MONTES DE OCA ALICIA.

VS.
ANTONIA MARIA ELENA
ASUNCIN MENDOZA MARTINEZ.
MEDIOS PREPARATORIOS A
JUICIO
ORDINARIO CIVIL.
RESCISIN DE CONTRATO.

C. JUEZ CIVIL EN TURNO DE PRMERA INSTANCIA

EN CIUDAD DE MEXICO.

PRESENTE.

MONTES DE OCA ALICIA, por derecho propio, sealando como domicilio para or
y recibir notificaciones el ubicado en Despacho 304, Avenida Jurez, nmero 97,
C.P 06040, Colonia Centro, en esta Ciudad, autorizando para los mismos efectos
as como para recoger todo tipo de documentos y valores, conjunta o
indistintamente y en trminos de lo dispuesto por el artculo 112 de la Ley Adjetiva
vigente a los Licenciados en Derecho ARMANDO SANTIAGO MORALES, con
nmero de cedula as como tambin al pasante en Derecho Guillermo Medina
Rasgado, Ante Usted C Juez, con el debido respeto comparezco para exponer:

Que vengo con el presente escrito y con fundamento en lo dispuesto por los
artculos 2398, 2399, 2483,2489 y dems relativos y aplicables al Cdigo Civil del
Distrito Federal, vengo en la va de Controversia de Arrendamiento a demandar a
la C. ANTONIA MARIA ELENA ASUNCION MENDOZA MARTINEZ, la rescisin
del contrato de Arrendamiento, quien podr ser emplazada a juicio en el domicilio
ubicado en CALLE AGISTIN MELGAR NUMERO 54, INTERIOR 5, COLONIA
NIOS HEROES, DELEGACION BENITO JUAREZ, CIUDAD DE MEXICO,
CODIGO POSTAL 03440.

Fundo lo anterior en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho;

PRESTACIONES.

1. La Declaracin Judicial de rescisin y terminacin de contrato de

arrendamiento de fecha 01 DE ENERO DE 2012, celebrado por una parte
como arrendador el C. MONTES DE OCA ALICIA y como arrendataria la C.
ANTONIA MARIA ELENA ASUNCIN MENDOZA MARTINEZ, respecto del
departamento ubicado en AGUSTIN MELGGAR NUMERO 54, INTERIOR
5, COLONIA NIOS HEROES, DELEGACION BENITO JUAREZ, CIUDAD
DE MEXICO, C.P 03440.

2. Como consecuencia de la terminacin del contrato de arrendamiento a que

se refiere la prestacin que antecede, la desocupacin y entrega fsica por
parte de la demandada, respecto del departamento antes mencionado.

3. El pago de la cantidad $28,350.00 ( veintiocho mil trescientos cincuenta

pesos 00/100 M.N) por concepto del pago de 27 rentas atrasadas,
vencidas y que no se pagaron, correspondientes a los meses del primero
enero de 2015 al primero de marzo de 2017, as como las que se sigan
generando hasta la total desocupacin y entrega del departamento dado
en arrendamiento.
4. El pago de servicios de luz, agua, predial, gas, telfono y los que se sigan
generando hasta la total desocupacin y entrega del inmueble dado en
arrendamiento.
5. El pago de gastos y costas que se originen en el presente juicio.

HECHOS.
1. En fecha 01 de enero de 2012, celebre contrato de arrendamiento de
manera escrita con la C. ANTONIA MARIA ELNA ASUNCION MENDOZA
MARTINES, respecto de un departamento ubicado AGUSTIN MELGAR
NUMERO 54, INTERIOR 5, COLONIA NIOS HEROES, DELEGACION
BENITO JUAREZ, CIUDAD DE MEXICO, C.P 03440; contrato que ha
quedado legalmente demostrado con el Juicio de Jurisdiccin Voluntaria,
promovido por el suscrito en contra de la C. ANTONIA MARIA ELENA
ASUNCION MENDOZA MARTINEZ, nmero de expediente 553/2015, del
quincuagsimo sptimo de lo civil de Primera Instancia de Mxico, Ciudad
de Mxico, lo anterior lo acredito con el Juego de copias certificadas de
todo lo actuado en el Juicio antes descrito, para acreditar la relacin
contractual, y para que surta los efectos legales a que haya lugar.

2. En dicho contrato se pact que la duracin del arrendamiento del inmueble

materia de la Litis seria de doce meses forzoso para ambas partes a partir
del da 1 de enero del 2012, que sera nica y exclusivamente para casa
habitacin, y que la renta mensual seria por la cantidad de $1,050.00 (Mil
Cincuenta Pesos 00/100 M.N), pagos que cubrira la arrendataria la C.
ANTONIA MARIA ELENA ASUNCION MENDOZA MARTINEZ, por meses
adelantados y que seran pagados en el domicilio del arrendador o en su
momento pactndose que los pagos podan ser a travs de depsito
bancario, efectuados al nmero bancario 0105819214 a nombre del C.
RAYMUNDO MONTES DE OCA o a la cuenta numero 4042078568 a
nombre del C. ALEJANDRO AGUILAR MONTES DE OCA, ambas de la
institucin bancaria HSBC Mxico, S.A, Institucin De Banca Mltiple Grupo
Financiero HSBC.

3. Hasta el da de hoy el suscrito desde el mes enero de dos mil quince, no

he recibido un pago por concepto de renta de parte de la demandada, a
pesar de que todos los das primero de los meses desde el mes de enero
de 2015, se le ha requerido de pago de rentas, negndose a ello, es por
 eso que en fecha 22 de Julio de 2015 inicie va Jurisdiccin Voluntaria, con
el fin de acreditar cual era la calidad de su posesin respecto del
departamento materia de la Litis exigiendo el pago de las rentas vencidas
hasta entonces, que exista un contrato escrito de arrendamiento de fecha
01 enero de 2012, que el arrendamiento tendra duracin de doce meses
para ambas partes, que el pago de renta mensual seria anticipado por la
cantidad de $1,050.00 (mil cincuenta pesos 00/100 M.N) mensuales y que
se cubriran los primeros das de cada mes, as como, los pagos de agua,
luz y telfono serian por su cuenta.

Razn por la cual anexo a este escrito las siguientes tabulaciones por concepto de
rentas vencidas que se han generado desde el mes de Enero de 2015 a la fecha.

Meses con Cantidad de Meses con Cantidad de

relacin al renta vencida. relacin al ao renta vencida.
ao 2015 2016
Enero. $1,050.00 Enero. $1,050.00
Febrero $1,050.00 Febrero $1,050.00
Marzo $1,050.00 Marzo $1,050.00
Abril $1,050.00 Abril $1,050.00
Mayo $1,050.00 Mayo $1,050.00
Junio $1,050.00 Junio $1,050.00
Julio $1,050.00 Julio $1,050.00
Agosto $1,050.00 Agosto $1,050.00
Septiembre. $1,050.00 Septiembre. $1,050.00
Octubre. $1,050.00 Octubre. $1,050.00
Noviembre. $1,050.00 Noviembre. $1,050.00
Diciembre. $1,050.00 Diciembre. $1,050.00
Total. $12,600.00 Total. $12,600.00
 Meses con Cantidad de Aos con Cantidad de
relacin al renta relacin a rentas
ao 2017 vencida. ventas vencidas
vencidas. anuales.
Enero. $1,050.00 2015 $12,600.00

Febrero $1,050.00 2016 $12,600.00

Marzo $1,050.00 2017 $3,150.00

Total. $3,150.00 Total. $28,350.00

De lo anterior se desprende que la C. ANTONIA MARIA ELENA ASUNCION

MENDOZA MARTINEZ, adeuda 27 mensualidades por la cantidad de $1,050.00
(mil cincuenta pesos 00/100 M.N) cada una, que multiplicada por las 27
mensualidades nos da una cantidad total adeudada de $28,350.00 (veintiocho mil
trescientos cincuenta pesos 00/100 M.N) a la fecha.

PRUEBAS.

I. LA CONFESIONAL, a cargo de la demandada la C. ANTONIA MARIA

ELNA ASUNCION MENDOZA MARTINEZ, la cual deber ser desahogada
en forma personalsima y no por conducto de apoderado legal alguno, al
tenor de las posiciones que le sern formuladas en la audiencia que se
seale para tal efecto, debiendo ser citada a absolver posiciones que
previamente sean calificada de legales bajo los apercibimientos de ley
para el caso de incomparecencia. Esta prueba se relaciona con todos y
cada uno de los hechos de mi demanda, con la que se pretende acreditar
el incumplimiento del contrato verbal de arrendamiento que se menciona.
 II. LA DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en un Juego de Copias
Certificadas del juicio de Jurisdiccin Voluntaria, promovido por la
suscrita en contra de la C. ANTONIA MARIA ELENA ASUNCION
MENDOZA MARTINEZ, nmero de expediente 553/2015, del Juzgado
quincuagsimo sptimo de lo civil de primera Instancia de la Ciudad de
Mxico, prueba que la relaciono con todos y cada uno de los hechos de mi
demanda y de la cual se acredita que era la calidad de la posesin de
la C. ANTONIA MARIA ELENA ASUNCION MENDOZA MARTINEZ,
respecto del departamento materia de la Litis es en calidad de
arrendataria, que exista un contrato escrito de arrendamiento de fecha 01
de enero de 2012, que el arrendamiento seria de doce meses para ambas
partes, que el pago de renta mensual seria por la cantidad de $1,050.00
(mil cincuenta pesos 00/100 M.N) mensuales y que se cubriran de
manera anticipada, as como, los pagos de agua, luz y telfono serian por
su cuenta
III. LAS DOCUMENTALES PRIVADAS, consistentes en el contrato de
arrendamiento celebrado con la C. ANTONIA MARIA ELNA ASUNCION
MENDOZA MARTINES en su carcter de arrendataria, respecto de un
departamento ubicado AGUSTIN MELGGAR NUMERO 54, INTERIOR
5, COLONIA NIOS HEROES, DELEGACION BENITO JUAREZ, CIUDAD
DE MEXICO, C.P 03440
IV. LAS TESTIMONIALES
V. La INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, en todo aquello que favorezca
a mi inters.
VI. LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA, en todo aquello que favorezca
a mis intereses.

D E R E C H O.

Son aplicables en cuanto al fondo del asunto los artculos 2398, 2448-E, 2483
fraccin IV y dems relativos y aplicables al Cdigo Civil para el Distrito Federal en
vigor.
Son aplicables en cuanto al procedimiento los artculos 255, 258, 957, 958, 959
del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal en vigor.

Por lo anteriormente expuesto y fundado;

A Usted C. Juez, atentamente pido se sirva;

Primero; Tenerme por presentado con el escrito de cuenta y documentos que se

acompaan, DEMANDANDO DE LA contrato de arrendamiento de manera escrita
con la C. ANTONIA MARIA ELNA ASUNCION MENDOZA MARTINES.

Segundo; Con las copias exhibidas y una vez admitida dicha demanda, se
solicita se ordene emplazar a la demanda en el domicilio sealado para tal
efecto a fin de que comparezca ante su Seora hacer valer sus derechos.

Tercero; Tener por sealado domicilio y por autorizados a los profesionales que se
indican, para or y recibir todo tipo de notificaciones incluso las de carcter
personal.

Cuarto; Se tengan por admitidas las pruebas que se mencionan en el captulo

correspondiente as como se le cite a la demandada para que en forma
personalsima y no por conducto de apoderado legal alguno, se presente a
absolver posiciones al tenor de las posiciones que le sern formuladas en la
audiencia que se seale para tal efecto, bajo los apercibimientos de ley para el
caso de incomparecencia.

PROTESTO LO NECESARIO.

Mxico, Ciudad de Mexico a 08 de marzo de 2017.