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Direito Civil

105.01
O presente material constitui resumo elaborado por equipe de monitores a partir da aula
ministrada pelo professor em sala. Recomenda-se a complementao do estudo em livros
doutrinrios e na jurisprudncia dos Tribunais.

Sumrio
1. Direitos reais (Direito das coisas) ............................................................................... 2
1.1. Usufruto, uso e habitao .................................................................................... 2
1.2. Direito do promitente comprador do imvel ...................................................... 6
1.3. Direitos reais de garantia na coisa alheia ............................................................ 8
1.4. Concesso de uso especial para fins de moradia, de direito real de uso e os
direitos oriundos da imisso provisria na posse................................................................. 11
1.5. Propriedade imvel Art. 1.228 e ss., CC .......................................................... 12

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1. Direitos reais (Direito das coisas)


Art. 1.225. So direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfcie;
III - as servides;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitao;
VII - o direito do promitente comprador do imvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
XI - a concesso de uso especial para fins de moradia; (Includo pela Lei n 11.481, de
2007)
XII - a concesso de direito real de uso; e (Redao dada pela Medida Provisria n 700,
de 2015)
XIII - os direitos oriundos da imisso provisria na posse, quando concedida Unio, aos
Estados, ao Distrito Federal, aos Municpios ou s suas entidades delegadas e respectiva
cesso e promessa de cesso. (Includo pela Medida Provisria n 700, de 2015)

Alguns trataro esse rol como taxativo, excluindo a posse. Outros admitiro a
incluso da posse, como j comentado na aula anterior.

1.1. Usufruto, uso e habitao


Classificados como direitos reais na coisa alheia de gozo ou fruio, ao lado do direito
de servido, e para alguns do direito de superfcie.
Podem ser considerados como um s, direito de usufruto, porm, com maior ou
menor amplitude. O uso e a habitao seriam espcies mais restritas dessa modalidade de
direito real.

usufruto
uso

habitao

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Quem concede a algum usufruto est se despindo dos dois mais importantes
poderes inerentes a propriedade: poder de usar (ius utendi) e poder de gozar/fruir (ius
fruendi).
Ser chamado de nu proprietrio, eis que no poder usar e fruir da propriedade.
Poder, no entanto, dispor da substncia e reaver a coisa de quem quer que injustamente a
possua ou detenha.
O usufruturio, usurio ou habitante, embora possa extrair frutos e utilidades, no
pode diminuir ou modificar a substncia da coisa sem a expressa autorizao do
proprietrio. No mbito dos contratos e dos direitos obrigacionais se assemelha ao
comodato.
O usufruturio tem direito ao proveito, que fica temporariamente separado da
substncia.
A temporariedade uma caracterstica essencial do usufruto, ainda que uma
classificao doutrinria separe em temporrio e vitalcio, este ser temporrio, uma vez
que terminar com a morte.
No possvel o usufruto, uso e habitao perptuos, pois so personalssimos (art.
1.393, CC). A morte do usufruturio condio resolutiva do usufruto, ainda que seja a
termo determinado (art. 1.410, CC).
Art. 1.393. No se pode transferir o usufruto por alienao; mas o seu exerccio pode
ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso.

Art. 1.410. O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartrio de Registro de


Imveis:
I - pela renncia ou morte do usufruturio;

Ateno: o art. 1.393 estabelece que possvel a cesso gratuita ou onerosa do


exerccio do direito. Essa cesso no confere direito real ao cessionrio, mas to somente
um direito pessoal de exercer o uso e a fruio no lugar do titular do direito real, que o
usufruturio. Extinguindo-se o usufruto, esse direito pessoal para o exerccio do mesmo
tambm se extingue. Trata-se de mero exerccio de direito alheio e no a cesso para direito
prprio.

OBS: O carter personalssimo do usufruto, uso e habitao tornam esse direito


inalienvel e impenhorvel. No pode o credor do usufruturio penhorar o direito real do
usufruto.
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OBS 2: Entretanto, possvel a penhora da nua propriedade por dvidas do nu


proprietrio, pois este conserva o poder de disposio sobre a substncia. Vale ressaltar que
a penhora sobre a nua propriedade no leva extino do usufruto, este gravame
permanecer.

OBS 3: Em que pese o usufruto seja impenhorvel, o exerccio do usufruto pode ser
penhorado. Ou seja, possvel penhorar o proveito no sentido da extrao direta da
vantagem, dos frutos, no o direito em si. No possvel se tornar, por adjudicao ou
arrematao, usufruturio em substituio ao originrio.

OBS 4: O art. 1.473, ao tratar do direito real de hipoteca, causa perplexidade. Se o


uso uma espcie do gnero usufruto, e se um direito personalssimo, impenhorvel e
inalienvel, no poderia ser suscetvel de hipoteca, pois s os bens alienveis podem ser
hipotecados.
O credor hipotecrio no usa, no frui, ele exerce apenas um poder sobre a coisa, o
de levar o bem venda para fim de satisfao do crdito. A princpio, o nico poder do
credor hipotecrio ficaria comprometido e a garantia perderia sua finalidade.
Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca:
IX - o direito real de uso;

A explicao est em haver dois direitos reais distintos homnimos. Um o do art.


1.225, V, CC, espcie do gnero usufruto, concedido em carter personalssimo sobre bens
particulares.
J o outro o do inciso XII a concesso do direito real de uso, sobre bem pblico,
concedido pelas regras do direito administrativo (DL. 271/67), e sobre este a que se refere
o art. 1.473. Ele no tem esse carter intransmissvel, pode ser transmitido causa mortis e
cedido entre vivos, da faz sentido que ele possa ser objeto de garantia hipotecria.

O uso uma modalidade intermediria. No direito real de uso a restrio est na


fruio do bem, no na utilizao direta, mas na percepo dos frutos. O usurio pode
utilizar a coisa diretamente e colher frutos at o limite das suas necessidades de
subsistncia, includos famlia e empregados domsticos.
J o direito real de habitao o mais restrito de todos, onde o favorecido pode
exclusivamente exercer moradia prpria, sozinho ou com sua famlia. No pode alugar a
terceiros para extrair renda de aluguel, por exemplo, apenas morar.

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Esse direito pode aparecer em provas com relao ao direito das sucesses por fora
do art. 1.831, CC, que confere direito real de habitao ao cnjuge sobrevivente:
Art. 1.831. Ao cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, ser
assegurado, sem prejuzo da participao que lhe caiba na herana, o direito real de
habitao relativamente ao imvel destinado residncia da famlia, desde que seja o
nico daquela natureza a inventariar.

O direito moradia um direito real de habitao ope legis, por fora de lei. Se
adquire pela abertura da sucesso e no pelo registro como ocorreria se tivesse sido
concedido por escritura pblica. Se tivesse sido um ato voluntrio de concesso por
instrumento pblico o registro seria elemento constitutivo necessrio a natureza real do
direito. Mas aquele que vem da lei, ope legis, o registro seria apenas uma formalidade e no
um elemento essencial constitutivo.

Observaes:
a) O direito real de habitao hoje conferido a todos os regimes de bens, mas no
Cdigo de 16 era apenas ao da comunho universal, enquanto os demais regimes tinham o
usufruto da quarta parte ou da metade do patrimnio deixado pelo falecido.

b) O CC foi omisso quanto ao companheiro como favorecido sucessrio desse direito.


O STJ, no caso de abertura da sucesso, ainda tem admitido esse direito ao companheiro.
Tem, entretanto, divergido na fundamentao.
O primeiro fundamento aplicar o art. 1.831 analogicamente ao companheiro. J o
segundo entendimento se baseia na Lei 9.278 que expressamente previa esse direito em
favor do companheiro, onde o CC, por no ter tratado disso, no teria revogado este artigo
nico, que permaneceria vigente.

O usufruto, embora no possa ser cedido ou transmitido, pode em duas situaes


no se extinguir pela morte do usufruturio:
1 Usufruto concedido simultaneamente a mais de um usufruturio por ato entre
vivos. P. ex: escritura pblica que contm clusula expressa do direito de acrescer entre os
usufruturios. Esse direito de acrescer faz com que na morte de um deles, o outro passe a
ter um direito mais amplo do que tinha. Art. 1.411, CC:

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Art. 1.411. Constitudo o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se- a


parte em relao a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o
quinho desses couber ao sobrevivente.

2 Por testamento, legado um usufruto simultneo. No caso do legado o direito de


acrescer implcito (art. 1.946, CC).
Art. 1.946. Legado um s usufruto conjuntamente a duas ou mais pessoas, a parte da
que faltar acresce aos co-legatrios.
Pargrafo nico. Se no houver conjuno entre os co-legatrios, ou se, apesar de
conjuntos, s lhes foi legada certa parte do usufruto, consolidar-se-o na propriedade as
quotas dos que faltarem, medida que eles forem faltando.

1.2. Direito do promitente comprador do imvel


Ser tratado pelo gnero direito real de aquisio e no pela espcie.
Por medida provisria (2014) convertida em lei (13.043/14), o CC passou a ter duas
espcies deste gnero, direito real de aquisio sobre a propriedade alheia:
a) promitente comprador de imvel esse direito real dar a ele a oponibilidade
erga omnes, de modo que se o vendedor dispuser da propriedade no curso da vigncia da
promessa o promitente no ser prejudicado, podendo exigir a escritura definitiva ou
promover a adjudicao compulsria, mesmo em face do novo proprietrio.

b) devedor fiduciante na alienao fiduciria (art. 1.368-B) direito real do devedor


de haver de volta a propriedade, uma vez que tenha sido extinta a obrigao.
Art. 1.368-B. A alienao fiduciria em garantia de bem mvel ou imvel confere direito
real de aquisio ao fiduciante, seu cessionrio ou sucessor. (Includo pela Lei n 13.043,
de 2014)
Pargrafo nico. O credor fiducirio que se tornar proprietrio pleno do bem, por efeito
de realizao da garantia, mediante consolidao da propriedade, adjudicao, dao
ou outra forma pela qual lhe tenha sido transmitida a propriedade plena, passa a
responder pelo pagamento dos tributos sobre a propriedade e a posse, taxas, despesas
condominiais e quaisquer outros encargos, tributrios ou no, incidentes sobre o bem
objeto da garantia, a partir da data em que vier a ser imitido na posse direta do bem.

OBS: so direitos reais que se constituem pelo registro, entretanto, a Smula 239,
STJ, prev:
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O direito adjudicao compulsria no se condiciona ao registro do compromisso de


compra e venda no cartrio de imveis.

Ou seja, separa-se a eficcia erga omnes, que advm do registro, da eficcia inter
partes, que advm do prprio contrato, e a partir do reconhecimento de que elas no esto
condicionadas aos mesmos requisitos que vm a ratio da Smula.
Se se pretende opor o contrato a terceiros, manejando a adjudicao compulsria em
face de novo proprietrio superveniente, o contrato deve estar registrado para que tenha
oponibilidade em face de terceiro. Se, contudo, o exerccio em face do prprio vendedor
ou de seu sucessor legtimo, a o registro no necessrio para exigir o cumprimento do que
o vendedor se obrigou.

Posio minoritria O art. 1.418, CC, mais recente que a Smula, exigiria
expressamente o registro para fins de adjudicao compulsria, pois, para ele, sendo ao
reipersecutria, somente o titular do direito real poderia manej-la, e s seria o titular do
direito real quem tivesse antes registrado. Para quem no registrou o caminho seria a ao
de obrigao de fazer com suprimento de outorga ao de carter pessoal (art. 466-B,
CPC).
Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente
vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura
definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se
houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do imvel.

Art. 466-B. Se aquele que se comprometeu a concluir um contrato no cumprir a


obrigao, a outra parte, sendo isso possvel e no excludo pelo ttulo, poder obter
uma sentena que produza o mesmo efeito do contrato a ser firmado.

OBS: em que pese a necessidade do registro do contrato para oponibilidade erga


omnes da promessa ou compromisso de compra e venda, para fins de embargos de terceiro
opostos contra penhora, mesmo que a promessa ou compromisso no estejam registrados,
se com fundamento nessa promessa ou compromisso, o comprador exercer a posse justa e
de boa-f (ou seja, emitido na posse), ele poder opor embargos de terceiro possuidor, com
fundamento no no direito real de aquisio, mas sim na melhor posse. Com fundamento
possessrio e no petitrio para conseguir obstar a penhora Smula 84, STJ.
admissvel a oposio de embargos de terceiro fundados em alegao de posse
advinda do compromisso de compra e venda de imvel, ainda que desprovido do
registro.

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1.3. Direitos reais de garantia na coisa alheia


I) Penhor

II) Hipoteca

III) Anticrese dar ao credor a posse de um imvel do devedor, para que aquele
use e frua do bem, amortizando, assim, a dvida.

Nesses casos a propriedade permanece com o devedor e, portanto, o bem pode ser
objeto de constrio por outros credores, bem como poder ser arrecadado em caso de
falncia ou insolvncia para satisfazer ao concurso de credores, tanto especial quanto
universal.
J na propriedade fiduciria (art. 1.361 e ss., CC), que espcie de propriedade, esta
sai do patrimnio do devedor e passa para o patrimnio do credor em garantia da dvida, e
por isso no poder ser penhorada por dvidas do devedor fiduciante. Em caso de falncia ou
insolvncia no arrecadvel para satisfao do concurso universal de credores.
O que poder ser objeto de penhora ou de concurso o direito real de aquisio, a
propriedade fiduciria no.

O STJ tem compreendido que a natureza jurdica da cesso fiduciria de crdito de


propriedade fiduciria, e consequentemente, aos olhos do STJ, a trava bancria seria
decorrente dessa propriedade transferida, que no se sujeitaria ao juzo recuperacional ou
falimentar.

A propriedade fiduciria mais vantajosa em relao ao penhor, hipoteca e


anticrese, devido a maior celeridade na satisfao do crdito, maior segurana no
recebimento, uma vez que no teria sujeio a concurso.
Para bens mveis infungveis art. 1.361 e SS., CC;
Para bens imveis Lei 9.514/97;
OBS: a propriedade fiduciria de imveis, em que pese ter surgido por esta lei, NO
se restringe ao Sistema Financeiro Imobilirio SFI.

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Para coisas mveis ou direito de crdito, porm abrangido em operaes do SFN ou


de mercado de capitais (operaes envolvendo instituies financeiras ou fundo de
investimentos) DL 911/69.
OBS: esse decreto-lei tem restrio de ordem subjetiva, s se aplica quando o credor
for instituio financeira ou instituio integrante do mercado de capitais.

Comparativo:
No penhor, hipoteca e anticrese, se o devedor se tornar inadimplente, como o
credor satisfaz seu crdito?
nula (nulidade absoluta questo de ordem pblica) a clusula que permita ao
credor ficar com a propriedade do bem dado em garantia de forma automtica por falta de
pagamento. Diz-se aqui se tratar de vedao ao pacto comissrio dos contratos de garantia
sobre coisa alheia (art. 1.428, CC). O que possvel dao em pagamento depois de
vencida.
Art. 1.428. nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou
hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no vencimento.
Pargrafo nico. Aps o vencimento, poder o devedor dar a coisa em pagamento da
dvida.

No penhor e na hipoteca o credor se satisfar excutindo a coisa, ou seja, levando a


coisa venda art. 1.422, CC. Ou, ainda, pela preferncia, caso o bem venha a ser levado
hasta pblica por outro credor.
Art. 1.422. O credor hipotecrio e o pignoratcio tm o direito de excutir a coisa
hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada,
quanto hipoteca, a prioridade no registro.
Pargrafo nico. Excetuam-se da regra estabelecida neste artigo as dvidas que, em
virtude de outras leis, devam ser pagas precipuamente a quaisquer outros crditos.

J o credor anticrtico no se satisfaz nem pela excusso nem pela preferncia, com
uma ressalva em relao a falncia. Estando na posse do bem ele passa a administrar o bem
alheio. Se houver inadimplemento, se os frutos e rendimentos no forem suficientes para
cobrir a dvida, pelo menos a parcela mensal, ele no tem a opo da excusso da garantia
ele pode at resolver a obrigao, mas entraria para uma penhora como um credor comum,
abrindo mo da garantia real.

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Numa situao normal o credor anticrtico se garante pela reteno. Se satisfaz pelo
uso e se garante em relao a terceiros pelo direito de reteno, mantendo a coisa em seu
poder at que a dvida esteja paga. Ao trmino do prazo de 15 anos, se a dvida no estiver
solvida a garantia est extinta, tendo que cobrar o crdito restante como credor
quirografrio.

Na propriedade fiduciria, se o devedor se tornar inadimplente, pode o credor


se satisfazer pela coisa?
Se no houver pagamento da dvida, o proprietrio fiducirio que tenha sua garantia
constituda pela regra do CC consolidar a propriedade para fins de alienao e no para
autossatisfao. Tambm considerado, portanto, pacto comissrio nulo a clusula
contratual que contenha a previso de que o bem ficar definitivamente com o credor por
falta de pagamento art. 1.365, CC.
Art. 1.365. nula a clusula que autoriza o proprietrio fiducirio a ficar com a coisa
alienada em garantia, se a dvida no for paga no vencimento.
Pargrafo nico. O devedor pode, com a anuncia do credor, dar seu direito eventual
coisa em pagamento da dvida, aps o vencimento desta.

O DL 911/69 fala de busca e apreenso e no de reintegrao de posse:


Art. 3o O proprietrio fiducirio ou credor poder, desde que comprovada a mora, na
forma estabelecida pelo 2o do art. 2o, ou o inadimplemento, requerer contra o devedor
ou terceiro a busca e apreenso do bem alienado fiduciariamente, a qual ser concedida
liminarmente, podendo ser apreciada em planto judicirio.

Efetivada a busca, o devedor fiduciante tem 5 dias para quitar o contrato. Se no


quitar o contrato, a propriedade se consolida em nome do credor, que poder desde logo
indicar um terceiro como dono.
STJ decidiu que no cabe purgar a mora, pois seria pagar o que estava vencido com
os acrscimos.
1o Cinco dias aps executada a liminar mencionada no caput, consolidar-se-o a
propriedade e a posse plena e exclusiva do bem no patrimnio do credor fiducirio,
cabendo s reparties competentes, quando for o caso, expedir novo certificado de
registro de propriedade em nome do credor, ou de terceiro por ele indicado, livre do nus
da propriedade fiduciria.

Se aps a consolidao da propriedade ainda houver dvida, o credor deve promover


a cobrana pela via de conhecimento ou atravs de procedimento monitrio S. 384, STJ.

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Cabe ao monitria para haver saldo remanescente oriundo de venda extrajudicial de


bem alienado fiduciariamente em garantia.

ATENO:
Qualquer que seja o direito de garantia seja na coisa alheia ou na coisa prpria, seu
carter sempre acessrio, e sendo assim, a nulidade, extino, a perda de exigibilidade por
prescrio do principal acarreta a do acessrio. Princpio da gravitao, o direito de garantia
seguir o destino do direito principal.
Entretanto, a recproca no verdadeira. A nulidade, extino da garantia no
importa na da obrigao. condio de vencimento antecipado se a garantia se extinguir no
curso da relao obrigacional.
No caso de perempo hipotecria, quando a hipoteca se extingue no prazo de 30
anos, tenha sido ou no quitada a dvida, est extinta art. 1.485, CC:
Art. 1.485. Mediante simples averbao, requerida por ambas as partes, poder
prorrogar-se a hipoteca, at 30 (trinta) anos da data do contrato. Desde que perfaa
esse prazo, s poder subsistir o contrato de hipoteca reconstituindo-se por novo ttulo e
novo registro; e, nesse caso, lhe ser mantida a precedncia, que ento lhe competir.

1.4. Concesso de uso especial para fins de moradia, de direito real de uso e os
direitos oriundos da imisso provisria na posse
XI Concesso de uso especial para fins de moradia (MP 2220/2001);
Essa concesso , mutatis mutandis, uma usucapio especial urbana, pois os seus
requisitos so os mesmos, tanto individuais quanto coletivos. Entretanto, por conta da
vedao constitucional a usucapio da propriedade pblica (arts. 183 e 191, CF/88),
instituiu-se uma modalidade de direito real que no propriedade ( um direito real na
coisa alheia), que o direito de uso especial para moradia.
Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta metros
quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua
moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de
outro imvel urbano ou rural.
1 O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher,
ou a ambos, independentemente do estado civil.
2 Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
3 Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.

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Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como
seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural, no
superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia,
tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Pargrafo nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.

Esse bem pblico precisa ser dominical, ou seja, no deve estar afetado, a priori. Se a
rea for maior que 250 m e no puder ser dividida, ser feito pela via coletiva - concesso
de uso especial para fins de moradia coletivo.
Tambm possvel adquirir esse direito quando o bem ocupado um bem afetado.
S que neste caso a norma diz que facultado Administrao Pblica conceder em outro
imvel.

XII Concesso de direito real de uso;


Regida pelo DL 271. O bem aqui pblico, dominical. No tem os requisitos
especficos da concesso de uso especial para fins de moradia, mas deve respeitar as
disposies do direito administrativo.

XIII Direitos oriundos da imisso provisria na posse;


MP 700/2015.

1.5. Propriedade imvel Art. 1.228 e ss., CC


Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de
reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades
econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o
estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e
o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas.
2o So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou
utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por
necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de requisio, em
caso de perigo pblico iminente.

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4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir


em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de
considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou
separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico
relevante.
5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao
proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em
nome dos possuidores.

A propriedade de um modo geral presume-se plena (presuno relativa).


i) quanto aos poderes: todos os poderes estariam acessveis ao proprietrio usar
(ius utendi), fruir (ius fruendi), dispor (ius abutendi) e reaver (reivindicatio).

A propriedade fiduciria plena?


No, gravada pelo direito real de aquisio do devedor fiduciante, sendo sua
finalidade garantia. Mas, uma vez realizada a garantia e consolidada, a a propriedade se
tornaria plena.

ii) quanto ao tempo: presume-se perptua. O que no significa que no possa haver
propriedade limitada no tempo: propriedade ad tempus e propriedade resolvel. So
propriedade sujeitas, ou prazo, ou condio resolutiva pr-existente, ou ainda condio
resolutiva superveniente.

Caso:
Joo tem o direito de propriedade sobre um imvel. Esse direito lhe confere poder de
usar, fruir, dispor e reaver a coisa de quem quer que injustamente possua ou detenha. Se
esse direito vier a ser violado atravs de injusta posse de terceiros, ser possvel se exercer a
pretenso reivindicatria, cujo fundamento o art. 1.228, caput, parte final, CC. Juzo
petitrio, com fundamento no melhor ttulo (propriedade), que salvo prova em contrrio,
presume-se plena nos poderes e no tempo, logo, perptua.
Apesar do imvel ser de Joo, Rafael resolve inobservar o dever geral de conduta,
comete o ato ilcito, esbulha essa posse e passa a exerc-la injustamente.
Quanto tempo tem Joo para exercer a pretenso reivindicatria sob pena de
prescrio?

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O presente material constitui resumo elaborado por equipe de monitores a partir da aula
ministrada pelo professor em sala. Recomenda-se a complementao do estudo em livros
doutrinrios e na jurisprudncia dos Tribunais.

No art. 206, que traz os prazos especiais do CC, no h prazo para essa pretenso
reivindicatria. Diante disso surgem duas alternativas:
a) art. 205, CC prazo geral de dez anos;
b) no se sujeita prescrio extintiva da pretenso. Posio majoritria e do STJ.
Quando crdito, e o direito a uma prestao, a violao vem pelo
inadimplemento e h um prazo para exercer a pretenso sob pena de prescrio, que afasta
a exigibilidade do crdito mas no o crdito.
No que tange a propriedade, um dos poderes a reivindicatio, com fundamento no
melhor ttulo, que perptuo, salvo prova em contrrio, no tendo, portanto, a pretenso
reivindicatria, prazo.
Art. 206. Prescreve:
1o Em um ano:
I - a pretenso dos hospedeiros ou fornecedores de vveres destinados a consumo no
prprio estabelecimento, para o pagamento da hospedagem ou dos alimentos;
II - a pretenso do segurado contra o segurador, ou a deste contra aquele, contado o
prazo:
a) para o segurado, no caso de seguro de responsabilidade civil, da data em que citado
para responder ao de indenizao proposta pelo terceiro prejudicado, ou da data
que a este indeniza, com a anuncia do segurador;
b) quanto aos demais seguros, da cincia do fato gerador da pretenso;
III - a pretenso dos tabelies, auxiliares da justia, serventurios judiciais, rbitros e
peritos, pela percepo de emolumentos, custas e honorrios;
IV - a pretenso contra os peritos, pela avaliao dos bens que entraram para a
formao do capital de sociedade annima, contado da publicao da ata da assemblia
que aprovar o laudo;
V - a pretenso dos credores no pagos contra os scios ou acionistas e os liquidantes,
contado o prazo da publicao da ata de encerramento da liquidao da sociedade.
2o Em dois anos, a pretenso para haver prestaes alimentares, a partir da data em
que se vencerem.
3o Em trs anos:
I - a pretenso relativa a aluguis de prdios urbanos ou rsticos;
II - a pretenso para receber prestaes vencidas de rendas temporrias ou vitalcias;
III - a pretenso para haver juros, dividendos ou quaisquer prestaes acessrias,
pagveis, em perodos no maiores de um ano, com capitalizao ou sem ela;
IV - a pretenso de ressarcimento de enriquecimento sem causa;
V - a pretenso de reparao civil;
VI - a pretenso de restituio dos lucros ou dividendos recebidos de m-f, correndo o
prazo da data em que foi deliberada a distribuio;

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VII - a pretenso contra as pessoas em seguida indicadas por violao da lei ou do


estatuto, contado o prazo:
a) para os fundadores, da publicao dos atos constitutivos da sociedade annima;
b) para os administradores, ou fiscais, da apresentao, aos scios, do balano referente
ao exerccio em que a violao tenha sido praticada, ou da reunio ou assemblia geral
que dela deva tomar conhecimento;
c) para os liquidantes, da primeira assemblia semestral posterior violao;
VIII - a pretenso para haver o pagamento de ttulo de crdito, a contar do vencimento,
ressalvadas as disposies de lei especial;
IX - a pretenso do beneficirio contra o segurador, e a do terceiro prejudicado, no caso
de seguro de responsabilidade civil obrigatrio.
4o Em quatro anos, a pretenso relativa tutela, a contar da data da aprovao das
contas.
5o Em cinco anos:
I - a pretenso de cobrana de dvidas lquidas constantes de instrumento pblico ou
particular;
II - a pretenso dos profissionais liberais em geral, procuradores judiciais, curadores e
professores pelos seus honorrios, contado o prazo da concluso dos servios, da
cessao dos respectivos contratos ou mandato;
III - a pretenso do vencedor para haver do vencido o que despendeu em juzo.

No caso em tela, pode acontecer, contudo, que no polo passivo, Rafael passe a
exercer esta posse injusta com animus domini. E a teria um bem passvel de usucapio, uma
posse qualificada para fins de usucapio e o tempo da posse transcorreu sem reao,
levando a consumao de um direito pretenso aquisitiva levando Rafael aquisio da
propriedade de forma originria pela usucapio.
Art. 1.231, CC:
Art. 1.231. A propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em contrrio.

Se Rafael agora o proprietrio pleno e exclusivo do imvel, Joo no o mais. A


propriedade desapareceu e consequentemente o melhor ttulo. O problema da
reivindicatria no foi que ela enquanto pretenso se extinguiu, mas o fato de que no h
mais fundamento para ela, pois o poder de reivindicar do proprietrio. O bice foi por via
oblqua e no direta.

CESPE/2008 - Em que pese a prescrio seja um instituto relacionado segurana


jurdica h determinadas situaes consideradas imprescritveis, como por exemplo, o poder
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do comodante e do depositante de reivindicar a coisa do poder do comodatrio e do


depositrio. O que levou extino dessa pretenso reivindicatria foi o desaparecimento
da propriedade, que s aconteceu por causa da aquisio pela usucapio. O problema que
o comodatrio e depositrio no tem animus domini, sua posse precria, e sendo assim,
no ir usucapir, sendo o prazo para reivindicar perptuo.

Se no caso em tela, o imvel fosse da Unio Federal, portanto, pblico, Rafael no


tem possibilidade da usucapir. Logo, a Unio tem prazo perptuo para reivindicar o bem que
est em poder injusto do particular.

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