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ESTIME QUAL O PREO MNIMO DE SUA CASA 14/03/17

Informe o va
terreno cons
LOCALIZAO: USO: do IPTU. Par
Rua: N clula, digite
ONDE FICA SUA CASA
Apto. Bairro: RESIDENCIAL
Cidade: Estado: Inform
Informe a rea construda extern
interna da sua casa. Para VALOR VENAL DO (varan
Informe a rea do terreno. desblo
desbloquear a clula, digite
Para desbloquear a clula, REA TERRENO (m2): 450.00 1111.
TERRENO 100.00 1111.
digite 1111. (R$/m2):

REAS FECHADAS REA ABERTAS


(m2):
100.00 Informe se a casa est
(m2):
0.00
concluda ou em que fase de
obra se encontra. Para
desbloquear a clula, digite VALOR VENAL DA
REA CONSTRUDA
(m2):
100.00 1111. CONSTRUO 850.00
(R$/m2):

DESCONTO Co
ETAPA DA OBRA: Concluda ETAPA:
10.00% in
INFORMAES SOBRE O de
c
IMVEL DESCONTOS (veja
QUALIDADE DA OBRA Regular quadro Observaes DESCONTO OBRA: 2.50%
abaixo):
Avalie a qualidade da
construo com base no
QUALIDADE DO quadro Observaes abaixo. DESCONTO
PROJETO
Regular PROJETO:
2.50%
Para desbloquear a clula,
digite 1111.

DATA DE PARALISAO
/ CONCLUSO:
01/12/94 Avalie a qualidade do projeto OBSOLESCNCIA 33.45% Com b
com base no quadro
qualid
Observaes abaixo. Para
respec
desbloquear a clula, digite
IDADE DA OBRA (EM desco
ANOS)
22.30 1111. LOCALIZAO 1.15 clula
Informe a data aproximada de
concluso do imvel onde
mora. Para desbloquear a
clula, digite 1111. PERCENTUAL CUSTO Com base na a
CUSTO PERCENTUAL localizao do
ETAPAS EXECUTADO DA PERCENTUAL
DA ETAPA respectivo fato
ETAPA TOTAL
desbloquear a
Fundao (alicerce) 8.87% 100.00% 8.87% 1111.

Alvenaria (paredes) 19.40% 100.00% 19.40%


Laje de concreto (piso ou forro) 7.17% 100.00% 7.17%
Cobertura (estrutura e telhas) 17.64% 100.00% 17.64% Caso
PREENCHA CONFORME O Hidrulica (gua fria) conclu
1.35% 100.00% 1.35% aprox
ESTGIO EM QUE SUA cada e
CASA SE ENCONTRA Esgoto 3.50% 100.00% 3.50%
conclu
Eltrica 2.30% 100.00% 2.30% Para d
Revestimentos e Esquadrias 15.73% 100.00% 15.73% digite

Louas e Metais 3.63% 100.00% 3.63%


Contra Piso, Pisos e Azulejos 9.76% 100.00% 9.76%
Pintura 5.32% 100.00% 5.32%
Vidros, grama e iluminao externa 5.33% 100.00% 5.33%
% TOTAL 100.00% 100.00%

Valor de Custo do Terreno (R$) (=) 45,000.00


CLCULO DO VALOR Valor de Custo da Construo (R$) (+) 55,296.44
Valor de Custo Total da Casa (R$) (=) 100,296.44
1) rea Fechada: rea interna da casa, no pavimento trreo ou superior;
2) rea Aberta: rea externa da casa, porm coberta: varanda, churrasqueira coberta, edcula, etc;

3) Valor de Custo: total dos custos necessrios para se repor o bem, com explicitao do estado em que se encontra ou sem considerar eventual depreciao;

4) Este servio no deve ser utilizado em substituio a um profissional legal e tecnicamente habilitado; A localizao do im
5) Caso queira saber mais sobre o assunto, acesse: http://www.ibape-sp.org.br/arquivos/norma_para_avaliacao_logo_novo.pdf melhor quanto maio
servios pblicos (tr
* QUALIDADE DA LOCALIZAO Fator educao, seguran
de comrcio, bancos
LOCAL ONDE A CASA EST SITUADA RUIM 0.95
REGULAR 1.00
BOA 1.15
EXCELENTE 1.30

OBSERVAES * CRITRIO DESCONTO (COL. R) %


ETAPA DA OBRA FUNDAO 30.00%
ALVENARIA 25.00%
COBERTURA 20.00% A avaliao da qualidade da construo
subjetiva, caso voc no seja um
ACABAMENTO 15.00% profissional da rea. Ainda assim, voc
CONCLUDA 10.00% consegue fazer juzo de valor com apenas
3 parmetros de avaliao.
QUALIDADE DA OBRA RUIM 5.00% Basta atentar para os acabamentos,
REGULAR 2.50% instalaes hidrulica e eltrica e estado
geral de conservao do imvel.
BOA 0.00%
QUALIDADE DO PROJETO RUIM 5.00%
REGULAR 2.50%
BOA 0.00%

A avaliao da qualidade do projeto


subjetiva, caso voc no seja um
profissional da rea. Ainda assim, voc
consegue fazer juzo de valor com
apenas 3 parmetros de avaliao.
Basta atentar para o uso do imvel e
os problemas que sente no dia a dia.
A avaliao da qualidade do projeto
subjetiva, caso voc no seja um
profissional da rea. Ainda assim, voc
consegue fazer juzo de valor com
apenas 3 parmetros de avaliao.
Basta atentar para o uso do imvel e
os problemas que sente no dia a dia.
Informe o valor venal do
terreno constante no carn
do IPTU. Para desbloquear a
clula, digite 1111.

Informe a rea construda


externa da sua casa
(varanda, edcula, etc). Para
desbloquear a clula, digite
1111.

Informe o valor venal da


construo constante no
carn de IPTU. Para
desbloquear a clula, digite
1111.

Com base na etapa da obra,


informe o respectivo percentual
de desconto. Para desbloquear a
clula, digite 1111.

Com base na avaliao da


qualidade da obra, informe o
respectivo percentual de
desconto. Para desbloquear a
clula, digite 1111.

Com base na avaliao da


qualidade do projeto, informe o
respectivo percentual de
desconto. Para desbloquear a
clula, digite 1111.

Com base na avaliao da


localizao do imvel, informe o
respectivo fator. Para
desbloquear a clula, digite
1111.

Caso a construo no esteja


concluda, informe os percentuais
aproximados de concluso de
cada etapa. Se a obra estiver
concluda, informe sempre 100%.
Para desbloquear as clulas,
digite 1111.

A localizao do imvel tanto


melhor quanto maior for a oferta de
servios pblicos (transporte, sade,
educao, segurana, comunicao),
de comrcio, bancos e acesso a lazer.

A avaliao da qualidade da construo


subjetiva, caso voc no seja um
profissional da rea. Ainda assim, voc
consegue fazer juzo de valor com apenas
3 parmetros de avaliao.
Basta atentar para os acabamentos,
instalaes hidrulica e eltrica e estado
geral de conservao do imvel.