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25/08/2016 Direito Civil III - CONTRATOS ~ Jus In Focus - O Direito em Foco

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Direito Civil III - CONTRATOS


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Promessa de fato de terceiro (artigos 439 e 440 do CC)
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1 Conceito: a promessa de fato de terceiro o negcio jurdico em que a prestao
Cugini de
assumida no ser exigida do estipulante, mas sim de terceiro, estranho relao
marilda
obrigacional. Em outras palavras, A faz um contrato com B por um servio a ser
realizado por C. regulada pelos artigos 439 e 440 do Cdigo Civil. Seguir

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2 Partes: assim como na promessa em favor de terceiro, na promessa de fato existem 263814
trs partes:

a) Promitente: ser a pessoa que se obrigar a convencer o terceiro a realizar o servio.

b) Terceiro: ser a pessoa que vai fazer o servio combinado em contrato.

c) Beneficirio: a pessoa que vai ser beneficiada com o servio.

3 Exceo ao principio da relatividade dos efeitos do contrato:

4 Consequncias: os artigos 439 e 440 do Cdigo Civil ditam as consequncias que


sero observadas caso o contrato no seja cumprido, a ver:

Se o terceiro se recusar a fazer o servio: o promitente responder pelas perdas e


danos.

Se o terceiro se obrigar a cumprir a prestao, mas no o fizer: o promitente no


se responsabiliza, passando a mesma ao terceiro.

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5 Exceo em relao ao cnjuge (artigo 439, nico): se o terceiro for cnjuge do
promitente e o ato depender de sua anuncia e, pelo regime de comunho de bens, a
indenizao venha a recair sobre seus bens, no haver qualquer responsabilidade por parte
do promitente. A anuncia por parte da esposa chamada de outorga oxoria, enquanto a
anuncia por parte do marido chamada de outorga marital.

Vcios redibitrios

Antes de adentrar a questo, necessrio deixar claro que existem dois sistemas
sobre essa matria: o sistema do Cdigo Civil e o do Cdigo de Defesa do
Consumidor. Cada um deve ser analisado de forma separada.

Vcios redibitrios, sob a vista do Cdigo Civil

1 Conceito: Vcios ocultos que tornam a coisa imprestvel ou diminuem seu valor, sempre
aplicvel em contratos comutativos (onerosos).

Importante ressaltar que o Cdigo Civil regula apenas as relaes de compra e


venda entre particulares, se a relao for entre um particular e um fornecedor, ser
regido pelo CDC.

2 Requisitos: Para se configurar vcio redibitrio, deve-se observar os seguintes


requisitos:

1) O defeito deve ser oculto, considerando-se tal o defeito que uma pessoa
medianamente dotada no possa perceber em um exame superficial.

2) Dever ser desconhecido do adquirente.

3) Somente se leva em conta o defeito j existente ao tempo da aquisio e que


perdure at o momento da reclamao.

4) O defeito deve inutilizar a coisa ou diminuir seu valor, ou seja, um defeito muito
pequeno no deve ser considerado, salvo nas condies acima citadas.

5) O contrato precisa ser comutativo (oneroso). Podendo ser aplicado nos contratos
de doao com encargo.

2 Consequncias: desde que se configurem as condies de sua ocorrncia, o alienante


responde pelos vcios redibitrios, ainda que tambm os ignorasse. De acordo com o Cdigo
Civil, so duas as consequncias dos vcios redibitrios, que fica a critrio do comprador
escolher:

Devoluo do bem com restituio do valor;

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Abatimento do preo.

Se o alienante tinha cincia do vcio oculto, alm de ter que aceitar uma das
consequncias acima, responder tambm por perdas e danos.

Se o vcio recair sobre bens perecveis, o alienante tem obrigao de restituir


(mesmo no sendo possvel a devoluo do bem).

3 Aes cabveis (edilcias): so duas as aes cabveis no caso de vcios redibitrios.

Ao redibitria: o adquirente pode enjeitar a coisa, resolvendo o contrato por meio


de ao redibitria. Nesse caso, o negcio ser desfeito e o adquirente receber o valor de
volta.

Ao quanti minoris ou estimatria: o adquirente pleiteia o abatimento no preo,


ficando com a coisa.

4 Prazos decadenciais: existe um prazo para se ajuizar as aes acima, que ser
contado a partir da tradio do bem, o Cdigo Civil os numerou da seguinte forma:

Para bens mveis, o prazo de 30 dias.

Para bens imveis, o prazo ser de um ano.

Em ambos os casos, o prazo ser diminudo pela metade se o adquirente j estiver com
a posse do bem.

Existem, ainda, excees jurisprudenciais para dois casos especficos.

Mquinas para experimentao: o prazo comear a contar a partir do ltimo ajuste


feito no aparelho.

Animais: o prazo ser de 180 dias a partir da manifestao da doena. Isso,


obviamente, se ficar comprovado que o adquirente comprou o animal com a doena, se
for comprovado que o animal ficou doente aps a compra, no pode se falar em ao
redibitria.

O prazo para se aumentar o limite de prazo decadencial (para ajuizar ao, a partir
do conhecimento do vcio) de 30 dias.

Todas as clusulas exoneratrias so nulas de pleno direito.

Vcios redibitrios, sob a vista do Cdigo de Defesa do Consumidor

1 Conceito: sob a tica do CDC, vcio redibitrio o defeito oculto, aparente ou de fcil
constatao, que tornam a coisa imprestvel ou diminuem seu valor.

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Deve-se observar que a viso do CDC mais abrangente. Pois, no Cdigo Civil, o
vcio precisa ser oculto. J no CDC, basta que seja aparente ou de fcil constatao.

Os requisitos so os mesmo do Cdigo Civil, salvo o caso do defeito citado acima


(que no precisa ser oculto).

2 Consequncias: ao contrrio do Cdigo Civil, o CDC cita trs consequncias para os


vcios redibitrios.

Devoluo da coisa com restituio do valor;

Abatimento do preo;

Troca por outro bem de mesma espcie.

3 Prazos decadenciais (artigo 26): o Cdigo de Defesa do Consumidor tambm


diferente quanto considerao da coisa. Considera os bens como durveis e no durveis.
Assim como no Cdigo Civil, o CDC tambm considera a tradio da coisa como o
inicio para a contagem do prazo.

Para bens durveis, o prazo de 90 dias.

Para bens no durveis, o prazo de 30 dias.

O prazo pode ser alterado para, no mximo, 180 dias ou para, no mnimo, 7 dias. Em
ambos os casos, o consumidor deve ser avisado com antecedncia da alterao.

Evico

1 Conceito: Evico a perda da coisa, em virtude de sentena judicial, por quem a


possua como sua, em favor de terceiro, detentor de direito anterior sobre ela. Para fica
mais fcil a visualizao, eis um exemplo: a venda de um automvel feita entre Andr e
Bruno, sendo que posteriormente se verifica que, na verdade, o automvel pertencia a
Carlos. Bruno pode sofrer evico e ser obrigado por sentena judicial a restituir o
automvel para Carlos. Bruno tem direito a indenizao, por Andr, pelo prejuzo sofrido
com a evico.

A evico aplicvel tanto em contratos onerosos quanto em contrato gratuitos com


encargo.

2 Partes: A evico possui trs partes.

Alienante: a pessoa que vendeu a coisa.

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Evicto: o adquirente do bem em evico.

Evictor: terceiro que reivindica o bem.

3 Efeitos: Os efeitos da evico so bvios. O evicto ter direito de regresso contra o


alienante, desde que o contrato entre eles tenha sido oneroso (que poder exigir, alm do
valor pago, perdas e danos causados pela evico). Para que tal direito se efetive,
necessria a boa f do evicto. Caso fique comprovado que o evicto tambm agiu de m f,
este ter direito apenas a exigir o preo que pagou, no sendo possvel pedir os prejuzos
da evico.

Apesar da clusula expressa de excluso de garantia, o evicto tem o direito de


recobrar

o valor pago pela coisa evicta, se no souber ou no assumiu o risco pela evico.

O preo a ser pago deve ser o do valor integral da coisa na evico total ou, se
parcial, proporcional ao prejuzo sofrido.

4 Requisitos:

Perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso da coisa.

Onerosidade da aquisio. A evico, como j se afirmou, ocorrer nos contratos


onerosos, encontrando-se fora da proteo contra os efeitos da evico todos os
contratos gratuitos de posse e propriedade de bens.

Ignorncia, pelo adquirente, da litiosidade da coisa (artigo 457).

Anterioridade do direito do evictor. O alienante s responde pela


perda decorrente de causa j existente ao tempo da alienao. Se lhe posterior, nenhuma
responsabilidade lhe caber.

Denunciao da lide do alienante (artigo 456). Somente aps a ao do terceiro


contra o adquirente que este poder agir contra aquele.

Sentena judicial, pois s assim estabelece-se a certeza sobre o domnio.

Contrato Preliminar

1 Conceito. Entende-se como contrato preliminar aquele contrato que far as partes se
comprometerem a celebrar mais tarde outro contrato, denominado contrato principal ou
definitivo.

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Muito comum nos contratos de compra e venda de imveis (onde recebe o nome de
promessa de compra e venda). Somente aps o pagamento integral do preo que
o contrato definitivo se dar, com a assinatura da escritura.

2 Objeto. O objeto do contrato preliminar criar uma obrigao de, no futuro, contratar.

3 Requisitos. Os contratos preliminares tm trs requisitos:

Objetivo: O objeto precisa ser lcito, possvel e determinvel.

Subjetivo: necessrio ser firmado entre sujeitos capazes. Porm no a capacidade


comum. S podem firmar contratos preliminares aqueles que possuem discernimento para
alienar seus bens.

Formal: Artigo 462, CC. O contrato precisa ter forma presente e no defesa em lei. O
contrato preliminar no precisa de forma especifica.

O pargrafo nico do artigo 463 diz que o registro exigvel apenas para produzir
efeitos para terceiros, pois entre as partes o pr-contrato vlido e obrigatrio
independente de registro.

4 Consequncias. A consequncia dos contratos preliminares , obviamente, o


cumprimento do contrato definitivo.

Salvo clusula de arrependimento (que pode ser includa), pode o contratante exigir
a celebrao do contrato.

Pelo artigo 464, o juiz poder suprir a vontade, conferindo carter definitivo ao
contrato preliminar, caso a parte no queira cumprir o contrato.

Artigo 465: Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar, poder a outra


parte consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos.

Contratos Aleatrios

1 Conceito. Contratos aleatrios so aqueles que as partes no sabem, com certeza, o


tamanho das obrigaes que tero que suprir. Portanto, o contrato aleatrio se ope ao
contrato comutativo. Nosso Cdigo Civil possui uma seo sobre os contratos aleatrios,
nos artigos 458 a 461.

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2 Aleatoriedade incidente: So contratos que so comutativos por natureza, mas que


as partes incluem clusulas de aleatoriedade.

3 Espcies de compra e venda aleatrias. Existem trs tipos:

1) Venda de coisa futura quanto existncia (emptio spei): a compra de uma


esperana, quando o comprador assume o risco da existncia da coisa. Exemplo: pago
duzentos reais a um pescador pelo que ele trouxer no barco ao final do dia; a depender da
quantidade de peixe capturado, o comprador ou o pescador sair ganhando, mas mesmo
que no venha nada, o preo continua devido, de acordo com o artigo 458 do CC.

2) Venda de coisa futura quanto quantidade (emptio rei speratae): aqui o risco
na quantidade, ento se no vier nada, ou se nada for produzido, o preo no ser devido
(artigo 459).

3) Venda de coisa exposta a risco: no artigo 460 a aleatoriedade decorre no de coisas


futuras, mas de coisas existentes, contudo expostas a risco. Por causa desse risco, o
comprador ir obter um preo menor, mas se a coisa perecer antes da entrega, o preo
assim mesmo ser devido.

Percebam que o risco faz parte do contrato aleatrio, sujeitando-se as partes a


pagar sem nada receber, ou a receber sem nada pagar.

Extino dos contratos

1 Conceito: Como o prprio titulo diz, extino o fim do contrato. Os contratos se


extinguem de diferentes formas. De acordo com a doutrina o contrato se extingue de forma
natural ou de forma no natural.

2 Extino natural: dividida em duas partes.

Cumprimento do contrato: meio normal de extino dos contratos. Todas as partes


cumprem com o que foi por elas combinado. Uma vez cumprido, o contrato se extingue
naturalmente.

Condio/Termo: O implemento da condio resolutiva uma das formas naturais de


extino dos contratos. Exemplo: Andr empresta para Bruno o seu carro at que este se
case. Assim que contrair npcias, Bruno devolve o carro e o contrato se extingue. Com o
advento do termo final combinado entre as partes (nos casos de contrato por prazo
determinado), o contato tambm se extingue.

3 Extino no natural: as causas no naturais de extino dos contratos dividem-se


em causas anteriores ou conteporneas (que so anteriores ou concomitantes
assinatura do contrato) e causas posteriores (que so, obviamente, posteriores
assinatura contratual).

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1) Causas Anteriores: Existem quatro formas de extino contratual relacionadas s
causas anteriores:

Nulidade: Qualquer hiptese de nulidade contratual dar fim ao contrato.


Exemplo: contrato gerado por absolutamente incapaz.

Clusula resolutiva: O contrato pode conter clusula que preveja a


resoluo por inadimplemento, o que chamada de clusula resolutiva. A
clusula resolutiva ser sempre expressa.

Redibio: O contrato ser extinto se houver algum vcio redibitrio.

Direito ao arrependimento: A parte pode, antes da vigncia, se


arrepender do contrato, causando sua extino. O direito ao
arrependimento deve estar expresso no contrato.

2) Causas posteriores: Existem seis formas.

Resilio: O contrato ser extinto por resilio quando uma das partes
se manifesta para tal.

Distrato: O contrato ser extinto quando as duas partes se manifestam


para tal.

Resoluo: Sempre que h um pedido judicial de extino do contrato,


causada por um descumprimento contratual. Para isso, necessria a
comprovao do inadimplemento.

Resciso: o desfazimento do contrato por qualquer alegao de vcio.

Morte: Por motivos bvios.

Caso fortuito ou fora maior: Como caso fortuito, entende-se como um


acontecimento imprevisto para ambas as partes. Fora maior seria a fora da
natureza, que de alguma forma impossibilitou o cumprimento do contrato.

Contratos em Espcie

Contrato de compra e venda

1 Conceito: Contrato de compra e venda o contrato pelo qual uma das partes se
compromete a transferir a propriedade de um bem, mvel ou imvel, mediante pagamento de
um preo (que deve ser previamente acordado).

2 Sujeitos: Os sujeitos da compra e venda so o vendedor (que se obriga transferncia


do domnio) e o comprador (que se obriga ao pagamento do preo).

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3 Elementos essenciais: Da leitura do artigo 482 do Cdigo Civil, possvel extrair os
elementos essenciais especficos da compra e venda, que so:

Consentimento: ao firmarem as partes seu consentimento a respeito do preo e da


coisa a ser vendida, o contrato estar formado, independentemente de forma previamente
estabelecida em lei. Para a validade do contrato, indispensvel o consentimento.

Preo: dever ser fixado pelas partes, segundo a autonomia de vontades. regulado
pelos artigos 485 a 489 do Cdigo Civil.

Bem (ou coisa): o objeto da compra e venda deve ser coisa passvel de circulao no
comercio jurdico. Obviamente, o objeto deve ser de propriedade do vendedor, sob pena de
o negcio ser nulo.

Observao: para compra e venda de imveis acima de 30 salrios mnimos (R$


18.660,00, em valores atuais), deve-se acrescentar o registro pblico para que o ato
tenha validade.

4 Despesas do contrato: No caso dos imveis, as despesas com o registro e a escritura


ficam, em regra, com o comprador. Havendo despesas com a tradio do bem, esta ficar
a cargo do vendedor. regulado pelo artigo 490 do Cdigo Civil.

5 Responsabilidade civil pelos riscos da coisa: Regulado pelo Artigo 492 e seus dois
pargrafos, que dizem:

Artigo 492: At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do vendedor,
e os do preo por conta do comprador.

1o : Todavia, os casos fortuitos, ocorrentes no ato de contar, marcar ou assinalar coisas,


que comumente se recebem, contando, pesando, medindo ou assinalando, e que j tiverem
sido postas disposio do comprador, correro por conta deste.

2o : Correro tambm por conta do comprador os riscos das referidas coisas, se estiver em
mora de as receber, quando postas sua disposio no tempo, lugar e pelo modo
ajustados.

6 Questes especiais referentes compra e venda

6.1 Venda descendente: de acordo com o artigo 496, o contrato de compra e venda
para descendente somente ser vlido se houver consentimento dos outros descendentes
(se houver, obviamente). Exemplo: Jos tem dois filhos, Marcos e Rosana, e deseja vender
sua casa para Marcos. Esse contrato s ser vlido se Rosana concordar com a venda,
uma vez que ela tem direito metade da propriedade, no caso de falecimento do pai.

Prazo de prescrio: De acordo com a smula 494 do STF, a ao de anular a venda


de ascendente a descendente sem consentimento dos demais, prescreve em 20 anos,
contados da data do ato.

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6.2 Venda de condomnio de coisa indivisa: Por definio, condomnio traduz a


coexistncia de vrios proprietrios que detm direito real sobre a mesma coisa, que no
pode ser dividida. Nesse caso, o condmino que deseja vender a sua parte deve,
primeiramente, dar preferncia de compra para o outro condmino (ou condminos,
se for o caso). Somente com a recusa desse, o vendedor poder vender o bem para outra
pessoa. Exemplo: Joo e Carlos possuem, conjuntamente, um bem indivisvel. Se Joo
quiser vender sua parte desse bem, deve anunciar a Carlos sua inteno e deve dar a
preferncia de venda para esse. Joo S poder vender sua parte com a recusa de Carlos
em compr-lo.

Observao: No caso do exemplo acima, se Joo no avisar a Carlos que vai vender
sua parte e vende para outra pessoa, Carlos poder depositar o valor
correspondente e ficar com o bem em sua totalidade, anulando a venda que Joo
fez com o terceiro.

6.3 Venda entre cnjuges e companheiros: Nada impede que um dos cnjuges aliene
ao outro bem prprio. O artigo 499 diz que lcita a compra e venda entre cnjuges, com
relao a bens excludos da comunho. Essa regra tambm vale para companheiros, por
isonomia constitucional.

6.4 Venda ad corpus e venda ad mensuram:

Venda ad corpus: Trata-se de expresso em latim que significa "por inteiro", "assim
como est". Tal expresso utilizada, por exemplo, na venda de um imvel quando o preo
recai sobre ele como um todo, e no apenas em relao sua metragem.

Venda ad mensuram: A venda ser ad mensuram (por medida certa) quando a


estipulao do preo for condicionada especificao das dimenses da rea do imvel.
Diferente disto, d ao comprador direito complementao da rea, ao abatimento do
preo ou, at mesmo, resoluo do contrato.

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Promessa de fato de
terceiro (artigos 439 e 440 do CC) 1 Conceito: a promessa de fato de terceiro o
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Regiane da silva vieira 8 meses atrs - Compartilhada publicamente


timo resumo. Parabns!

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