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Por tal razn resulta conveniente tener en cuenta que la Junta de Propietarios se encuentra
regulada en Ley 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, su Reglamento aprobado
por el D.S. N 008-2000-MTC, el Texto nico Ordenado del Reglamento aprobado por el
D.S. N 035-2006-VIVIENDA y el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
aprobado por Resolucin N097-2013-SUNARP-SN, para cuando se proceda a su
inscripcin.
Slo se puede optar por este rgimen en el caso de las Unidades Inmobiliarias
mencionadas en los incisos b), c), d) y e) del Art. 126 de este Reglamento, siempre que
estn conformadas por secciones de un solo piso o que, de contar con ms de un piso,
pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre
el terreno de propiedad exclusiva de la seccin.
En efecto, el Art. 87 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, seala que
resulta inscribible en la partida matriz del predio, la constitucin de la Junta de Propietarios,
la designacin del Presidente y/o la Junta Directiva. En tal sentido, tambin hay que
considerar que la inscripcin del Presidente de la Junta de Propietarios o de su Junta
Directiva, es tambin amparable solo en el Registro de Predios.
Como se sealara al inicio, al adquirir un predio que se encuentre dentro del rgimen de
independizacin y copropiedad o de unidades exclusivas y propiedad comn, pasaremos a
formar parte de una Junta de Propietarios y tendremos que sujetarnos a las disposiciones de
sta si sus acuerdos son efectuados respetando el reglamento interno correspondiente y los
dispositivos que la regulan.
Es decir en el Per, para constituirse como Junta de Propietarios se debe tener en cuenta la
Ley 27157 (publicada el 20.07.99) estableci, entre otros temas de importancia, dos
exigencias para todos los Edificios de Departamentos, Quintas, Centros y Galeras
Comerciales o Campos Feriales, y otras Unidades Inmobiliarias con Bienes Comunes,
cuando pertenezcan a propietarios distintos:
Primero.-
Deben contar con un Reglamento Interno.
Segundo.-
Todos los Reglamentos Internos que se encuentren vigentes a la fecha de su publicacin
(20.07.99), debern adecuarse a lo que ella establece.
Con la normatividad anterior (Decreto Ley 22112) el nico criterio permitido para
determinar porcentaje de participacin en los bienes comunes y los gastos era el del
rea construida de su seccin.
5. Asimismo, podr establecer limitaciones a los usos permitidos por las normas
vigentes, para las secciones de propiedad exclusiva. Determinar que bienes comunes
sern intransferibles.
6. En cuanto se refiere a la administracin, uso y disfrute de las Unidades
Inmobiliarias y de los bienes o servicios comunes, podrn regular: Los derechos y
obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, arrendatarios
u otros poseedores.
La Junta de Propietarios:
Queda constituida con la sola inscripcin del Reglamento Interno ante Sunarp y est
constituida por todos los propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva de la
edificacin y tiene la representacin conjunta de stos.
Cabe agregar que el Reglamento Interno es uno de los requisitos para independizar un
edificio.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS en Asamblea toma las decisiones que afectan a todos los
propietarios
Las Juntas Extraordinarias pueden ser tantas como deseen los propietarios, y en ellas se
tratan todos los temas que surjan cotidianamente.
Qurum: a las reuniones de la Junta de Propietarios han de acudir al menos la mayora de
los propietarios que representen, a su vez, la mayora de las cuotas de participacin. En
caso contrario, se proceder a una segunda convocatoria, esta vez sin sujecin a "qurum".
1.4. En el caso de edificios nuevos en los que no sea necesaria la adecuacin del
reglamento interno, igualmente es obligatoria la eleccin de la Junta Directiva y la inscripcin
de su presidente en los Registros Pblicos a efectos de ejercer la representacin legal del
conjunto inmobiliario conforme se ha indicado en prrafos precedentes.