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08/03/2017 Lei3289/83|Lein3289de21desetembrode1983,CmaraMunicipaldeSalvador

JusbrasilLegislao
08demarode2017

Lei3289/83|Lein3289de21desetembrode1983
Publicado por Cmara Municipal de Salvador (extrado pelo Jusbrasil) 33 anos atrs

ALTERAEDNOVAREDAOADISPOSITIVOSDALEIN2.403,DE23DE
GOSTODE1972,EDOUTRASPROVIDNCIAS. Ver tpico (18 documentos)

OPREFEITOMUNICIPALDOSALVADOR,CAPITALDOESTADODABAHIA,Fao
saberqueaCMARAMUNICIPALdecretoueeusancionoaseguinteLei:

Art.1OCaptuloII,doTtuloIV,doLivroI,daLein2.403,de23deagostode
1972,ficacomasuadenominaoeartigosalterados,quepassamavigorarcoma
redaoseguinte: Ver tpico (1 documento)

"CAPTULOII

DOACERVOARQUITETNICOTOMBADOPELASPHANEDASREASDE
PROTEOCULTURALEPAISAGSTICA

Art.107SoconsideradasreasdeProteoCulturaePaisagsticaasvinculadas
identidadedacidade,tantoporseconstituremouabrigaremmonumentoshistricos,
quantoporreferenciaremsimbolicamente,lugaresimportantesnombitodacidade
(Planta01). Ver tpico

Art.108AsreasdeProteoCulturale,Paisagsticasubdividemseemreasde
ProteoRigorosaareadeProteoContguassdeProteoRigorosa. Ver tpico

1DefinemsecomoreasdeProteoRigorosa(APR)aquelasemqueos
elementosdapaisagemconstrudaounaturalabrigamambinciassignificativasda
cidade,tantopelovalorsimblico,associadohistriadacidade,quantoporsua
importnciacultural,artstica,paisagsticaeintegraoaostiourbano. Ver tpico

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2SoreasdeProteoContguassdeProteoRigorosaaquelasadjacentese
contguasAPR,cujacondiotopogrficadostio,gabaritosdealtura,volumetriaou
disposiodeedificaespodemviraafetarmarcosvisuaishistricoseasilhuetadas
reasdeProteoRigorosaoutamponarvisuaisimportantes. Ver tpico

Art.109ConsideramseasseguintescategoriasdereasdeProteoRigorosa:reas
dePreservaoRigorosa,reasdePreservaoSimplesereasdePreservaoda
Paisagem. Ver tpico

Art.110EnquadramsecomoreasdePreservaoRigorosa,PreservaoSimplese
PreservaodaPaisagemaquelasassimdelimitadas: Ver tpico

IREASDEPRESERVAORIGOROSA: Ver tpico

1.NossubdistritosdaS,Passo,SantoAntonio,PilareConceiodaPraia,almdas
reastombadaspelaSubsecretariadoPatrimnioHistricoeArtsticoNacional
SPHAN,otrechodaencosta,voltadoparaomarque,apartirdearuaBotelho
Benjamim,acompanhaoeixodaav.FredericoPontes,aton131,seguindootrecho
damesmaruaatencontrararuadoPilar,seguepeloseixosdasruasCampoSales,
ConselheiroLafayete,GuindastedosPadres,LopesCardoso,MarclioDias,Conceio
daPraia,DionsioMartinseViscondedeMau(Planta03).

2.NosubdistritodeSantana,almdareatombadapelaSPHAN,asruasTristo
Nunes,PedroCarrascosa,LuizGama(casas2a12),Lad.daPalma(casas14a15em
diante)earuaFerreiraFrana(casas1,3e5)(Planta03).

3.NosubdistritodeNazar,almdareatombadapelaSPHAN,todasascasasda
praaSeverinoVieira,emaisaruaFreiCaneca,dascasas94a98ede85a101,arua
J.BarbosadeOliveira,dascasas41e42emdiante,earuaFelipeCamaroatascasas
4e11(Planta03).

4.NossubdistritosdeMaresePenha,opermetrocompreendendooslogradouros:
praaAdrianoGordilho,ruaRioParaguau,ruaRioAlmadaefaixamartimaata
citadapraaAdrianoGordilho(reatombadapelaSPHAN).

5.NosubdistritodaPenha,opermetrocompreendendoapraaEusbiodeMatos,
ladeiradoBonfim,praaTeodoroRodriguesdeFarias,praaSenhordoBonfim,rua
ProfessorSantosReis,trechodaavenidaBeiraMar,praaDivina,ruaBenjamim
ConstanteruaTeodsioCostaatacitadapraaEusbiodeMatos(reatombadapela
SPHAN).
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6.NosubdistritodeSantoAntonioalmdoCarmo,areatombadapeloInstitutodo
PatrimnioArtsticoeCulturaldaBahiaIPACqueabrangeolargodaSoledadeeo
trechodaruaAugustoGuimaresden97aon139edon116aon182.7.Nos
subdistritosdeVitria,SoPedro,SantanaeBrotas,areadoDiquedoTororcomo
limiteatualdesuasguas,compreendendoosconjuntosurbansticoseflorestaisdos
valesqueocircundam.

8.NosubdistritodeItapu,trechosdaavenidaOtvioMangabeira,compreendendoas
praiasdo"ChegaNegro".

IIREASDEPRESERVAOSIMPLES: Ver tpico

1.NosubdistritodaS,apraaMunicipal,aruadaMisericrdia,apraadaS,asruas
3demaio,GuedesdeBrito,28deSetembro,SaldanhadaGama,7deNovembro,So
Francisco,ViscondedeItaparica,AristidesMilton,CurriachitoeViscondedeOuro
Preto(casasde2a26eascasasde1a11)(Planta03).

2.NossubdistritosdePassoeSantoAntonio,asruasCassianoLopes,Monsenhor
Tapiranga,PedroAmericano,CaioMoura,travessadosPerdesepraaViscondede
PirajetravessaJosBahia(Planta03).

3.NosubdistritodeSantana,ruaMarqusdeMontalvo,praadeSantana,ruado
Tingu(casas40a80ecasas29a43)ruaConselheiroJunqueira(casas6a58e5a
43)(Planta03).

4.NosubdistritodeNazar,ruaFreiCanecanosseguintestrechos:casas2a26e1a
25,ecasas80a92e67a83,travessadaGlria,praaRodolfoDantas(casas14a18),
ruaCnegoLobo,praaSoMiguel,ruaPiresdeCarvalho(casas2e24ecasas3a15)
eruaFelipedosSantos(Planta03).

5.NossubdistritosdoPilaredaConceiodaPraia,epermetrocompreendendoos
seguinteslogradouros:ruaAlfredoH.deAzevedo,trechodaav.FredericoPontes,praa
Mal.Deodoro,ruaTorquatoBahia,praasCondedosArcoseRiachuelo,ruas
ConselheiroDantas,Portugal,praaCairu,abrangendooMercadoModelo(antigacasa
daAlfndega),trechodaruaMarclioDias,fechandoopermetronolimitedaAPR
compreendendoasruasLopesCardoso,GuindastedosPadres,ConselheiroLafayete,
CamposSalesetrechodaruadoPilar(Planta03).

6.NosubdistritodaVitria,apraaMarechalAguiar,oulargodeSantana,incluindoo
chamadoBecodeSantana,otrechodaruaJosTaboada,limitadopelacitadapraae

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pelaav.ConselheiroPedroLuiz,otrechodaruaJooGomesataruaCamurujipeea
praaColombo.

7.NosubdistritodaConceiodaPraiaaruaBaroHomemdeMelo(Ladeirada
Montanha)(Planta03)

IIIREASDEPRESERVAODAPAISAGEM: Ver tpico

1.AsindicadasnaPlanta03,situadasdentrodoslimitesdareadeProteoRigorosa,
exclusiveasreasdePreservaoRigorosaedaPreservaoSimples.

2.AsituadanosubdistritodaVitria,abrangendootrechodaruaJooGomes
compreendidoentrearuaCamurugipeeapraaColombo,ruaGuedesCabralerua
BorgesdosReis.

3.AsituadanosubdistritodeBrotas,compreendidapelosseguinteslogradouros:rua
BoaVistadeBrotas,ruadoTrovador,trechodaruaAlmiranteAlvesCmaradon1
aton39,trechoqueligaaruaAlmiranteAlvesCmaraatencontrararuaBoaVista
deBrotas,passandopelosseguintesconjuntoshabitacionais:SolarBoaVista,Jos
Olmpio,CastroAlveseEdgarSantos.

Art.111EnquadrasecomoreadeProteoContguadeProteoRigorosa,aquela
indicadaedelimitadanaPlanta02. Ver tpico

Art.112AsobraspblicaseparticularesaseremrealizadasnasreasdeProteo
Rigorosa,emsuasrespectivascategorias,nasreastombadasanvelFederale
Estadual,nosimveistombadosisoladamenteenoentornodestes,spoderoser
licenciadasapsparecerprviodaSPHAN,IPACePrefeitura. Ver tpico

1Parafacilitaroconhecimentopblico,aSPHAN,oIPACeaPrefeitura
publicaro,periodicamente,arelaodosimveisereastombadas,bemcomodas
reasdePreservaoCulturalePaisagstica,emcomplementaosrelacionadasneste
cdigo. Ver tpico

2Asobrasaqueserefereesteartigoabrangemtodosequaisquertiposde
intervenofsicaqueserealizenosimveis,logradourosenasreaspblicasou
particulares,inclusiveasobrasdeinfraestrutura. Ver tpico

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3Noentornodosimveisoudasreastombadas,adependerdascaractersticas
decadaedificao,asobrasestosujeitasalimitaesenormasestabelecidaspela
SPHAN,IPACePrefeitura" Ver tpico

Art.2OCaptuloIII,doTtuloIV,doLivroI,daLein2.403,de23deagostode
1972,ficacomasuadenominaoeartigosalterados,quepassamavigorarcoma
redaoseguinte: Ver tpico

"CAPTULOIII

DASCOMPETNCIASEDASRESTRIESDEUSOEOCUPAOAPLICVEISS
REASDEPROTEOCULTURALEPAISAGSTICA,REASTOMBADASE
IMVEISTOMBADOSISOLADAMENTE.

Art.113EstoisentasdocumprimentodasexignciasdestaLeinaquiloemqueestas
colidiremcomasdeterminaesounormasdaSPHANePrefeitura,asobrasaserem
realizadasnosseguintescasos: Ver tpico

1.emimveistombados,individualmente,independentedoseuestadofsico.

2.emimveiselogradourosdasreastombadasedeProteoRigorosa,independente
doestadofsicodasedificaes.

PargrafonicoAsnormasgeraiseespecficasparaasobrasreferidasnoartigo
113seroelaboradasemconjuntopelaSPHAN,IPACePrefeitura,apartirdosestudos
queserorealizadosparacadareaparticularmente. Ver tpico

Art.114Todaequalquermudanadeatividadesouinstalaodenovosusosnos
imveissituadosnasreastombadasenasreasdePreservaoRigorosaoude
PreservaoSimples,spoderserfeitamedianteprviaconsultaaorgoTcnicoda
Prefeitura,ouvidosaSPHANeoIPAC. Ver tpico

Art.115Todasasintervenesfsicasnoslogradourosoureaspblicasdasreasde
ProteoRigorosaatenderosnormasgeraiseespecficaselaboradasemconjunto
pelaSPHAN,IPACePrefeitura,apartirdosestudosqueserorealizadosparacada
rea,particularmente. Ver tpico

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Art.116TodososimveissituadosnasreastombadasedeProteoRigorosa
estarosujeitossNormasdeProteoContraIncndioePnico,estabelecidasnaLei
n3.077,de05/12/79,desdequeestasnocolidamcomasnormasreferidasnoartigo
104destaLei.Asatividadesqueseconstituamperigoparaaintegridadedarea
deverosertransferidasparaoutraszonasdacidade,emprazoaserdeterminadopela
Prefeitura. Ver tpico

Art.117Comobjetivodemanterrigorosamenteavisibilidade,atipologiaeasdemais
caractersticasoriginaisdasprimitivasedificaes,todasasintervenesefetuadasnos
imveistombadosisoladamente,reastombadasenasreasdePreservaoRigorosa
estosujeitasslimitaesquanto: Ver tpico

a)determinaoderecuo,afastamento,gabaritoevolumetria Ver tpico

b)aotratamentodasfachadasedacobertura Ver tpico

c)aberturaoufechamentodeenvasaduraseaproporodecheiosevazios Ver tpico

d)ssoluesdeordemestruturale/ouespacial Ver tpico

e)ssolueseaotratamentodoselementosinternos Ver tpico

f)ssoluesdetratamentoexterior,sobretudoasreferentesiluminao,mobilirio,
arborizao,engenhospublicitriosesinalizao Ver tpico

g)fixaodetaxadeocupao. Ver tpico

PargrafonicoAsnormasreferidasnopresenteartigoseroestabelecidaspela
SPHAN,IPACePrefeitura. Ver tpico

Art.118AsintervenesefetuadasnasreasdePreservaoSimplesestosujeitas
slimitaesdiscriminadasnoartigo117,excetuandoseasprevistasnositensdee. Ver
tpico

Art.119AsintervenesefetuadasnasreasdePreservaodaPaisagemteroos
gabaritos,avolumetriaeataxadeocupaolimitadosatravsdenormasespecficas

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elaboradasemconjuntopelaSPHAN,IPACePrefeituraapartirdeestudosaserem
realizadosparacadarea,particularmente. Ver tpico

PargrafonicoSemprejuzodasnormasestabelecidasparaedificaesemgeral,
osgabaritosdealturaficamdesdejdefinidosparaasseguintesreasdePreservao
daPaisagem: Ver tpico

a)em03(trs)pavimentos,trreoemais02(dois)superiores,alturadasedificaes
situadasaoladompardaruaBoaVistadeBrotasetrechodaruaAlmiranteAlves
Cmaradon1aton39 Ver tpico

b)em05(cinco)pavimentos,trreoemais04(quatro)superiores,alturadas
edificaessituadasnoladopardaruaBoaVistadeBrotas Ver tpico

c)em04(quatro)pavimentos,trreoemais03(trs)superiores,alturadas
edificaessituadasnotrechoqueligaaruaAlmiranteAlvesCmararuaBoaVista
deBrotas,passandopelosconjuntoshabitacionaisaliexistentes Ver tpico

d)em01(um)pavimento(trreo)aonveldarua,alturadasedificaessituadasna
ruadoTrovador,admitindosepavimentosemsubsolo Ver tpico

Art.120NareadeProteoContguadeProteoRigorosaenquadradae
delimitadanoartigo111,osgabaritosdealturadasedificaesficamlimitados
conformeconstanaplanta02. Ver tpico

Art.121soconsideradasreas"nonedificandi": Ver tpico

Iotrechocompreendidoentreascasas41daruaJoodeBritoe16dapraados
QuinzeMistrios,atalcanarumadistnciade20m(vintemetros)doalinhamentoda
ruaJ.J.Seabra Ver tpico

IIaencostadatravessaConstncioAlves,atoslimitesdosfundosdascasasden
285a377daruaJ.J.Seabra Ver tpico

PargrafonicoOsdadosreferentesaalinhamentoegaleriasdaruaJ.J.Seabra
serofornecidosdeacordocomprojetoelaboradoparaareferidaartria. Ver tpico

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Art.122ComissocompostaporrepresentantesdaPrefeituraMunicipaldoSalvador,
daSubsecretariadoPatrimnioHistricoeArtsticoNacionaledoInstitutodo
PatrimnioArtsticoeCulturaldaBahia,forneceraosinteressadosnaexecuodas
obrasderestauraoeadaptaodosprdiossituadosnaszonasdepreservao
rigorosaepreservaosimples,asespecificaesestimativasdecustoenormas
complementaresdeservio,bemcomofazeraapreciaodosprojetosapresentados".
Ver tpico

Art.3ASeoV,doCaptuloII,doTtuloII,doLivroII,daLein2.403,de23de
agostode1972,ficacomasuadenominaoeartigosalterados,quepassamavigorar
comaredaoseguinte: Ver tpico

"SEOV

DASDEMOLIESEDASUBSTITUIODEEDIFICAESNASREASDE
PROTEOCULTURALEPAISAGSTICA

Art.204Ademoliodeedificaesoumurosdemaisde3,00m(trs)metrosde
alturadependerdelicenciamento,recolhidosostributoseemolumentosfixadosparaa
espcie. Ver tpico

1Paraasedificaesdemaisdedoispavimentoseparaasquesesituemno
alinhamentodologradouroousobredivisadoloteexigirsearesponsabilidadedo
profissionalhabilitadoparaprocederdemolio. Ver tpico

2Orequerimentodelicenaparaademolioqueexijaaresponsabilidadedo
profissionalhabilitadoserassinadoconjuntamenteporesteepeloproprietrio. Ver tpico

3Ademoliolicenciadadeverserconcludanoprazofixadopelaautoridade
competente,prorrogvelarequerimentodointeressadoeajuzodamesmaautoridade.
Ver tpico

4Odespachoquedeferiropedidodedemoliopoderfixaroshorriosemque
ostrabalhosdevamserexecutados. Ver tpico

5ApermissoparasubstituiodeedificaesnasreasdeProteoRigorosa,
condicionadaparecerfavorveldaSPHAN,doIPACedaPrefeitura,estsujeitas

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seguintesrestries: Ver tpico

a)ficarasseguradaasimilaridadevolumtrica,adotandosecomobase,sempreque
possvel,ocadastroemmaquete.Apreservaodasimilaridadevolumtricanose
estendessoluesdoespaointernopreexistente,devendocontudoasseguraseo
ritmodacomposio,bemcomoaharmoniadoconjunto Ver tpico

b)anovaedificaonoimplicarnodesvirtuamentodapaisagemconstrudaou
natural,sejaporsubstituionombitodareaaserpreservada,sejaporsubstituio
noseuentorno,comprometendovisuais Ver tpico

c)hajaameaadesinistroquecoloqueemriscovidasoupropriedadesvizinhas,
comprovadasatravsdelaudotcnico,emitidopor3(trs)oumaisprofissionais
registradosnoCREA,entreosquaisumespecialistaempreservaodebensculturais,
desdequesecomproveaimpossibilidadederecuperaodoimvelquesequer
substituir Ver tpico

Art.205Semprequeverificadaaexistnciadeobranolicenciada,oulicenciada
cujaexecuodivirjadoprojetoaprovado,poderaPrefeituradeterminarsua
demolioscustasdoinfrator. Ver tpico

1Nenhumademolioserprocessadaantesdesatisfeitasasseguintes
providncias: Ver tpico

a)vistoriaadministrativaquepositiveinfringiraobradisposiestcnicasdeste
Cdigo Ver tpico

b)intimaoaoproprietriodeobrapara,emprazodeterminado,promoverodevido
licenciamento,deacordocomodispostonesteCdigo. Ver tpico

2Procedersedemoliosenoforsatisfeitaqualquerdascondiesdeque
tratao1desteartigoesemprejuzodaaplicaodamultacabvel. Ver tpico

Art.206Semprequeumaedificaoameaarruirouporoutroqualquermotivo,
oferecerperigoseguranacoletiva,serseuproprietriointimadoaprocederseu
devidoescoramentoeestabilizaoou,ajuzodosrgoscompetentesdaPrefeitura,a
demoliodoimvel. Ver tpico

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1Nasreastombadas,enasreasdeProteoCulturalePaisagstica,adotadasas
providnciaspreliminaresdeescoramentoeestabilizao,deveroproprietrioobter
autorizaoprviaparademoliodoimvel,quandonecessrio,juntoaorgo
competentedaPrefeitura. Ver tpico

2Noatendidaaintimaodopresenteartigo,osserviosnecessriossero
executadospelaprpriaPrefeitura,scustasdoproprietrio,acrescidasasdespesasde
30%(trintaporcento)sobreototaldosservios,attulodeadministrao". Ver tpico

Art.4FazemparteintegrantedaLein2.403/72asplantas01,02e03,emanexo.
Ver tpico

Art.5Estaleientraemvigornadatadesuapublicao,revogadasasdisposies
emcontrrio. Ver tpico

GABINETEDOPREFEITODACIDADEDOSALVADOR,em21desetembrode1983.

MANOELFIGUEIREDOCASTRO

Prefeito

Disponvelem: http://cmsalvador.jusbrasil.com.br/legislacao/232852/lei328983

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