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APPROCCIO SOSTENIBILE
ASPETTI ASPETTI
ECONOMICI AMBIENTALI
Fornire gli elementi conoscitivi di base necessari per sviluppare strategie di intervento
per una riqualificazione ed una gestione efficiente degli impianti negli edifici, attraverso
un approccio sostenibile ai vari livelli (tecnologico, economico, ambientale).
Master Real Estate 2
Centro di competenze sulla gestione del costruito
PRIMA PARTE:
VERSO UN APPROCCIO INTEGRATO DELLA GESTIONE
SECONDA PARTE:
LA QUESTIONE ENERGETICA, DA EMERGENZA A OPPORTUNITA’
Willis Carrier
il padre del moderno
condizionamento dell’aria
Le Corbusier
Unité d’habitation - Marsiglia
Master Real Estate 8
Centro di competenze sulla gestione del costruito
Richard Rogers
Sede dei Lloyds - Londra
Master Real Estate 9
Centro di competenze sulla gestione del costruito
NO
Verifica INDICATORI ENERGETICI
energetica DI RIFERIMENTO (W/m2)
SI
Progetto
DEFINIZIONE DELLA
TIPOLOGIA IMPIANTISTICA
definitivo
DIMENSIONAMENTO DEI
COMPONENTI IMPIANTISTICI
L.C.C.A.
NO Costi iniziali
Verifica
economica Costi di Gestione
SI Costi di Manutenzione
PROCESSO CONCEZIONE
EDILIZIO PROCESSO
Individuazione delle esigenze e dei requisiti
ATTUATIVO Programmazione delle fasi successive
PROGETTAZIONE
Progettazione preliminare
Progettazione definitiva
Progettazione esecutiva
REALIZZZIONE
Progettazione operativa
Costruzione
Controllo in corso d’opera
Consegna
PROCESSO GESTIONE
GESTIONALE Uso e gestione
Manutenzione
Adeguamento tecnologico e funzionale
Demolizione e riciclo
Strutture 20%
Copertura 1%
Sistemi di comunicazione 5%
Protezione antincendio 3%
Attrezzature 4%
Sito 4%
Strutture 1,00%
Copertura 1,50%
Attrezzature 11,00%
Sito 3,00%
Verifica del livello di soddisfazione dalla quale possano emergere idee per
possibili azioni di riqualificazione
Valutazione degli investimenti sul medio e lungo termine considerando non
solo i costi iniziali ma i costi dell’intero ciclo di vita
EDIFICIO
SISTEMA
Integrazione fonia-dati
Gestione impianti
Gestione sicurezza
SOTTOSISTEMA
CAMPO
B.A.S
C.I.B.
Produttività Benessere
I.T.S. O.A.S
1 - Impianti di climatizzazione
Intervento Informazioni richieste Azioni
Riduzione del periodo di funzionamento Orari di occupazione Spegnimento dell’impianto quando i locali
attraverso un programma di accensione o Entalpia dell’aria esterna e dell’aria ambiente non sono occupati dal personale
spegnimento in funzione degli orari di Temperatura dell’aria esterna Posizionamento della serranda o dello
occupazione Numero delle presenze durante la giornata scambiatore di calore
Impiego di aria esterna per raffrescare Intensità della radiazione solare Accensione dei ventilatori
l’ambiente: Intensità luminosa della luce esterna Impiego dei ventilatori con motori a
a) durante il periodo di occupazione: gestione velocità variabile
ottimizzata della serranda per l’aria esterna o Posizionamento adeguato dei dispositivi di
dello scambiatore di calore oscuramento
b) durante il periodo di non occupazione: Chiusura dei dispositivi di oscuramento
raffreddamento della massa delle pareti e delle
solette dell’edificio attraverso circolazione
forzata di aria fresca durante la notte
Ottimizzazione della portata dell’aria esterna in
funzione del livello di occupazione variando il
volume o riducendo la portata dei ventilatori
operando sulla variazione della loro velocità
Ottimizzazione del controllo dei dispositivi
esterni di oscuramento (avvolgibili, frangisole,
veneziane, ecc.)
a) riduzione dell’apporto termico solare in estate
Ottimizzazione del controllo dei dispositivi di
oscuramento esterni (avvolgibili, frangisole, ecc.)
b) riduzioni delle perdite termiche durante la
notte in inverno
3 – Impianti di refrigerazione
Intervento Informazioni richieste Azione
Attivazione in sequenza delle Carico termico da raffreddare Interventi di accensione e/o
macchine in funzione del carico spegnimento
(funzionamento delle macchine
frigorifere alla efficienza ottimale)
4 – Impianti elettrici
Intervento Informazioni richieste Azione
Riduzione del tempo di accensione delle luci; Misura dell’intensità luminosa Accensione e spegnimento
riduzione dell’intensità lumnosa (coordinare Domanda di energia elettrica dell’illuminazione
questa operazione con quella relativa ai sistemi Domanda di energia elettrica e tariffe Disattivazione di alcuni circuiti quando sta
di oscuramento) Domanda di energia elettrica per essere raggiunto il carico di picco
Riduzione del carico di picco Alimentare determinati carichi elettrici con
Intervento di gruppi elettrogeni in stand-by un gruppo elettrogeno che interviene
quando si raggiunge il carico di picco automaticamente
Intervento di trasformatori in sequenza in Attivare e disattivare i trasformatori in
funzione della domanda di energia elettrica modo che siano attivati nel minor numero
possibile
5 – Funzioni generali
Intervento Informazioni richieste Azione
Supervisione e registrazione dei Consumi energetici, temperatura Segnalazione di allarme
consumi energetici e delle esterna, umidità relativa esterna, quando il consumo supera la
condizioni di carico (condizioni velocità del vento, ecc. soglia massima prefissata
climatiche, oscuramenti, ecc,) Valori calcolati dell’efficienza Attivazione degli allarmi
(controllo periodico dei dati quando l’efficienza supera il
registrati da parte dello staff) valore minimo di soglia
Supervisione dell’efficienza delle
apparecchiature, controllo della
temperatura dei fumi, controllo della
perdita di carico a valle dei filtri