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Caracteres del usufructo:
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ste no es un principio de valor absoluto. O sea, se puede decir que es un
usufructo perfecto porque es una cosa no fungible, y que ste es un usufructo
imperfecto o cuasi usufructo porque es una cosa fungible. Pero tambin es
posible que las personas que constituyen el usufructo, cambien o determinen a
su gusto el carcter de las cosas sobre las que se otorga el mismo.
Modos de constituirse
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El usufructo se puede constituir por la ley, por acto entre vivos,
por ltima voluntad y por prescripcin.
Por contrato, o sea, por acto entre vivos, puede ser oneroso o gratuito.
Por testamento o por acto de ltima voluntad. Por la ley y por prescripcin.
Cuando el usufructo se constituye por contrato, ste puede ser
oneroso o gratuito.
As como se puede vender el usufructo de una cosa por una
determinada cantidad de dinero, tambin se puede donar o permutar por algo.
Al hacer una participacin, el usufructo y la nuda propiedad de una cosa
pueden adjudicarse a dos personas distintas, como tambin es posible que en
una transaccin, alguien se quede con el usufructo y otro con la nuda
propiedad de la cosa. Tambin ocurre que algunos se reservan el usufructo,
pactando con quienes adquieren la nuda propiedad de la cosa (ejemplo,
aquellos que venden la nuda propiedad buscando un precio cuya renta les
permita conservar el mismo status del pasado, viviendo dentro de la misma
casa).
El contrato oneroso puede formalizarse por traslacin o por deduccin.
En el contrato por traslacin, el objeto directo del contrato es la constitucin del
usufructo. El dueo se desprende del usufructo y se queda con la nuda
propiedad. En el contrato por deduccin, el objeto a trasmitir es la propiedad y
el que queda es el usufructo.
Otros de los modos de constituirse el usufructo es por el testamento.
Este puede hacerse legando el goce a un tercero y dejando la nuda propiedad
al heredero. Son comunes los testadores que dejan el usufructo de su casa
habitacin a los servidores que los acompaaron durante su vida y la nuda
propiedad a los herederos.
Tambin se puede legar el goce a una persona y la nuda propiedad a
otra que no sea el heredero. Y se puede legar slo la nuda propiedad, por lo
que en ese caso, el usufructo le quede a los herederos.
Se presume que el usufructo testamentario es gratuito, salvo que el
legatario imponga algn cargo como condicin.
El usufructo legal (como se ha estudiado) es aqul que tienen los
padres legtimos sobre los bienes de sus hijos sometidos a patria potestad.
La prescripcin es otro de los modos de constituirse el usufructo.
Entendemos por tal la prescripcin del goce de la cosa, por el trmino y las
condiciones establecidas en la ley, por una posesin que consista en tener la
cosa en concepto de usufructuario..
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Para constituir un usufructo son necesarias las condiciones requeridas
para la validez de los ttulos destinados a transferir la propiedad.
Estos elementos varan de acuerdo con las reglas propias del negocio
constitutivo del usufructo. (ejemplo: si se constituye un usufructo testamentario,
se necesita la capacidad para testar).
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Es decir, las producciones que la tierra da espontneamente, sin
necesidad de la intervencin de la mano del hombre.
El propietario recibe los frutos sin pagar nada de lo que se gast por
ellos. A los frutos pendientes los recibe por ley. Tampoco el usufructuario tiene
que darle nada al nudo propietario, despus que est pactado el usufructo, por
los frutos pendientes, porque la ley declara que son suyos.
El Artculo 505 se refiere a los frutos civiles, que son los que habamos
definido como los alquileres o arrendamientos de las fincas, y los intereses del
dinero. Dice as:
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El artculo 506 habla del usufructo de renta vitalicia, que da al
usufructuario el derecho a percibir las pensiones que se devenguen, sin quedar
obligado a restitucin alguna.
El artculo 507 establece que el que se hace propietario, con tal de
devolver al terminar el usufructo, otras especies de igual cantidad o calidad, o
del valor que stas tengan al tiempo de finalizar el mismo.
Por su parte, el Artculo 508 menciona algo que tambin ya vimos
anteriormente. Dice:
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El usufructuario puede gozar por s mismo de la cosa
usufructuada, arrendarla a otro, y enajenar su derecho de usufructo,
aunque sea a ttulo gratuito; pero todos los contratos que como tal
usufructuario celebre, se resuelven al fin del usufructo.
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Artculo 516 del Cdigo Civil dice: No dando el usufructuario la
fianza a que est obligado, dentro del plazo que el Juez le seale, a
instancia del propietario, podr ste pedir que los bienes races se
arrienden y se pongan en administracin, que los muebles se vendan, y
que los capitales o sumas de dinero y el precio de los bienes muebles, se
pongan a inters con seguridad.
El precio de los arrendamientos, los intereses de los capitales, y
los productos de los bienes dados en administracin pertenecen al
usufructuario, deduccin hecha de los gastos.
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ganados o rebaos; salvo que la muerte o prdida fueses imputables a su
hecho o culpa, pues en este caso deber indemnizar al propietario.
Si el ganado o rebao perece del todo por efecto de una epidemia
u otro caso fortuito, el usufructuario no est obligado a reponer los
animales perdidos, y cumplir con entregar los despojos que hayan
podido salvarse.
Si el ganado o rebao perece en parte, tambin por un accidente,
y sin culpa del usufructuario, tendr ste la opcin a continuar en el
usufructo, reempezando las reses que faltan, o a cesar en l, entregando
las que no hayan perecido y los despojos que se hayan salvado de las
muertas.
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Las contribuciones que durante el usufructo se impongan
directamente sobre el capital, son de cargo del propietario.
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Por conclusin del tiempo por el que fue otorgado.
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4. Las sumas anticipadas para el pago de dudas hereditarias
correspondientes a los bienes usufructuados (Art. 529)
Frutos pendientes:
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El Artculo 539 distingue entre el usufructo de un edificio y el de una
heredad en la que existe un edificio, para el caso de que ste se destruya tanto
por incendio como por cualquier otra circunstancia. A tales efectos determina
que en la primera situacin el usufructo se extingue, y que en la segunda
hiptesis, el usufructo se conserva sobre el solar y los materiales.
Caracteres:
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Esta es una de las diferencias esenciales que tienen estos derechos
con el usufructo. En cambio, los derechos de uso y habitacin son
intrasmisibles, salvo el hecho de que pueden dar como dice el inciso tercero
del Artculo 549- los frutos que les est permitido consumir en sus necesidades
personales. Tambin son derechos indivisibles.
De acuerdo con el Artculo 542, los derechos de uso y habitacin se
constituyen y se pierdan de la misma manera que el usufructo. Esto no es
acertado, en razn de que el uso y la habitacin no pueden constituirse
legalmente. Es decir, se constituyen por contrato, tanto oneroso como gratuito,
se constituyen por testamento y tambin por prescripcin, pero no por la ley.
Objeto:
Las cosas susceptibles del derecho de uso son todas las especies de
cosas no fungibles, cuyo goce puede ser de alguna utilidad para el que detenta
el derecho de uso.
Derechos:
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Las necesidades personales, de acuerdo con el Artculo 546, no
comprenden las referidas a la industria o al trfico en que se ocupa la persona.
Es decir, que son necesidades delas personas. Dice el inciso segundo del
Artculo 546:
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