CONTRATO PARTICULAR DE CONTRATO SOCIAL DE LOCAO E

FIANA

PARTES CONTRATANTES

LOCATRIO: IGREJA BATISTA METABEREL MINISTRIO DEUS QUE

FALA. Nome Fantasia MINISTRIO DEUS QUE FALA, com sede nesta
capital CNPJ: 06.330.67/0001-05

LOCADORA: MARIAUREA MOREIRA RIBEIRO), brasileira, viva, do lar,

CPF: 868.396.595-34, RG: 664.3478.

FIADOR: UEDSON DE FREITAS TAVARES, RG: 05.427.996-85, CPF:

559.940.935-34, residente e domiciliado Avenida Ullises Guimares, n
4001, casa, bairro Sussuarana, Salvador BA.

CLUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO

O presente, tem como OBJETO, um GALPO COMERCIAL, 120m, com um

sanitrio, situado na Rua Tedulo de Albuquerque, 831, Cabula VI, Salvador
Ba.

PARGRAFO NICO: O imvel entregue na data da assinatura deste

contrato, pelo LOCADOR ao LOCATRIO, possui as caractersticas contidas
no auto de vistoria anexo, que desde j aceitam expressamente.

CLUSULA 2 - PRAZO DE LOCAO

A presente locao ter o lapso temporal de validade de 03 (trs) meses, a

iniciar-se no dia 01 de janeiro de 2017 e findar-se no dia 01 de janeiro de
2020 data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas no
PARGRAFO QUARTO da CLUSULA 4, efetivando-se com a entrega das
chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou
extrajudicial.

CLUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$

1.500,00 (Um Mil e Quinhentos Reais), a ser efetuado diretamente ao
LOCADOR, e na sua ausncia ficar autorizado a receb-lo seu procurador
UEDSON DE FREITAS TAVARES, RG: 05.427.996-85, CPF: 559.940.935-
34, residente e domiciliado Avenida Ullises Guimares, n 4001, casa,
bairro Sussuarana, Salvador BA. Devendo faze-lo at o quinto dia til de
cada ms, subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes e
despesas previstas nos PARGRAFOS QUARTO e QUINTO desta CLUSULA.
PARGRAFO PRIMEIRO: RECIBO: Fica obrigado o LOCADOR ou seu
procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando
pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa.
Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pelo LOCATRIO, dos
comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso
o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque,
restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente
aps compensao do mesmo.

PARGRAFO SEGUNDO: REAJUSTE: O valor do aluguel ser reajustado

anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no
perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc), em caso de falta deste ndice,
o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices
inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia
anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma
mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel,
bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes.

PARGRAFO TERCEIRO: COBRANA: Faculta ao LOCADOR ou seu

procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s)
vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os
meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no
compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do
aluguel, ocasionar(o) mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a
aplicao do disposto no PARGRAFO QUINTO desta CLUSULA.

PARGRAFO QUARTO: DESPESAS E TRIBUTOS: Todas as despesas

diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs,
telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem
como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO pelo
pagamento de todos, ressalvando-se quanto a contribuio de melhoria.

PARGRAFO QUINTO: MULTA: O LOCATRIO, no vindo a efetuar o

pagamento do aluguel at a data estipulada no caput da CLUSULA 3, fica
obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel
estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento)
ao ms, mais correo monetria.

PARGRAFO SEXTO: DO ATRASO NO PAGAMENTO: Em caso de atraso no

pagamento dos aluguis e no compensando o cheque destinado para tal
fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os
pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa,
juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou adio
s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia
referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.
PARGRAFO STIMO: DESCONTO: O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx)
(Valor Expresso) caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato at
o 1 dia til do ms subsequente ao vencido.

PARGRAFO OITAVO: TOLERNCIA: O LOCATRIO ter um prazo de

tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til
aps o vencimento, caso no seja dia til, ficar obrigado desde j a
efetuar o pagamento no primeiro dia til subsequente a esta data.

CLUSULA 4 - UTILIZAO DO IMVEL

A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins

residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de
forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR.

PARGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIES DO IMVEL: O imvel objeto

deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria,
ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento,
com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e
acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o
LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel
ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm
de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.

PARGRAFO SEGUNDO: RESCISO: Caso o imvel seja utilizado de forma

diversa da locao residencial, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o
presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer
nus por parte deste ltimo. Sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de
efetuar o pagamento das multas e despesas previstas no PARGRAFO
QUINTO da CLUSULA 3. Salvo autorizao expressa do LOCADOR.

PARGRAFO TERCEIRO: BENFEITORIAS E CONSTRUES: Qualquer

benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste,
dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR.
Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no,
restando ao LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o
imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou
reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o
direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.

PARGRAFO QUARTO: DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA

LOCAO: O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies
as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no
auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios
devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as
deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel.
Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero
assinatura de duas testemunhas, dos contratantes, dos fiadores, e de um
engenheiro civil.

PARGRAFO QUINTO: DO CONDOMINIO: Fica desde j ciente o LOCATRIO

que, em caso de edifcio onde haja condomnio, restar o mesmo obrigado
por todas as clusulas constantes na Conveno e no Regulamento Interno
existente.

CLUSULA 5 - DA PRORROGAO DO CONTRATO

Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer
tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar
compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do
recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, o LOCATRIO e o
LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste contrato.

CLUSULA 6 - DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS

Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do

presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir
a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial.

PARGRAFO PRIMEIRO: VISTORIAS: O LOCATRIO permitir ao LOCADOR,

realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo
este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios.
Se constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel
ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de (xxx)
dias. No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado a RESCINDIR
O CONTRATO, sem prejuzo dos numerrios previstos neste.

PARGRAFO SEGUNDO: O LOCATRIO no se manifestando no prazo

estipulado, contido no caput desta clusula, permitir desde logo ao
LOCADOR, vistoriar o imvel com possveis pretendentes.

CLUSULA 7 - DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES

As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se

comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em
Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem
desde j a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim.

CLUSULA 8 - DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS

O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra incndios, do

imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia autorizao do
LOCADOR.
PARGRAFO NICO: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no
imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar,
alm da multa prevista no PARGRAFO QUINTO da CLUSULA 3, todas as
despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado cujo
encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria

CLUSULA 9 - DA MULTA POR INFRAO

As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis

vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a
infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da
ocorrncia das hipteses previstas na CLUSULA 10.

PARGRAFO NICO: Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes

do termino da vigncia do contrato o mesmo pagar a ttulo de multa o
valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes a data da entrega das chaves,
sem prejuzo dos dispostos nos PARGRAFOS QUINTO da CLUSULA 3 e
PARGRAFO QUARTO da CLUSULA 4.

CLUSULA 10 - DA RESCISO CONTRATUAL

Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer

comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCADOR, quando:

a)Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar

a posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem
como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e
impossibilite sua posse;

b)Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.

CLUSULA 11 - FIANA

Concordam com os termos fixados no presente contrato os Fiadores, j

qualificados acima, e que configuram-se tambm como principais
pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem
exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a
vigorar por tempo indeterminado.

PARGRAFO PRIMEIRO: DA RENNCIA: Os fiadores renunciam

expressamente os benefcios contidos nos artigos
1.491,1.498,1.499,1.500,1.502 e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro.

PARGRAFO SEGUNDO: Os fiadores no se eximiro de responsabilidade

solidria, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia,
tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado.

DISPOSIES FINAIS
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura
do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de (xxx), onde se situa o
imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e
cumprimento do mesmo.

Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se

obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato.

E, por estarem justas e convencionadas as partes e fiadores assinam o

presente CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL, juntamente com 2(duas)
testemunhas.

Local, data e ano.

Locatrio e sua esposa

Locador e sua esposa

Fiadores

Testemunha 1

Testemunha 2

Reconhecimento de firma de todos.

Efeitos legais do direito de preferncia - Registro do presente Contrato no

Registro Imobilirio.