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LEI N 3.

202, DE 26-10-1999

Dispe sobre o Cdigo de Obras e Edificaes, que regulamenta e disciplina as atividades de


projeto, licenciamento, execuo, utilizao e manuteno das obras e edificaes, com
observncia de padres de segurana, higiene, salubridade e conforto no Municpio de Mau.

OSWALDO DIAS, PREFEITO DO MUNICPIO DE MAU, usando das atribuies que lhe
so conferidas por lei, e tendo em vista o que consta do processo administrativo n 226.890-
6/98, faz saber que a Cmara Municipal de Mau aprovou e ele sanciona e promulga a
seguinte L E I:

Captulo I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 O Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Mau tem como objetivo garantir
ndices mnimos aceitveis de habitabilidade, especialmente no que se refere segurana e
salubridade, atravs da regulamentao das atividades de elaborao e aprovao de projeto,
licenciamento para construir, execuo de obras, utilizao e manuteno das obras e
edificaes de promoo privada e pblica indistintamente.

Seo I
Conceituaes

Art. 2 Para compreenso na aplicao das disposies deste Cdigo, seguem relacionadas as
seguintes nomenclaturas:
I - Abrigo: construo com estrutura de sustentao e cobertura sem vedao em um dos
lados e que no comprometa a iluminao natural da edificao contgua.
II - Acesso: interligao para veculos ou pedestres entre:
a) logradouro pblico e propriedade privada ;
b) propriedade privada e reas de uso comum em condomnios;
c) logradouro pblico e espaos de uso comum em condomnio.
III - Alinhamento: linha divisria entre o terreno de propriedade particular ou pblica e o
logradouro pblico.
IV - Andar: volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o nvel do
pavimento inferior e o nvel superior ao de sua cobertura.
V - rea construda: soma das reas construdas dos pisos cobertos de todos os seus
pavimentos de uma edificao com exceo das projees de beiral.
VI - rea edificada: rea total coberta de uma edificao. Na rea edificada sero excludas as
reas de poos e vazios em geral. Ser considerada no clculo da rea edificada de um nico
andar a rea do poo do elevador, bem como de qualquer equipamento mecnico de
transporte vertical.
VII - rea til da unidade habitacional: rea ocupada pela unidade , includas as paredes
externas e excludas as reas de uso comum a outras unidades .
VIII - tico: parte do volume superior de uma edificao destinada a abrigar casa de
mquinas, piso tcnico de elevadores, caixas d'gua e cobertura da circulao vertical.
IX - Balano: avano do pavimento superior (es) e com projeo mxima de 1,20m.
X - Balco: varanda projetada ou construda, com guarda corpo, para fora do alinhamento das
paredes da edificao, mesmo que balaustrada.
XI - Beiral: prolongamento do telhado alm das prumadas das paredes da edificao.
XII - Clarabia: abertura ou elemento geralmente colocado na cobertura do edifcio com a
finalidade de iluminar dependncia interior da edificao.
XIII - Coroamento: elemento de vedao destinado a envolver espacialmente o tico.
XIV - Demolio: derrubamento parcial ou total de uma edificao ou de bloco edificado de
um conjunto existente.
XV - Edificao: obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalao,
equipamento e material, podendo ser:
a) edificao permanente: aquela de carter duradouro, para uso residencial, comercial,
servios e industrial;
b) edificao transitria: aquela de carter no permanente, passvel de montagem,
desmontagem e transporte.
XVI - Equipamento: elemento destinado a guarnecer ou completar uma edificao,
integrando-se a esta, podendo ser:
a) equipamento permanente: aquele de carter duradouro, ou imprescindvel edificao.
b) equipamento transitrio: aquele de carter no permanente, ou prescindvel edificao,
passvel de montagem, desmontagem e transporte, equipamentos de parques de diverses ou
aqueles que representam risco potencial segurana do usurio.
XVII - Garagem: edificao complementar ou incorporada edificao destinada a abrigar
veculos, podendo ser individual ou coletiva com p direito mnimo de 2,30 m.
XVIII - Habitao Unifamiliar: implantao de uma unidade habitacional por terreno.
XIX - Habitao Multifamiliar: implantao de mais de uma unidade habitacional por terreno,
podendo ser:
a) de pequeno porte : implantao de at 4 (quatro) unidades habitacionais por terreno.
b) de grande porte: implantao de mais de 4 (quatro) unidades habitacionais por terreno.
XX - Marquise :cobertura aberta lateralmente, que se projeta para alm da parede da
construo.
XXI - Mezanino: pavimento que subdivide parcialmente um andar de uma edificao em dois,
garantindo um p direito mnimo, em cada subdiviso, de 2,10 m.
XXII - Mobilirio: elemento construtivo no enquadrado como edificao ou equipamento,
passvel de montagem, desmontagem e transporte.
XXIII - Movimento de terra: modificao do perfil natural do terreno que implica em cortes e
aterros dando outra configurao topogrfica ao mesmo.
XXIV - Muro de arrimo: muro destinado a escorar terreno em desnvel.
XXV - Obra: realizao de servio para construo de imvel, desde seu incio at sua
concluso, ou servio cujo resultado implique alterao do estado fsico anterior de imvel
existente.
XXVI - Obra complementar: edificao secundria, ou parte da edificao que,
funcionalmente, complemente a atividade desenvolvida no imvel: portaria, passagem
coberta, guarita, caixa dgua e cabine de fora.
XXVII - Obra emergencial: obra de carter urgente, essencial garantia das condies de
estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel.
XXVIII - Pavimento: plano de piso de uma edificao, volume compreendido entre o piso e
sua cobertura , com p direito mnimo de 2,20m e com desnvel de piso mximo de 1,50m
XXIX - P direito: menor distncia em altura compreendida entre o piso e a cobertura de um
pavimento de uma edificao.
XXX - Pea descritiva: texto descritivo (memoriais) de elementos ou servios para a
compreenso de um projeto de edificao a ser construda.
XXXI - Pea grfica: a representao grfica, em escala adequada, de elementos para a
compreenso de um projeto de edificao a ser construda.
XXXII - Pequena reforma ou reparo: obra ou servio destinado manuteno de um
edifcio, sem implicar mudana de uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao da
estrutura, da compartimentao horizontal ou vertical, da volumetria e dos espaos destinados
circulao, iluminao e ventilao.
XXXIII - Perfil original do terreno: aquele constante dos levantamentos aerofotogramtricos,
cartas cadastrais ou levantamento planialtimtrico disponveis, anteriores elaborao do
projeto.
XXXIV - Poro: parte enterrada da edificao ou abaixo do primeiro pavimento, com
destinao especfica para depsito e de curta permanncia pelos usurios, devendo ser
provida de ventilao permanente, com p direito mnimo de 1,80m e mximo de 2,00m.
XXXV - Proprietrio: pessoa fsica ou jurdica possuidora do ttulo de propriedade do
terreno, devidamente registrado em cartrio de imveis.
XXXVI - Recuo: menor distncia entre a projeo horizontal da edificao e a divisa do
terreno
XXXVII - Reforma: servio cujo resultado implique alterao do estado fsico anterior de
imvel existente, com ou sem mudana de uso, podendo haver supresso ou acrscimo de
rea construda.
XXXVIII - Reconstruo: obra destinada recuperao e recomposio de uma edificao,
motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as caractersticas
anteriores.
XXXIX - Restauro ou restaurao: recuperao de edificao tombada pelo patrimnio
histrico ou no, de modo a restituir-lhe as caractersticas originais.
XL - Salincia: elemento arquitetnico proeminente, engastado ou aposto em edificao ou
muro: abas, balces, brise, jardineira, floreira, marquise; mesmo que construo em balano.
XLI - Salubridade: condio que uma edificao deve proporcionar a fim de garantir a sade
de seus ocupantes, por meios adequados de ventilao, iluminao e conforto.
XLII - Sto: pavimento localizado imediatamente abaixo da cobertura de uma edificao
com p direito reduzido, ou espao adaptado no desvo do telhado de uma residncia, tendo
acesso interno ou externo, iluminao e ventilao.
XLIII - Subsolo: pavimento inferior (ou inferiores) ao nvel da via pblica de acesso ao
terreno onde se localiza a edificao, sendo que sua cobertura dever estar no mximo a
1,50m de altura da via pblica e seu piso no mnimo a 1,50m abaixo da via pblica.
XLIV - Toldo: cobertura de lona, de metal ou outros materiais acrescidas edificao sem,
contudo, fazer parte estruturalmente da mesma.
XLV - Unidade Habitacional: edificao ou parte da edificao destinada a moradia de carter
permanente com pelo menos uma instalao sanitria, acesso independente e uma vaga pa ra
auto .

Seo II
Siglas e Abreviaturas

Art. 3 Para efeito de citao neste Cdigo, as entidades ou expresses sero identificadas por
siglas ou abreviaturas, na seguinte conformidade:
I - ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
II - ART/CREA: Anotao de Responsabilidade Tcnica junto ao CREA;
III - COE: Cdigo de Obras e Edificaes;
IV - CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
V - CRP: Certificado de Registro Profissional no PEM;
VI - GRAPOHAB: Grupo de anlise e aprovao de projetos habitacionais.
VII - IPTU: Imposto Predial e Territorial Urbano;
VIII - LUOS: Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo;
IX - NTO: Norma Tcnica Oficial (registrada na ABNT);
X - PEM: Poder Executivo Municipal.
Seo III
Disposies Gerais

Art. 4 As disposies deste Cdigo atendero sempre s exigncias do Plano Diretor, Lei n
3052, de 21/12/98, da Legislao Municipal do Uso e Ocupao do Solo (LUOS), Lei n
1.714, de 16/02/81 e suas alteraes, ou outras que venham a substitu- las.
Pargrafo nico. O que no estiver previsto na legislao municipal obedecer o estabelecido
no Cdigo Sanitrio, Decreto Estadual n 12.342 de 27/09/78 ou legislao que venha a
substitu- lo, sem prejuzo de atendimento s normas tcnicas oficiais e legislao estadual e
federal no mbito de suas competncias.

Art. 5 Este Cdigo aplica-se s atividades preparatrias da construo, execuo da obra


propriamente dita, manuteno, transformao e utilizao das ed ificaes, bem como s
mudanas de uso dos imveis existentes.
1 Quando se tratar de aprovao e de licenciamento em rea de proteo ambiental, o
projeto dever ser submetido apreciao do PEM, SMA - Secretaria Estadual do Meio
Ambiente, CETESB - Companhia de Tecnologia e Saneamento Ambiental e ao IBAMA -
Instituto Brasileiro de Meio Ambiente e Recursos Naturais Renovveis, conforme o caso
especfico.
2 A execuo da obra poder ser iniciada com apresentao do protocolo de entrada nos
referidos rgos, sendo o proprietrio responsvel por qualquer alterao exigida pelos
mesmos.
3 Quando se tratar de projetos e obras de implantao de programas habitacionais de
interesse social em rea sob interveno urbanstica, poder ser objeto de normas tcnicas
especiais, aprovadas atravs de Lei Municipal, diversas das estabelecidas neste Cdigo e
apropriadas a finalidade do empreendimento.
4 Dentre os programas habitacionais de interesse social sero considerados: a
reurbanizao de favelas; interveno de melhoria de cortios, a construo de moradias
econmicas e apoio a auto construo.

Art. 6 Qualquer construo nova ou colocao de simples toldo, na rea central da cidade,
que implique na demolio ou descaracterizao do aspecto externo da edificao existente,
dever passar pela apreciao do PEM.

Art. 7 Para a aplicabilidade das disposies deste Cdigo o PEM enviar Cmara
Municipal Lei Complementar, visando simplificar os procedimentos de aprovao, de
licenciamento e licenciamento das obras e edificaes.
Captulo II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES

Seo I
Da Prefeitura

Art. 8 So atribuies do PEM: aprovar projetos, licenciar e fiscalizar obras, emitir


autorizaes, certificados e habite-se para a utilizao e a manuteno da edificao e seus
equipamentos, aplicar sanes e multas quando da comprovao e registro da irregularidade
pela equipe tcnica do PEM, de acordo com as disposies deste Cdigo.
1 No cabe ao PEM o reconhecimento do direito de propriedade, sendo q ue o requerente
responder civil e criminalmente pela veracidade da documentao apresentada.
2 O PEM no poder ser responsabilizado por qualquer sinistro ou acidente decorrente de
deficincias no projeto, execuo de servios e obras, utilizao e ma nuteno das edificaes
e de seus equipamentos.
3 O PEM dever fornecer subsdios e diretrizes para elaborao de projetos e para a
execuo de obras ou servios, de acordo com o disposto no Captulo III deste Cdigo.
4 O PEM comunicar ao CREA, a atuao irregular do profissional que incorra em
comprovada impercia, m f ou que execute obra em desacordo com as condies de
licenciamento previstas neste Cdigo.
5 Ao PEM no cabe o reconhecimento do direito autoral nos casos de transferncia de
responsabilidade e alterao de projetos.

Seo II
Do proprietrio/usurio

Art. 9 Proprietrio a pessoa fsica ou jurdica detentora do ttulo de propriedade do imvel,


registrado no Cartrio de Registro Imobilirio.

Art. 10 Possuidor a pessoa fsica ou jurdica que apresente contrato de compra e venda,
devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis ou com firmas reconhecidas
1 O possuidor ter pleno direito de requerer licenciamento de obras ou servios, sendo
neste caso responsvel pelas condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel,
devendo atender s disposies deste Cdigo e legislao complementar pertinente.
2 Quando o contrato apresentado no descrever a conformao do terreno o PEM poder
exigir a certido de registro no Cartrio de Registro de Imveis.

Art. 11 Proprietrio ou possuidor poder exercer o direito de construir e habitar em


conformidade com o disposto neste Cdigo e na legislao complementar pertinente.
1 O proprietrio ou possuidor dever, quando for exercer o direito de construir, comunicar
previamente ao PEM ou dele obter licena em razo do tipo de atividade e segundo as
condies estabelecidas neste Cdigo e nas demais posturas legais.
2 O proprietrio ou possuidor responsvel pelas condies de estabilidade, segurana e
salubridade do imvel que lhe pertence.

Art. 12 dever do proprietrio ou possuidor manter no local da obra, durante a execuo dos
servios cpia do Alvar de Aprovao e Execuo da Obra, bem como do projeto aprovado.

Seo III
Do profissional

Art. 13 O profissional habilitado ao exerccio das atividades de projeto e direo tcnica de


obras, edificaes e equipamentos aquele que possui formao adequada e registro no rgo
competente, de acordo com a legislao federal que disciplina o exerccio profissional nas
reas de Arquitetura, Engenharia, Geologia, Agrimensura e reas afins.
1 O profissional habilitado poder atuar como autor do projeto e/ou responsvel tcnico
pela execuo da obra, de acordo com sua formao e atribuies.
2 Ao autor do projeto compete desenvolv- lo e apresent- lo de acordo com as disposies
deste Cdigo, das NTOs e da legislao complementar pertinente.
3 Ao responsvel tcnico compete a direo tcnica da obra de acordo com o projeto
aprovado, exeqibilidade da obra projetada e condies adequadas de habitabilidade da
edificao resultante, de forma a garantir segurana durante a execuo e o adequado
desempenho da edificao e seus equipamentos.
4 O responsvel tcnico que for nomeado para o cargo pblico continuar respondendo
pelas obras que assumir at a data da posse.

Art. 14 dever do responsvel tcnico manter no local da obra durante a execuo dos
servios, a cpia da ART do projeto aprovado, bem como a placa de responsvel tcnico.

Art. 15 solidariamente responsvel o profissional que responde tecnicamente junto ao


CREA pela execuo da obra.

Art. 16 O proprietrio ou possuidor dever fazer a apresentao de novo profissional


legalmente habilitado quando da baixa de responsabilidade tcnica do anterior.

Captulo III
CONTROLE DA ATIVIDADE DE OBRAS E EDIFICAES
Seo I
Disposies Preliminares

Art. 17 O PEM fornecer subsdios, dados e consentir na implantao e execuo de obras e


edificaes, mediante solicitao de pedidos, comunicaes, alvars, certificados, licenas e
habite-se.

Art. 18 A emisso de autorizao e de licena ficar condicionada, tambm, ao pagamento de


preos pblicos para as atividades de projeto, execuo de obra, utilizao e manuteno de
edificaes e seus equipamentos, atravs dos seguintes documentos:
I - Diretrizes de Projeto de Edificao;
II - Comunicao;
III - Alvar de Autorizao;
IV - Alvar de Alinhamento e Nivelamento;
V - Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo para:
a) Demolio;
b) Movimento de Terra;
c) Muro de Arrimo;
d) Construo;
e) Reconstruo;
f) Reforma com Ampliao.
VI - Alvar de Conservao;
VII - Certificado de Concluso ;
VIII - Certificado de Mudana de Uso;
IX - Habite-se
X - Licena de Funcionamento de Equipamentos.

Art 19 A documentao necessria para o protocolo no PEM de cada solicitao acima, ser
regulamentada por Decreto.

Art 20 Para o exame e verificao de projetos e construes, o fato gerador do servio ser o
requerimento: do pedido; da comunicao; do alvar; do certificado; do habite-se e da licena.

Art 21 Nos projetos de conservao, construo, demolio, desmembramento e


englobamento, o interessado ou tcnico responsvel dever apresentar uma nica vez, por
ocasio da solicitao do alvar, a certido de dbitos municipais (CND), at a data em que os
referidos projetos forem deferidos.
Seo II
Diretrizes de Projeto de Edificao

Art. 22 As Diretrizes de Projeto so os instrumentos iniciais para elaborao do projeto e


legalizao do ato de construir no mbito do territrio do Municpio.
1 O pedido de Diretrizes de Projeto poder ser formulado por qualquer interessado e
dever ser instrudo com elementos que possibilitem a anlise da implantao do
empreendimento, a exata localizao do imvel, indicao do uso pretendido.
2 O PEM emitir a Certido de Diretrizes de Projeto relativas s restries de zoneamento,
uso e ocupao do solo, aos parmetros e ndices urbansticos, incidncia de
melhoramentos, s aprovaes necessrias em outros rgos estaduais e federais, bem como
outros dados cadastrais disponveis relacionados ao empreendimento.
3 Aps a emisso da Certido de Diretrizes de Projeto o interessado ter o prazo de 180
(cento e oitenta) dias, para protocolar o pedido do Alvar de Aprovao do Projeto e
Execuo.
4 A expedio da Certido de Diretrizes pelo PEM no garante o direito de construir e
suas informaes permanecem, conforme a Legislao vigente na poca da concesso, salvo
modificaes posteriores.
5 As Diretrizes tm o objetivo de agilizar a aprovao do projeto e o licenciamento para
construir.

Seo III
Da Comunicao

Art. 23 A Comunicao o documento atravs do qual o proprietrio e o responsvel tcnico


cientificam, de forma descritiva e prvia ao PEM, a execuo de obras e servios nos
seguintes casos:
I - execuo de reparos em fachadas situadas no alinhamento, sem alterao do existente;
II - execuo de muros de arrimo em terreno com rea inferior a 125,00 m2, de altura inferior
a 1,50 m e extenso inferior a 10,00m;
III - execuo de movimento de terra com cortes no superiores a 3,00m e aterro no superior
a 2,00m ;
IV - execuo de obras de emergncia;
V - execuo de pequenas reformas;
VI - incio de servios que decorrem da suspenso de embargo da obra;
VII - transferncia, baixa e assuno de responsabilidade tcnica.
1 O pedido formulado pelo interessado e pelo responsvel tcnico dever permitir a clara
compreenso dessas obras e dever ser instrudo com peas grficas, quando o caso assim o
exigir.
2 Quando se tratar de transferncia, baixa de responsabilidade tcnica, o pedido dever ser
formulado pelo profissional habilitado.
3 Caber ao proprietrio ou possuidor garantir que estas obras sejam executadas com a
assistncia de profissional habilitado.
4 Constatada a existncia de risco na execuo destas atividades, o PEM poder exigir a
apresentao de soluo tcnica subscrita por profissional habilitado e pelo proprietrio,
podendo tambm embargar a obra, caso no sejam atendidas as exigncias deste Cdigo.
5 O pedido destas obras dever ser feito com a apresentao de ART/CREA do
profissional habilitado, responsvel tcnico pelos servios.

Seo IV
Do Alvar de Autorizao

Art. 24 Ser expedido Alvar de Autorizao, verificadas as condies estabelecidas neste


Cdigo, para as seguintes atividades ou servios que dele dependero para seu incio e
realizao:
I - implantao e/ou utilizao de edificao temporria;
II- implantao e/ou utilizao de canteiros de obras em imvel distinto da realizao da
obra;
III - avano de tapume sobre parte do passeio pblico;
IV - utilizao temporria de edificao para uso provisrio diverso do licenciado;
V - transporte de terra ou entulho;
VI - implantao de mobilirio.
1 O Alvar de Autorizao dever ser requerido pelo proprietrio/possuidor e pelo
profissional habilitado, responsvel tcnico, quando a natureza do servio assim o exigir,
sendo que o mesmo dever ser instrudo com peas grficas e/ou descritivas de acordo com a
natureza da atividade a ser autorizada.
2 O PEM emitir o Alvar de Autorizao ao autor do requerimento e sua validade ser de
180 (cento e oitenta) dias para os itens de I a V e de 360 (trezentos e sessenta) dias para o
item VI.
3 O Alvar de Autorizao poder ser cancelado a qualquer tempo, de forma
discricionria, ou quando for constatado seu desvirtuamento e renovado a cada semestre de
conformidade com o prazo de validade.

Seo V
Do Alvar de Alinhamento e Nivelamento
Art. 25 O Alvar de Alinhamento e Nivelamento ser expedido a pedido do
proprietrio/possuidor e instrudo com documento comprobatrio de propriedade do imvel,
somente quando a via pblica se encontrar definida.

Art. 26 O pedido dever ser instrudo com documentos que permitam a verificao da
confrontao e limites do imvel com o logradouro pblico e com os lotes vizinhos.
1 O PEM emitir o Alvar de Alinhamento e Nivelamento ao interessado, que ter o prazo
de 270 (duzentos e setenta) dias, para a execuo do muro de divisa do terreno e o passeio
pblico.
2 O Alvar de Alinhamento e Nivelamento perder a validade dentro do prazo
estabelecido quando houver alterao do alinhamento da via pblica, aprovada por lei.

Seo VI
Do Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo

Art. 27 O requerimento de Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo dever ser


preenchido pelo proprietrio/possuidor e pelo profissional habilitado, autor do projeto e/ou
responsvel tcnico pela obra.

Art. 28 O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo ser expedido pelo PEM, aps a
verificao do atendimento s disposies deste Cdigo e da legislao complementar, bem
como, obras ou servios que dele dependero para seu incio e realizao para cada uma das
seguintes atividades:

Subseo I
demolio

Art. 29 Para demolies de edificao com 1 (um) pavimento e que no faa divisa com
edificao vizinha, ser dispensada a apresentao de responsvel tcnico.
1 O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de demolio ser emitido com a
expressa aprovao pelo PEM, em duas vias e sua validade ser de 180 (cento e oitenta) dias,
exceto quando expedido juntamente com o Alvar de Execuo atendendo o Art. 35,
pargrafos 2 e 3.
2 O requerente receber uma das vias que ficar no local onde sero executados os
servios.

Subseo II
movimento de terra
Art. 30 Para a execuo de movimento de terra em imvel com rea superior a 125,00m
(cento e vinte e cinco metros quadrados), que decorre de terraplanagem, o requerente dever
apresentar a documentao exigida e o responsvel tcnico pelos servios.

Art. 31 Para a execuo de movimento de terra com taludes superiores a 3,00 (trs) metros
para corte e superiores a 2,00 (dois ) metros para aterro, dever ser requerido alvar.
1 O Alvar de Aprovao do Projeto e Execuo de movimento de terra ser emitido pelo
PEM em duas vias e o prazo para a execuo ser de 270 (duzentos e setenta) dias.
2 O requerente receber uma das vias que ficar no local onde sero executados os
servios.

Subseo III
muro de arrimo

Art. 32 O alvar de aprovao de projeto e execuo de muro de arrimo dever ser solicitado,
para sua execuo, quando tiver altura superior a 3 (trs) metros ou extenso superior a 10
(dez) metros.

Art. 33 O Alvar de Aprovao do Projeto e Execuo de muro de arrimo ser emitido pelo
PEM em duas vias.
Pargrafo nico. O requerente receber uma das vias, que ficar no local onde sero
executados os servios.

Subseo IV
construo

Art. 34 No caso de projetos de Habitao Unifamiliar e Multifamiliar de pequeno porte, a


representao grfica poder ficar restrita demonstrao de atendimento LUOS, atravs da
representao do permetro de cada pavimento com implantao e corte volumtrico
apresentando perfil natural de terreno e da edificao indicando movimento de terra.

Art. 35 Quando o Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de edificao nova for


destinado ao licenciamento de um conjunto de obras ou servios a serem executados sob a
responsabilidade de diversos profissionais, dele dever constar a rea de atuao de cada um
com as respectivas ARTs/CREA.
1 O Alvar de Aprovao do Projeto de edificao nova ser emitido com expressa
aprovao pelo PEM em duas vias. O requerente receber uma das vias, que ficar em seu
poder.
2 O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de edificao ter validade de 2 (dois)
anos, podendo ser revalidado a cada 2 (dois) anos, caso a obra esteja em andamento.
I a revalidao do alvar ser concedida aps solicitao, atravs de requerimento
devidamente instrudo pelo proprietrio e pelo responsvel da obra.
3 Caso a obra no seja iniciada no perodo de 2 (dois) anos , o alvar ser cancelado.
4 O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de edificao nova ficar suspenso por
perodos em que forem comprovadas ocorrncias que impeam a realizao das obras ou
servios licenciados, tais como pendncia judicial, calamidade pblica ou pendncia de
processo de tombamento.

Art. 36 Modificaes do projeto aprovado durante a execuo da obra, s sero permitidas


aps aprovao de Projeto Modificativo.
1 O pedido de aprovao de Projeto Modificativo poder ser solicitado pelos requerentes e
dever ser instrudo com o Alvar original e novas peas grficas.
2 O Alvar de Aprovao original ficar suspenso durante o perodo em que tramitar, sem
deciso, o pedido de aprovao de Projeto Modificativo.
3 Aprovado o Projeto Modificativo, dever ser emitido pelo PEM outro Alvar que
substituir o original.

Art. 37 O Alvar de Aprovao de Projeto e Execuo de edificao nova poder, a qualquer


tempo ser revogado em caso de comprovada ilegalidade e m sua expedio.
Pargrafo nico. Em qualquer dos casos previstos abrir-se- processo administrativo para
comprovao da causa da invalidao, com oportunidade de ampla defesa por parte do
interessado.

Art. 38 Os lotes cujas dimenses forem irregulares, o u seja, inferiores s normais (10,00m x
25,00m), e que j estejam desmembrados no PEM, quando da solicitao de alvar de
construo nos mesmos, a anlise por parte do PEM dever ser diferenciada dos lotes com
medidas normais.

Subseo V
reconstruo

Art. 39 O alvar de aprovao e execuo de reconstruo dever ser solicitado quando se


tratar de edificao comprovadamente em risco eminente de runa, ou quando se tratar de
adequao a mudanas de uso, permitidas pela LUOS, no caso de pretenso de modificao
da estrutura total ou parcial da edificao existente pelos proprietrios.
1 As reconstrues de edificaes regulares sero aprovadas quando estiverem, na ntegra,
de acordo com o projeto que determinou o licenciamento.
2 A reconstruo, no todo ou em parte, de edificaes irregulares s ser permitida se
forem eliminadas as causas da irregularidade e sero tratadas como reforma ou construo,
conforme o caso.

Subseo VI
reforma com ampliao

Art. 40 O alvar de reforma ou ampliao somente ser expedido para edificaes


regularizadas.
1 Nos casos em que houver modificao na edificao regularizada, dever ser
apresentado projeto total da edificao.
2 A edificao regular poder ser reformada e ampliada, desde que a edificao resultante
no crie ou agrave desconformidades em relao legislao em vigor.

Art. 41 Eventuais irregularidades da edificao existente podero ser sanadas


simultaneamente aprovao do projeto de reforma.
1 No ser concedido Certificado de Concluso , parcial ou total, sem que a irregularidade
tenha sido suprimida.
2 A ampliao de edificaes irregulares s ser permitida se forem eliminadas as causas
da irregularidade.

Seo VII
Alvar de Conservao

Art. 42 O Alvar de Conservao dever ser emitido pelo PEM, quando a construo for
executada sem projeto aprovado, desde que atenda as mnimas condies de habitabilidade e a
edificao no avance logradouros pblicos ou de terceiros.
Pargrafo nico. Para ser requerido o alvar de conservao a obra dever estar coberta, sendo
que o habite-se s ser expedido quando a obra apresentar condies suficientes de
habitabilidade

Seo VIII
Certificado de Concluso

Art. 43 O Certificado de Concluso ou Habite-se dever ser obrigatoriamente solicitado,


aps a concluso dos servios ou obras para os quais tenha sido expedido o Alvar de
Aprovao do Projeto e Execuo, e previamente ocupao do imvel.
Art. 44 O Certificado de Concluso dever ser requerido pelo proprietrio ou pelos
profissionais que respondem pela autoria do projeto e/ou pela execuo da obra.

Art. 45 O PEM expedir o Certificado de Concluso aps a verificao da conformidade do


executado em relao ao aprovado e de sua adequao utilizao prevista.
1 O Certificado de Concluso dever ser requerido quando a edificao estiver em
condies de utilizao.
2 O Certificado de Concluso poder ser parcial se a parte concluda tiver condies
autnomas de utilizao, garantido o perfeito funcionamento das instalaes hidrulicas,
eltricas e de segurana.

Art. 46 Sero toleradas pequenas alteraes na execuo das obras de edificao at o limite
de 10% (dez por cento), nas metragens lineares e quadradas, bem como pequenos
remanejamentos que no descaracterizem o projeto aprovado. Nesses casos o pedido de
Certificado de Concluso dever ser instrudo com desenhos fiis ao executado.

Seo IX
Certificado de Mudana de Uso

Art. 47 O Certificado de Mudana de Uso ser concedido para as edificaes com Certificado
de Concluso que no necessitem de reforma e que no alterem as condies de segurana
para a instalao de uso diverso do licenciado, atendidas as disposies deste Cdigo e da
LUOS.

Seo X
Habite-se

Art. 48 Aps a concesso do Certificado de Concluso e vistoria obra pelo PEM, o


proprietrio e/ou interessado poder requerer o Habite-se.

Art. 49 A edificao dever estar em plenas condies de ocupao, e satisfeitas as


exigncias anteriores, livres de todos os resduos dos servios executados, com numerao de
identificao na fachada principal e passeio pblico concludo para o PEM conceder o Habite-
se.
1 S ser expedido o HABITE-SE para construes realizadas em lotes pertencentes a
parcelamento de solo aprovado pelos rgos pblicos.
2 A edificao em nenhum caso poder ser ocupada sem que o interessado tenha recebido
o HABITE-SE, que ser concedido pelo Poder Pblico no prazo de 15 dias.
3 A no expedio por parte do PEM, no prazo anterior, permitir automaticamente o
interessado a habitar a edificao.

Seo XI
Licena de Funcionamento de Equipamentos

Art. 50 O PEM emitir a Licena de Funcionamento de Equipamentos simultaneamente


expedio do Certificado de Concluso, ou a qualquer tempo, atendendo a pedido do
proprietrio ou responsvel pelo uso da edificao.
Pargrafo nico. A validade da Licena de Funcionamento ser de 2 (dois) anos a partir de
sua emisso. Findo esse prazo, dever ser requerida sua revalidao.

Captulo IV
Procedimentos Administrativos e Fiscais

Seo I
Administrativos

Art. 51 Os requerimentos encaminhados ao PEM sero instrudos pelo interessado e


analisados internamente frente a legislao municipal.
Pargrafo nico. A formalizao dos procedimentos de aprovao ser feita atravs de
processo administrativo com emisso de protocolo oficial para o devido acompanhamento
pelo interessado da tramitao interna ao PEM.

Art. 52 Os processos que apresentarem elementos incompletos ou incorretos, por no


atenderem s exigncias deste Cdigo e da legislao pertinente, sero objeto de
comunique-se, para que o interessado venha sanar as incorrees e/ou complementar as
informaes.
1 Os documentos incompletos ou incorretos devero ser apresentados de uma s vez.
2 O requerimento ser indeferido caso o comunique-se no seja atendido no prazo de 30
(trinta) dias, a contar da data do recebimento do mesmo, provado mediante documento
assinado pelo interessado ou seu preposto.
3 O prazo para formalizao de pedido de reconsiderao do despacho e/ou recurso ser de
30 (trinta) dias a contar da cincia do despacho de indeferimento.
4 Para os processos relativos ao Certificado de Concluso, o prazo de reconsiderao do
despacho e/ou recurso ser de 60 (sessenta) dias.
5 O prazo interno ao PEM para emisso de quaisquer alvars no poder ultrapassar 90
(noventa) dias, descontados os prazos estabelecidos para reconsiderao, recurso e
atendimento a comunique-se, findo esse lapso temporal, considerar-se- automaticamente
deferido, independentemente de despacho ou ato administrativo. .

Art. 53 O prazo para retirada dos documentos aprovados ser de 30 (trinta) dias a contar da
data da cincia do despacho de deferimento.
Pargrafo nico. Decorrido o prazo de retirada sem que o interessado tenha comparecido ao
PEM, o processo ser arquivado, podendo o interessado adentrar com o pedido de
desarquivamento, num prazo mximo de 30 dias.

Art. 54 A critrio do PEM e por ato especfico deste, podero ser objeto de procedimentos e
prazos diferenciados o exame de processos especiais relativos a licenciamentos para edifcios
pblicos; habitao de interesse social; empreendimentos geradores de impacto ambiental e
servios ou obras que por sua natureza possam admitir procedimentos simplificados.

Seo II
Fiscalizao

Art. 55 Toda obra em execuo poder ser vistoriada pelo PEM, devendo ser garantido ao
servidor municipal, incumbido desta atividade, livre acesso ao local.

Art. 56 Dever ser mantida, no local da obra ou servio em execuo, documentao que
comprove sua regularidade.

Art. 57 Quando se tratar de obra ou servio cuja realizao dependa de Alvar de Aprovao
e Execuo, dever ser mantida em local visvel Placa de Identificao, contendo as seguintes
informaes:
I - nmero do processo;
II - nmero e data de expedio do alvar;
III - nome do profissional ou profissionais responsveis pelo projeto e pela execuo da obra;
IV - nmero da ART/CREA especfica e do registro na prefeitura;
V - nmero do CRP;
VI - nmero oficial da residncia.

Art. 58 O proprietrio e o profissional responsvel pela execuo sero notificados, se forem


constatadas as seguintes irregularidades:
I - inexistncia dos documentos necessrios;
II - desvirtuamento de atividade de projeto comunicada, autorizada ou licenciada;
III - inobservncia a quaisquer das disposies deste Cdigo e/ou da legislao pertinente.
Art. 59 No ato da notificao, a obra dever ser paralisada e assim permanecer at que a
irregularidade apontada seja sanada.
Pargrafo nico. Verificada a continuidade da obra sem que a irregularidade tenha sido
sanada, o proprietrio e o profissional responsvel sero autuados e a obra embargada.

Art. 60 O embargo s ser suspenso concomitantemente se atendidas as seguintes condies:


I - eliminao das infraes que o motivaram;
II - correo de eventuais divergncias da obra em relao ao comunicado, autorizado ou
licenciado;
III - pagamento das multas impostas;
IV - aceitao de Comunicao ou expedio de Alvar de Autorizao ou de Aprovao e
Execuo, conforme o caso.

Art. 61 Aps o embargo, o prosseguimento da obra irregular implicar:


I - aplicao de multas conforme Tabela em Anexo, item 3 e seus sub- itens;
II - requisio de auxlio policial pelo PEM, para manuteno do embargo e demais medidas
cabveis.

Art. 62 Verificada a ausncia de condies de estabilidade, segurana e salubridade de uma


edificao, o proprietrio/possuidor ser intimado a providenciar as medidas necessrias
soluo das irregularidades.
Pargrafo nico. Se a irregularidade constatada apresentar risco de runa ou contaminao, o
PEM poder interditar o imvel, lacrando, e isolar o entorno, dando cincia imediata ao
proprietrio e aos ocupantes.

Art. 63 Verificado o desrespeito interdio, o PEM requisitar auxlio policial para


manuteno do embargo e demais medidas cabveis de responsabilidade do infrator,
eximindo-se o Poder Pblico de responsabilidade decorrente de eventual consequncia grave.

Art. 64 O atendimento da intimao no desobriga o proprietrio/possuidor do cumprimento


das formalidades necessrias para a regularizao da obra, de acordo com o disposto neste
Cdigo.

Art. 65 Se ocorrer baixa de responsabilidade tcnica sem assuno desta responsabilidade por
novo responsvel tcnico, a obra em execuo ser considerada como no licenciada, cabendo
a aplicao das penalidades correspondentes.
Art. 66 A utilizao de qualquer obra somente poder ocorrer aps a expedio de
documento que comprove a sua regularidade, sob pena de autuaes nos termos deste Cdigo
e legislao pertinente.

Seo III
Penalidades

Art. 67 Verificada qualquer infrao s disposies deste Cdigo e/ou da legislao


pertinente, o PEM adotar as providncias previstas neste Cdigo.

Art. 68 Para efeitos deste Cdigo, considera-se infratores o proprietrio/possuidor e o


responsvel tcnico que sero solidrios as multas .

Art. 69 Quando autuado, o infrator dever, no prazo de 15 (quinze) dias, pagar ou apresentar
defesa autoridade competente, sob pena do reconhecimento e confirmao da penalidade
imposta e da conseqente inscrio na dvida ativa.
1 Da cincia do despacho de indeferimento da defesa, caber recurso, no prazo de 10
(dez) dias.
2 Caber apresentao de defesa reaplicao de multas, apenas quando for demonstrada
a regularizao da situao que ensejou a aplicao da multa.
3 A aplicao de multas no isenta o infrator das demais sanes e medidas
administrativas ou judiciais cabveis.
4 As multas sero aplicadas aos infratores de acordo com o tipo de infrao e valor
correspondente, indicadas na Tabela em Anexo.
5 A reincidncia de infrao gerar a aplicao peridica da respectiva multa, observados
os perodos e valores fixados na Tabela em Anexo.

Captulo V
Execuo de Obras

Seo I
Disposies Gerais

Art. 70 A execuo de obras dever obedecer boa tcnica, s disposies deste Cdigo, s
NTOs e legislao complementar pertinentes, no sentido de garantir a segurana de trabalho
e da comunidade.

Seo II
Incio de obras
Art. 71 As obras ou servios segundo suas caractersticas, s podero ser iniciadas aps a
emisso da aprovao pelo PEM nos termos do disposto no Captulo IV deste Cdigo.

Art. 72 O PEM considerar iniciada a construo quando da execuo dos servios de


locao da obra, escavao, aterros e reaterros.

Seo III
Canteiro de obras

Art. 73 O canteiro de obras compreender a rea destinada execuo e ao desenvolvimento


das obras e servios complementares e implantao de instalaes temporrias necessrias
sua execuo, tais como alojamento, escritrio de campo e depsito de ferramentas e
materiais.
Pargrafo nico. A instalao do canteiro em imvel diverso do que receber a construo
depender de Alvar de Autorizao.

Art. 74 Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno das reas pblicas
desobstrudas e em perfeitas condies de uso, sendo vedada a sua utilizao, ainda que
temporria, como canteiro de obras.
1 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao do logradouro, a
iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes
de interesse pblico.
2 No ser permitida a implantao elevada de alojamento e escritrio de canteiro de
obras, sobre o passeio.

Art. 75 O fechamento do terreno no alinhamento at a altura de 2,00m (dois metros) com


tapume de madeira ou alvenaria ser obrigatrio para todas as construes nas vias pblicas
com trfego intenso de pedestres e/ou veculos.

Art. 76 Enquanto se desenvolverem obras ou servios em fachadas situadas no alinhamento,


ou dele recuadas at 1,00m (um metro), o tapume dever ser instalado com avano de, no
mximo, at a metade da largura do passeio, sendo obrigatrio, neste caso, o Alvar de
Autorizao.
1 Quando os servios na fachada se desenvolverem altura superior a 4,00m (quatro
metros), ser obrigatria a cobertura de proteo aos pedestres com altura mnima de 2,20 m
(dois metros e vinte centmetros).
2 Quando a largura livre do passeio for inferior a 0,90m (noventa centmetros) e se tratar
de obra em logradouro sujeito a intenso trfego de veculos, dever ser solicitada autorizao
para, em carter excepcional e a critrio do PEM, desviar-se o trnsito de pedestres para parte
protegida do leito da via pblica.
3 Concludos os servios de fachada, ou paralisada a obra por perodo superior a 30
(trinta) dias, o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento.

Seo IV
Obras emergnciais

Art. 77 Obras ou servios emergenciais realizados para evitar risco de runa de edificaes
ou desmoronamento de terra, em terrenos de declividade acentuada, podero ser iniciados
atravs de comunicao ao PEM sobre a natureza dos servios, devendo contar com o
acompanhamento tcnico de profissional habilitado.
Pargrafo nico. Aps o recebimento da comunicao e no prazo mximo de 24 horas, o PEM
dever realizar a vistoria e, constatado risco iminente, emitir a autorizao para a execuo do
servio.

Captulo VI
Edificaes Existentes

Seo I
Adaptao s normas especiais de segurana

Art. 78 As alteraes de rea construda, decorrentes de solues de proteo contra


incndio aceitas pelo PEM, no sero consideradas reforma, nos termos deste Cdigo.

Seo II
Edificaes regulares

Art. 79 As edificaes existentes sero consideradas regulares quando estiverem de acordo


com o Certificado de Concluso, ou, ainda, com os documentos expedidos anteriormente pelo
PEM, como Alvar de Conservao ou Habite-se.
Pargrafo nico. O proprietrio/possuidor de edificaes existentes que apresentarem
diferenas em relao ao documento que as licenciou, poder solicitar o Certificado de
Concluso, caso essas diferenas no impliquem inobservncia da legislao em vigor, sendo
necessria a apresentao de desenhos fieis ao local, para anlise.

Art. 80 O PEM, ao constatar qualquer espcie de risco em edificao existente regular ou


no, poder exigir do proprietrio/possuidor a apresentao de um Laudo Tcnico, elaborado
por profissionais habilitados, que aborde os eventuais problemas da edificao e indique suas
solues.
Pargrafo nico. A apresentao do Laudo Tcnico no implica reconhecimento pelo PEM
da regularizao da construo.

Captulo VII
Materiais, Elementos Construtivos e Equipamentos

Seo I
Desempenho

Art. 81 O dimensionamento, especificao e emprego dos materiais e elementos construtivos


devero assegurar a estabilidade, a segurana e a salubridade das obras, edificaes e
equipamentos para os usurios.

Art. 82 Fica sob inteira responsabilidade do profissional o emprego de componentes


consagrados pelo uso, podendo o PEM exigir comprovao tcnica de bom desempenho
daqueles que possam vir a comprometer a qualidade desejada.

Art. 83 O uso das edificaes e seus equipamentos no devero transmitir aos imveis
vizinhos e aos logradouros pblicos rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos
previstos na LUOS e nas NTOs.

Art. 84 As edificaes de uso coletivo devero assegurar condies de acesso, circulao e


uso s pessoas idosas e deficientes fsicos, conforme NTO respectiva.

Seo II
Componentes bsicos

Art. 85 Os componentes bsicos da edificao, conforme suas caractersticas e funes,


compreendem: fundao, estrutura, paredes, aberturas, coberturas, instalaes sanitrias e
devero estar contidos no interior das divisas do lote, no sendo permitido nenhum tipo de
interveno junto aos lotes vizinhos e ao logradouro pblico.

Subseo I
instalaes prediais
Art. 86 A execuo de instalaes prediais, tais como as de gua potvel, gua pluvial,
esgoto, luz e fora, pra-raios, telefone, gs e guarda de lixo e de proteo contra incndio,
observaro as NTOs pertinentes e atendero s exigncias das concessionrias, no cabendo
ao PEM a responsabilidade por estas instalaes.
1 O responsvel tcnico dever declarar o atendimento s NTOs correspondentes.
2 A instalao dos equipamentos para a distribuio hidrulica nas obras e edificaes
obedecer s NTOs e s prescries dos rgos competentes e das empresas concessionrias.
3 A instalao dos equipamentos de coleta de esgotos sanitrios e de guas pluviais
obedecer s NTOs e s prescries das respectivas empresas e rgos responsveis aos quais
estejam ligados seus licenciamentos.

Art. 87 No ser permitido o lanamento de esgotos, guas pluviais ou servidas, inclusive


aquelas provenientes do funcionamento de equipamentos industriais, sobre caladas e imveis
vizinhos, devendo as mesmas serem conduzidas por canalizao sob o passeio at a sarjeta, de
acordo as normas do rgo competente.
1 Os lotes devero permitir a absoro das guas pluviais de acordo com o determinado na
LUOS.
2 As edificaes situadas em reas desprovidas de rede coletora pblica de esgoto devero
ser providas de instalaes adequadas ao armazenamento, tratamento e destinao de esgoto,
de acordo com as NTOs, sendo que o projeto do sistema dever ser apresentado quando da
solicitao de Alvar de Aprovao e Execuo.

Art. 88 A instalao dos equipamentos de entrada e de distribuio interna de energia eltrica


nas obras e edificaes obedecer s NTOs e s prescries dos rgos competentes e das
empresas concessionrias.

Art. 89 Nas edificaes de uso coletivo obrigatria a instalao de tubulaes, abrigos e


caixas para servios telefnicos de acordo com as NTOs e as exigncias das concessionrias.

Art. 90 Quando da instalao de uma central de Gs Liqefeito de Petrleo - GLP, bem como
os locais de armazenamento e/ou revenda desse material, devero ser obedecidas as
disposies da ABNT, do Conselho Nacional de Petrleo e as prescries do Corpo de
Bombeiros.
1 Os ambientes ou compartimentos que contiverem equipamentos ou instalaes com
funcionamento a gs devero ter ventilao permanente assegurada por aberturas diretas para
o exterior, atendendo s NTOs e s exigncias da legislao de segurana contra incndio.
2 As edificaes destinadas a abrigar habitaes multifamiliares e outros usos coletivos
que demandem consumo significativo de gs, tais como prestao de servios de sade e
educao, edificaes destinadas a preparo, venda e consumo de alimentos, locais de reunio,
edificaes industriais, devero ser dotadas de instalaes para uso de gs canalizado e/ou
abrigos especficos fora da edificao, de acordo com as NTOs e as normas da concessionria.
3 Qualquer edificao multifamiliar, comercial, industrial ou de prestao de servio com
mais de 300,00m (trezentos metros quadrados), dever ser dotada de espao destinado
guarda de lixo, localizado no interior do lote e com acesso direto ao logradouro, devendo ser
apresentada no projeto quando da sua aprovao.
4 Nos casos de construes localizadas no centro da cidade a lixeira dever ser instalada
na parte interna da edificao.

Art. 91 Visando o controle de roedores e vetores de contaminao de doenas, os abrigos


destinados guarda de lixo devero ser executados de forma a permitir a ventilao constante
e lavagem sistemtica, distantes do solo, ficando proibida a instalao de tubos de queda de
lixo.
1 Visando a reciclagem dos componentes reaproveitveis do lixo, recomenda-se a
compartimentao dos abrigos, permitindo a coleta seletiva.
2 As edificaes destinadas a hospitais, clnicas mdicas ou veterinr ias e similares
devero ser providas de instalao especial para coleta e eliminao do lixo sptico, de acordo
com as normas do rgo competente, distinguindo-se da coleta pblica de lixo comum.

Subseo II
equipamentos mecnicos

Art. 92 Todo equipamento mecnico, independente de sua posio no imvel, dever ser
instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos logradouros pblicos rudos,
vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos na LUOS e nas NTOs e,
independentemente de seu porte, no ser considerado rea edificada.

Art. 93 Guindastes, pontes rolantes e equipamentos assemelhados s podero ser instalados


junto s divisas dos imveis se no ultrapassarem a altura de 9,00m (nove metros), sendo que
a partir desta altura, ficaro condicionados ao afastamento mnimo de 3,00m (trs metros).
1 Balanas para pesagem de veculos podero situar-se em qualquer posio no imvel,
inclusive nas faixas de recuo, desde que seja feita uma Comunicao de instalao ao PEM.
2 Equipamentos de lavagem de veculos, quando no estiverem em compartimentos
fechados, ficaro condicionados ao afastamento mnimo de 3m (trs metros) das divisas dos
imveis.

Subseo III
elevadores de passageiros
Art. 94 Os elevadores ou qualquer outro equipamento mecnico de transporte vertical no
podero constituir-se no nico meio de circulao e acesso s edificaes.
1 Toda edificao que estiver obrigada a dispor de elevadores dever observar as seguintes
condies:
I - no cmputo do nmero de pavimentos e no clculo do desnvel no sero considerados o
tico, o pavimento de cobertura e o andar destinado zeladoria ou de uso privativo de
pavimento contguo;
II - no cmputo do nmero de pavimentos e no clculo do desnvel devero ser considerados
os pavimentos destinados a estacionamento, quando localizados na mesma edificao;
III - ser indispensvel a instalao de elevador adequado ao uso de pessoas portadoras de
deficincia em edificao que possuir mais de um pavimento, com populao superior a 600
(seiscentas) pessoas, que no possua rampas para atendimento da circulao vertical.
2 Toda edificao que estiver obrigada a dispor de elevadores ter no mnimo 1 (um)
adequado s pessoas portadoras de deficincias, conforme NTO respectiva.

Subseo IV
edificaes de madeira

Art. 95 As edificaes que possurem estrutura de sustentao e vedaes de madeira


obedecero ao padro mnimo de desempenho quanto ao isolamento trmico e acstico,
estabilidade e impermeabilidade e s NTOs.

Art. 96 Os elementos estruturais e de vedao de madeira devero ser revestidos com


material no combustvel de modo a retardar a ao do fogo em caso de incndio para o
atendimento da NTOs.

Art. 97 Os parmetros mnimos admitidos para as construes de madeira sero:


I - mximo de 2 (dois) pavimentos, cuja altura no ultrapasse 8,00m (oito metros).
II - afastamento mnimo de qualquer outra edificao de 3,00m (trs metros) e de 5,00m
(cinco metros), em relao a outra edificao de madeira.
Pargrafo nico. Estes parmetros podero ser alterados desde que o fabricante apresente
previamente um modelo tipo acompanhado de laudo tcnico de segurana.

Captulo VIII
Implantao, Iluminao e Ventilao das Edificaes

Art. 98 A implantao da edificao no terreno obedecer rigorosamente as Diretrizes de


Projeto, fornecidas pelo PEM antes da elaborao e aprovao do projeto.
1 As Diretrizes de Projeto explicitaro as disposies da LUOS, de forma a assegurar as
condies adequadas de iluminao e ventilao da prpria edificao e das vizinhas.
2 No sero permitidas aberturas de janelas nas divisas do terreno.
3 Os recuos laterais sero dispensados nas divisas cujas elevaes laterais tenham altura
inferior a 10m (dez metros), contados a partir da cota mais baixa das elevaes .

Art. 99 O fechamento do terreno e/ou lote no poder impedir o escoamento das guas
pluviais e de esgoto sanitrio, sobretudo se existirem outros terrenos e/ou lotes localizados em
outro nvel.

Art. 100 Todo e qualquer compartimento das edificaes dever ser iluminado e ventilado
em conformidade com sua utilizao, devendo obedecer rigorosamente s disposies da
LUOS.
1 Sero suficientes para iluminar um ambiente:
I - 1/8 da rea do piso para compartimentos destinados a dormir, estar, servios e sanitrios;
II - 1/6 da rea do piso quando as faces iluminantes forem voltadas para poo de iluminao;
III - 1/10 da rea do piso para os demais compartimentos.
2 Uma abertura para iluminao poder iluminar a rea cuja profundidade ser de no
mximo at 3 (trs) vezes o p-direito devendo ter outra abertura se for extenso ultrapassada
.

Art. 101 A dimenso das aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos dever
ser expressa nas peas grficas apresentadas para aprovao do PEM, de forma a demonstrar
o atendimento s exigncias previstas neste Cdigo e na legislao pertinente, excetuando-se
o disposto no artigo 34.
1 A dimenso mnima das aberturas de iluminao dos compartimentos poder ser
reduzida metade quando se adotar a iluminao zenital.
2 A dimenso das aberturas para ventilao dos compartimentos dever ser,
obrigatoriamente, no mnimo a metade da rea exigida para a iluminao.

Art. 102 Nos compartimentos de permanncia transitria, a iluminao natural poder ser
substituda por artificial e a ventilao poder ser indireta ou induzida de acordo com as
NTOs .

Art. 103 Para os compartimentos de longa permanncia e destinados a atividades especiais


que, por sua natureza, no possam ser dotados de aberturas para o exterior como laboratrios,
centros cirrgicos e sala de projeo, sero admitidas iluminao e ventilao artificiais desde
que dimensionadas e instaladas de acordo com as NTOs.
Art. 104 Para iluminar e ventilar um ambiente atravs de poo o projeto dever atender aos
itens abaixo:
I - para sanitrios e vestirios: at 3 (trs) pavimentos e/ou altura mxima de 8,40m, o poo
dever ter rea mnima de 4,00m; acima do estipulado, a rea dever ser calculada atravs da
frmula: A=(H/2,8-3)+4
II - para ambientes destinados a repouso, estar, lazer e servios: at 4 (quatro ) pavimentos
e/ou altura mxima de 11,20m, o poo dever ter rea mnima de 6m, com dimenso mnima
de 1,50m; acima do estipulado dever ser utilizada a seguinte frmula: A = (H/2,8 4).2+6,
p/ o calculo da rea e D=H/10+0,52m , p/ o calc. da dim. mnima.
1 A dimenso mnima do poo dever ser de 1,50 m.
2 Os elementos utilizados nos clculos so:
I - A= rea
II - D= dimenso mnima
III - H= altura
3 A altura utilizada para o clculo, ser a dos pavimentos que se utilizam do poo de
iluminao e ventilao, sendo o mesmo critrio utilizado para o cmputo do nmero de
pavimentos .

Captulo IX
MOBILIRIO, OBRAS COMPLEMENTARES E SALINCIAS

Art. 105 A implantao e a execuo de mobilirio, obras complementares e salincias


ficaro sujeitas s normas estabelecidas neste Cdigo.

Seo I
Mobilirio

Art. 106 O mobilirio dever ter rea mxima de 15,00m, dimenso mxima de 5,00m
(cinco metros) e altura mxima de 3,00m (trs metros). So considerados mobilirio:
I - bancas;
II - caixa automtica, caixa eletrnico e similares;
III - cabine de foto automtica, recepo e venda de filmes;
IV - quiosque ou similar.
1 Quando ultrapassada a rea ou as dimenses estabelecidas neste item, o mobilirio ser
considerado no todo como edificao para efeito de atendimento deste Cdigo.
2 O mobilirio no poder reduzir nem obstruir os espaos necessrios circulao,
escoamento da populao e os espaos destinados a acesso e circulao de veculos, nem o
nmero mnimo de vagas para estacionamento.
3 Para implantao dos mobilirios elencados nos incisos I e IV deste artigo, ser
necessria a assinatura de Termo de Permisso de uso, em se tratando de rea pblica
municipal.

Seo II
Obras complementares

Art. 107 As obras complementares executadas como decorrncia ou parte de edificao,


compreendem:
I - abrigo em geral, cabine de transformao de energia eltrica, casa de mquina isolada;
II - caixa dgua elevada, chamin e torre isoladas;
III - passagem coberta para pedestre sem vedao lateral;
IV - prgula;
V - portaria, bilheteria e guarita em alvenaria.

Art. 108 As obras complementares relacionadas na tabela a seguir, podero ocupar os recuos
previstos na LUOS, bem como as faixas de iluminao e ventilao previstas neste Cdigo,
desde que observadas as seguintes restries de dimensionamento e que no comprometam as
condies de iluminao e ventilao da construo principal

DIMENSES MXIMAS DOS


OBRAS
COMPLEMENTARES PROLONGAMENTOS

Ppasseio comprimento
M mximo
pblico mx. rea ou largura (m)
(m)

Abrigo para porta ou 0 largura


- 1,00
porto 0,40 m --

Abrigo de lixo (1) n comprimento


3 2,00
No 3,00

Abrigo para gs n largura


3 1,00
No 30,00

Casa de mquinas N comprimento


3 2,00
isoladas No 3,00
Cabine de fora (2) N - ---
No --

Caixa dgua elevada N - ---


No --

Chamins e torres N - ---


isoladas No --

Bilheteria N comprimento
9 3,00
No 9,00

Portaria e guarita N 3 ---


No 30,00

Passagem coberta de N largura


- 2,00
pedestre sem vedao No --
lateral

Prgula N - ---
No --

(1) no poder ocupar mais que 2/3 (dois teros) da testada do lote
(2) dimenses de acordo com as exigncias da concessionria

Pargrafo nico. A parte das obras complementares que ultrapassar as dimenses mximas
fixadas na tabela anterior dever atender s disposies deste Cdigo e aos recuos e ndices
previstos na LUOS.

Art. 109 Nos projetos de construo que forem edificados abrigos para autos, garagem, reas
de servio e sub-solo, os mesmos no sero computados como rea construda para fins de
T.O. (Taxa de Ocupao) e C.A. (Coeficiente de Aproveitamento)

Seo III
Salincias

Art. 110 As salincias executadas como elemento arquitetnico proeminente, engastado ou


aposto na edificao ou muro, compreendem, dentre outras, as seguintes:
I - brise;
II - balco e terrao aberto;
III - beiral de cobertura;
IV - jardineira, floreira e ornamento;
V - marquise;
VI - toldo.

PROLONGAMENTOS
SALINCIAS
PERMITIDOS
Passeio pblico recuos Dimenses
(1) (2) mximas

Brise --- at 10% ---

Balco e Terrao aberto --- at 10%


(3) (4)

Beiral de cobertura --- at 10% ---

Jardineira, floreira e --- 0,30m Largura 0,30m


ornamento

Marquise + ou 70 cm At 50% at 50% Largura 1,50m


(5)

Toldo at 100% At 100%


(5)

1. acima de 3,00m (trs metros) do nvel do passeio, no poder interferir nas instalaes
pblicas
2. estabelecidos pela LUOS ou os adotados em projeto quando maiores do que os
estabelecidos pela LUOS, os avanos sero contados a partir da projeo da edificao
principal.
3. excluindo o poo de aerao descoberto.
4. a somatria de suas reas dever corresponder a, no mximo, 10% (dez por cento) da
rea do pavimento
5. no poder ser fixo e no se aplica s vias de pedestre, aos calades devendo se limitar
a largura mxima de 0,70cm, nos casos que houver a necessidade de toldos maiores ser
obrigatrio a apresentao de projeto e justificativa do proprietrio e/ou dos moradores para
analise. S vale para edificaes que no tenham recuo frontal

1 As salincias citadas na tabela anterior, desde que respeitados os parmetros constantes


da mesma, no sero consideradas como rea edificada para fins deste Cdigo.
2 A parte das salincias que ultrapassar as dimenses m ximas fixadas na tabela, dever
atender s disposies deste Cdigo e aos recuos e ndices previstos na LUOS.

Captulo X
CIRCULAO E SEGURANA DAS EDIFICAES

Art. 111 As edificaes devero ser dotadas de acessos e circulaes de fcil visualizao dos
ocupantes, visando permitir o escoamento da totalidade da populao usuria em tempo
previsvel e com a necessria segurana na hiptese de risco.

Art. 112 Para efeito da circulao, a altura da edificao ser tomada considerando o desnvel
real entre o pavimento de acesso e de sada dos ocupantes e o ltimo pavimento, ficando
excluda a altura do tico.

Art. 113 Os espaos de circulao da edificao so as escadas, as rampas, os corredores e os


vestbulos e sero classificados da seguinte forma:
I - privativos: aqueles que se destinam ao uso residencial, de acesso a compartimentos de uso
limitado pelos ocupantes, devendo observar a largura mnima de 0,80 m (oitenta centmetros).
II - coletivos: aqueles que se destinam ao uso pblico, devendo observar a largura mnima de
1,20 m (um metro e vinte centmetros).

Art. 114 As escadas sero classificadas de acordo com sua utilizao:


I - restritas: quando privativas servindo de acesso secundrio nas unidades unifamiliares ou
destinadas ao acesso de depsitos e abrigos de equipamentos nas edificaes em geral cujas
dimenses permitidas sero: largura igual a 0,60 m (sessenta centmetros) e altura do desnvel
a vencer igual ou inferior a 3,20 m (trs metros e vinte centmetros).
II - protegidas: quando de uso coletivo e permitindo o escoamento dos ocupantes em
condies especiais de segurana. Os pisos no podero apresentar qualquer tipo de salincia.

Art. 115 Os degraus das escadas devero ser executados de forma a assegurar uma passagem
livre com altura mnima de 2,00 m (dois metros) devendo a altura do espelho h e largura do
piso l respeitar as dimenses mnimas que se seguem:
I - escada privativa restrita - h < 0,20 m e l > 0,25 m
II - escada privativa - h < 0,18 m e l > 0,25 m
III - escada coletiva - h < 0,18 m e l > 0,27 m
1 Para as escadas curvas, a largura do piso dos degraus ser dimensionada a partir do
ponto mdio do degrau , sendo o mnimo admitido 0,35 m (trinta e cinco centmetros).
2 Quando a escada vencer um desnvel superior a 3,20 m (trs metros e vinte centmetros)
e quando houver mudana de direo, dever obrigatoriamente ser dotada de patamar
intermedirio, sendo que o comprimento do patamar dever ter a mesma largura da escada.
3 As escadas devero ser dotadas de (1) um corrimo e, quando coletivas, (2) dois nas
duas paredes laterais.
4 Quando a largura da escada for igual ou superior a 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros) dever ser dotada de um corrimo central de forma a garantir um espao mnimo
de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de largura.

Art. 116 As rampas internas, com a funo de escoamento vertical dos ocupantes, quando
projetadas, devero ter inclinao mxima de 10% (dez por cento).
1 As rampas devero ser substitudas por circulao vertical mecanizada em edifcios com
mais de 5 (cinco) pavimentos.
2 O material a ser aplicado no revestimento de piso e parede nos espaos de circulao
dever ser de baixo potencial combustvel e obedecer rigorosamente as NTOs e legislao
pertinente.

Captulo XI
ESTACIONAMENTO

Seo I
Disposies Preliminares

Art. 117 Os estacionamentos ou garagens podero ser:


I - privativos: aqueles que se destinam utilizao da populao permanente da edificao;
II - coletivos: aqueles que se destinam ao uso conjunto de usurios, no constituindo
dependncia de uso exclusivo.
Pargrafo nico. Nas habitaes unifamiliares as garagens podero ser executadas nos recuos
de frente, desde que no comprometa a iluminao e ventilao do compartimento mais
prximo da edificao principal.

Seo II
Acessos e circulao

Art. 118 Os acessos e a circulao dos estacionamentos devero ser dimensionados de acordo
com o quadro a seguir :
USO Largura Mnima do
Acesso (m)

Garagem privativa > 3,00

Garagem privativa (acima de 60 >3,50


carros) e garagem coletiva

Locais de carga e descarga

Garagem (acima de 60 carros) 3,50 (acesso


entrada independente entrada e
sada)

1 O acesso de veculos em edificaes de uso coletivo, deve ser independente dos acessos
de pedestres.
2 Devero estar demarcadas em planta todas as vagas de estacionamento.

Art. 119 O acesso de veculos em lotes de esquina dever distar no mnimo 6m (seis metros)
do ponto de encontro do prolongamento dos alinhamentos dos logradouros, excetuadas as
residncias unifamiliares.
1 As edificaes com qualquer uso, situadas em lotes com ngulo igual ou maior que 135
(cento e trinta e cinco graus) entre os alinhamentos das vias, esto dispensadas dessa
exigncia.
2 As adequaes de nvel entre o logradouro pblico e as reas de acesso e circulao dos
estacionamentos devero ser feitas dentro dos lotes, para que no sejam criados obstculos
nas caladas.

Art. 120 As rampas de acesso aos estacionamentos devero ter sinalizao de alerta, exceto
as destinadas aos estacionamentos das residncias unifamiliares e inclinao mxima de:
I - 20% (vinte por cento) para automveis;
II - 12% (doze por cento) para caminhes e nibus;
III - 25% (vinte e cinco por cento) para automveis, no caso das residncias unifamiliares.

Art. 121 As curvas das vias de acesso e circulao devero ter:


I - raio mnimo de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros), no caso de garagem
privativa para automveis;
II - raio mnimo de 5 (cinco) metros, no caso de garagem privativa para mais de 30 carros e
garagem coletiva;
III - raio mnimo de 12 (doze) metros para estacionamento de nibus e locais de carga e
descarga de caminhes.
Pargrafo nico. Quando os raios adotados forem menores que 12 (doze) metros para os
automveis e menores que 15 (quinze) metros para caminhes e nibus, as faixas de
rolamento das curvas devero ser alargadas segundo as frmulas:
I - para automveis: L = 3,00 + (12 - R) / R, onde L a faixa alargada e R o raio adotado;
II - para caminhes e nibus: L = 3,50 + (15 - R ) / R, onde L a faixa alargada e R o raio
adotado.

Art. 122 A largura mnima dos corredores de circulao em relao ao ngulo configurado
com as vagas estabelecida na tabela a seguir :

ngulo Largura do Corredor


Corredor-Vaga de Circulao (m)

At 30 3,00

Entre 45 e 60 4,50

Entre 45 e 90 5,00

Art. 123 Os estacionamentos coletivos devero ter rea de acomodao e manobra de


veculos de forma a acomodar, no mnimo, 3% (trs por cento) de sua capacidade, localizada
prxima do acesso ou em bolses de distribuio.
1 Para o clculo desta rea, podem ser includas as rampas e faixas de acesso s vagas,
desde que tenham largura mnima de 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros).
2 Quando o estacionamento tiver mais que 100 (cem) vagas e a testada do lote for maior
ou igual a 50m (cinqenta metros), o acesso dever ser feito atravs de pista de acomodao
com largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
3 No poder haver acessos diretos entre os estacionamentos coletivos e compartimentos
de permanncia prolongada; estes acessos devero atender legislao estadual relativa
proteo contra incndio e NTO correspondente.

Seo III
Caractersticas das vagas

Art. 124 O nmero de vagas para estacionamento segundo a categoria de uso da edificao
o estabelecido pela LUOS.
Art. 125 O nmero de vagas para portadores de deficincia fsica dever obedecer as
seguintes propores:
I - 1% (um por cento) nos estacionamentos privativos com mais de 100 (cem) vagas;
II - 3% (trs por cento) nos estacionamentos coletivos com mais de 10 (dez) vagas e no
mnimo 1 vaga.

Art. 126 O dimensionamento das vagas dever atender ao disposto na tabela a seguir:

Tipo de Veculo Largura (m) Comprimento Altura (m)


(m)

Automveis (garagem 2,30 4,50 2,10


privativa)

Automveis (garagem 2,30 5,00 2,10


coletiva)

Motos 1,00 2,00 2,10

Caminhes at 6 3,00 7,50 3,50


Toneladas

nibus e Caminhes 3,20 12,00 3,50


acima de 6 Toneladas

Deficiente Fsico 3,50 5,50 2,10

Pargrafo nico. O comprimento da vaga quando for paralela faixa de acesso, ter suas
dimenses acrescidas de 1,25 m na largura para automveis, e de 2m no comprimento e de
1m na largura para caminhes e nibus.

Seo IV
Equipamento mecnico para estacionamento de veculos

Art. 127 Os estacionamentos dotados de equipamentos mecnicos devero atender s


exigncias relativas ao nmero de vagas, acesso, circulao e reas de acomodao entre o
logradouro e os meios mecnicos de circulao e estacionamento.

Art. 128 Os estacionamentos cobertos devero dispor de ventilao permanente.


1 A ventilao permanente dever ser feita atravs de aberturas em, no mnimo, duas
paredes opostas ou no teto, atendidas as NTOs.
2 A ventilao poder ser substituda ou complementada por meios mecnicos, de forma a
permitir a renovao de 5 (cinco) vezes o volume total de ar do ambiente por hora.

Captulo XII
Normas Especficas das Edificaes

Seo I
Disposies Gerais

Art. 129 As edificaes de uso comercial, industrial, prestao de servio, institucional e


multifamiliar de grande porte devero apresentar vistoria do Corpo de Bombeiros.
Pargrafo nico. Quando a rea destes estabelecimentos for maior que 750,00 m2 ser
obrigatria a apresentao do projeto de Instalaes de Proteo Contra Incndio, aprovado
pelo Corpo de Bombeiros.

Seo II
Residncia

Art. 130 Toda edificao destinada habitao dever contar, pelo menos, com ambientes
para repouso, instalaes sanitrias e preparo de alimentos.
1 No caso de edificaes de uso multifamiliar devero ser acrescidas reas comuns de
acesso e circulao.
2 Nas edificaes multifamiliares dever haver rea descoberta para recreao
correspondente a, no mnimo, 2,00 m por unidade e no inferior a 20,00 m.

Seo III
Comrcio e Servios

Art. 131 As edificaes destinadas ao comrcio e aos servios devero contar com ambientes
para trabalho e instalaes complementares dimensionadas de forma que garantam o
desempenho adequado das atividades a que se destinam.
1 As edificaes destinadas ao preparo, venda e consumo de alimentos e bebidas devero
atender, alm das disposies deste Cdigo e da LUOS, tambm no que couber, s exigncias
da autoridade sanitria responsvel pela fiscalizao de seu funcionamento e legislao
complementar pertinente.
2 As edificaes destinadas a armazenagem, manipulao ou comrcio de produtos
perigosos, inflamveis ou explosivos, bem como suas instalaes, canalizaes e
equipamentos, devero atender s NTOs no que couber, s exigncias deste Cdigo, da LUOS
e da legislao complementar pertinente.
3 Os equipamentos dos postos de abastecimento e servio devero ainda atender aos
recuos estabelecidos a seguir:

Recuos (m)

Tipo de equipamento Logradouro Demais Edificaes outro


divisas no mesmo equipamento
lote igual

Tanque enterrado 1,50 3,00 1,50 1,50

Bomba de 5,00 3,00 --- ---


abastecimento

Apoios da cobertura 5,00 --- --- ---

4 As edificaes destinadas instalao e funcionamento de postos de abastecimento, de


lubrificao e lavagem de veculos devero contar com instalaes ou construes adequadas,
de tal forma que os imveis vizinhos ou os logradouros pblicos no sejam molestados pelos
rudos, vapores, infiltraes, jatos e asperso de gua ou leo.
5 Devero ainda estar dotados de:
I - muros de fecho nas divisas com altura no inferior a 2,00 m, desde que atenda ao
estabelecido neste Cdigo;
II - via fronteiria livre ao trnsito de pessoas e de veculos, de modo a no ser utilizada como
ptio de estacionamento ou de manobras;
III - pisos das reas de acesso, circulao, abastecimento e servios, revestidos de material
resistente ao desgaste de solventes, impermevel e antiderrapante;
IV - canaleta nos pisos para coleta de guas superficiais acompanhando a extenso do
alinhamento e, quando necessrio, provido de grelhas;
V - canalizao para escoamento das guas servidas para galerias de guas pluviais, atravs
de caixas de gorduras, de filtros ou outros dispositivos que retenham graxas, leos e materiais
corrosivos.
6 As peas grficas apresentadas para a obteno de Alvar de Aprovao de Projeto e
Execuo ou de Certificado de Concluso, devero indicar a localizao dos tanques de
armazenamento de combustveis e das bombas de abastecimento, observando-se os
afastamentos mnimos definidos neste Cdigo.
Art. 132 As edificaes destinadas ao comrcio e aos servios, conforme o tipo de atividade e
o nmero de trabalhadores, devero dispor de instalaes comp lementares, conforme
previstas na legislao pertinente.

Seo IV
Indstrias e oficinas

Art. 133 As edificaes destinadas ao funcionamento de indstrias e oficinas devero contar


com ambientes para trabalho e dispor de instalaes complementares conforme o tipo de
atividade e o nmero de trabalhadores, dimensionados de forma a garantir o desempenho
adequado das atividades a que se destinam.

Seo V
Locais de reunio

Art. 134 As edificaes utilizadas como locais de reunio devero ser dimensionadas de
forma a permitir sua adequada utilizao, principalmente nos aspectos relacionados ao
conforto e segurana de seus usurios.
1 Quando os locais de reunio dispuserem de platia ou auditrio com assentos fixos,
devero ser previstos espaos para circulao, acesso e escoamento de pessoas, atendendo s
disposies das NTOs e das normas estaduais de segurana contra incndio.
2 Os locais de reunio com lotao superior a 100 (cem) pessoas devero ter acomodaes
especiais para portadores de deficincia fsica na proporo de, no mnimo, 3% (trs por
cento) da lotao total, bem como condies de acesso e circulao, de acordo com as
disposies das NTOs.

Seo VI
Prestao de Servios de Educao

Art. 135 As edificaes destinadas prestao de servios de educao devero ser


dimensionadas de forma a garantir o adequado funcionamento das atividades a que se
destinam, atendendo s exigncias deste Cdigo e da LUOS e s normas das autoridades
fiscalizadoras desta atividade.
1 As edificaes destinadas a educao infantil, ensino fundamental e ensino mdio
devero dispor de reas mnimas para recreao coberta e descoberta na seguinte proporo:
I - rea de recreao descoberta: 1,00 m por aluno;
II - rea de recreao coberta: 0,50 m por aluno.
2 O clculo do nmero de alunos dever basear-se nos ndices de lotao estabelecidos na
legislao pertinente e nas NTOs.
3 As edificaes destinadas prestao de servios de educao com rea computvel
superior a 500m, excetuados os cursos livres, devero dispor de salas apropriadas ao uso de
pessoas portadoras de deficincia, na proporo de 2% (dois por cento) do total das salas, e no
mnimo 1 (uma).

Seo VII
Prestao dos servios de sade

Art. 136 As edificaes destinadas prestao de servios de sade devero ser


dimensionadas de forma a atender s exigncias especficas dos rgos fiscalizadores desta
atividade e previstas na legislao estadual e federal pertinente, alm das disposies gerais
deste Cdigo e da LUOS.

Seo VIII
Piscinas e Caixas dgua

Art. 137 As piscinas e caixas dgua enterradas, devero ser executadas de forma que seja
assegurado o atendimento s NTOs.
Pargrafo nico. As piscinas de uso particular e coletivo devero ser aprovadas pela
Secretaria de Estado da Sade.

Seo IX
Moradia Econmica e Apoio a Auto-construo

Art. 138 Considera-se moradia do tipo econmica, para efeitos desta lei, a unidade para fins
habitacionais que apresenta as seguintes caractersticas:
I - Unifamiliar;
II - Destinada exclusivamente residncia do interessado;
III - Com rea no superior a 70m.
1 As moradias econmicas devero apresentar condies mnimas de habitao e
salubridade atravs dos seguintes requisitos:
I - Uma abertura externa por cmodo que garanta iluminao e ventilao natural;
II - Instalaes e equipamentos sanitrios.
2 obrigatria a ligao as redes urbanas de gua e esgoto e na falta destes a construo
de poo e reservatrio, assim como a instalao de fossas spticas .
3 Os projetos de moradia econmica sero fornecidos pelo PEM.
4 O requerimento de participao da lei de moradia econmica dever ser dirigido pelo
interessado ao PEM.
Art. 139 Os lotes pertencentes a rea cujo parcelamento do solo no tenha sido aprovado por
rgos pblicos competentes ficam condicionados a prvia anuncia do PEM.

Art. 140 Os beneficirios da Seo IX do Captulo XII da presente lei, gozaro de iseno
dos preos pblicos de licena para obras, construo, imposto sobre servio de qualque r
natureza.

Art. 141 O processo de construo de moradia ser cancelado caso seja executado em
desacordo com o projeto aprovado.

Art. 142 As vantagens e benefcios da presente lei somente podero ser concedidas mesma
pessoa uma vez a cada 5 (cinco) anos.

Art. 143 Para promover o apoio auto construo, o PEM poder realizar programa com
objetivos apresentados nos artigos anteriores.

Art. 144 A presente lei poder beneficiar construes em sistema de mutiro, desde que as
obras sejam executadas com recursos prprios dos interessados.

Captulo XIII
Disposies Finais

Art. 145 Aplicar-se- as disposies do presente Cdigo s construes e edificaes


existentes quando houver: reforma, ampliao ou alterao de uso.
Pargrafo nico. A adaptao das edificaes existentes s condies estabelecidas nesta Lei,
principalmente as relativas segurana dever ser regulamentada por Lei Ordinria.

Art. 146 Todas as solicitaes de alvars que forem protocoladas at a data da vigncia da
presente lei ficaro sujeitos legislao vigente anterior promulgao desta, no causando
nenhum prejuzo ao tcnico ou proprietrio/possuidor.

Art. 147 Integra este Cdigo de Obras e Edificaes, a Tabela de Multas.

Art. 148 Os servios administrativos para exame de projetos e licenciamento a serem


executados pela Prefeitura do Municpio de Mau, sero remunerados mediante preo pblico
e fixados por Lei, e as multas por irregularidades administrativas, conforme tabela anexa, no
podendo ultrapassar 0,5% do valor da construo.
Pargrafo nico. Os servios administrativos descritos no caput do presente artigo so:
A diretrizes de projeto;
B Comunicao;
C Autorizao;
D Alinhamento e Nivelamento;
E Aprovao, consistente em demolio, movimento de terra; muro de arrimo; reforma ou
reconstruo; construo, podendo ser inicial ou modificativa;
F Conservao;
G Concluso e Uso;
H - Remembramento;
I Funcionamento;
J Habite-se; e
L Desmembramento.

Art. 149 O Poder Executivo Municipal dever regulamentar as disposies desta Lei, atravs
de Decreto, no prazo de 90 (noventa) dias, objetivando garantir a correta aplicao e a
operacionalidade dos procedimentos administrativos.

Art. 150 As despesas com a execuo da presente, onerar as verbas prprias do oramento
vigente, suplementadas se necessrio.

Art. 151 Esta lei entra em vigor na data de sua publicao , revogadas as disposies em
contrrio, em especial as Leis ns. 938, de 31/03/67, 1.061, de 30/12/68, 1.136, de 30/04/70,
1.165, de 23/12/70, 1.358 de 29/05/74, suas alteraes e seus respectivos Decretos.

Municpio de Mau, em 26 de outubro de 1999.

PROF. OSWALDO DIAS


PREFEITO

ANTONIO PEDRO LOVATO


SECRETRIO DE ASSUNTOS JURDICOS

ALTIVO OVANDO JNIOR


SECRETRIO DE HABITAO

JOS LUIZ CASSIMIRO


SECRETRIO DE GOVERNO