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26 DE ABRIL DE 2013 275

constitui infraco administrativa e, sem prejuzo da apreenso ARTIGO 21


dos espcimes de espcie ou produtos, punida com pena de
(Actualizao das taxas e multas)
multa nos seguintes termos :
Compete aos Ministros que superintendem os sectores do
a) Impedimento realizao da actividade inspectiva e de Ambiente e das Finanas actualizar os valores das taxas e das
scalizao nos termos do presente Regulamento .. multas previstas no presente Regulamento.
1.000.000, 00MT;
b) Introduo no territrio nacional, exportao ou
reexportao, de espcimes de espcies com um
certicado falso, falsicado, no vlido ou alterado Decreto n. 17/2013
sem autorizao da Autoridade Administrativa .. de 26 de Abril
600.000, 00 MT;
c) No cumprimento das condies previstas no certicado Havendo necessidade de rever a Regulamentao sobre o
emitido nos termos do presente Regulamento Condomnio, aprovado pelo Decreto n. 53/99, de 8 de Setembro,
300.000, 00 MT; visando o aprimoramento dos processos de estruturao orgnica
d) Falsas declaraes ou fornecimento deliberado de e simplificao dos procedimentos de gesto, ao abrigo da
informaes falsas para obteno de um certicado .. alnea f) do n. 1 do artigo 204 da constituio, o Conselho de
600.000, 00MT; Ministros decreta:
e) Falta de noticao ou noticaes de importao falsas ARTIGO 1
..500.000, 00MT;
f) Transporte de espcimes vivos sem observncia das Aprovao
normas nacionais e intenacionais de forma a minimizar aprovado o Regulamento do Regime Jurdico do Condomnio,
os riscos de ferimentos, doenas ou maus tratos anexo ao presente Decreto e que parte integrante.
200.000,00 MT;
g) Utilizao de espcimes de espcies includas no anexo ARTIGO 2
I diferente da prevista na autorizao concedida no
Revogao
momento da emisso do certicado de importao ou
posteriormente .. 600.000,00MT; revogado o Decreto n. 53/99, de 8 de Setembro.
h) Utilizao de um certicado para qualquer espcime que
no aquele para o qual esse certicado foi emitido ARTIGO 4
..500.000, 00 MT; Vigncia
i) Falsificao ou alterao de qualquer certificado
emitido nos termos do presente Regulamento.. O presente Decreto entra em vigor na data da sua publicao.
1.000.000, 00 MT. Aprovado pelo Conselho de Ministros, aos 19 de Maro
2. A aplicao das multas nos termos das alneas a), d) e) e i) de 2013.
do nmero anterior no obsta responsabilizao criminal pelos
factos praticados. Publique-se.
O Primeiro Ministro, Alberto Clementino Antnio Vaquina.
ARTIGO 19
(Cobrana de taxas e multas)
1. Os pagamentos dos valores de taxas e multas devidos Regulamento do Regime Jurdico
ao abrigo do presente Regulamento, devem ser efectuados na do Condomnio
Recebedoria de Fazenda da respectiva rea scal mediante a
apresentao de guia modelo apropriada. CAPTULO I
2. O infractor dispe de vinte dias para pagar a multa aplicada, Disposies gerais
contados a partir da data de recepo da noticao.
3. Decorrido o prazo supra estipulado sem que o infractor tenha ARTIGO 1
procedido ao respectivo pagamento, o auto remetido entidade (Denies)
competente para efeitos de cobrana coerciva.
Para efeitos do presente Regulamento, entende-se por:
ARTIGO 20 a) Administrador - pessoa singular ou colectiva eleita
(Destino dos valores cobrados) pela assembleia de condminos para administrar
o condomnio.
1.Os valores das taxas estabelecidas no presente Regulamento
b) Assembleia de condminos constituda por todos
tm o seguinte destino:
os condminos do edifcio.
a) 60% para o Oramento do Estado; c) Comisso de moradores grupo de condminos
b) 40% para o Fundo do Ambiente (FUNAB). ou inquilinos eleitos pela assembleia de condminos.
2. Os valores das multas estabelecidas no presente Regulamento d) Condomnio conjunto de fraces autnomas que
tm o seguinte destino: constituem um edifcio ou conjunto de edicaes
contguas funcionalmente que pertencem a diferentes
a) 40% para o Oramento do Estado;
condminos.
b) 0% para o FUNAB.
e) Condmino pessoa singular ou colectiva que
3. O Ministro que superintende o sector do Ambiente aprova simultaneamente proprietria de uma ou mais
por despacho a percentagem de entre os valores destinados ao fraces e comproprietria das partes comuns do
FUNAB para efeitos de melhoramento de servios de scalizao edifcio, independentemente de viver ou no no
e do Grupo CITES. edifcio.
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f) Fraco autnoma - parte do edifcio que pertence, em c) Cada fraco autnoma ter sada prpria para uma parte
exclusivo, ao condmino. comum do prdio ou directamente para via pblica;
g) Inquilino - pessoa singular ou colectiva que celebra d) Existncia de partes comuns;
contrato de arrendamento ao abrigo do qual tem e) A pertena de duas ou mais fraces a diferentes
o direito de utilizar uma fraco autnoma ou proprietrios.
edicao. 2. A inexistncia dos requisitos previstos nas alneas a), b), c),
h) Ttulo constitutivo - escritura notarial que confere a uma d) e e) implica a nulidade do ttulo constitutivo da propriedade
pessoa singular ou colectiva, a propriedade de partes horizontal.
do edifcio correspondente a fraces. 3. A falta do ltimo requisito tem como efeito a reduo do
ARTIGO 2 regime do condomnio ao regime de propriedade singular.

(Objecto) CAPTULO II
O presente Regulamento estabelece regras de convivncia Discriminao das diferentes partes do condomnio
entre os proprietrios e inquilinos de fraces autnomas de um
mesmo condomnio bem como aspectos inerentes a utilizao ARTIGO 7
das partes do condomnio. (Partes do condomnio)

ARTIGO 3 O condomnio compreende duas partes distintas, designadamente


as partes de uso e propriedade comum e as partes de uso
(mbito e aplicao) e propriedade exclusiva.
1. O presente Regulamento aplica-se s diversas fraces
de um mesmo prdio urbano, em condies de formarem ARTIGO 8
unidades distintas e independentes que pertencem a proprietrios (Partes comuns do prdio)
diferentes. 1. So comuns as seguintes partes do edifcio:
2. Os edifcios contguos funcionalmente ligados entre si pela
existncia de partes comuns afectadas ao uso de todas ou algumas a) O solo, bem como os alicerces, colunas, pilares, paredes
unidades que os compem sujeitam-se ao regime do condomnio, mestras e todas as partes restantes que constituem a
se o prdio urbano foi construdo para esse propsito. estrutura do prdio;
3. As disposies do presente Regulamento so de cumprimento b) O telhado ou terraos de cobertura, ainda que destinados
obrigatrio para todos os condminos e inquilinos sejam eles ao uso do ltimo pavimento;
pessoas singulares, colectivas, pblicas ou privadas. c) As entradas, vestbulos, escadas e corredores de uso ou
passagem comum a dois ou mais condminos;
ARTIGO 4 d) As instalaes gerais de gua, electricidade, aquecimento,
ar condicionado e semelhantes;
(Diviso do prdio)
e) Vestbulos de entrada e circulao;
1. A diviso do prdio em fraces autnomas faz-se atravs
de planos horizontais correspondentes aos pisos, podendo cada 2. So igualmente comuns as seguintes partes do prdio:
piso ser ocupado por uma ou mais fraces. a) reas de lazer;
2. A diviso do prdio pode ser feita em outros moldes desde b) Locais de estacionamento colectivo;
que dela resultem inequivocamente identicveis as fraces c) Arrecadaes que sirvam mais de um condmino;
autnomas e as partes comuns do prdio. d) Condutas e depsitos de lixo;
3. A comunho das escadas compreende a de todos
ARTIGO 5 os elementos que delas faam parte integrante, como patamares,
(Juno de fraces autnomas) vitrais, elementos decorativos.
1. A juno de fraces autnomas contguas do mesmo prdio 4. Presumem-se de uso e propriedade comum:
no carece de consentimento dos restantes comproprietrios, mas a) Os ptios e jardins anexos ao edifcio;
deve ser formalmente autorizada pela autarquia local onde se b) Os ascensores;
localiza o condomnio. c) As dependncias destinadas ao uso e habitao
2. proibida a diviso de fraces em novas fraces do porteiro e ou dos serviais;
autnomas, salvo quando se proponha reconstruir a diviso d) As garagens;
alterada ao abrigo do disposto no n. 1. e) Piscinas e campos de jogos;
3. A juno e diviso de fraces contguas constam de f) Instalaes de comunicaes, equipamentos tais como
escritura pblica, lavrada por iniciativa dos proprietrios. bombas de gua, transformadores e geradores de
4. A escritura pblica referida no nmero anterior deve ser energia e outras instalaes semelhantes.
comunicada ao administrador no prazo de trinta dias.
ARTIGO 9
ARTIGO 6 (Disposio das partes comuns)
(Requisitos de constituio do condomnio) 1. As partes comuns do prdio no so passveis de diviso ou
1. O condomnio constitudo quando estejam reunidos de alienaes destacadas da respectiva fraco autnoma.
cumulativamente os seguintes requisitos: 2. As partes comuns no podem ser alteradas, retiradas,
substitudas ou utilizadas de forma diversa do m a que se
a) Existncia de fraces de um mesmo prdio que destinam, sem consentimento da Assembleia dos Condminos.
constituam unidades independentes; 3. O estabelecido no nmero anterior aplicvel ao que
b) Separao e isolamento das vrias unidades diga respeito harmonia, aspecto exterior e decorao
autnomas; do condomnio.
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ARTIGO 10 b) Prestar assistncia tcnica aos proprietrios e inquilinos no


(Acesso s partes comuns) estabelecimento e funcionamento dos condomnios.
c) Criar um cadastro de condomnios a nvel da sua rea
1. O condmino tem o direito de usar livremente as facilidades
de jurisdio.
oferecidas pelas partes comuns, de harmonia com a sua natureza
e ns e de acordo com a moral e os bons costumes, desde que CAPTULO IV
tenham as quotas em dia.
2. proibido o depsito de objectos nas partes comuns Direitos e deveres dos condminos
que impeam ou limitem a sua utilizao normal pelos ARTIGO 15
condminos.
3. Cabe ao administrador proceder remoo dos objectos (Direitos do condmino)
depositados nas partes comuns, s os devolvendo ao dono Constituem direitos do condmino, alm dos prescritos na
mediante pagamento das despesas causadas pela remoo, sem lei, os seguintes:
prejuzo do pagamento das multas devidas ou da reparao de a) Utilizar, gozar e dispor da sua fraco autnoma em
eventuais danos causados. conformidade com o m a que se destina;
ARTIGO 11 b) Utilizar e gozar das partes comuns do prdio, respeitando
igual direito dos outros condminos;
(Entrada e sada de veculos) c) Participar na gesto do condomnio, desde que tenha as
1. A assembleia de condminos pode deliberar a alterao suas obrigaes regularizadas;
a demarcao e a numerao de vagas de estacionamento de d) Ser informado sobre os assuntos do prdio, podendo para o
veculos. efeito examinar os livros e arquivos da administrao e
2. No permitida a guarda ou depsito de objectos nas reas os demais documentos do prdio, mediante solicitao
de estacionamento que se destinam guarda ou estacionamento prvia por escrito ao administrador e desde que tenha
de veculos. as suas obrigaes regularizadas;
3. No permitida a cedncia de vagas de estacionamento ou e) Denunciar ao administrador ou assembleia de
garagem a pessoas estranhas ao condomnio, salvo estipulao condminos as irregularidades que constatar no
em contrrio no Regulamento Interno do condomnio. condomnio ou na utilizao da fraco autnoma;
4. A entrada e sada de veculos s ser admitida mediante f) Ser ouvido em matrias de que acusado e deduzir a sua
a identificao estabelecida no Regulamento Interno do defesa nos prazos estabelecidos.
condomnio.
g) Ser indemnizado em caso de dano na sua fraco
ARTIGO 12 autnoma causado pela aco ou omisso de outros
condminos.
(Fraces autnomas)
1. As fraces autnomas constantes do ttulo constitutivo so ARTIGO 16
as que se destinam ao gozo exclusivo de cada condmino, seus (Deveres do condmino)
familiares, inquilinos ou hspedes.
2. Todos os que residem nas fraces autnomas tm direito Constituem deveres do condmino, alm dos previstos na lei
ao uso das partes comuns do prdio, desde que tenham as quotas e no Regulamento Interno, os seguintes:
em dia. a) Participar nas sesses da assembleia de condminos;
CAPTULO III b) Pagar pontualmente a quota do condomnio e contribuir
para as despesas extraordinrias, em conformidade
Responsabilidades com o que fr estabelecido em assembleia de
ARTIGO 13 condminos;
(Responsabilidade do condmino pela fraco autnoma)
c) Fazer cessar imediatamente as causas que, em
consequncia do mau uso ou da m conservao da
1. O condmino responsvel pela sua fraco autnoma, sua fraco, provoquem danos em outras fraces
obrigando-se a mant-la limpa, livre de odores e fumos, com autnomas, nas partes comuns do prdio e reparar os
as instalaes hidrulicas e sanitrias estanques e instalaes
prejuzos causados;
elctricas e de gs em segurana e de acordo com as normas
aplicveis. d) No colocar, nem permitir que coloquem, nas fachadas,
2. O condmino obrigado a indemnizar os restantes varandas ou janelas das respectivas fraces autnomas
condminos por danos causados em resultado da inobservncia destinadas a habitao, faixas, letreiros, cartazes ou
das suas obrigaes em relao a sua fraco autnoma. outros objectos estranhos decorao ou esttica do
3. Cada condmino exclusivamente responsvel pelo condomnio;
pagamento dos encargos decorrentes da utilizao da sua fraco e) No colocar ou deixar que, coloquem nas partes
autnoma. comuns do prdio quaisquer materiais de construo,
salvo se tiver autorizao prvia por escrito do
ARTIGO 14 Administrador;
(Responsabilidade das autarquias locais e rgos locais f) No guardar na sua fraco autnoma substncias que,
do Estado) pelas suas caractersticas de odor, toxicidade ou
So da responsabilidade das autarquias locais e rgos locais inamabilidade, sejam susceptveis de pr em risco
do Estado: a segurana e solidez do prdio, causarem incmodo
a) Zelar pela implementao do disposto no Regulamento aos condminos ou porem em perigo a sua integridade
do Regime Jurdico do Condomnio nas autarquias ou sade;
locais e nos rgos locais do Estado, no que lhes g) No colocar, nem permitir que coloquem, aparelhos que
inerente. possam originar sobrecarga de energia elctrica ou
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causar interferncias de qualquer ordem, ou ainda que CAPTULO V


possam afectar a segurana, solidez, tranquilidade e o Obras e Reparaes
bem-estar colectivo;
h) Comunicar ao administrador o acolhimento de hspedes ARTIGO 20
e sua identicao e o perodo da sua permanncia; (Obras nas fraces autnomas)
i) Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes 1. So da responsabilidade exclusiva do condmino as obras
comuns, no usando, nem permitindo que as usem de reparao e conserto na sua fraco autnoma.
para ns alheios sua nalidade prpria; 2. O Condmino poder proceder a modicaes na diviso
j) No dar hospedagem a indivduos cuja conduta ofenda interna da sua fraco autnoma, quando comunicadas por escrito
a moral e os bons costumes; ao administrador, na condio de tais modicaes no afectarem
k) No dedicar-se ou permitir a venda de produtos nas partes outras fraces autnomas, as partes comuns e externas e no
comuns do edifcio, bem como nos passeios frontais; serem contrrias s posturas Municipais e a legislao em vigor
l) Cumprir e fazer cumprir as normas das autoridades sobre a matria.
sanitrias em relao s epidemias. 3. Quando pretenda realizar obras na fraco autnoma que
m) Informar ao administrador do condomnio o exerccio resultem em alterao do aspecto das fachadas exteriores ou em
da indstria domstica; cores ou texturas de paredes exteriores ou das partes comuns, o
n) Respeitar as regras sobre nveis mximos de som condmino deve obter a aprovao por escrito de pelo menos
e respectivos horrios a observar, estabelecidas 2/3 dos votos da assembleia de condminos, sem prejuzo da
pelas posturas Municipais e regulamento interno do autorizao pela autarquia local nos termos da Lei.
condomnio; 4. Antes de dar incio obra, o condmino deve comunicar
o) No pendurar roupas, tapetes, lenis ou quaisquer por escrito o facto ao administrador do condomnio descrevendo
outros objectos nos locais no apropriados em termos a sua natureza e a previso da sua durao.
a regulamentar pela Assembleia do Condomnio; 5. As obras decorrero obedecendo os horrios xados pelo
p) No lanar lquidos e outros objectos sobre reas comuns administrador e por forma a no perturbar o conforto e o repouso
e sobre a via pblica; de outros condminos.
q) No colocar lixo ou detritos de qualquer natureza em 6. A violao do disposto nos nmeros 4 e 5 do presente artigo
lugares diferentes dos lugares para tal destinados, sujeita o condmino no pagamento de multa correspondente
em obedincia as normas estabelecidas em legislao a 10 % do custo da obra.
especca;
r) No manter nas respectivas fraces autnomas, animais ARTIGO 21
de qualquer espcie, porte ou raa, em violao das
(Obras nas partes comuns)
posturas Municipais e do regulamento interno;
s) Respeitar os locais destinados aos veculos; 1. As obras a realizar nas partes comuns devem ser aprovadas
t) Permitir o ingresso na sua fraco autnoma das pessoas pela Assembleia de Condminos e sero normalmente custeadas
encarregadas da inspeco e realizao de trabalhos com recurso ao fundo comum de reserva, referido no artigo 23.
relativos s partes comuns do prdio; 2. Aprovada a realizao das obras, o administrador do
u) No usar o imvel para ns diferentes dos previstos no condomnio informar por carta registada aos condminos
ttulo constitutivo. ausentes da assembleia sobre a sua natureza e os correspondentes
oramentos.
ARTIGO 17 3. Qualquer obra que se revele urgente cujo valor no ultrapasse
o estipulado pela assembleia de condminos, pode ser ordenada
(Arrendamento de fraco autnoma) pelo administrador do condomnio, sem a prvia autorizao da
1. O arrendamento da fraco autnoma no carece de assembleia de condminos.
autorizao da Assembleia do Condomnio, mas o senhorio tem o 4. As obras a realizar nas partes comuns aprovadas pela
dever de comunicar ao Administrador antes da sua ocupao pelo Assembleia de Condminos carecem de licenciamento da
inquilino e manter-se ao dispor daquele sempre que necessrio autarquia local salvo os casos de iseno previstos na legislao
devendo declarar a sua identidade e residncia. vigente.
2. obrigatrio que no contrato de arrendamento as partes
denam quem deve assumir a responsabilidade pelo pagamento CAPTULO VI
da quota do condomnio. Despesas do condomnio
ARTIGO 18 ARTIGO 22
(Publicidade)
(Tipos de despesas)
As disposies relativas aos direitos, deveres e responsabilidades As despesas do condomnio classicam-se em:
dos condminos sero publicitadas pelo Administrador atravs
a) Despesas de utilizao que se prendem com os custos
de axao em locais visveis do condomnio.
que resultam da utilizao das partes comuns como,
ARTIGO 19 por exemplo, o pagamento de despesas de luz, da gua,
do saneamento e de pequenas obras das partes comuns,
(Co-responsabilidade dos ocupantes) da compra de artigos de limpeza e de recibos, livros e
1. Todos os ocupantes do condomnio esto sujeitos outro material necessrio gesto do condomnio.
s disposies do respectivo Regulamento Interno, do presente b) Despesas de servios que se prendem com a remunerao
diploma e de outra legislao em vigor sobre a matria. de pessoas ou empresas que tenham contratos de
2. Sem prejuzo de indemnizao por danos, so prestao de servios relativos ao funcionamento e
da responsabilidade do proprietrio da fraco autnoma as utilizao das partes comuns como, por exemplo, o
infraces cometidas pelos respectivos ocupantes. administrador, a comisso de moradores, os guardas e
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as empresas de manuteno de elevadores, bombas de ARTIGO 26


gua, condutas de lixo, incluindo o seguro obrigatrio
(Falta de pagamento da quota)
do prdio contra incndios.
c) Despesas de conservao que se prendem com 1. A falta de pagamento da quota no prazo estipulado, obriga o
as obras e reparaes que tm que ser feitas para condmino faltoso a pagar uma multa de 50% do valor da quota
no primeiro ms, 80% no segundo ms e 100% do terceiro ms
garantir a conservao do prdio como, por exemplo,
em diante.
a pintura das partes comuns, fachadas, a substituio
2. O administrador poder recusar o recebimento de quantias
de canos comuns de gua e esgotos, a substituio de referentes s quotas subsequentes enquanto persistir a falta de
canos comuns de gua e esgotos, a substituio dos pagamento de uma quota, sendo aplicvel aquelas as multas
mecanismos dos elevadores e de bombas de gua. estipuladas no n. 1.
d) Despesas com inovaes que se prendem com a adio 3. Registando-se acumulao de mais de trs meses de
ao prdio de elementos novos que acrescentam valor quotas no pagas e respectivas multas, o administrador poder
propriedade comum. determinar, onde for aplicvel, as penalidades seguintes:

ARTIGO 23 a) Publicitao da dvida por edital do administrador axado


em partes comuns do condomnio;
(Fundo comum de reserva) b) Perda do direito a estacionamento do veculo na garagem
1. obrigatria a constituio, em cada condomnio, de um do condomnio;
fundo comum de reserva para custear as despesas de conservao c) Perda do direito de uso do ascensor;
referidas no artigo 22. d) Selagem das caixas de correspondncia e do sistema
de intercomunicao;
2. A contribuio anual para o fundo comum de reserva ,
e) Perda de direito ao abastecimento de gua, quando feita
no mnimo de 10% do valor oramentado para o somatrio das
por um sistema comum.
despesas de utilizao e das despesas de servios, contribuindo
cada condmino com uma quantia directamente proporcional ao 4. Registando-se acumulao de seis meses de quotas no
valor da sua contribuio na propriedade horizontal. pagas e respectivas multas, o administrador deve instaurar aco
judicial destinada a cobrar as quantias devidas.
3. O pagamento da contribuio para o fundo comum de reserva
5. Caso a Assembleia de Condminos haja deliberado sobre
parte integrante da quota do condomnio.
a matria, a cpia autenticada da acta da reunio constitui ttulo
4. Quando haja necessidade de realizar obras de conservao executivo.
nas partes comuns do prdio e o saldo do fundo comum de
reserva no for suciente para custe-las, pode a assembleia ARTIGO 27
de condminos deliberar uma contribuio extraordinria para (Contas bancrias)
suportar a diferena.
Os administradores de prdios em regime do condomnio
5. Os valores destinados ao fundo comum de reserva devem
podem abrir e movimentar, em nome do respectivo condomnio,
ser aplicados em banco pelo melhor rendimento possvel e no as seguintes contas bancrias:
podero, em caso algum, ser utilizados para custear as despesas
de utilizao ou despesas de servios. a) Uma conta de depsito ordem, destinada s receitas
e pagamentos correntes;
ARTIGO 24 b) Uma conta de depsito a prazo, destinada exclusivamente
constituio do fundo de reserva.
(Quota do condomnio)
1. Cada condmino obrigado ao pagamento de uma quota, ARTIGO 28
denominada quota do condomnio, representativa da sua (Seguro)
contribuio para as despesas de utilizao e de servios e ainda 1. obrigatrio o seguro do edifcio contra o risco
para a constituio do fundo comum de reserva. de incndio.
2. A parte da quota correspondente s despesas de utilizao 2. Qualquer dos condminos pode efectuar o seguro quando
e de servios resultar da diviso em partes iguais pelo nmero o administrador no o tenha feito, reservando-se o direito de
de fraces autnomas do condomnio, do que for oramentado reaver do administrador ou da Comisso de moradores mediante
pelo administrador para as referidas despesas. noticao do facto.
3. Compete assembleia de condminos mediante deliberao 3. Feita a noticao do pagamento do seguro pelo condmino
tomada por dois teros dos condminos presentes aprovar o o administrador ou a Comisso de moradores devem efectuar
oramento e as quotas do condomnio. o reembolso do valor correspondente ou noticar os restantes
condminos para o respectivo pagamento dentro dos sete dias
ARTIGO 25 subsequentes.
(Formas de pagamento)
ARTIGO 29
1. As quotas do condomnio devem ser pagas mensalmente (Saldo de exerccio)
nos primeiros oito dias do ms a que respeitem. Anualmente o Administrador apresentar a Assembleia
2. A forma de pagamento poder ser uma das seguintes: de Condminos, o relatrio do exerccio contendo as receitas
e despesas do Condomnio.
a) Entrega ao administrador em numerrio ou em cheque 1. Havendo saldo nas contas relativas as receitas e pagamentos
contra a apresentao do recibo; correntes poder a Assembleia de Condminos deliberar a sua
b) Depsito na conta do condomnio, comprovado pelo incorporao no Fundo Comum de Reserva ou no exerccio
correspondente recibo do banco. subsequente.
280 I SRIE NMERO 34

2. Havendo dce este ser suportado pelos condminos 3. Os condminos devem prestar a sua identicao e dos
de acordo com o estabelecido no n. 2 do artigo 24. respectivos agregados familiares ao administrador do condomnio,
e, caso no vivam no edifcio, devem indicar a sua residncia
CAPTULO VII actual.
Administrao das Partes Comuns do Edifcio 4. Os condminos devem informar ao administrador sobre a
presena de hspedes que permaneam por um perodo superior
ARTIGO 30
a 24 horas.
(rgos administrativos)
ARTIGO 35
1. A administrao das partes comuns do edifcio compete
Assembleia dos Condminos e a um Administrador. (Funes do administrador)
2. O cargo de administrador pode ser exercido por uma 1. O administrador exerce as funes que lhe so xadas
comisso de moradores. na lei, nomeadamente:

SECO I
a) Convocar a assembleia de condminos;
b) Elaborar o oramento de receitas e despesas relativas
Cargo de administrador a cada ano;
ARTIGO 31 c) Efectuar e manter o contrato de seguro do edifcio contra
o risco de incndio;
(Administrador)
d) Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns;
1. O administrador eleito e exonerado pela Assembleia e) Exigir dos condminos a sua quota-parte nas despesas
de Condomnio. aprovadas;
2. Se a assembleia no eleger administrador, a requerimento f) Realizar os actos conservatrios relativos aos bens
de qualquer dos condminos, ser este nomeado pelo Tribunal comuns;
nos termos da Lei. g) Regular o uso dos bens e partes comuns e a prestao
3. O administrador pode ser exonerado pelo tribunal, de servios de interesse comum;
a requerimento de qualquer condmino, quando se prove que h) Executar as deliberaes da assembleia;
praticou irregularidades ou agiu com negligncia no exerccio i) Representar o conjunto dos condminos perante
das suas funes. as autoridades.
4. O cargo de administrador remunervel salvo disposio em
contrrio da assembleia de condminos e pode ser desempenhado 2. So igualmente funes do administrador:
por qualquer dos condminos ou por terceira pessoa singular a) Representar o condomnio em juzo e perante terceiros;
ou colectiva. b) Transmitir aos condminos as noticaes recebidas
5. As funes de administrador sero exercidas pelo perodo das autoridades;
de dois anos renovveis. c) Praticar os actos de gesto corrente do condomnio,
admitir e demitir empregados, ordenar reparaes
ARTIGO 32 urgentes e embargar obras irregulares e ordenar a sua
(Administrador provisrio) remoo ou demolio;
1. Se a assembleia no eleger administrador, e se este no d) Manter actualizados, organizados e assegurar a guarda
tiver sido nomeado judicialmente, as respectivas funes sero dos documentos relativos gesto do condomnio;
obrigatoriamente exercidas por uma comisso de moradores. e) Prestar contas periodicamente aos condminos sobre a
2. A disposio do nmero anterior aplica-se tambm no caso gesto do condomnio, em perodo a estabelecer pela
de o administrador eleito car impedido ou estiver ausente. assembleia de condminos;
f) Fazer respeitar a ordem e o cumprimento das deliberaes
ARTIGO 33 da assembleia e aplicar aos condminos as sanes que
(Comisso de moradores) forem determinadas.
1. A comisso de moradores eleita e exonerada pela SECO II
Assembleia de Condminos.
2. A comisso de moradores composta no mnimo por 3 Assembleia de condminos
condminos. ARTIGO 36
3. O cargo exercido pelos membros da comisso de moradores
(Periodicidade)
remunervel, salvo disposio em contrrio da assembleia
de condminos, e pode ser desempenhado por qualquer dos 1. A assembleia de condminos rene-se na primeira quinzena
condminos. de Janeiro, mediante convocao do administrador para discusso
4. A comisso de moradores tem um mandato de dois anos e aprovao das contas do ltimo ano, aprovao do oramento
renovveis. das despesas a efectuar durante o ano e para xar as quotas
ARTIGO 34 do condomnio.
2. A assembleia poder reunir-se extraordinariamente sempre
(Identicao do administrador e dos condminos) que se julgue necessrio para vericar as contas da gesto,
1. A identicao e o domiclio prossional do administrador deliberar sobre as propostas do administrador e, eventualmente,
devero estar sempre axados na entrada ou vestbulo do prdio rever as quotas do condomnio ou aprovar contribuies
ou ainda em locais de passagem do condomnio. extraordinrias.
2. O administrador do condomnio deve manter actualizada a 3. A assembleia de condminos pode ser convocada por
lista de identicao dos condminos e dos respectivos agregados condminos que representem 25% das unidades inteiras
familiares. do prdio.
26 DE ABRIL DE 2013 281

4. Os condminos podem fazer-se representar por procurador, 2. Caso pretenda impugnar uma deliberao da assembleia, o
com poderes bastantes para deliberar sobre as matrias condmino tem prazo de dez dias, contados da data da deliberao
em discusso. tratando-se de condmino presente, ou da data da comunicao,
ARTIGO 37 tratando-se de condmino ausente, exigiro administrador a
convocao de uma assembleia extraordinria para propor a
(Funcionamento da assembleia)
anulao dessa deciso, devendo o administrador convoc-lo
1.As deliberaes so tomadas, salvo disposio especial, por num prazo de 20 dias.
maioria dos votos representativos do capital investido. 3. Para o efeito do disposto n. 1 o administrador tem um prazo
2. Cada condmino tem tantos votos quanto o total de de vinte dias para convocar a assembleia extraordinria.
unidades inteiras na percentagem ou permilagem das fraces 4. Se a assembleia extraordinria no anular a deciso,
que possuir. o condmino interessado poder no prazo de 20 dias da data da
3. Se no comparecer o nmero de condminos suciente para realizao da referida assembleia recorrer ao tribunal dentro dos
formar maioria e na convocatria no tiver sido desde logo xada prazos xados na Lei.
outra data, convocada nova reunio nos dez dias subsequentes,
podendo esta deliberar por maioria de votos dos condminos CAPTULO VIII
presentes, desde que representem pelo menos um tero do valor Disposies nais e transitrias
total do prdio.
ARTIGO 42
4. As deliberaes que precisem de unanimidade dos votos do
prdio podem ser aprovadas por unanimidade dos condminos Responsabilidade civil
presentes, desde que estes representem pelo menos dois teros 1. A responsabilidade civil por danos causados por factos que
do valor do prdio, sob condio de aprovao pelos condminos respeitem ao condomnio, distribui-se entre os condminos na
ausentes. proporo das suas fraces.
2. A responsabilidade civil por danos causados, por
ARTIGO 38
incumprimento do disposto no artigo 16, pelos condminos,
(Convocao das assembleias) seus familiares, empregados e pessoas a quem facultado o
1. A assembleia convocada por meio de carta registada uso da fraco, ser atribuda ao condmino, sem prejuzo de
ou correio electrnico mediante aviso convocatrio, enviado indemnizao por danos.
com pelo menos dez dias de antecedncia, desde que haja
ARTIGO 43
comprovativo de recepo pelo condmino.
2. A convocatria deve indicar o dia, hora, local e a ordem de (Responsabilidade do condmino Estado)
trabalhos da reunio, sendo lcito que ela contenha igualmente o 1. Os inquilinos dos imveis do Estado sob gesto da
dia, hora e local de nova reunio, caso no comparea o nmero Administrao do Parque Imobilirio do Estado, so directamente
de condminos sucientes para deliberar. responsveis pelo pagamento das despesas de utilizao e de
servios, e representam-no de forma automtica em todas as
ARTIGO 39 deliberaes que no envolvam contribuies extraordinrias
(Formalismo das actas) para o condomnio.
2. No nmero anterior, exceptuam-se as contribuies em que o
1. A acta ou resumo da assembleia de condminos dever ser
Estado represente valor inferior um quarto do valor do prdio.
lavrada em livro prprio pelo administrador e assinada por todos
3. O no pagamento das despesas referidas no n. 1 punido
os condminos que nela tenham participado.
nos termos do artigo 19 da Lei n. 8/79, de 3 de Julho.
2. As deliberaes consignadas em acta so vinculativas para
4. O estabelecido nos ns 1 e 2 vlido para os restantes imveis
todos os condminos bem como para terceiros titulares de direitos
do Estado ocupados pelos seus funcionrios salvo conveno
relativos s fraces autnomas.
entre as partes.
3. dever do administrador facultar s actas assim como as
5. A contribuio do Estado para o Fundo Comum de Reserva
transcries dos respectivos contedos a todos os condminos. devida pelas entidades gestoras dos imveis.
6. Os adquirentes dos imveis do Estado assumem integralmente
ARTIGO 40 as obrigaes e direitos do condmino Estado.
(Condminos ausentes das assembleias)
ARTIGO 44
1. As deliberaes da assembleia de condminos devem ser
comunicadas pelo administrador aos condminos ausentes, por (Publicidade nas fachadas e terraos)
carta registada ou correio electrnico no prazo de trinta dias. 1. Compete a Assembleia do Condomnio deliberar sobre
2. O condmino ausente tem o prazo de quarenta e oito horas o destino a dar a publicidade existente nas fachadas e terraos do
aps a recepo da deliberao, para comunicar por escrito ao condomnio data da publicao do presente diploma.
administrador a sua discordncia, sendo o silncio interpretado 2. Sempre que a assembleia delibere a remoo da publicidade
como aprovao. nas fachadas e terraos, ela ser custeada pelo condomnio,
e no pode ter lugar antes de decorridos seis meses sobre
ARTIGO 41 a deliberao.
(Impugnao das deliberaes da assembleia)
ARTIGO 45
1. O condmino ausente tem o prazo de vinte dias, contados
(Litgios)
da data da deliberao para impugnar a deliberao da assembleia
podendo solicitar ao administrador a sua suspenso nos termos 1. Os litgios decorrentes de divergncias entre condminos e/
da lei do processo civil e a convocao de uma assembleia ou entre estes e o administrador, sero resolvidos pela assembleia
extraordinria para propor a anulao da deciso. de condminos, ouvidas as partes.
282 I SRIE NMERO 34

2. No sendo possvel a resoluo em assembleia, poder esta 3. Compete assembleia do condminos, no Regulamento
deliberar a celebrao de compromisso arbitral, caso as partes Interno tipificar as infraces, e estabelecer os valores das
em desacordo concordem em no recorrer ao tribunal da deciso respectivas multas e os procedimentos para o ressarcimento
tomada em arbitragem. de danos.
4. Em caso de no pagamento da multa no prazo estipulado,
3. No sendo possvel a resoluo em assembleia e no havendo o administrador poder instaurar aco judicial para
sido deliberada a obrigatoriedade de compromisso arbitral, os a sua cobrana.
litgios sero resolvidos atravs de recurso ao tribunal da rea ARTIGO 48
em que se situa o prdio.
(Regulamento Interno)
ARTIGO 46 1. Os condminos devem instituir o Regulamento Interno do
Condomnio, no qual sero denidas as normas de relacionamento
(Fiscalizao)
dos condminos entre si e com a administrao, de utilizao
Compete a autarquia local e a Inspeco de Obras Pblicas e conservao das partes comuns, entre outras matrias a ser
a scalizao do cumprimento do presente regulamento sem aprovado em assembleia de condminos, por votos representativos
prejuzo do preconizado em legislao especca. de pelo menos dois teros do capital investido.
2. Qualquer dos condminos pode tomar a iniciativa de
ARTIGO 47 submeter proposta de Regulamento Interno do condomnio ou
de propor a reviso do que estiver em vigor.
(Multas e penalidades) 3. O Regulamento Interno, a requerimento da assembleia
1. Todos os condminos, moradores e demais ocupantes que o aprovou, ser apenso ao ttulo constitutivo da propriedade
do prdio, devem respeitar rigorosamente as normas da lei, do horizontal, vinculando todos os comproprietrios do prdio.
presente regulamento, do regulamento interno, as deliberaes 4. So nulas e de nenhum efeito as disposies do Regulamento
Interno contrrias lei civil e ao disposto no presente diploma.
da assembleia de condminos e as ordens que para sua execuo
emanarem do administrador. ARTIGO 49
2. Caso o administrador no consiga fazer cumprir o disposto
Compete ao Ministro das Obras Pblicas e Habitao aprovar
no nmero anterior, pode propor a assembleia a aplicao de por Diploma Ministerial mecanismos que se julgarem necessrios
multas ao infractor, entre 30% e 100% do valor da quota. para a melhor aplicao do presente Regulamento.

Preo 27,27 MT

IMPRENSA NACIONAL DE MOAMBIQUE, E.P.