Você está na página 1de 177

1

CDIGO DE OBRAS

MUNICPIO DE CARIACICA

ESTADO DO ESPRITO SANTO


2

NDICE DO CDIGO DE OBRAS

Aplicao e Finalidade ........................................................... 01


Autorizaes e Fiscalizaes .................................................. 01
Licena para construir ............................................................. 01
Obrigaes durante a execuo das obras ............................... 05
Concluso das obras ................................................................ 08
Profissionais Habilitados e Firmas ou Entidades Habilitadas
ao desempenho das atividades especiais de projetar, de
construir, de edificar e assentar e conservar mquinas,
motores e equipamentos ................................................... 10
Profissionais Habilitados ........................................................ 10
Firmas ou Entidades Habilitadas ............................................. 13
Aprovao de projetos ............................................................ 14
Fiscalizao de obras .............................................................. 17
Notificaes e Autuaes ....................................................... 18
Embargos, interdies e demolies ..................................... 19
Infraes e Penalidades ........................................................... 20
Infraes ................................................................................. 20
Penalidades ............................................................................. 21
Processamento da Ao Fiscal ................................................ 22
Edificaes em geral ............................................................... 22
Condies Gerais dos Edifcios ............................................... 22
guas Pluviais ........................................................................ 22
Normas relativas a elementos das edificaes e preciso das
medidas e plantas .................................................................... 23
Compartimentos ...................................................................... 24
Alinhamento e Nivelamento .................................................... 28
Planta de Situao ................................................................... 28
Altura dos Pisos sobre o Nvel da Rua .................................... 28
Muretas e Gradis ..................................................................... 29
Ventilao e Iluminao .......................................................... 30
Iluminao e Ventilao das Edificaes ................................. 30
Iluminao e ventilao dos Compartimentos .........................
33
Esttica dos edifcios ............................................................... 35
Composio das Fachadas ....................................................... 35
Marquises ................................................................................ 37
3

Vitrinas e Mostrurios ................................................. 37


Tapumes, Andaimes e Proteo para Execuo de
obras ............................................................................. 38
Tapumes ....................................................................... 38
Andaimes ..................................................................... 39
Proteo para Execuo de Obras ............................... 40
Circulaes .................................................................. 42
Circulaes em um mesmo Nvel ................................ 42
Circulao de ligao de nveis diferentes ................... 47
Escadas e Rampas ........................................................ 47
Obrigatoriedade de Assentamentos de Elevadores ....... 49
Reformas em Geral com ou sem acrscimo de rea ... 51
Reformas com Acrscimo de rea .............................. 51
Reformas sem Acrscimo de rea ............................... 53
Edificaes Gerais ........................................................ 53
Generalidades ............................................................... 53
Edificaes Comerciais e de Habitao Coletiva ......... 54
Edificaes de Apartamentos ou de Habitaes Cole-
tivas ............................................................................... 54
Edificaes destinadas a Comrcio, Negcios e Ati-
vidades Profissionais .................................................... 56
Hotis e Motis ............................................................. 57
Edificaes destinadas ao Uso Industrial ..................... 57
Edificaes a Locais de Reunies ................................ 60
Generalidades ............................................................... 60
Estdios ........................................................................ 62
Auditrios, Ginsios Esportivos, Halls de Conven-
es e Sales de Exposio .......................................... 63
Cinemas ........................................................................ 64
Teatros .......................................................................... 64
Parques de Diverses ................................................... 64
Circos ...........................................................................
65
Estabelecimentos Escolares .................................... 66
Hospitais ...................................................................
68
Depsitos de Explosivos, Munies e Inflamveis.. 70
Depsitos de Armazenagem .................................. 71
Locais para Estacionamento de Guarda de Veculo. 71
4

Postos de Servios e Abastecimento de Veculos .. 77


Mercados Particulares ............................................. 79
Templos Religiosos ................................................... 81
Oficinas em Geral ..................................................... 81
Restaurantes, Bares e Estabelecimentos Congneres . 82
Comrcio de Gneros Alimentcios ........................... 83
Edificaes Operrias do Tipo Econmico ................ 84
Edificaes Rsticas .................................................. 87
Condies Gerais Relativas as Edificaes ................ 88
Preparo do Terreno - Escavaes ............................... 88
Fundaes .................................................................. 88
Estruturas ................................................................... 89
Paredes ...................................................................... 89
Pisos e Tetos .............................................................. 90
Coberturas ................................................................. 90
Reservatrios de gua ............................................... 90
Assentamento de Mquinas, Motores e Equipamentos.91
Generalidades ............................................................ 91
Generalidades ............................................................ 93
Elevadores de Passageiros ......................................... 93
Elevadores de Carga .................................................. 96
Monta-Cargas ............................................................ 97
Elevadores de Alapo ............................................... 97
Escadas Rolantes ....................................................... 98
Planos Inclinados ....................................................... 98
Elevadores de Veculos .............................................. 99
Telefricos e outros Aparelhos de Transporte Espe-
ciais ........................................................................... 99
Casos de Obrigatoriedade de Cabineiros .................... 99
Aceitao e Inspeo de Aparelhos de Transporte .... 100
Assentamento e Funcionamento bem como conserva-
o ........................................................................... 100
Casos de obrigatoriedade de Funcionamento de Apa-
relhos de Transporte ................................................. 100
Condicionamento e Exausto de Ar ......................... 101
Coleta e Eliminao de Lixo .................................... 101
Aparelhos de Recreao ........................................... 105
Aparelhos de Projeo Cinematogrfica ................... 105
Distribuio Hidrulica ............................................ 105
5

Distribuio Interna de Energia Eltrica ................... 106


Distribuio Interna de Gs ...................................... 106
Distribuio Interna de Rede Telefnica .................. 106
Extino de Incndio ............................................... 106
Coleta de Esgoto e guas Pluviais ........................... 106
Parcelamento da Terra ............................................. 108
Licenciamento do Parcelamento da Terra ................. 108
Desmembramento e Remembramento ...................... 108
Abertura de Logradouros e do Loteamento ............... 109
Termo de Doao e Obrigao ................................. 111
Execuo de Obras e sua Aceitao ......................... 112
Abertura de Logradouros, Loteamento e Desmembra-
mento ....................................................................... 113
Condies Tcnicas do Projeto ................................ 114
Pavimentao, Obras e Servios Complementares .... 117
Obrigaes a Serem Cumpridas Durante a Execuo
das Obras ................................................................. 119
Aceitao de Obras .................................................. 122
Nomenclatura dos Logradouros ................................ 123
Loteamento e Desmembramento .............................. 127
Afastamento das Construes .................................. 131
Defesa dos Aspectos Paisagsticos e dos Logradou-
ros ............................................................................ 132
Defesa dos Logradouros ........................................... 132
Zoneamento ............................................................. 138
Diviso do Municpio em Zonas .............................. 138
Exigncias para Edificaes nas vrias Zonas .......... 139
Edificaes na Zona Residencial Principal ............... 139
Edificaes na Zona Residencial Secundria ............ 140
Edificaes na Zona Comercial ................................ 141
Edificaes na Zona Industrial ................................. 142
Edificaes nas Zonas de Transio ......................... 143
Edificaes na Zona Rural ....................................... 143
Disposies Finais ................................................... 144
Taxas de Licena Aplicveis nesta Lei ..................... 144
Critrios para Graduao das Multas ........................ 148
6
7

PROJETO DE LEI N. 546/71

Institui o Cdigo de Obras e Posturas do


Municpio de Cariacica, Estado do
Esprito Santo.

PREFEITO MUNICIPAL DE CARIACICA, Estado


do Esprito Santo, faz saber que a Cmara Municipal decretou,
e ele sancionou a seguinte LEI:-

TTULO - I

DISPOSIES PRELIMINARES

CAPTULO - I

DA APLICAO E FINALIDADE DESTE


CDIGO

Artigo 1 - Esta Lei tem por finalidade Instituir


normas genricas sobre o licenciamento, a execuo e a
fiscalizao de obras e zoneamento, o parcelamento da terra, as
instalaes e explorao de qualquer natureza no Municpio de
Cariacica.

Pargrafo nico - O Poder Executivo promover as


providncias necessrias no sentido de dotar os rgos do
Municpio de estrutura, meios e normas adequadas ao exato
cumprimento das disposies deste artigo.

Artigo 2 - Aplicam-se nos casos omissos, as


disposies concernentes aos casos anlogos e, no as
havendo, os princpios gerais de direito.
8

CAPTULO - II

DAS AUTORIZAES E FISCALIZAES DE


OBRAS

SEO 1

DA LICENA PARA CONSTRUIR

Art. 3- Todas as obras de construo, acrscimo,


modificao ou reforma, bem como subdiviso de
terrenos e aberturas de ruas e estradas a serem executadas
no Municpio, s podero ser iniciadas aps o
licenciamento da Prefeitura e pagamento dos tributos
devidos.

Art. 4 - A Prefeitura s conceder Licena para


execuo de obras, se o proprietrio ou seu representante
satisfazer as seguintes condies:

I - Apresentar projeto arquitetnico que


satisfaa as exigncias desta Lei;
II - Ser proprietrio do terreno a ser edificado,
qual dever estar averbado em seu nome nas reparties
competentes;
III - Apresentar registro de projeto no CREA
11 Regio, observando que os Tcnicos que assinarem o
projeto devero estar registrados na Prefeitura;
IV - Estar quites com os impostos Municipais;
V - O exigido na Seo 3 do Captulo II do
Ttulo VII, quando se tratar de arruamento.

Art. 5 - Sero gratuitas e expedidas mediante


pedido verbal do interessado, as licenas para peque-nos
consertos ou reparos ligeiros de prdios, sem alterar os
elementos geomtricos da construo, como sejam os
servios de pintura geral, remendos em paredes, pisos e
tetos, substituio de esquadrias externas sem alterao
9

da fachada, substituio de telhado, construo de


passeio pblico, substituio das instalaes sanitrias e
eltricas.

Pargrafo 1 - As licenas objeto deste artigo, sero


fornecidas mediante apresentao de documento
Municipal, que comprove estar quites com os impostos
incidentes sobre imvel a ser licenciado.

Pargrafo 2 - Podero ser executados, sem


comunicao de qualquer natureza, os servios de
substituio de telhas, pastilhas, substituio de rodaps,
conserto em esquadrias, construo de passeio pblico
em logradouros no dotados de calamento ou meios-
fios, construo de passeio no interior de terrenos
edificados, reparos nas instalaes eltricas e sanitrias.

Art. 6 - Para aprovao de projeto de


arquitetura, o interessado dever apresentar os seguintes
elementos:-

I - Para projeto de construo:-


a) Requerimento dirigido ao rgo
competente;
b) Original e duas cpias do
projeto de arquitetura;
c) Original e duas cpias da planta
de situao;
d) Original e duas cpias da planta
de localizao, quando
necessria;
e) Registro do CREA - 11 Regio;
f) Ttulo de propriedade do terreno
devidamente registrados no Car-
trio de Registros de Ttulos e
Documentos.

II - Para projeto de acrscimo ou reforma:


10

a) Requerimento dirigido ao rgo


competente;
b) Original e duas cpias do
projeto de arquitetura;
c) Registro do CREA - 11 Regio;
d) Original e duas cpias da planta
de situao.

Pargrafo 1 - Quando for pretendida a reforma


ou acrscimo em imvel que no conste projeto aprovado
e arquivado no rgo competente da Prefeitura, dever
constar no projeto de modificao ou acrscimo, alm
dos servios pretendidos, o que j foi edificado a fim de
ser regularizado.

Pargrafo 2 - Para regularizao da parte


existente, ser estimado o tempo necessrio para
execuo da obra, e cobrados os tributos em triplo, alm
de multas existentes.

Pargrafo 3 - A planta de situao a que se


refere este artigo, dever ser em escala no inferior a
1:500, e contar com as seguintes indicaes:-
I - Dimenses e reas de lote ou projeo;
II - Acesso ao lote ou projeo, constando a
esquina mais prxima;
III - Lotes ou projees vizinhas, com a sua
numerao;
IV - Orientao;
V - Construo ou construes projetadas em
relao as divisas e alinhamentos do lote
ou projeo.

Pargrafo 4 - O projeto de arquitetura a que se


refere este artigo, dever constar de plantas, cortes e
elevaes, cotados em escala no inferior a 1:50,
necessrios a perfeita compreenso do projeto: nos
projetos de acrscimos ou modificaes, devero ser
apresentados desenhos indicativos da construo
11

projetada e da existncia em desenhos separados, na


mesma escala ou em desenhos superpostos com a
seguinte conveno:

I - Preto - conservar
II - Amarelo - demolir
III - Vermelho - construir

Art. 7 - Para obteno do alvar de licena


para construo, o interessado dever apresentar no
Departamento competente da Prefeitura, para anexao
ao processo de origem, os seguintes documentos:

I - Requerimento dirigido ao rgo


competente;
II - Projeto de arquitetura aprovado;
III - Outros documentos cuja exigncia for
solicitada por rgos Estaduais ou
Federais, ou ainda pelo rgo competente
da Prefeitura.

Pargrafo nico - Nos casos de licena para


obras de acrscimo ou reforma ser dispensado os
elementos do projeto que constarem do arquivo de
plantas particulares com referncia do imvel a ser
licenciado.

Art. 8 - A aprovao dos projetos de


arquitetura, ser valida pelo prazo de 360 (trezentos e
sessenta) dias, findo o qual, no tenho sido feito
requerimento de licena para construo, dever ser
revalidada por solicitao do interessado.

Art. 9 - A aprovao do projeto no implica,


da parte da Prefeitura, no reconhecimento da propriedade
do lote de projeo.

Art. 10 - Nos casos de projetos compostos de 2


(dois) ou mais blocos, poder ser concedido alvar de
12

construo para cada bloco em separado, desde que se


constituam em unidades autnomas, de funcionamento
independente e estejam em condies de serem aprovadas
isoladamente.

Art.11- No caso de demolio total ou parcial


de qualquer obra o interessado dever obter, previamente
autorizao da Prefeitura, que ser solicitada em
requerimento acompanhado de memorial descritivo, onde
devero ser especificadas as razes da demolio.

Art.12- No cabe Prefeitura examinar o


clculo estrutural, bem fiscalizar a execuo das
estruturas, no assumindo conseqentemente, qualquer
responsabilidade neste sentido, somente ser exigida a
apresentao do clculo estrutural, quando necessrio a
futuras aprovaes de responsabilidade e dever ser
arquivado juntamente com o projeto de arquitetura.

SEO - 2

Obrigaes Durante a Execuo das Obras

Art. 13- Antes do incio da obra, o responsvel pela


execuo, dever se certificar do alinhamento fornecido
pela Prefeitura, a fim de evitar que o logradouro pblico
seja atingido pela edificao.

Pargrafo nico - Ser imposta demolio


imediata da parte edificada dentro de logradouro pblico.

Art.14 - Para fins de documentar que a obra


est licenciada e para os efeitos de fiscalizao, o alvar
de licena para construo e os projetos aprovados, sero
permanentemente conservados na obra, em local
facilmente acessvel aos fiscais da Prefeitura.
13

Art.15 - Todas as obras devero ser executadas


de acordo com o projeto aprovado nos seus elementos
essenciais, saber:

I - Altura do edifcio;
II - Os ps direitos;
III - A posio e dimenses dos vos;
IV - As dimenses das salincias;
V - As reas de iluminao e ventilao;
VI - As cotas em geral do projeto.

Pargrafo 1- Depende de licena prvia da


Prefeitura qualquer modificao nos elementos
geomtricos essenciais e nas linhas e detalhes das
fachadas, constantes de projeto aprovado.

Pargrafo 2- No poder ser feita, sem licena da


Prefeitura, a supresso de vos internos, quando dessa
supresso resultar a subdiviso do prdio em prdios ou
habitaes independentes.

Art.16- O proprietrio ou responsvel tcnico


dever, comunicar Prefeitura, qualquer paralisao da
obra.

Pargrafo 1- A Prefeitura conceder a paralisao


da obra, interrompendo a licena na data em que for
solicitada, suspendendo-a, para prorrog-la quando
solicitado pelo interessado, prevalecendo o prazo
concedido.

Pargrafo 2- S ser concedido a paralisao


quando a obra obedecer o projeto aprovado.

Pargrafo 3- Concedida a paralisao e


decorrido quatro anos, o alvar de licena perder efeito,
sendo a obra licenciada somente atravs de processo
normal.
14

Art.17 - No caso de se verificar a paralisao


de uma obra por mais de 180 dias, dever ser feito o
fechamento do terreno no alinhamento do logradouro por
meio muro, dotado de porto de entrada.

Pargrafo 1- Tratando-se de construo no


alinhamento, de um dos vos abertos sobre o logradouro
dever ser guarnecido com uma porta para permitir o
acesso ao interior da construo, devendo ser fechados
com alvenaria, todos os outros vos que deitarem para o
logradouro.

Pargrafo 2- No caso de continuar paralisada a


construo depois de decorrido mais sessenta dias, ser
feito pelo Departamento competente o exame do local, a
fim de verificar se a mesma construo oferece perigo e
promover as providncias que forem convenientes

Pargrafo 3- independente do resultado do


exame determinado pelo pargrafo 2, e no caso de se
tratar de construo situada em logradouro importante, e
que prejudique pelo aspecto a esttica da cidade, a juzo
do Diretor do Departamento competente, a obra dever
ser demolida, qualquer que seja o seu estado e o grau de
andamento em que se encontrar.

Pargrafo 4- a providncia estabelecida pelo


pargrafo 3, poder ser posta em prtica, entretanto,
depois de decorrido 60 dias da data da terminao da
licena respectiva, e ter lugar mediante intimao do
proprietrio.

Pargrafo 5- no caso de runa ou ameaa de


runa em uma construo paralisada, o Diretor do
Departamento competente, depois de feita a necessria
vistoria administrativa, determinar a demolio a bem
de segurana pblica nos termos legais.
15

Art.18 - Os andaimes de uma construo


paralisada, devero ser demolidos no caso de uma
paralisao se prolongar por mais 60 dias, salvo o caso
em que a construo for afastada do alinhamento.

Pargrafo nico - os andaimes das construes


paralisadas e recuadas do alinhamento, tero o prazo de
180 dias para a sua demolio a contar da data da
paralisao da obra.

Art.19 - No caso do responsvel pela execuo


das obras, no decurso das mesmas, desejar cessar a sua
responsabilidade, assumida por ocasio do licencia mento
e aprovao dos projetos, dever, em comunicao
Prefeitura, declarar essa pretenso, a qual s ser aceita,
aps vistoria da obra e uma vez cumpridas pelo
requerente as prescries legais a que estiver sujeito e,
bem assim, pagos os emolumentos ou multas em que haja
incidido.

Pargrafo nico - procedida a vistoria e


concedida a baixa da responsabilidade solicitada, fica o
proprietrio obrigado a apresentar, dentro do prazo de 10
dias, o nome do novo responsvel pela execuo das
obras, o qual, por sua vez, para tal fim, dever sujeitar-se
s disposies deste Cdigo.

Art. 20 - As alteraes que tiverem de ser feitas


em uma obra licenciada sem alterao de qualquer
elemento geomtrico essencial, no dependero de
licena, desde que no desobedeam s determinaes
deste Ttulo e que seja feita antes do incio das mesmas
alteraes, uma comunicao por escrito, Prefeitura,
com a discriminao pormenorizada.

Art. 21 - As substituies do responsvel


tcnico ser obrigatoriamente, comunicada a Prefeitura
sendo anexada a comunicao, a certido fornecida pelo
CREA.
16

SEO - 3

CONCLUSO DAS OBRAS

Art. 22- Depois de terminada a construo de um


prdio, qualquer que seja o seu destino, para que possa
ser o mesmo habitado, ocupado ou utilizado, dever ser
pedido o habite-se, autoridade competente, pelo
proprietrio ou responsvel pela execuo das obras.

Pargrafo nico - Considera-se concluda a


construo de um prdio, quando integralmente
executado o projeto aprovado, procedidos os servios de
acabamentos finais e o passeio construdo.

Art. 23- Poder ser concedido o habite-se parcial,


nos seguintes casos:

I- Quando se tratar de
prdios
compostos de parte comercial e parte
residencial, e houver utilizao
independente dessas partes;

II- Quando se tratar de prdios de


apartamentos, sendo o habite-se
concedido por apartamento.

III- Quando se tratar de prdios


construdos no interior de um
mesmo lote, constituindo unidade
residencial, industrial ou comercial
independente.
17

Art. 24- O habite-se, ser concedido aps trmino


da obra, mediante requerimento do interessado, instrudo
com documentos necessrios ao atendimento das normas
estabelecidas por rgos Municipais, estaduais ou
federais.

Art. 25- Depois de terminadas as obras de


reconstruo modificao ou acrscimos, dever ser
pedida pelo proprietrio ou responsvel pela execuo
das obras, a aceitao das mesmas obras.

Art. 26- Ser caado o Alvar de localizao da


firma ou estabelecimento, cujas atividades por elas
exercidas no estejam de acordo com o previsto para o
edifcio que ocupam.

SEO - 4

Profissionais Habilitados e Firmas ou Entidades


Habilitadas ao Desempenho das Atividades
Especficas de Projetar, de Construir, de Edificar
e de Assentar e Conservar Mquinas, Motores e
Equipamentos.

SUBSEO - 4.1

Profissionais Habilitados

Art. 27- So considerados profissionais legalmente


habilitados ao desempenho das atividades especficas de
projetar, de construir, de edificar e assentar e conservar
mquinas, motores e equipamentos, aqueles que estiverem
18

devidamente registrados no Conselho Regional de


Engenharia e Arquitetura, 11 Regio, em suas categorias
profissionais, e estiverem inscritos no Registro de
Profissionais do rgo Municipal competente.

Pargrafo 1 - A inscrio de profissional habilitado


no Registro de Profissionais, se far em livro prprio e a
folha destinada exclusivamente a cada um, dever receber
os seguintes lanamentos:

a) Nome por extenso e abreviatura usual;


b) Nmero da carteira profissional
expedida pelo CREA, data de sua
expedio e anotao da profisso cujo
exerccio for autorizado pela mesma
carteira;
c) Indicao do diploma acadmico ou
cientfico que o profissional possuir e
do instituto que houver expedido, de
acordo com o que constar a carteira
profissional;
d) Setores de responsabilidade
profissional, conforme especfico no
artigo 28;
e) Assinatura individual e rubrica;
f) Endereo profissional;
g) Quitao do imposto sobre servios
atravs do carimbo competente;
h) Anotaes de ocorrncias relativas as
obras de responsabilidade do
profissional e aos projetos, clculos,
memrias, etc.
i) Anotaes de multas, suspenses e
quaisquer outras penalidades.

Pargrafo 2 - Para controle do rgo municipal


competente, ser organizado fichrio, com fichas
individuais para cada profissional, nas quais sero
inscritos:
19

a) Assinatura e rubrica de cada profissional;


b) Anotao relativa sua identificao de
acordo com os lanamentos do registro;
c) Anotaes dos projetos e obras pelos quais o
profissional responsvel, indicando o tipo e
endereo das obras;
d) Setor ou setores de responsabilidade
profissional;
e) Endereo profissional atualizado.

Pargrafo 3 - A incluso de um novo


profissional no Registro de Profissionais far-se- pela
simples apresentao da carteira do CREA, com registro
da 11 Regio, e com prova de quitao dos impostos
estaduais e federais, relativos aos exerccios da profisso.

Pargrafo 4 - A atualizao permanente do


endereo profissional, far-se-, na respectiva ficha, pelo
carimbo do imposto sobre servios, que deve constar dos
requerimentos para licenciamento de atividade.

Art. 28 - Os setores de responsabilidade


profissional, para as diferentes categorias profissionais e
segundo a natureza dos encargos, sero aqueles definidos
de Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura, 11
Regio, de acordo com o que estabelece a Lei Federal n.
5.194, de 24 de Dezembro de 1996.

Pargrafo nico - O exerccio das atividades


constantes desse quadro, poder ser feito por firmas ou
entidades (pessoas jurdicas), devidamente inscritas no
rgo
Estadual competente com capacidade para cumpri-las.

Art. 29 - Somente os profissionais registrados


com determina o artigo 27 e seus pargrafos, podero
assinar os projetos, clculos e memrias apresentados ao
20

Municpio ou assumir a responsabilidade pela execuo


das obras ou assentamento de mquinas, motores e
equipamentos.

Art. 30 - O profissional responsvel pelo projeto


e execuo de obras de assentamento e conservao de
mquinas, motores e equipamentos dever fazer parte de
uma firma instaladora ou conservadora, conforme o caso,
devidamente licenciada e registrada, para poder fabricar ou
montar as peas do maquinismo e dos equipamentos em
questo, assim como executar os ditos assentamentos e
conserv-los.

Art. 31 - Terminado o prazo para pagamento dos


impostos Municipais relativos s atividades profissionais,
o profissional registrado ter sua habilitao perante o
Municpio suspensa, at prova do pagamento dos referidos
tributos.

Art. 32 - Os projetos, memrias e clculos,


apresentados ao Municpio, tero como responsveis
exclusivos os profissionais habilitados que os assinarem
com autores, e a responsabilidade da execuo de qualquer
obra de construo, edificao, assentamento e
conservao de mquinas, motores e equipamentos, caber
exclusivamente aos profissionais habilitados que tiverem
assinado os respectivos projetos como responsveis por
sua execuo.

Pargrafo 1 - No caber ao Municpio qualquer


responsabilidade decorrente do exame e aceitao de
quaisquer projetos, memrias ou clculos, bem como da
execuo das obras respectivas.

Pargrafo 2 - Se houver descumprimento das


condies de licenciamento de uma obra e, por isso for
constatada irregularidade tcnica que ameace a segurana
do que estiver sendo executado ou a terceiros, o Municpio
21

promover imediata vistoria administrativa a fim de tomar


as providncias cabveis.

Art. 33 - Os profissionais responsveis pelo


assentamento de qualquer equipamento e por sua
conservao respondem pelo cumprimento das normas do
regulamento respectivo, sendo essa responsabilidade
extensiva, sobretudo, aos dispositivos de segurana
obrigatoriamente empregados.

Art. 34 - Os profissionais habilitados


responsveis perante o Municpio solidariamente com as
firmas pelas quais esto inscritos.

SUBSEO - 4.2

FIRMAS OU ENTIDADES
HABILITADAS

Art. 35 - So considerados firmas habilitadas ao


desempenho das atividades especficas de construir,
assentar, edificar e conservar mquinas, motores e
equipamentos, quelas que, alm de satisfazerem as
disposies da Lei Federal n. 5.194, de Dezembro de
1996, estiverem inscritas no Registro de Firmas do rgo
competente.

Pargrafo nico - A inscrio de uma firma ou


entidade habilitada no registro do rgo Municipal
competente, se far em livro prprio, e a folha destinada
exclusivamente a cada firma, dever receber os seguintes
lanamentos:

a) Qualificao completa das


pessoas que compem sua
Diretoria;
22

b) Prova de cumprimento do Artigo


5 da Lei Federal n. 5.194 de 24
de Dezembro de 1996;
c) Qualificao completa de seus
profissionais legalmente
habilitados;
d) Assinaturas e rubricas de cada
profissional;
e) Quitao anual dos impostos
Municipais, relativos ao
licenciamento das atividades
especficas de construir, edificar,
assentar ou conservar mquinas,
motores e equipamentos;
f) Anotao de ocorrncias relativas
s obras executadas pela firma ou
entidade;
g) Anotaes de multas, suspenses
e quaisquer outras penalidades.

Art. 36 - Cada firma ou entidade poder ter mais


de 01 (um) profissional registrado no rgo Municipal
competente, mas, para cada uma de suas obras apenas um
profissional responder perante o Municpio.

Art. 37 - As firmas ou entidades que contratam


obras com o Municpio devero estar inscritas no Registro
Geral de Empreiteiros do Departamento competente, e s
podero participar de concorrncias quando fizerem prova
dessa inscrio.

Pargrafo nico - A inscrio de que trata este


artigo, ser revista anualmente.

SEO - 5

APROVAO DOS PROJETOS


23

Art. 38 - A aprovao de projetos ser procedida


pelo rgo tcnico da Prefeitura, uma vez preenchidas as
exigncias desta Lei.

Pargrafo 1 - A critrio do interessado, o pedido


de aprovao se far junto ou antecipado ao de licena
para execuo das obras.

Pargrafo 2 - Da aprovao do projeto depende


o licenciamento das obras.

Art. 39 - Se o projeto submetido aprovao


apresentar qualquer dvida, o interessado ser notificado
para prestar esclarecimentos.
Pargrafo 1 - Se o prazo de oito dias no for no
for atendida a notificao, ser o requerimento arquivado
juntamente com o projeto.

Pargrafo 2 - O projeto arquivado nos termos


acima, poder ser restitudo mediante recibo passado no
prprio processo.

Art. 40 - Aprovado o despachado do


requerimento de licena, ser expedida guia pelo
Departamento competente, para pagamento dos
emolumentos devidos, aps o que ser expedido o
respectivo alvar.

Art. 41 - Os requerimentos de licena, para obras


em geral, devero ser despachados dentro do prazo de 20
(vinte) dias.

Art. 42- Todas as folhas do projeto sero


autenticadas com a assinatura do proprietrio, do autor do
projeto e do responsvel pela execuo da obra devendo
figurar adiante da assinatura dos dois ltimos, a referncia
de suas carteiras profissionais e matrcula na Prefeitura.
24

Art. 43 - O projeto relativo execuo de


qualquer obra de construo, modificao ou acrscimo de
prdio, constar, conforme natureza da obra, das seguintes
peas, em trs vias, uma das quais em tela, ou papel
vegetal, desenhada a nanquim.

I - Plantas cotadas de todos os pavimentos a


construir, reconstruir, modificar ou acrescer, indicando os
destinos de cada compartimento e suas dimenses e reas;
as reas dos terrenos, alpendres e varandas; as dimenses
exatas dos vos de iluminao e ventilao, devendo
sempre ser representada a posio de todas as divises do
lote;

II - Elevao da fachada ou fachadas voltadas


para logradouros pblicos;

III - Planta de situao, na qual seja indicado:

a) posio do edifcio em relao s


linhas limtrofes do terreno;
b) orientao;
c) numerao do prdio mais prximo;
d) localizao dos prdios, acaso
existentes nos terrenos contguos de um
e de outro lado, com indicao
cotada de seus
afastamentos em relao ao alinhamento e
as divisas laterais;
e) localizao do prdio numerado ou da
esquina mais prxima indicando as
distncias divisa mais prxima do
lote a ser construdo;
f) indicao da largura do logradouro do
passeio e posio do meio fio.
IV - Perfis das linhas mdias longitudinal e
transversal do terreno quando for muito acidentado.
V - Cortes longitudinal e transversal do
prdio projetada.
25

Pargrafo 1 - As peas do projeto devero ter


dimenses mnimas de quarenta e um centmetros por
trinta e trs centmetros (0,41m x 0,33m), dispondo no seu
extremo esquerdo inferior de uma lmina com trs
centmetros (0,03m) de largura por vinte e dois
centmetros (0,22m) de comprimento, a fim de facilitar a
confeco dos processos e do arquivo.

Pargrafo 2 - Acima das dimenses constantes


no pargrafo anterior, s ser permitido, no sentido da
maior dimenso, mltiplos de 0,19m ( dezenove
centmetro) e no sentido da menor dimenso, mltiplos de
0,33m (trinta e trs centmetros).

Pargrafo 3 - O tamanho da folha do projeto


poder ser julgada inconveniente por excesso ou por falta,
sendo devolvido ao autor do projeto para subdiviso do
projeto.

Art. 44 - As escalas mnimas a serem


empregadas nos projetos sero:
I - de 1:25 - nos detalhes.
II - 1:50 - nas plantas baixas, fachadas e cortes.
III - 1:100 - nas plantas baixas cuja extenso
em um nico sentido ultrapasse 40m (quarenta metros).
IV - 1:500 - nas plantas de situao.

Pargrafo nico - A escala no dispensar a


indicao das cotas que exprimam as dimenses dos
compartimentos e dos vos que dem para fora, e o
afastamento das linhas limtrofes do terreno e a altura da
construo.

Art. 45 - Os originais dos projetos aprovados,


sero obrigatoriamente arquivados individualmente em
arquivos destinados exclusivamente a plantas particulares.
26

Pargrafo nico - O processo que originou a


aprovao do projeto seguir para o arquivo geral da
Prefeitura.
SEO - 6

DAS FISCALIZAO DE OBRAS

Art. 46 - Ao Municpio assiste o direito de, em


qualquer tempo, exercer funo fiscalizadora, no sentido
de verificar da obedincia aos preceitos desta Lei.

Pargrafo 1 - Os funcionrios investidos em


funo fiscalizadora podero observar as formalidades
legais, desde que relacionados com a legislao especfica.

Pargrafo 2 - O desrespeito ou desacato a


funcionrio no exerccio de suas funes ou empecilho
oposto a inspeo a que se refere o pargrafo anterior
sujeitar o infrator no s as multas prescritas neste
regulamento, como tambm autuao pela autoridade
policial.
Art. 47 - O rgo encarregado da fiscalizao
manter um fichrio atualizado com assentamento das
obras licenciadas, onde ser anotado o resultado das
vistorias realizadas.

Pargrafo nico - Nestas fichas, constar o nome


do proprietrio, do responsvel tcnico, do autor do
projeto com respectivos endereos, nmero do arquivo do
projeto e descrio da obra.

Art. 48 - O rgo encarregado da fiscalizao


adotar todas as medidas possveis, para que a obra seja
concluda regularmente, obedecendo os dispositivos desta
Lei.

Pargrafo nico - As obras concludas e


habitadas regularmente ou no, tero suas fichas cadastrais
27

preenchidas e encaminhadas pelo rgo fiscalizador para


cobrana de imposto predial e taxas.

Art. 49 - O rgo fiscalizador adotar medidas


necessrias a fim de manter atualizado o cadastro fiscal.

SEO - 7

DAS NOTIFICAES E AUTUAES

Art. 50 - A fiscalizao no mbito de sua


competncia, expedir notificaes e autos de infrao
para cumprimento de disposies deste Cdigo,
endereadas ao proprietrio da obra ou responsvel
tcnico.

Pargrafo 1 - A notificao ser fixada com


prazo mnimo de 5 (cinco) dias para ser cumprido.

Pargrafo 2 - Esgotado o prazo fixado na


notificao sem que a mesma seja atendida, lavrar-se-
auto de infrao.

Pargrafo 3 - As notificaes sero expedidas


apenas para cumprimento de alguma exigncia acessria
contida em processo ou regularizao de projeto, obra ou
simples falta do cumprimento de disposies deste Cdigo.

Art. 51 - No caber notificao devendo o


infrator ser imediatamente autuado:

I- Quando iniciar obra sem a devida licena


da Prefeitura e sem o pagamento dos tributos
devidos;
II- Quando no cumprir a notificao no prazo
regulamentar;
III- Quando houver embargo ou interdio.
Art. 52 - O auto de infrao conter,
obrigatoriamente:
28

I - A hora, dia, ms, ano e lugar onde foi


lavrado;
II - O nome do infrator e do fiscal que o
lavrou.
III - O dispositivo infringido;
IV - A assinatura do fiscal autuante.

Pargrafo 1 - Uma vez o infrator recusando-se a


assinar o auto, far-se- meno dessa circunstncia.

Pargrafo 2 - No caso previsto no pargrafo


anterior, a segunda via do auto de infrao ser remetida
ao infrator pelo Correio, com aviso de recebimento (A.R.).

Art. 53 - Os autos de infrao sero julgados


pelos Diretores de Departamentos.

SEO - 8

DOS EMBRAGOS, INTERDITAES E


DEMOLIES

Art. 54 - O embargo aplicvel nos seguintes


casos:
I - Execuo de obras ou funcionamento de
instalaes sem a licena ou Alvar da Prefeitura;
II - Quando a obra estiver sendo executada em
desacordo com o projeto aprovado;
III - Quando o responsvel pela obra recusar-se a
atender qualquer notificao da Prefeitura, referente s
disposies deste Cdigo;
IV - Quando a construo ou instalao estiver
sendo executada de maneira a poder resultar perigo para a
sade pblica ou do prprio pessoal da obra;
V - Quando a obra estiver sendo feita fora do
alinhamento ou sem a demarcao dada pela Prefeitura.
29

Art. 55 - O levantamento do embargo s ser


concedido, aps terem sidos sanados os fatos que
motivaram e pagas as multas devidas.

Art. 56 - Aplicar-se- a interdio nos casos de:


I - Ameaa segurana e estabilidade das
construes prximas;
II - Obra em andamento com risco para o pblico
ou para o pessoal da obra.

Art. 57 - A demolio ser precedida de vistoria


por uma comisso de 3 (trs) membros designados pelo
Prefeito, e dar-se- nos seguintes casos:

I - Quando no forem satisfeitas as condies


exigidas para a suspenso do embargo ou interdio;

II - Quando a obra paralisada ou prdio ameaar


ruir, ou oferecer perigo;

III - Quando a construo ou instalao estiver


localizada em logradouro pblico, ou em rea destinada
para esse fim.

Pargrafo nico As demolies s sero


efetuadas no caso de parecer favorvel da Comisso,
assegurada ampla defesa ao proprietrio do imvel.

CAPTULO - III

DAS INFRAES E PENALIDADES

SEO - 1

DAS INFRAES

Art. 58 - Constitui infrao, toda ao ou


omisso contrria s disposies deste Cdigo, de Leis
30

posteriores, decretos e quaisquer outros atos baixados pelo


Prefeito ou pelo Diretor de Departamento.

Art. 59 - Ser considerado infrator todo aquele


que cometer, mandar, consentir ou auxiliar algum a
praticar infrao, assim como encarregados da execuo
deste Cdigo, que por omisso ou negligncia, deixarem
praticar atos contrrios a esta Lei, sem que sejam tomadas
as medidas fiscais cabveis.

Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo,


quando se tratar de servidor municipal, ser aplicado o
disposto no Estatuto dos Funcionrios Municipais, ou Leis
aplicveis.

SEO - 2

DAS PENALIDADES

Art. 60 - Ressalvado o disposto no pargrafo


nico do artigo anterior, aos infratores das disposies
deste Cdigo, sem prejuzo de outras sanes a que
estiverem sujeitos, podero ser aplicadas as seguintes
penalidades:

I - multa;
II - embargo;
III - interdio;
IV - demolio.

Pargrafo nico - A aplicao das penalidades


previstas nos nmeros II, III e IV deste artigo, no afasta a
obrigao do pagamento da multa por infrao
estabelecida no nmero I do mesmo artigo e de
regularizao da infrao cometida.

Art. 61 - Pelas infraes s disposies desta


Lei, sero aplicadas multas graduadas em funo da
gravidade, de acordo com o artigo.
31

Art. 62 - Por infrao e qualquer disposio


desta Lei, no discriminadas no artigo, sero aplicadas
multas que, de acordo com a gravidade da falta, variaro
de dcimo de salrio mnimo e quatro vezes o valor deste.

CAPTULO - IV

DO PROCESSO DA AO FISCAL

Art. 63 - O notificado ou autuado ter o prazo de


10 (dez) dias para apresentar defesa.

Pargrafo 1 - Findo o prazo, sem que seja


apresentada qualquer defesa ou sendo a mesma julgada
improcedente, ser imposta a multa ao infrator, o qual ser
cientificado a recolhe-la dentro do prazo de 5 (cinco) dias.

Pargrafo 2 - O no pagamento dentro prazo


previsto no pargrafo anterior, dar margem inscrio da
multa em Dvida Ativa, para imediata cobrana judicial.

Art. 64 - A defesa ser apresentada por escrito,


em requerimento dirigido ao Diretor do Departamento, que
decidir dentro de 10 (dez) dias.

Pargrafo 1 - Sendo julgada procedente a


defesa, ficar, automaticamente nula a ao fiscal.

Pargrafo 2 - No caso de improcedncia da


defesa, ser aplicada a multa por infrao.

Art. 65 - As penalidades de multa, embargo e


interdio, sero aplicados pelo Diretor do Departamento
competente ou rgo equivalente.
32

Pargrafo nico - Das decises do Diretor, cabe


recurso ao Prefeito Municipal, dentro do prazo de 05
(cinco) dias.
Art. 66 - A penalidade de demolio de
exclusiva competncia do Prefeito, que decidir em
processo regular, nos termos do artigo 57.

TTULO - II
DAS EDIFICAES EM GERAL
CAPTULO - I
DAS CONDIES GERAIS DOS EDIFCIOS
SEO - 1
DAS GUAS PLUVIAIS

Art. 67 - As guas pluviais dos telhados, ou reas


pavimentadas em geral, no podero escoar para os lotes
vizinhos.

Pargrafo nico - Excetuam-se o caso em que


no existir vielas sanitrias e o imvel possuir servido
garantida pelas leis vigentes, ou quando canalizadas dentro
dos lotes vizinhos com a devida anuncia de seus
proprietrios e a necessria aprovao da Prefeitura.

Art. 68 - As paredes de prdios ou dependncias


e os muros no podero arrimar terra de canteiros, jardins
ou quintais, sem que sejam revestidos e impermeabilizados
convenientemente de modo a no permitir a passagem da
unidade para o lado oposto da mesma parede.

Art. 69 - Nas construes feitas no alinhamento


das vias pblicas, as guas pluviais dos telhados sero
canalizadas.

Pargrafo 1 - Os condutores sero embutidos


nas fachadas para as vias pblicas e ligadas s sarjetas.

Pargrafo 2 - O beiral dos telhados no podero


ultrapassar a linha divisria dos terrenos.
33

SEO - 2

NORMAS RELATIVAS A ELEMENTOS DAS


EDIFICAES
E PRECISO DAS MEDIDAS E DAS
PLANTAS

Art. 70 - As plantas devero apresentar com


fidelidade e clareza o levantamento do local das obras e os
elementos do projeto.

Pargrafo nico - No so consideradas erradas


as medidas que apresentarem diferenas inferiores a 2%
(dois por cento) em distncia e a 4% (quatro por cento) em
rea, prevalecendo as cotas.

Art. 71 - A verificao, posteriormente


aprovao dos projetos, de elementos errados, falsos ou
violados nesses projetos, torna-se aprovao nula.

Pargrafo nico - Se as obras J estiverem


iniciadas sero, para todos os efeitos, considerados
clandestinas.

Art. 72 - No exame dos projetos, a natureza dos


compartimentos ser resultante do exame lgico de suas
dimenses e situao no conjunto, e no a que for
arbitrariamente colocada no desenho.

SEO - 3

DOS COMPARTIMENTOS

Art. 73 - Para os efeitos da presente Lei, os


compartimentos em funo de sua utilizao lgica,
classificam-se em:
I - habitveis;
II - no-habitveis.
34

Art. 74 - So considerados compartimentos


habitveis:
I - dormitrios;
II - salas;
III - lojas e sobrelojas;
IV - salas destinadas a comrcio e
atividade profissionais;
V - locais de reunio.

Art. 75 - So considerados compartimentos no-


habitveis:
I - salas de espera em geral;
II - cozinhas e copas;
III - banheiros, lavatrios e
instalaes sanitrias;
IV - circulaes em geral;
V - depsitos para armazenagem;
VI - garagens;
VII - frigorficos;
VIII - vestirios de utilizao coletiva;
IX - cmaras escuras;
X - casas de mquinas
XI - locais para despejo de lixo;
XII - reas de servios cobertas.

Art. 76 - Os compartimentos de maneira geral,


obedecero a limites mnimos de:
I - rea de piso;
II - altura;
III - vos de iluminao e ventilao;
IV - vos de acesso.

Art. 77 - Os vos de iluminao e ventilao


sero dimensionados para cada tipo de utilizao dos
compartimentos e suas dimenses calculadas de acordo
com o que estabelece o disposto no captulo III desta Lei.
35

Art. 78 - A dimenso estabelecida como altura


de um compartimento, dever ser mantida constante em
toda a rea do mesmo, no sendo admitidos rebaixos ou
salincias, no teto, que possam alterar essa dimenso.

Art. 79 - A subdiviso de compartimentos que


cheguem at o teto, s ser permitida quando os
compartimentos resultantes atenderem total e
simultaneamente, a todas as normas deste regulamento no
que lhes forem aplicveis.

Art. 80 - Os compartimentos habitveis,


obedecero s seguintes condies mnimas.

Compartimentos | rea | Altura |Largura |Vos de acesso


| m | m | m | m
Dormitrios
a) Quando existir
um apenas .............. 10,00 2,60 2,000,70
b) Os demais ............ 8,00 2,60 2,00 0,70
Lojas e sobrelojas ... 18,00 3,00 3,00 1,00
Salas ........................12,00 2,60 2,50 0,80
Salas destinadas a
comrcio, negcios,
atividades profissio-
nais .......................... 18,00 2,60 2,50 0,80
Locais de reunio .... reas, alturas e larguras de
acesso, devero ser compatveis com a lotao
calculadas segundo as normas desta Lei.

Art. 81 - As reas livres cobertas, situadas ao


nvel do pavimento de acesso a uma edificao, tero
altura mnima de 3,00m (trs metros) e mxima de 4,50m
(quatro metros e cinqentas centmetros).

Art. 82 - Os compartimentos no habitveis


obedecero s condies seguintes, quando a dimenses
mnimas:
36

Compartimentos | rea | Altura | Largura |Vos de acesso


| m | m | m | m

Cozinhas e copas..... 4,00 2,50 2,00 0,70


Banheiros, lavatrios
e instalaes sanit-
rias ........................... 1,50 2,30 0,80 0,60
reas de servio co-
bertas ....................... - 2,50 1,50 0,70
Circulao ............... - 2,60 0,80 0,80
Salas de espera para
pblico..................... 6,00 2,60 2,00 0,80
Garagens para resi-
dencias .................... 15/ve-
culo 2,40 3,00 2,50
Vestirios de utiliza-
o coletiva .............. 8,00 2,60 2,00 0,80
Casa de mquinas ... - 2,00 - 0,70
Locais para despejo
de lixo....................... 1,35 2,50 1,00 0,80

Pargrafo 1 - Os compartimentos devero


inscrever um crculo cujo dimetro seja igual a largura
mnima constante das tabelas acima.

Pargrafo 2 - Os banheiros e instalaes


sanitrias no podero ter comunicao direta com salas,
cozinhas e copas.

Pargrafo 3 - Quanto ao revestimento deste


compartimento, dever ser observado o que se segue:
I - As cozinhas, copas, banheiros, lavatrios,
instalaes sanitrias e locais para despejo de lixo, tero
piso e paredes at 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) de altura, revestidos com material
37

impermevel que oferea as caractersticas de


impermeabilidade dos azulejos, ladrilhos, ou cermica.

II - Ser permitido nas garagens, terraos e


casas de mquinas o piso em cimento liso, devidamente
impermeabilizado.

Art. 83 - As circulaes para habitaes


coletivas, devero satisfazer as seguintes condies:

I - ter largura mnima de 1,20m (um metro e


vinte centmetros), quando servirem at seis habitaes e
de 1,80m (um metro e oitenta centmetros), quando
servirem a mais de 6 (seis) unidades residenciais.

II - Possuir abertura direta para o exterior,


quando tiverem comprimento igual ou superior a 10,00m
(dez metros).

Art. 84 - Os compartimentos habitveis tero


instalao sanitria para cada unidade constituda.

Art. 85 - Em qualquer compartimento, independe


do seu destino, as paredes que formarem um diedro de
menos de 60 (sessenta graus) sero concordados por outra
parede de 0,60m (sessenta centmetros) pelo menos de
largura.

Art. 86 - S ser permitida a construo de jiraus


em galpes, grandes reas cobertas ou lojas comerciais,
desde que satisfaam as seguintes condies:

I - No prejudicar as condies de iluminao


e ventilao do compartimento onde for construdo e
contar com vos prprios para ilumin-los e ventil-los, de
acordo com este regulamento (considerando-se o jirau
como compartimento habitvel).
38

II - Ocupar equivalente a, no mximo 20%


(vinte por cento) da rea do compartimento onde for
construdo.

III - Ter altura mnima de 2,20 (dois metros e


vinte centmetros) e deixar com essa mesma altura o
espao que ficar sob sua proteo no piso do
compartimento onde for construdo.

Pargrafo nico - No permitido o fechamento


de jiraus com paredes ou divises de qualquer espcie.

CAPTULO - II

DOS ALINHAMENTOS E NIVELAMENTOS

SEO - 1

DA PLANTA DE SITUAO

Art. 87 - Nenhuma construo, qualquer que seja


o seu gnero, poder ser feita no alinhamento de
logradouro, sem que a Prefeitura fornea o alinhamento e
altura de soleira.

Art. 88 - Os projetos dos edifcios devero conter


uma planta de situao, em escala conveniente, onde
figurem:
I - A posio do futuro edifcio em relao aos
vizinhos;
II - Os perfis do terreno traado ao longo das
suas divisas e referidas ao nvel dos meios-fios, ou ao eixo
da rua, quando estes no existirem, bem como as alturas
em que se situaro, os diversos pisos do projeto.

SEO - 2
39

DA ALTURA DOS PISOS SOBRE O NVEL DA


RUA

Art. 89 - A altura do piso do pavimento trreo


ou da soleira da entrada em relao ao meio-fio, ou eixo da
rua quando este no existir, dever ser tal que garanta uma
declividade mnima de 3% (trs por cento) entre a soleira
de entrada do edifcio e o meio-fio.

Art. 90 - Quando se tratar de localizao em


esquinas, as exigncias dos artigos 88 e 89, se aplicam em
ambas as ruas.

Pargrafo nico - No caso deste artigo, o projeto


dever determinar a curva de concordncia dos dois
alinhamentos.

SEO - 3

DAS MURETAS E GRADIS

Art. 91 - Os edifcios com afastamento sobre os


alinhamentos das vias pblicas, podero ser isolados da via
pblica por meio de mureta ou gradil, desde que a sua
altura no exceda a 1,20m (um metro e vinte centmetros),
desde que em extenso no ultrapasse a 1/3 (um tero) da
frente do lote.
Art. 92 - A altura do trecho do muro divisrio
das propriedades contidas entre o alinhamento e a linha de
afastamento, ser de 1,20m (um metro e vinte
centmetros), excluda a hiptese do muro divisrio
constituir divisa de funda de uma das propriedades.

Art. 93 - Os jardins das frentes das habitaes


recuadas, podero ficar aberto, ou separados da via pblico
por simples meio-fio, mureta ou gradil.

Pargrafo 1 - A Prefeitura estabelecer em cada


caso concreto, as regras e observar para execuo o
40

conservao dos jardins, reservando-se sempre o direito de


exigir, se necessrio, o fecho dos mesmos nos termos
legais.

Pargrafo 2 - Em determinados locais e


circunstncias, a Prefeitura poder exigir que os jardins
permaneam em aberto, ou separados da via pblica por
fecho por ela determinado.

CAPTULO - III

DA VENTILAO E ILUMINAO

SEO - 1

ILUMINAO E VENTILAO DA
EDIFICAES

Art. 94 - Para efeitos de iluminao e ventilao,


os espao exterior a uma edificao, em toda sua altura,
fora do lote, so os logradouros pblicos e as servides
pblicas.

Art. 95 - As iluminaes e ventilaes das


edificaes, se faro atravs de prismas cujos sees sero
proporcionais ao nmero de pavimento e classificados em
funo dos compartimentos que iro iluminar e ventilar.

Art. 96 - Os primas para efeito desta seo, sero


divididos, em duas categorias: prismas principais e prisma
secundrio.

Pargrafo 1 - Ser considerado prisma principal,


aquele que ilumina e ventila os compartimentos habitveis.
41

Pargrafo 2 - Ser considerado prisma


secundrio, aquele que ilumina e ventila os
compartimentos no-habitveis.

Art. 97 - As sees horizontais mnimas dos


prismas a que se refere captulo, tero suas dimenses
definidas conforme a tabela seguinte:

_______________________________________________
_______
Nmeros Dimenses Mnimas das Sees
de Horizontais dos Prisma ao Nvel
do
Pavimentos ltimo Pavimento

Prisma Principal Prisma


Secundrio

At 02 pavimentos 3,00 x 3,00 2,30 x 2,30


03 3,10 x 3,10 2,40 x 2,40
04 3,40 x 3,40 2,50 x 2,50
05 4,00 x 4,00 2,80 x 2,80
06 4,60 x 4,60 3,10 x 3,10
07 5,20 x 5,20 3,40 x 3,40
08 5,80 x 5,80 3,70 x 3,70
09 6,40 x 6,40 4,00 x 4,00
10 7,00 x 7,00 4,30 x 4,30
11 7,60 x 7,60 4,60 x 4,60
12 8,20 x 8,20 4,90 x 4,90
42

Acima de 12 pavi-
mentos Pargrafo 1 Pargrafo 1

Pargrafo 1 - Para as sees dos primas de


iluminao e ventilao acima de 12 (dcimo segundo)
pavimento, sero acrescidos por pavimento 0,50m
(cinqenta centmetros) s suas dimenses mnimas; para
os prismas secundrios esses acrscimos sero de 0,25m
(vinte e cinco centmetros).

Pargrafo 2 - As dimenses mnimas da tabela


deste artigo, so vlidas para alturas de compartimentos
at 3,00m (trs metros); quando estas alturas forem
superiores a 3,00m (trs metros), para cada metro de
acrscimo na altura do compartimento, as dimenses
mnimas ali estabelecidas sero aumentadas de 0,20 m
(vinte centmetros).

Art. 98 - Para as edificaes cujos prismas de


ventilao e iluminao se comunicarem diretamente ao
logradouro ou servido pblica, as dimenses constantes
na tabela do artigo anterior, podero ser reduzidas de 25%
(vinte e cinco por cento).

Pargrafo 1 - Para efeito deste ttulo, s ser


considerado que o prisma tem comunicaes com o
logradouro, ou servido pblica quando a ligao for feita
atravs de uma das dimenses da seo do mesmo, embora
j reduzido de 25% (vinte e cinco por cento).

Pargrafo 2 - Para efeito deste ttulo, s ser


considerada as servides pblicas cuja largura mnima seja
igual ou superior s dimenses da seo do prisma ligado
diretamente a mesma, embora j reduzido de 25% (vinte e
cinco por cento).
43

Art. 99 - A seo horizontal mnima de um


prisma de iluminao e ventilao, poder ter forma
retangular desde que:

I - O lado menor tenha pelo menos, 2/3


(dois teros) das dimenses estabelecidas na tabela do
artigo 97.

II - O lado maior tenha dimenso necessria


a manter a mesma rea resultante das dimenses
estabelecidas na referida tabela.

Pargrafo nico - Para efeito deste ttulo, os vos


de iluminao e ventilao dos compartimentos habitveis,
s sero considerados suficientes, quando localizados na
menor dimenso do retngulo.

Art. 100 - Ser permitido a ventilao e


iluminao de edificaes, atravs de prismas cuja seo
seja um polgono qualquer, desde que nesta seja possvel
inscrever outra com as dimenses previstas nesta Lei.

Pargrafo 1 - Quando o prisma de seo


irregular tiver comunicao com logradouro ou servido
pblica, observar o disposto no artigo 98.

Pargrafo 2 - Em qualquer dos prismas,


independente dos seus destinos, as faces que formarem
diedro de menos de 60 (sessenta graus), sero
concordadas por outra face de 0,60m (sessenta
centmetros) pelo menos de largura, medida em plano
horizontal.

Art. 101 - Em uma unidade residencial, ser


permitida a ventilao e iluminao de um nico
compartimento, destinado utilizao por serviais com
rea compreendida entre 4,00m (quatro metros quadrados)
e 6,00m (seis metros quadrados) e uma dimenso mnima
44

de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), atravs de


prisma secundrio.

Art. 102 - Quando houver rea coletiva para


iluminar e ventilar edificaes de uma quadra, essa rea
ser considerada para efeitos de que dispe este captulo,
desde que respeitado o artigo 537 do Cdigo Civil.

Art. 103 - Para os efeitos de aplicao do


disposto neste Captulo, aceito o direito real de servido
recproca de reas comuns contguas as divisas.

Pargrafo 1 - A comunho de reas para a


formao de prisma de iluminao e ventilao, fica
subordinada concordncia mtua dos proprietrios dos
lotes contguos, estabelecida por escritura pblica ou termo
de obrigao assinado no rgo Estadual competente,
ambos devidamente registrados no Registro Geral de
Imveis.

Pargrafo 2 - No caso de existir diferena de


nvel entre os lotes, a comunho a que se refere o
pargrafo anterior ser considerada partir do nvel do
mais alto.

SEO - 2

ILUMINAO E VENTILAO DOS


COMPARTIMENTOS

Art. 103 - Todo e qualquer compartimento


dever ter comunicao com o exterior atravs de vos ou
dutos pelos quais se far a iluminao e ventilao, ou s a
ventilao dos mesmos.

Art. 104 - S podero se comunicar com o


exterior atravs de dutos de ventilao os seguintes
compartimentos:
45

A - HABITVEIS

I - Auditrios e halls de convenes;


II - Cinemas;
III - Teatros;
IV - Sales de Exposies.

B - NO HABITVEIS

I - Circulaes;
II - Banheiros, lavatrios e instalaes
sanitrias;
III - Salas de espera em geral;
IV - Subsolos.

Pargrafo 1 - Os locais de reunies


mencionados neste Artigo, devero prever equipamentos
mecnicos de renovao ou condicionamento de ar quando
se comunicarem com o exterior atravs de dutos.

Pargrafo 2 - Nas unidades residenciais e nas


salas destinadas a comrcio, negcios e atividades
profissionais os dutos a que se refere este Artigo, sero
horizontais e no podero ter comprimento superior a
6,00m (seis metros).

Art. 105 - Os vos de iluminao e ventilao,


quando vedados, devero ser providos de dispositivos que
permitam a ventilao permanente dos compartimentos.

Art. 106 - Nos dormitrios, a vedao de um vo


de iluminao e ventilao ser feita de maneira a permitir
o escurecimento e a ventilao dos mesmos
simultaneamente.
46

Art. 107 - O vo que ventila um terrao coberto,


ter sua largura igual dimenso desse terrao, adjacente
ao prisma de ventilao que com ele se comunica; a
largura mnima desse vo ser de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros) e sua altura no inferior a 1,50 m
(um metro e cinqenta centmetros).

Art. 108 - Nenhum vo de iluminao e


ventilao ou duto de ventilao que se comunique com o
exterior atravs de terraos cobertos, poder distar mais de
2,00m (dois metros) dos limites da largura estabelecida
pelo artigo 107.

Art. 109 - Nenhum vo ser considerado como


iluminando e ventilando pontos do comportamento que
dele distem mais de 2 (duas) vezes e meia o valor da altura
desse compartimento, quaisquer que sejam as
caractersticas dos prismas: primrios ou secundrios; se o
vo se localizar em reentrncia do compartimento, o fator
acima ser 2 (dois).

Art. 110 - A soma total das reas dos vos de


iluminao e ventilao, de um compartimento, assim
como a seo dos dutos de ventilao, tero seus valores
mnimos expressos em frao de rea desse
compartimento, conforme a seguinte tabela:

Vos Que Se Comuni-


Comunicao
Compartimentos comunicam Diretamente com Atravs
dos dutos
o Exterior Seo -
Mnima

Habitveis ........... 1/6 *


No habitveis .... 1/8 1/6
47

* varivel, compatvel com o volume de ar a renovar ou


condicionar.

Pargrafo nico - Nenhum vo destinado a


iluminar e ventilar um compartimento, poder ter rea
inferior a 0,60m (sessenta decmetros quadrados),
quaisquer que sejam as caractersticas dessas reas: de
iluminao e ventilao ou s de ventilao.

CAPTLO - IV

DA ESTTICA DOS EDIFCIOS

SEO - 1

DA COMPOSIO DA FACHADA

Art. 111 - Todos os projetos para construo ou


reconstruo, acrscimos ou modificaes, desde que
interessem o aspecto externo dos edifcios, sero
submetidos aprovao da Prefeitura, a fim de serem
examinados as construes existentes no logradouro e com
os aspectos panormicos que possam ser interessados.

Art. 112 - Na parte correspondente ao pavimento


trreo das fachadas dos edifcios construdos no
alinhamento, sero permitidas salincias, at o mximo de
0,20m (vinte centmetros) desde que o passeio no tenha
largura inferior a 2,00m (dois metros). Tais salincias no
podero ultrapassar quinta parte da extenso da fachada.

Art. 113 - Em logradouro cujo passeio tenha


largura inferior a dois metros (2,00m) no permitido
nenhuma salincia, at a altura de 3,00m (trs metros) nas
fachadas que atingirem o alinhamento.

Art. 114 - Nas edificaes ser permitido o


balano acima do pavimento de acesso, desde que a altura
48

no ultrapasse a 1/20 (um vigsimo) da largura do


logradouro, no podendo exceder o limite mximo de
1,20m (um metro e vinte centmetros).

Pargrafo 1 - Para o clculo do balano,


largura do logradouro podero ser adicionadas as
profundidades dos afastamentos obrigatrios (quando
houver), em ambos os lados, salvo determinao especfica
em ato especial, quanto permissibilidade da execuo do
balano.

Pargrafo 2 - Quando a edificao apresentar


diversas fachadas voltadas para logradouros pblicos, este
artigo aplicvel a cada uma delas.

Pargrafo 3 - As marquises no esto sujeitas s


restries constantes deste artigo.

Art. 115 - As fachadas de um edifcio, ou vrios


edifcios constituindo um nico motivo arquitetnico no
podero receber pinturas diferentes ou qualquer tratamento
que venha perturbar a harmonia do conjunto.

Art. 116 - expressamente proibida a pintura


das fachadas e demais paredes externas dos edifcios e
seus anexos, e dos muros no alinhamento, em preto ou em
cores berrantes.

SEO - 2

MARQUISES

Art. 117 - A construo de marquises na fachada


das edificaes obedecer s seguintes condies:

I - Sero sempre em balano;


II - A face extrema do balano dever ficar
afastada do meio-fio de, no mnimo, 0,50m (cinqenta
centmetros);
49

III - Ter altura mnima de 2,50m (dois metros


e cinqenta centmetros) a mxima de 4,00m (quatro
metros) acima do nvel do passeio.
IV - Permitiro o escoamento das guas pluviais,
exclusivamente para dentro dos limites do lote.
V - No prejudicaro a arborizao e iluminao
pblicas, assim como no ocultaro placas de
nomenclatura ou numerao.

SEO - 3

VITRINAS E MOSTRURIOS

Art. 118 - A instalao de vitrinas e mostrurios


s ser permitida quando no acarretar prejuzo para
ventilao e iluminao dos locais em que sejam
integradas e no perturbem a circulao do pblico.

Pargrafo 1 - A abertura de vo para vitrinas e


mostrurios em fachadas ou paredes de circulao
horizontais ser permitida desde que o espao livre dessas
circulaes, em toda a sua altura, atenda s dimenses
mnimas estabelecidas neste regulamento.

Pargrafo 2 - No ser permitida a colocao de


balces ou vitrinas-balces nos halls de entrada e
circulao das edificaes.
CAPTULO - V

TAPUMES, ANDAIMES E PROTEES PARA


EXECUO DE OBRAS

SEO -1

TAPUMES

Art. 119 - Nas edificaes at 3,00m (trs


metros) do alinhamento dos logradouros pblicos, ser
50

obrigatria a existncia de tapume em toda a testada do


lote.

Pargrafo 1 - O tapume dever ser mantido


enquanto perdurarem as obras que possam afetar a
segurana dos pedestres que utilizem dos passeios dos
logradouros.

Pargrafo 2 - O tapume de que trata este artigo,


dever atender as seguintes normas:
I - A faixa compreendida pelo tapume no
poder ter largura superior metade da largura do passeio,
nem exceder de 2,00m (dois metros).
II - Quando for construdo em esquinas de
logradouros, as placas existentes indicadores do trfego de
veculos e outras de interesse pblico, sero para ele
transferidas, fixadas de forma a serem bem visveis.
III - A sua altura no poder ser inferior a 3,00m
(trs metros) e ter que ter bom acabamento.
IV - Quando executado formando galerias para
circulao de pedestres, ser permitida a existncia de
compartimentos superpostos, como complemento da
instalao do canteiro da obra, respeitada sempre a norma
contida na pargrafo 2, alnea I deste artigo, desde que os
limites destes compartimentos fiquem contidos at 0,50m
(cinqenta centmetros) de distncia do meio-fio.
V - O material a ser usado nos tapumes poder
ser aquele que qualquer rgo de tecnologia aprove.

Art. 120 - Nas edificaes afastadas mais de


3,00m (trs metros) inclusive, em relao ao alinhamento
do logradouro, o tapume no poder ocupar o passeio.

Art. 121 - Os tapumes devero garantir efetiva


proteo s rvores, aparelhos de iluminao pblica,
postes e outros dispositivos existentes, sem prejuzo da
completa eficincia de tais aparelhos.
51

Art. 122 - Para as obras de construo, elevao,


reparo e demolio de muros at 3,00m (trs metros) no
h obrigatoriedade de colocao de tapume.

Art. 123 - Os tapumes das obras paralisadas por


mais de 120 (cento e vinte) dias, tero que ser retirados.

SEO - 2

ANDAIMES

Art. 124 - Os andaimes, que podero ser


apoiados no solo ou no, obedecero s seguintes normas:

I - Tero de garantir perfeitas condies de


segurana de trabalho para operrios, de
acordo com a Legislao Federal que trata
sobre o assunto.

II - Tero que ter as faces laterais externas


devidamente protegidas, a fim de preservar
a segurana de terceiros.

III - Os seus passadios no podero se situar


abaixo da cota de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros) em relao ao nvel
do passeio do logradouro fronteiro ao lote.

Art. 125 - Os andaimes, quando apoiados no solo


ou montados sobre cavaletes, alm das normas
estabelecidas no Artigo 124, no podero ter passadios
com largura inferior a 1,00m (um metro) nem superior a
2,00m (dois metros), respeitadas sempre as normas
contidas no Artigo 119 - pargrafo 2 deste regulamento.
52

Art. 126 - Os andaimes que no ficarem


apoiados no solo, alm das normas estabelecidas no Artigo
124 atendero ainda as seguintes:

I - A largura dos passadios no poder ser


superior a 1,00m (um metro).

II - Sero fixados por cabos de ao, quando


forem suspensos.

Art. 127 - Os andaimes das obras paralisadas por


mais de 120 (cento e vinte) dias, tero que ser retirados.

SEO - 3

PROTEO PARA EXECUO DE OBRAS

Art. 128 - A execuo de qualquer obra acima de


6,00m (seis metros) em relao ao nvel do terreno
circundante implicar na obrigatoriedade de colocao
conjunta de bandejas de proteo e elementos de vedao
que visem impedir a queda de materiais na via pblica e
nas propriedades vizinhas e s sero retiradas quando se
tornar necessrio executar os revestimentos externos das
edificaes.

Art. 129 - As bandejas de proteo sero


colocadas sempre ao nvel do piso do 2 pavimento nas
edificaes ou construes com 2 (dois) ou mais
pavimentos, ou na altura mxima de 3,00m (trs metros)
em relao ao nvel do terreno circundante se elas
possurem um s pavimento, com altura igual o superior a
6,00m (seis metros), em ambas as situaes, as bandejas de
proteo sero colocadas em todo o permetro da
edificao.

Pargrafo 1 - Quando se tratar de obras em


edificaes ou construes contguas s divisas do lote e
53

existindo edifcios construdos nos lotes vizinhos que


impeam a colocao das bandejas nas posies
estabelecidas neste artigo, elas se situaro sempre ao nvel
do piso das edificaes ou construes onde suas obras se
realizarem, imediatamente acima dos elementos
construtivos que compem as coberturas desses edifcios
existentes vizinhos; em relao ao alinhamento do
logradouro ser observado o que dispe este artigo.

Pargrafo 2 - As bandejas de proteo tero


largura mnima de 1,00m (um metro) e devero ser
construdas com bom acabamento, de modo a permitir
atender as finalidades a que se destinam.

Art. 130 - Os elementos de vedao que existiro


obrigatoriamente em conjunto com as bandejas de
proteo e que iro at o ltima pavimento, alm do
estabelecido no artigo 129 e seu pargrafo 1, podero ser
executados em madeira ou tela metlica, respeitando o
espaamento mximo de 0,10m (dez centmetros) entre as
tbuas e o dimetro mximo de 0,10m (dez centmetros)
para malha, respectivamente.

Art. 131 - Quando se tratar de obras nas


edificaes em construo contguas s divisas de terreno
acidentado, havendo edifcios construdos nos lotes
vizinhos que se situem em nveis mais baixos ou se, em
relao quelas obras, houver uma diferena de nvel
acentuadas entre o logradouro e o lote em questo, sero
aplicveis as disposies estabelecidas no artigo 129 e
seus pargrafos, mesmo que essas edificaes ou
construes tenham um s pavimento, ainda que com
menos de 6,00m (seis metros) de altura.

Pargrafo 1 - As protees para execues


dessas obras sero colocadas ao nvel do piso do 1
pavimento.
54

Pargrafo 2 - Nas obras de acrscimos verticais


das edificaes ou construes existentes que se realizem
acima da altura prevista no artigo 128, as protees sero
colocadas na laje do piso do primeiro dos pavimentos
acrescidos e a elas aplicar-se-o todas as normas desta
seo, darem, em relao ao alinhamento iguais ou
superior a 1/3 (um tero) das suas alturas, estaro isentas
de colocar protees para execuo de suas obras.

CAPTULO - VI

CIRCULAO

SEO - 1

CIRCULAES EM UM MESMO NVEL

Art. 133 - As circulaes em um mesmo nvel de


utilizao privativa em uma unidade residencial ou
comercial, tero largura mnima de 0,80m (oitenta
centmetros), para uma extenso at 4,00m (quatro
metros); excedido esse comprimento, haver um acrscimo
de 0,50m (cinqenta centmetros), na largura, para cada
metro ou frao do excesso.

Art. 134 - As circulaes em um mesmo nvel,


de utilizao coletiva tero as seguintes dimenses
mnimas, para:
I - Uso residencial - largura mnima de 1,20m
(um metro e vinte centmetros) para extenso mxima de
10,00m (dez metros), excedido esse comprimento, para
cada metro ou frao do excesso; haver um acrscimo de
0,05 (cinco milmetros) na largura;

II - Uso comercial - largura mnima de 1,20m


(um metro e vinte centmetros) para extenso mxima de
10,00m (dez metros), excedido esse comprimento, haver
55

um acrscimo de 0,10m (dez centmetros), na largura, para


cada metro ou frao do excesso.

III - Acesso aos locais de reunio - largura


mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)
para locais cuja rea destinada a lugares seja igual ou
inferior a 500,00m (quinhentos metros quadrados);
excedida essa rea, haver um acrscimo de 0,05m (cinco
centmetros) na largura, para cada 10m (dez metros
quadrados) de excesso.

Pargrafo 1 - Nos hotis e motis a largura


mnima ser de 2,00m (dois metros).

Pargrafo 2 - As galerias de lojas comerciais


tero a largura mnima de 3,00m (trs metros) para uma
extenso de, no mximo, 15,00m (quinze metros); para
cada 5,00m (cinco metros) ou frao de excesso essa
largura ser aumentada de 10% (dez por cento).

Art. 135 - Os elementos de circulao que


estabelecem a ligao de 2 (dois) ou mais nveis
consecutivos so:

I - escadas;

II - rampas;

III - elevadores;

IV - escadas rolantes.

Art. 136 - Os elementos de circulao que


estabelecem a conexo das circulaes verticais com as de
um mesmo nvel so:

I - halls do pavimento de acesso (conexo


com o logradouro ou logradouros);
56

II - halls de cada pavimento.

Art. 137 - Nos edifcios de uso comercial o


hall do pavimento de acesso dever ter rea proporcional
ao nmero de elevadores de passageiros ao nmero de
pavimentos da edificao. Essa rea S dever ter uma
dimenso linear mnima D, perpendicular s portas dos
elevadores e que dever ser mantida at o vo de acesso ao
hall.

Art. 138 - As reas e distncias mnimas a que se


refere o artigo 137, atendero ao parmetro da seguinte
tabela:

Nmero Nmero de Elevadores


de acima de
Pavimentos 1 2 3 3

at 5 ............ S m 8,00 10,00 18,00 *

D m 1,50 1,50 1,80 *

6 a 12 .......... S m - 12,00 20,00 *

D m - 1,80 2,00 *

13 a 22 ....... S m - 14,00 24,00 *

D m - 2,00 2,20 *

acima de 22. S m - 16,00 28,00 *


57

D m - 2,20 2,50 *
*10% (dez por cento) a mais sobre os ndices estabelecidos
para 3 (trs) elevadores, para cada elevador acima de 3
(trs).

Pargrafo nico - Para as edificaes at 8 (oito)


pavimentos, em lotes com rea mxima de 150,00 m
(cento e cinqenta metros quadrados), os valores de S e D,
sero respectivamente, 8,00m (oito metros quadrados) e
1,20m (um metro e vinte centmetros).

Art. 139 - Nos edifcios de uso comercial e a


rea dos halls, de cada pavimento S1 e a sua dimenso
linear D1 perpendicular s portas dos elevadores no
podero ter dimenses inferiores s estabelecidas na
seguinte tabela:

Nmero Nmero de elevadores


de Apar- acima
de
tamento 1 2 3 3

at 5 ......... S1 m 4,00 5,00 9,00 *


D1 m 1,50 1,50 1,80 *

6 a 12 ...... S1 m2 - 6,00 10,00 *


D1 m - 1,80 2,00 *

13 a 22 ... S1 m2 - 7,00 12,00 *


58

D1 m - 2,00 2,00 *

acima de 22 S1 m2 - 8,00 14,00 *


D1 m - 2,20 2,50

* 10% (dez por cento) a mais sobre os ndices


estabelecidos para elevadores, para cada elevador acima de
3 (trs).

Pargrafo nico - Para as edificaes at 8 (oito)


pavimentos, em lotes com rea mxima de 150,00m2
(cento e cinqenta metros quadrados) e 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros).

Art. 140 - Nos edifcios residenciais dotados de


elevadores o hall do pavimento de acesso poder ter rea
igual do hall de cada pavimento; essa rea S2e sua
dimenso linear D2 perpendicular s portas dos
elevadores no podero ter dimenses inferiores s
estabelecidas na seguinte tabela:

Nmeros Nmeros de Elevadores


de acima de
Pavimentos 1 2 3 3

at 5 ............. S2 m 3,00 6,00 9,00 *


D2 m 1,50 1,50 1,50 *
59

6 a 12 .......... S2 m - 6,00 9,00 *


D2 m - 1,50 1,50 *

13 a 22 ........ S2 m2 - 6,00 9,00 *


D2 m - 1,50 1,50 *

acima de 22 S2 m2 - 6,00 9,00 *


D2 m - 1,50 1,50 *

* 10% (dez por cento) a mais sobre os ndices


estabelecidos para 3 (trs) elevadores, para cada elevador
acima de 3 (trs).

Pargrafo nico - Para as edificaes at 8 (oito)


pavimentos, em lotes com rea mxima de 150,00 m
(cento e cinqenta metros quadrados), os valores de S2 e
D2, sero respectivamente 3,00m (trs metros) e 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros).

Art. 141 - No caso das portas dos elevadores


serem fronteiras umas s outras, as distncias D, D1 e
D2, estabelecidas nos artigos 137, 138, 139, 140, sero
acrescidas de 50% (cinqenta por cento).

Art. 142 - Nos edifcios servidos apenas por


escadas ou rampas, sero dispensados o hall de acesso
no poder ter largura inferior a 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros).

Art. 143 - Nos edifcios, seja de uso residencial,


seja de uso comercial, haver obrigatoriamente
interligao entre o hall de cada pavimento e a
circulao vertical, seja por meio de escadas, seja por
meio de rampas.

Art. 144 - As dimenses mnimas das hall e


circulaes, estabelecidas nesta seo, determinam
espaos livre e obrigatrios, dos quais no ser permitida
60

a existncia de qualquer obstculo de carter permanente


ou transitrio.

SEO - 2

CIRCULAO DE LIGAO DE NVEIS


DIFERENTES

SUBSEO - 2.1

ESCADAS E RAMPAS

Art. 145 - As escadas devero obedecer s


normas estabelecidas nos pargrafos seguintes:

Pargrafo 1 - As escadas para uso coletivo,


tero largura mnima livre de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) e devero ser constitudas com material
incombustvel.

Pargrafo 2 - Nas edificaes destinadas a


locais de reunies o dimensionamento das escadas dever
atender ao fluxo de circulao de cada nvel, somado ao
do nvel contguo (superior e inferior), de maneira que ao
nvel de sada no logradouro, haja sempre um somatrio
de fluxos correspondente lotao total.

Pargrafo 3 - As escadas de acesso localidades


elevadas nas edificaes que se destinam a locais de
reunies devero atender s seguintes normas:

I - Ter largura de 1,00m (um metro) para cada


100 (cem) pessoas, e nunca inferior a 2,00m (dois
metros);

II - O lance extremo que se comunicar com a


sada dever estar sempre orientado na direo desta.
61

Pargrafo 4 - Nos estdios, as escadas das


circulaes dos diferentes nveis devero ter largura de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para cada 1.000
(mil) pessoas e nunca inferior a 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros).

Pargrafo 5 - As escadas de uso privativo,


dentro de uma unidade unifamiliar, bem como as de uso
nitidamente secundrio e eventual, como as de adegas,
pequenos depsitos e casas de mquinas, podero ter sua
largura reduzida para um mnimo de 0,60m (sessenta
centmetros).

Pargrafo 6 - O dimensionamento dos degraus


ser feito de acordo com a frmula 2A - B = 0,63/0,64 M.,
onde A a altura ou espelho do degrau e B a profundidade
do piso, obedecendo aos seguintes limites: altura mxima
= 0,18m (dezoito centmetros); profundidade mnima =
0,25m (vinte e cinco centmetros).

Pargrafo 7 - Nas escadas de uso coletivo,


sempre que o nmero de degraus consecutivos exceder a
16 (dezesseis) ser obrigatrio intercalar um patamar com
a extenso mnima de 0,80m (oitenta centmetros) e com a
mesma largura do degrau.

Pargrafo 8 - Nas escadas circulares dever


ficar assegurada uma faixa mnima de 1,20m (um metro e
vinte centmetros) de largura, na qual os pisos dos degraus
tero profundidades mnimas de 0,20m (vinte centmetros)
e 0,40m (quarenta centmetros) nos bordos internas e
externos, respectivamente.

Pargrafo 9 - Os degraus das escadas de uso


coletivo, no podero ser balanceados ensejando a
formao de leques.

Pargrafo 10 - As escadas tipo marinheiro,


caracol, ou em leque, s sero admitidas para acessos
62

a torres, adegas, jiraus, casas de mquinas ou entrepisos de


uma mesma unidade residencial.

Art. 146 - As rampas para uso coletivo, no


podero ter largura inferior a 1,20m (um metro e vinte
centmetros) e sua inclinao atender no mnimo,
relao1:8 de altura para comprimento.

SUBSEO - 2.2

DA OBRIGATORIEDADE DE

ASSENTAMENTOS DE ELEVADORES

Art. 147 - A obrigatoriedade de assentamento de


elevadores regulada de acordo com os diversos
pargrafos deste Captulo, atendendo-se que o pavimento
aberto em pilotis, sobrelojas e pavimento de garagem, so
considerados para efeito deste Artigo, como paradas de
elevador.

Pargrafo 1 - Nas edificaes a serem


construdas, acrescidas ou reconstrudas, ser obedecido o
disposto no seguinte quadro, de acordo com o nmero total
de pavimentos:

Pavimentos 4 4 sobre 5 5 sobre 6


ou
pilotis pilotis
mais
Nmero mnimo
de elevadores....... isento 1 1 2 2

Pargrafo 2 - Nos casos de obrigatoriedade de


assentamento de 2 (dois) elevadores, no mnimo, todas as
63

unidades devero ser servidas por pelo menos 2 (dois)


elevadores.

Pargrafo 3 - Nos casos de obrigatoriedade de


assentamento de 1 (um) elevador no mnimo, todas as
unidades devero ser servidas pelo mesmo.

Pargrafo 4 - As unidades situadas no ltimo


pavimento, podero deixar de ser servidas por elevador,
desde que o pavimento imediatamente inferior seja servido
por pelo menos 1 (um) em edificaes de 4(quatro)
pavimentos ou 2 (dois) em edificaes de 6 (seis)
pavimentos ou mais elevadores, tendo aquelas unidades
acesso direto aos mesmos elevadores.

Pargrafo 5 - Onde houver obrigatoriedade da


existncia de sobrelojas em projetos aprovados de
urbanizao, estas no precisam ser servidas por elevador.

Pargrafo 6 - Para edificaes at 8 (oito)


pavimentos a serem construdas, acrescidas ou
reconstrudas em lotes existentes com rea mxima de
150,00m (cento e cinqenta metros quadrados), poder ser
permitido o assentamento de um nico elevador.

Pargrafo 7 - O assentamento de elevadores nas


edificaes a serem construdas, acrescidas ou
reconstrudas com previso de incluso de subsolos,
obedecer ao disposto no quadro abaixo:

Nmero de pavimento Nmero de


pavimentos
Afastamento acima do nvel do abaixo do nvel do
logradouro logradouro
de
at 4 acima de at 3 acima
de
Elevadores inclusive 4 inclusive 3
64

obrigatrio...... - sim - sim


Isento............... sim - sim -

NOTA: Em qualquer outra hiptese, que no


esteja prevista no quadro acima, o assentamento de
elevadores obedecer ao estabelecido no pargrafo 1 deste
Artigo, sendo tolerado apenas que os pavimentos extremos
deixem de ser atendidos pelas paradas desses elevadores.

Pargrafo 8 - Os subsolos utilizados como


garagens ou depsitos, no precisam ser servidos por
elevador.

Pargrafo 9 - Nos edifcios hospitalares ou


asilos de mais de 1(um) pavimento, ser obrigatria a
instalao de elevadores.
Pargrafo 10 - Os edifcios destinados a hotis
com 3 (trs) ou mais pavimentos tero pelo menos 2 (dois)
elevadores.

Art. 148 - Em qualquer dos casos de


obrigatoriedade de assentamento de elevador dever ser
satisfeito o clculo de trfego e intervalo de trfego na
forma prevista pela norma adequada da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.

Art. 149 - Nas edificaes onde forem


assentadas escadas rolantes, estas devero obedecer norma
prpria da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

CAPTULO - VII

REFORMAS EM GERAL COM OU SEM


ACRSCIMO DE REA

SEO - 1
65

REFORMAS COM ACRSCIMO DE REA

Art. 150 - Nas construes que estiverem


sujeitas a recuo para retificao de alinhamento, ou
alargamento de logradouros pblicos, s sero permitidas
obras de acrscimo, reconstruo parcial, reparos,
consertos, nas seguintes condies:
I - Obras de acrscimo, se nas partes acrescidas
forem observadas as prescries deste Cdigo, no
prejudicando as partes antigas do edifcio e no vindo
contribuir para aumentar a sua natural durao;
II - reconstruo parciais, se no vierem
contribuir para aumentar a durao natural do edifcio;
III - reparos e consertos, se tiverem somente por
fim melhorar as condies de higiene e de comodidade, e
no vierem contribuir para aumentar a durao do
edifcio.

Pargrafo 1 - No caso de recuo ou avano de


prdios para observncia do alinhamento do logradouro, a
licena para nova construo ou reconstruo, excetuando
a disposto nos itens I e III deste artigo, s ser concedida
mediante assinatura, pelo proprietrio junta Prefeitura,
de Termo de Avano ou Recuo.

Pargrafo 2 - Tratando-se de recuo, a rea


recuada ser indenizada pela Prefeitura de acordo com a
avaliao procedida pelo Departamento competente,
aprovado pelo Prefeito, sendo o respectivo pagamento
efetuado somente depois de entregue a rea recuada ao
domnio pblico, aps a concluso das obras.

Pargrafo 3 - No caso de avano da construo,


a rea de investidura ser paga pelo proprietrio, antes da
expedio da licena para construo, segundo avaliao
procedida pelo Departamento competente, aprovada pelo
Prefeito, tendo em vista o preo mdio dos terrenos
vizinhos, ou seja, tendo em vista a tabela de valores.
66

Art. 151 - Nas edificaes existentes, que


estiverem em desacordo com a presente Lei, sero
permitidas obras de acrscimo, reconstrues parciais ou
reformas, nas condies seguintes:
I - Desde que seja previsto no projeto de
modificao ou acrscimo, obras complementares que
possibilitem o enquadramento da edificao nos dispostos
nesta Lei;
II - A execuo destas obras complementares;
III - Desde que seja executado os cortes
necessrios a fim de ser respeitado um novo alinhamento,
face o recuo ou afastamento exigido.

Pargrafo 1 - A critrio do rgo tcnico


competente, poder ser dispensado o disposto no item II
deste artigo.

Pargrafo 2 - Para aplicao do disposto neste


artigo, ser observado o pargrafo 2 do artigo 6 desta
Lei.

Pargrafo 3 - No se aplica o pargrafo anterior


para as construes edificadas com licena municipal,
desde que devidamente comprovadas.

Art. 152 - Quando se tratar de prdio de esquina,


construdo nos alinhamentos das ruas, ser obrigatrio o
corte de canto (chanfro) nos termos desta Lei.

SEO - 2

REFORMAS SEM ACRSCIMO DE REA

Art. 153 - As reformas sem acrscimo de rea,


ou edificaes existentes, quando modificarem as linhas
geomtricas da edificao, sero executadas com base
nesta Lei.
67

Pargrafo nico - Quando no constar nos


arquivos da Prefeitura, projeto aprovado referente a
edificao existente, ser observado o disposto no
pargrafo 2 do art. 6, caso a construo tenha se
verificado sem licena municipal.
TTULO - VI
EDIFICAES EM GERAL

CAPTULO - I
GENERALIDADES

Art. 154 - Os edifcios para fins especiais, alm


do que lhes for aplicvel deste Cdigo, devero obedecer
ao que determina este ttulo.

Art. 155 - Na construo ou licenciamento dos


estabelecimentos comerciais, industriais, ou profissionais,
a Prefeitura exigir, alm do que constar deste Cdigo, as
medidas previstas em legislao especial do Municpio, do
Estado e da Unio, para cada caso.

Art. 156 - Os estabelecimentos comerciais,


industriais e profissionais, no podero lanar esgotos
sanitrios ou pluviais, os resduos de guas servidas ou de
lavagem sem a prvia autorizao da Prefeitura.

Pargrafo - Quando o lanamento dessas


matrias se fizerem em cursos daguas, ser obrigatrio o
seu trata-mento prvio e, em qualquer caso, depender da
aprovao do rgo Estadual encarregado da defesa dos
cursos daguas.

Art. 157 - As instalaes industriais cujo


funcionamento produzir rudos ou vibraes danosos
sade ou bem estar da vizinhana, devero ser afastadas
da divisa o espao necessrio para suprir aquele
inconveniente e nunca menos de 2,00m (dois metros).
68

Art. 158 - A construo ou instalao de


estabelecimentos industriais ou comerciais que possam
produzir rudo, trepidao, cheiro intenso incmodo ou
nocivo, moscas, poluio de guas, perigo de exploso ou
incndio, emanaes nocivas a terceiros, mesmo quando
localizadas nas zonas prprias para as atividades
industriais e comerciais, estaro sujeitas licena da
repartio competente da Prefeitura, que poder exigir
medidas especiais de proteo ou localizao para cada
caso.

CAPTULO - II

EDIFICAES COMERCIAIS E DE HABITAO


COLETIVA

SEO - 1

EDIFICAES DE APARTAMENTOS OU
DE HABITAES COLETIVAS

Art. 159 - Nos edifcios de habitao coletiva, a


estrutura, as paredes, os pisos, os forros e as escadas,
sero construdas inteiramente de material incombustvel.

Pargrafo nico - A madeira ou outro material


combustvel, ser tolerado em esquadrias, corrimos e
como revestimento assentamento sobre concreto ao
alvenaria.

Art. 160 - Nos compartimentos destinados ao


comrcio, somente sero permitidos estabelecimentos
desse gnero que no perturbem o sossego dos moradores
e cujo funcionamento, em hiptese alguma, prolongue-se
alm das 22:00 hs (vinte duas horas).

Art. 161 - A repartio competente determinar


as condies a que devero obedecer o abastecimento de
gua e o esgotamento do edifcio.
69

Pargrafo nico - Quando a juzo da repartio


competente, for necessrio, podero ser exigidos os
projetos completos das instalaes de gua e esgotos.
Art. 162 - As instalaes eltricas e telefnicas
obedecero s especificadas das Companhias
concessionrias desses servios.

Art. 163 - obrigatria a colocao do coletor


de lixo, dotado de tubo de queda e depsito com
capacidade suficiente para acumular lixo dos
apartamentos durante 48hs (quarenta e oito horas).

Pargrafo 1 - Os tubos de queda devero ser


ventilados na parte superior, elevando-se o mnimo de
1,00m (um metro) acima da cobertura.

Pargrafo 2 - A instalao dever ser provida de


dispositivo para limpeza.

Art. 164 - obrigatria a colocao de


incinerador de lixo de capacidade suficiente para atender
todo o edifcio, observando o disposto nesta Lei.

Art. 165 - A habitao do zelador poder, ser


construda em edcula, sempre, porm, com o mnimo dos
seguintes compartimentos: sala, dormitrio, cozinha e
instalaes sanitrias.

Pargrafo nico - As condies tcnicas exigidas


para os compartimentos da habitao do zelador, podero,
ser as mnimas estabelecidas neste Cdigo , para outros
tipos de habitao.

Art. 166 - Os edifcios de apartamentos ou de


habitao coletiva, possuiro sempre:
I - portaria com caixa de distribuio de
correspondncia em local centralizado;
70

II - Local centralizado para coleta de lixo ou


resduos de sua alimentao;
III - Local centralizado para administrao,
independente da portaria;
IV - equipamentos para extino de
incndio, de acordo com as exigncias do Corpo de
Bombeiros;
V - rea de recreao , proporcional ao
nmero de compartimentos habitveis, no podendo ser
inferior a 40,00m (quarenta metros quadrados) por
compartimentos habitveis.
SEO - 2

EDIFICAES DESTINDAS A COMRCIO,


NEGCIOS
E ATIVIDADES PROFISSIONAIS

Art. 167 - As unidades destinadas a comrcio,


negcios e atividades profissionais so lojas e salas
comerciais.

Art. 168 - As edificaes que, no todo ou em


parte, abriguem unidades destinadas a comrcio, negcios
e atividades profissionais, alm dos demais dispositivos
deste regulamento, tero obrigatoriamente marquise ou
galeria coberta nas seguintes condies:

I - Em toda a frente das unidades a que se refere


este artigo e situada ao nvel do pavimento de acesso,
quando a edificao estiver isolada de uma ou mais
divisas.

II - Em toda extenso da testada, quando a


edificao for contgua s divisas laterais do lote.

Art. 169 - Nas lojas ser permitido o uso


transitrio de estores protetores localizados nas
extremidades das marquises, desde que abaixo de sua
71

extremidade inferior deixe espao livre com altura mnima


de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).

Art. 170 - Nas edificaes onde, no todo ou em


parte, se processarem o manuseio, fabrico ou venda de
gneros alimentcios, devero ser satisfeitas todas as
normas exigidas pala Secretaria de Sade.

Pargrafo nico - A obrigatoriedade de


atendimento dessas normas extensiva s instalaes
comercias para o fim de que trate este artigo.

SEO - 3

HOTIS E MOTIS

Art. 171 - Nas edificaes destinadas a hotis e


motis existiro sempre como parte comuns obrigatrias:
I - hall de recepo com servio com servio
de portaria e comunicao;
II - Sala de estar;
III - compartimento prprio para administrao;
IV - compartimentos para rouparia e guarda de
utenslios de limpeza em cada pavimento;
V - compartimento para guarda de bagagem
dos hspedes;
VI - copa em cada pavimento, para servir o
desjejum.

Art. 172 - As instalaes sanitrias do pessoal de


servio sero independentes e separadas das destinadas aos
hspedes.

Art. 173 - Os quartos devero possuir instalaes


sanitrias e banheiros privativos.
72

Art. 174 - Haver sempre entrada de servio


independente da entrada dos hspedes.

Art. 175 - Quando houver cozinha, esta dever


estar ligadas s copas dos pavimentos, atravs de monta
pratos.

Art. 176 - A adaptao de qualquer edificao


para utilizao como hotel, ter que atender, integralmente
todos os dispositivos desta Lei.

SEO - 4

EDIFICAES DESTINDAS AO USO


INDUSTRIAL

Art. 177 - Os compartimentos ou edifcios que


constiturem locais de trabalho devero ter a estrutura, as
paredes externas e escadas, construdas de material,
tambm incombustvel, refratrio unidade e mau
condutor de calor.

Art. 178 - Os pisos e as paredes at a altura de


2,00m (dois metros) devero ser revestidos de material
resistente, liso e impermevel.

Pargrafo nico - A natureza e as condies dos


pisos e paredes, bem como as dos forros, podero ser
determinadas, a juzo da Prefeitura, pelas condies de
trabalho.

Art. 179 - Excetuam-se os compartimentos


destinados aos servios de administrao, quando no
tiverem rea superior a 20,00m (vinte metros quadrados),
que podero ter o p direito de 3,00m (trs metros).
73

Art. 180 - Os edifcios com mais de um


pavimento, devero dispor de, pelo menos, uma escada ou
rampa com largura livre proporcionada na razo de 0,01m
(um centmetro) por pessoa prevista na lotao ou local de
trabalho a que servirem, observando o mnimo absoluto de
1,20m (um metro e vinte centmetros) e atendidas as
normas gerais para as construes, previstas neste Cdigo.

Art. 181 - Os compartimentos que constiturem


local de trabalho devero dispor de abertura de
iluminao, perfazendo rea total no inferior a 1/5 (um
quinto) da rea do piso.

Art. 182 - A rea total das aberturas de


ventilao, ser no mnimo, 2/3 (dois teros) da rea
iluminante exigida.

Art. 183 - Quando a atividade a ser exigida no


local de trabalho for incompatvel com a ventilao ou
iluminao natural, estas podero ser obtidas por meios
artificiais.

Art. 184 - Os compartimentos sanitrios, em


cada pavimento, devero ser devidamente separados para
uso de um outro sexo. O nmero de aparelhos exigidos
ser o seguinte: lavatrios, latrinas e mictrios at 100
(cem) operrios, um para cada 15 (quinze). Pelo que
exceder de 100 (cem), um para cada 30 (trinta).

Art. 185 - Os compartimentos sanitrios no


podero ter comunicao direta com o local de trabalho.

Art. 186 - Os edifcios devero dispor de


compartimentos de vestirios, dotados de armrios,
devidamente separados para uso de um e outro sexo, e
com rea til no inferior a 0,32m (trinta e dois metros
quadrados).
74

Art. 187 - A Prefeitura de acordo com a


legislao trabalhista, determinar, em regulamento, quais
os edifcios a serem dotados, obrigatoriamente, de
compartimentos para chuveiros, bem como o nmero
destes, de acordo com a natureza de trabalhos neles
exercidos.

Art. 188 - Os compartimentos destinados a


refeitrio, e os destinados a ambulatrio, devero ter os
pisos e as paredes at a altura de 2,20m (dois metros e
vinte centmetros), revestidos de material liso,
impermevel e resistente a freqentes lavagens.

Art. 189 - Os compartimentos destinados a


depsito ou manipulao de materiais inflveis, devero
ter forros construdos de material incombustvel e todos os
vos de comunicao interna, inclusive os de acesso a
escadas, vedados por portas tipo corta-fogo.

Art. 190 - As instalaes industriais, cujo


funcionamento produzir rudos ou vibraes danosas
sade ou bem estar das vizinhanas, no podero ser
localizadas a menos de um metro das divisas do lote, e
devero ser dotadas de dispositivos destinados a suprir
esses inconvenientes.

Art. 191 - As chamins de estabelecimentos


industriais, devero elevar-se, no mnimo a 5,00m (cinco
metros quadrados) acima da edificao mais alta a
distncia de 50m (cinqenta metros).

Pargrafo nico - Para os efeitos deste Artigo,


considera-se altura da edificao, a cota do forro do ltimo
pavimento.

Art. 192 - As chamins devero ser dotadas de


cmaras de lavagens dos gases de combusto e de
detonadores de fagulhas.
75

Art. 193 - As fbricas e oficinas devero ser


dotadas de instalao e equipamentos adequados contra
incndios, de acordo com as normas legais e
regulamentares em vigor.

Art. 194 - As edificaes destinadas ao uso


industrial, obedecero alm das normas estabelecidas nesta
Lei, a todas as disposies da Consolidao das Leis do
trabalho.

SEO - 5

EDIFICAES DESTINADAS A LOCAIS


DE REUNIO

SUBSEO - 1

GENERALIDADES

Art. 195 - So considerados locais de reunio:


I - Estdios;
II - Auditrios, ginsios esportivos, halls de
convenes e sales de exposies;
III - Cinemas;
IV - Teatros;
V - Parques de diverses;
VI - Circos.

Pargrafo nico - Nos locais de reunio sero


dotados de instalaes contra incndio de acordo com as
normas do Corpo de Bombeiros.

Art. 196 - As partes destinadas a uso pelo


pblico, em geral, tero que prever:
I - circulao de acesso;
II - condies de perfeita visibilidade;
III - espaamento entre filas e sries de assentos;
IV - locais de espera;
76

V - instalaes sanitrias;
VI - lotao.

Art. 197 - As circulaes de acesso em seus


diferentes nveis obedecero s disposies constantes do
captulo VI (circulaes).

Pargrafo 1 - Quando a lotao exceder a 5.000


(cinco mil) lugares, sero sempre exigidos rampas para o
escoamento de pblico dos diferentes nveis.

Pargrafo 2o - Quando a lotao de um local de


reunio se escoar atravs da galeria, esta manter uma
largura constante at o alinhamento do logradouro igual a
soma das larguras das portas que para ela se abram.

Pargrafo 3 - Se a galeria a que se refere o


pargrafo anterior tiver o comprimento superior a 30,00m
(trinta metros), a largura da mesma ser aumentada de
10% (dez por cento) para cada 10,00m (dez metros) ou
frao do excesso.

Pargrafo 4 - Ser prevista em projeto, uma


demonstrao da independncia das circulaes de entrada
e sada do pblico.

Pargrafo 5 - No caso em que o escoamento de


lotao dos locais de reunio se fizer atravs de galeria de
lojas comerciais, as larguras previstas nos pargrafos 2 e
3 deste Artigo, no podero ser inferiores ao dobro da
largura mnima estabelecidas por este regulamento para
aquele tipo de galeria.

Pargrafo 6 - As folhas de lotao dos locais de


reunio assim como as bilheterias, se houver, no podero
abrir diretamente sobre os passeios dos logradouros.

Pargrafo 7 - Quando houver venda de


ingressos, as bilheterias tero seus guichs afastados, no
77

mnimo de 3,00m (trs metros) do alinhamento do


logradouro.

Art. 198 - Ser assegurada, de cada assento ou


lugar, perfeita visibilidade do espetculo, o que ficar
demostrado atravs de curva de visibilidade.

Art. 199 - Entre as filas de uma srie, existir


espaamento no mnimo 0,90m (noventa centmetros), de
esgoto a esgoto.

Art. 200 - Os espaamentos entre as sries, bem


como o nmero mximo de assentos por fila, obedecero
s medidas mnimas abaixo:
I - espaamento mnimo entre sries: 1,20m
(um metros e vinte centmetros).
II - nmero mximo de assentos por filas: 15
(quinze).

Pargrafo nico - No sero permitidas sries de


assento que terminem junto as paredes.

Art. 201 - Ser obrigatria a existncia de locais


de espera, para o pblico, independentes das circulaes.

Art. 202 - Ser obrigatria a existncia de


instalaes sanitrias para cada nvel ou ordem assentos ou
lugares para o pblico, independentes daquelas destinadas
aos empregados.

Art. 203 - Para o estabelecimento das relaes


que tem como base o nmero de espectadores, ser sempre
considerada a lotao completa do recinto.

SUBSEO - 5.2

ESTDIOS
78

Art. 204 - Os estdios, alm das demais


condies estabelecidas por este regulamento, obedecero,
ainda, s seguintes:
I - As entradas e sadas s podero ser feitos
atravs de rampa, essas tero a soma de suas larguras
calculadas na base de 1,40m (um metro e quarenta
centmetros) para cada 1.000 (mil) espectadores, no
podendo ser inferiores a 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros);
II - Para clculo da capacidade das
arquibancadas e gerais, sero admitidas para cada metro
quadrado, 2(duas) pessoas sentadas ou 3 (trs) pessoas em
p;
III - Devero possuir instalaes sanitrias
calculadas na proporo mnima de 1(uma) para cada 500
(quinhentos) espectadores, assim distribudas: 40%
(quarenta por cento) para vasos sanitrios e 60% (sessenta
por cento) destinadas a mictrios.

SUBSEO - 5.3

AUDITRIOS, GINSIOS ESPORTIVOS,


HALLS DE CONVENES E SALES DE
EXPOSIO

Art. 205 - Os auditrios, ginsios esportivos,


halls de convenes e sales de exposies obedecero
s seguintes condies:
I - Quanto aos assentos:
a) atendero a todas as condies
estabelecidas nos artigos 177, 178 e 179;
b) o piso das localidades elevadas se
desenvolver em degraus com altura
mxima de 0,20 (vinte centmetros) e
profundidade mnima de 0,50m (
cinqenta centmetros).
II - Quanto s portas de sada do recinto onde
se localizam os assentos:
79

a) haver sempre mais de uma porta de


sada, e cada uma delas no poder ter
largura inferior a 2,00m (dois metros).
b) a soma das larguras de todas as portas de
sada equivaler a uma largura total
correspondente a 1,00m (um metro) para
cada 100 (cem) espectadores;
c) o dimensionamento da portas de sada
independe daquele considerado para as
portas de entrada;
d) tero a inscrio SADA, sempre
luminosas.
III - Quanto s localidades elevadas; o guarda
corpo ter a altura mxima de 1,00m (um metro);
IV - Quanto aos locais de espera: os locais de
espera tero rea equivalente, no mnimo, a 1,00m (um
metro quadrado), para cada 8 (oito) espectadores;
V - Quanto renovao e condicionamento do
ar: os auditrios com capacidade superior a 300 (trezentas)
pessoas possuiro, obrigatoriamente equipamento de
condicionamento de ar; quando a lotao for inferior a 300
(trezentas) pessoas, bastar a existncia de sistema de
renovao do ar.

SUBSEO - 5.4

CINEMAS

Art. 206 - Os cinemas atendero ao estabelecido


nas subsees 1 e 3 desta seo.

Art. 207 - As cabinas onde se situam os


equipamentos de projeo cinematogrfica atendero ao
que estabelece a Portaria n. 30, de 7 de fevereiro de 1958,
do Ministrio do Trabalho.

SUBSEO - 5.5

TEATROS
80

Art. 208 - Os teatros atendero ao


estabelecimento nas subsees 1 e 3 desta seo.

Art. 209 - Os camarins sero providos de


instalaes sanitrias privativas.

SUBSEO - 5.6

PARQUES DE DIVERSO

Art. 210 - A armao e montagem de parques de


diverses, atendero s seguintes condies:
I - O material dos equipamentos ser
incombustvel;
II - haver, obrigatoriamente, vos de entrada e
sada, independentes;
III - a soma total das larguras desses vos de
entrada e sada, ser proporcional a 1,00m (um metro) para
cada 500(quinhentas) pessoas, no podendo, todavia, ser
inferior a 3,00m (trs metros), cada um;
IV - a capacidade mxima de pblico permitida
no interior dos parques de diverses ser proporciona; a 1
(uma) pessoa para cada metro quadrado de rea livre
reservada circulao.
V - ser removido to logo a Prefeitura julgue
necessrio.

SUBSEO - 5.7

CIRCOS

Art. 211 - A armao e montagem de circos, com


aberturas ou no, atendero s seguintes condies:

I - Haver, obrigatoriamente, vos de entrada e


sada, independente;
II - a largura dos vos de entrada e sada, ser
proporcional a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem)
81

pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 3,00m (trs


metros) cada um;
III - a largura das passagens de circulao ser
proporcional a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem)
pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 2,00m (dois
metros);
IV - a capacidade mxima de espectadores
permitida ser proporcional a 2(duas) pessoas, sentadas,
por metro quadrado.
V - ser removido to logo a Prefeitura julgue
necessrio.

SEO - 6

ESTABELECIMENTOS ESCOLARES

Art. 212 - Os edifcios escolares ficaro


recuados, no mnimo 3m (trs metros) de todas as divisas
dos lotes, sem prejuzo dos recuos legais.

Art. 213 - As edificaes destinadas escolas


primrias, ginasiais ou equivalentes, no podero ocupar
rea superior a 1/3 (um tero) da do lote, excluindo os
galpes destinados a recreios cobertos.

Art. 214 - Ser obrigatria a construo de


recreio coberto, nas escola primrias, com rea
correspondente no mnimo a 1/3 (um tero) da rea no
ocupada pela edificao.

Art. 215 - Os corredores devero ter largura


correspondente no mnimo, a 0,01m (um centmetro) por
aluno que deles dependem, respeitado o mnimo absoluto
de 1,80m (um metro e oitenta centmetros).
82

Art. 216 - So as seguintes exigncias para as


salas de aula:

I - as portas tero largura mnima de 0,90m


(noventa centmetros), de altura mnima de 2,00m (dois
metros);
II - quando de forma retangular, tero o
comprimento igual a, no mximo, uma vez e meia a
largura;
III - a rea til no ser inferior a 40,00m
(quarenta metros quadrados);
IV - sua rea corresponder, no mnimo
a 1,00m (um metro quadrado) por aluno;
V - a ventilao ser assegurada por meio de
dispositivo que permitam abrir pelo menos uma superfcie
equivalente a 1/10 (um dcimo) da rea da sala, sem
prejuzo de renovao mecnica de 20,00m (vinte metros
cbicos) para as salas de aula;
VI - superfcie iluminante no inferior a 1/5
(um quinto) do piso;
VII - paredes revestidas at altura de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), no mnimo, com
material liso, impermevel e resistente a freqentes
lavagens;
VIII - a pintura ser de cor clara;
IX - os pisos sero, obrigatoriamente,
revestidos de materiais que proporcionem adequado
isolamento trmico, tais como madeira, linoleum, borracha
ou cermica.

Pargrafo nico - O disposto nos itens IV, V e


VI, aplica-se tambm aos auditrios.

Art. 217 - As escolas devero ter


compartimentos , sanitrios devidamente separados, par
uso de um e outro sexo.

Pargrafo nico - Esses compartimentos em cada


pavimento, devero ser dotados de latrinas em nmero
83

correspondente, no mnimo a uma para cada grupo de 30


(trinta) alunos.

Art. 218 - As cozinhas e copas, quando houver,


devero satisfazer s exigncias mnimas estabelecidas
para tais compartimentos em hotis.

Art. 219 - Nos internatos, sero observadas as


disposies referentes s habitaes em geral, alm das
disposies referentes a locais com compartimentos para
fins especiais no que lhes forem aplicveis.

Art. 220 - Os reservatrios dgua, devero ter


capacidade para acumular, no mnimo, 40 litros, por aluno,
previsto na lotao do edifcio.

Pargrafo nico - Nos internatos, esse mnimo


ser acrescido de mais de 50 (cinqenta) litros por aluno
interno.

Art. 221 - obrigatrio a instalao de


equipamentos adequados combate incndios.

Pargrafo nico - As edificaes destinadas a


estabelecimentos escolares, alm do disposto nesta Lei,
obedecero s condies estabelecidas pelo rgo estadual
competente.

SEO - 7

HOSPITAIS

Art. 222 - Os edifcios destinados a hospitais


sero recuados, no mnimo, de 4,00m (quatro metros) em
toda as divisas do lote, sem prejuzo dos recuos legais.

Art. 223 - Dentre outras, sero as seguintes


exigncias para os edifcios hospitalares:
84

I - ter instalao de incineradores de lixo, com


capacidade para atender todo o hospital;

II - as janelas das enfermarias e quartos para


doentes devero ser banhadas pelos raios solares, durante 2
hs. (duas horas), no mnimo, no perodo entre 9 hs. (nove
horas) e 16 hs. (dezesseis horas) do solstico de inverno;

III - as enfermarias de adultos no podero


conter mais de 10 (dez) leitos em cada subdiviso, e o total
de leitos no devero exceder a 30 (trinta) em cada
enfermaria. A cada leito dever corresponder, no mnimo a
5,00m (cinco metros quadrados) da rea do piso.

IV - nas enfermarias para crianas, a cada


bero dever corresponder, no mnimo a superfcie de
3,50m (trs metros e cinqenta centmetros quadrados) de
piso;

V - os quartos para doentes devero satisfazer


as seguintes exigncias:

a) p direito de 3,00m (trs metros) no mnimo;


b) rea total de iluminao no inferior a 1/5 (um
quinto) da rea do piso do compartimento;
c) rea de ventilao no inferior metade da
exigvel para iluminao;
d) portas de acesso de 1,00m (um metro) de
largura por 2,00m (dois metros) de altura no
mnimo;
e) paredes revestidas de material liso,
impermevel e resistentes a freqentes
lavagens, at 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) e com cantos arredondados;

VI - os compartimentos sanitrios, em cada


pavimento devero contar, no mnimo:

a) latrina e um lavatrio para cada 8 (oito) leitos;


85

b) uma banheira ou um chuveiro para cada 12


(doze) leitos;

VII - em cada pavimento dever haver, pelo


menos um compartimento com latrina e lavatrio para
empregados;

VIII - todas as salas auxiliares das unidades de


enfermagem tero os pisos e as paredes, at a altura
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
revestidas de materiais lisos, impermeveis e resistentes a
lavagens freqentes;

IX - as cozinhas devero ter rea


correspondente, no mnimo, a 0,75m (setenta e cinco
centmetros quadrados) por leito, at a capacidade de 200
(duzentos) leitos;

X - os compartimentos destinados a farmcia,


tratamentos, laboratrios, sanitrios, lavanderias e suas
dependncias, no podero ter comunicao direta com
cozinha, dispensas, copas ou refeitrios;

XI - possuir reservatrio dgua com


capacidade mnima de 2.000 (dois mil) litros por leito;

XII - possuir servio de lavanderia com


capacidade para lavar, secar e esterilizar. Os
compartimentos tero dimenses adequadas ao
aparelhamento a ser instalado, devidamente justificado em
memorial.

Pargrafo 1 - O disposto no item V, aplica-se


tambm, s enfermarias.

Pargrafo 2 - Na contagem dos leitos, no se


computam os pertencentes a quartos que disponham de
instalaes sanitrias privativas.
86

Art. 224 - Os hospitais e estabelecimentos


congneres, devero possuir 20% (vinte por cento) de sua
capacidade em leitos, distribudos em quartos de 1 (um) ou
2 (dois) leitos dotados de lavatrio.

Art. 225 - Nos pavimentos em que haja doentes


ou enfermarias, dever haver, pelo menos, uma copa com
rea mnima de 4m (quatro metros quadrados) para cada
grupo de 12 (doze) leitos ou uma copa com rea mnima de
9m (nove metros quadrados) leitos. As edificaes
destinadas a estabelecimentos hospitalares e laboratrios
de anlise e pesquisa obedecero s condies
estabelecidas pela Secretaria de Sade, alm do disposto
nesta Lei.

SEO - 8

DEPSITO DE EXPLOSIVOS, MUNIES


E INFLAMVEIS

Art. 226 - As edificaes para depsito de


explosivos e munies tero de obedecer s normas
estabelecidas em regulamentao prpria do Ministrio do
Exrcito.

Art. 227 - Os entrepostos e depsitos destinados


ao armazenamento de inflamveis no podero ser
construdos, adaptados ou instalados, sem licena
especfica e prvia da Prefeitura. O pedido dever ser
instrudo com:
I - memorial descritivo da instalao,
mencionando o inflamvel, a natureza e a capacidade dos
tanques ou recipientes, os dispositivos protetores contra
incndio, aparelhos de sinalizao, assim como todo o
aparelhamento ou maquinrio a ser empregado na
instalao;
II - planta em 3 (trs) vias, na qual dever
constar a edificao, a implantao ou maquinrio e a
posio dos recipientes ou do tanques;
87

III - aprovao prvia do Corpo de Bombeiros,


face as instalaes preventivas contra incndio e
localizao da edificao.

Pargrafo nico - No caso de depsito destinado


a armazenamento em recipientes ou tanques de volume
superior a 10.000 (dez mil) litros, os documentos que
instruem o pedido devero ser subscritos e a instalao a
ser executada sob a responsabilidade de profissional
habilitado.

SEO - 9

DEPSITO DE ARMAZENAGEM

Art. 228 - Quando o depsito de armazenagem


se utilizem de galpes, estes devero satisfazer a todas as
condies estabelecidas por este regulamento.

Pargrafo 1 - Para qualquer depsito de


armazenagem, ser obrigatria a construo, no
alinhamento do logradouro, de muro com altura mnima de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).

Pargrafo 2 - A carga e descarga de qualquer


mercadoria devero ser feitas no interior do lote.

Pargrafo 3 - Sero providas de instalaes


contra incndio de acordo com as normas do Corpo de
Bombeiros.

SEO - 10

LOCAIS PARA ESTACIONAMENTO DE


GUARDA DE VECULOS

Art. 229 - Os locais para estacionamento ou


guarda de veculos dividem-se em 2 (dois) grupos, a saber:
a) cobertos;
88

b) descobertos.
Ambos os grupos destinam-se s utilidades para
fins privativos ou comerciais, e sero providos de
instalaes contra incndio de acordo com as normas do
Corpo de Bombeiros.

Pargrafo 1 - Os locais para estacionamento ou


guarda de veculos destinados utilizao para fins
privativos visam abrigar os veculos dos ocupantes das
edificaes, sem objetivar os veculos dos ocupantes das
edificaes, sem objetivar a finalidade comercial.

Pargrafo 2 - Os locais para estacionamento ou


guarda de veculos destinados utilizao para fins
comercias visam o interesse mercantil; neste grupo situam-
se os edifcios-garagens.

Art. 230 - Nas edificaes as reas mnimas


obrigatrias para locais de estacionamento ou guarda de
veculos sero calculadas de acordo com as normas
estabelecidas pelo regulamento de zoneamento.

Pargrafo nico - Nos casos de acrscimo em


edificaes existentes, a obrigatoriedade de reserva de
estacionamento ou guarda de veculo s indicar para as
reas ou unidades acrescidas.

Art. 231 - As reas livres (excludas aquelas


destinadas ao afastamento frontal, recreao infantil e
circulao horizontais, situadas ao nvel do pavimento de
acesso) e locais cobertos para estacionamento ou guarda de
veculo, podero ser consideradas, no cmputo geral, para
fins de clculo das reas de estacionamento; no caso das
vilas existentes, as ruas internas sero igualmente
consideradas para fins de clculo das reas de
estacionamento ou guarda de veculos.
89

Art. 232 - Esto isentos da obrigatoriedade da


existncia de locais para estacionamento ou guarda de
veculos os seguintes casos:
a) As edificaes em lotes situados em
logradouro para onde o trfego de veculos
seja proibido ou naqueles cujo grade seja
em escadaria;
b) As edificaes em lotes existentes que pela
sua configurao, tenham testada inferior a
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)
de largura; esta norma aplicvel tambm aos
lotes internos das vilas existentes em que os
acessos s mesmas, pelo logradouro, tenham
largura contida naqueles limites.
c) Mediante assinatura de termo, as edificaes
em fundos de lote, onde na frente haja outra
edificao ou construo, executada antes da
vigncia deste regulamento, desde que a
passagem lateral seja inferior a 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros).

Pargrafo nico - Do termo a que se refere a


alnea c deste artigo, constar a obrigatoriedade da
previso da reserva dos locais de estacionamento ou
guarda de veculos, inclusive os correspondentes
edificao dos fundos, quando da eventual execuo de
nova edificao na frente ou de sua reconstruo total.

Art. 233 - Se por quaisquer circunstncia no for


possvel que se tenha numa mesma edificao, local para
estacionamento ou guarda de veculos, ser permitido que
ele fique garantido em edifcio-garagem existente ou a ser
construdo, num raio de proximidade de at 400,00m
(quatrocentos metros).

Pargrafo 1 - Quando este edifcio-garagem tiver


de ser construdo, o habite-se s ser concedido pelo
rgo Estadual competente em conjunto com a da
edificao a ele vinculada.
90

Pargrafo 2 - Quer se trate de edifcio-garagem


existente ou a ser construdo, o vnculo, que ser
permanente entre um deles e a edificao, ficar gravado
no alvar de obras, escrituras pblicas e no rgo Estadual
competente incumbido do controle e lanamento do
imposto predial, no caso de complementao de reas de
estacionamento ou guarda de veculos em edifcio garagem
existente a vinculao ser previamente comprovada
atravs de escritura pblica, as demais medidas que
permitiro ao Estado controlar essa vinculao, so vlidas
tambm para este caso.

Pargrafo 3 - Ser permitida tambm a


existncia conjunta numa mesma edificao ou em
edificaes distintas num lote do local do estacionamento
ou guarda de veculos em edifcio garagem.

Art. 234 - Os locais de estacionamento ou guarda


de veculos, quer sejam cobertos ou descobertos, devero
atender s seguintes exigncias:
a) os pisos sero impermeveis e dotados de sistema
que permita um perfeito escoamento das guas de
superfcie.
b) as paredes que os delimitaram sero
incombustveis, e nos locais de lavagem de veculos, elas
sero revestidas com material impermevel.
c) ter de existir sempre passagem de pedestres
com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros), separada das destinadas aos veculos.

Art. 235 - Quer sejam para fins privativos ou


comerciais os locais cobertos para estacionamento ou
guarda de veculos, devero atender s seguintes
exigncias:
I - quando no houver laje de forro, o
travejamento da cobertura ser incombustvel.
91

II - se no houver possibilidade de ventilao


direta, devero ser garantidas condies de renovao do
ar ambiente por meio de dispositivos mecnicos.

III - a altura mxima ser de 2,50m (dois


metros e cinqenta centmetros).

IV - havendo mais de 1 (um) pavimento, todos


eles sero interligados por escadas.

V - quando providos de rampas, estas devero


ter incio a partir da distncia mnima de 5,00m (cinco
metros) de alinhamento do logradouro.

VI - quando for prevista a instalao de


elevadores para transporte de veculos, dever ser
observada uma distncia mnima de 7,00m (sete metros)
entre eles e a linha de fachada, afim de permitir as
manobras necessrias a que o veculo saia
obrigatoriamente de frente para o logradouro.

Art. 236 - Os edifcios garagens, alm das


normas estabelecidas nesta Lei, devero ainda obedecer os
seguintes requisitos:

I - A entrada ser localizada antes dos servios


de controle e recepo, e ter de ser reservada rea
destinada acumulao de veculos correspondente a 5%
(cinco por cento) no mnimo da rea total das vagas.

II - A entrada e sada, devero ser feita por 2


(dois) vos no mnimo, com largura mnima de 3,00m (trs
metros) cada um, tolerando-se a existncia de um nico
vo com largura mnima de 6,00m (seis metros).

III - Quando houver vos de entrada e sada


voltados cada um deles para logradouros diferentes, ter
que haver no pavimento de acesso, passagem para
92

pedestres nos termos do Artigo 234, alnea c que permita


a ligao entre esses logradouros.

IV - Quando providos de rampas ou de


elevadores simples de veculos, em que haja circulao
interna desses veculos, dever haver em todos os
pavimentos, vos para o exterior na proporo mnima de
1/10 (um dcimo) da rea do piso; as pistas de circulao
neste caso, devero ter largura mnima de 3,00m (trs
metros).

V - Quando providos apenas de rampas, e


desde que possuam 5 (cinco) ou mais pavimentos, devero
ter pelo menos 1 (um) elevador com capacidade mnima
para 5 (cinco) passageiros.

VI - Devero dispor de salas de administrao,


espera e instalaes sanitrias para usurios e empregados,
completamente independentes.

VII - Para segurana de visibilidade dos


pedestres que transitam pelo passeio do logradouro, a sada
ser feita por vos que meam no mnimo 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros) para cada lado do eixo da
pista de sada, mantida esta largura para dentro do
afastamento at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
no mnimo; esto dispensados desta exigncias, os
edifcios garagens afastados de 5,00m (cinco metros) ou
mais em relao ao alinhamento do logradouro.

VIII - Nos projetos tero que constar


obrigatoriamente as indicaes grficas referentes s
localizaes de cada vaga de veculos e dos esquemas de
circulao desses veculos, no sendo permitido considerar
para efeito de clculo as reas necessrias aos locais de
estabelecimento as rampas, passagens e circulao.

IX - A capacidade mxima de estacionamento


ter de constar obrigatoriamente dos projetos e alvars de
93

obras e localizaes; no caso de edifcio garagem provido


de rampas, as vagas sero demarcadas nos pisos, e em cada
nvel ser afixado um aviso com os dizeres:

AVISO

CAPACIDADE MXIMA DE
ESTACIONAMENTO
............... veculos

A utilizao acima destes limites perigosa e


ilegal, sujeitando os infratores s penalidades
da Legislao.

Art. 237 - Os locais cobertos para estacionamento


ou guarda de veculos, para fins privativos, podero ser
construdos no alinhamento quando a linha de maior
declive fizer com o nvel do logradouro ngulo igual ou
superior a 45 (quarenta e cinco graus); as disposies
deste Artigo aplicam-se quando a capacidade mxima for
de at 2 (dois) veculos.

Art. 238 - Os locais descobertos para


estacionamento ou guarda de veculos para fins comerciais
no interior dos lotes, alm das demais exigncias contidas
neste regulamento, devero ainda atender as seguintes:

I - Existncia de compartimento destinado


administrao.

II - Existncia de vestirio;
III - Existncia de instalaes sanitrias
independentes, para empregados e usurios.
94

SEO - 11

POSTOS DE SERVIOS DE
ABASTECIMENTO DE VECULOS

Art. 239 - Os postos de servios e abastecimento


de automveis, somente podero funcionar em edifcios
destinados ao seu uso exclusivo, no sendo permitido no
mesmo, qualquer outro ramo de comrcio ou indstria.

Art. 240 - Nos postos marginais s estradas fora


do permetro urbano, ser permitida a construo de
restaurantes e dormitrios, mediante as condies
seguintes:
I - os dormitrios sero localizados em
pavilho isolado e distante, no mnimo, dez metros do
posto, devendo a sua construo obedecer s
especificaes do referente a hotis;

II - os restaurantes obedecero s
especificaes da Seo referente a Restaurantes e Bares
e sero localizadas em pavilhes isolados e distantes, no
mnimo 10,00 (dez metros) do posto.

Art. 241 - A rea do uso do posto, no edificada,


dever ser pavimentada em concreto, asfalto,
paraleleppedo, ou material equivalente a drenada de
maneira e impedir o escoamento das guas de lavagem
para via pblica.

Art. 242 - Os aparelhos abastecedores, ou


qualquer outra instalao de servios, ficaro distantes, no
mnimo 4,00m (quatro metros) do alinhamento da rua, sem
prejuzo dos recuos legais.
95

Art. 243 - Os postos que mantiverem servios de


lavagem e lubrificao de veculos, de vero ter
vestirios, dotados de chuveiros, para uso de seus
empregados.

Art. 244 - Ser obrigatrio a existncia de 2


(dois) compartimentos sanitrios, sendo um para uso dos
empregados e outro para o pblico em geral.

Art. 245 - A lavagem, limpeza ou lubrificao


dos veculos dever ser feita em compartimentos fechados,
de maneira a evitar a disperso da poeira, gua ou
substncias oleosas.

Art. 246 - Os compartimentos destinados a


lavagem e lubrificao, devero obedecer aos requisitos
seguintes:

I - o p direito mnimo ser de 4,50m (quatro


metros e cinqenta centmetros);

II - as paredes sero revestidas, at a altura


mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros),
de material impermevel, liso e resistente e freqentes
lavagens;

III - as paredes externas, no possuiro


aberturas livres para o exterior;

IV - devero ser localizados de maneira que


distem no mnimo 5,00m (cinco metros) dos alinhamentos
das ruas e 3,00m (trs metros) das demais divisas.

Art. 247 - Os depsitos de combustvel


obedecero s normas deste Cdigo, para depsitos
inflamveis, no que lhes for aplicvel.

Art. 248 - Ao provar a localizao dos postos de


servio, a Prefeitura poder impor regulamentao para a
96

sua operao, de maneira a defender o sossego da


vizinhana ou conflitos para o trfego.

Art. 249 - As garagens coletivas devero


obedecer as seguintes condies:
I - p direito mnimo de 4,00m (quatro
metros);
II - ter piso de concreto, asfalto,
paraleleppedo ou material equivalente;
III - ter forro de material incombustvel, no
caso de possuir andar superposto;
IV - no ter ligao com dormitrio;
V - dispor de ventilao permanente;
VI - ter a estrutura, paredes e escadas de
material incombustvel.

Pargrafo nico - Em garagens com mais de um


pavimento permitido nos pavimentos superiores o p
direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) verificadas as condies de ventilao.

Art. 250 - Os projetos de instalao, devero ser


aprovadas previamente no Corpo de Bombeiros, face as
instalaes preventivas contra incndio e localizao da
edificao.

SEO - 12

MERCADOS PARTICULARES

Art. 251 - A Prefeitura poder conceder licena


para construo de mercados particulares, quando a julgar
necessrio ao abastecimento de um bairro ou da cidade e
desde que a sua localizao no oferea inconveniente
vizinhana ou ao trfego.

Pargrafo nico - Autorizada a construo de um


mercado particular, fica impedida a construo de outros
97

num raio de 1.000,00m (um mil metros), ao redor do


primeiro.

Art. 252 - Nos mercados particulares,


constitudos por grupos de pavilhes onde os
compartimentos destinados ao comrcio recebam luz
direta, estes obedecero s especificaes prprias das
lojas, sem prejuzo do contido nesta seo, que for
aplicvel ao caso.

Art. 253 - As edificaes destinadas a mercados


particulares devero observar o seguinte:

I - ser recuado no mnimo 5,00m (cinco


metros) nas frentes para as ruas, devendo a rea
correspondente ao recuo receber pavimentao do tipo
determinado pela Prefeitura;

II - permitir a entrada e circulao fceis, de


camilhes por passagens de largura mnima de 4,00m
(quatro metros) medido no ponto mais baixo da estrutura
do telhado;

III - ter vos iluminados distribudos de maneira


a garantir uma iluminao uniforme e de rea nunca
inferior a 1/5 (um quinto) da rea iluminada;

IV - ter metade da rea iluminada, no mnimo,


utilizada para fins de ventilao permanente;

V - dispor de compartimentos sanitrios,


separados para cada sexo, isolados do recinto de vendas e
dotados de latrinas em nmeros de um para cada 150,00m
(cento e cinqenta metros quadrados) de rea construda;

VI - dispor de cmaras frigorficas com


capacidade suficiente a juzo da Prefeitura, para atender ao
mercado;
98

VII - as bancas tero a rea mnima de 8,00m


(oito metros quadrados) e forma capaz de conter um
crculo de 2,00m (dois metros) de dimetro;

VIII - os pisos de material liso, impermevel e


resistente, disporo de ralos e tero as declividades
necessrias para garantir o escoamento fcil de gua at de
lavagem;

IX - os compartimentos destinados s bancas,


tero as paredes revestidas de azulejos brancos at a altura
de 2,00m (dois metros);

X - as prateleiras, armaes, balces e demais


acessrios das bancas, sero obrigatoriamente, metlicos,
de mrmore ou de material que o substitua, a juzo da
Prefeitura;

XI - dispor de um compartimento destinado ao


uso da fiscalizao municipal.

Art. 254 - Os mercados particulares sero


isolados das demais divisas, por passagem de servio com
largura mnima de 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros).

SEO - 13

TEMPLOS RELIGIOSOS

Art. 255 - Na construo de edifcios destinados


a templos religiosos, sero respeitadas as peculiaridades
arquitetnicas de cada culto, desde que fiquem
asseguradas todas as medidas de proteo, segurana e
conforto do pblico, contidas neste Cdigo.

SEO - 14
99

OFICINAS EM GERAL

Art. 256 - As oficinas para reparao de


automveis devero ter rea coberta ou no, suficiente
para acomodar os veculos em reparao.

Pargrafo 1 - A rea mnima dessas oficinas


ser fixada na base de 10m(dez metros quadrados), para
cada operrio que tiver, respeitado o mnimo de
60m(sessenta metros quadrados).

Pargrafo 2 - Em hiptese alguma os reparos


dos veculos podero ser feitas na via pblica ou sobre
seus passeios.

Art. 257 - As portas de acesso para os veculos


tero a largura mnima de 4,00m (quatro metros).

Art. 258 - Nas oficinas, alm das demais


disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, ser
observado o seguinte:
I - tero instalaes sanitrias na poro
prevista no artigo 184;

II - tero os fornos, mquinas, caldeiras, estufas


e quaisquer outros dispositivos onde se produza ou
concentre calor, convenientemente dotados de isolamento
trmico e afastadas 1,00m (um metro) das paredes dos
edifcios;

III - tero depsitos para combustvel ou


material de fcil combusto;

IV - tero instalaes e aparelhamento contra


incndio, obedecendo de um modo geral as prescries da
tcnica e s determinaes que forem estabelecidas para
cada caso especial.

SEO - 15
100

RESTAURANTES, BARES E
ESTABELECIMENTOS CONGNERES

Art. 259 - As cozinhas, copas e despensas dos


estabelecimentos referidos nesta Seo, tero os pisos
revestidos de material impermevel, liso, resistentes e
absorvente, e as paredes revestidas, at a altura de
1,50m(um
metro e cinqenta centmetros).

Pargrafo nico - Esses compartimentos no


podero ser ligados diretamente aos sanitrios ou aos de
habitao.

Art. 260 - Os sales de consumao tero os


pisos revestidos de material liso, impermevel, resistente e
no absorvente e as paredes revestidas at a altura de
1,50m(um metro e cinqenta centmetros) de material
cermico vidrado ou material equivalente, a juzo da
repartio competente.

Art. 261 - A rea mnima das cozinhas ser de


10,00m(dez metros quadrados), no podendo ter qualquer
das dimenses, tamanho inferior a 3,00m(trs metros).

Art. 262 - Os projetos desses estabelecimentos,


devero prever:

I - Instalaes sanitrias para o pblico,


separado para cada sexo;

II - Instalaes sanitrias para empregados.

Pargrafo nico - Ficam desobrigados das


exigncias do item I os estabelecimentos com rea inferior
a 30,00m(trinta metros quadrados), que atenderem
fregueses somente nos balces.
101

SEO - 16

COMRCIO DE GNEROS ALIMENTCIOS

Art. 263 - Os compartimentos destinados venda


de gneros alimentcios devero obedecer ao seguinte:

I - ter os pisos e as paredes at a altura de


1,50m (um metro e cinqenta centmetros), revestidas de
material liso, impermevel, resistente e no absorvente;
II - dispor a juzo da Prefeitura, de tomadas e
escoamento de gua necessria lavagem do
estabelecimento;
III - ter rea mnima de 16,00m(dezesseis
metros quadrados), e a dimenso mnima de 3,00m (trs
metros).

Art. 264 - Os compartimentos destinados


manipulao de produtos alimentcios devero obedecer ao
seguinte:
I - ter pisos de material cermico ou
equivalente;
II - ter as paredes revestidas at a altura de
2,00m (dois metros) com azulejos brancos;
III - ter ngulos das paredes arredondados;
IV - no ter forro de madeira;
V - no ter ligao direta com compartimentos
sanitrios ou de habitao.

Art. 265 - Os aougues e peixarias, alm do


exigido no artigo anterior, devero satisfazer as condies
seguintes:

I - as portas abriro diretamente para


logradouro pblico, tero a altura mnima de 3,20(trs
metros e vinte centmetros) e a largura total igual ou
superior a 2,40m (dois metros e quarenta centmetros),
102

sendo a medida de cada vo de 1,20m (um metro e vinte


centmetros);
II - no ter aberturas de comunicao interna,
salvo para reas de iluminao ou ventilao;
III - tero a rea mnima de 20,00m(vinte
metros quadrados);
IV - os pisos tero ralos e declividades
suficientes para o escoamento fcil das guas de lavagem;
V - as paredes acima da barra de azulejos,
tero os cantos arredondados e sero pintados a leo.

SEO - 17

EDIFICAES OPERRIAS DO TIPO


ECONMICO

Art. 266 - O Poder Executivo, na elaborao da


planta de zoneamento far constar as zonas onde poder
ser permitido a construo de casa operrias do tipo
econmico nos termos desta Seo.

Art. 267 - Ser permitido em zonas especficas, a


construo de pequenas casas destinadas habitao das
classes operrias, constitudas de um nico pavimento, de
rea mxima de 80m(oitenta metros quadrados).

Art. 268 - Alm das disposies deste Ttulo que


lhes forem aplicveis, ficam para as construes em
questo, estabelecidas as seguintes condies especiais:
I - as construes podero ser feitas em lotes
que tenham no mnimo 9m (nove metros) de testada e
250m (duzentos e cinqenta metros quadrados) de rea;
II - dever ser observado o afastamento de 3m
(trs metros) do alinhamento e 1,50m(um metro e meio)
das divisas;
III - as paredes externas podero ser frontal
(meia-vez de tijolo) levantadas sobre alicerce de pedras ou
103

concreto, assentos as trs ltimas fiadas de tijolo com


argamassa de cimento e areia, de trao 1:4;

IV - nas paredes externas de frontal, quando


houver um pano contnuo de mais de 4,00m (quatro
metros) de extenso, sem amarrao de paredes divisrias,
sero obrigatoriamente reformadas com pilares de uma
vez;

V - ser admitido o p direito mnimo de


2,30m (dois metros e trinta centmetros) para cozinhas e
banheiros;

VI - a cobertura ser feita de telha de barro ou


de outro material incombustvel sendo expressamente
vedado o emprego de cobertura metlica;

VII - o nvel de piso dever ficar, pelo menos, a


trinta centmetros (0,30m) acima do nvel da calada
circundante;

VIII - os pisos das salas e quatros, sero


revestidos de matria assente sobre uma superfcie tijolada
e para cozinha e banheiros ser admitido o simples
cimentado sobre a superfcie tijolada;

IX - as paredes devero ser rebocadas, devendo


as da cozinha e banheiro ser revestidas at a altura de
1,20m (um metro e vinte centmetros) com argamassa lisa
de cimento e areia, caso no prefiram os interessados o
emprego de ladrilhos;

X - ser facultativa a colocao de forro;

XI - a ventilao e iluminao dos


compartimentos devero satisfazer s determinaes do
presente Cdigo, relativas ao assunto;
104

XII - nos logradouros servidos pelas redes de


gua e esgoto, sero as casas obrigatoriamente a elas
ligadas, devendo existir, em cada uma, no mnimo, as
seguintes instalaes:

a) reservatrio com capacidade mnima


de 600 (seiscentos) litros protegido
contra o sol;
b) latrina com tampa e caixa de descarga;
c) chuveiro;
d) tanques para lavagem de roupa,
protegido contra o sol e as
intempries.

XIII - quando o logradouro no for servido pela


rede de esgoto, ser obrigatria a instalao de fossa
biolgica de tipo aprovado;

XIV - quando no local da construo no houver


servios de gua e esgoto, ficam os proprietrios,
obrigados a efetuarem as instalaes previstas no item XII,
logo que os logradouros receberem tais melhoramentos;

XV - ao longo das paredes externas, em todo o


permetro da construo, o solo ser revestido por calada
cimentada de pelo menos 0,50m (cinqenta centmetros)
de largura.

Art. 269 - A Prefeitura ter disposio dos


interessados, vrios projetos para as construes de que
trata esta seo e que sero fornecidos mediante o
pagamento do valor das cpias heliogrficas.

Art. 270 - Os projetos referidos no artigo


anterior, obedecero aos seguintes tipos:

I - Classe A - um quarto, uma sala, cozinha e


gabinete sanitrio;
105

II - Classe B - dois quartos, um sala e gabinete


sanitrio e cozinha;

III - Classe C - trs quartos, cozinha, uma sala e


gabinete sanitrio e varanda.

Art. 271 - O prazo da licena para construo de


casas operrias, ser de um ano, prorrogvel a juzo da
Prefeitura.

Art. 272 - No ser concedido, mesma pessoa,


licena para a construo de mais de uma casa do tipo
operrio.

Art. 273 - permitida a construo de grupos de


casas operrias desde que se destinem, exclusivamente, a
ser vendidas vista ou prestao, sendo no entanto,
proibida a venda de mais de uma casa a cada pessoa.

Art. 274 - A licena para essas construes


vigorar durante um ano, devendo nesse prazo a obra estar
concluda com o cumprimento de todas as exigncias
relativas s construes operrias.

SEO - 18

EDIFICAES RSTICAS

Art. 275 - O Poder Executivo, na elaborao da


planta de zoneamento far constar as zonas onde ser
permitido a construo de casas rsticas, nos termos desta
Seo.

Art. 276 - Mediante licena prvia da Prefeitura,


independentemente do pagamento de qualquer
emolumento referente ao licenciamento, ser permitido,
em zonas especficas, a construo de casas rsticas, sob
as seguintes condies:
106

I - Prova de propriedade do lote ou autorizao


do proprietrio do mesmo, permitido que neste seja
construda a casa;

II - rea mxima construda de 50m (cinqenta


metros quadrados);

III - ser destinada a residncia do requerente;

IV - ter afastamento da linha de frente do lote de


5m (cinco metros) e laterais de 2m (dois metros).

Pargrafo 1 - No mesmo lote no poder ser


construda mais de uma casa nas condies previstas neste
artigo.

Pargrafo 2 - Poder ser empregado qualquer


material na construo das casas referidas neste artigo.

Pargrafo 3 - A licena ser expedida aps


prvia assinatura de termos de responsabilidade, em
virtude da qual o interessado assumir o compromisso de
utilizar a casa exclusivamente para residncia ou de sua
famlia.

Pargrafo 4 - A construo poder ser feita


independentemente de interveno de profissional
licenciado.

Pargrafo 5 - No caso de inobservncia do


pargrafo 3 a Prefeitura promover a demolio da casa
pelos meios legais, salvo na transmisso do imvel para
residncia do adquirente, com anuncia da Prefeitura.

TTULO - IV
CONDIES GERAIS RELATIVAS AS
EDIFICAES

SEO - 1
107

PREPARO DO TERRENO - ESCAVAES

Art. 277 - Na execuo do preparo do terreno e


escavaes sero obrigatrias as seguintes precaues:
I - Evitar que as terras alcancem o passeio e o
leito dos logradouros;

II - O bota-fora dos materiais escavados deve


ser realizado com destinos a locais determinados pelo
Estado;

III - adoo de providncias que se faam


necessrias para a sustentao dos prdios vizinhos
limtrofes.

SEO - 2

FUNDAES

Art. 278 - O projeto e execuo de uma


Fundao, assim como as respectivas sondagens, exame de
laboratrio, provas de carga, etc., sero feitas de acordo
com as normas adotadas ou recomendadas pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).

SEO - 3

ESTRUTURAS

Art. 279 - O projeto e execuo de estrutura de


uma edificao obedecero s normas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).

Art. 280 - A movimentao dos materiais e


equipamentos necessrios execuo de uma estrutura
ser sempre feito, exclusivamente, dentro do espao areo
delimitado pelas divisas do lote.
108

Art. 281 - Quando forem empregadas paredes


autoprotantes em uma edificao, sero obedecidas s
respectivas normas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas para os diferentes tipos de material utilizado.

SEO - 4

PAREDES

Art. 282 - As paredes externas de uma edificao


sero sempre impermeveis.

Art. 283 - As paredes divisrias entre unidades


independentes, mas contguas, assim como as adjacentes
s divisas do lote, garantiro perfeitos isolamentos
trmicos e acsticos.

Art. 284 - Nas unidades contguas, haver


sempre parede corta-fogo quando a estrutura da cobertura
for comum s mesmas.

Art. 285 - As paredes adjacentes s divisas do


lote tero sempre fundaes prprias e devero impedir a
ligao e continuidade do elementos estruturais da
cobertura com os de outra j existente ou a ser construda.

SEO - 5

PISOS E TETOS

Art. 286 - Os pisos e tetos sero executados com


material incombustvel, salvo casos previstos nesta Lei.

Art. 287 - Os pisos dos compartimentos assentes


diretamente sobre o solo devero ser impermeabilizados.

SEO - 6

COBERTURAS
109

Art. 288 - As coberturas das edificaes sero


construdas com materiais que permitem:
I - Perfeita impermeabilizao;

II - Isolamento trmico.

Art. 289 - Nas edificaes destinadas a locais de


reunio e de trabalho as cobertura sero construdas em
material incombustvel.

Art. 290 - As guas pluviais provenientes das


coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no
sendo permitido o de gua sobre os lotes vizinhos ou
logradouros. As unidades dos pavimentos recuados das
edificaes existentes data da vigncia deste regulamento
podero chegar at 3m (trs metros) do plano da fachada,
desde que mantenham as condies mnimas previstas por
este regulamento para iluminao e ventilao dos
compartimentos acrescidos e dos anteriormente existentes
ao nvel do pavimento em que se situem ou dos demais.

SEO - 7

RESERVATRIO DE GUA

Art. 291 - Toda edificao dever possuir pelo


menos, 1 (um) reservatrio de gua prpria.

Pargrafo 1 - Nas edificaes com mais de 1


(uma) unidade independente que tiverem reservatrio de
gua comum, o acesso mesma e ao sistema de controle
de distribuio, se far obrigatoriamente atravs de partes
comuns.

Art. 292 - Os reservatrios de gua sero


dimensionados pela estimativa de consumo mnimo de
gua por edificao conforme sua utilizao, e dever
obedecer aos ndices da tabela abaixo:
110

Utilizao da Edificao Consumo


Litro/ Dia
- Unidades residenciais........... - 300 por
compartimento
habitvel
- Hotis (sem cozinha e sem
lavanderia).......................... - 120 por hspede
- Estabelecimentos hospitalares - 250 por leito
- Unidades de comrcio,
negcios e atividades
profissionais ........................... - 6 por metro
quadrado de rea til
- Cinemas, teatros e auditrios.. - 2 por lugar
- Garagens ................................. - 50 por veculo
- Unidades industriais em geral - 6 por metro
quadrado de
rea til

Art. 293 - Sem prejuzo do que estabelecem os


demais artigos desta seo, as caixas de gua obedecero
tambm aos dispositivos regulamentares do rgo Estadual
responsvel pelo abastecimento de gua.

TTULO - V
ASSENTAMENTO DE MQUINAS,
MOTORES E EQUIPAMENTOS

CAPTULO - I
GENRALIDADES

Art. 294 - Este regulamento estabelece normas


para o assentamento de mquinas, motores e
equipamentos:
111

I - de aparelhos de transporte verticais,


horizontais ou inclinados, para passageiros, cargas e
veculos;
II - de exausto e condicionamento de ar;
III - de coleta e eliminao de lixo;
IV - de aparelhos de recreao;
V - de projeo cinematogrfica;
VI - de distribuio hidrulica;
VII - de distribuio interna de energia eltrica;
VIII - de distribuio interna de gs;
IX - de distribuio interna de rede telefnica;
X - de extino de incndio;
XI - de coleta de esgotos sanitrios e guas
pluviais;
XII - de geradores, recipientes de vapor e
caldeiras de aquecimento.

Pargrafo 1 - O assentamento de mquinas,


motores e equipamentos, no especificamente citados
neste artigo obedecero, todavia, s condies
estabelecidas nos regulamentos de zoneamento e
edificaes, de acordo com as finalidades de sua utilizao
e localizao.

Pargrafo 2 - Os aparelhos de transporte a que


se refere o item I so:

I - elevadores
II - monta-cargas;
III - escadas rolantes;
IV - planos inclinados;
V - telefricos;
VI - outros de natureza especial.
112

Art. 295 - So responsveis pelo assentamento


de mquinas, motores e equipamentos, descritos no Artigo
147, o proprietrio dos mesmos ou aquele que esteja
registrado como responsvel pelo assentamento ou pela
conservao, ou por ambos.

Art. 296 - O assentamento de mquinas, motores


e equipamentos dever ser feito de modo a no permitir a
produo de rudos, trepidaes, calores, odores, fumaas,
fuligens, poeiras, gases que possam constituir incomodo
para terceiros.

Pargrafo 1 - O Regulamento de Zoneamento


fixar os ndices de tolerncia admissveis e a serem
medidos junto s divisas do lote onde forem assentadas
essas mquinas, motores e equipamentos.

Pargrafo 2 - Para verificar o cumprimento do


disposto neste Artigo, o rgo estadual competente, em
qualquer poca, poder inspecionar as mquinas, motores
e equipamentos, exigindo as alteraes que forem julgadas
necessrias e estabelecendo regras e instrues para sua
execuo.

CAPTULO - II

SEO - 1

GENERALIDADES

Art. 297 - A construo e o assentamento dos


equipamentos destinados a todos os aparelhos de
transporte devero obedecer s normas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.

Art. 298 - Para os efeitos do presente Captulo


sero adotadas as definies contidas na Terminologia de
113

Elevadores TB 6/58, da Associao Brasileira de Normas


Tcnicas.

SEO - 2

ELEVADORES DE PASSAGEIROS

Art. 299 - No assentamento de equipamentos


destinados a elevadores de passageiros sero obedecidas as
disposies constantes da Norma NB-30, da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.

Pargrafo 1 - O aviso previsto pelo item 3.22.5


da NB-30, dever conter os seguintes dizeres:

ATENO

CAPACIDADE LICENCIADA
................PASSAGEIROS OU
..................QUILOGRAMAS:

A utilizao acima destes limitares


perigosa e ilegal, sujeitando os
infratores s penalidades da
legislao.

As letras deste aviso no podero ter dimenso inferior a


10mm (dez milmetros) de altura, devendo ser destacadas
na cor vermelha as palavras:

I - ATENO;
II - as que exprimirem as indicaes cardinais
do nmero de passageiros e o de quilogramas;
III - PERIGOSA;
IV - ILEGAL.
114

Pargrafo 2 - Verificam-se excesso de lotao


ou de carga em um elevador que esteja sendo manobrado
por cabineiro, ser este o responsvel pelo pagamento da
multa cabvel e pelas conseqncias que possam resultar
da infrao.

Art. 300 - Nos edifcios residncias dotados de


elevadores obrigatria a existncia, em todos os
pavimentos de indicadores luminosos de subida e descida
ou indicador mecnico ou luminoso de posio; no
pavimento onde for localizada a portaria obrigatria a
instalao do indicador mecnico ou luminoso de posio.

Art. 301 - Nos edifcios no residenciais dotados


de elevadores obrigatria a existncia em todos os
pavimentos, exceto no pavimento de acesso, de
indicadores luminosos e sonoros de aproximao de subida
e descida, bem como indicao luminosa de chamada
registrada; no pavimento de acesso obrigatria a
existncia de indicadores de posio luminosos e indicao
luminosa de chamada registrada. Na hiptese de exigir um
painel de trfego, a sinalizao deste pavimento poder ser
idntica dos demais pavimentos.

Pargrafo nico - Nas edificaes hospitalares,


os indicadores citados neste artigo podero ser sonoros ou
no.

Art. 302 - Os elevadores de passageiros em


edifcios destinados a escritrios, hotis e hospitais, ou
elevadores de passageiros manobrados por cabineiro,
qualquer que seja a natureza do edifcio, devem ter
indicadores, luminosos de posio, na cabine.

Art. 303 - Fica estabelecido o limite de


velocidade mxima de 45m (quarenta e cinco metros) por
minuto, para elevadores automticos de uma nica
velocidade.
115

Pargrafo 1 - Os elevadores automticos com


velocidade acima de 45m(quarenta e cinco metros) por
minuto e at 90m (noventa metros) por minuto, devero ter
pelo menos, 2 (duas) velocidades de funcionamento.

Pargrafo 2 - Para os elevadores de velocidade


superior a 90m(noventa metros) por minuto, a acelerao e
a desacelerao devero ser gradativas.

Art. 304 - Os acessos aos elevadores e casas de


mquinas, sero sempre feitos obrigatria e
exclusivamente atravs das partes comuns; s se admitir
escada metlica fixa denominada de marinheiro para
acesso casa de mquinas quando no haja outra soluo.

Art. 305 - Desde que sirva a uma nica


residncia, podero ser instalados elevadores que se
destinarem a transportar at 3(trs) passageiros no
mximo, e ter sua velocidade limitada at 15m (quinze
metros) por minuto estes elevadores podero ter 4 (quatro)
paradas no mximo, e percurso mximo de 15m (quinze
metros) e ficam isentos das exigncias desta seo exceto
quanto ao assentamento de:

I - aparelhos de segurana;
II - contato de portas, exceto na
dispensa prevista no item III;
III - fechamento de caixas nos
pavimentos, podendo ser dispensado
na primeira parada (inferior), se for
feita proteo junto ao contrapeso
nesta parada e se o carro possuir
dispositivo que paralise o
movimento de descida, na hiptese
de existncia de qualquer obstruo.
116

SEO - 3

ELEVADORES DE CARGA

Art. 306 - No assentamento dos elevadores de


carga, devero ser obedecidas as disposies constantes da
NB-30 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

Pargrafo 1 - O aviso previsto pelo item 44 da


NB-30, devero conter os seguintes dizeres gravados:

ATENO
ATENO
CAPACIDADE MXIMA
..............QUILOGRAMAS

A utilizao acima deste limite


perigosa e ilegal, sujeitando os
infratores s penalidades da Legislao.

Pargrafo 2 - O aviso previsto pelos itens 4 e 5


da NB-30 dever conter os seguintes dizeres gravados:

ATENO

CAPACIDADE LICENCIADA
CARGA:..............QUILOGRAMAS
OU ......................EMPREGADOS

A utilizao acima deste limite perigosa e


ilegal, sujeitando os infratores s penalidades
da Legislao.
117

Pargrafo 3 - As letras destes avisos atendero


s especificaes indicadas no Artigo 299 - pargrafo 1.

SEO - 4

MONTA CARGAS

Art. 307 - No assentamento dos monta-cargas,


devero ser obedecidas as disposies constantes da NB-
30 Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

SEO - 5

ELEVADORES DE ALAPO

Art. 308 - No assentamento dos elevadores de


alapo, devero ser obedecidas as disposies constantes
da NB-30 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

Pargrafo 1 - Ser permitido o assentamento de


elevador de alapo com acesso pelo passeio do
logradouro, desde que no resulte prejuzo para as
canalizaes e demais dispositivos dos servios da
utilidade pblica existentes no subsolo.

Pargrafo 2 - Quando em consequncia do


assentamento de um elevador de alapo se tornar
necessria a remoo ou a modificao de canalizao ou
dispositivos do subsolo, o assentamento s poder ser feito
desde que o interessado execute os servios que se
tornarem necessrios a estas modificaes ou remoes de
por elas aprovadas, custeando as respectivas despesas.

Art. 309 - Tratando-se de elevadores de alapo


sob passeio de logradouro pblico, dever ser observado o
seguinte:
118

I - O passeio dever ter pelo menos 2,50m(dois


metros e cinqenta centmetros) de largura, devendo haver
sempre faixa livre com pelo menos 1m (um metro) de
largura;

II - A seo horizontal da caixa do elevador,


no poder ter dimenso maior de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) no sentido transversal do passeio; a
localizao da caixa no pode exceder as divisas.

SEO - 6

ESCADAS ROLANTES

Art. 310 - O assentamento das escadas rolantes


dever obedecer a NB-30 da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas.

SEO - 7

PLANOS INCLINADOS

Art. 311 - O assentamento de planos inclinados,


dever obedecer a NB-44 da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas.

SEO - 8

ELEVADORES DE VECULOS

Art. 312 - obrigatria a delimitao da faixa de


segurana junto ao acesso ao elevador de veculos nos
edifcios garagens; dever haver aviso em lugar bem
119

visvel, dando conhecimento aos usurios do risco de sua


transposio.

Art. 313 - Haver sempre no pavimento de


acesso, sinais sonoros de sada e chegada do elevador.

SEO - 9

TELEFRICOS E OUTROS APARELHOS


DE TRSNASPORTE ESPECIAIS

Art. 314 - Tratando-se de assentamento de


telefricos e de outros aparelhos de transporte no
previstos neste regulamento ou pela Associao Brasileira
de Normas Tcnicas, o rgo Municipal competente
exigir a observncia das disposies sobre aparelhos de
transporte contidas neste regulamento e que por analogia,
se apliquem em cada caso particular, podendo ainda
estabelecer as condies que julgar necessrias para
segurana das pessoas que deles se servirem.

TTULO - II

CASOS DE OBRIGATORIEDADE DE
CABINEIROS

Art. 315 - Qualquer aparelho de transporte de


comando no automtico, s poder ser posto em servio
com assistncia permanente de cabineiro.

Pargrafo nico - Nos elevadores de veculos em


edifcios garagens, durante as horas de funcionamento
normal obrigatrio a presena de cabineiro.

TTULO - III
120

ACEITAO E INSPEO DE
APARELHOS
DE TRANSPORTE

Art. 316 - As firmas instaladoras responsveis


pelo assentamento dos equipamentos dos aparelhos de
transporte, por ocasio do trmino da metragem dos
mesmos, fornecero ao Municpio e ao proprietrio,
Certificado de Funcionamento e Garantia do cumprimento
s condies da NB-30 da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas.

Art. 317 - A adoo de aparelhos de transporte


no prevista pelas normas da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas, ser feita com a realizao de provas de
cargas e ensaios de funcionamento dos aparelhos de
segurana, preventivos e de emergncia, realizados por
Institutos Tecnolgicos Oficiais.

Art. 318 - Em qualquer ocasio e sempre que


julgar conveniente, o rgo Municipal Competente poder
exigir a realizao de qualquer prova sobre aparelhos de
segurana dos aparelhos de transportes, obedecendo s
prescries da Associao Brasileira de Normas Tcnicas,
impondo as exigncias que forem necessrias para garantir
a completa segurana dos equipamentos e finalmente
pondo em prtica qualquer das providncias estabelecidas.

TTULO - IV

ASSENTAMENTO E FUNCIONAMENTO
BEM COMO CONSERVAO

SEO - NICA
121

CASOS DE OBRIGATORIEDADE DE
FUNCIONAMENTO DE APARELHOS DE
TRANSPORTE

Art. 319 - Em qualquer dos casos de


obrigatoriedade de assentamento de elevador dever ser
satisfeito o clculo de trfego e intervalo de trfego, na
forma prevista pela norma adequada da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.

Art. 320 - Os aparelhos de transporte dos


prdios de qualquer tipo ou natureza devero ser mantidos
em permanente e perfeito funcionamento por firma
conservadora, legalmente habilitada.

Pargrafo nico - As suspenses transitrias de


funcionamento em casos de interrupo de fornecimento
de energia eltrica, acidentes, desarranjos eventuais,
reparos, conservao ou substituio de equipamentos,
duraro o espao de tempo indispensvel para o
restabelecimento da normalidade, prazo este que ser
submetido apreciao do rgo Municipal competente.

Art. 321 - Nos prdios dotados de mais de um


elevador de passageiros ser obrigatrio, mesmo nas horas
de menor movimento, o funcionamento de, pelo menos,
um elevador, se as necessidades de trfego assim o
permitirem.

CAPTULO - III

CONDICIONAMENTO E EXAUSTO DE
AR

Art. 322 - As instalaes de condicionamento de


ar, devero obedecer s prescries das Normas TB-1 e
NB-10, da Associao Brasileira de Norma Tcnicas.
122

Art. 323 - Qualquer elemento construtivo das


instalaes de condicionamento e exausto de ar, no
poder alterar as caractersticas mnimas fixadas para as
edificaes.

CAPTULO - IV

COLETA E ELIMINAO DE LIXO

Art. 324 - O lixo proveniente das edificaes


dever ser eliminado conforme os seguintes processos:

I - Coleta por tubo de queda at depsitos


apropriados:

II - Coleta por tubo de queda at equipamentos


de incinerao;

III - Outros no previstos neste regulamento.

Art. 325 - Nas edificaes com 2(dois) ou mais


pavimentos, e mais de 1(uma) unidade residencial, dever
existir processo de coleta de lixo em cada pavimento,
atravs de boca coletora e tubo de queda, conduzindo-o ao
depsito referido no artigo anterior, que dever impedir
emanao de odores, ser impermevel, protegido contra a
penetrao de animais e de difcil acesso para retirada do
lixo.

Pargrafo nico - Os processo de eliminao,


tratados neste artigo, devero equipamentos para lavagem
interior, tanto do tubo de queda, quanto ao depsito.
123

Art. 326 - A boca coletora de lixo de cada


pavimento, com dimenses mnimas de 30cm x
30cm(trinta centmetros), dotada de porta caamba
aprovada pelo rgo Estadual Competente, no poder
abrir para caixas de escadas, nem diretamente para halls
e circulaes principais.

Art. 327 - O depsito coletor de lixo dever ter


acesso direto da rua, por passagem com dimenses
mnimas de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de
largura, e 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de
altura, e atender as normas estabelecidas no Regulamento
de Edificaes e ser de acordo com a tabela abaixo:

REA CONSTRUDA VOLUME

200,00m 0,125m

Para cada acrscimo de 200m acrescer 0,125m ao volume

Pargrafo nico - A tabela acima, poder ser


modificadas pelo rgo Municipal Competente sempre
que necessrio.

Art. 328 - Ser obrigatrio o assentamento de


equipamentos para eliminao de lixo nas edificaes:

I - Que tenham 4(quatro) ou mais pavimentos,


ou mais de 12(doze) unidades (apartamentos ou salas) num
mesmo lote;
124

II - destinadas a hospitais, casas de sade,


pronto-socorro, centros de sade, unidades hospitalares,
restaurantes, lanchonetes, hotis e motis.

Art. 329 - Qualquer equipamentos de eliminao


de lixo no dever lanar substncias nocivas na rede de
esgotos.

Art. 330 - Quando o processo de eliminao de


lixo for por incinerao, devero ser obedecidas a
seguintes normas:

I - O incinerador dever ter frente boca, uma


rea livre que permita inscrever um circulo de 1,50m (um
metro e meio) de dimetro, com acesso direto da rua, por
passagem com dimenses mnimas de 1,20m (um metro e
vinte centmetros) de largura e 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros) de altura.

II - A chamin de exausto deve ser separada


do tubo de queda coletor de lixo.

III - As cmaras de queima devero ser dupla


combusto, de maneira a no permitir a poluio do ar,
pela produo de odores desagradveis.

IV - A capacidade das cmaras de combusto


dever ser calculada de acordo com a tabela abaixo:

Capacidade do Dimenses Mnimas


rea Construda Depsito do Depsito em Metros
em Litros

400m 100 1,70 x 1,70


1.200m 250 2,60 x 1,40
2.500m 500 2,60 x 1,80
5.000m 1.000 2,60 x 2,70
10.000m 2.000 2,60 x 4,00
125

Pargrafo nico - O incinerador dever ser um


prisma de base retangular na qual no haja nenhuma
dimenso 3(trs) vezes maior que a outra.

Art. 331 - Os fabricantes e os instaladores de


equipamento da coleta de lixo bem como a eliminao do
mesmo, devero ser cadastradas e ter seus tipos de
produtos registrados no rgo Municipal Competente.

Art. 332 - A capacidade dos equipamentos de


coleta e eliminao de lixo para estabelecimentos
especiais, no previstos neste regulamento, ser julgada
pelo rgo Municipal Competente, conforme a atividade
de cada estabelecimento.

Art. 333 - Os instaladores responsveis pelo


assentamento dos equipamentos de coletas e eliminao de
lixo por ocasio do trmino da montagem dos mesmos,
fornecero aos proprietrios certificado de garantia de
funcionamento e de atendimento das exigncias deste
regulamento.

Art. 334 - Nos restaurantes, lanchonetes,


hospitais, casas de sade, hotis, tendo em vista o tipo
especial de coleta, poder ser exigido pelo rgo Estadual
Competente um tipo padronizado de caamba coletora.

CAPTULO - V

APARELHOS DE RECREAO

Art. 335 - Em cada aparelho de recreao dever


existir, em local visvel, inscrio indicando o limite
mximo de carga e o nmero mximo de usurios, alm
dos quais perigosa e ilegal a sua utilizao.
126

Art. 336 - Nos parques de diverses,


exploradores comercialmente, os aparelhos de recreao
devero estar isolados das reas de circulao.

Art. 337 - Quando os aparelhos de recreao


forem movimentados por motores e transmisses, devero
ser expedidos, pelo respectivo fabricante ou assentador,
um certificado de garantia de funcionamento que ser
fixado em local bem visvel.

CAPTULO - VI

APARELHOS DE PROJEO
CINEMATOGRFICA

Art. 338 - Os equipamentos dos aparelhos de


projeo cinematogrfica sero assentados de acordo com
a Portaria n. 30, de 07 de Fevereiro de 1958, do
Ministrio do Trabalho.

CAPTULO - VII

DISTRIBUIO HIDRULICA

Art. 339 - O assentamento dos equipamentos


para distribuio hidrulica nas construes obedecer s
normas e prescries do rgo Municipal responsvel pelo
seu fornecimento.

CAPTULO - VIII

DISTRIBUIO INTERNA DE ENERGIA


ELTRICA

Art. 360 - O assentamento dos equipamentos de


distribuio interna de energia eltrica nas construes
edificaes obedecer s normas e prescries do rgo
127

Competente e das Empresas Concessionrias responsveis


pelo seu fornecimento.

CAPTULO - IX

DISTRIBUIO INTERNA DE GS

Art. 361 - O assentamento dos equipamentos de


distribuio interna de gs, nas construes e edificaes,
obedecer s normas e prescries das Empresas
Concessionrias responsveis pelo seu fornecimento.

CAPTULO - X

DISTRIBUIO INTERNA DE REDE


TELEFNICA

Art. 362 - O assentamento dos equipamentos de


distribuio interna da rede telefnica, obedecer s
normas e prescries do rgo Competente ou empresas
concessionrias.

CAPTULO - XI

EXTINO DE INCNDIO

Art. 363 - O assentamento de equipamentos de


extino de incndio obedecer s normas e prescries do
Corpo de Bombeiros, a que caber sua fiscalizao e
aceitao.

CAPTULO - XII

COLETA DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS

Art. 364 - O assentamento dos equipamentos de


coleta de esgoto sanitrio e de guas pluviais obedecer s
normas e prescries dos respectivos rgos Municipais
Competentes, aos quais estejam afetos seus licenciamento.
128

CAPTULO - XIII

SEO NICA

Art. 365 - Os geradores de vapor sero


considerados em 3(trs) categorias, sendo a classificao,
baseada no resultado da multiplicao da capacidade total
da caldeira, expressa em metros cbicos, pelo nmero de
graus centgrados acima de 100(cem graus) de
temperatura de gua, correspondente presso mxima
que for estabelecida para a mesma caldeira.

Pargrafo 1 - Quando funcionarem 2(duas) ou


mais caldeiras, comunicando entre si direta ou
indiretamente a capacidade a ser considerada para esse
clculo ser correspondente soma das capacidades das
diversas caldeiras.

Pargrafo 2 - A classificao das caldeiras pelas


3 (trs) categorias ser a seguinte:

I - 1 categoria - quando o produto for


superior a 200;
II - 2 categoria - quando o produto for
inferior a 200, e superior a 50;
III - 3 categoria - quando o produto for
inferior a 50.

Pargrafo 3 - As caldeiras de 1 categoria


devero ser dotadas de 2(duas) vlvulas de segurana.

Pargrafo 4 - As caldeiras de 1 categoria s


podero ser assentada em oficinas de um s pavimento e
estaro obrigatoriamente afastadas de uma distncia
mnima de 5m (cinco metros) de qualquer elemento
construtivo das edificaes vizinhas, ou das divisas do
lote.
129

Pargrafo 5 - Tratando-se de caldeira de 1


categoria, o rgo competente do Municpio exigir como
medida de segurana a construo, entre o ponto em que a
caldeira for assentada e as construes vizinhas, de um
muro de proteo suficiente resistente.

Pargrafo 6 - O assentamento de caldeira de 1


categoria a distncia superior a 10m (dez metros) das
divisas do lote poder ser feita independentemente da
exigncia estabelecida no pargrafo 5.

Pargrafo 7 - As caldeiras de 2 categoria


podero ser assentadas no interior das edificaes onde
no existir habitao.

Pargrafo 8 - As caldeiras de 3 categoria


podero ser assentadas em qualquer edificao.

Art. 366 - Sempre que julgar necessrio, o rgo


Competente poder exigir inspeo conforme a Norma
NB-55, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

Art. 367 - Os recipientes de vapor, de mais de


0,100m(cem centmetros cbico) de capacidade, qualquer
que seja sua forma, alimentados com vapor fornecido por
caldeira separada, devero ser dotados de aparelhamento
de segurana, podendo ser submetido a prova de presso, a
juzo do rgo Municipal Competente.

TTULO - VI

PARCELAMENTO DA TERRA

CAPTULO - I

LINCENCIAMENTO DO PARCELAMENTO DA
TERRA
130

SEO - 1

DESMEMBRAMENTO E
REMEMBRAMENTO

Art. 368 - O pedido de licena para


desmembramento ou remembramento ser feito por
requerimento acompanhado dos seguintes documentos:

I - ttulo de propriedade, transcrito no Registro


Geral de Imveis, da rea, ou reas a desmembrar ou
remembrar;
II - projeto.

Art. 369 - Examinada e aceita a documentao e


atendidas as exigncias que fizerem necessrias, a licena
ser concedida, sendo fornecida Certido para competente
averbao no Registro Geral de Imveis, junto com uma
cpia do projeto.

Pargrafo nico - Somente aps a averbao dos


novos lotes no Registro Geral de Imveis, o Municpio
poder conceder licena para construo ou edificao nos
mesmos.

SEO - 2

DA ABERTURA DE LOGRADOUROS
E DO LOTEAMENTO

Art. 370 - O pedido de licena para aprovao do


projeto para abertura dos logradouros e loteamento de
terrenos, ser feito por meio de requerimento
acompanhado dos seguintes documentos:

I - Ttulo de propriedade, transcrito no Registro


Geral de Imveis dos terrenos a serem arruados e loteados;
131

II - Certido Negativa de nus reais;

III - Declarao expressa do credor hipotecrio,


se existente, passada em cartrio, autorizando o
arruamento e loteamento;

IV - Declarao de possibilidade de
abastecimento de gua potvel, fornecida pela CESAN;

V - Cpia do projeto de grade e esgotamento


pluvial;
VI - Projeto.

Art. 371 - O projeto apresentado em uma nica


tela, acompanhado de 2(duas) cpias, constar de:

I - Planta geral, de localizao, esquemtica,


que compreenda a regio onde o terreno estiver localizado
e os logradouros pblicos vizinhos reconhecidos, com a
configurao daquele em sua posio exata e as
respectivamente confrontaes;

II - Plano de conjunto, do arruamento e


loteamento completos, no qual devero ser figurados os
logradouros e praas a serem abertos, e os limtrofes
existentes, assim como todas as reas non aedificandi ou
de reserva, qualquer que seja sua natureza, e os lotes
vinculados e reas a serem dadas para implantao futura
de servios pblicos.

Pargrafo 1 - A tela em que forem desenhados


os projetos de arruamento e loteamento conter, num
quadro situado embaixo e direita, os seguintes dizeres,
escritos a nanquim, bem legveis, aos quais os
proprietrios aporo de acordo com firmas reconhecidas
e registradas no Registro de Ttulos e Documentos: Desde
a data de inscrio deste loteamento no Registro Geral de
Imveis, passaro a integrar o domnio Municipal de
Cariacica, as reas destinadas s ruas, praas, jardins e
132

recreao, bem como as destinadas a edifcios pblicos e


outros equipamentos urbanos. No ser passada certido
dos lotes pelas reparties competentes, no sero
processadas guias de transmisso da venda dos mesmo,
nem ser dado o habite-se das construes, respectivas
antes da execuo e aceitao definitiva das obras do
arruamento figurado neste projeto. Outrossim, os lotes
vinculados no podero ser vendidos antes desta aceitao.

Pargrafo 2 - Sero vinculados, um mnimo de


20%(vinte por cento) do nmero total de lotes projetados
com frente para os logradouros a serem abertos, para
garantia de execuo das obras, sempre que possvel em
rea contnua.

SEO - 3

TERMO DE DOAO E OBRIGAO

Art. 372 - Antes da aceitao das obras


referentes ao projeto de arruamento e loteamento ser
assinado pelo requerente do termo de doao e
obrigao.

Pargrafo nico - Este termo dever ser averbado


no Registro Geral de Imveis pelo requerente e s suas
custas, e nele dever constar obrigatoriamente o seguinte:

I - Descrio das reas destinadas a


logradouros (ruas, avenidas, praas, jardins, parques,
recuos, etc.) bem como das destinadas a edifcios pblicos
e outros equipamentos urbanos; doao das demais
indicadas no projeto como destinadas a outros usos pelo
Municpio, quando for o caso;

II - Prova de pagamento de investidura, quando


houver;
133

III - Obrigao de o requerente executar, s


custas todas as obras e servios direta ou indiretamente
ligados urbanizao da rea, inclusive aquelas referentes
a estabilizao e conteno de taludes;

IV - Indicao dos lotes vinculados como


garantia de execuo das obras, de acordo com o pargrafo
2, do artigo deste regulamento;

V - Indicao de todos os gravames que


recarem sobre os lotes e a obrigao, por parte do
requerente, de faze-los constar dos documentos de
transmisso de propriedade; o mesmo indica-se para as
reas non aedificandi, espaos livres e reas de servido;

VI - Manso de que os logradouros executados,


aps a sua aceitao, sero reconhecidos oficialmente pelo
Municpio;

VII - Prazo de execuo das obras;

VIII- Extenso das obrigaes aos herdeiros e


sucessores do requerente;

IX - Eleio da Cidade de Cariacica par foro do


termo;

X - Quaisquer outras indicaes pertinentes do


ato cuja especificao seja julgada necessria.

Art. 373 - O prazo a ser inicialmente fixado para


execuo das obras de urbanizao no exceder de 60
(sessenta) meses e contar-se- da data de licena.

Pargrafo 1 - Se for fixado o prazo inferior ao


acima referido, admitir-se-o prorrogao at aquele
limite.
134

Pargrafo 2 - Dar-se- a suspenso do prazo,


inicial ou prorrogado, sempre que o requeira o loteador e o
autorize o rgo Competente da Prefeitura, vista de
justificao, documentada, para a paralisao das obras.

Pargrafo 3 - Extinto o prazo sem que a


execuo da obras a que se obrigou o loteador esteja
completa, o rgo Competente, a requerimento daquele, e
se entender o interesse pblico o justifique, poder
conceder novos prazos, igualmente sujeitos s condies
previstas no Caput deste artigo e pargrafos 1 e 2.

SEO - 4

EXECUO DAS OBRAS E SUA


ACEITAO

Art. 374 - A licena para execuo da obras ser


concedida aps a aprovao dos projetos de arruamento e
loteamento e de grade e esgotamento pluvial, devendo o
interessado apresentar ao rgo Estadual Competente o
Cronograma das Obras.

Pargrafo nico - Os projetos de bastecimento de


gua potvel e de esgotamento sanitrio (exigido somente
nas regies onde o sistema for separado absoluto) sero
aprovados pelos rgos Municipais Competentes,
podendo ser apresentados posteriormente ao rgo
encarregado de fiscalizar o conjunto das obras de
arruamento e loteamento.

Art. 375 - As obras, conforme o seu andamento,


podero ser aceitas parcialmente, desde que os trechos
submetidos a essa aceitao estejam totalmente concludos
e com acesso por outro logradouro j aceito ou
reconhecido pelo Municpio e seja assinado o termo de
doao e obrigao, descrevendo, unicamente, os lotes a
urbanizar.
135

Art. 376 - Desde que as exigncias e obrigaes


impostas no sejam cumpridas no prazo fixado ou
prorrogado, os lotes vinculados sero incorporados ao
patrimnio do Municpio, que lhes daro destino que
julgar conveniente.

Art. 377 - A licena para a construo de


edificaes nos lotes poder ser expedida paralelamente
execuo das obras dos logradouros desde que requerida
pelo proprietrio, caso integre o plano habitacional atravs
de financiamento concedidos pelo Banco Nacional de
Habitao ou seus agentes do sistema financeiro.

Pargrafo 1 - O rgo Municipal Competente,


antes de expedir o alvar de licena para a construo,
anexar ao processo declarao, apresentada pelo
proprietrio, fornecida pelo Banco Nacional de Habitao
ou seus agentes do sistema financeiro, indicando a
tramitao de processo de financiamento para construo
solicitada.

Pargrafo 2 - Os habite-ses das construes


ficam condicionados aceitao das obras dos logradouros
onde se localizem, independentemente de ato oficial de
reconhecimento do logradouro.

CAPTULO - III

ABERTURA DE LOGRADOURO,
LOTEAMENTO
E DESMEMBRAMENTO

SEO - 1

ABERTURA DE LOGRADOURO
136

SUB-SEO - 1

CONDIES TCNICAS DO PROJETO

Art. 377 - Fica obrigatoriamente subordinada aos


interesses do Municpio de Cariacica a abertura de
logradouro, em qualquer parte de seu territrio, feita por
iniciativa particular ou atravs de projeto de arruamento,
sejam quais forem as zonas de sua localizao, tipo e
dimenses.

Pargrafo nico - Os projetos de abertura de


logradouro e seus detalhes podero ser aceitos ou
recusados, tendo em vista as diretrizes estabelecidas pelos
diferentes aspectos do plano diretor e os planos parciais
elaborados pela Prefeitura, podendo ser impostas, pelo
rgo Municipal Competente, exigncias no sentido de
corrigir as deficincias dos arruamentos projetados.

Art. 378 - Os projetos de abertura de logradouros


de iniciativa particular devero ser organizados de maneira
a no atingirem nem comprometerem propriedades de
terceiros, de particulares ou de entidades governamentais,
no podendo dos mesmos projetos, resultar qualquer nus
para o Municpio, alm disso, e das demais disposies
deste regulamento, sero observadas as determinaes dos
diversos artigos da presente seo.

Art. 379 - Os logradouros devero obedecer s


dimenses mnimas, no que se refere largura e caixa de
rolamento.

I - 21m (vinte e um metros) quando destinadas


a vias de maior circulao e que devem ligar zonas, da
cidade;
137

II - 18m (dezoito metros) quando se tratar de


via dominante em zona ou bairro(via local principal);

III - 12m (doze metros) quando tratar-se de rua,


locais de menor circulao e cujo comprimento no exceda
de 400m (quatrocentos metros).

IV - 10m (dez metros) quando trata-se de ruas,


locais para subdiviso de quadras ou lotes e cujo
comprimento no exceda de 120m (cento e vinte metros).

Pargrafo 1 - A superfcie de rolamento em


qualquer via no poder exceder a 2/3 (dois teros) da
superfcie total.

Pargrafo 2 - Para os logradouros pblicos que


j figuram na planta de urbanizao da cidade ser
respeitado suas dimenses para entrosamento com novas
reas loteadas.

Pargrafo 3 - Sero permitidas travessas de 6m


(seis metros) de largura e 50m (cinqenta metros) de
extenso mxima, no podendo haver nenhum lote com
acesso ou testada exclusiva para tais travessas.

Pargrafo 4 - Podero ser exigidas dimenses


superiores s especificadas acima, a critrio do rgo
Tcnico Competente sempre que necessrio ao sistema
virio.

Art. 380 - Os logradouros que por sua


caracterstica residencial ou por condies topogrficas
exigirem a sua terminao sem conexo direta para
veculos com outro logradouro, podero adotar qualquer
dos seguintes tipos de terminao:
138

Pargrafo 1 - Os passeios das caladas em todos


os casos contornaro todo o permetro do viradouro, com
largura no inferior aos passeios das caladas do
logradouro de acesso.

Pargrafo 1- Nos casos de emprego das


solues previstas neste artigo, ser obrigatria a conexo
do retorno de veculos com outro logradouro, se houver
possibilidade, por meio de uma passagem de pedestres
plana ou em degraus com as seguintes larguras, em relao
ao comprimento :

Largura Comprimento

3,00 m.............................. at 60,00 m (sessenta


metros);
5,00 m...............................de 60,00 m (sessenta metros)
at
120,00 m (cento e vinte
metros);
9,00m............................... de mais de 120,00m (cento e
vinte
metros), at o limite mximo
de
200,00m (duzentos metros).

Pargrafo 3 - Quando a conexo para passagem


de pedestres entre 2 (dois) logradouros entrar em contato
139

com um espao aberto destinado a parque ou jardim, no


sero computados, no seu comprimento, os trechos em que
aquela fizer parte deste.

Artigo 381 - A concordncia dos alinhamentos


de 2 (dois) logradouros projetados, entre si, e dos
alinhamentos destes com os logradouros existentes, ser
feita por curva de raio mnimo de 5,00m (cinco metros) no
primeiro caso e de 6,00m (seis metros) no segundo caso.

Artigo 382 - A rampa mxima dos logradouro


ser de 6% (seis por cento), admitindo-se entretanto,
excepcionalmente, para pequenos trechos de extenso
nunca superior a 100,00m (cem metros), rampas at 8%
(oito por cento).

Pargrafo 1 - Os logradouros situados em


regies acidentados podero ter rampas, at 15% (quinze
por cento), em trechos no superiores a 100,00 m (cem
metros).

Pargrafo 2 - Para os logradouros ou trechos de


logradouros em que se tenham de vencer diferenas de
nvel correspondentes a rampas superiores a 15% (quinze
por cento), o rgo Municipal Competente determinar as
condies a serem adotadas em casa caso particular,
podendo, caso rampas at 20% (vinte por cento) com
trechos mximos de 50,00 m (cinqenta metros) sejam
desaconselhveis, exigir a soluo por meio de rampas
intercaladas de degraus isolados ou em srie de 12 (doze)
no mximo, ou por meio de escadaria constituda por
lances de 12 (doze) degraus intercalados de patamares; as
rampas no devero ter desenvolvimento inferior a 5,00 m
(cinco metros) e os degraus tero de 0,15m (quinze
centmetros) ; de altura e profundidade mnima de 0,30m
(trinta centmetros).

Artigo 383 - Quando um projeto de arruamento


interessar a algum ponto panormico, ou algum aspecto
140

paisagstico, sero obrigatoriamente postas em prtica as


medidas conveniente para a sua necessria defesa,
podendo a Prefeitura exigir, como condio para aceitao
do projeto, a construo de mirantes, belvederes,
balustradas e a realizao de qualquer outra obra por
ventura necessria ou providenciar no sentido de assegurar
a perene servido pblica sobre os mesmos pontos e
aspecto.

SUBSEO 2

PAVIMENTAO, OBRAS E SEVIOS


COMPLEMENTARES

Artigo 384 - obrigatrio, custa do


proprietrio dos terrenos urbanizados ou loteados, sem
nus de qualquer natureza para a Prefeitura, o calamento
tenham incio em logradouros dotados de calamento. Nos
demais casos ser obrigatria a colocao de meio-fio,
sarjeta, nivelamento, abaulamento e ensalbramento,
obedecido o grade aprovado.

Pargrafo nico - O calamento dos logradouros


projetados, pela iniciativa privada, s ser permitido
depois de ter sido os mesmos dotados de canalizao de
gua e esgotos, ..... do proprietrio, excetuando-se o caso
em que a zona ainda no esteja abastecida por rede geral,
nem esgotada.

Artigo 386 - Apenas quando no houver rede


geral para ligao, ser dispensada a execuo de galerias
de gua pluviais, desde que se trate de logradouros que se
encontrem em regio onde o sistema seja separador
absoluto a cuja extenso no ultrapassem 100,00m (cem
metros) podendo seu escoamento ser feito
superficialmente.
141

Pargrafo 1 - nas demais regies administrativas


ser permitida a compactao com revestimento de saibro,
desde que a declividade dos logradouros projetados no
seja superior a 6% (seis por cento), cedendo ao rgo
Municipal Competente exigir a determinao de ndice de
consistncia e a estabilidade do solo, se necessrio

Pargrafo 2 - Nos logradouros em que for


permitida a compactao com revestimento de saibro, ser
exigida a pavimentao das concordncias dos logradouros
pblicos, acrescida de uma extenso mnima de 30m
(trinta metros) de acordo com o tipo de pavimentao
existente ou com o tipo que for5 determinado pelo rgo
Municipal Competente, adotando-se o mesmo critrio
eminente aos ncleos comerciais projetados, ....... ser
exigido tipo de pavimentao econmica superior
compactao com revestimento de saibro.

Artigo 387 - Nos logradouros a serem abertos,


sero permitidos, meios-fios de concreto e, nos casos em
que a pavimentao possua revestimento asfltico, devero
ser dotados de sarjetas ou linhas de gua.

SUB SEO 3

OBRIGAES A SEREM CUMPRIDAS


DURANTE A EXECUO DAS OBRAS

Artigo 388 - A execuo de obras de abertura do


logradouros dever obedecer integralmente aos projetos
visados.
142

Pargrafo nico - Qualquer modificao a ser


introduzida na execuo somente poder ser feita aps
entendimento do interessados com rgos Municipais
Competentes, devendo constar do cadastro, cuja
apresentao ser indispensvel para aceitao de obras.

Artigo 389 - Sempre que na execuo de obras


de abertura de logradouros for verificada a sua
interferncia com obras de servios existentes ou em
construo, ser modificado o projeto ou haver
entendimento do interessado com os respectivos servios.

Pargrafo nico - As Alteraes provenientes


dessa interferncia sero feitas sem qualquer nus para o
Municpio, inclusive a reposio da pavimentao quando
necessria.

Artigo 390 - Durante a execuo dos trabalhos


devero ser permanentemente mantidos no local das obras
o alvar e uma cpia do projeto usado, a fim de serem
exibidos s autoridades fiscais, sempre que solicitados.

Artigo 400 - Enquanto durarem os trabalhos, os


logradouros em execuo sero vedados ao trnsito
pblico; somente depois da aceitao dos logradouros,
podero ser liberados ao trnsito.

Artigo 401 - Durante a execuo das obras, o


profissional responsvel dever por em prtica todas as
medida possveis para garantia a segurana dos operrios,
do pblico e das propriedades vizinhas e providenciar para
que o leito do logradouro no trecho prejudicado pelas
mesmas obras seja, permanentemente, mantido em perfeito
estado de limpeza.

Pargrafo 1 - Quaisquer detritos cdos das obras


e bem assim resduos de materiais que ficarem sobre
qualquer parte do leito do logradouro pblico, devero ser
imediatamente recolhidos, devendo, coso necessrio, ser
143

feita a varredura de todo trecho do mesmo logradouro cuja


limpeza ficar prejudicada, alm de irrigao para impedir o
levantamento do p.

Pargrafo 2 - O responsvel por uma obra por


em prtica todas as medidas possveis no sentido de evitar
incmodo para a vizinhana pela queda de detritos nas
propriedades vizinhas ou pela produo de poeira ou rudo
excessivo.

Pargrafo 3 - proibido executar nas obras,


qualquer servio que possa perturbar o sossego dos
hospitais, escolas, asilos e congneres, situados na
vizinhana, devendo ser realizados em local distante,
sempre que possvel os trabalhos que possam, pelo seu
rudo, causar aquela perturbao.

Pargrafo 4 - Nas obras situadas nas


proximidades dos estabelecimentos referidos no pargrafo
precedente e nas vizinhanas de casas de residncia
proibido executar antes das 7 (sete) horas e depois das 19
(dezenove) horas qualquer trabalho ou servio que produza
rudo.

Pargrafo 5 - A no ser com licena especial,


que o rgo Municipal Competente poder conceder em
se tratando de obras afastadas de qualquer habitao ou
estabelecimento comercial, no ser permitido o
funcionamento de britadores ou de outro mecanismo ou
aparelhos ruidoso, salvo quando se tratar de obras
executadas na via pblica.

SUB SEO 4
144

ACEITAO DE OBRAS

Artigo 402 - Uma vez concludas as obras de um


ou mais logradouros, o interessado poder requerer a sua
aceitao e o seu reconhecimento ao rgo Municipal
competente, o qual dever exigir do interessado as
declaraes necessrias dos outros rgos do Municpio e
referentes aos servios executados.

Pargrafo 1 - Essa aceitao poder ser


requerida parceladamente e medida que as obras dos
logradouros forem sendo concludas e aps o termo de
Doao e Obrigaes estar devidamente averbado, no
Registro Geral de Imveis.

Pargrafo 2 - A aceitao ser concedida pelo


rgo Competente depois de vistoriados os logradouros e
as respectivas obras por comisso de engenheiros do
Municpio.

Artigo 403 - O despacho final do requerimento


de aceitao, dever ser exarado dentro do prazo de
30(trinta) dias, contados da data da distribuio do mesmo
requerimento comisso de que trata o pargrafo 2 do
artigo anterior.

Pargrafo 1 - Se no prazo marcado neste artigo


no for despachado o requerimento, as obras executadas
no logradouro ou logradouros sero considerados aceitas.

Pargrafo 2 - No caso de haver exigncia


publicada no jornal oficial, prescreve o prazo decorrido,
sendo iniciada a contagem do novo prazo a partir da data
que a mesma exigncia for satisfeita.

Art. 404 - Depois de aceitar as obras de abertura


de um logradouro pelo rgo Competente, o Prefeito
145

baixar decreto reconhecendo-o como logradouro pblico


e dando-lhe a necessria denominao.

Art. 405 - Nenhuma responsabilidade poder


recair sobre o Municpio, em conseqncia de prejuzos
supostamente causados a terceiros pela execuo de
abertura de logradouro.

SUBSEO - 5

NOMENCLATURA DOS LOGRADOUROS

Art. 406 - Na escolha de novos nomes para os


logradouros pblicos do Municpio, sero observadas as
seguintes normas:

I - Nomes de brasileiros j falecidos que se


tenham distinguidos;

a) em virtude de relevantes servios prestados ao


Municpio, Estado ou ao Brasil;
b) por sua cultura e projeo em qualquer ramo
do saber humano;
c) pela prtica de atos hericos e edificantes.

II - Nomes curtos, eufnicos e de fcil


pronuncias tiradas de histria, geografia, flora, fauna e
folclore do Brasil ou de outros pases, e da mitologia
clssica.

III - Nomes curtos, eufnicos e de fcil


pronuncia, extrados da Bblia Sagrada, datas e santos do
calendrio religioso.

IV - Datas de significao especial para a


Histria do Brasil ou Universal.
146

V - Nomes de personalidades estrangeiras com


ntida e indiscutvel projeo.

Pargrafo 1 - Os nomes de pessoas no podero


conter seno o mnimo indispensvel sua imediata
identificao (inclusive ttulo), dando-se preferncia aos
nomes de 2(duas) palavras.

Pargrafo 2 - Na aplicao das demolies ser


observada, tanto quanto possvel, a concordncia de nome
com o ambiente local; nomes de um mesmo gnero ou
regio, sero sempre que possvel, grupados em ruas
prximas; os nomes mais expressivos sero usados nos
logradouros mais importantes.

Art. 407 - Nas ruas particulares no sero dados


nomes em duplicata ou que se possam confundir com
nomes j dados ou a serem dados a logradouros ou outra
rua particular.

Art. 408 - A partir da data da publicao deste


regulamento, fica vedada a aplicao dos seguintes nomes:

I - nomes em duplicata ou multiplicata em


qualquer caso, mesmo quando em logradouros de espcie
diferentes;

II - denominao de pronuncia semelhante ou


aproximada a outros j existentes, prestando-se a confuso.

III - nomes de pronuncia difcil, excetuando-se


os de pessoas de indiscutvel projeo histrica;

IV - denominaes diferentes, mas que se


refiram aos mesmos lugares, pessoas ou fatos;
147

V - denominaes inexpressivas, vulgares,


cacofnicas ou pouco eufnicas de coisas;

VI - nomes de pessoas que no se enquadrem


no que determina o artigo 406 deste regulamento.

Art. 409 - A nomenclatura dos logradouros


pblicos do Municpio dever obedecer ortografia
aprovada pela Academia Brasileira de Letras, em 12 de
Agosto de 1943.

Pargrafo nico - Excetuando-se casos especiais


de nomes prprios de personalidade ilustres, a juzo do
Prefeito.

Art. 410 - O servio de emplacamento de prdio,


terrenos, vias e logradouros pblicos ou particulares
privativo do Municpio.

Art. 411 - As placas de nomenclatura das vias e


logradouros pblicos sero colocadas por conta do
Municpio, e das vias e logradouros particulares por conta
dos interessados.

Pargrafo nico - No incio e no fim de cada um


sero colocadas 2 (duas) placas em cada esquina; nos
cruzamentos, cada rua receber 2 (duas) placas, e uma em
cada rua receber 2 (duas) placas, das quais uma esquina
da quadra que termina e sempre direita e a outra em
posio diagonalmente oposta na quadra seguinte.

Art. 412 - As placas de nomenclatura sero de


ferro esmaltado, com letras brancas, em relevo sobre fundo
azul escuro, para as vias e logradouros pblicos, em fundo
vermelho para os particulares.

Art. 413 - A denominao e o emplacamento das


vias e logradouros particulares, assim como o
emplacamento dos prdios neles existentes, dependero de
148

requerimento dos proprietrios, aos qual devero ser


anexadas; planta da via ou logradouro, em escala 1:1000
(um por mil), feita em relao ao logradouro pblico mais
prximo, e prova de pagamento do valor das placas tanto
de nomenclatura como de numerao.

Pargrafo nico - A denominao e a


numerao no implicam no conhecimento das via e
logradouros, como pblicos, por parte do Municpio;
serviro apenas para diferenci-los oficialmente
reconhecidos.

Art. 414 - A alterao de denominao de


logradouro pblico, oficialmente reconhecido, s poder
ser feita por meio de autorizao legislativa.

Pargrafo nico - Constitui atribuio privativa


do Executivo a iniciativa de propor a mudana de
denominao, quando se torne necessria, de acordo com
as normas estabelecidas neste regulamento.

Art. 415 - As espcies de logradouros oficiais,


sero: rua, avenida, estrada, praa, lago, praia, parque,
jardim, alameda, rodovia, tnel, viaduto, galeria, travessa,
campo, ladeira, escada, beco e ptio, mantidas as espcies
tradicionais j existentes.

Art. 416 - Ser revista a nomenclatura dos


logradouros, adotados as seguintes normas gerais:

I - Podero ser indicados para mudana;

a) nomes em duplicata ou multiplicata, salvo


quando, em logradouros de espcies
diferentes, a tradio torna desaconselhvel a
mudana; no se concretizando esta hiptese,
ser mantido o nome mais antigo;
b) denominao que substituam nomes
tradicionais, cujo uso persiste entre o povo, e
149

que, tanto quanto possvel, devero ser


restabelecidas;
c) nomes de pessoas sem referncia histrica que
as identifique, salvo quando a tradio torna
desaconselhvel a mudana;
d) nomes diferentes homenageando as normas
pessoas, lugares ou fatos, salvo quando a
tradio tornar desaconselhvel a mudana;
e) nomes de difcil pronuncias e que no sejam
de pessoas ou fatos de projeo histrica;
f) nomes de eufonia duvidosa, significao
imprpria ou que se prestam a confuso com
outro nome dado anteriormente.

II - Sero desdobrados em 2(dois) ou mais


logradouros distintos, aqueles divididos por obstculos de
impossvel ou de difcil transposio, tais como linhas de
estradas de ferro, via de grade penetrao, etc., ou
demasiadamente extensos, quando suas caractersticas
forem diversas segundo os trechos;

III - Sero mudados para outros locais os nomes


de pessoas ilustres, colocados em locais imprprios ou
inexpressivos;

IV - Ser, pelo contrrio, unificada a


denominao de logradouros que apresentem,
desnecessariamente, diversos nomes em trechos contnuos
e com as mesmas caractersticas.

Pargrafo nico - As alteraes previstas nos


itens II e IV independem de autorizao legislativa.
150

Art. 417 - Sempre que, de acordo com as normas


estabelecidas neste regulamento, houver mudana de nome
de logradouro pblico, oficialmente reconhecido, ou de
remunerao de imvel, a repartio competente
comunicar o fato ex-officio aos ofcios de Registro
Geral de Imveis do Estado.

Pargrafo 1 - Os ofcios de Registro Geral de


Imveis faro automaticamente a necessria averbao.

Pargrafo 2 - No poder ser cobrada


importncia alguma, seja a que ttulo for, tanto pela
repartio do Municpio como pelos ofcios de Registro
Geral de Imveis, em consequncia da operao havida e
sua conseqente averbao.

SEO 2

LOTEAMENTO E DESMEMBRAMENTO

SUBSEO NICA

Art. 418 - As dimenses mnimas permitidas aos


lotes, partes autnomas do projeto, variam com sua
finalidade conforme a seguir discriminado:

I - Lote residencial de 1 categoria - testada


mnima de 15,00m (quinze metros) e rea mnima de
600,00m (seiscentos metros quadrados);

II - lote residencial de 2 categoria - testada


mnima de 12,00m (doze metros) e rea mnima de
360,00m (trezentos e sessenta metros quadrados);

III - lote residencial de 3 categoria - testada


mnima de 9,00m (nove metros) e rea mnima de
225,00m (duzentos e vinte e cinco metros quadrados).
151

Art. 419 - Em todos os loteamentos devero


existir ncleos de comrcio local, na proporo mnima de
1 (um) lote comercial para 25 (vinte e cinco) lotes
residenciais.

Pargrafo 1 - Em casos especiais, de acordo


com deciso do Departamento Competente, poder ser
dispensada a exigncia contida neste artigo.

Pargrafo 2 - Estes lotes comerciais devero ter


afastamento frontal de 8,00m (oito metros), para
estacionamento exigida para o lote.

Art. 420 - Quando um lote apresentar testada em


curva cncava ou em linha quebrada, formando
concavidade e sendo satisfeito o limite mnimo de rea,
ser admitida para a testada dimenso menor que os
mnimos estabelecidos no artigo 418, devendo, porm, o
lote apresentar largura mdia com dimenso
correspondente a esses mnimos.

Art. 421 - Quando o lote estiver situada em


esquina de logradouro para os quais existir a exigncia do
afastamento da construo em relao ao alinhamento, a
testada menor ser acrescida do valor do afastamento
exigido para outro logradouro, de maneira a compensar a
rea pelo segundo afastamento.

Art. 422 - Sero admitidos, para remate do


loteamento, no caso de no ser possvel a diviso exata do
terreno at 2 (dois) lotes no mximo, em cada srie de
lotes contnuos, apresentando testada e rea mnimas
reduzida de 15% (quinze por cento) no mximo, em
relao aos valores fixados no artigo 418.
152

Pargrafo nico - A tolerncia acima no se


aplica aos lotes de esquina.

Art. 423 - Sendo a rea total dos terrenos a


urbanizar em um projetos, ou em mais de um projeto,
compreendendo terrenos contnuos, pertencentes ao
mesmo proprietrio, superior a 30.000,00m (trinta mil
metros quadrados), uma parte correspondente cedida ao
municpio, gratuitamente, a fim de ser ela utilizada para
praas, jardins ou outros espaos livres ou para
implantao futura pelo Municpio, de servios pblicos;
essas reas devero ser descritas nos Termos de Doao e
Obrigaes.

Pargrafo 1 - As reas dos logradouros


projetados e reas non edificandi no podem ser
includas na citada percentagem de 6% (seis por cento).

Pargrafo 2 - O Municpio reserva-se ao direito


de recuar as reas reservadas pelo requerente aos fins
previstos neste artigo.

Pargrafo 3 - Caso seja efetuado


desmembramento de rea superior a 30.000,00m (trinta
mil metros quadrados) oriunda do referido
desmembramento , o lote ou lotes desmembrados ficaro
onerados de 6% (seis por cento) sobre o total do terreno,
para doao futura ao Municpio, quando for feito o
loteamento da rea.

Art. 424 - Nos loteamentos com mais de 50


(cinqenta) lotes e menos de 30.000,00m (trinta mil
153

metros quadrados), de rea, ser reservada rea de


recreao equivalente no mnimo a 12,00m (doze metros
quadrados) por lote, fora das vias de circulao e tendo no
mnimo, em sua menor dimenso, 10,00m (dez metros) de
largura mdia.

Art. 425 - Ser exigida, antes de aceitao final


das obras dos logradouros do loteamento, a construo de
escolas pblicas primrias, de acordo com projeto padro
da Secretaria de Educao e Cultura, obedecendo o limite
de seguinte quadro:

I - Loteamentos com menos de 300 (trezentos)


lotes - isento.

II - Loteamentos com mais de 300 (trezentos)


lotes - escola com a capacidade dada pela relao de 1,4
alunos por lote e 80 (oitenta) alunos por sala em 2 (dois)
turnos, em mximo de 2(dois) turnos.

Pargrafo nico - A hiptese da iseno de


construo de escola no excluda obrigatoriedade de
cesso gratuita ao Municpio, da respectiva rea, que ser
correspondente a 2% (dois por cento) da rea loteada, alm
daquela exigida pelo artigo 423.

Art. 426 - Os lotes residenciais no podero ter


mais que 2(duas) residncias e as respectivas construes
acessrias.

Art. 427 - A ocupao mxima dos lotes


residenciais com edificaes ser de 60% (sessenta por
cento).

Art. 428 - Ser obrigatoriamente previsto


garagem, abrigo para automveis nas unidades
residenciais.
154

SEO - 2

AFASTAMENTO DAS CONSTRUES

Art. 429 - Em todos os casos previstos, as


construes para fins residenciais, exclusivamente, tero
afastamento mnimo obrigatrio de 3,00m (trs metros)
sobre o alinhamento do logradouro de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) sobre uma das divisas laterais do
lote.

Pargrafo nico - Em casos especiais onde


circunstncias do plano diretor ou estudos realizados,
julgar conveniente, esses afastamentos podero ser
alterados.

Art. 430 - As edificaes para fins industriais,


tero afastamento mnimo obrigatrio de 7,00m (sete
metros) sobre o alinhamento do logradouro e 3,00m (trs
metros) sobre as divisas do lote.

Art. 431 - Nas propriedades marginais as


estradas, as construes tero o afastamento mnimo de
20,00m (vinte metros) do eixo da estrada.

Pargrafo nico - Nas estradas federais e


estaduais, alm do disposto no artigo 431, sero
obedecidas as disposies tcnicas daqueles rgos para
edificaes a margem de rodovias.

Art. 432 - A critrio do rgo tcnico


competente, as edificaes para fins comerciais, para
atendimento dos bairros residenciais, quando em terrenos
de esquina podero ser edificados no alinhamento do
logradouro.
155

Art. 433 - O poder executivo, atravs de decreto,


fixar em planta de zoneamento, os afastamentos, e
ocupao mxima, em funo da utilizao dos
logradouros e quadras.

SEO - 3

DEFESA DOS ASPECTOS PAISAGSTICOS


E DOS LOGRADOUROS

SUBSEO 1

DEFESA DOS ASPECTOS PAISAGSTICOS

Art. 434 - O Regulamento de zoneamento


definir os locais, obras e monumentos do municpio cujas
as condies de visibilidade devam ser mantidas.

Pargrafo nico - Sempre que necessrios sero


definidos todos os detalhes que devam ser atendidos nas
obras a serem realizadas prximas a tais locais inclusive
estilo arquitetnico, tipos de fachada, seu revestimento e
quaisquer outros julgados indispensveis para a obteno
da preservao dos aspectos tpicos e tradicionais do local.

SUBSEO 2

DEFESA DOS LOGRADOUROS


156

Art. 435 - Os terrenos no construdos com


testada para logradouro pblico sero obrigatoriamente
fechados no alinhamento ou projetados.

Pargrafo 1 - Nos terrenos situados em


logradouros dotados de pavimentao, ou apenas de meio-
fio, o fechamento ser feito por muro ou muro e gradil, de
bom aspecto, com altura mnima de 1,80m (um metro e
oitenta centmetros), permitidos os muros de placa de
concreto pr-moldado.

Pargrafo 2 - A o critrio do rgo Tcnico


Competente ser permitido o emprego de cercas de tela de
arame liso ou cerca viva.

Pargrafo 3 - Quando se tratar de terreno de


nvel superior ao do logradouro, o Municpio poder exigir
que o fechamento seja feito por meio de muralha de
sustentao, mediante prvia licena do rgo Municipal
Competente, se a mesma vier ter altura superior a
3,00m(trs metros).

Pargrafo 4 - Os muros de terrenos situados nas


encostas sero de altura que no prejudique a visibilidade
do panorama, considerado o observador colocado no
logradouro.

Pargrafo 5 - O Municpio poder exigir a


reduo da altura dos muros j construdos, para que seja
atendido o disposto no Pargrafo anterior.

Pargrafo 6 - Tambm poder ser exigidos que


os muros de determinados logradouros obedeam a altura e
tipo especial.

Art. 436 - Os proprietrios, de terrenos baldios


ou no, so obrigados a mant-los limpos, capinados e
drenados.
157

Art. 437 - Os proprietrios de terrenos edificados


em logradouros dotados de meio-fio, so obrigados a
construir passeios em toda a extenso da testada,
obedecendo ao tipo, desenho, largura, declividade e
demais especificaes aprovadas para logradouros.

Pargrafo 1 - obrigatrio manter os passeios


em perfeito estado de conservao, empregando os
consertos o mesmo material previsto para logradouro.

Pargrafo 2 - Tambm obrigatria, por parte


dos proprietrios, a conservao dos gramados dos
passeios ajardinados, nos trechos correspondentes testada
de seu imveis.

Pargrafo 3 - Os passeios frente de terrenos


onde estejam sendo executados edificaes ou construes
devem ser mandos como os demais em bom estado de
conservao, toledando-se que os preparos necessrios
sejam executados com revestimento diferente, to logo,
porm, seja terminada a obra, todo o passeio dever ser
reconstrudo de acordo com o exigido para o local.

Art. 438 - O proprietrio de imvel obrigado


reparao ou reconstruo do passeio que as faam
necessrias em virtude de modificao imposta pelo
Municpio, salvo quando ele tenha construdo h menos de
1(um) ano.

Art. 439 - Quando se fizerem necessrios reparos


ou reconstrues de passeios, em consequncia de obras
realizadas por concessionrios ou permissionrios de
servio pblico, por autarquias, empresas ou fundaes do
Municpio, ou ainda em consequncia do uso permanente
por ocupantes do mesmo, caber a esses a
responsabilidade de sua execuo, feita de substituir,
completamente, todo o revestimento.
158

Art. 440 - As fachadas dos prdios construdos


no alinhamento ou visveis do logradouro, bem como os
muros de frente de terrenos, devem ser mantidos em boas
condies de conservao e pintura.

Pargrafo nico - Contestado que as fachadas,


muros ou passeios de imveis tombados se acham em mau
estado de conservao, a fiscalizao oficiar a
fiscalizao, pedindo as providncias cabveis.

Art. 441 - Os tapumes das obras devero ser


mantidos em bom estado de conservao.

Art. 442 - A intimao para construir ou


consertar muro ou passeios, e conservar fachadas ou
tapumes, no importa em reconhecer ou legalizar situaes
irregulares ou ilcitas relacionadas com obras de qualquer
espcie, executadas sem licena, pelos proprietrios ou
ocupantes dos imveis.

Art. 443 - A construo, reconstruo ou reparo


de passeios e as obras de conservao de fachadas que no
importem em sua modificao sero realizadas
independente de licena, comunicao, ou qualquer outra
formalidade.

Pargrafo 1 - Se a intimao tiver por objeto a


construo, reconstruo ou conservao de muro, fica ela
equipada da licena ex-ofcio para a execuo da obra
visada, salvo se ocorrer a hiptese prevista no pargrafo 3
do artigo 435 deste regulamento, quando ser necessria a
licena do rgo Municipal Competente, para conced-lo.

Pargrafo 2 - O proprietrio do imvel, ou quem


deva ter a iniciativa e os nus da obra, responsvel pela
qualidade e adequao do material empregado, sob pena
de ser obrigado a mandar refaz-las.
159

Art. 444 - Escrever, pendurar faixas ou colar


cartazes de qualquer espcie, sobre coluna, fachada ou
parede cega de prdio, muro de terreno, poste ou rvores e
logradouro pblico, monumento, viaduto ou qualquer
outro local exposto ao pblico, inclusive caladas e pistas
de rolamento, constitui infrao.

Art. 445 - Para os efeitos deste regulamento, o


promitente comprador, o cessionrio e o promitente
cessionrio, desde que emitidos na posse do imvel, so
equipados ao proprietrio.

Pargrafo 1 - Equiparam-se tambm ao


proprietrio os locatrios, os posseiros, os ocupantes ou os
comodatrios pertencentes Unio, Estados, Municpios
ou autarquias.

Pargrafo 2 - Tratando-se de imvel loteado, a


responsabilidade pelo cumprimento das obrigaes
previstas, neste regulamento, do proprietrio do
loteamento, a menos que o adquirente do lote ou dos
direitos a ele relativos j haja executado obras no mesmo.

Art. 446 - Os rebaixamentos a se fazerem nos


meio-fios dos logradouros, destinados entrada de
veculos, s podero ser executadas obedecendo s normas
estabelecidas pelo rgo Municipal Competente.

Pargrafo nico - Caso existam obstculos que


impeam a entrada de veculos, como poste, rvores,
hidrantes, etc., a remoo, quando possvel, ser feita pelo
rgo ao qual estejam afetos, s expensas do interessado.
160

Art. 447 - O rebaixamento dos meio-fios


obrigatrio sempre que houver a entrada de veculos nos
terrenos ou prdios, com a travessia desses passeios, sendo
proibida a colocao de cunhas ou rampas, fixas ou
mveis, na sarjeta ou sobre o passeio junto s soleiras do
alinhamento, para o acesso de veculos.

Art. 448 - proibida a colocao ou construo


de degraus fora do alinhamento dos terrenos, assim como
nas ...

Art. 449 - Quando forem executadas obras em


logradouros pblicos, estas devero ser devidamente
cercadas e sinalizadas, com dispositivos adequados que
permitam completa visibilidade noite.

Art. 450 - proibido fazer varredura no interior


dos prdios, nos terrenos e dos veculos para via pblica, e
bem assim despejar ou atirar papis, anncios, reclames ou
quaisquer detritos de qualquer ponto ou do interior dos
veculos de qualquer natureza sobre jardins pblicos e as
praias; de um modo geral, sobre o leito dos logradouros
pblicos.

Pargrafo 1 - Os particulares podero, em hora


de pouco trnsito, fazer a varredura de passeio no trecho
correspondente testada do prdio de sua propriedade, de
sua residncia ou de sua ocupao, desde que sejam postas
em prtica as necessrias precaues para impedir o
levantamento de poeira, e com a condio expressa de
serem imediatamente recolhidos ao depsito prprio, no
interior do prdio, todos os detritos e a terra caso apurados
na mesma varredura.

Pargrafo 2 - Em hora conveniente e de pouco


trnsito, a critrio da Prefeitura, poder ser permitida a
lavagem dos passeios do logradouro, por particulares nesse
caso, as guas no podero ficar acumuladas nas sarjetas
devendo ser trocadas, para a mesma sarjeta, em toda a
161

extenso atingida e o lixo e lamas porventura resultantes,


devero ser recolhidos aos depsitos particulares dos
respectivos prdios.

Pargrafo 3 - proibido encaminhar guas de


lavagem, ou de qualquer natureza, do interior dos prdios
para a via pblica, sendo permitido, contudo em hora
avanada da noite, que as guas de lavagem dos
estabelecimentos comerciais, situados nos pavimentos
trreos, sejam levadas para o logradouro pblico; nesse
caso, os passeios e sarjetas correspondentes devem ser
lavados em ato contnuo, sem que permaneam guas
empoadas e lixo nessas sarjetas.

Pargrafo 4 - As guas usadas para a lavagem


nos passeios no podero conter substncias que
prejudiquem o calamento ou rvores da arborizao
pblica, ficando os infratores sujeitos indenizao pelos
prejuzos causados.

Pargrafo 5 - proibido em qualquer caso,


varrer lixo de qualquer natureza para os ralos dos
logradouros pblicos.

Pargrafo 6 - Os condutores de veculos, de


qualquer natureza, no podero impedir, prejudicar ou
perturbar a execuo dos servios de limpeza, sendo
obrigados a desembaraar os logradouros, afastando seus
veculos, quando solicitados a faz-lo para tal fim.
162

Pargrafo 7 - Os veculos usados no transporte


de materiais, mercadorias ou objetos de qualquer espcie,
devero ser convenientemente vedados e protegidos de
maneira a impedir, de forma completa, a queda de detritos
ou de parte da mesma carga sobre o leito das vias pblicas.

Pargrafo 8 - Quando da carga ou descarga de


veculos, devero ser adotados as medidas necessrias para
manter o asseio dos logradouros, devendo a seguir ser
limpo pelo responsvel, o trecho porventura prejudicados.

Art. 451 - A usurpao ou a invaso da via


pblica e a depredao ou a destruio das obras,
edificaes, construes e benfeitorias (calamento, meio-
fios, passeios, pontes, galerias, muralhas, balaustradas,
bueiros, ajardinados, rvores, bancos) e quaisquer outros
dispositivos pblicos dos jardins, das praias e dos
logradouros em geral, das obras existentes sobre os cursos
de gua, nas suas margens e no seu leito, constatveis em
qualquer poca, sero, alm do que prev o Cdigo Penal,
sujeitas ao seguinte:

I - Verificada a usurpao ou invaso do


logradouro, por obra permanente, demolio necessria,
para que a via pblica fique completamente desimpedida e
a rea invadida reintegrada servido pblica;

II - Providncia idntica, ser tomada no caso


da invaso por cursos de gua, com desvio de seus leitos
ou modificaes de sua seo de vazo;

III - as despesas decorrentes dessas demolies,


acrescidas de correo monetria e ainda de multa
estipulada pelo rgo Estadual Competente, correro
todas por conta dos infratores;

IV - as despesas para reparar os danos de


qualquer espcie, causados nos logradouros pblicos, nos
cursos de gua, e nos servios e obras em execuo nos
163

logradouros pblicos sero indenizados pelos infratores,


acrescidas de correo monetria e de multa, estipuladas
pelo rgo Municipal Competente.

Art. 452 - Todo aquele que, a ttulo precrio,


ocupe o logradouro pblico, nele fixando barracas ou
similares, ficar obrigado a prestar cauo, quando da
concesso da autorizao respectiva, em valor que ser
arbitrado pela autoridade deva autorizar a ocupao, e
destinada a garantir a boa conservao ou restaurao do
logradouro.

Pargrafo 1 - O perodo mximo de utilizao


para ocupao de logradouro, pblico com barracas ou
similares, ser de 60(sessenta) dias improrrogveis.

Pargrafo 2 - Findo o perodo de utilizao, e


verificado pelo rgo Competente, que o logradouro foi
recolocado nas condies anteriores ocupao, poder o
interessado requerer o levantamento da cauo.

Pargrafo 3 - O no levantamento da cauo, no


prazo de 5(cinco) anos, a partir da data em que poder ser
requerida importar na sua perda, em benefcio do
Municpio.

Pargrafo 4 - Excetuando-se do prazo


estipulado no pargrafo 2, as bancas de jornais e revistas,
cujas licenas para instalao sero fornecidas a critrio do
rgo Tcnico Competente, observando o trnsito de
pedestres e acesso aos estabelecimentos comercias.
164

TTULO - VII

ZONEAMENTO

CAPTULO - I

DIVISO DO MUNICPIO EM ZONAS

Art. 453 - Para os efeitos desta Lei fica o


Municpio de Cariacica dividido nas seguintes zonas:

I - zona residencial principal..... (ZR 1);


II - zona residencial secundria.. (ZR 2);
III - zona comercial....................... (ZC);
IV - zona industrial....................... (ZI);
V - zona de transio.................... (ZT);
VI - zona rural............................... (ZR).

Pargrafo 1 - Para efeitos do disposto neste


artigo, o Poder Executivo far constar no mapa de
zoneamento as diversas zonas que sero delimitadas e
indicadas por simbologia adequada.

Pargrafo 2 - O Poder Executivo fixar notas


explicativas para aplicao do Mapa de Zoneamento, que
podero estar ou no de acordo com esta Lei.

CAPTULO - II

EXIGNCIAS PARA EDIFICAES NAS


VRIAS ZONAS

SEO - 1
165

EDIFICAES NA ZONA RESIDENCIAL


PRINCIPAL

Art. 454 - Nestas zonas sero observadas na


aprovao dos projetos para novas edificaes, alm dos
dispositivos previstos nesta Lei, o seguinte:

I - Todos os lotes so destinados a edificaes


residenciais, sendo que no podero conter, mais de uma
unidade residencial, com as construes acessrias das
mesmas, salvo quando tratar-se de edificaes de
apartamentos.

II - A juzo da Prefeitura, quando a situao do


imvel for favorvel, poder ser autorizada a construo
de escola primria, templos, bibliotecas e hospitais.

III - Ser permitido a construo de grandes


estabelecimentos comerciais exclusivamente para vendas
ao pblico de gneros alimentcios, como supermercados,
ou auto-servio, quando localizados em quadras
individuais, ou lotes com mais de 1.000,00m (mil metros
quadrados) e possuindo estacionamento privativo dos
usurios.

IV - Ser permitido a construo de sede de


associao esportiva e recreativa quando localizadas em
quadra prpria, afastadas nas suas divisas dos terrenos
residenciais mais de 50,00m (cinqenta metros).

V - Todas as edificaes tero afastamento de


4,00m (quatro metros).

VI - A ocupao dos lotes de 60% (sessenta


por cento) em plano horizontal, medida na projeo dos
pavimentos superiores, excluindo os balanos at 1,00m
(um metro).
166

VII - O gabarito de altura livre desde que o


mximo edificado no lote seja com rea de 4(quatro) vezes
a do terreno, comprovada pela frao ideal das unidades.

SEO - 2

EDIFICAES NA ZONA RESIDENCIAL


SECUNDRIA

Art. 455 - Nestas zonas sero observadas na


aprovao dos projetos para novas edificaes, alm dos
dispositivos previstos nesta Lei, o seguinte:

I - Todos os lotes destinados a edificaes


residenciais, que no podero conter mais de duas
unidades residenciais completas, salvo quando se tratar de
edifcios de apartamentos.

II - A juzo da Prefeitura, quando a situao


do imvel for favorvel, poder ser autorizada a
construo de escola primria, templos, bibliotecas e
hospitais.

III - Ser permitido a construo de


estabelecimentos comerciais, nos lotes de esquina;

IV - Ser permitido a construo de grandes


estabelecimentos comerciais exclusivamente para venda de
gneros alimentcios, como supermercados ou auto-
servio, quando localizados em quadra individuais ou lotes
com mais de 600,00m (seiscentos metros quadrados) e
possuindo estacionamento privativo dos usurios;

V - Ser permitido a construo de sede de


associao desportivas e recreativas em quadra prpria,
afastadas nas suas divisas dos terrenos residenciais, de
40,00m (quarenta metros);
167

VI - Todas as edificaes tero afastamento de


3,00m (trs metros);

VII - A ocupao mxima dos lotes de 70%


(setenta por cento) em plano horizontal, medida na
projeo dos pavimentos superiores, excluindo os balanos
at 1m (um metro);

VIII - O gabarito de altura livre desde que o


mximo edificado no lote seja em rea de 5(cinco) vezes a
do terreno, comprovada pela frao ideal das unidades.

SEO - 3

EDIFICAES NA ZONA COMERCIAL

Art. 456 - Na zonas comerciais sero observados


na aprovao dos projetos, alm do que j foi previsto
nesta Lei o seguinte:

I - As lojas podero ser destinadas aos


comrcios: varejistas, atacadista, cinema, garagens, postos
de abastecimentos de automveis, pequenas indstrias ou
oficinas que no produzam rudo ou poeira nociva
vizinhana e estabelecimentos prestadores de servios;

II - Os andares superiores podero ser


utilizados para escritrios e apartamentos residenciais;

III - A rea constituda de pavimento trreo no


poder exceder a 90% (noventa por cento) da rea do
terreno;

IV - As construes, no andar trreo, devero


abranger toda a frente do lote;

V - O gabarito de altura livre, desde que rea


total dos pavimentos superiores e trreo, no ultrapasse a
168

9(nove) vezes rea do terreno edificado comprovado pela


frao ideal das unidades.

Art. 457 - Os prdios existentes nesta zona que


estiverem em desacordo com as exigncias desta seo no
podero ser aumentados, ou reformados, admitindo-se to
somente, pequenos servios de limpeza e pintura.

SEO - 4

EDIFICAES NA ZONA INDUSTRIAL

Art. 458 - As edificaes nas zonas industriais,


alm do que j foi exigido nesta Lei, e outras que se
referem a espcie, devero obedecer as seguintes
condies:

I - As construes nas zonas industriais podero


ser destinadas a indstria em geral, depsitos, oficinas e
comrcio, desde que no produzam rudos, odores ou
poeiras, que prejudiquem as zonas residenciais prximas;

II - Os afastamentos sero de 10,00m (dez


metros) nas frentes dos lotes e 4,00m (quatro metros) nas
divisas;

III - As construes podero ter altura


necessria para a utilizao prevista desde que para fins
industriais e no possuir rea construda superior a 2(duas)
vezes a rea do terreno;

IV - Quando o prdio for utilizado para outras


finalidades previstas nesta seo, sua rea no poder
ultrapassar a 3 (trs) vezes a rea do terreno, sendo a altura
livre.

SEO - 5
169

EDIFICAES NAS ZONAS DE


TRANSIO

Art. 459 - Nas zonas de transio, a critrio da


Prefeitura, podero ser autorizadas as utilizaes e
construes previstas para as zonas comerciais e
residenciais.

Art. 460 - As construes nas zonas de transio,


devero obedecer s condies fixadas neste Cdigo, de
acordo com a natureza ou utilizao.

Art. 461 - Ao autorizar qualquer construo nas


zonas de transio, a Prefeitura dever considerar a
situao predominante no local, quadra ou trecho de rua,
de maneira a evitar a vizinhana de atividades
incompatveis.

SEO - 6

EDIFICAES NA ZONA RURAL

Art. 462 - As construes para uso exclusivo das


propriedades agrcolas no estaro sujeitas s exigncias
deste Cdigo.

Pargrafo 1 - Quando a natureza ou finalidade


dessas construes envolverem atividades estranhas s de
propriedades agrcolas, devero obedecer s exigncias
aplicveis ao caso.

Art. 463 - Em todos os casos previstos nesta Lei,


o gabarito de altura livre, sendo a rea de construo
proporcional a do terreno respectivo.

Pargrafo nico - Os coeficientes de


proporcionalidade, podero ser alterados ou fixados pelo
Executivo, com base em estudo realizado pelo rgo
Tcnico Competente.
170

TTULO - VIII

DISPOSIES FINAIS

CAPTULO - I

TAXAS DE LICENA APLICVEIS NESTA


LEI

Art. 464 - Para fins de aplicao desta Lei, as


taxas de licena e outras, em funo dos servios, sero
cobrados em base na tabela abaixo:

Alquota
%
N. DISCRIMINAO sobre o
salrio
mnimo
Obras medidas em metro quadrado e por ms:

I - obras particulares, construo, reforma


ou ampliao:
a) at 400m ............................................... 0,04
b) pelo que exceder de 400m at 1.000m 0,03
c) pelo que exceder de 1.000,00m at
1.600,00m.............................................. 0,02
d) pelo que exceder de 1.600,00m........... 0,01
NOTA: As construes para fins comer-
ciais, sofrero um acrscimo de 25% na
taxa de licena.

II - Garagens.................................................. 0,03
III - Postos de lubrificao ou abastecimento
de veculos................................................ 0,15
IV - Galpes para qualquer finalidade........... 0,04
V - Construes de madeira........................... 0,04
VI - Casa populares tipo econmico............... 0,20
171

VII - Outras obras no especificadas nesta


tabela, e medida em m............................ 0,80
OBRAS MEDIDAS EM METRO LINEAR E
POR MS:
VIII - Tapumes para proteo de pedestres...... 0,10
IX - Drenos, sarjetas, paredes e muros de
frente....................................................... 0,20
X - Assentamento de meio-fio....................... 0,02
XI - Outras obras no especificadas nesta
tabela e medidas em metro linear.......... 0,20
OBRAS DIVERSAS - POR MS:
XII - Assentamento de elevadores e mquinas
em geral p/unidade................................. 20,00
XIII - Colocao de torres, chamins, fornos
ou tanques para fins industriais ou
comerciais, quando no forem executa-
dos durante a construo do prdio....... 15,00
XIV - Colocao ou retirada de bomba de
posto de abastecimento de veculos por
unidade..................................................... 20,00
XV - Cortes em meio-fio para entrada de
veculos..................................................... 5,00
XVI - Lajeamento de ptios e quintais............... 5,00
XVII - Marquises de qualquer material serem
colocados em prdios no residenciais... 10,00
XVIII - Reposio de calamento quando a sua
retirada for em decorrncia de obra de
iniciativa do interessado.......................... 20,00
XIX - Toldos ou coberturas movedias a serem
colocados nas fachadas de prdios.......... 10,00
XX - Outras obras no especificadas nesta
tabela......................................................... 3,00
TAXA DE LICENA PARA EXECUO DE
ARRUAMENTO E LOTEAMENTOS DE
TERRENOS PARTICULARES:
XXI - Arruamento:
a) Taxa fixa............................................... 30,00
b) Por 100,00m ou frao...................... 0,02
XXII - Loteamento:
172

a) Taxa fixa............................................... 80,00


b) Por lote.................................................. 0,10
XXIII - Requerimento............................................ 1,00
XXIV - Documentos apresentados para instruir
processos................................................... 0,20
XXV - Aprovao de projetos para construo
por metro quadrado de construo:
a)At 200m............................................... 0,05
b)Pelo que exceder.....................................
0,01
XXVI - Aprovao de arruamento ou loteamento 10,00
XXVII - Vistorias de prdios ou outra qualquer
construo por m ou frao:
a) Construo de madeira.........................
0,30
b) Prdios at 1.000m.............................. 0,20
c) Pelo que exceder....................................
0,10
d) Outras vistorias......................................
5,00
XXVIII - CERTIDES:
a) Rasa por pgina ou frao..................... 3,00
b) Busca por ano.........................................
0,20
XXIX - Alvar de Licena para construo,

Habite-se ou Aceitao de Obras...............


3,00
XXX - Alvars de Licena para reformas,

prorrogao de licena e outros................ 2,00


XXXI - ATESTADOS:
a) De vistoria..............................................
2,00
b) De habite-se ou aceitao de obras....... 2,00
c) De qualquer outra natureza.................. 1,00
XXXII - Alinhamento - por metro linear...............
0,04
XXXIII - Apreenso ou arrecadao de bens
173

abandonados na via pblica - p/unidade 5,00


XXXIV - Armazenagem no depsito Municipal de
bens abandonados na via pblica - por
unidade:
a) de veculos.............................................
5,00
b) de animal cavalar, muar ou bovino -
por cabea.............................................
2,00
c) de anima caprino, ovino, suno ou
canino - por cabea..............................
1,00
d) de mercadorias ou objetos de qualquer
espcie - por quilo.................................
5,00
NOTA: Alm das taxas referidas neste
nmero, sero cobradas as
despesas com alimentao e
tratamento dos animas, bem
como as de transporte at o
depsito.
XXXV - Avaliao de Imvel - por imvel..............
4,00
XXXVI - Nivelamento - por metro linear.................
0,06
XXXVII - Numerao de prdios p/emplacamento..
2,00

CAPTULO - II

CRITRIO PARA GRADUAO DAS


MULTAS

Art. 465 - Pelas infraes s disposies desta


Lei, sero aplicadas multas de acordo com os pargrafos
seguintes:
174

Pargrafo 1 - Por apresentar projeto em evidente


desacordo com o local ou falsear medidas, cotas e demais
indicaes do projeto: - Ao autor do projeto de dois
dcimos do salrio mnimo a duas vezes o valor deste.

Pargrafo 2 - Por omitir nos projetos a


existncia de curso dgua ou de topografia acidentada que
exija obras de conteno de terrenos: - Ao autor do projeto
de trs dcimos do salrio mnimo a duas vezes e meia o
valor deste.

Pargrafo 3 - Por executar obra, instalao ou


assentamento de marquises, motores ou equipamentos sem
a devida licena: - Ao proprietrio e ao profissional, ou a
firma instaladora simultaneamente de um dcimo do
salrio mnimo a quatro vezes o valor deste.

Pargrafo 4 - Por assuno fictcia da


responsabilidade de execuo de sua obra, instalao ou
assentamento e conservao de equipamentos: - Ao
profissional ou firma instaladora ou conservadora - de
cinco dcimos do salrio mnimo a trs vezes o valor
deste.

Pargrafo 5 - Por executar obra, instalaes ou


assentar equipamentos em desacordo com o projeto
aprovado ou a licena: - Ao profissional responsvel pela
execuo da obra ou firma - de trs dcimos do salrio
mnimo a quatro vezes - valor deste. Ao proprietrio - de
trs dcimos do salrio mnimo a quatro vezes o valor
deste.

Pargrafo 6 - Por habitar unidade residencial


sem o necessrio alvar de habite-se: - Ao proprietrio -
de quatro dcimos do salrio mnimo a uma vez e meia o
valor deste.

Pargrafo 7 - Por ocupar prdio sem o


necessrio habite-se ou aceitao de obras:- Ao
175

proprietrio - de trs dcimos do salrio mnimo a quatro


vezes o valor deste.

Pargrafo 8 - Por no executar em obra as


protees necessrias para a segurana dos operrios,
vizinhos e transeuntes: - Ao profissional responsvel pela
execuo das obras - de quatro dcimos do salrio mnimo
a cinco vezes o valor do mesmo.

Pargrafo 9 - Por no conservar fachadas,


paredes externas ou muros de frente das edificaes:- Ao
proprietrio - de um dcimo do salrio mnimo a quatro
vezes o valor deste.

Pargrafo 10 - Por deixar materiais de


construo depositados na via pblica por tempo maior
que o necessrio descarga e remoo: - Ao proprietrio
ou responsvel pela execuo da obra - de um dcimo do
salrio mnimo a quatro dcimos do valor deste.

Pargrafo 11 - Pela colocao nos logradouros


pblicos, sem licena de dispositivo ou instalao de
qualquer natureza:- Ao responsvel - de um dcimo do
salrio mnimo a uma vez o valor deste.

Pargrafo 12 - Por falta de funcionamento nas


condies estipuladas, ou por funcionamento deficiente
das instalaes de ar condicionado ou exausto mecnica
exigidas pela Legislao: - Ao responsvel - de cinco
dcimos do salrio mnimo a duas vezes o valor deste.

Pargrafo 13 - Por no cumprir intimao para


desmonte, demolio ou qualquer providncia prevista na
Legislao:- Ao proprietrio ou profissional responsvel
pela execuo das obras - de dois dcimos do salrio
mnimo a duas vezes o valor deste.

Pargrafo 14 - Por no cumprir ordens de


embargo, multas dirias do mesmo valor:- Ao proprietrio
176

e responsvel tcnico pela execuo das obras - de dois


dcimos do salrio mnimo a duas vezes o valor deste.

Pargrafo 15 - Por ser reincidente:- a multa


anterior acrescida de 25%(vinte e cinco por cento).

Art. 466 - Para efeito deste ttulo, ser


considerado o salrio mnimo vigente no ano anterior.

Art. 467 - Esta Lei entrar em vigor na data de


sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

Cariacica - ES, 27 de Agosto de 1971.

ALDO ALVES PRUDNCIO


PREFEITO MUNICIPAL
177