Novas Regras de Construo da

CAIXA ECONMICA FEDERAL

Workshop para Atualizao dos Construtores

da Regio do Serto Central

PROMOO APOIO
 Workshop Novas Regras de Construo da CAIXA

PROGRAMAO
14:00 Hs Coffee Break de integrao

14:30 Hs Critrios Bsicos de Arquitetura para o padro CAIXA

- Arquiteto Jolio Alves (Plano B Arquitetura)

15:00 Hs Critrios Bsicos de Construo para o padro CAIXA

- Engenheiro Thiago Mota (PROSPER Urbanismo)

15:30 Hs Produtos CAIXA para Construtores

- Svio Gadelha Gerente Regional PJ Norte e Sul do Cear

16:00 Hs Tira Dvidas

- Marcelo Rodrigues Gerente Regional Habitao CAIXA

17:00 Hs Happy Hour no Loteamento Ipiranga Ville

19:00 Hs Encerramento
 PERFIL DOS PALESTRANTES

MARCELO RODRIGUES - Gerente Regional Habitao CAIXA

SVIO GADELHA Gerente Regional CAIXA PJ Norte e Sul do Cear.

ALYSSON THIAGO MOTA FERREIRA, Engenheiro Civil graduado pela Universidade Federal do Cear (UFC),
especializado em Gerenciamento de Projetos pela Fundao Getulio Vargas (FGV RJ), MBA Executivo
Internacional com enfase em Gerenciamento de Projetos (FGV com extenso na Ohio University College of
Business/EUA). Responsvel pelos projetos de infraestrutura urbana e planejamento de obra do
Empreendimento Cidade Jardim, com 24mil unidades habitacionais em implantao no Cear. Gerente de
Produo na implantao da infraestrutura e fundao da Fbrica da FIAT Chrysler em Goiana/PE e Gerente de
Planejamento na CSP Companhia Siderrgica do Pecm/CE. Na rea de infraestrutura urbana, participou
ativamente no projeto e implantao dos loteamentos fechados AlphaVille Urbanismo em Fortaleza/CE,
Natal/RN, Recife/PE e So Jos dos Campos/SP. Atualmente Diretor Tcnico da PROSPER Urbanismo.

JOLIO ALVES DE ARAJO, Arquiteto e Urbanista graduado pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da
Universidade de Fortaleza (Unifor) / 2006; Estudante de arquitetura agraciado com o prmio IAB-CE/2007 1
lugar. Vasta experincia em projetos nacionais e internacionais, atuando profissionalmente em Constanta-
Romnia e Praia- Cabo Verde (2007/2008). Fundador e Diretor da Plano B Urbanismo e Arquitetura / 2012.
Dedica-se atualmente a Arquitetura e planejamento territorial e urbano. De seu acervo tcnico constam projetos
em diversas reas: Grandes complexos urbanos, hotis, edifcios comerciais, residenciais e industriais.
Workshop Novas Regras de Construo da CAIXA

ARQUITETURA e ENGENHARIA
 REGRAS e EXIGNCIAS

I - Para Empreendimentos de Mercado e Individual (PF), em loteamentos de

casas trreas e sobrados, as paredes de geminao sero duplas e devero ser
estendidas at o telhado, com fechamento do oito.

II - Para Empreendimentos de Mercado e Individual (PF), em condomnios de

casas trreas e sobrados, sero admitidas paredes de geminao duplas ou
parede simples de geminao;

Observao: Quando utilizada parede simples de geminao, dever ser

comprovado o atendimento NBR 15.575 - Edificaes Habitacionais -
Desempenho ou a mesma dever apresentar uma dimenso mnima de 19 cm.
Em ambos os casos, as paredes devero ser estendidas at o telhado, com
fechamento do oito".
 REGRAS e EXIGNCIAS

Frente do Lote menor que 5 metros

Considerando existir previso nas legislaes urbansticas municipais quanto a

possibilidade de casas geminadas que dispem de acesso exclusivo para
logradouro possurem testada inferior a 5m quando do fracionamento do lote, e
ainda, que as referidas edificaes possuem documentao relativa a aprovao
do projeto e habitabilidade emitidas pelos respectivos rgos municipais
(Projeto aprovado pelo Municpio, Licena/Alvar de construo, Habite-se ou
documento equivalente), fica esclarecido que quando constatada a referida
observao no seria esta, isoladamente, motivo de negativa da aceitabilidade
do imvel em garantia.
 REGRAS e EXIGNCIAS

Frente do Lote menor que 5 metros

Ainda com relao ao tema ressalvamos que quando evidenciada

a impossibilidade de execuo e/ou funcionamento dos sistemas
construtivos necessrios a plena habitabilidade das edificaes
de acordo com as normas tcnicas brasileiras vigentes, em
decorrncia do fracionamento do lote, estas no sero aceitas
em garantia.

ATENO!!!
Alertamos que a frente mnima de 5 metros passar a constar no rol de
exigncias da CAIXA a partir de 01 de Janeiro de 2017.
 REGRAS e EXIGNCIAS

Frente do Lote menor que 5 metros

Em carta de crdito individual, sero aceitas somente unidades

com geminao em um dos lados;

Unidades com geminao dos dois lados implica em anlise co

mo empreendimento
pela GIHAB antes da concluso das obras. Empreendimentos c
oncludos no sero aceitos;

Laje em toda unidade;

*** Vigente a partir de 1 de janeiro de 2017

 REGRAS e EXIGNCIAS

Frente do Lote menor que 5 metros

Frente mnima do lote (ou rea privativa) de 5 m;

Matrcula individual quando em loteamentos, com vedao ao aceite d

e unidades em condomnio duas a duas;

Na parede de geminao, obrigatrio cumprir o afastamento lateral d

e 0,75 m, exceto quando se tratar de abertura para de varanda/garag
em protegida por elemento anti-devassa com altura igual ao p-
direito e, no mnimo, 1,0 m de profundidade.

*** Vigente a partir de 1 de janeiro de 2017

 PAREDE DE GEMINAO

ATENO: No utilizar tijolo deitado. Devem ser feitas 2 paredes!

 CRITRIOS TCNICOS PARA OS PROJETOS

Recos

Os recuos das edificaes precisam obedecer a legislao urbana referente

ao municipal em que se encontra o empreendimento

Abertura de Portas e Janelas

As dimenses mnimas de portas externas devero ser de 0,80 x 2,10m.

Nveis

O nvel da cota da unidade habitacional deve estar 10cm acima do passeio.

O nvel da cota da unidade habitacional deve estar 30cm acima do nvel de

greide da via pblica.
 CRITRIOS TCNICOS PARA OS PROJETOS

Calada

Devera existir calada de proteo no permetro da edificao com

inclinao e direo contrria s suas paredes e largura mnima de 50cm.
 CRITRIOS TCNICOS PARA OS PROJETOS

rea Molhada
Dever ter piso com material impermevel.

Impermeabilizao nas paredes do banheiro de no mnimo 1,5 de altura.

Dever existir uma barra impermeabilizada, com altura mnima de 0,60m de altura,
acima da pia da cozinha.

Dever existir uma barra impermeabilizada, com altura mnima de 0,60m de altura,
acima do tanque da rea de servio.

A barra de impermeabilizao dever se estender tambm na lateral

correspondente:
A referida barra poder ser executada com os seguintes materiais: cermica,
revestimento, ptreo, tinta epxi, placa de PVC, espelho ou barra lisa.
 CRITRIOS TCNICOS PARA OS PROJETOS

P Direito

O P Direito para ambientes de permanncia prolongada, dever ser de

2,40 m, com tolerncia de at 2,38m.

Laje em toda a unidade.

 CRITRIOS TCNICOS PARA OS PROJETOS

Casa de Gs

Devera estar a uma distncia mnima de 1,50m de ralos e/ou pontos de

esgoto das edificao.
 CRITRIOS TCNICOS PARA OS PROJETOS

Fossa e Esgoto

A fossa deve estar a uma distncia mnima de 1,50m de quaisquer outras

construes, incluindo ultima caixa de inspeo do ramal de entrada
 CRITRIOS TCNICOS PARA OS PROJETOS

Coberta

admitida a coberta em telha de fibrocimento, porm dever existir laje e a telha

dever ter espessura mnima de 6mm.

No dever existir espaos isolamento total, entre alvenaria e coberta.

Vagas de Estacionamento

exigido no mnimo 1 (uma) vaga.

 CRITRIOS TCNICOS PARA OS PROJETOS

Muro divisrio das casas

Poder haver muro nas laterais do lote, tanto na divisa da garagem quanto na
parede de geminao do fundo do lote, porm na matrcula dever conter rea de
lote privativo (rea somente do lote da unidade). Dessa forma o espao lateral e
fundo deixa de ser rea comum e passa a ser rea privativa.

Limite do Logradouro

exigido meio-fio ou calada na frente do imvel edificado.

Nos casos de imveis localizados em loteamentos ainda em processo de

consolidao, deve ser constatada a existncia de meios-fios das quadras ou de
marcos que permitam a correta identificao do posicionamento do(s) lote(s) em
relao aos seus vizinhos.
 CRITRIOS TCNICOS PARA OS PROJETOS

Hidrosanitrio

Dever existir caixa de gordura para a cozinha

Dever existir tubulao de ventilao nos banheiros

Eltrico

Na via de acesso ao lote dever existir poste de iluminao pblica com

distncia mnima de 40 m da entrada do empreendimento;
exigido um mnimo de 4 circuitos eltricos para cada unidade habitacional,
sendo um exclusivo para o chuveiro eltrico.
O projeto contempla:
6 circuitos eltricos no pavimento trreo de cada unidade;
5 circuitos eltricos no pavimento superior de cada unidade, sendo 1 para
o chuveiro eltrico;
4 circuitos eltricos no condminio

exigido Disjuntor do tipo DR

 NBR 15575

A NBR 15575/2013 tem como objetivo avaliar o desempenho dos sistemas construtivos em
edificaes habitacionais. Ela traz novas responsabilidades para melhoria do patrimnio
construdo.

Devem atender critrios de

avaliao dos sistemas
Fornecedores construtivos, desde o
anteprojeto entrega do
patrimnio, estendendo
assim o prazo da garantia
dada

Devem seguir o manual de

uso e operao para poderem
validar a garantia dos
Usurios fornecedores
 NBR 15575
A Norma de Desempenho se aplica a todas as novas obras de edificaes
habitacionais. Ela dividida em 6 partes, contendo critrios para 12 itens de
avaliao de desempenho.
Partes Itens

1. Requisitos Gerais 1. Desempenho Estrutural

2. Sistemas Estruturais
3. Sistemas de Pisos
4. Sistemas de Vedaes
Verticais
5. Sistemas de Coberturas
6. Sistemas Hidrossanitrios
2. Segurana contra Incndio
3. Segurana no Uso e Operao
4. Estanqueidade
5. Desempenho Trmico
6. Desempenho Acstico
7. Desempenho Lumnico
8. Sade, Higiene, e Qualidade do Ar
9. Funcionalidade e Acessibilidade
10. Conforto Ttil e Antropodinmico
11. Durabilidade e Manuteno
12. Adequao Ambiental
Workshop Novas Regras de Construo da CAIXA

PROJETO CONCEITO
PROJETO CONCEITO

56 Casas de 70,20 m2
PROJETO CONCEITO
PROJETO CONCEITO
 PROJETO CONCEITO

Ambiente rea m2

1 Sala Estar / Jantar 18,10

2 Cozinha 4,05

3 Servio 2,25

4 Banheiro 2,48

5 Quarto 8,03

6 Sute 9,86

7 Banheiro 2,83
PROJETO CONCEITO
PROJETO CONCEITO
PROJETO CONCEITO
 SEGURO de Responsabilidade Civil, Profissional e Material (RCPM)

Obrigatoriedade de contratao do Seguro RCPM para os novos

financiamentos habitacionais referente s modalidades AQUISIO DE
IMVEL NOVO e ALOCAO DE RECURSOS para a linha MCMV.

Obrigatrio para Contratos formalizados a partir de 01/02/2016.

Ressaltamos as vantagens da contratao do seguro RCPM na aquisio de

um novo imvel:

Garante o pagamento de indenizaes decorrentes de reclamaes do

muturio ou proprietrio do imvel contra o construtor e/ou responsvel
tcnico, relacionadas a eventuais erros de projetos, execuo e/ou materiais,
por um perodo de at cinco anos de expedio do habite-se;

Protege o muturio de possveis danos fsicos ao imvel dentro das

condies no cobertas pelo DFI, o prazo legal de responsabilidade do
construtor.
 SEGURO de Responsabilidade Civil, Profissional e Material (RCPM)
CARACTERSTICAS:

Responsvel pela Contratao: O vendedor do imvel;

Segurado: Responsvel Tcnico pela obra;
Quem se beneficiar do seguro? O muturio ou proprietrio do imvel;
Importncia Segurada: 20% do valor de avaliao do imvel;
Prmio: entre 1% e 2% da importncia segurada, acrescido da alquota de 7,38%,
referente ao IOF (depende de cotao realizada pelo vendedor);
Franquia: R$ 1.000,00 (dedutvel do valor de indenizao);
Tempo de cobertura: 5 anos a partir da data de emisso do Habite-se;
Coberturas: Cobre danos oriundos da execuo (no estruturais) da obra e defeitos
dos materiais incorporados em carter permanente conforme descrito no memorial
descritivo do imvel (esquadrias, portas, janelas, pisos, revestimentos cermicos,
instalaes eltricas e hidrulicas, fissuras e trincas em alvenaria no estrutural);

Forma de Contratao: deve ser realizada no stio da PAR CORRETORA

(www.parcorretora.com.br/rcpm) ou por meio do telefone 4020-5845;
Seguradoras: ARGO Seguros Brasil S.A e Seguradora BERKLEY Brasil
Workshop Novas Regras de Construo da CAIXA

TIRA DVIDAS
 PROPOSTA PARA CARTA DE CRDITO INDIVIDUAL - PJ

Objetivo

Qualificar o produto habitacional financiado por meio de maiores exigncia

s ao construtor.

Proposta

Igualar exigncias para operaes individuais e empreendimentos.

Escolha da modalidade (carta de crdito individual ou alocao de recur

sos) deciso do cliente.
Criao do CADASTRO POSITIVO de CAPACIDADE TCNICA (somente
vendedores com cadastro aprovado na CAIXA tero unidades financiada
s)
Manifestao da GIHAB, anterior apresentao da proposta PF, por m
eio de formulrio prprio e com validade de um ano.
Utilizao da Plataforma CONRES para consulta pelos sistemas.
 QUALIFICAO DO VENDEDOR PJ

Registro PJ como construtora (CNAE 412 Construo de Edifcios)

Registro no CREA como construtora

Apresentao de responsvel tcnico pela Construtora (direo tcnica), que no

dispensa a apresentao das ART de projeto e execuo

Inexistncia de registro desfavorvel no CONRES

Inexistncia de apontamento de vcio sistmico em obras anteriores no SISAQ

Acervo Tcnico de execuo de, ao menos, cinco unidades habitacionais

Certificao no PBQPH ou ISO equivalente

Termo de Concordncia com o Cdigo de Prticas

Declarao de Atendimento NBR 15.575

Vistoria de obras concludas e em produo

Vigente a partir de 1 de janeiro de 2017

Muito Obrigado!!!