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DIBUJO APLICADO DQ-104

Propuesta
Urbanstica Y Planos
Constructivos De La
Vivienda Modelo Para
Jvenes
Profesionales Opcin
VII
Lineamientos y Etapas de
Construccin y Urbanizacin de la
AMDC
Grupo #1
Contenido
INTRODUCCIN................................................................................................... 3
I. Definicin del proyecto.................................................................................... 4
a. Datos Generales (Institucin, carrera, asignatura, perodo acadmico,
docente, integrantes del equipo, lugar y fecha)..............................................4
b. Situacin Problemtica............................................................................... 4
c. Solucin Planteada...................................................................................... 4
d. Proyecto que se propone............................................................................. 4
e. Objetivo....................................................................................................... 4
f. Resultado esperado...................................................................................... 4
II. DESARROLLO DEL PROYECTO.........................................................................5
A. Etapa de Informarse (Marco Terico)...........................................................5
B. Etapa de Planificar (Marco Metodolgico)....................................................5
C. Relato de la experiencia.............................................................................. 5
C. 1 Etapa de Decidir (Delegacin de Tareas)..................................................5
C. 2 Aspectos relevantes de la experiencia....................................................5
D. Hojas de Planos conteniendo los planos constructivos y fotos de la/s
maqueta/s........................................................................................................ 5
E. Conclusiones................................................................................................ 5
F. Bibliografa................................................................................................... 5
G. Recomendaciones....................................................................................... 5
H. Anexos......................................................................................................... 5

Etapas y requisitos para la realizacin de un proyecto urbanstico enfocado a


2 Nombre
satisfacer de la asignatura:
las necesidades Dibujopara
de vivienda Aplicado Catedrtico:
jvenes Mara Teresa
profesionales.
Jerz Fecha: 15/02/17
Integrantes del Grupo: 4,6,11,14,21,29,
INTRODUCCIN

Lo que se busca con el presente documento es dar los lineamientos para la


planificacin, diseo, revisin y ejecucin para una urbanizacin de acuerdo a
parmetros de zonificacin aplicables en DC, detallados en el Reglamento de
Zonificacin, Obras y uso del Suelo de la AMDC, enfatizando en cul es la
importancia de considerarlos al momento de la elaboracin de planos y
desarrollo urbanstico.

De acuerdo a las exigencias presentadas por la poblacin a la cual se dirige el


proyecto y en consideracin de dichos reglamento se pretende desarrollar el
proyecto urbanstico para jvenes profesionales con el fin de satisfacer las
exigencias de vivienda tomando en cuenta los aspectos de nivel
socioeconmico, accesibilidad, funcionalidad, seguridad, comodidad y
ambientales.

3 Nombre de la asignatura: Dibujo Aplicado Catedrtico: Mara Teresa


Jerz Fecha: 15/02/17
Integrantes del Grupo: 4,6,11,14,21,29,
I. Definicin del proyecto
a. Datos Generales

Institucin: Universidad Nacional Autnoma de Honduras

Carrera: Ingeniera Civil

Asignatura: Dibujo Aplicado (DQ-104)

Perodo acadmico: I PAC 2017

Docente: Arq. Mara Teresa Jerz

Integrantes del equipo: Erika Sanabria #6, Katia Hernndez #21,


Silvia Martnez #4, Celso Rosales #11, Olger Betancourth #29,
Pavel Morel #14.

Lugar y fecha: Tegucigalpa, M.D.C. Mircoles 15 de febrero de


2017

b. Situacin Problemtica: Planificacin, diseo y construccin


de urbanizacin y viviendas en Tegucigalpa M.D.C., para jvenes
profesionales, recin graduados con financiamiento de un
inversionista extranjero.

c. Solucin Planteada: Realizar el diseo de una urbanizacin


que cumpla con todos los reglamentos y normas de la AMDC,
que incluye el juego de planos constructivos y detalles de casa
modelo.

d. Proyecto que se propone: PROPUESTA URBANISTICA Y


PLANOS CONSTRUCCITIVOS DE LA VIVIENDA MODELO PARA
JOVENES OPCION VII.

e. Objetivo:

Aprender las normas y reglamentos existentes en la AMDC, para


el desarrollo de un proyecto urbanstico; con el fin de realizar
una propuesta que cumpla con todos los requisitos establecidos
y a su vez reflejando una mejor calidad e innovacin en diseo y
ejecucin.

f. Resultado Esperado:

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Jerz Fecha: 15/02/17
Integrantes del Grupo: 4,6,11,14,21,29,
Dibujar un juego completo de planos constructivos, que cumpla
con todas las normativas, para suplir las necesidades de
vivienda para los jvenes profesionales recin graduados
tomando en cuenta aspectos importantes como ser comodidad,
seguridad, Espacio, Ambiente, Accesibilidad, Economa. etc.

II. DESARROLLO DEL PROYECTO


A. Etapa de Informarse (Marco Terico)

1.- Cules son los Reglamentos construccin y los reglamentos de


Urbanizacin AMDC que existen? Si existen documentos de estos
reglamentos debe anexarlos al trabajo de investigacin.
Reglamentos:
1.- Reglamento de la zonificacin, obras y uso del suelo en el distrito central.
2.- Ordenanza municipal, profesionales Certificados, gestin de Seguridad y
riesgos.
3.- plan de arbitrios pertinente.

Dentro de los alcances en el desarrollo de proyectos de urbanizacin; deben de


considerarse ciertos lineamientos donde se nos estipula lo siguiente.

Toda urbanizacin contara con:


a. Sistema de alumbrado pblico y acometidas domiciliares de energa
elctrica.
b. Tratamiento adecuado de calles.
c. Sistema de drenajes de agua de lluvia.
d. Sistema de drenajes de aguas negras.
e. Sistema de agua potable.
(AMDC, Reglamento de la zonificacin, obras y uso del suelo en el distrito
central, 2012, pag.21.Art.69)
Siendo este articulo uno de los ms relevantes ya que nos garantizan un mayor
cumplimiento de las necesidades de la sociedad a suplir con nuestro proyecto,
y lograr con ello la satisfaccin completa a los acreedores del mismo.

2.- Por qu es importante considerarlos para los planos


constructivos?

Es importante considerar estos lineamientos con el fin de garantizar que los


fraccionamientos y las obras cumplan con las normas tcnicas establecidas en
los reglamentos y dems normativas aplicables y que los inmuebles sean
adecuados para los usos del suelo. (Reglamento ltima Versin, 2012,pag.13)
Otra razn es que para el trmite de solicitud de cualquier tipo de licencia es
necesario presentar el ante proyecto incluyendo todos los planos de los que
consta el proyecto, y si este no cumple con la reglamentacin no ser

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aprobada y ser regresado a sus propietarios para realizar las debidas
correcciones, con lo cual se incurre en posibles retrasos.

3.- Dentro del desarrollo de planos cundo deben aplicarse estos


reglamentos?
Es de vital importancia dominar los reglamentos existentes en la zona de
construccin del proyecto, y considerarlos desde un inicio en el diseo, dibujo,
planificacin de los planos, ya que una vez siendo aprobados los mismos, si se
desea realizar una modificacin durante o al finalizar el proyecto, se deber
tramitar un permiso correspondiente al tipo de modificacin, por tanto es
imprescindible estar seguros del diseo presentado.

4.- Cul es el proceso de un permiso de construccin?


(CITA PLAN DE ARBITRIOS ARTICULOS 1OO EN ADELANTE)
Los anteproyectos de Urbanizacin sin importar superficie de terreno sern
resueltos por la Gerencia de Control de la Construccin.

Para realizar el trmite de un permiso de construccin para cualquier proyecto


de urbanizacin se deber cumplir con los procesos y requisitos establecidos
en el presente reglamento, mediante las etapas siguientes:

A. ANLISIS DEL ANTEPROYECTO

El departamento encargado de la aprobacin o derogacin final de los


permisos de construccin luego de analizar y discutir la propuesta
presentada por los interesados, emitir una conclusin y a la vez
recomendaciones para la mejora del anteproyecto, dentro de los
prximos (30) dias hbiles despus de presentada la propuesta,
incluyendo en su informe los requisitos que debe llenar para la
aprobacin del proyecto final.

El informe entregado por la Gerencia de Control de Construccin tendr


validez por un periodo de un ao dentro del cual se tendr que
presentarse la propuesta del proyecto final, en caso de no ser
presentado dentro de este plazo invalidara la emisin del permiso de
construccin. Si los interesados desearen continuar el trmite, debern
iniciarlo desde la presentacin del anteproyecto teniendo en cuenta que
debern presentar una justificacin para poder hacer nuevamente la
solicitud.

Se sancionara al propietario o compaa que inicie las obras preliminares


y civiles o la publicacin de licitaciones por medios de comunicacin
social, aunque la aprobacin del anteproyecto este ya aceptada. As
mismo esta aprobacin no autoriza la venta de lotes ni parcelas en
forma de urbanizacin porque conllevara a la violacin del plan de

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arbitrios vigente acarreando una sancin econmica al responsable de
dicha accin.

B. APROBACIN FINAL DE PROYECTOS

Se presentarn adicionalmente a los requisitos exigidos en el


reglamento.
Tres copias de una Memoria que deber contener lo siguiente:

A.- Descripcin de la lotificacin indicando tamao, medida de lotes,


nmero, rea total de lotificacin, etc.
B.- Costo total de la lotificacin y valor por metro cuadrado (m2) para la
venta.
C.-Plan de trabajo para la ejecucin de los servicios pblicos,
presupuestos y programacin de todas las obras.
D.- Plan de trabajo, presupuesto y programacin para las obras de
parques u equipamiento social.
Se incluir en la Memoria, plantillas de los lotes propuestos con su
nomenclatura de dimensiones y superficie de cada lote.

El interesado deber adems, presentar un (1) juego de planos originales


finales del proyecto y seis (6) copias del plano de Uso de Suelo del proyecto a
la Gerencia Control de la Construccin, previo a la autorizacin
correspondiente.
Una vez emitido el permiso para urbanizar y el plano aprobado, el propietario
y/o lotificador deber presentar a la Gerencia de Catastro.
A- Copia del Plan de geometra de lotes.
B- Otro del Plano de ubicacin.
C- Otro del plano del lotificacin para los efectos del control parcelario
correspondientes.
D- Otra del plano del lotificacin para los efectos del control parcelario
correspondientes.

Restricciones a la urbanizacin y/o lotificacin.

La denegatoria debe emitirla la Gerencia de Control de la Construccin, en los


siguientes casos:

a. Cuando el proyecto de lotificacin no sea compatible con el uso del suelo


sealado en las disposiciones contempladas en el presente reglamento;

b. Cuando la urbanizacin o lotificacin no cumpla con los requisitos y criterios


de diseo establecidos en el presente reglamento.

c. Cuando el proyecto presente resoluciones o dictmenes desfavorables o


denegados por otras instituciones, los cuales sean solicitados como requisitos.

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d. Cuando el proyecto no presente estudio de impacto vial y memoria
indicando las obras necesarias exigidas en el estudio para minimizar el
impacto.

Fianza de Calidad de Obra.

Concluido un proyecto y previo a su traspaso a la alcalda municipal del distrito


central, se presentar nota de garanta de calidad y obligatoriedad de
reparacin de las obras objeto del traspaso o administracin, garanta que
tendr vigencia desde el momento de la recepcin de las obras y durante un
perodo de un (1) ao. Control de la construccin determinar las obras
requeridas de reparacin para durante la vigencia de esta garanta.

Emisin de Permisos de Obras


Licencia de obra.

Previo a realizar una obra en un inmueble, su propietario deber obtener de la


gerencia de control de la construccin la respectiva licencia. En consecuencia,
queda prohibido realizar obras en inmuebles cuando la licencia de obra no
haya sido emitida, haya vencido, haya sido suspendida o haya sido cancelada.
Si la obra conlleva el fraccionamiento de un predio o predios debern
solicitarse la licencias de fraccionamiento, uso del suelo o los dictmenes que
corresponda.
La emisin de la licencia de obra estar sujeta a que el uso del suelo al que
estara dedicado el inmueble sea autorizable segn lo contemplado para el
efecto en el presente reglamento. se exceptan de la obtencin de licencias
las modificaciones ligeras se entendern como modificaciones ligeras aquellos
trabajos de carcter liviano como repellos y cernidos, arreglos al cielo raso,
cerco de malla, bombas de gasolinera, piso ( siempre y cuando sea losa), pilas,
servicios sanitarios, tanque elevado, fundicin de columnas para refuerzo,
pintura, instalacin de molduras o elementos decorativos y reparaciones en
general, siempre y cuando no modifiquen de hecho ninguno de los parmetros
y otros aspectos normadas por el presente reglamento ni alteren las
caractersticas funcionales, ambientales, estructurales o de seguridad de un
inmueble o de su entorno.

Condiciones para la emisin de la licencia de obra.

Toda licencia de obra implica que el propietario del inmueble para el que se
solicita la licencia, acepte los condicionantes especficos que la municipalidad
le exija. Los condicionantes podrn ser exigidos por cuatro razones:

a. aquellos condicionantes exigidos para garantizar el cumplimiento de la ley,


del presente reglamento, otras normas municipales y regulaciones especiales.

b. aquellos condicionantes exigidos para minimizar los impactos negativos a


vecinos y transentes.

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c. aquellos condicionantes exigidos para garantizar que los daos que el
proceso de ejecucin de obra pueda causarle a la vialidad y a otras
infraestructuras o equipamientos comunitarios sean reparados por el
propietario.

d. aquellos condicionantes exigidos para minimizar los impactos negativos que


el proyecto puede causar en la vialidad del sector en donde se desarrollar un
proyecto.

5.- Cuntos planos se deben entregar para obtener un permiso de


construccin?

La AMDC o la Alcalda de la zona, es la institucin con la facultad de otorgar los


permisos de construccin en cada departamento u localidad donde se
encuentre situado todo proyecto de Urbanizacin a desarrollarse; para llevar
acabo la solicitud de dicho permiso el apoderado o representante legal deber
llevar consigo una seria de documentos de identificacin personal para poder
realizar la solicitud; considerando tambin el juego de planos en copia y
original de la urbanizacin, dichos planos debern cumplir tambin con otros
parmetros como ser cellos y timbres solicitados plasmados en cada plano
para certificar su validez.

Para Realizar la solicitud de un permiso de construccin para Anteproyectos,


Obras no Residenciales, Multifamiliares y Urbanizaciones; se requiere del
siguiente juego de planos:

1.- Plano de localizacin, Acotado, identificando avenidas y calles


circundantes.

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2.- Plano de ubicacin del polgono, acotado, integrando los lotes que
conforman el proyecto e indicando colindancias y la planta de techos de la
construccin existente y nueva (si aplica), as como las plazas de parqueo
proyectadas.

3.- Plano de la situacin actual del inmueble, sealando distribuciones de los


ambientes y plazas de parqueo existentes (En caso de remodelaciones).

4.- Plano de arquitectura (amueblado) y acabados.

5.- Plano de plantas acotadas.

6.- Plano de elevaciones y secciones.

7.- Seis (6) copias del plano urbanstico, mostrando derechos de va, lneas de
construccin y dimensionamiento de los lotes con sus respectivos cuadros de
uso de suelo.

8.- Plano de geometra de lotes con calles y reas a ceder acotados.

9.- Plano de geometra de ejes y sus derechos de va respectivos, debidamente


acotados.

El departamento de Gerencia de Control de Obras; en la AMDC es la oficina


donde debemos acudir para realizar la solicitud, por lo tanto estn encargados
de analizar el anteproyecto y verificar si estamos cumpliendo con los
parmetros de construccin del pas, por tanto verificaran la topografa del
terreno, la urbanizacin no debe estar en zonas de fallas, y que el proyecto se
encuentre dentro de los lmites de expansin del municipio, entre otros.

Esquematizacin de cada tipo de plano solicitado; Ver. Numero de plano en lista anterior.

10 Nombre de la asignatura: Dibujo Aplicado Catedrtico: Mara Teresa


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6.- Realice un estudio fotogrfico comparativo de construcciones


que no cumplen con estos reglamento y las que si los cumplen (un
mximo de 4 fotografas)

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Integrantes del Grupo: 4,6,11,14,21,29,
C. Etapa de Planificar (Marco Metodolgico)

Definidas las interrogantes, se reuni la informacin de distintas fuentes: la


web, documentos proporcionados por el catedrtico de la asignatura y libros.
Reunida la informacin, se procedi a estudiar y seleccionar los puntos de
inters de acuerdo al tema de investigacin, y descartar el contenido
innecesario.

Los conceptos y lineamientos importantes se seleccionaron aplicando criterios


para los proyectos de urbanizacin y tipo de vivienda, y de esta manera
comenzar a dar cuerpo al informe de la investigacin.

C. Relato de la experiencia

C. 1 Etapa de Decidir (Delegacin de Tareas)

C. 2 Aspectos relevantes de la experiencia


Dibujos de los planos constructivos
Logros Obtenidos
Fallas detectadas en el proceso y en el producto
Cambios sugeridos (Propuesta de Mejora)
Fortalezas identificadas en el trabajo realizado
Debilidades identificadas en el trabajo realizado
Cambios sugeridos a la planificacin realizada
Competencias que fortalecimos
Competencias nuevas desarrolladas

D. Hojas de Planos conteniendo los planos constructivos y fotos de la/s


maqueta/s

E. Conclusiones

F. Bibliografa
www.arquitectoshonduras.org
ELCAH-Requisitos permiso de construccin
Proyecto de Urbanizacin.
Autor: Javea, Planos de situacin y de informacin, Pag.34,39

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