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3 PROPUESTA DE MEJORA...................................................................................................................8
4 BIBLIOGRAFA....................................................................................................................................12
REPRESENTANT
E LEGAL
CONSORCIO
GERENTE GERENTE
RESIDENTE DE
GENERAL GENERAL
OBRA
TERRAK TAPUSA
OFICINA OFICINA
PRODUCCION
TECNICA TECNICA
ADMINISTRACIO
AREA LEGAL AREA LEGAL
N
Una vez realizada la peticin por oficina tcnica y aprobada por la residencia de obra esta es
procesada por administracin de obra y elevada a ambas oficinas de logstica en la ciudad de lima
mediante correo electronico, las cotizaciones y/o aprobaciones de compra y pago son realizadas
por ambas oficinas y una vez aprobadas por ambas se ejecutan los pagos y se envan las
confirmaciones a obra mediante correo y posteriormente se realizan las coordinaciones para su
llegada a obra, almacn y oficina tcnica dan a su llegada en almacn la conformidad, devolucin
u observacin.
Los pagos se realizan mediante la preparacin de estos y el envo de facturas cada semana hasta
los mircoles como mximo, y se realizan los pagos los das viernes una vez aprobadas por
ambas partes, los pagos no realizados son programados para las posteriores semanas.
1.4 CRONOGRAMA DE REQUERIMIENTO DE MATERIALES Y PRODUCTOS
CRITICOS
Para la obra, se cuenta con un cronograma de abastecimiento de materiales, los materiales que
figuran en este cronograma son los ms representantes en cantidad y en costo por ello se podra
considerar que son materiales de crticos para la obra, ya que cualquier atraso en la distribucin
hacia la obra, podran ocasionar atrasos a este mismo.
Para el presente proyecto se requiri de la subcontrata de una partida especial que en el Per solo
existe una formalizada, para la partida de bvedas de doble curvatura, este tipo de techos son
relativamente nuevos en el Per por lo que se podra decir que es un monopolio para esta
subcontrata ya que adems los costos eran muy altos y nos dejaban sin margen en dicha partida,
pero por la necesidad de ejecutarlas se tuvo que aceptar las condiciones impuestas.
Asimismo, se cuenta con otros proveedores locales para materiales de arena fina, piedra
chancada, arena gruesa, estn compuestos por 03 proveedores con precios pactados por igual,
pagos hasta 01 mes de espera, estos proveedores cuentan con suficiente liquidez para esperar
mayor tiempo, se tienen alianzas informales a cambio de entregar la totalidad de materiales.
Dentro de los proveedores de lima con los que se vienen trabajando de varios aos con los que se
tienen alianzas como en tuberas de agua, desage y electricidad, cables elctricos, acero y
cemento, los precios ofrecidos para el cemento eran mayores que los ofrecidos por las ferreteras
locales por lo que a pesar de contar con una alianza se ha decidi optar por los locales, el acero
de la misma manera los precios desde lima eran ms costosos pese a la alianza por lo que el
proveedor ms cercano aceros Arequipa nos costaba mucho menos.
Los materiales de acabados tales como: puertas, ventanas, cermicos, pintura, aparatos
sanitarios, pisos, etc. son empresas proveedoras de lima, se tienen alianzas ms fuertes por lo
que no fue necesario realizar cotizaciones locales.
Existen materiales que necesitan por lo menos 02 meses de anticipacin adems de condiciones
especiales para su ejecucin como la cobertura auto portante, los ascensores y la subestacin de
energa, adems se requiere un adelanto del 40 %.
La mayor cantidad de conflictos generados en obra son por la falta de pagos de la entidad hacia el
contratista y del contratista hacia los proveedores, en los ltimos meses se han tenido problemas a
tal punto de romperse las alianzas por la falta de pagos o reducindose los beneficios de estas
alianzas, asimismo se ha tenido paralizaciones de obra, el principal generador de estos conflictos
fueron causados por la entidad (ministerio de educacin) que no ha pagado en su momento las
valorizaciones mensuales, estos conflictos se han venido solucionando con prstamos y pagando
solamente a los proveedores estratgicamente ms importantes.
3 PROPUESTA DE MEJORA.
3.1 MEJORA EN EL SISTEMA LOGSTICO.
Para mejorar el sistema logstico de la empresa y que se tenga una buena sincronizacin de las
funciones de sus componentes y que se tenga un flujo gil desinformacin y de abastecimiento de
los materiales, este sistema se descompondr en tres subsistemas y se explicara para su mejor
entendimiento y buscar la solucin.
Como se puede describir en los procesos que intervienen en la empresa constructora, faltan
oficinas que se encarguen de realizar un trmite ms fluido y gil de la cadena de abastecimiento,
como es el caso de la logstica de abastecimiento, donde se tiene dos oficinas de logstica distintas
el cual estas debern de integrarse en una sola para evitar incongruencias y desacuerdos entre
estas que podran generar demoras en los pedidos.
Gerente Gerente
General General
TERRAK TAPUSA
OFICINA COMPRAS Y
TECNICA TESORERIA
PRODUCCION
ALMACEN
Otro problema que se pudo identificar es la falta de liquidez de la empresa que genera atraso en
los pagos hacia los proveedores y subcontratistas generando desconfianza con estas posibles
alianzas, por lo que es necesario obtener un financiamiento inmediato por lo que se recurre al
factoring bancario.