CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CIUDAD Y FECHA DEL CONTRATO: San José de Céicuta, Abril21 de2015.~ ARRENDADOR:OCTAVIO RUEDAS RODRIGUEZ, identificado con la. ceiula de cindadanta No 1.991.756 de San Calixto. ARRENDATARIO: EDINSON MORENO GELVEZ, identifcado con la ofdula de ciudadania No. 88.230.172 de Ciicuta. ‘OBJETO: Conceder el goce de un inmueble LOCAL COMERCIAL, Ubicado en la Calle 9 N° 9 — 05 Barrio Dona Ceci en Ia ciudad de Ciicuta, cuyos tinderos se encuentran en los documentos de propiedad del Local Comercial ~ Arrendado con el presente contrato DIRECCION DEL BIEN INMUEBLE: Calle 9 N° 9-05 Barrio Dona Ceci en la ciudad de Ciicuta PRECIO DE LA RENTA: El precio de la renta del local comercial objeto del presemte contrato es Ia suma de ‘TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($ 350,000.00) M/cte., mensuales, pagaderos en mesadas anticipadas dentro de los cineo_primeros dias de cada periodo mensual al ARRENDADOR o a su orden. ‘TERMINO Y PRORROGA: El presente contrato tendr una vigencia de CINCO (05) ANOS contados desde el dia CINCO (05) de Mayo de 2015 al CINCO (05) Mayo del 2020. El presents contrato termina por el tiempo del término estipulado. No obstante los contratantes por mutuo acuerdo podrén prorrogarlo por un periodo igual al inicislmente ppactado, mediante comunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelacién a su vencimiento, Lo anterior sin Petjuicio del derecho a la renovacién consagrado en el articulo 518 del Cédigo de Comercio. FECHA DE INICIACION: CINCO (05) Mayo de 2015. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Los servicios piblicos domiciliarios de Acueducto y alcantarillado, ‘energia eléctrica, estarén a cargo del ARRENDATARIO. En caso de desconexién o suspensién de cualquiera de los servicios piblicos domiciliarios por la omisién del ARRENDATARIO en el pago, su reinstalacién sera por ouenta del mismo, quién ademés en caso de causar perjuicios al ARRENDADOR s¢ los resarcira por completo PENAL POR INCUMPLIMIENTO:Si cualquier de las partes incumpliere une © més de las obligaciones pactadas en el presente contrato, se obliga a cancelar titulo de pena favor de la parte CUMPLIDA la suma de DIEZ (10) SMLMV. ‘Ademés de los requisites generales del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes CLAUSULAS: Primera. Pago y siti, El arrendatario se obliga a pagar la suma del precio de la renta en mesadas anticipadas dentro de {os CINCO (5) primeros dias de cada perfodo mensual, en la Calle 9N° 9-05 Barrio Dona Ceci en le ciudad de Cicute, Si el pago se hace con cheque y saliere sin fondos suficientes, con cuenta cancelada, o su pago rechazado por cualquier causal de las que establece la ley por el-Banco contra el cual se gir6, el correspondiente recibo expedido por dicho pego, carecerd de valor con la simple nota. del respective Banco puesta al pié o en anexo al instrumento girado. Segunda. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato para éstablecimiento ‘comercial para VENTA DE MEDICAMENTOS Y COSMETICOS LEGITIMAMENTE AUTORIZADOS. ‘Torcera. Subarriendo y cesién.—El arrendatario no podr subarrendar el inmueble mi ceder el contrato sino de ‘conformidad con los téeminos del aticulo 523 del Cédigo de Comercio. ‘Carta, Lesién de los derechos del arrendador.—Para los efectos del cambio de destinacién del inmueble y del subarriendo, son lesivos de los derechos del arrendador: 1) Subarrendar para cualquier objeto diferente al acordado en cldusulas anteriores. +) Usar ol bien arrendado destindndolo a un objeto diferente al inicialmente acordado. ‘Quinta. Reparaciones—E! arrendatario se obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hrachos de 61 0 de sus dependiente los dafios que sean ajenos al ARRENDATARIO deben informarse inmediatamente al ARRENDADOR o a quien esti a cargo de la administracién del inmueble. En cuanto 2 las mejoras realizadas sin ‘utorizacion del ARRENDADOR, en caso de hacerlas este podré al momento de restitir el inmueble etirarias y entreger el inmueble objeto del presente contrato en el estado en que se recibiéinicialmente.Sexta. Inspeccién—El arrendatario permitiré en cualquier tiempo las vistas que el arendador o sus representantes con la previa exhibicién de la autorizacion, para que tengan a bien realizar para constatar el estado y conservacion del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. Th ‘Séptima. Datos y Perjuicios—E! arrendatrio pagar los datos y peruicis ocasionados por incendio, inndaciones otro cualquiera. al local errendado o al inmueble en su conjunto por su culpa o dolo,indistintamente de las aeciones Judiciles a que dire lugar. Octava, Restitusién—E! amrendstario restituiré el inmueble al arrendador a la terminacién del contrato en el estado en qu lo recibe, salvo el deterioro natural Novena. Entrega. arrendador se obliga a entregar al arrendatario el inmueble el dia CINCO de MAYO de 2020... Junto con fos elementos que lo integran, los que se detallarn en eserito separado firmado por ls contatantes, el cual se considera parte integrante de este contato. Lo anterior sin perjuicio al derecho de renovacién estipulado en el Articulo 518 del C.Cio. Déeima, Incumplimiento—El incumplimiento o violacién de cualesquiera de las obligaciones del arrendatario dari derecho al arrendador para resolver el contrto y exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley. El arrendatario renuncia a oponerse la cesacién del arriendo mediante la caueién establecida en el artioulo 2035 del Céaigo Civ CLAUSULAS ADICIONALES: ENTREGA: A ta terminacién del contrato, el ARRENDATARIO entregaré al ARRENDADOR a su orden, el local comercial objeto del presente contrato en el mismo estado en que se recibié a Ia celebracién del Contato de Arrendamiento, OPCION DE COMPRA: Las partes acuerdan que si antes del vencimiento del contrato o durante su vigenca, el ARRENDADOR se encuentre intresado en le venta del bien inmusble objeto del presente contato de arrendamiento, este deberd tener como primera opcién de compra al ARRENDATARIO, para establecer el valor del inmueble el ARRENDADOR deberé presentar el comespondiente avalué comercial del mismo para andlisis del ARRENDATARIO. En caso de verficarse Ia venta del inmueble esta se levara 8 cabo mediante escrturapblic, libre de cargas y procediéndose al pago de la totalidad del precio convenido en el momento de su otorgamiento. En caso de incumplimiento de la presente obligacién por parte del ARRENDADOR, deberé cancelar al ARRENDARIO el monto ;actado nla eldusula penal por incumplimiento, sin perjuicio a las demés acciones legales alas que tenga derecho el ARRENDATARIO. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES JUDICIALES © EXTRAJUDICIALES: El ARRENDADOR y el ARRENDATARIO recibirin notificaciones en la Calle 9 N® 9 —05 Barrio Dona Ceci en la ciudad de Céicuta, En constaneia se firma por las partes contratantes ante testigos, en. Ciicuta a los 21 dias del mes de Abril del afo 2015. EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO eR eh ae Esa C.C.L9TIS6, a. C.C. 88.230.172 de Cicuta. Avitleer Owii. Sebel Teshgos ee, SRIGTOS Tear| celebrado e1 siguiente nefecio: OCTAVIO RUEDEAS RODRIGUEZ, iden 2 | n_le cédule de ciudadania No.1.991.756 de San Gélixto, obrando | en mi propio nombre, y_cono propistario del est: denominado DROGUERIA POPULAR 2 R, manifiesto libre y voluntariemente -que_ha_dado en vents real y efectiva los DERECHOS COMRCIALES y_RA- | Z0N SOGTAL, del citado esteblecimiento s favor del sefior AMILCAR 0SO || RIO ZABALA, identificado con le cédule de ciudedenie No.88.199.057- nto comer de Gicute, negocio que celebramos de conformidad con les siguientes- en eria de le pi | cleusules; PRIMERA: Bl establecimiento comercial | te negociscisn y dado en vents por el sefior Octev, odes Rodriguez | -se_denomina DROGUERTA POPULAR 2R, 2] cus] funcione en la calle Qa. i = ia Geci de 1a clude de Ghcuta, regis- "| trado bajo le _metri mercantil No.00073793 del 27 de Mayo de 1997 * ante le CAMARA DE COMERCIO DE OUCUTA.- SEGUNDA: El precio convino como vents es le sums de CATORGE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE. | ($14.000.000-) dinero que declara el vendedor recibir de cont: a enters satisfaccién de manos del comprador.~TEROERA:E1 vendedor ba~ ce entrege del esteblecimiento comercial materia de le presente nego cisciém debidemente ecreditado, y su funcionamiento continuaré sien- calle 9 #9-05 do el Registrado ante le Camara de Comercio de Cfcuta barrio Dofia Ceci de 1s ciudad de San José de Cfcuts, y por un termi-~ no _de_cines (05) afios, como se convino en le contrato de errendemien | ye anexe copis | distinguido con el No.Ic-048' del cus CUARTA: Asi mismo e1 vendedor manifieste, que hace entrega del este- ©) plecimiento y su raz$n comercial, libre de pleitos pendientes,ember— “| gos judiciales, deudes con sentidades de crédito y/o laboratorios | 0 cualquier otra entided que impida e1 normal funcionamiento de 1a | proguerie, os decir a Paz y S_lvo por Todo concepto, y se hsce respon | sable como personal natural a liberur de toda responsabilidad el mis~ I, [Industria y Comercio ect. Para constencia se firma el presente em Canara de Comercio mo, efectuando los correspondientes traspas“oe cindad da San José de chcuta alos (06)-Aies dei nes-de Dicienbed “ap don mii trene 2013. ff PPL ALPE LI SEES PLES pl Venpgpon RL COMPRAR Selene a al Rak SE = a “OGRAVIO RUEDAS RODRIGUEZ “RUTLGAR OSORIO ZABA\ 1 Ootne 1,091,756 de San Celixto 00.No.88.199.057 de Cfcuta.— ae | \NOTARIA SEOUNDA DE CUCUTA aa NOTARIA SEGUNDA DE CUCUTA at PRESENTACION PERSONAL Y > PRESENTAGION PERSONAL Y ! AECONOCIENTO aa RECONOGMENTO = Enel gespuco dela tn SEGUNDA decree de — Enel dempacto de a Narn SEGUNDA el cholo de — Cia lela 20013 a 0:45.08 prov: Cet a 020019 as 104554 spree: | COcTAVIO RUEDAS RODRIGUEZ [NILCAR OSORIO ZABALA } dental acon SONONN7EE—_ ymanifoxo intend a)eon CoH, WOHNS7 yan Apodalede deed docmetiescletoyqin que areio de at cosmo a ity ae tetimayhuoa que apncenenelecn sues. «tama yh qu aprecn en ol son sis + ceheaie —Pritaled Er Gompareiente