Contrato de Locao

I DAS PARTES

Os signatrios deste instrumento, de um lado doravante designada LOCADORA,

a Sra. FLORISBELLA MARIA SOARES RODRIGUES, brasileira, viva,
restauradora, portadora do RG n 4.641.158-6-SSP/SP e inscrita no CPF/MF Sob
o n 509.127.048/53, residente na Al. Lucas Nogueira Garcez, n 1.846, Vila
Nova Aclimao Atibaia SP, CEP 12.942.020, de outro lado, doravante
designados LOCATRIOS, o Sr. Carlos Pereira Gonalves, brasileiro, mdico
veterinrio, portador da cdula de identidade RG n11.126.579-4 SSP/SP, inscrito
no CPF/MF sob o n059.252.928/20, casado com Adriana Aparecida Machado,
Brasileira ,Advogada, portadora do RG n 24.243.915-8 SSP/SP, inscrita no
CPF/MF sob o n 135.693.818/64 ,residentes e domiciliados em Atibaia/SP na
Al. Joviano Alvim n284- Nova Gardnia.

II DO IMVEL

Que, a primeira aqui denominada LOCADORA, proprietria de UM IMVEL

COMERCIAL, situado na Al. Lucas Nogueira Garcez, 1850, loja 01, Vila Nova
Aclimao Atibaia SP, contendo um salo, um espao para depsito e 2
banheiros.

III DO OBJETO

O presente instrumento tem por objeto a locao do imvel supra mencionado

pelo qual as partes supra qualificadas, tm entre si justos e acordadas a presente
locao que se reger pela lei n 8.245/91 do Cdigo Civil e pelas seguintes
condies:

IV DO PRAZO DA LOCAO

O prazo de locao de 36 meses, tendo incio em 22/03/2016 e seu trmino em

21/03/2019, data em que os LOCATRIOS se obrigam a restituir o imvel
completamente desocupado e nas mesmas condies em que o recebem.

V DO PREO

O valor do aluguel mensal de R$1.600,00, com reajuste anual pelo IGPM/FGV

ou semestral se houver liberao governamental, que os LOCATRIOS se
obrigam a pagar pontualmente no vencimento. O valor dever ser pago em
moeda corrente nacional ou cheque de emisso do locatrio, atravs de depsito
bancrio, efetuado na seguinte conta:
Banco Bradesco
Agncia 0476-6
Conta corrente 0049960-9
Em nome de Gustavo Soares Rodrigues.

VI DO ATRASO NO PAGAMENTO DOS ALUGUIS

O atraso no pagamento dos aluguis, e demais despesas e encargos, em seus

respectivos vencimentos, alm de conferir LOCADORA o direito de promover
a competente Ao de Despejo, independentemente de Notificao Judicial,
sujeitar os LOCATRIOS ao pagamento de juros de 1% ao ms, mais a
correo monetria do perodo, alm de multa de 10% (dez por cento).
VII DAS BENFEITORIAS E CONSERVAO

OS LOCATRIOS, salvo obras que importem na segurana do prdio, obrigam-

se por todas as demais, devendo trazer o imvel em boas condies de higiene e
limpeza, com os aparelhos sanitrios e de iluminao, pintura, telhas, torneiras,
pias, banheiro, em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim os
restituir quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a reteno ou
indenizao por qualquer benfeitoria e conservao, ainda que necessrias, as
quais ficaro desde logo incorporadas ao prdio.
O locatrio ter uma carncia de trinta dias para adequar o imvel s suas
necessidades.

VII DAS VISTORIAS

Em caso de venda do imvel, fica estabelecido da parte da LOCADORA cumprir

o contrato de locao at o final.

IX DA SUB-LOCAO

OS LOCATRIOS no podero sub-locar nem emprestar o prdio, todo ou em

parte, sem prvio consentimento por escrito da LOCADORA, devendo, no caso
de ser dado o consentimento, providenciar devida e oportunamente junto ao
ocupante a fim de que o prdio esteja desimpedido nos termos do presente
contrato.

X DESAPROPRIAO E FISCALIZAO PBLICA

No caso de desapropriao do imvel ora locado, ficar a LOCADORA
desobrigada por todas as clusulas deste contrato, ressalvando, aos
LOCATRIOS, a faculdade de to somente haver do poder expropriante a
indenizao a que porventura tiver direito.
Obriga-se ainda, os LOCATRIOS, a satisfazer todas as exigncias dos poderes
pblicos a que derem causa e a no transferir este contrato sem autorizao por
escrito da LOCADORA.
Nenhuma intimao dos servios de sade pblica, estadual ou municipal, ser
motivo para os LOCATRIOS abandonarem o prdio ou pedir resciso deste
contrato, salvo prvia vistoria judicial que prove estar a construo ameaada de
runa.
Se houver abandono do imvel locado, caber locadora ocupa-lo independente
de qualquer medida juducial.

XI OUTRAS DISPOSIES

As despesas da locao, tais como gua, luz, IPTU, seguro contra incndio e
demais encargos e tributos que incidam ou venham a incidir sobre o imvel,
conservao, seguro e outras decorrentes da Lei, assim como suas respectivas
majoraes, ficam a cargo do LOCATRIOS.

XI I Caber aos LOCATRIOS total responsabilidade pela obteno dos

alvars e licenas que se fizerem necessrias ao exerccio de sua atividade, no
lhe cabendo direito de resciso deste contrato ou indenizao, caso esses
documentos no lhe sejam fornecidos pelos rgos competentes.

XI II Tudo quanto for devido em razo deste contrato, que no comportem o

processo executivo, ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do
devedor, em qualquer caso, os honorrios de advogados na razo de 20% (vinte
por cento) bem como taxas pertinentes ao processo que o credor constituir, para
ressalva de seus direitos.

XI III Por ocasio da entrega das chaves, os LOCATRIOS devero avisar a

LOCADORA com antecedncia de 30 (trinta) dias, procedendo-se ento a
vistoria do imvel.

XII DA GARANTIA LOCATCIA

Como garantia locatcia ser efetuado pelos LOCATRIOS um depsito no valor

de R$4800,00 equivalentes a 3 (trs) meses de aluguel, que devero ser
descontados dos 3 (trs) ltimos aluguis no final da locao, caso o presente
contrato seja integralmente cumprido. Este pagamento ser efetuado em uma
parcela de R$4800,00 em 22/03/2016.

XIII DAS PENALIDADES

Fica estipulada a multa de 3 (trs) aluguis na qual incorrer parte que infringir
qualquer clusula deste contrato, reservada parte inocente a faculdade de
considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de
qualquer formalidade. A multa ser sempre paga integralmente, seja qual for o
tempo decorrido do presente contrato.

XIV DA DESTINAO DO IMVEL

O imvel objeto desta locao, destina-se nica e exclusivamente para uso

comercial dos LOCATRIOS, para o comrcio de________________, no
podendo sua destinao ser alterada, substituda ou acrescida de qualquer outra
sem expresso consentimento da LOCADORA, sob pena de resciso do presente
contrato. No poder o locatrio vender bebidas alcolicas nem infringir as
normas referentes ao direito de vizinhana no que se refere ao sossego bem como
respeitar as normas constantes da lei de uso e ocupao do solo, sob pena de
resciso deste contrato.

XV DO FORO

Fica eleito o foro da comarca de Atibaia, para dirimir quaisquer dvidas oriundas
do presente instrumento, com a renncia de qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.
Assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento, as
partes ora contratantes e duas testemunhas abaixo, em duas vias de igual e forma.

Atibaia, 22 de maro de 2016

Locadora _______________________________
Florisbella Maria Soares Rodrigues

Locatrios _______________________________
Carlos Pereira Gonalves
 ________________________________

Testemunhas

______________________________ ______________________________
RG n RG n