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UNIDAD 5
DAVID ESPINOSA SALAS - I.E.S. GREGORIO PRIETO (VALDEPEAS)
UNIDAD 5. RENTAS
Unidad 5. Rentas
0. NDICE.
3. RENTAS CONSTANTES.
4. RENTAS VARIABLES.
6. RENTAS FRACCIONADAS.
ACTIVIDADES FINALES.
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UNIDAD 5
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UNIDAD 5. RENTAS
Una renta financiera puede describirse como una serie de capitales que tienen
vencimientos sucesivos.
C1 C2 C3 ................................................ Cn
to t1 t2 t3 .................................................... tn
ORIGEN FIN
Especificados los capitales que componen una renta, es decir, conocidas las cuantas de
sus trminos y los momentos en que vencen, y elegida una ley financiera de valoracin
(normalmente, la ley de capitalizacin compuesta), se denomina valor financiero de una
renta en un determinado instante del tiempo (poca de evaluacin) a la suma financiera
de los valores que en aquel momento tienen los trminos que la constituyen.
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UNIDAD 5. RENTAS
A) Con arreglo a la cuanta de los trminos: a) rentas constantes (cuando todos los
trminos son iguales entre s); b) rentas variables (cuando los trminos de la renta
varan).
D) Segn el punto del subintervalo donde vencen los trminos de la renta: a) rentas
pospagables (cuando los trminos de la renta vencen al final del subintervalo
correspondiente); b) rentas prepagables (cuando los trminos de la renta vencen al
principio del subintervalo).
3. RENTAS CONSTANTES.
En esta pregunta se va a trabajar con rentas unitarias. Para calcular el valor de una
renta constante de trmino C , se partir del valor de la correspondiente renta unitaria
multiplicndolo por C.
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-TEMPORALES-.
1 1 1 ................................................ 1
0 1 2 3 ................................................... n
a
* Valor actual: llamemos n i al valor actual de una renta constante, inmediata,
pospagable, temporal y unitaria, donde n indica la duracin en perodos de la renta, y
donde i representa el tanto de inters compuesto peridico a que se evala.
El valor actual de esta renta ser la suma financiera de los valores que en el origen
tienen sus trminos, es decir:
1 1 1 1
an i = 1 + 1 + 1 +..+ 1
1 2 3 n
(1+i) (1+i) (1+i) (1+i)
Por lo tanto, podemos decir que este valor actual es igual a la suma de trminos de una
progresin geomtrica decreciente de razn
Cn . r - C1
r-1
1 ( 1 + i )-n
an i =
i
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UNIDAD 5. RENTAS
Tenemos que calcular el valor actual de una renta constante de trmino 5.000, inmediata,
pospagable y temporal (20 aos). Para ello, calculamos el valor actual de la correspondiente
renta unitaria.
1 ( 1 + 0,03 ) - 20
* Valor final: sea Sn i el valor final de una renta constante, inmediata, pospagable,
temporal y unitaria.
El valor final de esta renta ser la suma financiera de los valores que tienen sus
trminos al final de la misma. Operando de forma anloga al caso del valor actual,
obtendramos el siguiente valor final:
n
(1+i) -1
Sn i =
i
El valor final tambin se puede obtener, capitalizando el valor actual desde el momento
0 al momento n:
Sn i = an i (1+i) n
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Ejemplo 2. Una persona ingresa en una entidad bancaria 200 al final de cada ao. Dicha
entidad bancaria trabaja a un inters efectivo anual del 2,7%. Qu cantidad se habr
generado al cabo de 15 aos?.
Tenemos que calcular el valor final de una renta constante de trmino 200, inmediata,
pospagable y temporal (15 aos). Para ello, calculamos el valor final de la correspondiente renta
unitaria.
15
( 1 + 0,027 ) -1
-PERPETUAS-.
1 1 1 ................................................
0 1 2 3 ...................................................
1
a i = lim an i =
n
i
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Tenemos que calcular el valor actual de una renta constante de trmino 12.000, inmediata,
pospagable y perpetua. Para ello, calculamos el valor actual de la correspondiente renta unitaria.
a 0,05 = 1 / 0,05 = 20
-TEMPORALES-.
1 1 1 ............................................. 1
0 1 2 ............................................. n 1 n
Dicho valor actual ser la suma financiera de los valores que en el origen tienen sus
trminos. De esta forma se obtiene la siguiente expresin:
1 ( 1 + i )-n
n i = (1+i) =(1+i) an i
i
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Ejemplo 4. Una persona ha alquilado un piso por el que paga a comienzos de cada mes
240. Calcula el valor actual de los pagos que efectuar esta persona en los prximos
cinco aos, aplicando un inters efectivo anual del 5%.
En primer lugar, debemos calcular el inters mensual i12 a partir del tanto efectivo anual i .
En segundo lugar, calculamos el valor actual de una renta constante de trmino 240, inmediata,
prepagable y temporal (60 meses). Para ello, calculamos el valor actual de la correspondiente
renta unitaria.
1 ( 1 + 0,00407)-60
60 0,004074123 = ( 1 + 0,00407 ) -n
= 53,35031311
0,00407
* Valor final: sea n i el valor final de una renta constante, inmediata, prepagable,
temporal y unitaria.
El valor final de esta renta ser la suma financiera de los valores que tienen sus
trminos al final de la misma. Este valor final es igual a:
n i = n i (1+i) n
=(1+i) n
(1+i) an i = ( 1 + i ) Sn i
Ejemplo 5. Calcula el valor final de la renta del ejemplo 4.
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- PERPETUAS-.
1 1 1 .............................................
0 1 2 .............................................
En este tipo de rentas no se puede hallar el valor final.
1+i
i = lim n i =
n
i
Ejemplo 6. Calcula el valor actual de los rendimientos de la finca del ejemplo 3, suponiendo
que dichos rendimientos se generan a comienzos de cada ao.
Calculamos el valor actual de una renta constante de trmino 12.000, inmediata, prepagable y
perpetua. Para ello, calculamos el valor actual de la correspondiente renta unitaria.
- RENTAS DIFERIDAS-.
Son aqullas que se valoran d perodos antes de que comience el perodo en el que vence
el primer trmino. En las rentas diferidas no tiene sentido calcular el valor final.
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0 1 2........................................d
Para calcular el valor actual de una renta diferida d perodos, actualizamos d perodos
el valor actual de la correspondiente renta inmediata, es decir:
-d
d / valor actual renta inmediata = ( 1 + i ) valor actual renta inmediata
Ejemplo 7. Calcula el valor actual de una renta constante de trmino anual 3.000,
pospagable, de duracin 6 aos, si se sabe que el primer trmino de la renta vence dentro
de tres aos. El tanto de inters efectivo anual es el 3%.
Va6 0,03
3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000
0 1 2 3 4 5 6 7 8
En primer lugar, calculamos el valor actual de la renta inmediata de trmino anual constante
3.000, pospagable y de duracin 6 aos.
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UNIDAD 5. RENTAS
- RENTAS ANTICIPADAS-.
Son aqullas que se valoran h perodos despus de que finalice el perodo en el que
vence el ltimo trmino. En las rentas anticipadas no tienen sentido, ni las rentas
perpetuas, ni calcular el valor actual.
1 2.............................................h
Para calcular el valor final de una renta anticipada h perodos, capitalizamos h perodos
el valor final de la correspondiente renta inmediata, es decir:
h
h / valor final renta inmediata = ( 1 + i ) valor final renta inmediata
Ejemplo 8. Calcular el valor final de una renta constante de trmino anual 2.000,
prepagable, de duracin cuatro aos, si se sabe que el ltimo trmino venci hace 3 aos.
El tanto de inters efectivo anual es el 3%.
V 4 0,03
2.000 2.000 2.000 2.000
0 1 2 3 4 5 6
En primer lugar, calculamos el valor final de la renta inmediata de trmino anual constante
2.000, prepagable y de duracin 4 aos. Para ello, determinamos el valor final de la
correspondiente renta unitaria, y a continuacin, lo multiplicamos por el trmino (2.000).
En segundo lugar, al tener que valorar la renta dos aos despus de que haya finalizado (se
encuentra anticipada dos aos), capitalizamos el valor anterior dos aos.
2/ V4 0,03 = ( 1 + 0,03) 2
V4 0,03 = 9.143,12
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o n i = ( 1 + i ) an i Vn i = ( 1 + i ) Van i
o n i = ( 1 + i ) Sn i Vn i = ( 1 + i ) VSn i
o i = ( 1 + i ) a i V i = ( 1 + i ) Va i
o Sn i = ( 1 + i ) n an i VSn i = ( 1 + i ) n Van i
o n i =(1+i) n
n i Vn i =(1+i) n
Vn i
Valor actual de una renta (pospagable o prepagable) diferida d perodos = ( 1 + i ) -d
Valor actual de la renta inmediata (pospagable o prepagable).
o d / an i = ( 1 + i ) -d
an i d / Van i = ( 1 + i ) -d
Van i
o d/ n i = ( 1 + i ) -d n i d/ Vn i = ( 1 + i ) -d Vn i
o d / a i = ( 1 + i ) -d
a i d / Va i = ( 1 + i ) -d
Va i
o d / i = ( 1 + i ) -d
i d / V i = ( 1 + i ) -d
V i
o h / Sn i = ( 1 + i ) h Sn i h / VSn i = ( 1 + i ) h VSn i
o h / n i = ( 1 + i ) h n i h / Vn i = ( 1 + i ) h Vn i
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4. RENTAS VARIABLES.
Cs = Cs-1 d
-TEMPORALES-.
0 1 2 3 ................................................... n
C C C ................................................ C
0 1 2 3 ................................................... n
d d ................................................ d
0 1 2 3 ................................................... n
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UNIDAD 5. RENTAS
d ................................................ d
0 1 2 3 ................................................... n
................................................ d
0 1 2 3 ................................................... n
A(C,d) n i
Donde C representa el importe del primer trmino, y d la razn de la progresin
aritmtica.
1 2 n-1
A(C,d) n i = C an i + d + + ...+
an-1 i an-2 i a1 i
.
A(C,d) n i = (C + d / i) an i - d n (1+ i)-n
i
S(C,d) n i =(1+i) n
A(C,d) n i
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Ejemplo 9. Calcular el valor actual y final de una renta variable en progresin aritmtica,
inmediata, pospagable y temporal de 18 trimestres, sabiendo que el valor del primer
trmino es de 4.000 y que los siguientes aumentan en 40. El tipo de inters trimestral
es del 1%.
VALOR ACTUAL:
VALOR FINAL:
- PERPETUAS-.
lim
A(C,d) i = n
A(C,d) n i = (C + d / i) x 1
i
Ejemplo 10. Calcular el valor actual de una renta variable en progresin aritmtica,
inmediata, pospagable y perpetua, sabiendo que el valor del primer trmino es de 500 y
que los siguientes aumentan en 5 anuales. El tipo de inters anual es del 3%.
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(C,d) n i = ( 1 + i ) A(C,d) n i
Por su parte, el valor final de una renta variable en progresin aritmtica, inmediata,
prepagable y temporal sera:
Ejemplo 11. Calcular el valor final de una renta variable en progresin aritmtica,
inmediata, prepagable y temporal de 20 aos, sabiendo que el valor del primer trmino es
16.000, y los siguientes aumentan 1.000 anuales. El tipo de inters anual es del 5%.
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(C,d) i = ( 1 + i ) A(C,d) i = (C + d / i) x (1 + i)
i
Ejemplo 12. Calcular el valor actual de una renta variable en progresin aritmtica,
inmediata, prepagable y perpetua, sabiendo que el valor del primer trmino es de 6.000
y que los siguientes aumentan en 500 anuales. El tipo de inters anual es del 4%.
Ejemplo 13. Calcular el valor actual de la renta del ejemplo 12, diferida 2 aos
Por su parte, el valor final de una renta variable en progresin aritmtica (pospagable o
prepagable) anticipada h perodos = ( 1 + i )h Valor final de la renta variable inmediata
(pospagable o prepagable).
Ejemplo 14. Calcular el valor final de la renta del ejemplo 11, anticipada 3 aos
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Cs = Cs-1 x q
-TEMPORALES-.
0 1 2 3 ................................................... n
* Valor actual: para hallar el valor actual de la renta, al que llamaremos A(C,q) n i ,
calcularemos la suma de los valores de sus trminos en el momento 0:
Cn . r - C1
r-1
obtendremos la expresin:
1 qn x (1 + i)-n
A(C,q) n i =Cx
1+i-q
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n
(1+i) qn
S(C,q) n i =(1+i) n
A(C,q) n i =Cx
1+i-q
Ejemplo 15. Calcular el valor actual y final de una renta variable en progresin
geomtrica, inmediata, pospagable y temporal de 8 trminos, sabiendo que el valor del
primer trmino es de 6.000 y que los siguientes aumentan un 5% cada uno con respecto
al anterior (q= 1,05). El tipo de inters anual es del 6%.
VALOR ACTUAL:
1 1,058 x (1 + 0,06)-8
A(6.000, 1,05) 8 0,06 = 6.000 x = 43.815,72
1 + 0,06 -1,05
VALOR FINAL:
CASO ESPECIAL : q = 1 + i
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Ejemplo 16. Calcular el valor actual y final de la renta del ejemplo 15, suponiendo que la
razn de la progresin geomtrica es 1,06 (es decir, los trminos aumentan un 6% cada
uno con respecto al anterior).
VALOR ACTUAL:
VALOR FINAL:
- PERPETUAS-.
Slo tiene sentido hallar el valor actual. Adems, slo se pueden plantear cuando la
razn q presenta valores inferiores que 1 + i.
lim
A(C,q) i = n
A(C,q) n i = C
1+i-q
Ejemplo 17. Calcular el valor actual de una renta variable en progresin geomtrica,
inmediata, pospagable y perpetua, sabiendo que el valor del primer trmino es de 1.000
y que los siguientes aumentan un 1% cada uno con respecto al anterior. El tipo de inters
anual es del 2,5%.
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UNIDAD 5. RENTAS
(C,q) n i = ( 1 + i ) A(C,q) n i
Por su parte, el valor final de una renta variable en progresin aritmtica, inmediata,
prepagable y temporal sera:
Ejemplo 18. Calcular el valor actual de una renta variable en progresin geomtrica,
inmediata, prepagable y temporal de 10 trminos, sabiendo que el valor del primer trmino
es de 10.000 y que los siguientes aumentan un 4% cada uno con respecto al anterior. El
tipo de inters anual es del 5%.
1 1,0410 x (1 + 0,05)-10
A(10.000, 1,04) 10 0,05 = 10.000 x = 91.258,41
1 + 0,05 -1,04
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Ejemplo 19. Calcular el valor actual de la renta del ejemplo anterior, pero suponiendo que
el tipo de inters anual es del 4%.
(C,q) i = ( 1 + i ) A(C,q) i = (1 + i) x C
1+i-q
Por su parte, el valor final de una renta variable en progresin aritmtica (pospagable o
prepagable) anticipada h perodos = ( 1 + i )h Valor final de la renta variable inmediata
(pospagable o prepagable).
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Ejemplo 20. Calcular el valor final de una renta variable en progresin geomtrica,
anticipada dos perodos, pospagable y temporal de 10 trminos, sabiendo que el valor del
primer trmino es de 4.000 y que los siguientes aumentan un 4% cada uno con respecto
al anterior. El tipo de inters anual es del 5%.
Ejemplo 21. Calcular el valor final de la renta del ejemplo anterior, pero suponiendo que el
tipo de inters anual es del 4%.
Ejemplo 22. Calcular el valor actual de una renta variable en progresin geomtrica,
diferida tres perodos, prepagable y perpetua, sabiendo que el valor del primer trmino es
de 16.000 y que los siguientes aumentan un 3% cada uno con respecto al anterior. El tipo
de inters anual es del 4%.
Las rentas variables en progresin geomtrica perpetuas slo se pueden plantear cuando la
razn q presenta valores inferiores que 1 + i (como en el ejemplo).
Ejemplo 23. Se podra calcular el valor actual de la renta del ejemplo anterior, si el tipo
de inters anual fuese del 2%.
No, ya que las rentas variables en progresin geomtrica perpetuas slo se pueden plantear
cuando la razn q presenta valores inferiores que 1 + i. En este ejemplo, esta condicin no se da
(q > 1 + i)
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UNIDAD 5. RENTAS
Son aquellas rentas en las que sus trminos varan de forma aleatoria, sin seguir ningn
tipo de ley.
C1 C2 ................................................ Cn-1 Cn
0 1 2 .................................................... n-1 n
El valor actual de la misma, lo calculamos por suma de los valores actuales de cada uno
de sus trminos:
El valor final se determina trasladando todos sus trminos al final del perodo en el que
vence el ltimo trmino.
Ejemplo 24. Calcular el valor actual y el valor final de una renta variable de 5 trminos
anuales que ascienden a 20.000, 25.000, 22.000, 36.000 y 41.000 y que vencen,
respectivamente, dentro de 1, 2, 3, 4 y 5 aos. El TAE de la operacin es del 4%
0 1 2 3 4 5
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Son aquellas rentas en que, con independencia de que sus trminos sean variables o
constantes, pospagables o prepagables, el tipo evaluatorio i de las mismas, vara de
unos perodos a otros.
i1 i2
C C ......................... C C C .. C
0 1 2 n1 n1 +1 n1 +2 n1 + n2
n = n1 + n2
Para calcular el valor actual de este tipo de rentas, habr que descomponerlas en
tantos tramos como tipos de inters se apliquen. Posteriormente, se sumarn los
valores de cada uno de esos tramos en el momento 0.
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Ejemplo 25. Calcular el valor actual y el valor final de una renta prepagable de 6 trminos
constantes de 10.000 cada uno, si el TAE para los 4 primeros perodos es del 6% y para
los 2 ltimos del 5%
i 1 = 0,06 i 2 = 0,05
0 1 2 3 4 5 6
1 2
Valor final: valor inicial x (1 + i )n1 x (1 + i )n2 = 52.194,81 x (1,06)4 x (1,05)2 = 72.648,95
Ejemplo 26. Calcular el valor actual y el valor final de una renta variable en progresin
aritmtica pospagable de razn 2.000, primer trmino de 20.000 y duracin 8 perodos.
El TAE para los 4 primeros aos es del 4% y para los 4 ltimos del 5%.
i 1= 0,04 i 2 = 0,05
0 1 2 3 4 5 6 7 8
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Ejemplo 26 (continuacin)
1 2
Valor final: valor inicial x (1 + i )n1 x (1 + i )n2 = 176.726,25 x (1,04)4 x (1,05)4 = 251.299,50
6. RENTAS FRACCIONADAS.
Son aqullas en las que el perodo de capitalizacin del tanto no coincide con el perodo
de vencimiento del trmino de la renta. Se pueden dar dos situaciones diferentes:
i = (1 + im)m - 1
C= C = C x jm
Sm im m i
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C= C = C x jm x (1 + i)
m im m i (1 + i)1/m
im = (1 + i )1/m - 1
C = Cx Sm im = Cx m x i
jm
C = Cx m im = Cx m x i x (1 + i)1/m
jm (1 + i)
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Ejemplo 27. Hallar el valor actual y final de una renta temporal, inmediata, pospagable y
constante de 1.000 mensuales durante cuatro aos, sabiendo que el tipo de inters anual
efectivo es del 10,0338693%
OPCIN A)
1 ( 1 + 0,008 ) - 48
OPCIN B)
El valor actual de la renta anual constante unitaria, de 4 trminos, inmediata y pospagable ser
igual a:
1 ( 1 + 0,100338693) - 4
a4 0,100338693 = = 3,167542797
0,100338693
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Ejemplo 27 (continuacin)
Ejemplo 28. Calcular el valor actual de una renta pospagable, constante de 600
trimestrales, si su duracin es perpetua y el tipo de inters del mercado se estima en un
4% efectivo anual.
OPCIN A)
i4 = (1 + 0,04)1/4 1 = 0,0098534
El valor actual de la renta trimestral constante unitaria, perpetua, inmediata y pospagable ser
igual a:
OPCIN B)
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Ejemplo 28 (continuacin)
El valor actual de la renta anual constante unitaria, perpetua, inmediata y pospagable ser igual
a:
a 0,04 = 1 / 0,04 = 25
Ejemplo 29. Calcular el valor actual y final de una renta temporal, inmediata, prepagable y
constante de 2.000 trimestrales durante 5 aos sabiendo que el TAE es del 8%.
OPCIN A)
1 ( 1 + 0,0194265)-20
20 0,0194265 = ( 1 + 0,0194265) = 16,761707
0,0194265
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Ejemplo 29 (continuacin)
OPCIN B)
El valor actual de la renta anual constante unitaria, de 5 trminos, inmediata y prepagable ser
igual a:
1 ( 1 + 0.08)-5
5 0,08 = ( 1 + 0,08) = 4,3121268
0,08
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ACTIVIDADES FINALES
3. Determinar el tanto compuesto anual al que se valor una renta anual, inmediata,
pospagable, de 20 trminos de 52.000 cada uno, si su valor actual es de
461.781,15.
a) 376.935.
b) 315.000.
6. Una persona desea comprar un piso y le ofrecen dos opciones distintas de pago:
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7. Calcular el valor de una finca hoy sabiendo que la renta perpetua que se va a
percibir por ella es de 200.000 al final de cada ao, si el tanto de valoracin es
del 8% de inters compuesto anual.
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11. Calcular el valor final de una renta constante, prepagable e inmediata, sabiendo que
su valor actual es de 20.000, el tiempo cinco aos y el inters anual el 4%.
Si el inters compuesto anual al que se valoran las distintas operaciones es del 4%:
determinar el valor de la parte de herencia que corresponde a cada hermano.
15. Una persona ha percibido el primer da de los aos 2003, 2004, 2005 y 2006, una
cantidad de 10.000. Valorar esa renta en el momento actual (1 de enero de 2011)
si el tanto de valoracin anual es del 5%.
16. Calcular el valor de un patrimonio (en base a un tanto efectivo anual del 5%), que
est compuesto por:
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17. Hoy, da 1 de enero de 2005, recibimos como herencia los siguientes bienes y
derechos:
18. Calcular el valor actual y final de una renta de 15 trminos, variable en progresin
aritmtica de razn 500, inmediata, pospagable, siendo el primer trmino 5.000
y el tipo de inters el 6% anual compuesto.
l primero de 15.000 y el tipo de intercom34 ; c) 137.700 ; d) 143.208
19. Calcular el valor actual de una renta perpetua, variable en progresin aritmtica de
razn 6.000, inmediata, pospagable, siendo el primer trmino 40.000, y el tanto
de valoracin el 7% anual compuesto.
20. D Sonia Cobos decide hacer imposiciones en una entidad bancaria, al final de cada
ao, de 200, 300, 400 y as sucesivamente durante 10 aos, al 9% de inters
compuesto anual.
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21. Calcular la cuanta del primer trmino de una renta anual, variable en progresin
aritmtica de razn 700, inmediata, pospagable, que deber imponerse al 8%
compuesto anual, para reconstruir en 10 aos un capital de 763.586
22. En una finca se van a realizar mejoras durante 2 aos, en los cuales va a
permanecer improductiva. A partir de entonces los beneficios esperados al final de
cada ao sern, 350.000, 400.000, 450.000, y as sucesivamente. Calcular el
valor actual de los beneficios esperados, si el tanto de valoracin es el 7% anual
compuesto.
24. Una sociedad adquiere una nave industrial, teniendo dos opciones para pagarla:
6.750.000 al contado.
1.000.000 en el momento de la compra; una renta anual constante de 4
trminos, cada uno de 600.000, venciendo el primero a los dos aos de la
compra; y adems, una renta variable en progresin aritmtica de razn
10.000, durante 6 aos, venciendo el primer trmino transcurrido un ao
del vencimiento de la ltima anualidad constante.
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25. Un club de recreo cuenta hoy, momento de su apertura, con 300 socios. Cada ao el
nmero de socios se incrementar en 50 respecto del ao anterior, hasta llegar
como mximo a tener 500 socios. Si la cuota por socio es constante de 180
anuales pagaderas al principio de cada ao, calcular los ingresos actualizados que
obtiene el club durante los 10 primeros aos, siendo el tanto de valoracin el 6%
compuesto anual.
26. Hace 5 aos una persona invirti un capital de 5.000 al 6% compuesto anual. Hoy,
con el montante obtenido, desea percibir una renta de 8 trminos anuales, variable
en progresin aritmtica de razn 50, cobrando la primera anualidad transcurrido
un ao. Si el tipo de valoracin de esta renta es el 4% anual compuesto, calclese la
cuanta del primer trmino.
27. Se contrata el alquiler de un local por 12 aos, y se estipula una renta anual
prepagable de 1.000 para el primer ao, de 1.100 para el segundo, de 1.200 para
el tercero, y as sucesivamente. Si, cuando el dueo recibe el importe del alquiler,
lo deposita en un fondo que capitaliza al 7,5% de inters compuesto anual,
averiguar el capital constituido al cabo de los 12 aos de la duracin del contrato.
28. Hallar la rentabilidad esperada de una finca que cuesta hoy 3.086.420 , sabiendo
que los ingresos esperados comenzarn siendo de 500.000 el primer ao,
creciendo despus en progresin aritmtica a razn de 10.000/ao de forma
indefinida.
29. Calcular el valor actual y final de una renta inmediata, pospagable, variable en
progresin geomtrica de razn 1,03, si el nmero de trminos es 9, el primer
trmino 10.000, y el tanto de valoracin el 7% compuesto anual.
30. Igual que el ejercicio anterior, pero con un tanto de valoracin del 3% compuesto
anual.
31. Calcular el valor actual de una renta perpetua, inmediata, pospagable, variable en
progresin geomtrica a razn del 2% anual acumulativo, si la cuanta del primer
trmino es de 6.000 y el tanto de valoracin el 5% compuesto anual.
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33. Calcular el valor actual de una renta perpetua, variable en progresin geomtrica,
que crece a razn de un 9% anual acumulativo, si el primer trmino es de 8.000, el
tanto de valoracin el 10% compuesto anual, y la renta es diferida 5 aos y
prepagable.
34. Igual que el ejercicio anterior, pero con un inters compuesto anual del 9%.
37. Una institucin social ofrece una beca para hacer una carrera universitaria de 5
cursos por la que se compromete a entregar a la persona becada 2.000 al
comienzo de cada curso. Si el tanto de valoracin es el 8% compuesto anual
calcular:
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a) El capital depositado.
Calcular la anualidad.
40. Calcular el importe de un prstamo que se amortiza mediante una renta de 4.000
trimestrales, de 15 trminos, diferida dos aos y prepagable, si se contrat al:
a) 1% mensual compuesto.
b) 3% trimestral compuesto.
c) 12% anual compuesto.
41. Averiguar (de las dos formas estudiadas en clase) el valor hoy de una finca en
funcin de la renta que produce, si genera unos ingresos trimestrales pospagables
a perpetuidad de 14.000 y se valora al 6% compuesto anual.
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42. Una casa de aparatos de alta fidelidad nos propone la venta de un equipo de msica
al contado por 3.000 o, a plazos, en 24 mensualidades de 150 cada una, pagando
la primera en el momento de la compra. Si el tanto de valoracin es el 10% de
inters compuesto anual, determinar cul de las dos opciones nos resulta ms
ventajosa.
43. Hace 5 aos una persona deposit 40.000 al 7% de inters compuesto anual. Hoy,
con el montante obtenido, realiza las siguientes operaciones:
Calcular:
44. Para la compra de un coche que vale al contado 18.000, la casa vendedora nos
ofrece la posibilidad de pagarlo en 2 aos haciendo pagos mensuales.
a) Averiguar la mensualidad vencida que nos permite pagar el coche, si el tanto que
exige el vendedor por el aplazamiento es el 8,5% anual compuesto.
b) Si el vendedor nos exige el pago de 24 mensualidades vencidas de 877,50 cada
una, qu tanto se est aplicando por el aplazamiento?.
45. Depositamos 35.000 a comienzos de cada trimestre en una entidad bancaria que
capitalizar nuestro dinero de la siguiente forma:
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46. Una tienda de regalos ofrece una coleccin de bandejas por 350 en el momento
de la compra, y 12 mensualidades pospagables de 175
Averiguar el tanto mensual equivalente y el tanto anual equivalente (TAE) a los que
resulta la operacin, si al contado valen las bandejas 2.300
47. Una cafetera se cede en arrendamiento por 5 aos al precio de 1.000 al mes,
pagaderos por anticipado.
Determinar cules sern los ingresos que al final de cada ao debe obtener el
arrendatario, si desea alcanzar al menos una rentabilidad del 17% anual y sabe que:
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