Obligaciones del arrendatario:

1. Pago del precio o renta (esencia): es fijado por las mismas reglas de la CV.
a. Discordia de las partes en fijacin del precio: la falta de acuerdo
respecto de este impide que el contrato llegue a generarse, a menos que se
haya efectuado la entrega de la cosa arrendada. En este caso, si por ninguna
de las partes se produce prueba legal de lo estipulado al respecto, peritos
determinaran el justo precio y los costos de aquello se dividir entre
arrendador y arrendatario por partes iguales.

b. poca del pago del precio:

i. poca convenida.
ii. Falta de estipulacin: costumbre del pas o normas supletorias del
1944.
iii. Falta de estipulacin o costumbre: siguientes reglas:
1. predios urbanos por mes; predios rsticos por ao.
2. cosa mueble por cierto n de aos, meses o das, se deber
inmediatamente expirado esos plazos.
3. Si se arrienda por suma alzada, se deber luego que termine el
arrendamiento.

c. Falta de pago del precio o renta: confiere al arrendador derecho

alternativo de pedir cumplimiento del contrato o terminacin. El arrendatario
deber pagar los perjuicios que resulten y esta indemnizacin comprende: el
pago de la renta por el tiempo que falte hasta el dia en que desahuciando
hubiera podido hacer cesar el arriendo o en que el arriendo hubiera
terminado sin desahucio.

Podr el arrendador para liberarse del pago, proponer otra persona idnea
que le sustituya por el tiempo que falte, prestando fianza u otra seguridad.
2. A usar la cosa segn los trminos o el espritu del contrato:
a. Forma de usar la cosa: el derecho de gozar la cosa es limitado para el
arrendatario. Ser entonces:
i. Como las partes hayan convenido.
ii. Falta de estipulacin: se debe ajustar a la presunta intencin de los
contratantes y al natural destino de la cosa.

La infraccin de la obligacin da derecho al arrendador de pedir la

terminacin del contrato con indemnizacin. Ante disputa el juez decide cual
es el destino de la cosa.

3. A cuidar de la cosa como un buen padre de familia:

a. Grado del cuidado que debe emplear el arrendatario: el arrendatario

es responsable de la culpa leve.
 b. Sancin del incumplimiento de la obligacin: depender de la magnitud
de la infraccin. Solo la infraccin grave (aquella que ocasiona un serio
deterioro) autoriza al arrendador a pedir terminacin del arriendo.
c. Cesin y subarriendo: esta prohibido a menos que se le autorice
expresamente a ello.
i. Subarrendar: es dar en arrendamiento la cosa que se tiene a titulo de
arrendatario. El sub arrendador se encuentra doblemente obligado y
tiene calidad de: arrendatario del primer contrato y arrendador del
segundo.
ii. Ceder el arriendo: es transferir a un tercero el derecho de goce del
contrato de arrendamiento que deriva del arrendatario. El cesionario
ocupa el lugar del cedente.

(*): produce efectos mas radicales que el subarrendamiento.

4. A efectuar las reparaciones locativas: aquellas que tienen por objeto subsanar
los deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene
de la cosa.

5. A restituir la cosa al termino del arrendamiento (esencia):

a. Carcter temporal del goce del arrendatario: por tal motivo debe
restituir la cosa al trmino del contrato.
b. Estado en que debe restituirse la cosa: se debe entregar en el estado en
que fue entregada, pero, como es lo lgico, se debe tomar en cuenta el
deterioro ocasionado por el uso y goce legitimo.
i. Si las partes han dejado constancia del estado en que se
encontraba la cosa, no surgen problemas acerca de cmo debe
restituirse.
ii. Si las partes no han expresado lo anterior, la ley establece una
presuncin de que ese estado fue satisfactorio (admite prueba en
contrario).

c. Forma de restitucin: poniendo la cosa materialmente a disposicin del

arrendador. Inmuebles > se realizara desocupndola enteramente ponindola
a disposicin del arrendador y entregando las llaves.

d. Incumplimiento de la obligacin de restituir: cuando termina el contrato

se hace exigible esta obligacin.
i. Excepcin: art. 1949 dispone: "Para que el arrendatario sea
constituido en mora de restituir la cosa arrendada, ser necesario
requerimiento del arrendador, aun cuando haya precedido desahucio".

Es menester el requerimiento, el legislador debi decir que era necesario aun

cuando se haya fijado un plazo para la duracin del contrato.
 e. Derecho de retencin del arrendador: al igual que el arrendatario, el
arrendador tiene este derecho, en su caso, para hacer valer la garanta de lo
que se deba como consecuencia de:
i. De usar el arrendatario la cosa contrariamente a los trminos o espritu
del contrato.
ii. Deterioros que cause por no cuidar la cosa como buen padre defamilia.
iii. Mora del arrendatario en restituir la cosa.
iv. Termino del contrato por culpa del arrendatario.
v. Concepto de renta o renta.

(*): el derecho legal de retencin recae sobre "todos los frutos existentes en la cosa
arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado,
guarnecido o provisto". Se presume son suyos, salvo prueba en contrario.

Expiracin del contrato de arrendamiento.

1. Destruccin total de la cosa arrendada:

a. caso fortuito: Destruida ntegramente la cosa no podr en lo sucesivo el
arrendador procurar al arrendatario el goce de la misma; el arrendatario, a su
vez, quedar liberado de la obligacin de pagar el precio; su obligacin
carece de causa.

b. Culpa del arrendatario: est obligado a indemnizar y especialmente a

pagar la renta por el tiempo que falte hasta la expiracin del contrato o hasta
que por desahucio termine el contrato.

(*): si la destruccin es parcial, el juez decidir si hay lugar al trmino del

contrato o se concede al arrendatario rebaja del precio o renta.

2. Expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo: el contrato

es por esencia temporal y su duracin puede ser determinada o indeterminada:
a. Contrato por tiempo determinado: cuando:
i. las partes han convenido expresamente un termino.
ii. Cuando el tiempo es determinado por la naturaleza del servicio a que
la cosa se destina.
iii. Cuando el tiempo es determinado por costumbre del pas.

Culmina el contrato ipso jure, sin que sea menester aviso previo o declaracin
expresa de la voluntad de las partes.

b. Contrato por tiempo indeterminado: si no se ha fijado un tiempo para la

duracin del contrato, o este no resulta de la naturaleza del servicio o
costumbre, durara indefinidamente mientras las partes no expresen voluntad
de ponerle fin.

i. DESAHUCIO: aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su

voluntad de poner fin al contrato.
1. es unilateral, carece de importancia la aceptacin.
 2. Tiende a precaver los perjuicios que a las partes ocasionaran el
termino inopinado del arrendamiento.
3. El desahucio extrajudicial puede ser verbal o escrito.
Inconvenientes:
a. Verbal: no puede probarse si es cuando su cuanta sea
mayor a 2UTM.
b. Escrito: el documento queda en poder del desahuciado y
la otra parte no puede contar con aquel para acreditar
que oportunamente formulo el aviso.
4. El desahucio judicial, se da por medio de una notificacin
judicial.

Irrevocabilidad del desahucio: desahucio es irrevocable; no

obstante que se trata de un acto unilateral de voluntad del arrendador
o del arrendatario, no es posible que uno u otro se retracten
unilateralmente.

Anticipacin con que debe darse el desahucio: se ajustara al

periodo o medida de tiempo que regula los pagos. Ejemplo: si el
arriendo es por mes, se deber dar aviso al desahucio un mes antes, si
es por ao, un ao antes.

Momento en que se extingue el contrato: culmina en el momento

que expira el plazo del mismo. Hasta esa poca, subsiste el derecho del
arrendador de percibir el precio o renta. Si el arrendatario restituye
anticipadamente la cosa deber, no obstante, pagar la renta hasta el
fin del contrato.

Tacita reconduccin: renovacin del contrato por el hecho de que el

arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador. Se admite en
trminos muy restringidos, ya que la regla general es que para que se entienda
renovado el contrato, ambas partes lo convengan expresamente as.

Condiciones para que se acepte:

Que sea inmueble.

Que el arrendatario conserve la tenencia de la cosa.
Que el arrendatario haya pagado con el beneplcito del arrendador, la
renta correspondiente a un periodo posterior a la extincin del contrato o
las partes hayan ejecutado otros hechos demostrativos de su inequvoca
intencin de perseverar el arriendo.

La reconduccin importa la celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento, en

las mismas condiciones que el anterior (precio y modalidades. Excepcin:
duracin, que se modificara > bien urbano: hasta 3 meses predio rustico: hasta
que puedan recogerse los frutos pendientes y aprovecharse las labores realizadas).
 (*): la renovacin no afecta a terceros, estos no quedaran obligados por regla
general si no hasta que accedan al nuevo contrato.

3. Extincin del derecho del arrendador:

a. Involuntaria:
i. Efectos de la extincin involuntaria: supone que otra persona
adquiere este derecho, los terceros que adquieren los derechos que el
arrendador perdi no estn obligados a respetar el arrendamiento (aun
cuando exista un plazo de duracin). 1958 inc 2.

1. Responsabilidad del arrendador: pago de perjuicios, que

dependen de si estaba de buena o mala fe (consiste en haber
contratado a sabiendas del carcter incierto de su derecho y
atribuyndose calidad de dueo absoluto. Cuando contrata con
estas caractersticas debe indemnizar.

ii. Extincin por causa de expropiacin: (tambin ajena a la voluntad

del arrendador). Reglas:
1. Deber otorgarse al arrendatario tiempo necesario para utilizar
labores principiadas y coger frutos pendientes.
2. Si fuere urgente la causa de la expropiacin que no diere lugar a
lo anterior, o el arriendo fuere a un plazo que se encuentra
pendiente, y asi constare por escritura publica, se deber al
arrendatario indemnizacin de perjuicios por parte del estado.
3. Si la expropiacin abarca solo una parte de la cosa arrendada,
tendr derecho el arrendatario a pedir terminacin del contrato
cuando la parte de la que ha sido privado sea tanta que se
presuma que sin aquella no habra contratado.
b. Por causas que le son imputables: los efectos difieren si:
i. Consecuencias si el sucesor no esta obligado a respetar el
arriendo: debern indemnizarse al arrendatario los perjuicios que la
extincin del contrato le ocasione. $$:
1. Indemniza al arrendatario.
2. Indemniza al subarrendatario si sufriera perjuicios (si este fue
autorizado). 1

ii. Obligacin del causahabiente de arrendador de respetar el

arriendo: en principio, el sucesor no esta obligado a respetar el
arrendamiento, por regla general, la extincin del derecho del
arrendador pone fin al arriendo.

1 Para cobrar los perjuicios sufridos por el subarrendatario puede el arrendatario obrar a
su propio nombre. Como no le liga ningn vnculo con el arrendador, no puede el
subarrendatario cobrar directamente dichos perjuicios y es menester que el arrendatario
le ceda su accin. el arrendatario, deber reembolsar al subarrendatario las rentas que le
haya anticipado.
 En determinados casos el sucesor del arrendador debe respetar el
arriendo. Queda el arrendatario a cubierto de que se le expulse por
extinguirse el derecho del arrendador, y seguro en el goce de la cosa
por, el tiempo convenido para la duracin del arrendamiento. Para
evitar fraudes, esta situacin solo se da en los casos del art. 1962, que
son:
Todo aquel a quien se transfiere a titulo gratuito: herederos,
legatarios, donatarios del arrendador.
A titulo oneroso: lo respetan siempre que conste por escritura
pblica el contrato.
Acreedores hipotecarios: la deben respetar siempre que
conste por escritura publica inscrita en el registro del
conservador antes de la inscripcin hipotecaria.

Clausula de no enajenar la cosa arrendada: aunque tenga la clausula

nulidad de la enajenacin no dara derecho al arrendatario si no para
permanecer en el arriendo hasta su terminacin natural.

Embargo de la cosa arrendada: El embargo trabado por el acreedor o

acreedores del arrendador sobre la cosa arrendada no pone fin al arriendo.

4. Otras causas de extincin del arrendamiento:

a. Sentencia judicial de terminacin del arriendo: casos que determina la
ley:
i. Insolvencia del arrendatario: tiene derecho el arrendador para dar
por concluido el arrendamiento y para que el arrendatario lo indemnice
segn las reglas generales, PERO, los acreedores del arrendatario
interesados en la subsistencia del contrato, podrn sustituirse al
arrendatario, rindiendo caucin a satisfaccin del arrendador.
ii. casos en que deben hacerse reparaciones en la cosa
arrendada: que impidan total o parcialmente del goce del
arrendatario. El arrendatario tendr derecho a que se le rebaje
proporcionalmente el precio o renta y eventualmente se le indemnice.

(*): esta vedado al arrendador poner trmino al contrato a pretexto de

que necesita para si la cosa.

iii. arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el

padre, madre, marido o guardador: ellos no pueden arrendar
bienes de sus hijos, mujer o pupilos sino por un cierto tiempo.
1. Tutor o curador: por ms de 5 aos los bienes urbanos del
pupilo; 8 aos bienes rsticos; ni por mayor tiempo que falte al
pupilo para llegar a la mayora de edad.
2. Bienes del hijo: mismas reglas, aunque se haya estipulado un
termino mayor.
 3. Anloga limitacin se impone al marido para arrendar los bienes
de la mujer, sin autorizacin.

REGLAS PARTICULARES AL ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RUSTICOS.

DL n 933: Rige al contrato de arrendamiento y cualquiera otra convencin que tenga por
objeto la explotacion por terceros de un predio rstico as como las aparceras o medieras.

Predios rsticos: todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal sea
comprendido en zonas rurales o urbana.

No se aplicara el DL a :

- Arriendo de predios rsticos en radio urbano si su supercabida es inferior a una

hectrea. (se sujeta a la de predios urbanos).
- Arrendamiento de terrenos fiscales.
- A los con ratos de aparcera o mediera.

Elementos del contrato:

1. Forma y prueba: podr constar en escritura publica o privada; si es en privada,

requerir de la presencia de dos testigos mayores de 18 aos. Al igual que el de
predios urbanos, el contrato no es solemne, tiene un significado plenamente
probatorio.
2. Renta: rigen las reglas del CC. Puede ser en dinero o en frutos naturales, fijado por
las partes o tercero.
3. Duracin del contrato: el que las partes hayan fijado o en defecto, podr ser
determinado por el servicio especial a que se destine la cosa o pro la costumbre. De
otro modo, durara indefinidamente.
4. Incapacidades especiales: personas naturales o jurdicas extranjeras no pueden
celebrar contrato de arrendamiento en zonas fronterizas.

Obligaciones de las partes:

1. A entregar la cosa.
2. Pagar el precio o renta. 2
3. Cuidar de la cosa.
4. Usar la cosa conforme a los trminos y espritu del contrato.
a. El colono debe conservar arboles, bosque, etc.
b. No podr derribar arboles para aprovechar el lugar que ocupan para plantar o
sembrar (salvo estipulacin en contrario).
5. Restituir la cosa: respecto de los ganados (si tuviera), respecto de las utilidades
de aquellos y aun de los ganados mismos, pertenecen al colono con la obligacin de
dejar el predio al fin del arriendo, igual nmero de cabezas de las mismas edades y
calidades. Si esto no ocurre deber pagar la diferencia en dinero.

2 "El colono no tendr derecho para pedir rebaja del precio o r( nta. Alegando casos
fortuitos extraordina ios, que han deteriorado o destruido la c( secha".
Expiracin del contrato:

1. Por desahucio: rigen las normas estipuladas por las partes y a falta de aquello lo
que diga el CC. Se debe decir con un ao de anticipacin.
2. Extincin del derecho del arrendador: pone fin al contrato salvo que el tercero
adquirente deba respetar el arriendo y este le sea consecuencialmente oponible. No
se hace distincin de titulo gratuito u oneroso.

Mediara o aparcera.

Aquel en que una parte se obliga a aportar una determinada superficie de terreno y la
otra su trabajo para realizar cultivos determinados, con el objeto de repartirse los frutos o
productos resultantes, obligndose, adems, a aportar los elementos necesarios para la
adecuada explotacin de los terrenos, a concurrir a los gastos de produccin, a realizar en
forma conjunta la direccin de la explotacin y a participar en los riesgos de la misma.

La parte que se obliga a suministrar la tierra se llama cedente y mediero la que se obliga a
trabajarla.

CONTRATOS PARA LA CONFECCIN DE UNA OBRA MATERIAL.

Definicin: aquel en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra
material y la otra a pagar pro ella un precio determinado.

La persona que se toma a su cargo la ejecucin de la obra se denomina: artfice.

El contrato importa compraventa o arrendamiento segn las circunstancias.

1. Si el artfice suministra la materia para la confeccin de la obra el contrato es de

venta.
2. Si la materia es suministrada por la persona que encargo la obra, el contrato es de
arrendamiento.
3. Si ambas partes suministran la materia, el contrato ser de cv o arrendamiento
segn cual de ellas suministra la parte principal.

Confeccin de obra material y compraventa.

Suministrada la materia en su parte principal por el artfice, el contrato es de

compraventa. Se habla de venta de cosa futura, por lo tanto condicional.

Condicin: de que la obra ser bien confeccionada, se entender cumplida aquella cuando
el que encargo la obra la ha recibido y aprobado. En este momento se reputa perfecto el
contrato.

Efectos: respecto de los RIESGOS:

Si la cosa perece, el artfice pierde la materia y el precio de su trabajo.

 Si el que encargo la obra se constituye en mora de expresar si la acepta o
rechaza, los riesgos se invierten.

La confeccion de obra material y arrendamiento.

Si el que encarga la obra proporciona la totalidad o la parte principal de la materia el

contrato es de arrendamiento. Se sujeta a las reglas generales de aquel, salvo normas
especiales.

Efectos: respecto de los riesgos: la perdida de la materia recae sobre el dueo (quien
ordena la obra).

Pero, el artfice ser responsable cuando la materia perece por su culpa, o

culpa de quienes le sirven.
El artfice no podr reclamar el precio o el salario, salvo excepciones
legales. El artfice en este sentido comparte los riesgos con el que encargo
la obra.
El riesgo es ntegramente de cargo del que ordeno la obra. Pierde la
materia y debe pagar el precio en los casos siguientes:
o Si la obra ha sido reconocida y aprobada.
o Si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por mora del que
encargo la obra.
o Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el que
encargo la obra, salvo que el vicio sea de aquellos que el artfice
por su oficio ha debido conocer o que conocindolo no haya dado
aviso oportuno.

Fijacin del precio: si no se ha fijado precio se presumir que las partes han convenido
que ordinariamente se paga por la misma especie de obra y a falta de este por el que se
estimare equitativo a juicio de peritos.

Obligaciones de las partes:

1. Quien encarga la obra:

a. Pagar el precio:
i. Como se haya pactado.
ii. A falta de estipulacin, ser exigible una vez concluida, reconocida y
aprobada. (puede ser parcial el reconocimiento si se ha convenido que
la obra se apruebe por partes).
b. Declarar si aprueba o rechaza la obra: la mora del que encargo la obra
de realizar esta obligacin trae como consecuencia que sean de su cargo los
riesgos y que deba pagar el precio aunque la cosa perezca.
2. Artfice:
a. Ejecutar la obra fiel y oportunamente: en caso de que quien encarga la
obra estime que no se ha ejecutado debidamente, se nombraran dos peritos
por las partes que decidan.
Incumplimiento de las obligaciones.

El art. 2002 se refiere especialmente al incumplimiento de la obligacin del artfice. Si es

fundada la alegacin de no haberse ejecutado debidamente la obra, el artfice podr ser
obligado a eleccin del que encargo la obra a hacerla de nuevo o a la indemnizacin de
perjuicios.

En este caso, si quien suministro los materiales encargo la obra, se les deben reembolsar,
con otros de igual calidad o en dinero.

Extincin del contrato.

1. Manifestacin unilateral de voluntad del que encargo la obra: se

reembolsara al artfice todos los costos y dndole lo que valga el trabajo hecho y lo
que hubiera podido ganar en la obra.
2. Muerte del artfice: se pone fin al contrato. Si muriera quien encarga la obra no
influye en el contrato.

Quien encargo la obra debe pagar el valor de los materiales preparados que puedan
ser utiles para la obra de que se trata y deber pagar los trabajos realizados, que se
calculara proporcionalmente tomando en consideracin el precio estipulado para
toda la obra.

CONTRATOS PARA LA CONSTRUCCION DE EDIFICIOS.

Reviste importancia excepcionalmente cuando:

1. Se trate de un contratista general que se encargue de toda la obra.

2. Que se convenga que la obra se realice por un precio global e invariable fijado de
antemano.

Modificaciones del precio. Cuando se realiza bajos las condiciones antes descritas no
sufre alteraciones. (el empresario no podr pedir aumento del precio por haber encarecido
de jornales o materiales o por haber hecho agregaciones en el plan primitivo)

Para que si pueda el empresario demandar mayor precio, ser menester que se haya
ajustado un precio particular pro dichas agregaciones.

Reajuste del precio por imprevisto.

"si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no
pudieron preverse, deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueo".

Por consiguiente, no es lcito al empresario realizar los mayores gastos imprevistos sin
autorizacin del que encarg la obra.

Pero el dueo puede negarse injustificadamente a admitir la necesidad de estos gastos

que superan sus previsiones; ante esta negativa, el empresario "podr ocurrir al juez para
que decida si ha debido o no preverse el recargo de la obra, v fije el aumento de precio
que por esta niln corresponda"

Responsabilidad posterior a la recepcin de la obra.

La responsabilidad del artfice cesa cuando la obra ha sido reconocida y aprobada. La ley
ha establecido una responsabilidad especial para el constructor en caso de que la
construccin adolezca de defectos que ataen a su solidez y estabilidad.

El art. 2003, N 4, previene: "El recibo otorgado por el dueo, despus de concluida la
obra, slo significa que el dueo la aprueba, como exteriormente ajustada plan y a las
reglas del arle, y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso
precedente se le impone".

En cambio, esta recepcin deja subsistente la responsabilidad del constructor por vicios
que afectan a la solidez y estabilidad de la construccin.

Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabilidad del edificio. La

responsabilidad del empresario subsiste hasta por 5 aos subsiguientes a la
entrega por las siguientes causas:

1. Vicios o defectos de la construccin.

2. Vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por el hayan debido
conocer en razn de su oficio.
3. Vicio de los materiales.

El plazo de cinco aos se cuenta desde la entrega de la obra, pero el art. 19 de la ley
general de urbanismo y construcciones precisa que la prescripcin correra desde la fecha
de recepcin definitiva de obra por la direccin de obras municipales.

Responsabilidad de los arquitectos. Es especficamente responsable de los vicios o

errores de los planos que naturalmente redundan en un vicio de construccin.

MANDATO:

Es un contrato en que un apersona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que

se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Art. 2116

La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta se

llama apoderado, procurador y en general mandatario.

Caractersticas del contrato:

GENERALMENTE CONSENSUAL: Se perfecciona pues por el solo consentimiento
del mandante y del mandatario.
Puede manifestarse tcitamente: Voluntad del mandante,
 a. En efecto, el art. 2123 dispone que "el encargo que es objeto del
mandato puede hacerse por escritura pblica o privada, por cartas,
verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, 'Y aun por la
aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra".

Debe ser aceptado por el mandatario

b. El art. 2124 previene que "el contrato de mandato se reputa perfecto por
la aceptacin del mandatario". La aceptacin del mandatario puede ser
expresa o tcita-
Cuando el mandato se otorga por escrito y posteriormente sobreviene
la aceptacin del mandatario, generalmente la aceptacin ser tcita.
Importa aceptacin tcita "todo acto en ejecucin del mandato" (art.
2124, inc. 2'). Es menester que el mandatario ejecute actos positivos
de gestin del mandato; su silencio no constituye aceptacin.
Excep: el silencio del mandatario suele importar que acepte el
encargo.
En efecto, el art. 2125 dispone: "Las personas que por su profesin u
oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo ms
pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les
hace; y transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar como
aceptacin". Pero aunque rechacen el encargo las personas que se
encargan habitualmente de negocios ajenos, "debern tomar las
providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les
encomienda" Art 2125.

c. Perfecto el mandato por la aceptacin del mandatario, puede este

retractarse. Esta retractacin solo impone responsabilidad al mandatario
cuando el mandante ya no se encuentre en aptitud de ejecutarlo por s
mismo, o de cometerlo a otra persona. 2124 inc. 3 En este caso es
responsables de los perjuicios ocasionados por la retractacin.

o SOLEMNE EXCEPCIONALMENTE: Es solemne el mandato judicial. Las

solemnidades pueden consistir en una escritura pblica, en acta extendida
ante un juez de letras o un juez rbitro y suscrito por todos los otorgantes o
por declaracin escrita del mandante y autorizada por el secretario del
tribunal que est conociendo de la causa (art. 6 del C. de P. Civil).
Tambin es solemne el mandato para contraer matrimonio, que debe
constar por escritura pblica (art. 15 de la Ley N 4.808).
Debe constar por escritura pblica, asimismo, el mandato que confiera
la mujer casada para otorgar su autorizacin para la enajenacin de
bienes races sociales (art. 1749) o inmuebles suyos, o bienes que el
marido est o pueda estar obligado a restituirle en especie (arts. 1754
y 1755).

o Mandato para ejecutar actos solemnes: Hay una doctrina que establece
que este mandato debe estar revestido de las mismas solemnidades del acto
a ejecutar. Pero esta se rechaza, porque las normas que aluden a esto se
refieren que la formalidad se requiere para el acto no para el mandato. Hace
falta un texto legal expreso que disponga que el mandato se constituya por
 escritura pblica. Se altera el sentido de la norma cuando se la hace decir
que se requiere la forma pblica cuando la ley no la requiere para el mandato
sino para el acto encomendado.

Oneroso: El mandato puede ser gratuito o remunerado

o 2158 N3 seala como una de las o del mandante la de pagar al
mandatario la remuneracin estipulada o usual.
o La remuneracin denominada honorario, se determina en primer trmino por
acuerdo de las partes, anterior o posterior al ctto. Puede determinarse, por
costumbre o el juez.
o Esto influye en la responsabilidad del mandatario remunerado, responsable
de la culpa leve.

Bilateral: Tanto el gratuito como oneroso: Se obliga el mandatario a cumplir el

encargo y a rendir cuentas de su gestin y el mandante, a su vez, contrae la
obligacin de proveerle de los medios necesarios para el desempeo de su
cometido. El mandante, adems, puede resultar obligado por circunstancias
posteriores, con motivo de la ejecucin del contrato, por ejemplo, a reembolsar al
mandatario los anticipos que haya hecho y los perjuicios que haya sufrido, sin
culpa, por cansa del mandato.

El mandatario acta por cuenta y riesgo del mandante: El mandatario

gestiona el negocio encomendado como algo ajeno, de manera que sern para el
mandante los beneficios que la gestin reporte y soportar las prdidas, como si tal
gestin la realizara personalmente.

El mandatario representa al mandante. El acto ejecutado por el mandatario

compromete solo el patrimonio del mandante.
Pero aunque el mandatario obre en nombre propio y no invista la representacin del
mandante, en definitiva, ser este quien reciba los beneficios y sufra las prdidas y,
en suma, no obstante obrar por cuenta y riesgo del mandante.

Mandato y Representacin:

La representacin no es de esencia del mandato. El mandante confiere al mandatario la

facultad de representarlo, se le entiende facultado para obligarle directamente, y como
dicha facultad no requiere una especial mencin, ha de concluirse que la representacin
es de la naturaleza del mandato.

Aun as El mandatario puede obrar en nombre propio o ajeno.

Si el mandatario obra a su propio nombre se estara obligando l y no o al mandante.
Para 3ros el mandatario es el titular de los D emergentes del acto realizado; frente al
mandante, contina siendo mandatario.

REQUISITOS:

1. El objeto del mandato que es el encargo debe consistir en la ejecucin de

actos jurdicos. El encargo que consiste en la ejecucin de un hecho material,
 como construir un camino, levantar un muro, no constituye un mandato sino un
contrato de arrendamiento de servicios o de confeccin de obra material.

2. RG: Todos los actos jurdicos pueden ser ejecutados por medio de
mandatarios. Excepciones: muy pocas entre esas el Testamento Art 1004
establece que la facultad de testar es indelegable.

3. El negocio no debe interesar solo al mandatario. En caso de que el

mandatario obre sin autorizacin del mandato estaremos frente a un caso de
cuasicontrato de agencia oficiosa. 2120. No existe mandato si el negocio
interesa solamente al mandatario.

4. Capacidad de las partes: son capacidades diversas

a. Del mandante: Se aplican los principios generales (no est regulada

especficamente por la ley) Debe tener la capacidad necesaria para ejecutar
el acto a que el mandato se refiere. Debido a que el mandatario es solo un
instrumento.

b. Del mandatario: Puede desempear las funciones un incapaz 2128. Si se

constituye mandatario a un menor adulto, los actos ejecutados por el
mandatario ser validos respecto de terceros en cuanto obliguen a stos y al
mandante; pero las obligaciones del mandatario para con el mandante y
terceros no podrn tener efecto sino segn las reglas relativas a los menores
y a las mujeres casadas". La regla se justifica porque, es al mandante a quien
afectan las consecuencias del acto; la incapacidad del mandatario, por lo
mismo, es indiferente.

CLASES DE MANDATO

1. Atendida la extensin de los negocios confiados al mandatario 2130

a. Especial: Comprende Uno o ms negocios especialmente determinados.
b. General: Si se da para todos los negocios del mandante. Tambin s se da para
todos con una o ms excepciones determinadas.
2. Atendiendo a si precisa los poderes o facultades conferidos al mandatario
a. Definido
b. Indefinido.

Facultades del mandatario:

En Mandatos generales o especficos. El art. 2132 resuelve esta cuestin diciendo que "el
mandato no confiere naturalmente al mandatario ms que el poder de efectuar los actos
de administracin".
Y la disposicin concluye que "para todos los actos que salgan de estos lmites, necesitar
de poder especial".

Por generales que sean los trminos del mandato, y aunque se empleen trminos
enfticos que sugieran una gran latitud de poderes, no se confiere al mandatario sino la
facultad para ejecutar actos administrativos.
Acto de administracin: Se deduce del tenor del 391, que establece que el tutor o
curador administrar los bienes del pupilo y es o a la conservacin de estos bienes, a su
reparacin y cultivo.
Administrar es adoptar las medidas de carcter material o jurdico tendientes a conservar
los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar.
- Pero la accin de administrar no comprende slo la ejecucin de actos puramente
conservativos; abarca, asimismo, la ejecucin de actos que tiendan a obtener de los
bienes administrativos el provecho o rendimiento que estn llamados
ordinariamente a brindar.

Distinto de los actos de administracin son los de disposicin, de los cuales hay una
lnea muy delgada que los separa de los otros, caracterizados estos ltimos porque
cambian o alteran la composicin del patrimonio.
La venta de un bien, a que sigue la correspondiente tradicin, es un acto de
disposicin; pero el acto ser simplemente administrativo si lo que se vende son los frutos
de un bien, como la cosecha de un fundo, porque el acto tiende a obtener su provecho o
rendimiento normal.'

Actos que requiere de un poder especial: RG: 2132 es que se otorgue solo cuando el
mandatario quiera realizar actos que se salgan de los lmites.

Ex: se requiere por o

a. 2448 Transigir
b. El art 7 CPC Las facultades de desistirse en la 1 instancia de la accin de
deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar a los
recursos o los trminos legales transigir, etc.

Facultades especiales que el cdigo reglamenta

a. La facultad de transigir no comprende la de comprometer y viceversa.

b. La facultad de vender comprende naturalmente la facultad de recibir el precio.

Para vender no se requiere un poder especial en caso de que las cosas vendidas
quepan o pertenezcan al giro ordinario del negocio administrado.

OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

1. CUMPLIR EL MANDATO: Toda vez que de la inejecucin del mandato se siga un

perjuicio para el mandante, tendr D para que el mandatario lo indemnice.
a. El mandatario debe ceirse a os trminos del contrato: Se contempla
en el 2131, solamente los actos que el mandatario ejecute dentro de los
lmites del mandato o al mandante. Adems de comprender la sustancia del
negocio la recta ejecucin comprende que emplee los medios que el
mandante ha querido que se empleen para lograr los fines del mandato.
b. Excepciones:
 i. Porque las instrucciones recibidas resultan impracticables: Si el
mandatario se encuentra imposibilitado para actuar de acuerdo con las
instrucciones del mandante, no est o a constituirse agente oficioso,
le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias
exijan 2150 inc. 1 An as el 2150 inc. 2 aade que si no fuese
posible dejar de obrar si comprometer gravemente al mandante, el
mandatario debe cumplir el mandato de la manera que ms se
acerque a las instrucciones dada por el mandante y que ms convenga
al negocio.
ii. Porque la ejecucin del mandato resulta perniciosa al mandante: 2149.
iii. Los medios por los que el mandante ha querido que se realice el
mandato pueden resultar no ser los ms adecuados. En este caso el
mandatario apartarse de sus instrucciones y emplear medios
equivalentes, si la necesidad obligare a ello y se obtuviere
completamente de ese modo el objeto del mandato.
iv. 2148 Las facultades concedidas al mandatario se interpretaran de
manera ms extensa, cuando el mandatario no se encuentre en
situacin de consultarle al mandante.

Pluralidad de mandatarios: la cuestin es cmo se dividen la gestin del

mandato. Si el mandante lo estableci se rigen por su voluntad; si no es as los
mandatarios pueden dividirse entre ellos la gestin, a menos que el mandante
disponga que debern obrar de consuno (les prohbe obrar separadamente).

Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecucin del mandato.

o Comprar para s lo que el mandante le ha ordenado vender y vender de lo
suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar. No es absoluta la prohib,
pues es viable con la aprobacin del mandante.
o Le est prohibido tomar para s el dinero cuya colocacin el mandante la ha
confiado, a menos que medie la autorizacin de este.
o Sin la expresa autorizacin del mandante, no es licito colocar a inters el $
del mandante.
o Con tal que no se aparte de los trminos del mandato, puede el mandatario
aprovecharse de las circunstancias para realizar el encargo con mayor
beneficio y menor gravamen para el mandante. Pero se le prohbe
apropiarse lo que exceda el beneficio o disminuya el gravamen designado
por el mandante (art. 2147, inc. 1). En cambio, "si negociare con menos
beneficio o ms gravamen que los designados en el mandato, le ser
imputable la diferencia".

Responsabilidad del mandatario. Debe ejecutar el mandato con la diligencia de

un buen padre de familia. Responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su
encargo 2129. La indicada responsabilidad "recae ms estrictamente sobre el
mandatario remunerado" y ser menos estricta "si el mandatario ha manifestado
 repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo
a las instancias del mandante"
o Por la insolvencia de los deudores: RG: no responde de la insolvencia de
deudores. Ex: por expresa estipulacin, toma sobre su responsabilidad la
solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y embarazos del cobro.
En este caso no habra real mandato por que no actuaria por cuenta y riesgo
del mandatario.

Delegacin del mandato. Est permitida salvo que el mandante prohba al

mandatario delegar; pero las consecuencias son sustancialmente diversas.
o La delegacin no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante: El
mandatario puede delegar el mandato, pero los 3ros carecen de accin
contra el mandante por los actos del delegado.
o La delegacin ha sido autorizada sin indicacin de la persona del
delegado: El mandatario no es responsable de los actos del delegado, a
menos que haya escogido a una persona notoriamente incapaz o
insolvente.
o La delegacin ha sido autorizada con indicacin de la persona del
delegado: No responde el mandatario, en tal caso, de los actos del delegado
porque se entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y
delegado.
o La delegacin ha sido prohibida por el mandante: el mandatario no
puede delegar. El acto del delegado no obligan al mandante a menos que
este ratifique. Aun as el mandante puede ejercer contra el delegado as
acciones del mandatario que le confiere el encargo.

Delegacin del mandato judicial: El mandatario judicial puede delegar, a menos

que se le haya prohibido hacerlo, y los actos del delegado obligan al mandante.

2. RENDIR CUENTAS DE SU GESTIN: 2155 Esta o se justifica xq el mandatario no

obra por su cuenta, sino por cuenta del mandante. Las partidas importantes de la
cuenta deben ser documentadas, si el mandante no ha relevado al mandatario de
esta obligacin (art. 2155, inc. 2).

Puede el mandante relevar al mandatario de la obligacin de rendir cuentas; pero

no queda por ello exonerado de los cargos que contra l justifique el mandante.

El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por el,

en el desempeo del mandato: es responsable de lo que recibi por terceros en
razn del mandato. Comprende aun lo que el mandatario recibi y que no se le
deba al mandante. Tambin debe incluir lo que el mandatario ha dejado de recibir
por su culpa. Ej: rentas que debi haber percibido y no lo hizo por descuido o
negligencia del mandatario.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE

1. CUMPLIR LAS OBLIGACIONES CONTRADAS POR EL MANDATARIO; Lgica
consecuencia de la representacin que el mandato inviste; los actos que ejecute se
reputan actos del mandante. Condiciones para que esto se de:
a. Que el mandatario obre a nombre del mandante: tiene que hacerlo as
para que se obligue al mandante ante terceros.
b. Que acte dentro de los lmites del mandato: Si es que excediera tales
lmites, carece de poder y, por lo mismo, no o al mandante.
Pero el mandante puede aceptar las o contradas por el mandatario
fuera de los lmites, mediante una ratificacin, que puede ser expresa, la
que se hace en trminos formales, o tcita la que resulta de la ejecucin de
los actos del mandante que imponen su inequvoco propsito de apropiarse
de lo hecho por el mandatario.
Efectos de la extralimitacin del mandato: No o al mandante
para 3ros, cabe averiguar si resulta l mismo (mandatario) o
personalmente. En principio tampoco se o personalmente. Para que
responda ante terceros es menester que concurra alguna de las dos
siguientes circunstancias:
1. Que se haya o personalmente:
2. Que no les haya dado suficiente conocimiento de sus poderes:
esta circunstancia puede inducir a los 3ros a creer que los
lmites del mandato no eran sobrepasados. Es un error que le es
imputable.

Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso.

1. El que ejecuta de buena fe un mandato nulo. La b.fe consiste en
la ignorancia de que el mandato es nulo.
2. El mandatario que excede los lmites del mandato por causa de
imperiosa necesidad.

2. PROVEER AL MANDATARIO DE LO NECESARIO PARA CUMPLIR EL MANDATO;

Provisin de fondos: No esta o el mandatario a utilizar recursos propios para la

ejecucin del encargo. La falta de provisin de fondos autoriza al mandatario para
desistirse del encargo.

3. INDEMNIZAR DE LOS GASTOS Y PERJUICIOS EN QUE HAYA INCURRIDO POR

CAUSA DEL MANDATO.
Tiene la o el mandante de procurar que el mandatario quede totalmente indemne
de las resultas del desempeo del mandato. Sobre todo en los mandatos gratuitos.
La indemnizacin comprende:
a. Reembolso de los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato.
b. Reintegro de las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes.
c. El pago de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del
mandato.

4. PAGAR LA REMUNERACIN CONVENIDA:

 Pago de honorarios: debe pagar la remuneracin acordada antes o despus de
ejecutado el mandato. Si no se estipula remuneracin esta ser la usual, es decir la
que se acostumbra a pagar por la clase de servicio que se trate. En caso de
desacuerdo la remuneracin ser fijada por el juez.
Ineludibilidad de las o del mandante. 2158 inc. Final no podr el mandante
dispensarse de cumplir estas o, alegando que el negocio encomendado al
mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo desempearse a menos costo;
salvo que le pruebe culpa.
Incumplimiento del mandante: Autoriza al mandatario a excusarse del
desempeo del cargo. No le ocasiona responsabilidad como si renunciase porque
sta es motivada por el incumplimiento del mandante.
D legal de retencin del mandatario: para garantizar al mandatario sus
crditos.

EXTINCIN DEL MANDATO

1. Cumplimiento del encargo.

2. Llegada del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados.
3. Revocacin del mandato: es un ctto de confianza y por RG cede en exclusivo
beneficio del mandante, por lo que es una facultad discrecional del mandante pude
revocarlo a su arbitrio.
a. La revocacin puede ser expresa o tcita. La tacita se produce por el
encargo del mismo negocio a otra persona. Si ella se refiere a solo una parte
de los negocios confinados al mandante ser parcial. El otorgamiento de un
mandato especial despus de haberse conferido uno de carcter general
importa revocacin del primero solamente en aquello sobre que versa el
segundo.
b. La revocacin cualquiera sea, produce sus efectos desde el da en que el
mandatario ha tenido conocimiento de ella.
c. Revocado el mandato, el mandante tiene d a reclamar del mandatario la
restitucin de los instrumentos que haya puesto en sus manos para ejecutar
el encargo.

4. Renuncia del mandatario: debe ponerse en conocimiento al mandante por

cualquier medio; pero no surte efectos sino al cabo de un tiempo prudente para que
el mandante pueda optar las medidas adecuadas para la atencin del negocio que
le haba confiado al mandatario. Por lo tanto debe continuar atendiendo los
negocios. Si es que no lo hace debe indemnizar al mandante. Cesa su o de
indemnizar
a. cuando se encuentra en imposibilidad de administrar por enfermedad u otra
cosa que puede ser el incumplimiento de las o del mandante.
b. A consecuencia de que las gestin le causa grave perjuicio de sus intereses
propios.
 5. Muerte del mandante o el mandatario: Esto debida a la consideracin de las
personas en el ctto. La muerte del mandatario pone siempre trmino al mandato; la
muerte del mandante pone fin al mandato, salvas excepciones.
a. No termina por la muerte del mandante el mandato llamada a ejecutarse
despus de ella; los herederos suceden en los derechos y obligaciones del
mandante (art. 2169).
b. Tampoco termina por la muerte del mandante el mandato judicial (art. 396
del C. Orgnico de Tribunales).
Pese a que el mandato termina siempre con la muerte del mandatario y que
sus obligaciones no pasan a sus herederos, la ley ha adoptado medidas para
proveer a que los intereses del mandante no queden abandonados.

Con este objeto, los herederos del mandatario que fueren hbiles para la
administracin de sus bienes, los albaceas, los tutores o curadores y, en general,
todos los que sucedan en la administracin de los bienes del mandatario difunto,
debern cumplir una doble obligacin:
a) dar aviso inmediato al mandante de la muerte del mandatario, y
b) hacer en favor del mandante lo que puedan y lo que las circunstancias
exijan.
Las omisiones en que incurran al respecto los harn responsables de los perjuicios
que, por tal motivo, sufran los negocios del mandante (art. 2170).

6. Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario: mandatario no merece

confianza como gestor de negocios ajenos si no ha sido capaz de gestionar los
propios. En el caso de mandante se encuentra impedido de cumplir las o del
mandato.
7. Interdiccin del mandante.
8. Matrimonio en rgimen de sociedad conyugal de la mujer mandataria.
9. Cesacin de las funciones en cuyo ejercicio se otorg al mandato.
10. Falta de uno de los madatarios conjuntos

Actos ejecutados por el mandatario despus de expirado el mandato. RG.No le

son oponibles al mandante. No lo o.

Excep: encuentran su fundamento en la buena fe de los 3ros con quienes contrata el

mandatario.

a. El mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree, por consiguiente,

que el mandato subsiste, los actos que ejecute obligarn al mandante para
con lo 3ros que, por su pare ignoraron la extincin del mandato
b. Si el mandatario no ignoraba la expiracin del mandato, pero esta
circunstancia era ignorada por los terceros, se obliga igualmente el
mandante. La mala o buena fe del mandatario es indiferente en las relaciones
del mandante y terceros. Importa solamente en las relaciones de mandante y
mandatario. En ambos casos debe el mandante cumplir las obligaciones
contradas por el mandatario; pero tiene derecho a demandar perjuicios al
 mandatario de mala fe. Toca al juez decidir acerca de la buena o mala fe de
los terceros.

TRANSACCIN

Una especie de contrato que las partes celebran para poner fin a una contienda judicial o
prevenir un juicio futuro.
Un viejo adagio expresa que "ms vale un mal arreglo que un buen pleito". Por medio de
la transaccin las partes sacrifican parcialmente sus pretensiones, a trueque de vivir en
paz.

Define la transaccin el art. 2446: "La transaccin es un contrato que las partes
terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio
eventual".

Elementos caractersticos:
1. Que exista un D dudoso: actualmente controvertido o susceptible de serlo. La
transaccin tiende justamente a poner fin a la controversia ya producida o impedir
que se plantee en el porvenir. El D es dudoso cuando las partes e atribuyen este
carcter al tiempo de celebrar la transaccin.
Por este motivo, no es transaccin la simple renuncia ''de un derecho que no se
disputa" (art. 2446, inc. 2'). Como lgica secuencia, no puede ser eficaz la
transaccin que se celebra en circunstancias de que el litigio a que las partes se
han propuesto poner fin ha terminado por sentencia firme.

2. Que las partes hagan mutuas concesiones y sacrificios. La ausencia de estas

mutuas concesiones o sacrificios importara la renuncia de un derecho, la remisin
de una deuda. Por este motivo no importa transaccin el desistimiento liso y llano
de la demanda, que extingue las acciones o derechos a que se refiere (art. 150 del
C. de P. Civil). No es menester, ciertamente, que el sacrificio a que cada parte se
somete sea de la misma magnitud o importancia.

Naturaleza del contrato:

a. Consensual.
b. Bilateral. Mutuas concesiones.
c. Oneroso: cada parte hace sacrificios en provecho de la otra.

Quien puede transigir:

Capacidad para transigir: solo la persona capaz de disponer de los objetos

comprendidos en la transaccin. Es un acto de disposicin.
Poder para transigir: La facultad de transigir es de aquellas que no se entienden
conferidas a un mandatario sin especial mencin. Pero no es suficiente la expresa
manifestacin de voluntad del mandante que invista al mandatario de la facultad de
transigir. Es preciso, adems, que en el poder se especifiquen "los bienes, derechos
y acciones sobre que se quiera transigir" (art. 2448, inc. 2).
Objeto de la transaccin:

Debe ser comerciable:

Transacciones sobre acciones que nacen de un delito. No se pueden transigir.
Transaccin sobre el E civil. No se puede.
Transaccin sobre el D de alimentos: La transaccin sobre alimentos futuros de las
personas a quienes se deban por ley, no valdr sin aprobacin judicial; ni podr el
juez aprobarla, si en ella se contraviene a lo dispuesto en los arts. 334 y 335".
Autoriza el legislador la transaccin porque es til poner fin o-precaver litigios sobre
alimentos; pero debe ser autorizada judicialmente. El juez prestar su autorizacin
a condicin de que- no encubra una cesin, renuncia o compensacin.
La disposicin es aplicable slo a los alimentos futuros y forzosos.
Transaccin sobre los D ajenos o inexistentes. La de inexistentes No vale. La de D
ajenos no es propiamente nula, solamente que no empece al verdadero dueo.

NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES:

Generalmente por causas que tambin invalidan a los cttos. Dolo, violencia, error.

a. Dolo y violencia: Nulidad relativa. Y es nulidad ntegra de todas sus partes.

b. Error en el objeto sobre lo que se quiere transigir.
c. Error en el clculo: no invalida la transaccin. Solo da d a que se rectifique el
clculo. Esta clase de error no muestra una equivocacin en el juicio, es un error de
carcter material.
d. Error en la persona. Invalida. RG del vicio del consentimiento. Cuando la
consideracin de la persona es la causa principal del ctto.

Transaccin celebrada en consideracin de un ttulo nulo: Es nula en todas sus

partes la transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo, a menos cine las partes
hayan tratado expresamente sobre la nulidad del ttulo"

El ttulo, para estos efectos, es el acto de que emana el derecho sobre que se transige y
no el documento que lo constata. En verdad, en este caso existe un error porque es de
suponer que las partes han transigido en la creencia de la validez del derecho.

Transaccin obtenida por ttulos falsificados: Aqu la expresin ttulo designa el

documento en que consta el D que se transige. Tambin es producto de un error. Se crea
legtimo el documento.

Transaccin de un proceso terminado por sentencia firme: Es nulo. Es error

tambin. Las partes no han podido Transigir sino en la equivocada creencia de que su
derecho era dudoso. La existencia de un fallo firme aparta toda duda. Y si las partes
conocieron la existencia del fallo y, no obstante, transigieron?
El art. 2455 es claro en el sentido de que no es nula la transaccin; para ello es preciso
que una de las partes o ambas ignoraran la dictacin de la sentencia.
- Pero es igualmente claro que si supieron la existencia del fallo firme, no hay
transaccin.
El acto, posiblemente vlido, importar, por ejemplo, la renuncia de un derecho.
Transaccin sobre objetos que ttulos posteriormente descubiertos demuestran
que una de las partes no tena derecho alguno.
El art. 2459 dispone que. "si constare por ttulos autnticos que una de las partes no tena
derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido y estos ttulos al tiempo de
transaccin eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen, podr la transaccin
rescindirse".
La nulidad de la transaccin supone, pues:
a- que aparezcan con posterioridad ttulos autnticos que demuestren que una de las
partes no tena ningn derecho;
b- que fueran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen.

Con todo, no ser nula la transaccin que no ha recado sobre objetos en particular, "sino
sobre toda controversia entre las partes, habiendo varios objetos de desavenencia entre
ellas" (art. 2159, inc. 1).

En este caso, el descubrimiento posterior de los ttulos no es causa de rescisin;

"sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte contraria"
(art. 2459, inc. 2).
Si la transaccin comprende varios objetos el dolo se refiere a alguno de ellos, "la parte
perjudicada podr pedir la restitucin de su derecho sobre dicho objeto". (art. 2459, inc.
3).

EFECTOS DE LA TRANSACCIN
Principio general. La transaccin, como todo contrato, produce efecto slo entre las
partes. El art. 2461 formula innecesariamente esta regla: "La transaccin no surte efecto
sino entre los contratantes".

Dos consecuencias desprenden el Cdigo expresamente de este principio:

1. Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se transige, la transaccin
consentida por uno no aprovecha ni perjudica a los otros (art. 2461, inc. 2) .
a. Esta regla debe entenderse sin perjuicio de los efectos de la novacin en caso
de solidaridad. En otros trminos, cuando la transaccin importa una
novacin de la obligacin solidaria, consentida por uno de los varios deudores
o acreedores, afecta a los dems.
2. Si se transige con el poseedor aparente de un derecho, "no puede alegarse esta
transaccin contra la persona a quien verdaderamente compete el derecho" (art.
2456, inc. 3).

Relatividad de los efectos de la Transaccin:

En cuanto al objeto: Los efectos de la transaccin se limitan a los derechos sobre
que se ha transigido.
1. Consecuencias:
Si recae sobre 1 o ms objetos especficos, la renuncia a todo D,
accin o pretensin, deber solo entenderse delos D, acciones o
pretensiones relativas al objeto (s) sobre se transige.
Si una de las partes ha renunciado al D que le corresponda a un
det. Ttulo y despus adquiere a otro titulo D sobre el mismo objeto
la transaccin no la priva del d posteriormente adquirido.
Produce efecto de cosa juzgada
La ley equipara los efectos. Es un sustituto de un fallo judicial, las partes juzgan por si
mismas las diferencias que las separan o amenazan con separarlas. el pleito que se
transigi queda definitivamente terminado y vedado a las partes reabrir el debate; las
cuestiones que amenazaban arrastrar a las partes a un litigio quedan igualmente zanjadas
e inhibidas las partes de abrir debate a su respecto.
- Diferencias:
o La sentencia judicial no es susceptible de atacarse por la va de la nulidad,
conforme a las RG del C.C, se impugna por medio de los recursos legales. La
transaccin si se puede anular.
o La sentencia judicial firme constituye un ttulo ejecutivo; la transaccin
depende del ttulo en el que conste.

Estipulacin de una clausula penal:

2463 consigna una norma peculiar a la transaccin cuyo cumplimiento se cauciona con
una clusula penal.

La pena compensatoria, conforme al precepto general del art. 1537, no puede acumularse
con la obligacin principal sino cuando se ha estipulado expresamente que por el pago de
la pena no se entiende extinguida dicha obligacin principal.

El art. 2463, en cambio, dispone: "Si se ha estipulado una pena contra el que deja de
ejecutar la transaccin, habr lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a efecto la
transaccin en todas sus partes". No hace falta, pues, una estipulacin expresa para
demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de la transaccin. ?

HIPOTECA

CTTO DE HIPOTECA:

Caractersticas:

1. Puede celebrarlo el acreedor no slo con el deudor personal sino tambin

con un tercero (llamado garante hipotecario). CONSTITUYENTE.
2. Es un contrato unilateral, en opinin de la mayora, o bilateral, segn
algunos:
La RG es que sea unilateral, pero se ve desde dos puntos de vista la unilateralidad.
a. unilateral porque en l solo resulta obligado el constituyente, a transferir al
acreedor el derecho real de hipoteca; y tambin a conservar el inmueble en
condiciones aptas para asegurar el pago del crdito garantizado.

b. Unilateral porque el contrato hipotecario slo genera obligaciones para el

acreedor hipotecario, quien debe alzar la hipoteca, cuando la obligacin
caucionada se ha extinguido.
i. Critica: Se descarta para esta doctrina que el constituyente de la
hipoteca se obligue a transferir el derecho real de hipoteca a favor del
acreedor, porque ello no sera una obligacin derivada del contrato,
 sino un requisito para que nazca el contrato. Mod. Ley 20.885 que
rige actos de consumos (banco con particulares). es una
OBLIGACIN LEGAL.
1. Hipoteca especifica: una vez extinguida totalmente la
obligacin garantizada, el proveedor del crdito (acreedor
hipotecario) deber, a su cargo y costo,
a. otorgar la escritura pblica de alzamiento de la referida
hipoteca y de los dems gravmenes y prohibiciones que
se hayan constituido al efecto e ingresarla para su
inscripcin en el Conservador de Bienes Races
respectivo, dentro de un plazo que no podr exceder de
45 das contado desde la extincin total de la deuda.
b. informar por escrito al deudor, a travs de cualquier
medio fsico o tecnolgico idneo, al ltimo domiciliado
registrado por el deudor con el proveedor, dentro de los
30 das siguientes de practicada la cancelacin
correspondiente por el Conservador de Bienes Races
respectivo.
c. comunicar por escrito el alzamiento y la cancelacin al
ex deudor, dentro de 30 das de ocurrido el ltimo de
estos trmites.

2. Hipoteca General: una vez pagadas ntegramente las deudas

garantizadas, tanto en calidad de deudor principal como en
calidad de avalista, fiador o codeudor solidario, respecto de los
cuales dicha caucin subsista, el proveedor deber informar por
escrito al deudor tal circunstancia, a travs de cualquier medio
idneo, del alzamiento y cancelacin de la hipoteca con clusula
de garanta general y de todo otro gravamen o prohibicin
constituido en su favor, antes de practicada la respectiva
cancelacin por el Conservador de Bienes Races respectivo.
Primera obligacin informar, y si el deudor pide el alzamiento
deber otorgar, inscribir e informar. (*) No se puede obligar al
deudor a mantener la hipoteca por tener en el futuro una
posible deuda con el banco.

Entre particulares que no son bancos, se aplican las RG Entendemos que el

ex acreedor hipotecario debe alzar la hipoteca inmediatamente despus de
obtener el pago ntegro de su crdito. Pero no estar en mora, segn dijimos,
sino una vez que el ex deudor le solicite dicho alzamiento, es decir, lo
interpele judicialmente, lo que acontecer al notificarse la respectiva
demanda. La obligacin de indemnizar se rige por las reglas generales de la
responsabilidad extracontractual o post contractual.