VORSTELIJKE UITDAGING ...

Julianalaan 21 C

3708 BA Zeist

088 - 966 46 42

www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl

06 - 20 66 10 44

Woningadviseurs

@Woningadviseurs
 Deze woning

Dit maakt het huis bijzonder Kenmerken

Sfeervolle woning voorzien van een Type woning:
2/1 kapwoning

houtkachel Bouwjaar:
1908

Woning ligt aan een doodlopende weg Aantal kamers:

5

De woning staat op een groot perceel Aantal slaapkamers: 3

De woonkamer heeft een hoog plafond Woonoppervlakte:

81 m

Er is een gesoleerd bijgebouw van hout Inhoud:

397 m

opgetrokken. Nu in gebruik als een werk/ Perceeloppervlakte: 543 m

kantoorkamer (geen woonbestemming)

De makelaar van deze woning

Waarom is makelen de passie van Ren?

Vanuit mijn grote interesse in architectuur en oude en

karakteristieke panden zie ik een huis niet als alleen
maar een stapel stenen. Een huis is een beleving, heeft
een emotionele waarde.

Kopers vinden die deze waarde herkennen en samen

met de verkopers tot een goede overeenkomst komen,
is wat het vak zo aantrekkelijk maakt. Daarbij hou ik van
de interactie met mensen en mijn adviserende en
cordinerende rol in het verkoopproces.

Door mijn jarenlange ervaring binnen de makelaardij

denk ik te mogen zeggen dat men kan vertrouwen op
een uitgebreide kennis, zowel binnen de bestaande
bouw als nieuwbouw.

Welke woorden mij en mijn werkwijze omschrijven?

Authenticiteit, oprechtheid en respect. Ik ben mezelf

en wil kunnen staan voor wat ik zeg en beloof. Voor mij
is geloofwaardigheid namelijk de basis van goed zaken
doen. Daarnaast hecht ik veel waarde aan respect naar
zowel de verkopers als de kopers, maar ook bij de
partijen onderling. Het moet voor iedereen een mooie
stap in de toekomst zijn.

Ren Hoksbergen
NVM Makelaar - Taxateur

06 - 50 64 16 97

rene@woningadviseurs.nl
 VORSTELIJKE UITDAGING ...
Op de begane grond is er een aparte
badkamer met bad.
Hoge Dennen/Kerckebosch is een bosrijke
wijk in Zeist-Oost. Deze wijk grenst aan de
Utrechtse Heuvelrug en landgoed
Heidestein. Daar graast tussen de oude
naaldbomen een kudde Drentse
heideschapen. De wijk Hoge Dennen/
Kerckebosch bestaat voor een groot deel
uit luxe twee-onder-een-kap woningen aan
lommerrijke lanen. Een van die straten is
de majestueuze Julianalaan, gelegen tussen
de Arnhemse Bovenweg en Tussen de
Dennen.
De forse kavel waarop de woning ligt biedt
Aan een doodlopende zijarm van deze laan
wacht een bijzonder gebouwde twee-
onder-een-kap woning uit 1908 op haar
toekomstige bewoners. Je hebt er een
heerlijk vrij uitzicht op de omringende
groene omgeving. De aangename rust op
deze plek begroet je zowel buiten als
binnen. Groot voordeel is dat dit huis toe is
aan de nodige aanpassingen richting 21e
eeuw: je kunt het naar eigen smaak
moderniseren tot een eigentijds 'thuis'.
buren. Deze grond is uitermate geschikt
De basis is goed: de woning ligt op een
ruim perceel. Op de benedenverdieping ligt
een sfeervolle houten vloer. Ook de
houtkachel in de living vormt een fraai
uitgangspunt bij het inrichten. Daarnaast
bepalen de hoge plafonds voor een
belangrijk deel de ruimtelijke uitstraling.
Via een trap in de woonkamer bereik je de
eerste verdieping waar een overloop
toegang biedt tot de twee slaapkamers.
Daarnaast is er een eenvoudige badkamer
met douche, vaste wastafel en tweede
toilet. In de achterslaapkamer vind je de
vaste trap richting zolderetage.
Die bovenste verdieping kun je op
verschillende manieren benutten,
bijvoorbeeld als speelkamer, werkplek of
berging.
voor, naast, en achter het huis zijn grond
voor een heerlijke tuin. Daarnaast heeft de
woning nog een zonnige tuin met vijver. Op
het erf bevindt zich ook een royaal houten
atelier. Deze fraaie extra ruimte is goed
gesoleerd en kan bijvoorbeeld worden
gebruikt door een kunstenaar. Ook voor
praktijk aan huis is het zeer geschikt. Een
deel van het perceel grenst overigens niet
direct aan dit pand, maar aan dat van de
voor bijvoorbeeld het aanleggen van een
moestuin.
Bij deze unieke en zeer karakteristieke
woning heb je op de priv parkeerplek
ruimte voor drie autos.

 Wanneer je liever met openbaar vervoer Indeling:

reist, dan is er op 5 loopminuten afstand Begane grond:

een bushalte. NS-Station Driebergen/Zeist Entree, keuken, badkamer met ligbad,

ligt evenals de verbindingsweg A12 op nog toilet, woonkamer met toegang tot de
geen drie minuten rijden.
provisiekelder, trap in de woonkamer (voor
Binnen de bosrijke gemeentegrenzen is toegang naar 1e verdieping)

alles prima met de fiets bereikbaar. Het

goed geoutilleerde buurtwinkelcentrum 1ste verdieping:

Kerckebosch ligt zelfs op loopafstand. Op Overloop, 2 slaapkamers, eenvoudige

dit moment ondergaat het stapsgewijs een badkamer met douche een toilet en vaste
metamorfose. Je hebt er in principe alles wastafel. De achterslaapkamer heeft een
voor het doen van je dagelijkse vast trap naar de zolderkamer.

boodschappen. Het gezellige centrum van

Zeist is in tien minuten per fiets te 2e verdieping:

bereiken. Hier vind je een gevarieerd Grote zolderkamer

aanbod aan winkels en

horecagelegenheden. Maar ook Kenmerken:

bijvoorbeeld de bibliotheek, Figi-bioscoop Type woning:2/1 kap woning

en het historische Slot Zeist.

Bouwjaar: 1908

Woonoppervlakte: 81 m2

Perceeloppervlakte: 290 m2

kroon op je werk!
Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers)

Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kaarten
 Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de
dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis
ter Heide en Austerlitz. De verschillende
woongebieden hebben een rijke historie
De gemeente Zeist telt per 1 april 2016
62.313 inwoners. Het dorp Zeist telt 51.071
inwoners.

met veel unieke monumenten en een De gemeente Zeist bestaat uit vijf wijken, te
unieke identiteit. Vanwege het kasteel Slot weten: Zeist-Noord, Zeist-Oost, Zeist-West,
Zeist wordt Zeist ook wel Slotstad Zeist-Centrum en Den Dolder. De naam
genoemd. Zeist-Zuid bestaat dus niet.

Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te

vinden in de prachtige buitenverblijven van
rijke kooplieden uit het begin van de 19e
eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft
een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van
de natuurgebieden is overgedragen aan
het Utrechts Landschap (Panbos,
Zeisterbosch), is het groene karakter van
de gemeente Zeist gewaarborgd.

Buurtinformatie - Zeist / Hoge Dennen

Leeftijd Nationaliteit

Huishoudens Koop / huur

43% 57% 1,0 per huishouden

Gemiddelde woningwaarde: 414.000

Kadastrale kaart
 Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt
wordt in een woning tot het moment
waarop u het contract van uw nieuwe huis
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een
kunnen we u op de meeste vragen snel een
goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
om tijdens de onderhandelingen uw bod
U bent pas in onderhandeling als de
verkopende partij reageert op uw bod door
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
5. Hoe komt de koop tot stand?
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.
Als verkoper en koper het eens zijn over de
2. Mag een makelaar doorgaan met
bezichtigingen als er al over een bod
onderhandeld wordt?
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper
graag wil weten of er meer belangstelling
is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand,
zoals dat heet, onder bod is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling met de eerste
genteresseerde beindigd is. De NVM-
makelaar doet geen mededelingen over de
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk
overbieden kunnen uitlokken.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet
de verkoper de woning dan aan mij
verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de
vraagprijs moet worden gezien als een
Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
of niet, of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen.
woning tijdens de onderhandeling
verhogen?
u als potentile koper echter ook besluiten
weer te verlagen. Zodra de verkopende
partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
uw eerder gedane bod.
belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden), legt de verkopende
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
is dan ook belangrijk dat de partijen het
eens zijn over aanvullende afspraken en
ontbindende voorwaarden voordat de
koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben
ondertekend en de koper een afschrift van
deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
als particuliere koper de wettelijke
bedenktijd van drie dagen in werking.
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
de financin rond en vormen ook
eventuele andere ontbindende
voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
 6. Mag een makelaar van de NVM
tijdens de onderhandeling het systeem
van verkoop wijzigen?
partij in onderhandeling te gaan. De
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel
belangstellenden die de vraagprijs bieden
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
wie de beste koper is. In dat geval kan de
verkopende makelaar - in overleg met de
verkoper - besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te kiezen voor bijvoorbeeld een
9. Moet een makelaar als eerste met mij
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste
bod uit te brengen. Alvorens het systeem
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
Nee. De verkopende makelaar bepaalt
na te komen.
samen met
7. Mag een makelaar van de NVM een
belachelijk hoge prijs vragen voor een
woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn
NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
10. Zit de makelaarscourtage in de
verkoopt. De koper kan onderhandelen
over de prijs, maar de verkoper beslist.
Nee. Onder kosten koper vallen de kosten
8. Wat is een optie?
die de overheid koppelt aan de overdracht
Een optie in juridische zin geeft een partij
de keuze om door een eenzijdige
verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij te sluiten. Partijen zijn het
dan wel eens over de voorwaarden van de
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop
van een nieuwbouwwoning is zon optie
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van
een bestaande woning niet. Het begrip
optie wordt daarbij vaak ten onrechte
gebruikt. Dan heeft het de betekenis
vanbepaalde toezeggingen die een
verkopende NVM-makelaar kan doen aan
Om deze reden is het doorgaans ook
een belangstellende koper tijdens het
onderhandelingsproces. Zon toezegging
kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod.
De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere
belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.
in onderhandeling gaan als ik de eerste
ben die belt voor een bezichtiging of als
ik als eerste een bod uitbreng?
de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat
uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
kosten koper?
van een woning. Dat zijn de
overdrachtsbelasting (2%), de
notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te
houden met de (notaris)kosten voor de
opmaak en inschrijving van de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
een makelaar ingeschakeld om de woning
te verkopen, dan komen de kosten hiervan
voor zijn rekening. De verkopende
makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper.
verstandig om zelf een aankoop-makelaar
van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende
makelaar komt voor rekening van de
koper.
 Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst
een aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principe
helpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u een
Hieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over het
gestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaars
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
zullen met u afrekenen op de datum dat u

eigenaar van de woning wordt. Werkelijk

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraard
makelaar? wel direct in rekening gebracht.

Door deskundigheid, ervaring en

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren
marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning?

makelaar voor u duizenden euros, maar

ook veel tijd en problemen. De kosten van

Nee, de taxatie voor de financiering dient
een eigen makelaar verdient u terug in:
te geschieden door een makelaar/taxateur
1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar die
kunnen realiseren
niet betrokken is geweest bij de aan- of
2. inzicht in de waarde van de woning
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
3. essentile informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om een
zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen.

eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel

of niet bouwkundig worden gekeurd, onder

5. Kan ik de kosten van mijn
welke voorwaarden en met
aankoopmakelaar meefinancieren?

welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter
onderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het te
de voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dient
roerende zaken, transportdatum etc.
uiteraard wel toereikend te zijn.

5. tijdwinst door deskundige afwikkeling

van alle zaken.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar

inschakelen voor de aankoop van een

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVM-
een makelaar inschakelen die voor mij makelaar?
onderhandelt?

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een

zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn

aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar

is meestal op basis van no cure no pay.

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas,
doen? licht en water opgenomen en meldt uw

aankoopmakelaar u aan bij de

Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met
een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede
bezichtiging. Uw aankoopmakelaar
nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
de sleutel van uw nieuwe huis heeft
ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
contact opnemen met de verkoper (via de

bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemen

verkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen.
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u

gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik

dan toch een aankoop makelaar nodig?

De makelaar die de woning in de verkoop

heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt w belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de

hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen

hypotheekadviseur, maar kan indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog

meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij

de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze