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Edio205Nov/Dez2012 Vejatodas

RiodeJaneiro,29dejaneirode2013 compartilhar: 70 Leiatambm

Corredor,umareade Ocartodevisitasdo
condomnio

todos
Umhalldeentradaem
boascondies
fundamentalparaa
valorizaoimobiliria
Saibacomolidarcomoscondminosquequeremfazerdoscorredoresuma Continuelendo
extensodasuaresidncia. Quandoabeleza
exteriorimportae
muito
Alteraesnafachadado
condomniopodemtrazer
doresdecabeaparao
sndico
Obraalheia,interesse
detodos
Sndicodevefiscalizare
garantirquereformas
particularessigama
legislao
Continuelendo
Pordentrodastelasde
segurana
Saibacomoescolhero
equipamentoideal,quais
cuidadosternahorade
contratarofornecedore
quedicasdemanuteno
Livrodeocorrncias:
terounoter?
Saibaqualaimportncia
dolivrodeocorrnciase

tamanhodotexto:

deconhecimentogeral:asreascomunssopropriedadesdocondomnioe,porisso,no
devemserutilizadasparaointeresseparticulardeumoumaiscondminos.Destinadosaouso
coletivo,essesespaosnopodemseralienadosoualteradossemprviaeexpressa
autorizao.Aregraclaraevaleparatodososambientescomuns:playgrounds,garagens,
escadas,terraodacoberturaetambmparaoscorredores.

Algunscondminos,entretanto,norespeitamocartercoletivodoshallsdeacessossuas
unidades.Porfazeremfronteiracomosapartamentos,algunscondminosficamtentadosa
trataroscorredorescomoextensodesuaresidncia.Namaiorpartedasvezes,ainteno
boa:queremdarvidarea,melhoraroseuaspecto,tornlamaisacolhedorasvisitasecom
umadecoraomaispertinente.Comessesobjetivosemmente,penduramquadros
decorativosnaparede,planejampinturascomcoresetexturasdiferenciadas,ornamentamas
portasdeentradasdasunidadescomvistososvasosdeplantasetc.

Emborapareamingnuas,essasalteraescomprometemaharmoniaestticadocondomnio
e,maisdoqueisso,soproibidasporlei:oartigo1.331doCdigoCivildeterminaque,como
qualqueroutrareadeusocomum,essesambientesspodemseralteradosmediante
autorizaodaAssembleiadecondminoseprevmultaaoscondomniosquenegligenciarem
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aresoluo.Asreasdoscorredoressotocomunsquantofachadaseescadase,porisso,
somenteaAssembleiadecondminospodeaprovaralteraesali.Seamodificaofor
desnecessriaou,comochamaalei,volupturia,aaprovaoacontecerapenasmediante
quorumespecficodedoisterosdoscondminos.Se,pelocontrrio,aalteraoforuma
benfeitoriatil,podeseraprovadapelamaioriasimplesdosproprietrios,ressaltaCarlos
EduardoPicano,consultorjurdicodaSchneiderAssociados.

Oadvogadocontaqueumadasalteraesmaisconstantese,porconseqncia,mais
problemticasasubstituiodaportadeentrada.Porestaremnolimitedaunidade,muitos
condminosconsideramqueaporta,maisdoquequalqueroutroitem,lhespertencee,
portanto,podesermodificadadeacordocomsuavontade.Masasportasqueesto
posicionadasparareacomumdocondomniosoconsideradasigualmentecoletivase
servemexclusivamenteaocondmino,alertaCarlosEduardo.

Osndicodeveprezarpelocumprimentodaleinoscondomniosdeumapartamentoporandar,
inclusive.Nessesedifcios,aauraprivativadocorredoraindamaisforte,jqueapenasos
condminosdaunidadetransitampeloespao.Emalgunscasos,aConvenodocondomnio
admiteocarterexclusivoelistaalgumasalteraespermitidas.Aindaassim,hdeseter
cautela:nemtodasasmudanassoliberadas.SegundoCarlosEduardoPicano,a
Convenosomentepodeautorizarmodificaesquenointerfiramnascaractersticas
estruturaisdoedifcio.Porexemplo,noseriapossvelmudaroslocaisoriginaisdasportasou
suasdimenses.

Apreocupaocomamanutenodaharmoniaestticadoscorredoresnogratuita.
Especialistasgarantemqueaestticadocondomniovalorizaeinfluenciaadecisodeum
potencialcompradordaunidade.Abeleza,aordemeaorganizaopodemelevarpreose
atraircompradores.Resideaaimportnciademanterasreascomunsoscorredores,
inclusivedentrodepadresestticoscomuns.

Sndicodevefiscalizararea
OscondminosdoVarandasdaVila,edifciocom36unidades,emVilaIsabel,costumavam
fazeralteraesnoscorredoressemcomunicaraosndicooupedirautorizaoAssembleia
decondminos.Aoassumiragesto,PauloRobertodeMagalhesiniciouumprocessode
correodasirregularidades.Cadaumqueriapintarseuandardeumjeito,paraparecermais
limpo.Nogeral,acordapinturaescolhidanoseguiaopadrodosoutrosandares.Almdisso,
osmoradoresornamentavamoespaocomquadros,vasos,tapeteseespelhos.Emalguns
casos,chegavamacolocarobjetospessoaisnoscorredores,comogeladeirasebicicletas,por
noteremespaoemseuapartamento.Seeudeixasse,senoagisse,ocorredorficariacada
vezmaisentulhado,contaogestor.

AprimeiraprovidnciatomadaporPauloRobertofoichamaroscondminosinfratorespara
umaconversa.Explicouasregrasepediuqueelesdesfizessemasalteraes.Nemtodos
cumpriram,noentanto.Paraosmaisresistentes,enviouadvertnciase,combasena
Convenodocondomnio,aplicoumultaaosirredutveis.

Hoje,paraevitarnovosproblemasrelacionadosaopadroestticodoscorredores,fazrondas
regularespeloshalls.Periodicamente,osndicotemquefazerumavistoriaportodosos
andaresparachecarsenohouvenenhumamodificao.Comaronda,eleconsegueverificar
tambmseailuminaoestseguraesenotemnenhumcondminopuxandoilegalmenteluz
docorredor,sugere.

OreforonafiscalizaonofazdosndicodeVilaIsabelumgestorintransigente.Paulo
RobertoafirmaquetodasasalteraespermitidasnaConvenodoseucondomnioso
automaticamenteliberadase,mesmoaquelasquenoestoprevistasnodocumento,podem
seraprovadas,desdequetodososvizinhosconcordemcomamodificao.Anotoas
sugestesefaoumapesquisainformalentreoscondminos.Quandoconstatoqueaideiaj
temumnmerograndedeadeptos,agendoumaAssembleiaparavotaramudana.Comoos
condminosjestocientesdapossvelalterao,aspropostassoaceitasecolocadasem
prticaimediatamente.

Oconsensoentrevizinhosdecorredorfundamentalparaqueasmudanasnotragam
problemasfuturos.Umavezaprovadaaalterao,elanopoderserdesfeita,aindaque
algumcondminoinsatisfeitoargumentequeelafereseugostopessoal.Oconsenso,no
entanto,nosuficienteparaaprovartodaequalqueralterao.Halgumasquenemmesmo
avontadedemocrticapodeimplantar.Oscorredoresnosotolargosassim.Plantas,

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quadros,vasos,tapetes,enfim,notrazemapenasproblemasestticos,masadificuldadede
locomoodoscondminos,visitantes,crianas,pessoasdeidade.Sofacilitadoresde
acidentese,porisso,proibidos,pontuaPauloRoberto.

Voltandoatrs
Aoperceberqueocorredordeseucondomniosofreualteraesindevidas,ogestordeve
comunicarimediatamenteocondminoresponsvel,solicitandoqueamudanasejadesfeita.
Umvasodeplanta,noentanto,maisfcildeserremovidodoqueumapinturanovanas
paredesdohall.Damesmaforma,umquadropenduradoexigemenostrabalhoparaser
retiradodoqueumagradeinstaladaparaisolardeterminadareadocorredor.Comoproceder
quandooretornocondiooriginalnotosimples?

SegundooadvogadoCarlosEduardoPicano,ocondminoqueimplantouamudanadever
removlanoimportaograudedificuldadeouotrabalhonecessrioparaisso.Cabeao
sndicodeterminarqueomoradorretornescaractersticasoriginaisdocorredor,estipulando
prazoespecificoparatal.Casoanotificaosejaignorada,oadministradordeveaplicaramulta
previstanaConvenodocondomnio.SeaConvenonoinformarovalordapenapara
essetipodeinfrao,osndicopoderecorreraoCdigoCivil.Oartigo1.337prevmultade
atcincovezesovalordataxacondominialaosmoradoresquedescumpremseusdeveres
diantedocondomnio.

PauloRobertodeMagalhesprecisourecorrerpuniofinanceirapararesolveroimbrglio
geradonoscorredoresdoCondomnioVarandasdaVila.Todososcondminoscomearama
discutirentresieaacusarumaooutropelasalteraes.Comoobomsensonoprevaleceue
anegociaonofuncionou,todososenvolvidosforamadvertidosemultadospara
regularizaremasuasituao.Assim,puderamenxergartambmoseuerroenosomenteo
errodooutro.

OsndicodeVilaIsabelgarante,noentanto,queasmultassoexceesemsua
administrao.Nogeral,eletentaseprecaverdosdescumprimentosdasregrascomdilogo,
comunicaoemuitatransparncia.Osndicotemumaferramentamuitoeficazquesoas
cartascirculares.Elepodeutilizlasparasecomunicarcomtodaacomunidadequeviveno
condomnioe,comisso,periodicamenteorientaroscondminossobreosseusdireitose
deveres,pontua.

OutraestratgiaeficazapresentaraConvenoeoRegulamentoInternologonoprimeiro
contatocomocondmino,assimqueelesemudaparaocondomnio.NaopiniodePaulo
RobertodeMagalhes,odilogoinicialdiminuiaprobabilidadedeproblemasfuturos.Agente
temquedeixarclarologodeincioumfatogeralmentemuitoesquecido:seumcondminodo
andarmodificado,porexemplo,sairdocondomnioeoqueentrarnolugardelenoconcordar
comaformataodocorredor,todosteroproblemas.Quantoantesoadministradoragir,mais
fcilsermanteraharmoniaestticadoscorredorese,porfim,apazdocondomnio.

Texto:AlineDuraes
Foto:MarcoFernandes

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