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Introduccin
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adems de que se trata de hechos acontecidos hace mucho tiempo que resultan
consumados de modo irreparable.
Como quiera que sea, lo que s es un hecho es que con base en la Bula Papal
mencionada, los Reyes Espaoles empezaron a realizar diversos actos estable-
ciendo un nuevo rgimen aplicable a los bienes pertenecientes al real patrimonio.
De esta manera, surgi el rgimen de la propiedad inmobiliaria en Nueva Espa-
a, conocido como propiedad real o mercedada, por provenir precisamente de
mercedes reales emitidas por la Corona Espaola y cuyas caractersticas ms
relevantes eran:
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Artculo 27
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La Nacin tendr en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad pri-
vada las modalidades que dicte el inters pblico, as como el de regular, en
beneficio social, el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles
de apropiacin, con objeto de hacer una distribucin equitativa de la rique-
za pblica, cuidar de su conservacin, lograr el desarrollo equilibrado del
pas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin rural y
urbana
Lo anterior se vio tambin confirmado por el Cdigo Civil Federal, el cual en sus
artculos 830 y siguientes regula la propiedad privada como un derecho que tie-
ne una funcin social, aunque desde mi particular punto de vista, tales disposi-
ciones del Cdigo Civil Federal ya no se encuentran vigentes por haber sido
indirectamente derogadas por los preceptos de la Ley de Expropiacin y de la
Ley General de Bienes Nacionales que resultan aplicables.
Posteriormente, al amparo de la Constitucin de 1917 y con fundamento en
la ya citada Fraccin XIX de su Artculo 73, con fecha 7 de febrero de 1951, se
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Dicha ley fue el primer ordenamiento que al amparo del nuevo rgimen consti-
tucional regul los bienes de propiedad originaria de la nacin, mismos que,
como se ha dicho, son una especie de bienes del dominio pblico de la Federa-
cin y, como tales, naturalmente forman parte del patrimonio nacional.
La citada Ley estableci la definicin de las tres categoras de bienes
que constituyen precisamente los bienes de propiedad originaria, en la forma
siguiente:
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dos de los tres supuestos normativos a los que a su vez se refera el ya transcrito
artculo 5 de la Ley de Terrenos Baldos, Nacionales y Demasas, excluyendo el
supuesto de terrenos nacionales referente a los terrenos provenientes de
demasas cuyos poseedores no las quieran, precisamente por no contener regu-
lacin alguna en torno a las demasas.
Asimismo, la Ley Agraria establece la regulacin correspondiente a los terre-
nos baldos y nacionales, aunque considero que tal regulacin no es perfecta sino
perfectible y, por lo mismo, puede ser mejorada.
Con excepcin de las disposiciones referidas, en nuestro Derecho positivo no
existe ninguna otra disposicin legal o reglamentaria que se refiera en forma es-
pecfica a los bienes de propiedad originaria que nos ocupan, toda vez que la Ley
General de Bienes Nacionales, que es la que regula precisamente al patrimonio
nacional, no contiene ninguna regulacin en particular que resulte aplicable de
manera concreta a los bienes de propiedad originaria, es decir, a los terrenos bal-
dos, nacionales y demasas.
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pondientes trabajos legislativos para expedir una nueva Ley General de Bie-
nes Nacionales.
Como resultado de tales trabajos, actualmente se encuentra en estudio y an-
lisis en el Senado de la Repblica la Minuta Proyecto de Decreto por el que se
expide la Ley General de Bienes Nacionales, documento aprobado el 24 de abril
de 2003 por la Cmara de Diputados del H. Congreso de la Unin.
En la Cmara de Senadores se han hecho diversos ajustes a dicha Minuta
dentro de los que destacan, no solamente por su importancia sino por la estrecha
relacin que guarda con el objeto del presente estudio, una propuesta para regu-
lar, con la nueva Ley General de Bienes Nacionales que se expida, a los terrenos
baldos, nacionales y demasas.
Lo anterior significa que, de ser aprobada la propuesta, en la nueva Ley Ge-
neral de Bienes Nacionales se incluir el nuevo rgimen legal aplicable a los bie-
nes de propiedad originaria que ahora nos ocupan.
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Captulo II
De los bienes de propiedad originaria
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I. Terrenos baldos;
II. Terrenos nacionales, y
III. Demasas.
Corresponder a la Secretara de la Reforma Agraria la conservacin, admi-
nistracin, manejo e inventario de los bienes a que se refiere este artculo.
Artculo 24. Son baldos los terrenos de la Nacin que no han salido de su
dominio por ttulo legalmente expedido y que no han sido deslindados ni
medidos.
Artculo 25. Son nacionales:
I. Los terrenos baldos deslindados y medidos en los trminos de este
captulo;
II. Los terrenos que recobre la Nacin por virtud de nulidad de los ttu-
los que respecto de ellos se hubieren otorgado, y
III. Los terrenos provenientes de demasas cuyos poseedores no las ad-
quieran.
Artculo 26. Son demasas los terrenos posedos por particulares con ttulo
primordial y en extensin mayor de la que ste determine, encontrndose el
exceso dentro de los linderos demarcados por el ttulo y, por lo mismo, con-
fundido en su totalidad por la superficie titulada.
Artculo 27. Los terrenos baldos sern inalienables mientras no vare su si-
tuacin jurdica, e igualmente sern inembargables e imprescriptibles.
Los terrenos nacionales y las demasas son inembargables e imprescrip-
tibles, pero podrn enajenarse, a ttulo gratuito u oneroso, de conformidad
con las disposiciones del presente captulo.
Artculo 28. La Secretara de la Reforma Agraria llevar a cabo las operacio-
nes de deslinde que fueren necesarias, directamente o por conducto de la
persona que designe. El deslindador formular aviso de deslinde en el que
sealar el lugar donde tenga instaladas sus oficinas, en las que deber po-
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ner los planos relativos a los terrenos que se van a deslindar a disposicin de
cualquier interesado para su consulta.
Dicho aviso ser publicado por una sola vez en el Diario Oficial de la
Federacin, en el peridico oficial de la entidad federativa en que se encuen-
tre el terreno que se va a deslindar y en uno de los diarios de mayor circula-
cin de la propia entidad federativa, fijndolo adems en los lugares
cercanos al mismo terreno. En este ltimo caso, al aviso se agregar un cro-
quis en el que se indiquen los lmites y colindancias del terreno. Los propie-
tarios, poseedores, colindantes y aquellos que se consideren afectados por el
deslinde, tendrn un plazo de treinta das hbiles para exponer lo que a su
derecho convenga.
El deslindador notificar a quienes se hubieren presentado el da,
hora y lugar en que principiarn las operaciones de deslinde, a efecto de
que concurran por s o designen representante. Se levantar acta de las
diligencias realizadas, en la que firmarn el deslindador, dos testigos y
los interesados que estuvieren o no conformes; en caso de inconformidad
se har constar esta circunstancia, sin que la falta de firma de estos lti-
mos afecte la validez del acta. Los propietarios o poseedores de predios
prestarn toda clase de facilidades para que se lleven a cabo los trabajos
de deslinde. En caso de oposicin, el deslindador solicitar la ayuda de la
fuerza pblica.
Recibida por la Secretara de la Reforma Agraria la documentacin de
las operaciones de deslinde, proceder a hacer el estudio de las mismas, tan-
to de la parte tcnica topogrfica como de la titulacin enviada y resolver
si el terreno solicitado es o no nacional o, en su caso, si dentro de la zona
abarcada por el deslinde existen o no terrenos nacionales. Las resoluciones
se notificarn a los interesados en los domicilios que hayan sealado y se pu-
blicarn adems en el Diario Oficial de la Federacin.
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5. Asimismo, se sugiere que al actual artculo 42, que se refiere a los actos jur-
dicos, bienes y documentos que se inscriben en el Registro Pblico de la Propie-
dad Federal, se le agreguen dos fracciones al inicio, conforme al texto siguiente:
I. Los terrenos baldos una vez que hubieren sido deslindados y medidos;
II. Los terrenos nacionales y las demasas;
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