de uma Obra

O planejamento fundamentalmente a regra nmero um para quem


pensa em construir. a maneira mais eficaz para se obter economia, rapidez e
total controle da situao. Todas as aes que sero feitas durante a
empreitada precisam ser ordenadas desde o princpio.
Ele tambm oferece suporte produo e na tomada de decises
daquele que est administrando a obra, j que o responsvel por todas as
etapas e distribuio de prioridades e custos entre cada etapa.
Uma obra devidamente planejada dividida em algumas etapas que, ao
serem seguidas, ajudam no conjunto desempenho, rapidez e economia. Veja-
as a seguir.
Por conta de uma obra mal planejada sempre acarretar muitos
imprevistos, o ndice de pessoas que se dizem cansadas e estressadas ao final
de uma construo muito alto.
Planejando corretamente voc ter condies de indagar sobre
procedimentos e, acima de tudo, determinar o que ser realizado.

Confira as etapas:

Analisar a situao
Nesta etapa voc e os profissionais de cada rea iro avaliar a
viabilidade de execuo da obra. o momento de manter os ps no cho.
Converse com o profissional responsvel e explique todos os seus projetos
para que ele veja se conseguir desenvolv-los ou mesmo aprimor-los.

Perspectivas
Neste momento a configurao da edificao ser elaborada. hora de
definir a quantidade de cmodos necessrios para que o projeto fique
confortvel, econmico e funcional.

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Objetivos
Seus objetivos levaro ao resultado da visualizao de seu
empreendimento no anteprojeto. A partir da voc e o profissional que erguero
sua obra j devero ter criado uma empatia e entendimento mtuo.

Estratgia
Para alcanar, da melhor maneira possvel, os objetivos almejados, o
ideal saber utilizar adequadamente os recursos financeiros disponveis e os
recursos humanos e fsicos do local da obra.

Plano de ao
desenvolvida pelo engenheiro/arquiteto que ir elaborar, gerenciar,
determinar, especificar e pesquisar materiais para o projeto. o momento de
designar as responsabilidades tcnicas, o tempo e o mtodo de produo.

Execuo
o incio da construo. Todos os planos de ao e desenvolvimento
dos servios so colocados em prtica.

Programao
Determina de que forma, quando e o valor necessrio para a execuo
das diversas fases da construo.

Cronograma da Obra

Controle Fsico e Financeiro


Controle feito por meio de cronogramas onde verificado e constatado
se a execuo do projeto est de acordo com o planejamento. Se forem
detectados erros, quem estiver administrando a obra dever adapt-los, para
que o resultado se aproxime ao mximo da meta definida inicialmente.

Pagamento
Este assunto dever ser definido entre o proprietrio da obra e o
construtor (ou aquele que estiver como responsvel pela obra). Geralmente o
pagamento pr-acordado dividido em parcelas que acompanham a execuo
das etapas conforme apontado no cronograma.

Material de Construo
Para que os custos sejam mantidos em dia, o proprietrio dever
acompanhar qualquer tipo de alterao junto ao responsvel pela obra, sempre
adequando e adaptando as mudanas ao cronograma. Assim, possveis
diferenas no custo final e desperdcios de material so controlados ou
evitados.

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No se esquea de sempre traar um objetivo de acordo com as suas
possibilidades financeiras de desenvolvimento do projeto.

1.2 A Compra do Terreno

Se todas as etapas do planejamento de uma construo,


fossem apresentadas em forma de uma escala, certamente
se constataria a compra do terreno como ponto de partida
para incio de todo o processo de elaborao. Sem o
terreno no h obra.
Portanto, alguns cuidados so de importncia fundamental
no momento de sua aquisio. Tome cuidado, tenha pacincia e obtenha todas
as informaes necessrias antes de fechar o negcio.
apropriado entregar toda a construo para profissionais
especializados que possam acompanhar a obra do comeo ao fim, porm nem
sempre isso possvel (na maioria das vezes, os proprietrios de obras
particulares contratam empreiteiros para intermediarem os trabalhos).
Mas para a escolha e compra do terreno o indicado no abrir mo de
um corretor de confiana. Ele saber recorrer a rgos pblicos necessrios
para averiguaes e consultas, alm de ter conhecimento de todo o tipo de
papelada e servios burocrticos para a ocasio.
De forma alguma compre um lote sem v-lo. V ao local antes de fechar
o negcio ou pagar qualquer valor a quem o est vendendo, mesmo que seja
um pequeno sinal ou reserva. Ao chegar ao local observe se o mesmo atende
s suas necessidades e expectativas.
Desta forma, antes de compr-lo, conveniente que alguns parmetros
sejam observados em funo de sua localizao, como a rea que se pretende
construir e a que zona urbana pertence. Escolhido o local, observe com
ateno os aspectos a seguir.

1.2.1 Condies Fsicas

Examine possveis locais com gua empoada. Caso isso seja


constatado, preciso pensar na viabilidade da compra, pois precisar investir
em drenagem e impermeabilizao. Verifique se no h riscos de inundao ou
perigo de desbarrancamento.
Verifique se no recebeu grande quantidade de aterramento. Isso
demandar em um custo extra com fundaes mais profundas e,
consequentemente, mais onerosas para a construo.
Informe-se quanto aos procedimentos de acesso aos servios pblicos
como despejos de entulho, instalao de gua, luz, esgoto, luz, telefone e gs.

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Planeje todo tipo de instalao e pense a longo prazo. Mesmo que no tenha
inteno de utilizar algum desses benefcios de imediato, o ideal deixar toda
infraestrutura pronta e adequada para o momento que for necessrio.
Outro detalhe passvel de observao so as condies de se chegar ao
terreno. Lotes de difcil acesso acarretam aumento dos fretes de entrega de
material, risco da carga e dias parados.
Redobre sua ateno e confira se o lote no est localizado em rea de
proteo de mananciais (reas protegidas por lei que englobam represas, rios
e/ou nascentes) e que inclusive esteja garantindo o fornecimento de gua
potvel necessitando de aprovao de outros rgos responsveis.
Veja na imagem alguns requisitos primordiais para a compra do terreno:

Fonte: Associao Brasileira de Cimento Portland ABCP

1.2.2 Condies Vizinhas

Colete informaes com a vizinhana. Observe as obras


ao redor do terreno. A existncia de trincas em paredes
pode indicar instabilidade do solo. Verifique se o solo do
terreno no fraco. Neste caso o gasto com fundaes
tambm sero maiores.
Analise as reas adjacentes. Existe a possibilidade de que no futuro
algum investimento vizinho possa desvalorizar seu imvel?

1.2.3 Condies Legais

Localize na planta (que deve ser aprovada pela prefeitura) o terreno e


observe a infraestrutura local, ruas abertas, lotes demarcados alm de
transporte, rede de gua e energia eltrica.
Voc poder adquirir um terreno de outro proprietrio que seja pessoa
fsica ou jurdica (Ex.: associaes ou imobilirias). Em ambos os casos exija
todos os documentos que possam indicar se o lote venda regular ou
clandestino. Assim voc evitar que seu imvel seja construdo ilegalmente e
no correr o risco de arcar com multas ou demolies da obra.

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direito de quem compra receber toda a documentao abaixo
relacionada algumas argumentadas por vendedores como desnecessrias -
mas de direito de quem compra:
1) Certides do 1, 2, 4 e 9 Distribuidores ou Varas Federais Caso o
imvel esteja sob penhora judicial em outro estado, estes documentos
apontaro.

2) Certides de Interdio e Tutela do 1 e 2 Ofcios.

3) Certido de Quitao Fiscal Negativa de IPTU para evitar surpresas


relativas a dbitos pendentes do terreno.

4) Certido de nus Enfituticos (Trata-se de um termo jurdico que indica uma


taxa, foro ou penso anual, invarivel e perptua, paga ao proprietrio para que
atribua a outrem o domnio til do imvel.) Bens transmitidos por herana, mas
que no podem ser divididos em glebas sem consentimento de todos os
envolvidos.

5) Certido de nus Reais do Registro de Imveis.

6) Cpia da escritura pblica e Registro de Imveis.

7) Certido do Registro Geral de Imveis (RGI).

8) Averbao das obras existentes no terreno.

9) Licena do INCRA (Instituto Nacional de colonizao e Reforma Agrria) em


caso de rea rural (terrenos com mais de 10.000 m2).

Faa um esboo da localizao e dimenso do terreno, leve Prefeitura


e certifique-se da viabilidade de construo conferindo as regras para:

- Recuos.
- Afastamentos.
- Alinhamento.
- Gabarito.
- Taxa de ocupao.
- Coeficiente de Aproveitamento.
- Faixas de Domnio, Zoneamento e outros determinantes do Cdigo de
Postura.
- Projetos de desapropriaes Na Secretaria Municipal da Habitao,
indague se a rea no de utilidade pblica ou de interesse social objeto de
desapropriaes.
- Projetos de obras pblicas.

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- Projetos de tubulaes prximas ou transpassando pelo terreno.

Certifique-se na Marinha se o terreno possui Laudmio (faixa de domnio


em relao a rios, lagoas, mangues ou mar).
Certifique-se junto ao DNER (Departamento Nacional de Estradas de
Rodagem) e DER (Departamento de Estradas de Rodagem do Estado) as
condies e exigncias locais para construir na beira de estradas.
Verifique a distncia possvel para que na eventual construo de
prdios a recepo da luz solar em seu imvel no seja prejudicada. Confira
possveis projetos de construo de indstrias na regio ou muito prximas ao
seu terreno.
De certa forma, qualquer terreno colocado venda que esteja isento de
fatores negativos e que consequentemente criam uma conjuntura favorvel
compra so muito mais valorizados.
A viabilidade da compra em casos de lotes problemticos dever ser
minuciosamente calculada para que voc feche o negcio conscientemente,
evitando prejuzos posteriores.
O lote precisa ter registro em cartrio (caso contrrio a Prefeitura no
conceder o alvar de construo). Voc poder ainda consultar gratuitamente
no Cartrio de Registro de Imveis todo documento pertinente ao imvel em
questo, inclusive certificar-se da existncia de escrituras de posse. Neste
caso, voc no ter o direito de obter financiamentos do governo.
No se esquea de certificar-se se no h dvidas referentes a IPTU
(Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) e outras taxas
provenientes do registro do terreno.

1 Transferncia de Lote com Dvida

No caso de comprar um lote que esteja sendo vendido ainda com dvida,
o Contrato de Compromisso que o proprietrio possui deve ser passado ao
novo dono com algumas anotaes nas costas da ltima folha:

a) Nmero do registro do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis;


b) Valor combinado para a transferncia do lote;
c) Nome, endereo, profisso e RG do novo proprietrio.

Feito isso, o novo comprador dever registrar o contrato alterado no


Cartrio de Registro de Imveis que se encarregar de notificar o antigo
proprietrio sobre a transferncia do lote. Se a transferncia no for registrada
em cartrio o novo proprietrio dever obrigatoriamente faz-lo. Caso contrrio,
a transferncia no ter validade.

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2 Contrato de Compromisso de Compra e Venda

Na hora do contrato de compromisso ser elaborado algumas


informaes so imprescindveis para que o documento tenha total veracidade
e validade. So elas:
Nome, RG, CPF, nacionalidade, estado civil e residncia dos contratantes.
Nome e localizao do loteamento.
Nmero e data de inscrio do loteamento.
Descrio do lote, confrontaes, reas e outras caractersticas necessrias.
Preo, prazo, forma e local de pagamento.
Valor do sinal.
Indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes
sobre o lote.
Declarao das restries quanto ao loteamento, complementares s restries
municipais.
Juros de mora e multa, para o caso de atraso no pagamento das prestaes.
Assinatura do vendedor e de sua esposa (se for casado), ou de terceiros que
tenham procurao registrada.

1.3 As Primeiras Providncias

Algumas providncias devem ser tomadas para que no aconteam


imprevistos indesejados. o que veremos a seguir, portanto fique atento (a)!

1.3.1 Planejando a Planta

Como dito anteriormente, em alguns momentos


imprescindvel a necessidade de alguns profissionais
especializados e, como na compra do lote, no
momento da elaborao do projeto, um arquiteto ou
engenheiro saber adequ-lo ao terreno e ao
oramento disponibilizado pelo cliente (voc). Esses
profissionais detalham os clculos estruturais e elaboram todo o projeto
hidrulico e eltrico necessrios.
Algumas Prefeituras dispem de plantas prontas de diferentes tipos e
tamanhos, que j so entregues aprovadas e com licena para que as obras
sejam iniciadas.
Caso voc mesmo queira tomar esse tipo de providncia, verifique na
Prefeitura quais as exigncias para que a planta de sua casa seja aprovada e
sua construo autorizada. As Prefeituras estipulam alguns critrios como:
afastamentos (distncia) entre os limites do terreno (vizinhos), apresentao de
um tcnico ou engenheiro responsvel, local adequado para despejo de
entulhos entre outros detalhes.

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Imagine sua casa e desenhe em um papel um esboo. Desta forma,
voc poder decidir a quantidade de cmodos e o tamanho de cada um,
adequando-os s suas necessidades. Comece pelos cmodos essenciais
como quarto, cozinha e banheiro (a isso chamamos de embrio), e v
acrescentando os demais cmodos (ampliao) ao desenho (esboo). Veja no
modelo abaixo, o exemplo de um embrio com ampliao:

Exemplo de planta de uma casa com embrio de 20 m2 e ampliao de 19


m2
rea total = 39 m2

1.3.2 Utilizao de Luz Natural

Voc pode projetar qual o tipo de iluminao natural voc gostaria de


utilizar em sua casa:
CC: (Componente do Cu) luz que alcana o ambiente proveniente
diretamente do cu.
composta basicamente pela luz direta do sol e pela luz emitida pela
atmosfera.

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Para utilizar este recurso de iluminao natural no projeto de sua casa, voc
precisar ter conhecimento da proporo e disponibilidade de iluminao (luz)
destas fontes em funo de sua obra, e que podem ser determinadas pelo
conhecimento da posio geogrfica e condies climticas disponveis em
certos perodos de tempo do local.
Neste caso, ser avaliado conforto e consumo de energia de acordo com
a variao da quantidade de luz durante o dia e no decorrer do ano, a durao
e influncia local em dispor de luz natural. Para esse clculo tomam-se alguns
parmetros capazes de calcular a disponibilidade, benefcios ou inviabilidades
trazidos com esse sistema, tais como:
Posio do Sol;
pocas (dia, ms e ano) determinantes;
Latitude e longitude geogrfica;
Tipo do cu Refere-se s trs diferentes condies as quais o cu pode
apresentar-se:
cu claro,
cu encoberto e
cu parcialmente encoberto (ou intermedirio).

CRE: (Componente Refletida Externa) A luz chega ao ambiente interno aps


refletir em uma superfcie externa.
composta da mesma forma que a do sistema anterior: luz direta do sol
e luz emitida pela atmosfera. Difere na luz refletida no entorno.

CRI: (Componente Refletida Interna) a luz chega ao ambiente interno aps


refletir uma ou mais reflexes internas.
Segue os parmetros anteriores, diferenciando na reflexo que neste
caso interna.

Fonte: ABNT
Para definir a prioridade de exposio luz natural, alguns aspectos
devem ser levados em considerao, tais como: estabelecer as atividades de
cada ambiente e definir a distribuio necessria de luminosidade para cada
um. Alguns ambientes necessitam de uma iluminao mais uniforme e e
outros, uma quantidade mais acentuada. Essa variao poder ser obtida por
meio da distribuio reflexiva interna ou externa.
Ambientes que no oferecem a possibilidade de movimentao das
pessoas como salas de jantar e bibliotecas o critrio de iluminao diferente
daquele em que os usurios podem acomodar-se em diferentes locais.

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Mas para isso voc precisar de um engenheiro ou arquiteto experiente e
capaz de fornecer todas as hipteses e possibilidades de acordo com o projeto
de sua casa em mos.
Este profissional poder oferecer um projeto de iluminao que tire
proveito da luz natural, mas que ao mesmo tempo possa ser controlada. Assim
voc poder potencializar as vantagens e reduzir as desvantagens.

1.3.3 Contratao de Mo de Obra

Em geral, a mo de obra contratada por empreitada (com valor fixo


estabelecido por certa quantidade de servios). Em alguns casos a contratao
pode ser feita por dia, mas neste caso, preciso que se tenha a certeza da
necessidade e dimenso do servio, pois o custo poder ser invivel.
O ideal na hora da contratao optar por profissionais j conhecidos ou
indicados por outras pessoas e, se possvel, conferir alguns projetos que ele j
tenha terminado ou esteja em fase de execuo. Outra forma de contratao
pode ser a utilizao da equipe que acompanha o seu arquiteto, porm nem
sempre esse grupo sai mais em conta.
Se optar em contratar um empreiteiro ele ser responsvel pela
contratao dos ajudantes e demais operrios, bem como o pagamento dos
encargos trabalhistas. No entanto, supervisione os recolhimentos e encargos
junto ao INSS para no ter problemas ao requerer o Habite-se.
Em qualquer um dos casos, estabelea a forma de pagamento em
funo da produo e andamento dos servios. Se possvel documente por
meio de contrato de prestao de servios que o pagamento da mo de obra
ser feito em funo da execuo de etapas e prazos.
importante que o proprietrio da obra acompanhe os servios de perto
sempre que possvel. a maneira mais eficaz de certificar-se de que os
servios esto seguindo o cronograma, conferir funcionrios ausentes,
desperdcios de material e cobrar qualidade e comprometimento profissional.
Visite a obra, sempre que possvel em horrios diferenciados para
vistorias e deixe sempre a impresso de que voc est no controle e inspeo
de tudo. Caso voc no tenha condies de faz-lo, delegue a algum
competente e de confiana para sua substituio.

Hora de Recapitularmos!

Neste captulo vimos as orientaes de planejamento para incio de uma obra.


Verificamos tambm que preciso se programar logo nas primeiras etapas,
como a compra do terreno, por exemplo. Vimos ainda a necessidade da
regulamentao de toda a documentao e obtivemos orientaes de como dar
os primeiros passos.

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Captulo 2
Das Fundaes Pintura
Neste captulo veremos as etapas que envolvem uma construo, nos
conscientizando da importncia de conhecer o material utilizado para
desfrutarmos de vrias opes e planejarmos em funo de preo e qualidade
do produto.

2.1 Conceitos Iniciais

Um dos momentos mais empolgantes na etapa de uma construo a


compra do material. Mas para que um sonho no se transforme em pesadelo,
antes de dar incio obra propriamente dita, ou seja, antes de colocar em
prtica o que ainda est no papel, certifique-se de quanto capital realmente
precisar dispor para a empreitada. Visite a quantidade de lojas possveis e
compare preos, frete e qualidade dos produtos.
Alguns produtos inclusive, no estaro de acordo com as normas de
produo estipuladas pela ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas)
e, por consequncia disso, podero ter um custo menor.
Mas bom lembrar que materiais de construo com qualidade inferior
podero causar problemas futuros, portanto cuidado onde ir utiliz-los. Voc
pode optar por compr-los em etapas dividindo a construo em duas ou trs
fases.
A princpio, materiais como cimento, cal, blocos (ou tijolos), ferragens,
pedras e areia so prioridades. Os materiais considerados de acabamento
como pisos, azulejos, esquadrias e louas podem ser obtidos aps a colocao
da ltima laje (no caso de imveis com mais de um pavimento), at mesmo
porque as constantes novidades lanadas no mercado podero acarretar
frustraes a voc por j ter adquirido algo antecipadamente.
Efetuada a compra, atente-se aos prazos de entrega e mantenha
sempre algum de confiana no local para receber os produtos que devero
ser conferidos e rejeitados caso haja alguma irregularidade.

2.2 Concreto e Argamassa

Agora entenderemos o processo de preparao e utilizao do concreto


e da argamassa, e teremos a oportunidade de planejar a quantidade, tempo e
custo do material para uso na obra. Devemos verificar a viabilidade de o
produto ser comprado pronto ou preparado mo.

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Nesta etapa da obra, voc precisar dispor de algumas ferramentas
bsicas utilizadas para a construo civil e que devero ser mantidas no local
em quantidades suficientes para uso dos funcionrios, garantindo com isso,
rendimento dos servios. So elas:

Ps Enxadas Carrinhos
de mo

Betoneira Latas vazias de 18 litros

Colheres de pedreiro Nveis

Rguas Martelos

Desempenadeiras

comum ouvirmos falar sobre a grande quantidade de cimento,


concreto e argamassa consumidos na construo civil. Geralmente, a primeira
preocupao de um indivduo quando pensa em construir o preo do saco de
cimento, certo?

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Pois bem, agora entenderemos melhor sobre esses tipos de materiais,
quais as diferenas e utilizaes entre eles.
Primeiramente, conheceremos o que so materiais aglutinantes e
inertes:

Materiais aglutinantes: So substncias utilizadas para dar liga e que ao


fazerem parte de um aglomerado, reagem e formam uma mistura capaz de
aderir, unir ou colar.
Exemplo: cimento e cal em pasta ou p.

Materiais inertes: So materiais que no reagem.


Exemplo: areia, saibro, barro e pedras ou cascalho.

Cimento:

O cimento um tipo de aglutinante para confeco de argamassa ou


concreto e vendido em sacos de 50 Kg, 40 Kg e 25 Kg. Seu armazenamento
pode durar at 3 meses em lugar fechado e seco. A umidade faz com que o
cimento empedre, por isso, o ideal que fique estocado sobre estrados de
madeira, empilhados em at 10 sacos no mximo.
O cimento tem como principais matrias-primas o calcrio, a argila e o
gesso. produzido em indstrias que possuem enormes e possantes fornos
giratrios que ao atingirem uma temperatura de 1.500C transformam as
matrias-primas em um p fino que, em contato com a gua, tem a capacidade
de aderir em diversos tipos de materiais.
Outra caracterstica do cimento que depois de endurecido, ele no se
decompe mais, dando total garantia de resistncia e durabilidade. Os
diferentes tipos de cimento apresentados pelo mercado diferem apenas na
composio, mas todos atendem s exigncias da ABNT.

2.2.1 Argamassa

A Argamassa uma mistura de materiais aglutinantes e inertes dosados


adequadamente com gua limpa que possibilitam vrias utilizaes na
construo civil. Essa mistura composta de cimento, gua e areia e em
alguns casos acrescida ainda de outros materiais como cal, saibro, barro ou
caulim. Na construo civil (casas e prdios) a base da argamassa utilizada
composta por cimento, areia e gua.
A caracterstica da argamassa, assim como o concreto, de uma massa
mole que vai endurecendo com o passar de algumas horas e que com o tempo
adquire resistncia e durabilidade.

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utilizada para impermeabilizao e regularizao (nivelamento) de
superfcies, paredes, pisos e tetos alm de tapar buracos e eliminar
ondulaes. De acordo com o tipo da argamassa utilizada, podem-se dar
diferentes tipos de acabamentos s superfcies (lisas, speras, rugosas, etc.).
Os pedreiros chamam de trao os tipos de argamassas feitas com
diferentes ingredientes. Elas so classificadas em funo de sua finalidade:

Argamassa para assentamento:


Unem blocos e tijolos e fixam azulejos, tacos, ladrilhos e cermica.

Argamassa para revestimento:


Utilizada no revestimento das trs primeiras camadas de blocos/tijolos das
paredes, impermeabiliza e protege a parede contra a umidade. utilizada para
fazer o chapisco base para o revestimento de tetos e paredes
fundamental para fixar as posteriores camadas de acabamento que viro, seja
massa corrida, azulejos ou qualquer outro tipo de material.

A seguir veremos as finalidades e as propriedades da argamassa. E


tambm como prepar-la seja manualmente ou na betoneira, e ainda veremos
a argamassa comprada pronta. Portanto fique atento (a)!

As finalidades e as propriedades da argamassa:

Finalidades:
Ligar pedras;
Aplainar superfcies;
Impermeabilizar;
Fazer revestimentos.

Propriedades:
Poder de aderncia;
Impermeabilidade;
Resistncia.

Mesmo sendo produzidos com o mesmo material, argamassa e concreto


tm funes e utilizaes totalmente diferentes. A argamassa utilizada para
fixar elementos leves (tijolos, blocos e acabamentos em geral). J o concreto,
utilizado nas estruturas (fundaes, colunas e lajes).

Preparo e utilizao da argamassa misturada mo

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1: Espalhe a areia, formando uma camada de aproximadamente 15 cm.
2: Sobre a camada de areia, coloque o cimento e a cal (ou outros materiais, se
for o caso).
3: Mexa at que a mistura fique uniforme.
4: Faa o monte com a coroa e adicione a gua aos poucos, evitando que
escorra para fora da coroa.

Preparo e utilizao da argamassa em betoneiras manuais

1: Coloca-se a areia na betoneira.


2: Adicione metade da gua.
3: A seguir acrescenta-se o cimento e a cal (e outros materiais, se for o caso).
4: Por fim, o restante da gua.

Preparo e utilizao da argamassa comprada pronta

As lojas de materiais de construo oferecem inmeras marcas de


argamassas prontas, amplamente utilizadas para assentamentos,
revestimentos e rejuntes. So encontradas embaladas em sacos plsticos e
precisam ser misturadas com gua conforme recomendaes contidas na
embalagem. Procure efetuar a mistura suficiente para uma hora de aplicao,
para que a argamassa no endurea ou se torne difcil de ser manuseada.

2.2.2 Concreto

So misturas de Cimento e materiais inertes em propores


predeterminadas de acordo com o destino de utilizao. A proporo
determinada com o acrscimo de gua.

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O concreto um material caracterstico da construo civil e que,
quando aplicado com ferragens, chamado de concreto armado. Tem
resistncia e durabilidade proporcional dosagem dos materiais que o
constituem.

Finalidades:
Utilizao em estruturas de concreto armado;
Reservatrios elevados ou enterrados;
Camadas impermeabilizadoras;
Lastros de piso;
Caladas.

Propriedades:
A resistncia que continua aumentando por algum tempo, mesmo aps
ter atingido o ponto certo e necessrio para a obra.
A necessidade do sazonamento ou cura (entenderemos melhor mais
adiante).
A seguir conheceremos a classificao do concreto, fique atento (a)!

Classificao

O concreto classificado quanto quantidade de gua utilizada na sua


composio e podem ser:

Concreto mido: Apresentam grande resistncia e so de difcil adensamento


(O adensamento (ou vibrao) corresponde capacidade de compactao do
concreto, de forma que o ar seja eliminado de seu interior, facilitando o
preenchimento dos espaos ou frmas), ou seja, torna-se difcil a sua
concentrao.

Concreto plstico: Apresentam boa resistncia e so de fcil adensamento,


sendo os mais utilizados.

Concreto fluido: Apresentam menor resistncia, so de fcil manipulao e


no exigem adensamento (ao de agitar o concreto por meio de varas de ferro
ou de aparelho vibratrio chamado vibrador de mangote para que ele se
distribua corretamente nas vigas e/ou colunas ocupando todo o espao e
aderindo adequadamente s formas e s varas metlicas da estrutura).

A importncia da cura (sazonamento do concreto)

Ateno, pois agora aprenderemos sobre a necessidade e a importncia


do sazonamento ou cura.

21
Para que o concreto atinja melhores resultados, fundamental uma
cura adequada. Caso contrrio haver reduo da resistncia e da
durabilidade do concreto com aparecimento de fissuras e com a camada
superficial fraca, porosa e permevel, deixando-o suscetvel s infiltraes de
gua e entrada de outras substncias.
A cura pode ser feita molhando-se continuamente ou imergindo-se o
concreto ou peas de concreto em gua ou ainda na colocao de sacos
vazios de papelo (pode at ser os de cimento) ou tecido mantidos midos
durante o perodo de cura.
O tempo de durao do processo varia de acordo com a temperatura e
umidade local, da composio do concreto e das condies que submetido
durante o uso (se tem contato com gua salgada, esgoto, mar, etc.). O tempo
mnimo de cura recomendado pode variar entre 2 e 10 dias em funo do tipo
de cimento usado e a quantidade de gua empregada.
O concreto, quando fresco, perde a gua por evaporao antes que
tenha endurecido - principalmente se estiver sob o sol. Como a gua utilizada
em sua composio indispensvel para sua resistncia, ao evaporar, o
resultado ser um concreto fraco. Por isso, o processo de cura
imprescindvel para garantir gua suficiente at que a reao qumica do
cimento se complete, evitando, com isso, a perda de at 30% de sua
resistncia.
Geralmente, por volta do stimo dia, o cimento chega a desenvolver
60% da sua resistncia final. Em alguns casos, como nos cimentos de alto-
forno, esse nvel atingido no dcimo quarto dia. Portanto, quanto mais tempo
durar o perodo de cura (at 3 semanas), melhor o resultado final do concreto.

Tipos de Acabamento

Concreto magro:
O concreto magro utilizado para base de pisos
em geral. Antes de receb-lo, o solo precisa ser
umedecido.

Cimentado:
O cimentado liso considerado o tipo de acabamento de
piso mais econmico. Pode-se utilizar p de cimento para
queim-lo e p corante para colori-lo. A superfcie que for
receber o cimentado dever ser alisada com uma
desempenadeira metlica.
Materiais como tacos, ladrilhos e cermica podem ser
assentados diretos sobre o contrapiso de concreto magro.

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Caso necessrio, utilize uma argamassa de cimento e areia para deixar o
contrapiso regular, mas no deixe de lavar o contrapiso antes. Com isso, a
aderncia aumentada.

DICA:
O caimento para escoamento de gua dos pisos de banheiro e cozinha
no podem se esquecidos.

Agora veremos como o preparo do concreto, seja ele manualmente ou


na betoneira, e ainda veremos a utilizao do comprado pronto. Portanto fique
atento (a)!

Preparo e utilizao do concreto misturado mo

1 e 2: Espalhe a areia, formando uma camada de aproximadamente 15 cm e


sobre ela, coloque o cimento.

3: Com a p ou enxada, mexa a areia e o cimento at formar uma mistura


uniforme.

4: A seguir, espalhe-a formando uma camada entre 15 e 20 cm.

5: Acrescente as pedras e misture tudo muito bem. (Use pedras e areia


limpas, sem materiais orgnicos (sem argila ou barro e/ou razes, folhas e
gravetos) e sem gros que esfarelem ao serem apertados entre os dedos).

6: Faa um monte com um buraco ao meio (chamado de coroa).

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7: Adicione gua (limpa) aos poucos, misturando para que ela no escorra. (A
quantidade de gua importante para que a mistura saia correta. O excesso
de gua faz com que a resistncia do concreto diminua e a falta de gua deixa
o concreto cheio de buracos).

Preparo e utilizao do concreto comprado pronto

Existe ainda a possibilidade de se comprar o


concreto pronto, entregue no ponto desejado e
diretamente na obra por meio de caminhes
betoneira. Recomenda-se essa alternativa para
quantidades acima de 3m e para obras que no
fiquem muito distantes dos fornecedores de concreto, por questes de custo.

Preparo e utilizao do concreto em betoneiras manuais

1: Em primeiro lugar, so colocadas as pedras na betoneira.


2: A seguir, adiciona-se metade da gua e tudo misturado por cerca de um
minuto.
3: Por ltimo, adiciona-se a areia e o restante da gua.
4: A seguir, a betoneira colocada para girar por aproximadamente 3 minutos
e s ento adicionado o cimento.

Vale alertar que a betoneira precisa ser limpa antes de ser reabastecida
(livre de p, gua impura e restos da ltima viagem com o produto). A betoneira
dever receber o material em movimento, girando no menor espao de tempo
permitido. O concreto misturado em betoneira tem sequncia de preparo
diferenciado do concreto feito mo.

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2.3 Colocando a Mo na Massa

Definida a compra do terreno, o projeto, compra de material e


contratao da mo de obra, algumas providncias devero ser tomadas no
local antes que as obras sejam iniciadas. O terreno precisar ser limpo e isso
compreender servios de capinagem e escavao. A seguir, a ligao de
gua dever ser solicitada, pois desde o incio da obra haver a necessidade
de uso. Providencie um lato e/ou caixa dgua e uma mangueira.
conveniente que se construa um pequeno barraco para uso dos
funcionrios que trabalharo na obra e que servir ainda para depsito de
alguns materiais e ferramentas utilizadas durante os trabalhos. Portanto, nesta
fase inicial j necessrio o pedido de instalao provisria de gua e luz.
A seguir o terreno precisar ser nivelado. Alguns cavaletes j devem ser
deixados prontos, alm de um gabarito (ou uma tabeira). Agora a posio da
casa no terreno dever ser marcada sem que o esquadro deixe de ser
conferido. Isso garantir a construo das paredes na posio correta.
Demarque o terreno de acordo com o indicado na escritura ou confira se
a demarcao j existente est correta. Certifique-se de que o tamanho de seu
terreno confere com o apontado na escritura e evite com isso, conflitos com
vizinhos.
Ao dar incio s fundaes (ou alicerces) voc dever efetuar uma
sondagem do tipo de solo do seu terreno para que seja constatada a fundao
mais adequada. No se esquea de que os alicerces serviro de apoio a casa
no terreno. Uma dica consultar os vizinhos e saber como foram feitas as
fundaes ao redor de seu lote.

2.3.1 Fundaes (de blocos ou concreto)

A fundao corresponde base estrutural de sua obra. Se for mal feita,


passado algum tempo sua obra apresentar rachaduras e se for preciso uma
reforma, no apresentar solidez para isso, podendo surgir problemas
estruturais gravssimos, condenando seu imvel j pronto e habitado.
A princpio, limpe o terreno e deixe-o nivelado acima do nvel da rua
evitando invaso de gua das chuvas. Se necessrio, corrija os desnveis com
aterro.
Terrenos localizados em cidades litorneas devem obrigatoriamente ficar
bem acima do nvel da rua. Isso necessrio devido s alteraes da mar,
que ao subir aumentam o fluxo da gua dos canais provocando refluxo nos
ralos das casas, que se no estiverem em um nvel adequado sero invadidas
pela gua atravs dos ralos, mesmo as ruas estando vazias.
Aps jogar a terra necessrio compact-la. Alguns profissionais ainda
utilizam o socador manual outros preferem o uso de um rolo compressor.

25
Pea a instalao provisria de energia eltrica. Para isso ser
necessrio a compra de fios para a ligao no poste da rua. Alguns
equipamentos necessitam de energia eltrica como a betoneira, furadeiras,
pontos de luz, compactadores, etc.
Encontrando solo firme at 60 cm de profundidade, abra uma vala e faa
o baldrame diretamente ao fundo da vala. Poder ser de blocos ou de concreto.
Caso no encontre terreno firme at 60 cm de profundidade, o baldrame
dever ser apoiado sobre brocas. Existe ainda outra opo: a construo de
uma laje de concreto no solo, chamada de radier.
Neste caso, o radier j far o papel de contrapiso e calada. Este
processo s poder ser feito se o terreno todo tiver o mesmo tipo de solo.
Terrenos que possuem uma parte firme e outra fraca no podem receber o
radier. O concreto da fundao deve ser molhado durante uma semana aps a
aplicao e depois do terceiro dia, caso seja necessrio, j possvel que
outros servios sejam executados sobre ele.
Para qualquer tipo de fundao realizada, preciso que seja feito o
nivelamento. Se for necessrio, faa a regularizao (nivelamento) com uma
camada de argamassa quando a fundao j estiver pronta.
Na fase de fundaes, no poupe economia!

2.3.2 Alicerces (ou Baldrames)

Vigas e Colunas correspondem mesma coisa. A diferena est na


posio em que ficam. As vigas so colocadas na horizontal enquanto que as
colunas so feitas na vertical. Baldrame (ou alicerce) o nome dado ao
conjunto de vigas interligadas que ficam sustentadas pela fundao da obra.
O principal, nesta fase, o cuidado com a impermeabilizao. O servio
adequado e bem feito evitar paredes midas e emboloradas futuramente.
Agora chegado o momento da compra dos tijolos para que as paredes
sejam erguidas. Nesta etapa deve-se escolher o material que ser utilizado.
Para que vigas no precisem ser quebradas depois de prontas, para que
canos sejam passados sem correr o risco de afetar a estrutura, defina na
planta, onde ficaro localizadas as esperas de gua, esgoto, respiros, telefone,
TV e energia eltrica.
Determine tambm se as pias dos banheiros sero de coluna ou
bancada e deixe se for preciso a espera de esgoto de acordo com o modelo da
pia: para pias de coluna a sada ficar no cho, para pias de bancada a sada
na prpria parede, passando, portanto a tubulao pela parede e viga inferior.
Para esta fase alguns materiais devero estar disponveis:

Ferros para as vigas e na quantidade suficiente para atingirem pelo menos a


metade das colunas. Mais tarde, esta ferragem ser amarrada e concretada s
vigas subindo pelas colunas at o teto.

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Areia lavada, cimento e impermeabilizante.
Tbuas de vrias medidas e comprimentos para que se faam as formas das
vigas e colunas.
Arame recozido (arame obtido por trefilao, recozido em fornos de tratamento
trmico com temperatura e tempo controlados. caracterizado pelo alto grau
de flexibilidade e resistncia sem rompimento garantindo as amarraes das
armaduras de concreto armado).
Pregos 17 x 27, linha de nylon, lpis de carpinteiro, trenas e esquadros.
Canos para serem colocados como esperas para a tubulao e condutes.

Antes de jogar o concreto, confira se as esperas das ferragens que


daro prosseguimento s colunas esto de acordo e defina os nveis de cada
cmodo da casa. Se houver cmodos que ficaro em nveis diferentes dever
haver vigas em nveis diferentes tambm.

Vamos agora relembrar o que aprendemos?

Procedimentos importantes devem ser feitos na etapa das fundaes;


como instalao de tubos de esgoto, gs e ralos antes da concretagem. Este
tambm o momento de fazer a impermeabilizao que evitar que a umidade
suba mais tarde pelas paredes.
Aplique uma camada de argamassa misturada com impermeabilizante
sobre a fundao ou ainda sobre a camada de nivelamento. Em qualquer um
dos casos esta argamassa com impermeabilizante no poder ser alisada e
assim que estiver seca dever ainda receber uma pintura impermeabilizante.

2.4 Iniciando as Paredes

Chegamos ao momento de erguer as paredes internas e


externas. Para isso voc deve decidir se utilizar blocos de
concreto ou tijolos. Calcule quantos milheiros sero necessrios.
Com certeza concluir que os blocos de concreto rendem muito
mais.
Defina a altura de cada cmodo (chamada tambm de p
direito) antes de comprar os blocos ou de iniciar as paredes. A
altura mais utilizada fica entre 2,60m e 2,90m. A definio mais conhecida para
p direito nos explica que a distncia medida em p e na posio direita
(conhecido como ngulo reto ou posio octogonal) em relao ao plano.
Para esta etapa sero necessrias ferramentas de aferio como nveis
e prumos para que cada fiada erguida seja conferida. As primeiras paredes a
serem levantadas so as dos cantos, assentando-se os blocos em amarrao.

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Para se calcular a quantidade de blocos ou tijolos necessrios, preciso saber
o total de m de parede a ser construda.

Para isso, some o comprimento de todas as paredes e multiplique pela


altura (tambm chamada de p direito). Compre um pouco a mais devido s
perdas, como quebras.
Dica para calcular a compra de tijolos e blocos por m:
Profissionais habituados com as etapas da construo sugerem alguns
clculos prontos para facilitar na hora da aquisio de blocos e tijolos. No se
trata de um clculo exato. um clculo aproximado feito por metro quadrado
em relao aos tipos e tamanhos de blocos. Confira:

Tipo Quantidade por m

Blocos de concreto (10 cm x 20 cm x 40 cm) 13 blocos

Tijolos de barro macio (5 cm x 10 cm x 20 cm) 92 tijolos

Tijolos cermicos (6/8 furos) (10 cm x 20 cm x 20 cm) 23 tijolos

O ideal para as duas primeiras fiadas de assentamento de blocos ou


tijolos das paredes que seja utilizada argamassa com impermeabilizante e
que os blocos estejam bem secos.
Agora sim, a obra comear a aparecer! At ento a sensao era a de
que nada estava sendo feito. Conforme as paredes forem subindo, os cmodos
j podero comear a ser vistos. A noo de espao a esta altura far com que
aparentemente tudo seja menor, mas s impresso.
O procedimento mais importante desta etapa o esquadro e o prumo.
O cuidado com a angulao entre uma parede e outra deve ser conferido,
sendo sempre de 90. A angulao poder ser intencionalmente diferente, mas
os cuidados para que um cmodo no seja construdo torto devem ser
minuciosamente controlados ou ento voc ter um piso com 20 azulejos em
uma ponta e 21 em outra.
Ao chegar na altura desejada, antes de que as cintas sejam construdas,
necessrio conferir outra vez os pontos das colunas e vigas superiores com
as esperas necessrias de gua, esgoto, condutes de energia, telefone e
antena. O local e o tamanho das esquadrias (portas e janelas) devem ser
decididos, inclusive onde sero inseridas as vergas e contravergas.

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Aps construir as cintas, as paredes devero seguir at o telhado, de acordo
com o desenho do projeto.

Vos para as portas e janelas:

Na primeira fiada de blocos acima de todos os vos de portas e janelas


e abaixo da ltima utilize uma verga de no mnimo 20 cm a mais para cada
lado do vo, sendo que abaixo da janela denomina-se como contraverga. Ela
pode ser pr-moldada ou feita no prprio local da obra.

Vergas e contravergas: So vigas pequenas que ficam no alto e abaixo


de cada janela ou porta. Essas vigas evitam pequenas rachaduras diagonais
que saem dos cantos das esquadrias e se intensificam pelas paredes.
Geralmente, no constam no projeto e por este motivo, muitas vezes so
responsveis pela falta de ferro ao final da obra.
As vergas concretadas no local da obra no podem deixar de ter como
precauo as frmas escoradas. Blocos canaletas podem ser utilizados como
frma para a verga e ainda como cinta de amarrao.

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Tarugos de madeira devem ser chumbados nas bordas dos vos
utilizando-se argamassa bem forte de cimento e areia para que,
posteriormente, os batentes das portas e janelas sejam instalados, pregados a
esses tarugos.

O prumo vai cuidar do alinhamento vertical da parede para que se


mantenha reta sem aquela impresso de que vai cair. Nesta fase da obra, os
principais materiais que devero ser disponibilizados para o bom andamento
dos servios so:

Cimento, areia lavada, areia rosa, brita e arame recozido;


Pregos, tbuas para as formas das colunas;
Ferros para as colunas, cintas, vergas e contravergas.

Cinta de amarrao:

recomendado fazer uma cinta de amarrao na ltima fiada das


paredes (chamado respaldo). Deixe passagens para canos e condutes na
cinta de amarrao. Para evitar desperdcios, logo aps o trmino dos servios
de alvenaria pea orientaes a um encanador e um eletricista. Eles podero
informar os locais certos para que se faam os rasgos nas paredes para inserir
os canos e condutes.

2.4.1 Alvenaria Tipos de Blocos

Alvenaria o conjunto de tijolos ou blocos de forma que estejam


interligados formando um conjunto rgido denominado unidade de alvenaria
definindo uma obra, unidos entre si por meio da recorrncia de argamassa e
resistente a esforos de compresso.

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Tem como funo bsica dividir cmodos, vedar e proteger oferecendo
resistncia mecnica e isolamento trmico e acstico.
Voc ir encontrar no mercado blocos e tijolos de vrios preos. Calcule
a viabilidade da compra, pois s vezes existem diferenas de tamanho que
acabam obrigatoriamente na necessidade da compra de mais peas e,
consequentemente, na demanda de mais argamassa e tempo de mo de obra.
A seguir veremos os tipos de blocos!

Tipos de Blocos

Ao escolher o tipo de bloco que ir usar, fatores como textura,


propriedades fsicas e finalidade de uso devero ser levados em considerao.
Os tipos mais encontrados so:

Tijolos de barro: Com grande capacidade para vedao, tambm so


utilizados para acabamento. So encontrados para compor paredes curvas e
em plaquetas para revestimento. O padro da ABNT de 19 cm de
comprimento x 9 cm de largura x 5,7 cm de altura.

Blocos cermicos: Apresentam grande resistncia e isolamento


termoacstico. Apresentam textura fina servindo para serem usados como
acabamento ( vista). Disponibilizados como vedao ou estruturais.
Apresentados nas dimenses mnimas de 19 cm de comprimento x 19 cm de
altura x 9 cm de largura e nas dimenses mximas de 39 x 19 x 19.

Blocos de concreto: Podem ser estruturais ou de vedao ou em


formatos inteiro e meio bloco. Disponibilizados em textura fina podendo ficar
aparente ou ainda rsticos com ranhuras ou relevos.

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Os modelos estruturais medem no mximo 39 cm de comprimento x 19 cm de
largura x 19 cm de altura.
Cuidados necessrios na hora da compra dos blocos de concreto:

Devem ser homogneos e compactos;


No devem ter trincas, fraturas ou defeitos;
A superfcie deve ser spera para garantir boa aderncia;
No devem apresentar qualquer pintura que dificulte a visualizao do
produto.

Blocos de concreto celular: Produzidos em altssima temperatura e


presso so altamente resistentes, leves, porosos e termoacsticos.
Recomendados para paredes internas podem receber acabamento de massa
fina, gesso ou azulejo. So encontrados em diferentes medidas embora a
ABNT recomende as mesmas dimenses dos blocos de concreto. So de fcil
manuseio pela facilidade de corte.

Blocos slico-calcreos: Encontrados na linha estrutural e vedao.


Apresentam textura uniforme, por isso podem ficar aparentes. Medem de 24
cm de comprimento x 5,2 cm de altura x 11,5 cm de largura a 39 x 19 x 19 cm.

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Tijolos de vidro: Alta capacidade termoacstica. No tm funo
estrutural e suportam apenas tijolos iguais. Permite que a passagem de
luminosidade chegue em at 75%. So apresentados em quadrados na
medida: 20 cm de altura x 20 cm de largura com espessuras de 6,8 ou 10 cm.

Esquadrias

Chegou a hora de instalar os batentes das portas e janelas. Como j


dito, eles so fixados diretamente nos tarugos j chumbados anteriormente nos
vos.
Ento, vamos l!
Duas medidas importantes para um bom acabamento: os batentes
devem ser nivelados e esquadrejados. Outro aspecto importante o espao
que deve ser deixado para o acabamento do piso ao marcar as soleiras das
portas e para as janelas altura dos peitoris.

O melhor a ser feito no momento de se colocar as portas e as janelas


a contratao dos servios de um carpinteiro. Existem vrios detalhes que
precisam ser feitos e, geralmente, s quem tem experincia na rea tem
condies de aplainar corretamente para que dobradias e fechaduras sejam
encaixadas.
No caso de janelas, vitrs ou basculantes, algumas j vm de fbrica
com todos os acessrios e ferragens montados, inclusive vidros colocados.
Alm das esquadrias de madeira, pode-se optar ainda por modelos de ferro,
que j trazem de fbrica, chumbadores, grapas ou rabo-de-andorinha. E
existem ainda as de alumnio.

33
2.5 Laje

Casas construdas com laje garantem conforto e muito mais segurana


ao proprietrio, alm de serem muito mais valorizadas. As de concreto armado
so as mais comuns ou ainda as pr-moldadas de concreto, compostas por
vigotas T, vigotas treliadas e lajotas (tavelas) feitas de concreto ou cermica.
Esse tipo de laje geralmente a mais barata e mais simples de ser feita.

Abaixo do telhado, a laje o teto da casa. Alguns projetos no incluem a


colocao de laje usam apenas um forro ou o telhado fica aparente. Em
casos de obras que possuem andares superiores, a laje de piso normalmente
obrigatria, embora existam projetos que utilizam estruturas de madeira e
ferragens. A laje de piso mais resistente, forte e, consequentemente, mais
cara, ao contrrio da laje de teto menos encorpada utilizada com a funo
de forro.
A laje um elemento estrutural da obra, sendo impossvel mud-la
depois de pronta. Seu feitio todo sobmedida e o custo desta etapa da
construo um dos mais dispendiosos. Para a confeco da laje so
utilizadas barras de concreto e ferro (chamadas vigotas) distribudas por todo
o telhado. So compradas sob medida e precisam que o fabricante visite o
local para calcular corretamente o comprimento e tipo de ferro que precisar
utilizar nas vigotas.
O fabricante demora alguns dias para entregar a encomenda da laje,
pois ela leva alguns dias para ficar pronta. Portanto, procure programar o
pedido com antecedncia para evitar mo de obra ociosa na obra. Se optar em
usar beirais, eles tambm devero ser calculados na confeco da laje.
Uma armao deve ser montada por baixo da laje para apoio e segur-
la depois que for enchida e no devero ser retiradas por no mnimo 30 dias
at que fique totalmente seca. Para isso, inmeras escoras de madeira
precisaro ser compradas e devero ter o comprimento certo que ir do cho
ao teto, de forma que fiquem em p e encaixadas sem folgas para no carem.

34
Nesta etapa sero utilizados mais alguns materiais:

- Caixinhas octogonais de altura dupla, metal ou plstico (usadas para


fixar luminrias);

- Condutes.

Se quiser, poder aproveitar e adiantar a compra das caixinhas de


parede para tomadas, interruptores (simples ou duplas) e luminrias de parede.
E ainda toda a tubulao de esgoto.

2.6 Telhado

Assim que a ltima laje estiver pronta (aps terminar o perodo de cura),
o prximo passo ser a construo do telhado. Fixe as ***empenas (oites)
sobre a laje. Elas daro o caimento ao telhado. No caso de uma casa sem laje,
as paredes devero ser construdas de modo que cheguem at a altura do
telhado.

***

35
O caimento de um telhado depende da telha escolhida, porm a altura
da empena depende da altura da caixa dgua que ficar sob o telhado, sem se
esquecer de contar espao para abertura da tampa da caixa dgua. A caixa
dgua dever ainda ser instalada sobre caibros e ter uma distncia mnima de
1,50 m entre o fundo e o chuveiro, para que a gua tenha presso suficiente.
O telhado de madeira e telhas de cermica, apesar de tradicionais, ainda
so os mais caros. Atualmente, existe a opo de telhas com vrios formatos,
tamanhos e cores. O madeiramento necessrio para armao do telhado vai
depender da medida da telha, portanto, o primeiro passo escolher qual
modelo de telha ser utilizado.

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O mercado oferece atualmente telhas do tipo americana que possibilitam
menos peas por metro quadrado por serem grandes.

O madeiramento dever ser comprado com no mnimo trs dias de


antecedncia. Para a confeco do telhado voc ainda precisar de mais
alguns materiais, como:

- Duas brocas longas para madeira.

- Um disco de serra para madeira e outro para cermica.

- Discos de lixa (com disco de borracha);

- Barra rosqueada do dimetro da broca com as respectivas arruelas e porcas.

37
- Pregos para as ripas.

- Telhas (compradas com pelo menos dois dias de


antecedncia).

- Cumeeiras das telhas (vendidas por unidade).

Utilizando Madeira

O madeiramento mais caro fica por conta do ip (por ser o mais


resistente). Mas outros tipos de madeira tambm podem ser utilizadas como o
angelim vermelho (madeira forte e que no atrai cupim), cumaru (ip-
champanhe) mais caro que o comum e ainda a maaranduba.
O ideal que as madeiras pudessem ser compradas envelhecidas e
secas (pois no empenam), mas como demoram a chegar neste ponto, as
madeireiras no costumam t-las em estoque, mesmo porque a rotatividade do
produto muito grande. Vale garantir-se com o fabricante que caso acontea
de empenarem o material ser trocado.

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Utilizando Metal

Existe tambm a opo de estruturas metlicas ao invs da madeira


para telhados que no sejam aparentes.
O ao revestido com zinco galvanizado resistente corroso, a
incndio e gua melhor que outros materiais.
Entre as vantagens esto:

- Imunidade aos cupins;


- Montagem mais rpida;
- Leveza;
- Fcil reposio;
- Adaptvel a qualquer tipo de telha;
- No empena.

Apesar de ter um custo elevado, na construo do telhado vale pena a


aplicao de uma manta aluminizada colocada entre as telhas e o
madeiramento. Ela serve para isolar o calor e como impermeabilizante. H
quem indique a colocao de lonas em substituio manta.

Curiosidade:
Existe um mtodo ainda pouco utilizado: A confeco de telhados sem
madeiramento.
Mas, como isso possvel?
Este novo projeto consiste de uma cobertura ecologicamente correta que
substitui a madeira por vigas estruturais. O novo mtodo foi inventado por um
engenheiro civil chamado Luiz Gonzaga do Vale que afirma ter conseguido
reduzir o custo do madeiramento do telhado em 50%.

2.7 Instalaes

Chegamos agora ao ponto de rasgar as paredes para instalao dos


canos, registros, caixinhas e tomadas. uma etapa no muito agradvel
tambm, pois o rendimento do servio no sentido.
Pelo menos o custo do material utilizado nesta fase no to caro, mas
nem por isso compre produtos sem registro na ABNT, mesmo porque
extremamente desagradvel quebrar paredes para arrumar condutes e canos.
As tomadas, interruptores, luminrias, sadas de antena de TV e
telefone, pontos de alarme, interfone e gs sero feitos neste momento.
Nesta fase ouviremos bastante as palavras joelhos, luvas (hidrulicas),
registros e canos. Ento fique atento (a), converse com o mestre de obras e
procure fazer uma lista do que realmente precisar.

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Com certeza dever comprar:

- Tubos de esgoto (geralmente de 40 mm);


- Ralos;
- Caixinhas de interruptores e de iluminao;
- Quadro de telefone.

hora ainda de definir:

- Os locais e altura das sadas de gua em funo do modelo de pia que


ser utilizado.
- A altura das torneiras de parede e as de mesa (instaladas na prpria
pia) neste caso, a sada de gua fica abaixo da pia.
- Modelo da vlvula de descarga (a de embutir dever ficar a 100 cm do
cho).
- Definir a localizao de sada de esgoto nas paredes, sendo que a
altura dos sifes depende da altura das pias.
- Torneiras e sadas do chuveiro.

2.8 Reboco, Emboo e Chapisco

O tipo de revestimento mais utilizado feito com trs camadas de


argamassa. A primeira, chamada de chapisco; a segunda, emboo e a terceira,
o reboco. Antes de aplicar o chapisco, os buracos feitos anteriormente (para se
colocar os condutes), devero ser fechados. Em seguida, as paredes podero
ser chapiscadas. Aguarde que seque muito bem para aplicar o emboo.
Espere tambm que seque muito bem para aplicar a camada final o reboco.

O chapisco o processo mais importante do revestimento.

40
A eficincia das outras camadas tem uma relao direta com essa etapa. Sem
o chapisco, as outras camadas de revestimento podero descolar do teto ou
paredes facilmente. O chapisco deve ser feito com uma camada mais fina
possvel de argamassa.

O emboo (massa grossa) a segunda etapa do processo de


revestimento. Ele serve para deixar a superfcie das paredes ou teto regulares.
Deve ser aplicado de modo que mantenha uma espessura de 1 cm a 2,5 cm de
revestimento. No caso de paredes que sero azulejadas, nesta fase que se
d o assentamento.

Finalmente o reboco (tambm chamado de massa fina) uma camada


de acabamento final dos tetos e paredes e vai sobre o emboo. A argamassa
para esta etapa deve ser feita com areia peneirada para que a camada de
reboco fique a mais fina possvel.
No utilize areia saibrosa para fazer reboco. Ela argilosa, clara e
mida, que misturada ao cimento produz tima liga e gruda com facilidade na
alvenaria. Porm, por conter muitos compostos orgnicos, com o tempo altera
suas caractersticas fazendo com que o reboco caia. Use sempre apenas areia
lavada ou areia rosa. Para melhorar a liga, misture gesso em p ao reboco.

41
2.9 Fases de Acabamento

1 Esquadrias
Agora hora de pensar na instalao das portas e janelas que podero
ser de metal, PVC ou madeira. Caso tenha optado por janelas e portas de vidro
temperado (blindex) o momento de serem feitos os enquadramentos (deixar a
parte de dentro que receber a janela rebocada e pronta para a pintura e
colocao do vidro).

Algumas portas de madeira so vendidas em kits e o portal vem com


espuma de poliuretano. Neste caso, voc poder proceder
instalao na fase de acabamento. A outra opo, mais barata,
consiste na fixao dos portais na fase do reboco e, posteriormente, a
compra dos batentes e portas.

A recomendao para esquadrias de metal (tanto portas


quanto janelas) a de que sejam compradas de uma s vez. Alm
de poder conseguir um preo melhor, voc garantir a linha
esttica sem correr o risco de no conseguir modelos iguais
posteriormente.

As de alumnio so leves, no enferrujam e requerem


pouqussima manuteno; mas so em mdia duas ou trs
vezes mais caras que as de ferro. So mais difceis de
serem instaladas por serem menores e em contato com o
cimento mancham com facilidade. Procure algum com prtica e que d
garantia do servio.

Dentre as portas de metal, as de ferro so as mais


baratas, mais fcil de serem instaladas (por no
mancharem em contato com o cimento com tanta
facilidade como as de alumnio), e so disponibilizadas
em vrios modelos e medidas. Porm requerem
manuteno permanente precisam constantemente
ser pintadas para retardar a ferrugem.

42
Portas e janelas em vidro temperado, esteticamente so uma
das opes mais bonitas e modernas. Alm de no ser a mais
econmica, requer uso obrigatrio de cortinas ou persianas. Se
optar por blindex, fundamental que a empresa fabricante ou
revendedora tire as medidas assim que os enquadramentos
estiverem prontos (rebocados e pintados), pois o vidro no
permite reparos depois de pronto, portanto, passe a
responsabilidade das medidas s instalaes para a empresa.

As janelas em blindex geralmente requerem o uso de


peitoris (parapeitos) feitos em mrmore ou granito,
alm de molduras externas em concreto (nunca de
gesso). Essas molduras devem ser feitas por empresas
especializadas de forma que quando os vidros forem
instalados j estejam fixadas.

A conferncia das medidas e posies das esquadrias


devem ser revistas para que no haja necessidade de
quebras depois que o servio estiver pronto. No deixe
ento de conferir quantas vezes forem necessrias a altura correta das janelas
e das portas em relao ao teto e ao piso.

2 Contrapiso

A primeira camada de concreto jogada sobre a terra nua denominada


contrapiso. O concreto utilizado para o contrapiso no precisa ser muito forte e
no h necessidade que fique nivelado e liso. Neste momento, um dos focos
principais o cuidado com a impermeabilizao e com toda tubulao
subterrnea presente na planta para que nada fique de fora.
Se o contrapiso for jogado diretamente na terra, o ideal colocar uma
lona preta de 20 micrmetros (20 micra), vendida em rolos de 4 m e 8 m de
largura. Compre o dobro da medida da rea para que seja colocada em duas
camadas abaixo do contrapiso, contornando as vigas do alicerce.
Todo material de tubulao de esgoto j dever estar disponvel: ralos,
caixas sifonadas, caixas de gordura, tubos, joelhos, tampas de caixas de
inspeo e caps (peas feitas do mesmo material dos canos para fech-los
durante a obra evitando a entrada de concreto ou outros materiais que mais
tarde ofeream risco de entupimento).
43
Os tubos de esgoto dos banheiros e cozinha devem ser colocados com
as esperas para os ralos. Utilize concreto magro para calar os tubos e a seguir
nivele o cho e soque-o. Despeje o contrapiso.
Os eletrodutos subterrneos sero passados agora, por isso confira
detalhadamente o posicionamento dos quadros de energia eltrica, telefone e
afins. Este tambm o momento de demarcar os desnveis que iro separar os
cmodos, principalmente os da cozinha e banheiros para evitar que a gua
escorra para outros cmodos ao se lavar a cozinha. Nem sempre estaro
visveis no projeto e mesmo os desnveis costumeiros.
Como na laje, o concreto do contrapiso precisar ser molhado durante
uma semana, sendo que, ao terceiro dia, j possvel que se execute alguns
servios sobre o piso. Entretanto, para que a cermica seja assentada,
necessrio que se aguarde pelo menos quatro semanas. Fundaes do tipo
radier j tm a funo de contrapiso e servem at mesmo como caladas. Os
ralos e tubos de esgoto nesta fase j devem estar colocados.
chegado um dos momentos de maior expectativa, embora um dos
mais caros. As opes de revestimento para pisos oferecidos pelo mercado
so inmeras, tanto em funo de modelo, quanto em material ou preo. Tudo
depende de quanto voc pode dispor e da experincia do profissional que
executar o servio.
Em determinados casos voc poder comprar pisos carssimos que nas
mos de instaladores inexperientes o resultado ser um trabalho esteticamente
insatisfatrio. Ao passo que pisos relativamente simples, aplicado por artistas
podero se transformar em obras de arte.
Outro item que dever ser comprado neste momento: as soleiras das
portas, que so vendidas em medida padro (80 cm x 90 cm de largura) e que
devero ser serradas no local da obra.
Aps ter escolhido o piso calcule a quantidade e acrescente 15% a mais
como excedente para serem utilizadas nos rodaps e ajustes, alm de algumas
peas que devero ser guardadas para possveis reparos. A argamassa e
rejunte no devem ser esquecidos na hora da compra.
Compre um ou dois sacos a mais da quantidade calculada pelo
vendedor, pois os pedreiros geralmente utilizam mais. E por ltimo, as juntas
espaadoras de plstico em formato de cruz para auxiliarem no esquadro do
piso e espessura do rejunte.
Corrija o piso com argamassa do tipo reboco e determine eventuais
inclinaes (caimentos) e teste-as antes que a massa seque, utilizando
bolinhas de gude. Desta forma, as bolinhas se movero de acordo com as
inclinaes deixadas. Pela fora que elas correrem voc poder perceber se o
caimento est muito evidente e ameniz-lo.

44
gua e Esgoto

Outra etapa da obra que cabe a contratao de mo de obra diria ou


por empreitada no momento da instalao da rede de esgoto. Caso a rua no
possua ainda rede, dever ser construda uma fossa sptica com sumidouro no
local mais baixo do terreno e o mais afastado da casa.
Depois disso, liga-se o vaso sanitrio com um tubo de 100 mm caixa
de inspeo. Para o ralo sifonado do chuveiro, do tanque, da pia e lavatrio
utilizam-se tubos de 40 mm.
Um encanador o profissional ideal para esse servio, inclusive poder
acertar tambm as instalaes de gua. Para instalao de gua, necessrio
um cavalete (kit comprado em lojas de material de construo) para o medidor
de gua ser montado.
A caixa dgua, nesta etapa j poder ser colocada no ponto mais alto
da casa e ento lig-la ao cavalete. Uma boia com registro, uma sada para
limpeza e um ladro so necessrios ser instalados na caixa dgua.
A seguir, preciso descer a tubulao da cozinha, tanque e banheiro.
Todas essas tubulaes devero ter um registro em suas sadas.
O vaso sanitrio o prximo passo. Atualmente, o mercado oferece
inmeros tipos de sistemas de descarga. E, mais uma vez, o encanador tem
papel importante ao orientar qual o melhor e como instalar. Alm disso, faa
um respiro aps o ralo sifonado - para evitar mau cheiro subindo um tubo de
40 mm at o telhado.

3 Eletricidade

No momento de instalar a rede eltrica, uma consulta companhia


responsvel pela eletricidade local deve ser feita.
Eles indicaro corretamente o ponto de instalao do poste e a maneira
correta para ligao do relgio de luz. Alm disso, a caixa de luz (onde ficam os
fusveis e/ou disjuntores) deve ficar em um lugar de fcil viso e manuseio.
Os condutes e as caixas de passagem dos fios eltricos devem ser
projetados para serem embutidos nas paredes ou, se ficarem aparentes,
precisam ser fixados com braadeiras para garantir a preveno de acidentes.
Quanto instalao das tomadas, estas devero ficar a uma distncia
de 30 cm acima do piso, contando como se j estivesse acabado. Os
interruptores, por sua vez, a 1,20 m acima do piso.
Os chuveiros tm necessidade de um circuito prprio, com instalao de
fio terra, para evitar choques.

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4 Assentamento

Azulejos devem ser aplicados sobre o emboo aps ficarem


mergulhados em gua por, no mnimo, um dia antes do assentamento para
evitar trincas. Assim que forem colocados, necessrio que se aguarde
aproximadamente trs dias assim a argamassa de assentamento poder
secar apropriadamente e ento devero ser rejuntados com uma pasta feita
de cimento branco e alvaiade (Pigmento branco utilizado na fabricao de
tintas e nos rejuntes para acabamento final.)
A princpio, todos os servios pendentes com tubos de gua e esgoto,
gs, eletricidade interruptores e tomadas -, telefone e TV devero estar
concludos e testados. Para isso, faa testes nas tubulaes de gua e esgoto.
A esta altura, os contramarcos e marcos de janelas e portas,
respectivamente, j devero estar fixados e o teto j revestido.
Alguns cuidados devem ser tomados para que as peas posteriormente
no se desloquem ou trinquem. Avalie a rea onde os materiais sero
assentados e observe se no h indcios de umidade caso acontea, resolva
o problema antes.
Qualquer material presente na rea de fixao poder prejudicar a
aderncia do revestimento. Por isso, remova vestgios de p, gordura, tinta ou
outro tipo de material existente. O ideal a utilizao de uma escova de ao ou
uma esptula. Para remoo de bolor ou gordura o uso de detergente o mais
apropriado. Retire-o depois com gua em abundncia e espere o local secar.
O prximo passo aplicao da camada de regularizao que deve ter
uma espessura de at 1,5 cm sobre a parede, que a esta altura j est
chapiscada e com massa grossa (emboo).
Ao iniciar o assentamento, confira se a quantidade de azulejos (ou outro
revestimento) est correta. Faa um clculo da rea das paredes e acrescente
mais 10%, sendo que 5% sero utilizados para recortes e os outros 5% ficaro
guardados para eventuais manutenes futuras.
Faa um estudo da aplicao das peas na parede, de forma que
recortes acabem ficando localizados em reas menos visveis.
Prepare a argamassa nos padres citados anteriormente e volte a
umedecer cada pea antes do assentamento, que dever ser feito de baixo
para cima, respeitando o nvel do piso como se estivesse com acabamento.
Cubra todo o verso do azulejo com farta camada de argamassa
(aproximadamente 1,5 cm de espessura).
Aplique a pea na parede pressionando para que o excesso de massa
seja expelido pelas bordas. As juntas devero ter distncias mnimas, de modo
que permitam as variaes trmicas do material. O alinhamento horizontal e
vertical e o nivelamento de cada pea precisam ser constantemente conferidos.
Para isso haver necessidade de rgua de ao, prumo de face e nvel de
bolha.

46
5 Louas e Metais

Chegamos ao momento de instalao dos vasos sanitrios, lavatrios,


pias, tanques, torneiras, ralos, espelhos de tomadas, plafoons (Base utilizada
para fixar os lustres e luminrias no teto) fechaduras, etc.
O mercado oferece inmeras opes. Desde as mais simples s mais
requintadas. Independente do produto siga sempre as instrues para instalar
essas peas. Procure ajuda de um encanador; ele saber como colocar
corretamente as louas e metais.
Quanto instalao dos disjuntores e para puxar toda a fiao pelo
interior dos condutes pea ajuda a um eletricista. No caso de imveis que no
tenham laje, o madeiramento pode servir para fixao da fiao sob o telhado,
desde que presa com isoladores.

6 Pintura

A pintura de extrema importncia para proteger a casa de agresses


externas, como sol ou chuva, alm do fator esttico. Existem vrios tipos de
pintura e cada uma requer um preparo diferente da superfcie, uma tcnica
adequada ou determinado nmero de demos. Todas essas informaes
podero ser obtidas por intermdio do fabricante ou por um pintor experiente.
Antes de iniciar qualquer processo de pintura, necessrio certificar-se
de que a superfcie esteja seca e livre de impurezas como poeira, gordura,
sabo ou mofo. preciso que partes soltas sejam raspadas e grandes
irregularidades corrigidas com reboco.
Algumas imperfeies podem ser corrigidas com massa acrlica ou PVA
e manchas de gordura podem ser removidas com detergente.
O mais trabalhoso so as paredes mofadas que devem ser raspadas e
lavadas com gua sanitria diluda na mesma proporo de gua limpa.
preciso esperar secar muito bem antes de colocar a pintura.
Na hiptese de uma repintura de superfcie com brilho, ela dever, em
primeiro lugar, ser lixada com lixa fina e o brilho todo removido. preciso que
toda a cal de uma superfcie que ir ser pintada com outra tinta seja removida.
A ferrugem tambm deve ser removida em casos de esquadrias de ferro.
Madeiras com ns ou que tenham resina, precisam ter, a princpio, aplicao
de verniz, no podendo deixar de lado os cantos da madeira.
Pinturas sobre concreto ou reboco devem aguardar no mnimo trinta dias
para cura total da superfcie que receber a tinta. Pinturas texturizadas que
dispensam massa corrida acabam se tornando mais prticas que as pinturas
tradicionais, necessariamente lisinhas pela aplicao de massa corrida.
Antes de iniciar a pintura exterior recomendado o uso de
impermeabilizante nas paredes. Alguns profissionais recomendam inclusive o
uso de impermeabilizantes de laje sob a pintura das paredes externas.

47
Se a opo for pela pintura bsica, haver necessidade da compra de
massa corrida e tinta fosca no lavvel para o teto.
A pintura para as paredes do lado de dentro da casa comumente lisa
com semibrilho lavvel. indispensvel a compra de rolo antigotas, rolo
comum, lixas 180 e 220, Thinner, pincis de e 1, impermeabilizante
externo, mscaras de rosto (Para proteo do pintor) e fitas crepe (para
proteger determinadas reas de pintura).

Hora de Recapitularmos!

Neste captulo vimos que o cimento, que o principal ingrediente da


argamassa e do concreto foi o personagem mais importante. Desta forma, as
fundaes, alicerces, assentamento de blocos e enchimento de laje
apresentados passaram a ser mais fceis de serem entendidos e, com isso,
sua capacidade de resolver problemas junto ao mestre de obras foi com
certeza, facilitada.

48
Captulo 3
Etapas da Concluso
Neste captulo acompanharemos a fase das montagens das portas,
janelas, louas dos banheiros, banheiras de hidromassagem, colocao das
torneiras, armrios, lustres, pias e tanques.
Ao final, veremos ainda alguns termos frequentemente utilizados no
mercado imobilirio, as siglas do cimento e equipamentos de segurana que
no devero faltar em sua obra.
Ento, vamos l?
As fechaduras das portas externas e internas
tambm j podem ser fixadas. Nesta etapa, os
materiais tm um custo que varia de acordo com o
gosto e condies de cada um.
Outro detalhe para ser visto nesta etapa so as
janelas e portas que necessitem de vidros. Eles j podero ser encomendados
e instalados pelo vidraceiro. Basta escolher os modelos e cores.

3.1 Caladas e Muros

Antes de o muro de divisa ser levantado e a calada (passeio) em frente


ao terreno ser feita, conveniente pesquisar na Prefeitura os alinhamentos
corretos e exigncias quanto altura do muro e largura da calada. Portanto,
fique atento (a) a estes dados.

3.1.1 Muros

Para a construo do muro, uma vala dever ser


aberta e o fundo dever ficar bem compactado. A
seguir, colocar uma base de concreto magro de
aproximadamente 5 cm e o resto, preencher com
concreto normal (baldrame).
Os muros tm a possibilidade de serem feitos de
bloco de concreto 10 x 20 x 40 ou ainda podem ser
construdos utilizando-se uma maneira mais rpida:
sistemas de placas de concreto pr-moldadas.
Veja a relao da altura do muro e a profundidade da
vala:

http://www.fazfacil.com.br/reforma_construcao/paredes_muro_2.html
49
At 1,00 m de altura 20 cm de profundidade

At 1,50 m de altura 30 cm de profundidade

At 2,50 m de altura 40 cm de profundidade

O local onde o muro e a calada sero construdos dever ser limpo.


Todo lixo e vegetao devem ser retirados, inclusive o solo fraco, se houver.
Demarque a rea com piquetes de madeira. Costuma-se fazer o muro e a
calada juntos. Aps abrir a vala (que ter a profundidade de acordo com a
altura desejada e tipo de solo do terreno), comece pela fundao do muro e o
contrapiso da calada. A seguir, erga o muro e, por ltimo, o piso da calada.
Os muros construdos em blocos de concreto precisam ser feitos em
trechos de comprimento mximo de 2,80 m que corresponde a sete blocos de
40 cm assentados na horizontal. Entre esses trechos deixado um espao de
aproximadamente 20 cm, onde ser feito um pilarete de concreto armado para
travamento do muro.
No caso de o muro ser de blocos de concreto, deixe na fundao pontas
de ferro (esperas) para travamento do muro feito com pilaretes construdos
com quatro barras de ferro de 8 mm de bitola, amarradas com estribos de 6
mm de bitola. Muros em bloco de concreto devem ser construdos em trechos
de 2,80 m de comprimento e 2 m de altura (equivalente a setenta blocos de
concreto).
Muros acima de 2 m precisam de uma cinta de concreto
armado a meia altura do muro em toda a sua extenso,
fortalecida com duas barras de ferro de 8 mm de bitola.
Essa cinta pode ser feita com blocos-canaleta. Os trechos
devero ser feitos com os blocos assentados da mesma
forma que so feitas as paredes da casa.
Ao final, quando todos os trechos tiverem sido levantados,
feche os espaos de 20 cm entre eles, com duas tbuas que
funcionaro como frma para a concretagem dos pilaretes.
Os muros devero ser molhados durante sete dias. Depois
deste perodo o acabamento poder ser feito, mesmo que
seja um simples chapisco.

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Muros de arrimo so resistentes e servem para conter aterros e
encostas (barrancos). No caso de seu imvel localizar-se acima ou abaixo do
nvel da rua, voc poder precisar cortar ou aterrar o terreno para apoiar a casa
em terreno plano. Esses cortes so passveis de desmoronamentos, sobretudo
em pocas de chuva forte. Nestes casos recomendada a ajuda e orientao
de um profissional habilitado para execuo do muro.

3.1.2 Caladas

As caladas devero ser iniciadas pela compactao do solo. Somente


depois disso feito o contrapiso com uma camada de concreto magro de 3 cm
de espessura, no mnimo. Depois de aplicado, o contrapiso tambm dever ser
compactado e depois nivelado. Locais que sero utilizados para canteiro de
flores, grama ou jardim no devem receber o contrapiso.
Nas entradas de veculos a camada de contrapiso deve ter ao menos 7
cm. Algumas ripas devem ser colocadas na calada, no sentido da largura, a
cada 1,50 m entre uma e outra. Elas devero ficar aparentes e funcionaro
como juntas, evitando as conhecidas rachaduras de passeio. Voc ainda
poder acrescentar pigmentos ao concreto e deixar sua calada colorida.
Antes de receber o contrapiso, o solo precisar ser umedecido. Aps ser
aplicado, o concreto deve ser espalhado com uma enxada e o adensamento e
nivelamento deve ser feito com uma rgua de madeira. A desempenadeira dar
o acabamento final. No preciso que se alise a superfcie.
No se esquea de deixar um caimento para evitar o empoamento de
gua. Caladas planas devero ter caimento de 1 cm para cada metro de
largura. Em ladeiras, o piso dever ser spero para evitar que fique
escorregadia. Depois de terminada a aplicao manter a calada sempre
mida nos primeiros sete dias.
Do mesmo modo, tambm podero ser feitas as caladas que
contornam a casa ou do acesso do porto entrada principal. H ainda quem
utilize placas de concreto com revestimento de ladrilhos hidrulicos e outros
materiais para acabamento da calada.
51
3.2 Documentao Final

Estipula-se o prazo de cinco anos aps o trmino da obra para arquivo


das notas fiscais de material e mo de obra, emitidas no decorrer de toda
construo.
A cada declarao de imposto de renda as notas fiscais de material e
mo de obra devem ser declaradas, somando-as ao custo da aquisio do
terreno. Assim, a cada ano o custo com material e mo de obra dever ser
includo na declarao, somando-os ao gasto da obra referente ao ano anterior
at o trmino da construo. Caso venda o imvel antes de cinco anos, pagar
menos imposto sobre a valorizao do imvel.
Documente tudo o que for combinado com fornecedores e contratao
de mo de obra. Alguns proprietrios enfrentam problemas com pagamento de
INSS (Instituto Nacional do Seguro Social) dos funcionrios da obra por conta
de negligncia.
Cobre frequentemente uma cpia das quitaes mensais dos
profissionais e lembre-se que, no caso de ocorrer algum acidente de trabalho
na obra, o proprietrio o responsvel direto e arcar com todas as despesas
e indenizaes necessrias caso as taxas no estejam sendo recolhidas
corretamente.
Portanto, o ideal que o proprietrio recolha essas taxas para se
precaver de futuros problemas.
A regularizao da obra na Prefeitura e no Registro de Imveis s
poder ser feita com a apresentao das guias de pagamento do INSS
(mencionadas anteriormente) e ISS (Imposto sobre Servios) pagas s
empresas que fornecem mo de obra.
O pedido do habite-se ou auto de concluso da construo feito
junto Prefeitura. A obra classificada de acordo com a sua categoria e
indicada por uma tabela que define o custo por metro quadrado e o valor de
INSS e ISS a ser recolhido.
Se alguma diferena entre o que foi recolhido e o valor calculado pela
Prefeitura for constatada, dever ento ser quitada e s ento o habite-se
poder ser solicitado. Este documento marca o fim da obra e sua regularizao
junto aos rgos pblicos (INSS, Prefeitura e Cartrio de Registro de Imveis).
O Habite-se concedido pela prefeitura da cidade onde o imvel
encontra-se localizado. Ele emitido para imveis recm-construdos ou para
aqueles que passaram por reformas.
Este documento aprova que o imvel est pronto para ser habitado e
concede ao proprietrio a garantia de ter cumprido a legislao
regulamentadora de uso e ocupao do solo urbano que determina parmetros
quanto rea de construo e ocupao do terreno.
O imvel que no tem este documento, no tem a devida autorizao da
prefeitura e o proprietrio que nele se alojar, estar sujeito a multas.

52
A Certido Negativa de Dbito (CND) regulariza a construo no terreno
e deve ser solicitada junto ao INSS.
A Averbao faz constar nos registros pblicos que no lote foi feita uma
construo com tais e tais caractersticas. Para isso, o proprietrio dever
dirigir-se ao Cartrio de Registro de Imveis munido com a CND, IPTU e
Habite-se.
A seguir conheceremos alguns termos tcnicos do mercado imobilirio,
ento fique atento (a)!

3.3 Termos Tcnicos do Mercado Imobilirio

Alienao fiduciria: Consiste no ato de transferncia de um bem mvel ou


imvel, do devedor para o credor, como garantia do pagamento da dvida. O
devedor detm a posse direta do bem, para seu uso, e o credor detm a posse
indireta do bem, que fica em seu domnio. Depois de quitado o emprstimo, o
comprador adquire a propriedade definitiva do bem.

Amortizao: Pagamento peridico realizado para abatimento ou reduo de


uma dvida. Em caso de financiamentos, a amortizao feita pelo pagamento
de uma das parcelas que compem as prestaes.

Amortizao extraordinria: Pagamento extraordinrio (antes do prazo


previsto) correspondente a pelo menos 10% do valor do saldo devedor.

rea comum: rea de um condomnio que pode ser utilizada por todos os
moradores (salo de festas, corredores).

rea privativa ou rea til: rea de um imvel sobre a qual o proprietrio tem
direito e domnio. a somatria das reas internas de todos os cmodos do
imvel, de parede a parede, sem contar sua espessura.

Compromisso de venda e compra: o contrato entre duas partes, onde o


vendedor se compromete a vender seu bem (mvel ou imvel) e o comprador
se compromete a compr-lo nas condies acertadas.

Escritura: Documento autntico de um contrato, como o de compra e venda


escrito por um tabelio ou oficial pblico e testemunhado por duas pessoas.
Tem o mesmo significado que instrumento pblico.
Reajuste: Aplicao de juro e correo monetria ao saldo devedor e ao
encargo mensal, de acordo com o ndice estipulado em contrato.

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Saldo devedor: o valor que resta a ser pago em uma dvida. Nos
financiamentos imobilirios reajustado mensalmente, de acordo com ndice e
a taxa de juro estipulados em contrato.

Seguro de danos fsicos ao imvel (DFI): Aplice obrigatria, junto morte e


invalidez permanente (MIP), quando se contrai financiamento com uma
instituio financeira. O DPI, que cobre danos causados por incndio e
inundao pago em parcelas ao longo de todo o financiamento.

Seguro de morte e invalidez permanente (MIP): Aplice obrigatria, como a


de danos fsicos ao imvel (DFI) quando se contrai financiamento imobilirio.
Se duas pessoas contraram um financiamento imobilirio e uma delas morre, a
companhia seguradora paga o saldo devedor proporcionalmente.

Sistema de amortizao constante (SAC): Mtodo de pagamento de uma


dvida em que a parcela de amortizao (um dos componentes da prestao)
constante e a parcela de juros, que incide sobre o saldo devedor,
decrescente ao longo do prazo de financiamento.

Sistema de amortizao crescente (SACRE): Mtodo de clculo e reajuste


de prestaes de financiamento muito parecido com o Sistema de Amortizao
Constante. A diferena est no modo de aplicar a taxa referencial (TR)
frmula que define a prestao, provocando a variao da amortizao.

Sistema de Financiamento Imobilirio (SFI): Criado em 1997 pela lei n.


9.514 como uma alternativa ao Sistema Financeiro de Habitao e Carteira
Hipotecria. O sistema autoriza a securitizao dos crditos imobilirios e
introduz a alienao fiduciria no mercado imobilirio.

Sistema Financeiro de Habitao (SFH): Sistema criado em 1964 pela lei n.


4.320, a fim de captar recursos para a rea habitacional e financiar a
construo e a compra da casa prpria.

3.4 Equipamentos de Segurana

Todos ns sabemos o quanto difcil a conscientizao por parte de


muitos profissionais da construo civil do uso dos equipamentos de proteo
durante o perodo dedicado s empreitadas, principalmente quando tratamos
diretamente com pedreiros, serventes e ajudantes.
Essa categoria, por trabalhar na maioria das vezes como profissionais
liberais dispensam determinados acessrios julgando que seu uso seja restrito
apenas a empregados que trabalham em construtoras ou empreiteiras
particulares.

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Cabe ao proprietrio da obra, cobrar e incentivar o uso desses
acessrios aos funcionrios, pois no caso de eventual acidente, como j foi
dito, ele ser responsabilizado por toda e qualquer ocorrncia durante o
perodo de trabalho e execuo do seu projeto.
A seguir esto relacionados os principais equipamentos de segurana do
setor da construo civil. Todos s podero ser utilizados com o CA
(Certificado de Aprovao), expedido pelo Ministrio do Trabalho e Emprego:

Equipamentos de Segurana

Respirador de ar: Protege contra p, poeira, nvoas ou resduos que


danifiquem as vias areas ou do aparelho respiratrio.

Protetor Auricular: Protege os ouvidos contra rudos que possam agredir,


irritar ou prejudicar a audio.

Capacete: Protege a cabea do trabalhador contra impactos e objetos. Existem


modelos com aba total e com aba frontal. Todos so de tamanho nico e a
regulagem feita por meio de uma tira.

Calados de Segurana: Protege os ps do trabalhador contra possveis


acidentes que causem ferimentos, escoriaes e queda de objetos ou mesmo
escorreges.

Luvas: Protegem as mos no manuseio dos produtos e ferramentas.

3.5 Categoria dos Profissionais

So divididas em:

Azulejista: profissional responsvel por assentar os azulejos.

Ceramista: responsvel pela fixao de pisos cermicos.

Eletricista: faz todo o trabalho que envolva instalaes eltricas, coloca os


condutes e passa toda fiao e instala os pontos de interruptores e tomadas.

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Encanador: executa todo tipo de servio hidrulico, instala os canos de gua e
esgoto e pontos para as peas sanitrias, pias e torneiras.

Gesseiro: executa trabalhos em gesso como sancas, forros rebaixados e


molduras em paredes, portas e janelas.

Marceneiro: instala portas, janelas, assoalhos de madeira e armrios.

Marmorista: instala e d acabamento ao mrmore.

Mestre de obras: recebe orientaes do engenheiro ou proprietrio e as


repassa aos funcionrios. Supervisiona o andamento da obra e confere se tudo
est sendo cumprido.

Pedreiro: executa vrios tipos de servio em uma obra, desde alvenaria at


assentamento de pisos e azulejos orientado ou no por outro profissional.

Pintor: alm de pintar, prepara a superfcie para receber a pintura.

Serralheiro: faz portes, grades e esquadrias metlicas.

Servente: presta servios de apoio ao pedreiro, eletricista e encanador.


sempre orientado por outro profissional.

Hora de Recapitularmos!

Neste captulo vimos alguns detalhes sobre a concluso da obra


envolvendo a calada e muros. Vimos tambm algumas curiosidades a respeito
de termos tcnicos utilizados no mercado imobilirio e siglas que indicam os
diversos tipos de cimento. E, por fim, conhecemos os principais equipamentos
de segurana do trabalho adequados aos funcionrios que acompanharam a
construo e a definio da categoria de cada profissional da rea da
construo civil.
Chegamos ao final do nosso livro, agora sua casa est pronta. s voc
entrar!

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Trabalhamos muito at aqui. Aprendemos a planejar, economizar,
substituir materiais e a entender o papel de cada profissional envolvido com a
construo civil, de arquitetos e engenheiros a pedreiros e serventes.
Obtivemos dicas e informaes desde a compra do terreno, at mesmo
para perceber situaes possivelmente inviveis.
Agora sabemos que nem sempre o mais caro o melhor e que quando o
assunto for construir, no adianta insistir em querer dar um passo alm do
tamanho das pernas.
Ento, deixe a imaginao de lado e ponha em prtica desde j, tudo
que aprendeu.

Boa sorte e Sucesso!

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