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Perguntas e Respostas - Direito das coisas

DIREITO DAS COISAS

1) Em que consiste o direito das coisas (ou direito real)?


R.: Consiste no complexo de normas disciplinadoras das relaes jurdicas referentes aos bens
corpreos, suscetveis de apreciao econmica, apropriveis pelo homem.
2) Quais os elementos essenciais que caracterizam os direitos reais?
R.: O sujeito ativo da relao jurdica (o homem), o objeto do direito (a coisa) e a inflexo
imediata do sujeito ativo sobre a coisa (poder direto do indivduo sobre a coisa).
3) O que distingue os direitos reais dos pessoais?
R.: Os direitos reais evidenciam a apropriao de riquezas, tendo por objeto bens materiais,
sendo ainda oponveis erga omnes (contra todos). So direitos absolutos, asseguram a seus
titulares direito de seqela e direito de preferncia. No caso dos direitos pessoais, o trao
caracterstico a relao direta de pessoa a pessoa, que vincula somente um ao outro e no a
terceiros, no diretamente envolvidos na relao obrigacional, sendo, por isso, direito relativo.
Consiste na prtica de um ato ou na absteno de pratic-lo.
4) Quais as espcies de direitos reais?
R.: Os direitos reais podem incidir sobre coisa prpria (propriedade) ou sobre coisa alheia. Os
direitos sobre coisa alheia podem ser de posse, de gozo (enfiteuse, servido predial, usufruto,
uso, habitao e renda real), de garantia (penhor, hipoteca, anticrese) ou de aquisio
(compromisso de compra e venda).
5) O que posse?
R.: a deteno da coisa em nome prprio.
6) Que tipo de direito a posse?
R.: Segundo a teoria dominante, de Jhering, acolhida pelo CC brasileiro, a posse direito real. A
teoria de Savigny, contestada por Jhering, de que a posse um fato, que produz conseqncias
jurdicas, classificando-se como direito pessoal.
7) Em que consistem as teorias de Savigny e de Ihering sobre a posse?
R.: Para Savigny, dois so os elementos constitutivos da posse: o poder fsico (corpus) sobre a
coisa e a inteno de t-la como sua (animus). No suficiente a mera deteno da coisa. Para
Savigny, a posse mero fato, independente das regras de direito, mas que produz conseqncias
jurdicas. Por esta teoria, posse simultaneamente fato e direito. Para Jhering, o elemento
importante o corpus, elemento visvel e suscetvel de comprovao. O elemento intencional
encontra-se implcito no poder de fato exercido sobre a coisa. Para Jhering, a posse um direito,
que goza de proteo jurdica.
8) O que posse direta e posse indireta?
R.: Posse direta a exercida por aquele que detm materialmente a coisa. Posse indireta a do
proprietrio, que concedeu ao possuidor o direito de exercer a posse.
9) O que posse justa e posse injusta?
R.: Posse justa a obtida por meios no violentos, nem clandestinos e nem precrios.
Inversamente, posse injusta a obtida por meios violentos, clandestinos ou precrios.
10) O que posse de boa-f e posse de m-f?
R.: Posse de boa-f aquela na qual o possuidor a exerce, ignorando o vcio ou o obstculo que
impede a aquisio da coisa ou do direito possudo. Posse de m-f a exercida, apesar de o
possuidor ter conhecimento do vcio ou do obstculo aquisio da coisa ou do direito
possudo. Presume-se de boa-f a posse daquele que tem justo ttulo.

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11) Qual a importncia prtica de se fazer a distino entre as posses de boa e de m-f?
R.: A distino relevante quanto indenizao por benfeitorias e direito de reteno.
12) O que justo ttulo?
R.: todo meio hbil a transferir e provar o domnio, que preenche os requisitos formais de
validade e que realmente poderia transferi-lo se fosse emanado do verdadeiro proprietrio. A
impossibilidade de transmisso decorre do fato de ser anulvel (nulidade relativa) ou porque
quem vendeu no era dono.
13) Como se adquire a posse?
R.: Pelo fato de se dispor da coisa ou do direito, pela apreenso da coisa, pelo exerccio do
direito e por quaisquer dos modos de aquisio em geral.
14) O que constituto possessrio?
R.: o ato pelo qual aquele que possua em seu nome passa a possuir em nome de outrem.
Desdobra-se, assim, a posse: o possuidor antigo converte-se em possuidor direto, e o novo
possuidor converte-se em possuidor indireto em virtude da conveno. forma de tradio
ficta. Ex.: A vende seu carro a B, mas continua a us-lo a ttulo de emprstimo.
15) Como se transfere a posse aos herdeiros e legatrios?
R.: Transfere-se com as mesmas caractersticas: se originariamente de m-f, transmite-se como
de m-f; se violenta, transmite-se como violenta.
16) Quais os efeitos da posse?
R.: a) direito ao uso dos interditos; b) percepo dos frutos; c) direito de reteno por
benfeitorias; d) responsabilidade pelas deterioraes; e) conduo ao usucapio; f) se o direito
do possuidor posse for contestado, ao adversrio compete o nus de oferecer prova, pois a
posse se estabelece pelo fato; e g) posio mais favorvel do possuidor em comparao com o
proprietrio, pois a defesa do possuidor se completa com a posse.
17) Quais as aes admitidas no Direito brasileiro para a defesa da posse?
R.: So 6: manuteno de posse, reintegrao de posse, interdito proibitrio, imisso de posse,
embargos de terceiro senhor e possuidor e nunciao de obra nova.
18) Quais as caractersticas mais importantes do direito de propriedade?
R.: um direito de carter absoluto, podendo o proprietrio dispor da coisa como melhor
entender, sujeitando-se apenas a limitaes impostas pelo interesse pblico ou pela coexistncia
de seu direito de propriedade com o de terceiros. E direito exclusivo, pois a coisa no pode
pertencer simultaneamente a mais de uma pessoa, exceto no condomnio.
19) Em que consiste o direito de uso, gozo e disposio que o proprietrio tem sobre sua
propriedade?
R.: Direito de uso - consiste em extrair da coisa todos os benefcios ou vantagens que ela puder
prestar, sem alterar-lhe a substncia; direito de gozo - consiste em fazer a coisa frutificar e
recolher todos os seus frutos; direito de disposio - consiste em consumir a coisa, grav-la com
nus, alien-la ou submet-la a servio de outrem.
20) Quais os modos de aquisio da propriedade?
R.: Originrios e derivados. Originrios - no dependem da interposio de outra pessoa,
adquirindo-a o proprietrio diretamente, sem que ningum a transmita. So: ocupao,
especificao e acesso. Derivados dependem de ato de transmisso, pelo qual o adquirente a
recebe do anterior proprietrio. So: transcrio e tradio. Quanto ao usucapio, existe
controvrsia na doutrina, embora exista inclinao preponderante no sentido de consider-lo
como forma originria de aquisio da propriedade.

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21) Como se transmite a propriedade dos bens mveis e dos bens imveis?
R.: Bens mveis - pela tradio, isto , pela entrega da coisa; bens imveis - pela transcrio do
ttulo de transferncia da propriedade no Registro de Imveis, ato solene que gera direito real
para o adquirente.
22) O que ocupao?
R.: modo originrio de adquirir a propriedade pela apropriao da coisa sem dono.
23) O que especificao?
R.: modo originrio de adquirir a propriedade, mediante transformao de uma coisa (gnero),
em virtude do trabalho ou da indstria do especificador, em outra coisa (espcie), desde que
impossvel reconduzir a coisa transformada forma primitiva. Ex.: transformao da uva em
vinho.
24) O que acesso?
R.: modo originrio de aquisio da propriedade, em virtude do qual fica pertencendo ao
proprietrio tudo aquilo que adere ao imvel. Passam a pertencer ao proprietrio: formao de
ilhas; aluvio (acrescentamento de rea pela deposio de material trazido pelo rio); avulso
(desagregao repentina de pedao de terra por fora natural violenta); por abandono de lveo
(lveo a superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e originalmente
seco); construes e plantao.
25) O que domnio?
R.: a propriedade sobre coisa corprea.
305) Alm das causas de extino da propriedade, consideradas no CC, como se perde a
propriedade imvel?
R.: Pela alienao, pela renncia, pelo abandono, pelo perecimento do imvel, mediante
desapropriao por necessidade pblica, por utilidade pblica ou por interesse social.
26) O que condomnio?
R.: forma de propriedade que se estabelece quando uma coisa indivisa (pro indiviso) tem mais
de um proprietrio em comum. No mbito interno, cada um dos condminos tem seu direito
limitado pelos direitos dos demais. Perante terceiros, cada um considerado, ao menos
teoricamente, como proprietrio de toda a coisa.
27) O que condomnio em edifcios?
R.: aquele em que cada condmino proprietrio individual de sua unidade autnoma e, ao
mesmo tempo, proprietrio em comum com os outros condminos, de determinadas reas do
prdio, de uso coletivo. forma especial de condomnio, regida pela Lei n. 4.591, de
16.12.1964, e alterada pela Lei n. 4.864, de 29.11.1965.
28) O que enfiteuse?
R.: o arrendamento perptuo do imvel, por parte do senhorio direto (nu-proprietrio, titular
do domnio) ao enfiteuta, para que possa usar, gozar e dispor da coisa, com certas restries,
mediante pagamento de penso ou foro anual, certo e invarivel.
29) O que servido predial?
R.: um conjunto de restries impostas a um prdio (serviente), para uso e utilidade de outro
prdio (dominante), pertencente a proprietrio diverso.
30) O que usufruto?
R.: o direito real conferido a algum, durante certo tempo, para que retire de coisa alheia os
frutos e utilidades que ela produz. O dono fica com o direito abstrato de propriedade, sendo
denominado nu-proprietrio, e o usufruturio fica com a posse, o uso, a administrao e os
frutos da coisa dada em usufruto.

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31) O que uso?
R.: um tipo restrito de usufruto, pois, ao contrrio deste, indivisvel e incessvel.
32) O que direito real de habitao?
R.: a faculdade de residir ou de abrigar-se em determinado edifcio.
33) O que renda real constituda sobre imvel?
R.: o direito real temporrio vinculado a determinado bem de raiz, pelo qual determinada
pessoa (rentista) transfere o domnio do imvel ao contratante (rendeiro), para que efetue
pagamento de prestaes peridicas em favor do prprio instituidor (rentista) ou de outrem.
34) Para que servem os direitos reais de garantia?
R.: Visam a pr o credor a salvo da insolvncia do devedor, mediante gravao de bem
pertencente ao devedor. A coisa dada em garantia fica sujeita, por vnculo real, ao cumprimento
da obrigao.
35) O que penhor?
R.: o contrato formal (exige pelo menos um documento particular), acessrio, pelo qual o
devedor d, geralmente, em garantia, um bem mvel ao credor. comum entregar ao credor o
objeto dado em garantia.
36) Em que casos o penhor no depende de contrato?
R.: Nos casos que a lei determina. Exemplos de credores pignoratcios, independentemente de
contrato expresso: os senhorios sobre os mveis do inquilino, os hoteleiros e donos de penses
sobre os objetos e bagagens dos hspedes.
37) O que hipoteca?
R.: o contrato formal (exige escritura pblica) , acessrio, pelo qual o devedor d, geralmente,
em garantia de sua dvida, um bem imvel ao credor.
38) Em que casos a hipoteca no depende de contrato?
R.: Nos casos que a lei determina. Exemplos: tm hipoteca legal os filhos menores sobre os
imveis dos pais, e tambm as vtimas sobre os imveis dos agentes que lhes causaram dano.
39) O que anticrese?
R.: garantia real, pela qual a coisa frugfera entregue ao credor, que pode ret-la e auferir-lhe
os frutos enquanto no for totalmente quitada a dvida.
40) Quais as diferenas entre a enfiteuse e a locao?
R.: A enfiteuse perene, a locaro temporria. Enfiteuse por tempo determinado considerada
arrendamento. O enfiteuta dispe de direito real sobre a coisa, podendo alienar os bens
enfituticos sem consentimento do proprietrio. O locatrio, que tem a posse do imvel locado,
dispe somente de direito pessoal, no podendo ceder nem transferir o contrato de locao sem
prvia anuncia, por escrito, do locador.
41) Quais as diferenas entre a enfiteuse e o usufruto?
R.: O enfiteuta pode transformar o bem enfitutico, desde que no lhe altere a substncia, ao
passo que o usufruturio no pode faz lo. O bem enfitutico transmite se por herana, mas o
usufruto extingue se com a morte do usufruturio. A enfiteuse alienvel, enquanto o usufruto
somente pode ser alienado ao nu proprietrio. A enfiteuse perene, e o enfiteuta paga penso
anual. O usufruto de natureza temporria e normalmente gratuito.
42) O que laudmio?
R.: o pagamento anual, efetuado pelo enfiteuta ao senhorio direto, no valor de 2,5% sobre o
preo do prdio aforado.

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43) Quais as diferenas entre o usufruto e a locao?
R.: Quanto ao uso e gozo das coisas, assemelham se os direitos do usufruturio e os do
locatrio. Usufruto direito real, incidindo no somente sobre coisas corpreas, mas tambm
sobre crditos, patentes, e outros bens incorpreos; locaro direito pessoal, recaindo
exclusivamente sobre coisas corpreas. O usufruto decorre da lei ou de contrato; a locao
decorre exclusivamente de contrato.
44) Quais as semelhanas e as diferenas entre o uso e o usufruto?
R.: Semelhanas ambos so direitos reais, permitem o desmembramento da propriedade,
podem recair sobre bens mveis ou imveis e so temporrios; diferenas o uso direito mais
restrito do que o usufruto, pois indivisvel e incessvel. No caso do uso, se recair sobre bem
mvel, este no dever ser fungvel nem consumvel.
45) Quais as semelhanas e as diferenas entre a anticrese e o penhor agrcola?
R.: Semelhanas ambos constituem se em direitos reais de garantia; diferenas na anticrese, o
imvel entregue ao credor, para que o administre e dele extraia os frutos at que a dvida seja
totalmente paga, sendo todos os frutos vinculados soluo da dvida, o que impede a
constituio de novo direito real sobre o mesmo imvel; no penhor agrcola, se o valor dos
rendimentos supera o valor da dvida, o devedor poder contratar novo penhor.
46) Em que se diferencia a anticrese do penhor e da hipoteca?
R.: Na anticrese, inexiste direito do credor anticrtico de alienar o imvel para solver a dvida.
No penhor e na hipoteca, o bem dado em garantia pode ser vendido.
47) Qual a natureza jurdica do compromisso de compra e venda registrado?
R.: um direito real de comprar a coisa, oponvel erga omnes. Confere ao comprador dois
direitos diferentes, independentes: direito pessoal, contra o vendedor, de receber escritura
definitiva ou adjudic la; e direito real de fazer valer o compromisso contra terceiros aps o
registro.

Fernando Capez; Estudos direcionados

Fonte: https://geisafreire.wordpress.com/2011/03/09/17/