MANUAL DE ADAPTACION

Y
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN

UBIKA PLAZA MILENIO.

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A. INTRODUCCION


1. PARAMETROS GENERALES


1. El presente documento regula los aspectos de diseo, instalaciones y procedimientos de
construccin, que debern considerar los locatarios para la
Adaptacin de los locales.

2. En este documento se establecen los procedimientos necesarios para el cumplimiento y autorizacin
de los proyectos, a fin de lograr la imagen y concepto del proyecto en forma integral.

3. Es necesario que el arrendatario tenga presente el reglamento interno de obra, a fin de evitar las
sanciones establecidas en este manual, as como la correcta programacin y conclusin de los
trabajos por realizar.

4. Los Locatarios sus arquitectos y equipo de diseo, debern conocer a fondo este manual,
para lograr una perfecta integracin de los locales al conjunto.

5. La relacin entre el Comit y el Locatario y sus representantes de diseo, ser mediante el
Coordinador de Adaptacin de locales, quien ser la entidad encargada de controlar y dar
seguimiento a las distintas fases.

6. La nica autorizacin y visto bueno de las distintas fases ser aquella que realice el Comit
a travs del Coordinador. Por lo anterior es recomendable que no se realicen trabajos o
compras, hasta no contar con dicho visto bueno del Comit.

7. La decoracin y diseo de cada local podr incorporar cuantos elementos, objetos y diseos le dicte
la creatividad de sus diseadores sin embargo, ser obligatorio el cumplir con las normas aqu
sealadas.

8. El Comit de Arquitectura podr solicitar la suspensin parcial o total de los trabajos si se detecta
que ha incumplido con cualquiera de las normativas o que haya modificado sin previa autorizacin el
proyecto previamente revisado y aprobado por el Comit.

9. LO ANTERIOR NO EXTENDERA LOS TIEMPOS DE GRACIA OTORGADOS PARA EL
DESARROLLLO DE LA OBRA, PROYECTO O DE LAS PENAS CORRESPONDIENTES.

10. Para estos efectos, el Proyecto ser entendido como el total de planos, detalles,
especificaciones, dibujos, catlogos, etc. que haya sido solicitado de manera no limitativa en este
manual, as como aquellos entregados por el locatario de manera espontnea para una mejor
comprensin del proyecto.

11. Ser facultad del Comit el solicitar la entrega de cualquier elemento, grafico o no, que a su juicio
considere imprescindible para clarificar el proyecto. As mismo, se reserva el derecho de no autorizar
aquellos proyectos que a su juicio no satisfagan los niveles mnimos exigibles de calidad.

12. Queda bajo la plena responsabilidad de cada Locatario y/o sus arquitectos, el total apego a las leyes
y reglamentos de construccin/adaptacin aplicables a los locales.

13. Cualquier trabajo que sea realizado por el Locatario sin contar con la expresa autorizacin por escrito
del Comit podr ser forzado por la supervisin a ser demolido o no ser instalado y todos los gastos
incurridos por este concepto sern responsabilidad absoluta del Locatario.

14. As tambin, cualquier cambio o modificacin que antes, durante o despus de realizada la
adaptacin del local se pretenda ejecutar, requerir forzosamente de una nueva revisin y
aprobacin expresa por parte del Comit de Arquitectura.

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 15. Queda entendido que el Comit de Arquitectura tendr el derecho de solicitar la suspensin de los
trabajos dentro de cualquier local y en cualquier momento en caso de: incumplimiento expreso del
manual, reglamento de adecuaciones, daos a terceros en los que el locatario pudiera incurrir o
infringiendo en una o varias formas las condiciones y/o restricciones contenidas en el presente
manual, as tambin podr prohibirse el acceso de personal a cargo del Locatario y/o sus
arquitectos.

16. Para aquellos casos en que instalaciones, tuberas, ductos, etc. de las redes generales del centro
comercial, atraviesen por el rea privativa de algn local, los proyectos arquitectnicos y de
instalaciones debern adaptarse a aquellos, ya que por ningn motivo se podr desviar, cortar,
modificar o alterar dichas instalaciones.

17. UNA VEZ APROBADO EL PROYECTO, EL LOCATARIO PODR INICIAR LOS TRABAJOS DE
ADAPTACIN DE MANERA INMEDIATA.

18. NO ESTAN PERMITIDOS DEMOLICIONES EN FIRMES EN NINGN CASO, CONSTRUCCION DE
TAPANCOS O MEZZANINES; SLO SE PERMITIR AL PRESENTAR SU PROYECTO AL
COMIT PARA SU APROBACION Y VALIDACIN RESPECTIVA.

19. NO SE PERMITE NINGUN TIPO DE MODIFICACION AL DISEO EXTERIOR QUE ENMARCAN
LAS FACHADAS DE LOS LOCALES.

20. Todos los locales con giro de restaurante o bar debern contar al menos con un cuarto de bao que
incluya, como mnimo, un lavabo y un sanitario. El nmero final de muebles deber ser determinado
en funcin del giro y tamao del local, y tomando en cuenta las restricciones y obligaciones que al
respecto manifiestan los reglamentos de construccin vigentes en la zona.

21. Para aquellos locales comerciales con otros giros, con superficies menores a 80 m2, la instalacin
del bao no ser obligatoria, quedando a criterio del locatario su construccin. Es obligatoria la
instalacin de por lo menos una tarja para limpieza propia del local en todos los casos. Las
adaptaciones para instalar sanitarios correra a cuenta del locatario.-


22. As mismo, todos los locales debern disponer obligatoriamente un espacio destinado para la
acumulacin de basura. En casos en los que los desechos sean orgnicos deber contar con
refrigeracin. El retiro de la basura deber realizarse todos los das en los horarios que determine la
Administracin del Centro Comercial.

23. Es responsabilidad del Locatario y/o arquitecto responsable de la obra al retirar la basura, escombro
y material sobrante proveniente de la adecuacin de su local hasta el lugar que le sea indicando para
ser retirado posteriormente del inmueble. En caso de que no se efecte el retiro del material sobrante
en un plazo mximo de 2 das hbiles, el centro comercial proceder a retirarlo con costo al
Locatario ms una multa igual al costo cubierto por dicho concepto. Cualquier dao sobre las areas
comunes al momento del acarreo ser a costo del locatario debiendo remodelar o limpiar la zona
afectada requiriendo forzosamente el Vo.Bo. del administrador.

24. El administradior determinara si clausura las adaptaciones del locatarioen el caso de que la
afectacin de las areas comunes perjudique a la integridad del edificio.

25. El tiempo de clausura ser el mismo en el que el locatario arregle lo afectado; dicho retraso no
exime al locatario en acabar sus adaptaciones en el tiempo pactado al contrato.


2. PROCEDIMIENTO DE REVISION Y APROBACION DE LOS PROYECTOS DE ADAPTAIOCN DE
LOCALES.

El arrendatario deber someter a consideracin del comit de arquitectura y diseo, a travs del
coordinador, su proyecto completo de adaptacin, mediante la entrega de los planos y documentos
especificados como REQUISITOS DE ENTREGA PROYECTO PARA APROBACION. A la entrega
del proyecto, el coordinador informara al arrendatario la fecha mxima para la entrega del resultado de
la revisin por parte del comit de arquitectura y diseo.

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 Al recibir el local fsicamente, el arrendatario deber verificar las dimensiones, determinando el rea real y,
en su caso, realizar los ajustes requeridos en su proyecto. En caso de aclaracin deber de solicitar
informacin al administrador; jurdico y/o Vendedor segn corresponda.

El arrendatario deber solicitar por escritoal Comit de Arquitectura, a ms tardar en la fecha prevista, el
resultado de la revisin de su anteproyecto. EL resultado puede ser:
Aprobado
Parcialmente aprobado (con observaciones)
Rechazado
El comit de arquitectura es quien dar el Visto bueno del juego completo de la inforacion entregada en
planos de los cuales el clculo estructural deber ser enviada por el locatario.
En los ltimos dos casos, el arrendatario deber proceder, en un plazo no mayor a 7 das naturales a la
realizacin de los cambios, ajustes o complementos solicitados para ser sometidos nuevamente a revisin.
Que el arrendatario no entregue su proyecto o correcciones a revisin , as como que el COMIT DE
ARQUITECTURA Y DISEO no lo apruebe total o parcialmente no extiende el plazo acorado en el contrato
para realizar las adaptaciones y la apertura del local, ni lo exime de las sanciones determinadas para dicha
sancin.

Si el arrendatario y su arquitecto as lo deciden y con el fin de evitar contratiempos a ambas partes y gastos
innecesarios, sugiere presentar al coordinador con el mayor anticipacin posible,
un anteproyecto de la planta de distribucin del local, el concepto de diseo de la fachada y alzados interiores.
Adicionalmente un listado preliminar de especificaciones de acabados y proyecto de iluminacin, as
como el criterio general de la estructura (cuando sea el caso) y todas las instalaciones como se
especifica en los REQUISITOS DE ENTREGA PROYECTO PARA APROBACION.
A partir de este anteproyecto, el COMIT DE ARQUITECTURA Y DISEO har los comentarios pertinentes
que ayuden a la aprobacin expedita en la presentacin definitiva.

El proyecto podr ser totalmente NO APROBADO en cuyo caso deber corregirse. Tambin podr ser
aprobado parcialmente y se extender un ACTA DE APROBACION PARCIAL que contendr las
indicaciones de los aspectos o rubros que debern modificarse para obtener la aprobacin final.

Una vez que el proyecto sea autorizado para la construccin parcial o total, el COMIT DE ARQUITECTURA Y
DISEO EXTENDER un ACTA DE APROBACION PARCIAL o UN ACTA DE APROBACION FINAL Y/O
VO.BO. VIA E-MAIL O IMPRESA, segn sea el caso, documento sin el cual el arrendatario no podr
iniciar ningn trabajo de adaptacin o modificacin de su local. Copia de dicha acta ser y firmada
por las partes. Junto con dicha acta ser entregada una copia de los planos y documentos autorizados con
la firma y sello de autorizacin del comit de arquitectura y diseo.

El arrendatario no podr terminar las adaptaciones de su local cuando la probacin del proyecto sea
PARICAL, por lo que este acepta que el COMIT DE ARQUITECTURA Y DISEO tenga la facultad de
suspender los trabajos en caso de que considere que estos han excedido la aprobacin parcial. En todo
caso, la suspensin por dichos motivos no justificara que el arrendatario no inicie operaciones en la fecha
establecida en el contrato de arrendamiento.

Si el avance general de la obra lo permite, el arrendatario, podr solicitar al COMIT DE ARQUITECTURA
Y DISEO por escrito con 48 horas de anticipacin, la programacin de una visita suya o de sus
arquitectos, constructores o decoradores, para una mejor identificacin de las caractersticas de su
local.

El apartado D de este manual contiene el REGLAMENTO DE OBRA DE ADAPTACION DE LOS LOCALES
con el objeto de que el arrendatario conozca y tome en cuenta las normas y restricciones de seguridad y
operacin para la ejecucin de su adaptacin. Este reglamento forma parte integral de este manual y del
contrato de arrendamiento.

A lo largo del proceso de adaptacin, el COMIT DE ARQUITECTURA Y DISEO verificara el avance
fsico y la concordancia entre el proyecto aprobado y la otra. Esta concordancia absoluta es requisito para
proceder a la apretura del local y se certifica mediante el Vo.Bo.DE TERINACION DE OBRA, documento sin

 el cual no podr abrir el local. No existir ninguna excepcin a esta regla no importando que el local se
encuentre terminado o abierto al pblico.
Adicionalmente cualquier local que despus de su apertura autorizada, presente problemas tcnicos que
afecten a otros locales, podr ser clausurado hasta que dicho problema sea subsanado a cuenta del
locatario y/o arrendatario.
Para iniciar el ANTEPROYECTO no es necesario que se lleve a cabo la entrega del local, le
recordamos que es muy importante iniciar de inmediato el desarrollo del anteproyecto del local
correspondiente, una vez contado con el contrato firmado, planos del local y manual entregado, lo
anterior a fin de avanzar en el proceso del proyecto y desarrollo del mismo.

3. REQUISITOS DE ENTREGA PROYECTO PARA APROBACION:

I. Forma de entrega:

a) 2 juegos completos impresos y un respaldo electrnico de todos los planos solicitados en una
carpeta tamao carta que indique tanto en el frente, como en la costilla, el nombre comercial y el
numero del local que le corresponde.
b) Contaran con una hoja de portada con la siguiente informacin:
No. De local.
rea del local en m2, segn acta de entrega de recepcin.
Nombre de Razn Social utilizada en el contrato.
Nombre comercial del local y giro autorizado.
Nombre y datos del Locatario o Representante legal, quien firm el contrato.
Nombre y datos del arquitecto o decorador responsable del proyecto.
Relacin de planos del Proyecto ejecutivo y documentacin anexa (graficas, perspectivas,
etc.).

II. Documentacin obligatoria a entregar para la aprobacin del Proyecto

1. Plantas arquitectnicas de distribucin de espacios que incluyan mobiliario, sealamiento y
dimensiones de los espacios interiores, cotas, etc.
2. Plantas de todas las ingenieras.
a) Instalacin elctrica. + Cuadro de Cargas
b) Instalacin hidrulica.
c) Instalacin sanitaria.
d) Aire acondicionado, con ubicacin de equipos.
e) Telefona.
f) Instalacin de sistema contra incendios.
g) Instalaciones especiales (en su caso)
3. Plano de acabados indicando materiales a utilizarse en pisos y en muros.
4. Plano de plafones
5. Plano(s) general(es) de fachadas
a) Escala 1:25 especificado(s), acotado(s) e indicando acabados y materiales a
emplear.
b) que contenga todos los detalles necesarios para una clara comprensin del
concepto de diseo.
c) Indicar ubicacin y detalles de fabricacin del o los letreros y logotipos que se
pretendan utilizar. (Referirse a las restricciones de diseo de las fachadas).
6. Plano de secciones (cortes) arquitectnicas que faciliten la comprensin del proyecto
indicando niveles de pisos y plafones y otros elementos en el proyecto. Debern estar
referidos en el (los) plano (s) de planta arquitectnica y estar dibujados a la misma escala
que las plantas.
7. Cortes por fachada, detalles arquitectnicos, etc. claramente especificados que contengan
informacin suficiente referente a elementos de sujecin, materiales de acabados interiores y
exteriores que permitan una mejor comprensin del proyecto.
8. Programa general de obra, en el cual se indique el inicio y terminacin prevista

NOTA:
NO SE ACEPTARAN PLANOS DIBUJADOS A MANO.
Bajo ningn motivo se permitir alterar o modificar las condiciones exteriores que enmarcan la fachada de su local.
Bajo ningn motivo se permitir alterar o modificar las condiciones exteriores que enmarcan la la publicidad en fachadas.

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 4. ENTREGA DEL LOCAL


Al recibir el local fsicamente, el arrendatario deber verificar las dimensiones, determinando el rea real y,
en su caso, realizar los ajustes requeridos en su proyecto.

Una vez que se construya la obra gris del local se entregara al Locatario y/o arquitecto responsable en el sitio
siguiendo el siguiente procedimiento:

1. Se revisara en conjunto con el Locatario y su arquitecto las dimensiones bajo los siguientes criterios
de medicin:
Cuando el local colinde con otro, el lmite ser la mitad del espesor del muro que los divida.
Cuando el local colinde con areas comunes el limite ser el total del espesor del muro que los
separe
Cuando el local colinde con Fachada, el lmite ser el total del espesor del muro hacia la
fachada.
En el frente del local al pasillo comercial el lmite ser el pao exterior de la fachada.
Las columnas de la estructura quedan incluidas en la medicin de las superficies.
nicamente se descontara la superficie libre de los ductos verticales de instalaciones que sean
comunes del centro comercial.
2. Se realizara la entrega de las instalaciones propias del local fsicamente.
3. Se firmara de conformidad por parte del Locatario y el rea de coordinacin el ACTA DE ENTREGA,
en donde se indica que a partir de ese momento queda bajo estricta responsabilidad del
Locatario el mantenimiento y buen uso del local y marcara la fecha de inicio del periodo de
gracia.

5 .CONSIDERACIONES GENERALES IMPORTANTES

1. GESTIONES ANTE AUTORIDADES Y PREMISOS .Cada locatario ser responsable de tramitar y
obtener los permisos de construccin necesarios y mantenerlos al corriente durante el tiempo que
duren los trabajos de adaptacin, as como cumplir con todas las normas y obligaciones que
marquen los reglamentos de construccin vigentes. As mismo, deber obtener los permisos de
operacin necesarios para el funcionamiento de su negocio. Ser responsabilidad de cada locatario
el gestionar la conexin y los correspondientes pagos (de conexin y consumo) del servicio de
energa elctrica y telefnica, y pago de medidores de ser el caso, as como el Vo.Bo. de las
instalaciones de gas y contra incendio. Cabe aclarar en este punto que se deslinda de toda
responsabilidad al Centro Comercial por las demoras en la instalacin de estos servicios. Los atrasos
que se generen no sern tenidos en cuenta en los das otorgados para la adaptacin del Local.
Ningn local podr abrir si no cuenta con todos los documentos legales exigidos por la autoridad.
2. SEGUROS. Todo arrendatario se obliga a contratar un seguro propio y de daos a terceros (bienes y
personas fsicas) durante el periodo de ejecucin de sus adaptaciones. EL monto de la suma
asegurada le ser establecido por el COMIT DE ARQUITECTURA Y DISEO al momento de la
entrega del local y la adaptacin no podr ser iniciada sin la presentacin de la pliza
correspondiente.
3. En el caso de requerir mayor KB; el locatario deber comunicarse con CFE para solicitarlo. El
Comit de Arquitectura no es responsable de dicha solicitud y en todo caso supervisar la solicitud
y dara el Vo.Bo. para la realizacin de los trabajos correspondientes de la obra especifica.
4. Se solicita a los locatarios mantenerse en contacto con el COMIT DE ARQUITECTURA Y DISEO
de manera de dar el mejor seguimiento posible a los trmites de autorizacin, con el fin de no
interrumpir el proceso de construccin de los locales.
Los datos del Comite de Arquitectura donde cualquier Locatario debera comunicarse en caso de dudas,
discrepancias o simplemente para dar seguimiento al tramite de VISTO BUENO de su Proyecto son los
siguientes:

EGD Desarrolladroa Comercial S.A. de C.V

Av. Bogot 2989
Col. Providencia
Guadalajara Jalisco
Cel. 55 1800 3639
Atencin: Juan Jos Galindo Altmirano

7
B. PROCEDIMIENTO PARA LA REVISION Y APROBACION DE
LOS
PROYECTOS DE ADAPTACION DE LOCALES.

Para poder proceder con la mayor rapidez y eficiencia en la autorizacin de los proyectos, es de vital
importancia que los locatarios y sus representantes sigan las siguientes sugerencias y recomendaciones.

Es importante que al momento de recibir el local se realice un levantamiento de rectificacin de
medidas en sitio, ya que existe la posibilidad de ligeras discrepancias con respecto a los planos
entregados. As mismo debern ubicarse las diversas acometidas de los servicios de
instalaciones se proporcionan al local.





C. Restricciones Generales.

Las siguientes son restricciones de diseo y criterios que debern ser tomados en cuenta por los equipos de
diseo de los Locatarios tanto para el diseo arquitectnico de los locales, de las fachadas y del diseo de
las diferentes ingenieras de instalaciones.


I. Diseo Arquitectnico:

1. Estructura.
En ningn caso se permitir alterar, demoler modificar cualquier elemento estructural que
forma parte del local entregado al Locatario, tal como columnas, marcos, firme, muros, losas,
castillos y cerramientos, panel etc.
Queda prohibida la fijacin directa de cualquier elemento estructural, de diseo mobiliario que
forme parte del proyecto de habilitacin del local. Para este fin debern de utilizarse bastidores u
otros elementos que permitan una fijacin adecuada.
Para perforaciones en muros para efectos de colocacin de bastidores, debern utilizarse brocas
de 9 mm (3/8) con profundidades hasta 3 cm. como mximo.
nicamente se permitir la aplicacin directa de pintura vinlica en el rea de bodegas hacia el
interior de las mismas, como acabado final para los muros divisorios.
Cualquier otro acabado deber aplicarse sobre paneles de tablarroca, aplanados o similares
instalados sobre muros.

2. Muros y construcciones interiores:
Para aquellos proyectos que requieran la construccin de muros divisorios interiores u otros
elementos, debern especificarse en materiales ligeros, y estarn sujetos a aprobacin. Debern
incluirse, aqu como en todos los elementos del proyecto, las medidas pertinentes contra fuego.
Debern especificarse todos los elementos de sujecin y fijacin de los muros mobiliarios.

3. Aislantes:
Todos los locales que por su actividad requieran la instalacin de selladores, aislantes
impermeabilizantes debern instalarlos de manera adecuada, de modo que se eviten los siguientes
problemas:
Transmisin de humedad variaciones de temperatura a los niveles inferiores los locales
colindantes por el uso de cmaras de refrigeracin o congelacin, cocinas, peceras, etc.
Niveles de ruidos que lleguen a representar molestias para los dems vecinos e incluso a los
clientes y usuarios del Centro Comercial. Este punto atae de manera directa a bares y
restaurantes. Queda expresamente prohibida la instalacin de bocinas directamente hacia el
exterior de los locales.
El nivel de sonido permisible en el interior del local ser de 65 decibeles (cumpliendo con las
Normas Oficiales Mexicanas N 081/94). El nivel de sonido no deber ser perceptible en las
reas comunes.

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 Trepidaciones o vibraciones por equipos diversos. Todos los equipos que generen o produzcan
vibraciones debern fijarse directamente en azotea, equipos de aire acondicionado fijados a las
bases asignadas segn indica el proyecto, utilizando empaques o cojines de neopreno, tefln o
cualquier otro material de amortiguamiento que reduzca las transmisiones de vibraciones.
Deber tenerse especial cuidado en la propagacin de humos y olores, que debern ser
reducidos con equipos de ventilacin y extraccin adecuados.
LOS LOCALES QUE TENGAN GIRO COMERCIAL DE DISCO TENDRAN UN REGLAMENTO
ANEXO, EL CUAL LES SERA ASIGNADO POR EL COMIT.

4. Plafones:
Los plafones debern instalarse mediante tirantes colgantes fijados a losa con el uso de taquetes
y tornillos. No se permitir el uso de BALAZOS para la fijacin. No se permitir fijar directamente
el plafn a la losa.
No se permitir ningn elemento de instalaciones como tuberas, ductos, etc. que queden sueltos
dentro del espacio del plafn. Particularmente estar prohibido que cables elctricos queden
sueltos fuera de canalizaciones adecuadas.
Deber dejarse los registros necesarios para revisiones o reparaciones de las instalaciones.
Por ningn motivo el espacio entre el plafn y la losa deber utilizarse como bodegas espacios
de almacenamiento de ningn tipo de materiales mercancas.
No se permite por ningn motivo el diseo de locales comerciales sin plafn.

5. Mezzanines:
Todos los locales que por decisin del arquitecto diseador tomen en cuenta en su diseo la
inclusin de un mezanine, debern referirse al apartado E ANEXO AL DISEO ESTRUCTURAL.

6. Pisos:
No se permitir por ningn motivo la demolicin, ranuracin, cortes cualquier otra modificacin
de losas y firmes de concreto a la misma para sujecin de elementos estructurales o la
colocacin de tuberas de instalaciones.
Para la adecuacin de las instalaciones sanitarias u otras que requieran ir piso por piso se
deber considerar la fabricacin de rellenos con materiales aligerados, tales como unicel o
polietileno.
El nivel del piso terminado de los locales contemplan un desnivel de 5cm con respecto al nivel
del piso terminado de passillos, en ningn caso pora exixtir diferenci de nivel entre el paillo y el
nivel de pisto terminado del locl.
Los locales en planta alta debern impermeabilizar la losa antes de colocar su piso firme de
concreto, ser responsabilidad del Locatario los daos por filtraciones probables en su caso, que
pudiera ocasionar a los locales inferiores al centro comercial.
En nivel de planta superior, no se permiten escalones ni tropezones en el acceso a ningn local
derivado de un cambio de nivel respecto al NPT del track comercial.
Cualquier desnivel que se quiera lograr como parte del diseo arquitectnico, exceptuando los
bao y cocinas, deber construirse con rellenos ligeros y materiales que en su conjunto no
excedan una carga de 100 Kg. /m2. Estos elementos debern ser revisados y en su caso
autorizados por el Director responsable de la obra y/o el ingeniero calculista as como por el
Comit.
Se recomienda la utilizacin de materiales de primera calidad, larga duracin y de textura
antiderrapante.

7. Fachadas:
Dadas las caractersticas arquitectnicas del conjunto, el equipo de profesionales de diseo y
construccin ha tenido especial inters y cuidado en la realizacin de las fachadas del Centro
Comercial. Por este motivo, las restricciones son sumamente estrictas, para lograr la armona y
esttica del conjunto.

Se pretende que los locales no compitan entre si en el diseo de sus fachadas y vitrinas, sino que
por el contrario sumen diseos de manera conjunta para lograr una mayor integracin temtica.

Debido a lo establecido en el proyecto de imagen del Centro Comercial, con el fin de que los locales
conserven un diseo apegado a este concepto, debern tenerse en cuenta las siguientes limitaciones
y sugerencias:

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 Debern respetarse las condiciones de diseos originales. Queda estrictamente prohibido
modificar cualquier elemento fuera de los lmites del rea interior del local, nicamente se podr
colocar el letrero y logotipo previamente aprobado por el comit de arquitectura, en el
lugar destinado para tal efecto y segn los lineamientos de materiales, soporte e iluminacin.
No se permitir ubicar o colgar carteles publicitarios o promocinales de ningn tipo directamente
sobre la fachada del local, tanto interior como exteriormente; en el interior del local se debern
remeter dichos carteles por lo menos 90 cm. A partir de la fachada del local.
Todos los grficos que se pretendan colocar, se debern presentar al comit de arquitectura para su
autorizacin.
La prgola o marquesina segn sea el caso ; no podr ser modificada, y no se podrn colocar
elementos de ningn tipo.
No se permitir la colocacin de calcomanas promocinales de bancos o tarjetas de crdito, o
publicidad en general.
No se permitir la colocacin de mostradores que atiendan directamente a los tracks
comerciales, dichos mostradores debern remeterse por lo menos 2 metros al interior del local en
caso de que se quiera colocar de forma paralela a la fachada.
En el caso del mobiliario para exhibir mercanca en los aparadores; deber de instalarse por el
interior del local, sin tocar la fachada, y no deber de ocupar ms del 75% del rea del aparador. El
diseo y especificaciones de dicho mobiliario o exhibidores debern presentarse al comit para
su aprobacin.
Ser responsabilidad absoluta del locatario que su local quede seguro y protegido despus de las
horas de cierre al pblico del centro comercial. Se permitir nicamente la instalacin de cortinas de
seguridad especificadas en proyecto en fachadas de vidrio al interior de los locales.
Se recomienda al locatario presentar catlogos, planos o fotografas de aquellos
elementos que se pretendan colocar antes de iniciar su compra o fabricacin para la
autorizacin de todos los elementos por el comit de arquitectura. Todos los elementos
debern ser aprobado por escrito, en caso de que sea agregado algn elemento que no sea
autorizado, este podr ser retirado o no podr ser instalado.
No se permitir la instalacin de equipos de ventana de aire acondicionado sobre la fachada.
Las fachadas exteriores del centro comercial, debern respetarse sin alterar el diseo original en
ningn modo.
No se permitir la instalacin de cortinas anticiclnicas en las vitrinas y accesos de los locales.
No se permiten dobles fachadas a menos que sea exclusa;y tendr que ser paralela ortogonal a la
fachada principal.

8. Cancelera:

La cancelera se tendra que colocar de perfil HERCULITE de 4 en aluminiio natural (en parte inferior y
superior) sin perfiles veticales vidrio templado claro de 9mm, a hueso con sellador transparente.
Puertas de piso a lecho inferior de faldon, Jaladera tubular marca Dorman tipo H de 60cm (cento/centro)
total 80cm,en acero inoxidable con diametro de 1.5 ( colocada a 90cm de nivel de piso terminado al
centro de la Jaladra), Visagra hidraulica para zoclo la cual devera qudar ahogada, marca Ryobi para
120kg con un millon de ciclos de garantia, Chapas ahogadas en el pergil inferior para piso.
En dado caso de necesitar apoyos verticales, instalar cosillas con vidrio claro de 9mm.
Por cuestiones de imagen del centro comercial, el Comit de Arquitectura ha diseado varias
propuestas para las canceleras exteriores, las cuales sern suministradas y colocados por un
proveedor asignado, evitando de esta manera el uso de distintos materiales y a su vez de
distintas secciones.
Dicha cancelera ser fabricada por el proveedor asignado por el comit de arquitectura, la
cual correr por cuenta y costo del locatario.
SE RECOMIENDA QUE LA ELECCION DEL CANCEL SE HAGA CON ANTICIPACION, YA
QUE LOS TIEMPOS DE ENTREGA NO SON INMEDIATOS Y PUEDE LLEGAR A RETRASAR EL
TIEMPO LIMITE DE ADAPTACION DEL LOCAL. EL CENTRO COMERCIAL NO SERA
RESPONSABLE DE DICHOS RETRASOS.
En caso de necesitar el diseo de un cancel especial, el Locatario deber solicitarlo por
escrito al Comit de Arquitectura en la etapa de aprobacin del Proyecto Ejecutivo.



9. Cortina de seguridad:

En el caso que se requiera instalar cortinas de seguridad, estas de deber presentar el diseo al Comit
10
 de Arquitectura para su aprobacin.
.

10. Letreros y Veletas:

El locatario podr instalar los letreros de su local respetando las siguientes restricciones y
recomendaciones:

Todos los letreros tendrn que ser LETRAS INDIVIDUALES EN ACRILICO DEL COLOR
INSTITUCIONAL DE LA MARCA, SEGN SEA EL CASO CON REALCE MAXIMO DE 7.5 CM
CON ILUMINACION INTERNA A BASE DE BACKLIGHT LED NO MENOR DE 4100K Y NO
MAYOR DE 5000K EN TONO EN COLOR BLANCO
Para la instalacin del letrero en la fachada principal del local se deber ir centrado con
el vano en todos los casos. SEGN ANEXO
En el Acta de Entrega del local, se adjuntara un juego de planos, en los cuales se detalla el
rea asignada para la publicidad.
Los letreros podrn tener nicamente el nombre de la tienda, en caso de que el letrero contenga
algn logotipo, este se podr autorizar siempre y cuando forme parte integral del nombre
comercial de la tienda..
El letrero debe presentar un espesor de cuando menos 5 cm y no ms de 7 cm.
No se permiten las luces de nen expuestas, ni parpadeantes. Ni se permite cualquier tipo de
iluminacin extra.
Las sujeciones de las letras no deben rebasar el pao interno y se debern
pintar del color del fondo para ocultarlas.
No se permite el uso de slogans o frases. Slo si se autoriza por el Comit
de Arquitectura.

Queda totalmente prohibido el uso de cajas de luz con letra vinil autoadherible o similares.
La instalacin elctrica de los letreros deber ser oculta, es decir, no podr haber cables
aparentes o instalaciones elctricas de mala calidad, para lo cual se cuenta con espacio en
el bastidor trasero.
No se permite la colocacin de lmparas sobrepuestas para iluminacin de letreros.
Se recomienda ampliamente no comprar, iniciar la fabricacin instalar ningn letrero que no
haya sido expresamente aprobado por el comit por escrito. Cualquier letrero instalado que no
cumpla con lo requerido y no cuente con autorizacin, ser removido a solicitud del propio
comit, a costo del Locatario.
El comit se reserva el derecho de aprobar un letrero si este no cumple con los requisitos
necesarios de calidad en su diseo



II.Ingenieras e instalaciones:

Todos los locales superiores a 80m cuentan con instalaciones y servicios completos para su funcionamiento
correcto. A excepcin de los locales especiales como restaurantes. En el momento de recibir fsicamente el
local, el Locatario deber identificar la ubicacin de todas sus acometidas, al realizar el levantamiento fsico
del local. Las instalaciones tpicas con que cuenta el local son, bsicamente: elctrica, hidrulica y sanitaria.
Cualquier otra instalacin que requiera deber ser solicitada al Comit de acuerdo con los lineamientos
anteriores.

1.Instalacin Elctrica:


Los Planos debern entregarse con las siguientes caractersticas:

1. localizacin de salidas y registros a utilizar identificados mediante una tabla con la simbologa
empleada. Deber indicar la trayectoria de las tuberas, calibre, nmero de cables y conductores.
Deber contener la ubicacin, capacidad del interruptor general y del tablero general de distribucin.
Tabla de materiales a utilizar en la instalacin.
2. Cuadro de cargas debidamente balanceado indicando la carga total instalada y la carga asignada por
metro cuadrado de superficie del local.
3. Diagrama unifilar y especificaciones de materiales, accesorios y luminarias a emplear.
11
 4. Memoria de clculo. Es importante recordar que la carga deber limitarse a la carga total asignada
por local. A este respecto se debern de considerar los equipos de aire para el clculo de la
instalacin elctrica.

Consideraciones importantes:

1. Los locales cuentan con trincheras, registros y ductera independiente. Acometida elctrica
solo ductera por piso encofrada. Registros asignados en piso al frente del local y canalizacin a
ducto de instalaciones registrable en fachada.
2. En los locales, la canalizacin ser por piso al ducto de fachada y por muro al interior del local
con tubera conduit galvanizada pared delgada. Para instalacin interior del local se recomienda:
3. Todos los locales debern tener conexin a tierra fsica a travs de la red del Centro Comercial,
instalada para este fin, con excepcin de los locales que requieran instalar su propio
transformador.
4. Ser responsabilidad nica del Locatario tramitar el contrato pertinente as como el suministro d
instalacin del medidor por la compaa suministradora del servicio. Correr por cuenta y costo
del Locatario el suministro y la solicitud del servicio de energa elctrica (CFE).
5. El cableado con los conductores precisos desde el medidor hasta su tablero general es por
cuenta y costo del Locatario. Este punto es importante de considerar para el clculo dentro del
cuadro de cargas y el diagrama unifilar de la perdida de carga por distancia al medidor.

A. Seccin de locales con Baja tensin (locales con rea menores a 300m2):

1. La carga asignada para estos locales es de 20 KVA
2. Los locales que reciban energa en baja tensin tendrn sus puntas de alimentacin en la zona
de concentracin de medidores, provenientes de los transformadores de alta tensin de la
Subestacin elctrica correspondiente.

12
 B. Seccin de locales con alta tensin (locales con rea mayor a 200m2) :

1. Los locales que reciban energa en media tensin tendrn sus puntas de alimentacin en el muro
derivador de transformadores y los ductos hasta el local correspondiente.
2. Aquellos locales que reciban su ducteria de acometida para media tensin, debern instalar su
propio transformador y medidor en el sitio indicado por el Comit para ese fin.
3. Los locales cuentan con sus ductos encofrados con registros asignados correspondientes que va
desde los derivadores de la zona de concentracin de transformadores hasta el tablero general
en el interior del mismo.
4. Es por cuenta y costo del Locatario el suministro e instalacin del transformador as como el
cableado con los conductores precisos desde el derivador al transformador y luego hasta su
tablero general. Este punto es importante de considerar para el clculo dentro del cuadro de
cargas y el diagrama unifilar de la perdida de carga por distancia al medidor.
5. Ser responsabilidad nica del Locatario tramitar el contrato pertinente as como el suministro e
instalacin del TRANSFORMADOR (TIPO: SUBESTACIN PEDESTAL DE FRENTE MUERTO
y el medidor por la compaa suministradora del servicio. Correr por cuenta y costo del
Locatario el suministro y la solicitud del servicio de energa elctrica (CFE).
6. Las Conexiones entre cables hasta calibre 10 AWG debern ser estaadas.
7. Los tableros de distribucin debern contener interruptores de proteccin termo magnticos de 1,
2 o 3 polos y con capacidad adecuada a la carga de cada circuito. Los desbalanceos tolerados
no mayores al 5% entre fases.
8. Todos los locales debern tener conexin a tierra fsica a travs de la red del Centro Comercial,
instalada para este fin.
9. Todos los transformadores estn concentrados (requerimiento de CFE).
10. Estos locales debern incluir en su propuesta, adems de la documentacin solicitada
previamente, plano de plantas, cortes e isomtricos de la instalacin del o los transformadores,
que contengan ubicacin, detalles de las bases, ductos, trayectorias de canalizaciones, calibre y
numero de cables y conductores, equipos de medicin, tableros de distribucin, y cualquier
elemento que permita una clara comprensin del proyecto mismo que deber estar aprobada por
CFE.
11. Todos los trabajos debern cumplir con las normativas vigentes en los reglamentos oficiales as
como con las buenas prcticas constructivas. Todos los proyectos debern ser revisados por la
Unidad Verificadora asignada por el equipo de diseo, a costo del locatario.
12. Todos los Locales con Transformadores debern ser revisados por una Unidad Verificadora a
costo del locatario, deber entregar al Comit la aprobacin de dicha entidad.


NOTAS:

1. EL CENTRO COMERCIAL NO SE HACE RESPONSABLE POR LOS RETRASOS OCASIONADOS
EN LAS INSTALACIONES DE ESTE SERVICIO, POR LO TANTO DICHOS RETRASOS NO SERAN
TOMADOS EN CUENTA EN LOS DIAS ASIGNADOS PARA LA ADAPTACION DEL LOCAL.
2. Todos los trabajos debern cumplir con las normativas vigentes en los reglamentos oficiales as
como con las buenas prcticas constructivas. Todos los proyectos debern ser revisados por la
Unidad Verificadora asignada por el equipo de diseo, a costo del locatario.
3. No se permite ranurar ningn elemento estructural no del local tales como losas, columnas, muros
divisorios losa de cimentacin para ocultar las tuberas.
4. Los materiales, equipos, accesorios, etc. a utilizar sern de primera calidad y debern cumplir con las
NORMAS OFICIALES MEXICANAS pertinentes. Se recomienda el uso de tuberas conduit metlicas
de pared gruesa, conductores con aislantes THW a 90, y equipos y accesorios de marcas de
reconocido prestigio y calidad. En caso de inexistencia de especificaciones en la NOM se deber
cumplir con la reglamentacin establecida en el National Electrical Code, de los EE UU.
5. No se permitir por ningn motivo la existencia de cables sueltos fuera de las canalizaciones
adecuadas, especialmente en los casos de plafn. Todas las luminarias debern conectarse con
tuberas metlicas flexibles y conectores rectos. No se permite el uso de cables uso rudo
expuestos.
6. Cada locatario ser responsable de hacer por su cuenta los trmites y pagos necesarios para la
obtencin de la conexin. Del mismo modo, ser responsable del pago de los consumos que se
generen.
7. Todos los locales debern entregar al Administrador y/o coordinador una copia del contrato que
celebraron con la Comisin Federal de Electricidad.

13
 8. El centro comercial dar el apoyo de suministro de energa elctrica provisional a los locales
nicamente en el caso que el comit lo autorice, siempre y cuando hayan presentado copia del
contrato de suministro de energa elctrica. Solamente se podr dar suministro provisional de
energa por dos semanas, y solo se podr instalar en el local un reflector para inicio de trabajos.
9. Las conexiones entre cables hasta del calibre 10 AWG debern ser soldadas. Todas las conexiones
debern estar perfectamente aisladas y encintadas. Cualquier desperfecto en equipos del locatario
por subministro provisional no es responsabilidad de el Arrendador.

10. Los tableros de distribucin debern contener interruptores de proteccin termo magnticos de 1,2 o
3 polos y con la capacidad adecuada a la carga de cada circuito. Deber balancearse el cuadro de
cargas de manera adecuada, con desbalanceos tolerados no mayores al 5% entre fases.
11. Todos los locales debern tener una conexin a tierra fsica, y debern de hacerlo a la red que la
instalacin que el Arrendador ha instalado para este fin. Esta prohibido conectarse a varillas,
tuberas, etc., deber solicitarse la conexin a tierra fsica con anticipacin. En el caso de
que el locatario requiera una instalacin de tierra individual, deber presentar a revisin y, en su
caso, autorizacin del proyecto pertinente a su cuenta.
12. Las estructuras de acero de locales construidos por su locatario debern estar aterrizadas.



2.Instalacin Hidrulica y Sanitaria:

Los Planos debern entregarse con las siguientes caractersticas:

1. Planos completos en planta, cortes y alzados que contengan el recorrido de las tuberas propuesto,
indicando dimetro, registro, salidas y conexiones a las lneas generales, niveles de arrastre.
2. Diagrama isomtrico as como, al menos, un corte sanitario.
3. Tabla de materiales a emplear, as como los detalles especiales del diseo.
4. Salidas de ventilacin sanitaria hacia la azotea.
5. Memoria de clculo estimando el consumo diario de agua potable y volumen de aguas residuales
generales que van a producirse.
6. En ningn caso las salidas Sanitarias debern ser conectadas a las bajadas pluviales.

Consideraciones importantes:

1. La tubera de alimentacin de los locales ser de PVC hasta cuadro.
2. El suministro de agua es por cuenta del Municipio, es almacenada en una cisterna
por lo tanto el Centro Comercial no es responsable de su calidad.
3. El sistema de alimentacin es Hidroneumtico y la presin vara entre 2 y 3 Kg. /cm2 en planta baja y
1.5 Kg. /cm2 en planta alta segn las distancias a la cisterna. Medidores a pie de local en ducto de
instalaciones registrable en fachada y el costo ser por m3, el cual deber ser pagado por el
Locatario a la Administracin del Centro Comercial.
4. Todos los locales contaran con suministro de agua potable y una salida sanitaria 4 pulgadas
conectada a la red general. La pendiente mnima en las instalaciones sanitarias de los locales
deber ser de 1.5% mnimo; conectndola a la salida pertinente.
5. Todos los restaurantes y locales que incluyan en su instalacin equipos de cocina, debern de
instalar trampas de grasa, en nmero y tamao necesario, antes de la conexin a la red general de
drenaje.
6. Del mismo modo, aquellos locales que viertan al drenaje cualquier tipo de lquido o residuo diferente
al agua, toxico o no, deber de indicarlo en su proyecto.
7. En este sentido, aquellos locales que manejen productos txicos, como aquellos utilizados en el
revelado de fotografas, debern respetar los lineamientos que en este sentido dictan los
reglamentos vigentes en la zona respecto a aguas residuales ambientales. Debern as mismo,
instalar los equipos de filtrado o pre-tratamiento que les sean requeridos por el Comit.
8. Ser responsabilidad del Locatario obtener el visto bueno de las autoridades ambientales previo
aviso a la coordinacin de locales, para cualquier efecto de esta naturaleza.

En caso de que por el giro especfico del local se requiera la construccin de una cisterna y/o de la
instalacin de equipos especiales para bombeo de agua, se deber de presentar la propuesta por escrito
al Comit de Arquitectura, junto con la descripcin de los equipos que se pretendan instalar, el Comit por su
parte, verificar la factibilidad de la instalacin y ubicacin de dichas, para que en caso de ser aprobadas el

14
 Locatario pueda presentar el proyecto completo al Comit para su evaluacin y en su caso, posterior
aprobacin y visto bueno.

NOTAS:

1. Le recordamos que no esta permitido ranurar o perforar el firme de concreto muros para
ningn tipo de instalacin.
2. Por ningn motivo se permitir la demolicin, corte o ranura del firme para realizar las conexiones a
la salida sanitaria para este fin, deber hacerse el tendido de las tuberas sobre la losa y habilitarse
un relleno con material aligerado creando un desnivel, que deber tenerse en cuenta para el
desarrollo del proyecto arquitectnico. Es importante que se tomen
en cuenta las posibles reparaciones que esta instalacin pueda requerir, instalando registros.
3. Deber tenerse especial cuidado en las conexiones a las bajadas y en la instalacin de los muebles
sanitarios, de modo que se garantice un perfecto sellado, evitando posibles fugas. El usuario ser
responsable por las humedades y desperfectos que se llegasen a provocar, as como los daos que
por tal motivo se causen a otros locatarios del Centro comercial.
4. Todos los locales con giros de restaurantes y otros que generen desechos orgnicos o txicos
debern apegarse a lo establecido en el Reglamento de Operaciones de Uso del Centro Comercial.
5. Debern instalarse cespoles en todos los lavabos y fregadores.
6. Para los locales con giros de restaurantes, helados o comida rpida, debern instalarse las trampas
de grasa necesarias, entendindose que debern de darles el mantenimiento y limpieza adecuados,
en cuanto el local se encuentre en operacin.
7. Igualmente, esta prohibido perforar, cortar, alterar recorridos o conectarse a cualquier tubera vertical
u horizontal existente en el local. Para la conexin deber utilizarse siempre las acometidas
apropiadas preparadas para este fin.
8. Para los locales, concretamente a restaurantes o locales de comida que requieran por su giro
la instalacin de un calentador, este deber ser elctrico. Queda prohibido el uso de
calentadores de combustin.

3.Telefonia e instalaciones especiales:

.Los Planos debern entregarse con las siguientes caractersticas:

1. Planos en planta, secciones, alzados e isomtricos que incluyan recorridos, dimetros de las
tuberas, nmero y calibre de cables, lista de materiales a emplear
2. Especificaciones de equipos, as como los registros y conexiones a la instalacin original.

Consideraciones importantes:

1. En caso de que el locatario requiera sistemas adicionales deber manifestarlo al comit presentando
anteproyecto de los mismos. Cualquier caja de alarmas deber ubicarse ante el interior del local.
2. Queda estrictamente prohibida la instalacin de ANTENAS PARABOLICAS. El Comit de
arquitectura se reserva el derecho de aprobar la instalacin de antenas de cualquier tipo.
3. Aquellos proyectos que por su operacin requieran de la instalacin de antenas de radio, televisin o
Internet, debern presentar junto con el concepto de diseo y anteproyecto, siguiendo los
lineamientos de proyecto un documento en el que se indiquen el tipo de antena a emplear, tamao,
caractersticas de operacin, etc.
4. En caso de que sea autorizada por el Comit la colocacin de antenas se deber presentar los
siguientes documentos:
Planos en planta, secciones, alzados e isomtricos indicando recorridos y dimetros de las
tuberas tanto interiores como exteriores, numero y calibre de cables y detalles de conexin.
Se deber ubicar la antena respetando la ubicacin autorizada por el Comit, y presentar los
detalles de instalacin y fijacin de la misma en la azotea del edificio.
Memoria de clculo.

15
 Carta responsiva otorgada por el Locatario en la que libere a la administracin del
Centro Comercial de cualquier responsabilidad derivada del uso, operacin, vigilancia,
captacin o emisin de seales, fallas en las conexiones, etc. en que pudiera incurrir.

NOTAS:

1. EL CENTRO COMERCIAL NO SE HACE RESPONSABLE POR LOS RETRASOS OCASIONADOS
EN LAS INSTALACIONES DE ESTE SERVICIO, POR LO TANTO DICHOS RETRASOS NO SERAN
TOMADOS EN CUENTA EN LOS DIAS ASIGNADOS PARA LA ADAPTACION DEL LOCAL.
2. Cada locatario ser responsable de hacer por su cuenta los trmites y pagos necesarios para la
obtencin de la conexin. Del mismo modo, ser responsable del pago de los consumos que se
generen.
3. La instalacin de antenas especiales ser por cuenta del locatario as como las obras, cableado o
canalizacin relacionada a este tipo de instalaciones. No se permitir la instalacin de antenas
parablicas.
4. El Locatario deber presentar al comit los proyectos de estas instalaciones as como las
especificaciones de los equipos y sern su responsabilidad absoluta las obligaciones que se
generen del uso, transmisin y recepcin de seales de cualquier tipo y se deber de seguir
con las especificaciones de instalacin expuestas con anterioridad en el presente manual.


4.Aire Acondicionado y Extraccin

Los Planos debern entregarse con las siguientes caractersticas:

1. Planos completos en planta, cortes, alzados e isomtricos que indiquen los recorridos, secciones y
trayectorias de ductos y tuberas, as como la ubicacin de las salidas y rejillas de retorno, siguiendo
los lineamientos de proyecto.
2. Ubicacin de los equipos en plafones, con su(s) respectivo(s) registro(s).
3. Aquellos locatarios que requieran instalar sus equipos en el rea de azotea debern presentar su
propuesta para revisin del comit de Arquitectura, en el caso de los locales de planta baja los
cuales tienen cubierta de multipanel de 2.5 debern presentar propuesta de refuerzo.
4. Memoria de clculo y listado de materiales.
5. Tablas de especificaciones de los equipos a instalar.

Consideraciones importantes:


1. Es obligacin del locatario y del arquitecto responsable mantener las condiciones en que se
entregara el rea para colocar el equipo de azotea, as como la soportera de la tubera. En caso de
que hubiera algn dao o desperfecto a la impermeabilizacin, pretil de azotea, instalaciones del
centro comercial, ser obligacin del Locatario el repararlas a completa satisfaccin de la
administracin del centro comercial del tercero afectado, en caso que lo hubiera.

2. Todas las tuberas debern estar aisladas trmicamente.

16
 3. Ser necesaria la instalacin de charolas de condensacin en los equipos de aire acondicionado,
estas tendrn que estar conectadas directamente al drenaje del local.
4. Todos los equipos debern de instalarse en la azotea de los locales (excepto el compresor y la
manejadora), y ser fcilmente registrables.
5. En caso de que el local por su giro requiera de Extraccin, se deber definir el punto de descarga
de dicha instalacin a travs del Comit de Arquitectura, el locatario deber presentar un
anteproyecto en el que se indique la trayectoria de la misma y el punto de descarga al exterior,
siempre y cuando las condiciones del proyecto lo permitan se evaluara la factibilidad del proyecto a
travs del Comit, quien a su vez aceptara rechazara el proyecto.
6. Para los sistemas de Extraccin de restaurantes, se deber de instalar charolas para grasa, a las
que deber de dar el mantenimiento adecuado.
7. Las Salidas de Extraccin debern de estar por lo menos a 2m de cualquier salida inyeccin de
aire ya sea de la plaza de otros locales. Adems de alinearse entre si para la completa uniformidad
de los elementos de Fachada
8. No se permite perforar, taquetear, o fijar directamente al impermeabilizante ningn elemento de
soportera de tuberas, ni el instalar el equipo directamente en el mismo. El equipo se colocara en la
base que le asignen en la entrega del local.



5. Instalacin de Gas:

Aquellos locales que por su giro especifico requieran de una instalacin de gas para el desarrollo de sus
actividades, debern presentar al Comit las especificaciones de los equipos necesarios para su operacin
de acuerdo al consumo de gas, presentando las lneas de distribucin internas, lo anterior servir para que el
Comit evale la viabilidad y en caso de ser aceptado deber de presentar lo siguiente:

Los Planos debern entregarse con las siguientes caractersticas:

1. Planos de planta, secciones, alzados e isomtricos en los que se indique trayectorias y dimetros de
las tuberas interiores, debiendo adaptarse para esto a la ubicacin que el conjunto ha destinado (se
otorgara el lugar en la entrega del local) para las tomas de alimentacin y recorrido de las tuberas
de distribucin as como los tanques.
2. Planos de ubicacin y arreglo de tanque central, con base en la ubicacin que el Comit ha
establecido para este fin.
3. Listado de especificaciones y tabla de materiales.
4. Memoria de clculo y gasto a utilizar.

Consideraciones importantes:

1. Red de alimentacin general desde los tanques hasta cada uno de los locales a vlvula y cierre para
colocacin (en caso solicitado) de su correspondiente medidor en su azotea y derivacin hasta el
interior.
2. La alimentacin desde los medidores hasta cada uno de los locales ser por cuenta del locatario.
3. Le recordamos que no esta permitido ranurar perforar el firme de concreto muros para
ningn tipo de instalacin.
4. Todos los gases quemados resultantes de la operacin del local debern conectarse a los sistemas
de extraccin del locatario.
5. Nuevamente les recordamos que esta prohibida la instalacin de calentadores de
combustible, estos debern ser elctricos.
6. Cada locatario ser responsable de hacer por su cuenta los trmites y pagos necesarios para la
obtencin de la conexin, as como la autorizacin de su proyecto por parte de la Unidad

17
 verificadora o la direccin de gas de la secretara de economa. Del mismo modo, ser responsable
del pago de los consumos que se generen.

NOTA: Los tanques estarn concentrados e intercomunicados y se dispondrn de manera que
pueda aumentarse la cantidad en caso de mayor demanda, de esta manera la red de alimentacin
general se conservar siempre con el mismo dimetro y el aumento de capacidad cubrir la
demanda de presin. Por lo cual es importante definir el consumo inicial bsico y el mximo total
para disponer del espacio necesario y realizar las bases en su momento.

6. Sistema de Proteccin contra Incendios:

Todos los locales independientemente de su giro o superficie debern considerar la instalacin de un sistema
contra incendio, debern tener un extintor por cada 30 m2 a cada 15m de distancia y uno en cada espacio
compartimentado.


No se autorizara la conexin al sistema de proteccin contra incendios propio del centro comercial.
Le recordamos que no esta permitido ranurar perforar el firme de concreto muros para ningn
tipo de instalacin.

El Comit de Arquitectura, siempre y cuando el proyecto sea aceptado, indicara al Locatario tanto la
ubicacin de su cisterna, como de los equipos de bombeo, as como de la capacidad de suministro de agua
con la que contara el local.



D. REGLAMENTO DE OBRA ADAPTACION DE LOCALES
COMERCIALES.


A continuacin se hace del conocimiento del Locatario algunas de las consideraciones adicionales con el
objeto de proporcionar a los Locatarios y a los arquitectos responsables de realizar las adecuaciones en los
diferentes locales, la informacin necesaria para facilitar el llevar a cabo sus trabajos de adecuacin.

a) Imagen:

Ser obligacin del locatario el instalar un tapial estructurado de tablarroca triplay de 15 mm con una
altura igual al vano de la canceleria en fachada segn sea el caso, pintado blanco, lona para
exteriores con logo de la Plaza y del Arrendador
Dicho tapial debe contar con un marco y una puerta de madera de acceso de 1.20 m de ancho integrada
al pao, que abra hacia fuera, la puerta debe contar con su respectiva chapa de seguridad, la misma se
debe ubicar segn el tipo de cancel seleccionado.

18


En el tiempo que dure Ia obra para adaptaci6n de locales, es obligacin del Locatario el que su local se
mantenga limpio y que el rea de pasillo que le corresponde; se encuentre limpia y libre de basura,
material de obra, etc.

NOSE PODRA DAR INICIO A LA OBRA DE ADAPTACIONES, SINO SE CUMPLE CON LAS
ESPECIFICACIONES ANTERIORES, EL PLAZO MAXIMO PARA LA COLOCACION DE DICHO
TAPIAL SERA DE 5 DIAS.

b) Seguridad:

Es nica y absoluta responsabilidad del locatario el contratar un seguro de cobertura amplia para su local
y que incluya proteccin a terceros.
Es obligatoria la instalacin de extinguidores durante el proceso de la obra, con una sealizacin
adecuada y que estos sean revisados peridicamente para verificar que se encuentren cargados y en
optimas condiciones.
Los locales debern contar con un extinguidor por cada 30 m2.
El Locatario ser el responsable de tramitar el visto bueno de Proteccin Civil para la apertura de su
local, as como seguir los lineamientos de seguridad que esta instancia les solicite.
Queda prohibido el almacenamiento permanencia de materiales inflamables, explosivos, cualquier
otro material considerado peligroso dentro de los locales.

c) Horarios de Trabajo:

Durante la terminacin de la ejecucin del Centro Comercial los horarios de trabajo para las
adecuaciones ser de lunes a domingo durante las 24 horas.
Una vez inaugurado el Centro Comercial, los horarios de trabajo para las adecuaciones ser de lunes a
domingo a partir del cierre del mismo hasta la apertura al da siguiente (este horario lo designara la
administracin del Centro Comercial).
No se permite que los trabajadores se queden a dormir en el interior del local.
Si por situaciones extraordinarias necesidades especificas de un local se requiere modificar el horario
de trabajo establecido, deber informarse oportunamente y por escrito al coordinador o supervisor, para
que este previa consulta tome las medidas necesarias y otorgue la autorizacin correspondiente si es
procedente.

d) Suministro y retiro de materiales:

Durante la terminacin de la ejecucin del Centro Comercial los horarios de trabajo para el suministro y
retiro de materiales ser de lunes a domingo durante las 24 horas.
Una vez inaugurado el Centro Comercial, los horarios de trabajo para el suministro y retiro de materiales
ser de lunes a domingo a partir del cierre del mismo hasta la apertura al da siguiente (este horario lo
designara la administracin del Centro Comercial).
El almacenaje de todos los materiales se deber hacer en el interior de cada local. El material deber ser
entregado en los patios de maniobras designados para tal efecto.
Materiales como arena, grava, etc., debern de ser entregados encostalados e inmediatamente despus
ser llevados al interior de los locales.
No se permitir que materiales y/o equipos permanezcan en reas de servicio (pasillos patios de
maniobras) tracks comerciales.
El centro comercial no se hace responsable por perdida de materiales, herramientas y equipos de los
locales.
El locatario deber responsabilizarse por el buen uso y mantenimiento de las reas comunes que pueda
llegar a usar (patios de maniobras, pasillos de servicio, tracks comerciales, etc.) igualmente responde por
el uso que hagan de dichas reas sus dependientes, proveedores y personal en general que labore en el
local.
Es responsabilidad nica del Locatario la recoleccin y retiro fuera del Centro comercial tanto de
la basura como del escombro que se genere por las obras de adaptacin.
En caso de que los desechos no sean retirados con frecuencia, se proceder a retirarlos con
cargo al Locatario ms una multa designada por el Arrendador.
Queda prohibido el invadir espacios de otros locatarios y reas comunes (pasillos de servicio, patios de
maniobras, tracks comerciales, etc.).

Todo material y/o equipo que ingrese o salga de la obra, ser responsabilidad exclusiva del Locatario.
El horario para el ingreso y/o salida de material y equipo, ser el asignado por la Administracin.

21


El Locatario ser responsable de cualquier dao que por la maniobra de material y/o equipo se ocasione
en las reas comunes, obligndose a la reparacin de los mismos, a satisfaccin del coordinador
supervisor.

e) Permisos:

Los permisos que sean necesarios para el ingreso de equipo, materiales y mobiliario fuera de los
horarios establecidos, tendr que gestionarlos el Locatario el arquitecto responsable de su..

f) Personal y proveedores:

Durante la terminacin de la ejecucin del Centro Comercial los horarios de trabajo para las
adecuaciones ser de lunes a domingo durante las 24 horas.
Una vez inaugurado el Centro Comercial, los horarios de trabajo para las adecuaciones ser de
lunes a domingo a partir del cierre del mismo hasta la apertura al da siguiente (este horario lo
designara la administracin del Centro Comercial).
Queda estrictamente prohibido al personal que labore en el local que pernocte en el mismo. A este
respecto nicamente se permitir un velador.
Es responsabilidad exclusiva del Locatario, el pago de los trabajos inherentes a la adaptacin del rea
privativa que le corresponda, as como los pagos al I.M.S.S., INFONAVIT, S.A.R, e ilimitadamente a
cualquier otro tipo de obligacin relativa a sus trabajadores y/o empleados. De esta manera el
Locatario se obliga a responder ante las autoridades correspondientes en cualquier asunto derivado
de estas obligaciones, dejando a salvo al Arrendador.
1.- el arquitecto del locatario que lleve a cabo las adecuaciones; deber presentar ante la
administracin su registro patronal, las altas de los trabajadores (AFIL 06) y la copia de los pagos
mensuales. Cabe destacar que estos documentos estarn en la administracin del Centro
Comercial hasta el trmino formal de la obra.
2.- El Centro comercial nos e hace responsable por accidentes durante los trabajos de adaptacin
de Locales ya que el arquitecto o Locatario es el patrn del personal con el que labore.

22


La persona que sea sorprendida en cualquier lugar del inmueble, que no corresponda a su rea de
trabajo, as como aquella persona que sea sorprendida portando un gafete que no le corresponde,
ser inmediatamente desalojada, se dar de baja su gafete y se prohibir permanentemente su
ingreso al centro comercial.
El coordinador designara oportunamente las reas de salida y acceso de personal.
El personal que labore en la obra estar sujeto por parte del personal de vigilancia, a la revisin de
mochilas, paquetes, cajas, etc. que lleve consigo a la entrada y salida del inmueble, por lo que
deber sujetarse a las instrucciones que a este respecto le sean indicadas por el personal de
seguridad.
Ser obligatorio que el locatario proporcione a sus trabajadores cascos protectores y el equipo de
seguridad necesarios durante el proceso de la obra y hasta el termino de la misma.
La persona que sea sorprendida infringiendo cualquier ley referente a robo o falsa indentidad ser
detenida y presentada ante las autoridades competente del municipio.

g) Bitcora:

Ser obligacin de cada locatario, tener desde el inicio y hasta el final de la obra una bitcora
en la cual se pormenorizara conjuntamente con el coordinador, todo lo relativo a la
supervisin de la obra, cumplimiento del programa de obra y del presente reglamento, dicha
bitcora quedara siempre en las oficinas de la administracin del Centro Comercial.
Este requisito es fundamental ya que de no contar con la Bitcora automticamente quedara
suspendido el inicio de la obra.

h) Restricciones:

Generales:
Queda estrictamente prohibida la introduccin y el consumo de alimentos bebidas alcohlicas en el
interior del inmueble.
Queda estrictamente prohibido el almacenamiento permanencia de materiales y/o equipo en
cualquiera de las reas comunes, pasillos de servicio, escaleras, salidas de emergencia, tracks
comerciales, etc.
Queda prohibido el almacenamiento permanencia de materiales inflamables, explosivos, o
cualquier otro material considerado peligroso.
De construccin:
Solo se podrn ejecutar los trabajos que estn debidamente documentados y autorizados por escrito
por el Comit de Arquitectura, estando este en facultad para la suspensin de la obra, si la misma no
se sujeta a los planos de proyecto y dems documentos entregados por el locatario para tal efecto, o
bien, si el desarrollo de la obra no cumple con las normas de seguridad, construccin y dems
aplicables dentro de la legislacin vigente.
Hasta que el coordinador supervisor no de l permiso para reanudar las obras, no se podr
reiniciar trabajo alguno. La suspensin de la obra no exime al Locatario del pago de rentas, cuotas
de mantenimiento de publicidad y las que se apliquen segn el contrato respectivo.
El coordinador supervisor podr exigir, a su juicio la colocacin de extintores y/o equipos de
seguridad que considere necesarios, si los trabajos que se desempeen entraen cierto riesgo para
el local el centro comercial.
Queda estrictamente prohibido usar la energa provisional de los locales para trabajos de soldadura,
en estos casos ser obligatorio el uso de equipos generadores de combustin interna por cuenta y
costo del Locatario.
El Locatario ser responsable de los daos y perjuicios que ocasione dentro del inmueble, a los
dems Locatarios y/o terceros, con motivo de las obras de adecuacin, remodelacin, construccin o
instalaciones del local, obligndose a la reparacin de los mismos a satisfaccin del coordinador o
supervisor y de los Locatarios perjudicados.
Las gestiones ante las autoridades correspondientes y organismos oficiales, comisiones
Estatales Municipales, para contrataciones, equipamientos y puesta en funcionamiento de
las reas privativas que les correspondan, ser responsabilidad nica y exclusiva de cada
Locatario.

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NOTAS:
El Locatario o representante legal deber solicitar por escrito al Comit de Arquitectura el
diseo estructural del mezanine, el costo de dicho diseo correr por cuenta del
Locatario.

Se deber entregar el proyecto estructural completo con especificaciones y memoria de
clculo firmado por el calculista responsable junto con los datos del mismo y no. De
cedula profesional.

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