CONTRATO DE ALQUILER COMERCIAL DE BIEN

INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Conste por la firma del presente, Contrato de Alquiler Inmueble Comercial,
celebrado por una parte por: Doa Karla Yasmina Casas Romero con DNI
01345231. Representante y cotitular del inmueble en materia, con su hermano.
Don. Jull Antonio Casas Romero, con DNI 01322498. Domiciliados en el Jr.
Libertad # 432 de la ciudad de Puno, a quien en lo sucesivo se denominara el
Arrendador.
Y de otra parte, Don Juan Elver Huanco Yucra, identificado con DNI
41828736, domiciliado en: La Urbanizacin Tepro Mz S, Lt 13 de Salcedo
Puno, en la misma ciudad; A quien en adelante se llamar el Arrendatario.
Bajo los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- El Arrendador es propietario de una tienda comercial que consta de 10 ambientes

que son: Tienda exterior, Trastienda, Cocina exterior, Tienda posterior, Cocina Interior y 02
Baos en el primer Piso y 02 Ambientes en el Segundo piso, adicionando una habitacin
interior a la cual se accede por la Cocina interior. Dicho local comercial se halla ubicado en el
Jr. Libertad n 434, de la ciudad de Puno, distrito de Puno, Provincia de Puno y Departamento
de Puno.

SEGUNDA.- El Arrendador deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula

anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario y con todas sus instalaciones
funcionales y en ptimo estado de uso y rendimiento.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato El Arrendador se obliga a ceder el uso del bien descrito
en la clusula primera a favor del Arrendatario, a ttulo de arriendo comercial; Por su parte el
Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador, el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las Partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagar el Arrendatario
en calidad de contraprestacin por el uso del bien al Arrendador, asciende a la suma de S./
2,700.00 (Dos Mil Setecientos con 100/00 Nuevos soles); Cantidad que ser abonada en
dinero al contado en la forma y oportunidad referida en la clusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que el

Arrendatario pagar en el domicilio del Arrendador el 1er da til del mes en la fecha de
suscripcin del presente contrato. Queda convenido que en caso de demora en el pago del
alquiler se impondr una penalidad diaria de 2.0%, que asciende a la suma de S./ 54.00 o
(Cincuentaicuatro con 100/00 Nuevos Soles), la cual contar desde el da coincidente a la de
suscripcin del contrato o da primero del mes corriente la cual ser la fecha lmite y obligatoria
de pago.

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PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente
contrato, el cual ser de 12 meses, que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de
este documento, siendo de carcter renovable por un ao adicional bajo previo acuerdo,
revisin del vigente y suscripcin de un nuevo contrato tomando en cuenta un incremento
porcentual negociado entre las partes. El Arrendatario est obligado a desocupar y devolver
el bien arrendado en el menor tiempo posible al Arrendador si se decide dar trmino al
contrato, lo cual se har bajo los trminos de la clusula especial listada en este mismo
documento.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES:

SPTIMA.- El Arrendador se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la

fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes
suscritas ante notario pblico Colegiado; Esta obligacin se verifica con la contra entrega de
las llaves del inmueble y del monto pactado a la suscripcin del presente, lo cual se determina
en las clusulas cuarta y dcimo octava del presente contrato de alquiler.

OCTAVA.- El Arrendatario, se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en la forma,

oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas Cuarta y Quinta.

NOVENA.- El Arrendatario est obligado a pagar puntualmente el importe mensual de todos

los servicios pblicos bsicos o adicionales con que cuente el local comercial. De aquellos con
que se le entrega (Agua y Luz) y de aquellos que se adicione en el transcurso de la vigencia
del contrato, lo cual se har previa aprobacin del Arrendador; El pago se har en la fecha
determinada en el recibo especfico, de acuerdo al monto porcentual calculado del recibo
compartido (Agua y Luz) correspondientes al mes transcurrido, y el monto ntegro del recibo en
aquellos servicios exclusivos del local comercial; queda convenido que si existe algn retraso o
moratoria en los recibos mencionados, el Arrendatario se har cargo del pago
correspondiente para la reconexin o multas que se deriven de dicho incumplimiento;
Asimismo si al trmino del contrato existen deudas por servicios incumplidos estas se
debitaran del mes de garanta indicado en las clusulas Dcimo Octava y Decimonovena.

DCIMA .- El Arrendatario, podr realizar uso del local comercial las 24 horas del da y en la
forma que vea por conveniente, si bien se obliga a destinar el bien arrendado nica y
exclusivamente para uso comercial de tipo Restaurante o expendio de comida rpida; No
pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casa habitacin, ni para expendio de
bebidas alcohlicas o fines inmorales e ilcitos; El incumplimiento de esta clusula ser causal
de trmino de contrato de forma inmediata en forma unilateral por parte del Arrendador.

DECIMO PRIMERA.- El Arrendatario, est obligado a permitir la inspeccin del bien

arrendado por parte del Arrendador, en el momento u oportunidad que este estime
conveniente; Queda convenido que forma parte de la inspeccin la exhibicin de los recibos
debidamente cancelados correspondientes a los servicios descritos en la clusula Novena.

DECIMO SEGUNDA.- El Arrendatario, est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para la conservacin del inmueble en la
misma forma que fue recibido, si se produjese algn desperfecto o anomala estructural en
dicho bien el Arrendatario est obligado a las reparaciones que sean necesarios por su
misma cuenta y costo, de lo contrario el contrato llegara a su trmino y se debitaran los montos
establecidos del monto de garanta indicado en la clusula Dcimo Octava o Clusula de
Garanta.

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DECIMO TERCERA.- El Arrendatario, queda prohibido de introducir cambios o mejoras
internas y/o externas en el bien arrendado, salvo el mantenimiento peridico y pintado de
fachada y paredes; Si se aprobase alguna modificacin estructural, esta ser previo
consentimiento por escrito del Arrendador; Todas las mejoras, inclusive las de mantenimiento
peridico, sern de beneficio del Arrendador sin obligacin de pago o restitucin alguna,
quedando de forma definitiva como parte integrante del bien arrendado.

DECIMO CUARTA.- El Arrendatario, no podr ceder a terceros el bien materia del presente
contrato, bajo ningn ttulo, ni subarrendar total o parcialmente, ni ceder su posicin
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito del Arrendador, en
cuyo caso se dar trmino al presente y se suscribirn los documentos que fuesen necesarios.

TRMINO DEL CONTRATO:

DECIMO QUINTA.- Este contrato como se estableci en la clusula sexta, tiene una vigencia
de Doce (12) meses renovables por un periodo de un ao adicional. Queda establecido que si
el Arrendatario desea dar por terminado este contrato y retirarse del bien antes de este
tiempo, tendr que indicarlo con por lo menos un mes de antelacin por escrito, lo cual no
significa que no se deban de cumplir con los pagos y obligaciones contrados hasta la fecha de
entrega del local comercial; El Arrendatario, se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento estipulado en la clusula sexta de este contrato, siempre
y cuando no se efecte la renovacin del contrato lo cual deber ser negociado en el mes
anterior a dicha finalizacin; Una vez efectuada la devolucin, el Arrendador no ser
responsable por el deterioro, destruccin o prdida de los bienes y valores de cualquier clase
de propiedad del Arrendatario o de terceros dejados al interior del inmueble, salvo que se
establezca una orden cautelar sobre los mismos bienes, en cuyo caso quedarn en condicin
de depsito en ambiente determinado por el Arrendador.

CLUSULA ESPECIAL

DECIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta, el

Arrendatario deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente al
4.0% (S./210.00 (Doscientos Diez con 100/00 Nuevos Soles)), por cada da de demora en la
entrega del bien.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DECIMO SPTIMA.- El Incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo

cuarta, constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo No 1430
del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando el
Arrendador comunique va carta notarial al Arrendatario que quiere valerse en dicha
clusula.

CLAUSULA DE GARANTA:

DECIMOCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento el Arrendatario entrega

al Arrendador la suma de S./ 2,700.00 (Dos Mil Setecientos con 100/00 Nuevos Soles),
equivalentes a 01 mes de alquiler en calidad de depsito, la cual queda en garanta del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato, el
mencionado depsito en garanta, le ser devuelto al Arrendatario, sin inters o renta, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y
funcionamiento del bien arrendado.

DCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito de garanta a que se refiere
la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn mes de

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alquiler, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado, o
algn incumplimiento a las clusulas determinadas en el presente.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que se originen de la celebracin y
ejecucin, o resolucin judicial o notarial de este contrato, sern asumidos por el Arrendatario
en la fecha de suscripcin del presente contrato.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia o resolucin generada con

motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia
jurisdiccional de los jueces y tribunales de la Ciudad de Puno.

DOMICILIO LEGAL:

VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes que se deriven de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la
otra parte por cualquier medio escrito.

ORDENAMIENTO JURDICO:

VIGSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del cdigo civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.

En seal de aceptacin firman el presente contrato ambas partes y por duplicado, en la Ciudad
de Puno, a los ________ das del mes de ----------del ao Dos mil Diecisis.

Karla Yasmina Casas Romero Juan Elver Huanco Yucra

DNI 01345231 DNI 41828736

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