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Hoja N 1 de 11
AVALO DE UN INMUEBLE SUBURBANO
Avalo N BP-LB-2015-09-4159
Solicitado por : REA ADMINISTRACIN BIENES ADJUDICADOS
Fecha del informe: 22/09/2015
REFERENCIA
Cliente: BANCO POPULAR (exd. ALEJANDRO CAMACHO GOULD) Cdula : 4-000-042152
Telfono : N/D
BANCO POPULAR Y DE ACTUALIZACIN BIEN
Propiedad de: DESARROLLO COMUNAL CD. 4-000-042152 Solicitud Tipo : ADJUDICADO
Monto Colones : N/D
Seas: SOBRE CARRETERA INTERAMERICANA, 200 ESTE DEL CRUCE A SAN JERNIMO, CONTIGUO AL VIVERO TROPICAL
DE MACACONA DE ESPARZA
LINDEROS ACTUALES
Norte: ALEJANDRO CAMACHO GOULD, CALLE PBLICA CALLE LASTREADA Y LOTE
Sur: CARRETERA INTERAMERICANA CARRETERA ASFALTADA
Este: ANA GOULD MARTNEZ LOTE CON CASA
Oeste: JOSE ANTONIO SABORO GONZLEZ VIVERO
EXTENSIN:
Segn el Registro Pblico : 6957,00 m Fecha del estudio : 10/09/2015
Segn Plano catastro: 6957,00 m N del plano: P-1344324-2009
VALORACIN
Terreno ( Ver detalle adjunto ) 157.805.701,50
Construcciones: ( Ver detalle adjunto ) 97.189.644,63
Ver detalle de Valoracin en Hoja N 7 VALOR TOTAL 254.995.346,13
Tipo de Cambio 1 US$=527,00 VALOR TOTAL $483.862,14
VALOR TOTAL EN LETRAS:
Doscientos Cincuenta Cuatro millones Novecientos Noventa Cinco Mil Trescientos Cuarenta y Seis con 13 /100****** Colones.
El suscrito declara que no tiene inters actual ni futuro en los bienes de este avalo Liquidez:
No se realizaron pruebas fsicas de Ingeniera y no se asume responsabilidad por la firmeza
de las estructuras o durabilidad de las mismas. MEDIANA
La vida remanente se estima con base en la vida tpica esperada para cada estructura, la
edad actual y el estado aparente
HOJA N 2 de 11
Avalo N: BP-LB-2015-09-4159
Folio Real : 6-132224-000 SOBRE CARRETERA INTERAMERICANA, 200 ESTE DEL COLINDANTES FISICOS
CRUCE A SAN JERNIMO, CONTIGUO AL VIVERO
Plano de Catastro N P-1344324-2009 TROPICAL DE MACACONA DE ESPARZA Norte : CALLE LASTREADA Y LOTE
Fecha del estudio : 10/09/2015 Anotaciones: NO HAY Sur : CARRETERA ASFALTADA
Oeste : VIVERO
EL TERRENO VALORADO
Sistema Pluvial ESCORRENTA Y DRENAJE NATURAL Calle o acceso al frente de ASFALTO Y LASTRE EN BUEN ESTADO
OBSERVACIONES IMPORTANTES
NO SE INCLUYE DENTRO DE LA VALORACION REA DE CASA DEL FRENTE Y GALERN COMERCIAL QUE FUERON CONSTRUIDOS FUERA DE LOS LMITES DE LA PROPIEDAD
SOBRE REA DEL DERECHO DE VA DEL MOPT (CARRETERA INTERAMERICANA)
VALUADOR
Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini Firma del Valuador
REG. CFIA# IC-9936 / CD. 1-887-875
PROCESO CRDITO
HOJA N 3 de 11
DESCRIPCIN DE EDIFICACIONES
USO ACTUAL : CASA DE HABITACION UNIFAMILIAR CON UNA PILETA Y UNA BODEGA
Estado de conservacin : INTERMEDIA
Calidad aparente de la mano de obra : BUENA
Calidad aparente de los materiales : BUENA
Calidad aparente de los acabados : BUENA A INTERMEDIA
Ventilacin e iluminacin natural : BUENA A INTERMEDIA
Distribucin CUATRO DORMITORIOS, UNA OFICINA, TRES BAOS, COCINA, SALA-COMEDOR, UNA BODEGA Y
arquitectnica: UNA PISCINA-RANCHO
Estructura de Techo : 50% CERCHAS DE MADERA / 50% METAL EN AGREGADO POSTERIOR Y LATERAL (OFICINA)
LMINAS ONDULADA DE HIERRO CALIBRE N28 C/ PINTURA EN CASA - LMINA ESMALTADA TIPO TEJA EN
Cubierta de Techo : GALERN DEL FRENTE
Distribucin
DOS DORMITORIOS, UN BAO, COCINA, SALA-COMEDOR Y CUARTO DE PILA
arquitectnica:
Estructura Bsica : ZCALO 60cm DE MAMPOSTERA / COLUMNAS Y VIGAS DE MADERA
Paredes Externas : 60cm BLOQUES CONCRETO / MADERA UN FORRO EXTERNO
Paredes Internas : 60cm BLOQUES CONCRETO / MADERA UN FORRO EXTERNO
Tapicheles : TABLILLA DE MADERA
Pisos : CONCRETO LUJADO OCRE ROJO
Estructura de Techo : CERCHAS DE MADERA
LMINAS ONDULADA DE HIERRO CALIBRE N28 C/ PINTURA EN CASA - LMINA ESMALTADA TIPO TEJA EN
Cubierta de Techo : GALERN DEL FRENTE
Canoas y Bajantes : NO HAY
Cielos raso : TABLILLA DE MADERA
Rodapi y corniza: NO HAY
Entrepiso : NO HAY
Ventanas : MADERA CON CEDAZO (SIN VIDRIO)
Puertas exteriores : DE MADERA
Puertas interiores : DE MADERA
Cerrajera : LLAVIN DOBLE PASO EN PUERTA EXTERIOR
Verjas : DE VARILLA DE HIERRO EN VENTANAS
Rejas: DE TUBO DE HIERRO EN PORTON DE PUERTA PRINCIPAL
Enchapes : NO HAY
Piezas sanitarias : ECONMICA REGULA ESTADO
Pilas: ROJA CONCRETO MONTADA EN BLOQUES CONCRETO
Escaleras : NO HAY
Pintura : REGULAR ESTADO
Instalacin agua potable : AGUA FRA EN PVC
Instalacin sanitaria : PVC A TANQUE SPTICO Y DRENAJE
Instalacin elctrica : SLO 120V CANALIZADO EN PAREDES Y CIELOS C/ CENTRO CARGA E INTERRUP. PRINC. CUCHILLA
HOJA N 5 de 11
DESCRIPCIN DE EDIFICACIONES
USO ACTUAL : CASA DE HABITACION Y UN GALERN TECHADO (LOCAL COMERCIAL)
Estado de conservacin : BUENA
Calidad aparente de la mano de obra : BUENA
Calidad aparente de los materiales : BUENA
Calidad aparente de los acabados : BUENA
Ventilacin e iluminacin natural : BUENA
HOJA N 6 de 11
DESCRIPCIN DE EDIFICACIONES
USO ACTUAL : LOCAL COMERCIAL
Estado de conservacin : BUENA
Calidad aparente de la mano de obra : BUENA
Calidad aparente de los materiales : BUENA
Calidad aparente de los acabados : BUENA
Ventilacin e iluminacin natural : BUENA
Distribucin
UN SLO SALN CON UN REA SEMIABIERTA Y UN BAO
arquitectnica:
Estructura Bsica : MAMPOSTERA INTEGRAL REFORZADA
Paredes Externas : BLOQUES CONCRETO REPELLO CORRIENTE
Paredes Internas : BLOQUES CONCRETO REPELLO CORRIENTE
Tapicheles : FORRO FIBROCEMENTO
Pisos : CONCRETO LUJADO
Estructura de Techo : METALICA PERFILES RT
Cubierta de Techo : LMINAS ONDULADA DE HIERRO CALIBRE N28
Canoas y Bajantes : NO HAY
Cielos raso : TABLILLA DE PVC
Rodapi y corniza: PVC
Entrepiso : NO HAY
Ventanas : ALUMINIO BRONCE CON VIDRIO FIJO Y CORREDIZAS
Puertas exteriores : DE METAL
Puertas interiores : MADERA
Cerrajera : LLAVIN DOBLE PASO EN PUERTA EXTERIOR
Verjas : DE VARILLA DE HIERRO EN VENTANAS
Rejas: NO HAY
Enchapes : NO HAY
Piezas sanitarias : ECONMICAS
Pilas: DE PVC
Escaleras : NO HAY
Pintura : BUEN ESTADO
Instalacin agua potable : AGUA FRA EN PVC
Instalacin sanitaria : PVC A TANQUE SPTICO Y DRENAJE
Instalacin elctrica : 120-240V ENDUCTADO EN PAREDES Y CIELOS C/ CENTRO CARGA E INTERRUP. BREAKER
Hoja N 7 de 11
BP-LB-2015-09-4159
3 CASA DEL FRENTE 126,0 190.000,00 23.940.000,00 125.732,88 50 20,0 0,6618 15.842.342,88 33
ANEXO LATERAL CASA PRINCIPAL
4
(COCHERA)
40,0 190.000,00 7.600.000,00 109.143,13 40 20,0 0,5744 4.365.725,00 23
5 REA PILAS CASA FRENTE 25,5 95.000,00 2.422.500,00 54.571,56 40 20,0 0,5744 1.391.574,84 23
7 GALERN COMERCIAL 170,0 180.000,00 30.600.000,00 122.331,31 40 17,0 0,6796 20.796.322,28 27
8 rea ABIERTA LOCAL INDUSTRIAL 85,0 70.000,00 5.950.000,00 63.438,16 40 5,0 0,9063 5.392.243,28 36
11 LOSA DE CONCRETO 185,0 15.000,00 2.775.000,00 11.802,78 15 3,5 0,7869 2.183.513,53 12
13 LOCAL INDUSTRIAL 85,0 170.000,00 14.450.000,00 164.703,00 60 3,5 0,9688 13.999.755,41 58
FRENTE 1,435
26,7% 1.857,00 50.000,00 seccin Sur EXTENSION 0,554 73.814.821,50
TOPOGRAFA 1,000
EXTENSION 0,584
73,3% 5.100,00 30.000,00 seccin Norte 83.990.880,00
TIPO DE VA 0,940
VALOR UNITARIO AJUSTADO / m2: 22.683,01 VALOR TOTAL DEL TERRENO: 157.805.701,50
VUR : Vida til Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida til total estimada del bien
DA : Depreciacin Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien
DAT : Depreciacin Acumulada Total = VRN - VNR DEC : Depreciacin por edad, vida til total estimada y estado de conservacin.
OBSERVACIONES :
VALOR UNITARIO BASE EMPLEADO CORRESPONDE A VALOR ACTUAL EN ZONA HOMOGNEA EJE COMERCIAL DE MACACONA PARA LOTE TIPO DE 310m2 CON
14m FRENTE; POR SU PARTE EL VALOR BASE DE 30.000/m2, CORRESPONDE A VALOR EN ZONA HOMOGNEA RESIDENCIAL DE MACACONA PARA LOTE TIPO
DE 1000m2 CON 17m FRENTE. NO SE INCLUYE DENTRO DE LA VALORACION, REA DE VIVIENDA Y GALERN CERRADO AL FRENTE DE LA PROPIEDAD
CONSTRUIDO SOBRE DERECHO DE VA.