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CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS

POR TEMPO INDETERMINADO

Pelo presente instrumento,

LIDERNATO INCORPORADORA DE IMVEIS LTDA. - ME, pessoa jurdica de direito


privado, com sede nesta cidade, na Rua Joo Ribeiro, 433, Uvaranas, inscrita no CNPJ/MF
n 13.559.853/0001/00, neste ato representada por DORIVAL IGNCIO, NILSON
GIOVANEY BUENO E CLUDIO ROBERTO DE JESUS, daqui adiante denominado de
LIDERNATO, e

HABITAO NEGCIOS IMOBILIRIOS, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no


CNPJ/MF sob n13.694.106/0001-84 com sede Rua Capito Indio Bandeira, n83 na
cidade de Campo Mouro-PR, neste ato representada pelo seu diretor FABIO GASPAR
MELLO, brasileiro, casado, empresrio, portador da CI/RG n6.349.750-9 SSP/PR, inscrito
no CPF/MF n 003.677.579-74;
CUPOLA WEB EDITORA DE CONTEDOS NA INTERNET, pessoa jurdica de direito
privado, inscrita no CNPJ sob o n 09.425.965/0001-09, e isenta do Cadastro Estadual, com
sede na Rua Celestino Junior, 333, bairro So Francisco, Curitiba, Paran, nesse ato
representada por seu administrador RODRIGO WERNECK SEIXAS, brasileiro, natural de
Curitiba, casado, jornalista, portador CI/RG n 6.821.425-4/SSP/PR, inscrito no CPF/MF sob
n 033.399.509-03, residente e domiciliado Rua Lerina Maciel Ribas, 562, bairro
Barreirinha, em Curitiba, Paran; e L. D. R. CURSOS LIVRES LTDA ME, pessoa
jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob n 11.642.788/0001-56, com sede Rua
Euzbio de Mattos, 39 Oficinas, Ponta GrossaPR, neste ato representada pelo seu
diretor o CARLOS ALEXANDRE TSUKADA, brasileiro, solteiro, empresrio, portador da
CI/RG n 7.953.694-6-SSP/PR, inscrito no CPF/MF sob n 041.513.459-57, residente e
domiciliado na Rua Doutor Leopoldo Guimares da Cunha, 303 Apto 307 Oficinas, em
Ponta Grossa Pr, daqui adiante denominados de CONTRATADOS, com responsabilidade
solidria entre si, tm certo e contratado o seguinte:

CLUSULA PRIMEIRA Os CONTRATADOS prestaro, atravs de seus scios,


funcionrios ou terceirizados, os seguintes servios LIDERNATO, visando obter como
resultado final a divulgao e principalmente a comercializao dos lotes de terreno
(aproximadamente 238 lotes) disponveis para venda nesta data na cidade de Imba-PR, no
condomnio fechado denominado Residencial SAFE LIFE CORTEZ, de propriedade da
empresa RESIDENCIAL CORTEZ LOTEADORA SPE LTDA, que mantm contrato de venda
dos lotes com a LIDERNATO:-

Gesto de Estratgia do Sistema de Comercializao, a Gesto Administrativa


Comercial, a Gesto de Marketing, a Gesto da Mdia, a Gesto de Pessoas e a
Gesto das Vendas dos lotes.

O Planejamento de marketing, incluindo imerso, entrevistas com a fora comercial e


clientes, realizao de cliente oculto, anlise da concorrncia e gerao de
documento-base para o atendimento. A criao de novo conceito e posicionamento
para o empreendimento. A criao de novas peas de sinalizao e mdia off, como
placas e outdoor. A contratao, configurao e treinamento da fora comercial para
uso de chat. A criao de anncios segmentados de facebook (Face Ads), incluindo
formatos canvas, lead generation, vdeo e gif. Criao de anncios de Google
AdWords, incluindo rede de pesquisa, display e remarketing. A produo de
contedo e atualizao de canais no facebook e Instagram, com atualizaes 3
vezes por semana. A criao de apresentao do empreendimento em formato PDF.
A criao de roteiro para filme institucional. A criao de aes promocionais e de
marketing direto. A automao de marketing, incluindo fluxos de nutrio de leads
por e-mail. A contratao de licena do CRM Sharp Spring para gesto de leads,
sem limite de usurios, incluindo integrao com o website do empreendimento.

A prestao do servio de recrutamento, treinamento e desenvolvimento da equipe


de vendas, com o fim de aumentar a produtividade comercial.

Pargrafo primeiro: O objeto desse contrato, ter a durao de 12 (doze) meses, desde
que atingidas as metas de comercializao aqui estabelecidas entre as partes na clusula
terceira, prorrogvel por igual perodo. A avaliao para continuidade do contrato ser
bimestral, mas garantido um perodo mnimo de vigncia de seis meses, razo pela qual
os CONTRATADOS se comprometem a se submeter a avaliao dos resultados
bimestralmente pelo LIDERNATO e pelo Grupo Gestor do RESIDENCIAL CORTEZ
LOTEADORA SPE LTDA., para que possam estabelecer eventuais correes e melhorias
nas estratgias para continuidade dos servios contratados.

Pargrafo segundo: Todas as despesas necessrias para o cumprimento do presente


contrato so de responsabilidade dos CONTRATADOS, inclusive com viagens, estadias,
refeies, etc.

CLAUSULA SEGUNDA DOS VALORES


Pelos servios que sero prestados pelos CONTRATADOS, a LIDERNATO pagar aos
CONTRATADOS, no dia 10 (dez) do ms seguinte ao da prestao dos servios, mediante
depsitos nas contas bancrias oportunamente indicadas, aps apresentao das notas
fiscais, os seguintes valores:

a) Comisso a cada um dos trs CONTRATADOS no valor em moeda nacional


equivalente a 0,5% (meio por cento) do valor de cada lote vendido, aps
recebimento do sinal de negcio, totalizando, portanto, 1,5% aos CONTRATADOS.
Sempre que em determinado ms a venda ultrapassar a 10 (dez) lotes, os
CONTRATADOS faro jus a um adicional de 1,0% (um por cento) do valor de cada
lote vendido, aps recebimento do sinal de negcio, cujo valor ser rateado entre os
trs CONTRATADOS.

b) Os CONTRATADOS faro ainda jus comisso, no valor em moeda nacional


equivalente, a mais 1,5% (um e meio por cento) do valor de cada lote vendido, aps
recebimento do sinal de negcio, a fim de que possam remunerar os 05(cinco) ou
mais corretores que vierem a contratar para a venda dos lotes, assim como 01(um)
supervisor que ser responsvel pela coordenao do trabalho dos corretores,
sempre seguindo as orientaes dos CONTRATADOS. Esse percentual de 1,5%
poder ser distribudo pelos CONTRATADOS entre corretores e supervisor da forma
que quiserem. Caber LIDERNATO apenas repassar diretamente aos mesmos os
valores que forem definidos pelos CONTRATADOS.

c) Como ser necessrio fazer um levantamento das melhores condies de venda,


seleo e treinamento dos corretores e supervisor, alm de publicidade para que a
comercializao dos lotes possa ocorrer com maior rapidez, a LIDERNATO far
adiantamento de valores aos CONTRATADOS para que possam frente s despesas
iniciais com suas equipes de trabalho. Assim, nos primeiros 06 (seis) meses de
vigncia deste contrato, a LIDERNATO far antecipao da futura comisso, no
valor mensal de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) a cada um dos CONTRATADOS. Da
mesma forma, as despesas com a sede da LIDERNATO em Telmaco Borba,
enquanto ali se comercializar os lotes, sero de responsabilidade dos
CONTRATADOS, inclusive locao, IPTU, seguro, telefone, internet, etc., cujos
valores tambm sero adiantados por at 06 (seis) meses (seis parcelas) aos
CONTRATADOS. Assim, se no ms em que ocorrerem os adiantamentos, existir
comisso pela venda de lotes, est ser compensada com o valor dos
adiantamentos. Se a comisso for superior aos valores adiantados, a diferena ser
paga aos CONTRATADOS. No sendo suficiente, os valores adiantados sero
deduzidos no pagamentos das primeiras comisses seguintes que forem sendo
pagas. Os adiantamentos comearam a ser realizados no dia 24 de maro de 2017.

d) Da mesma forma, adiantamentos sero realizados aos corretores e supervisor,


como referido na alnea b, e nas mesmas datas. O perodo de adiantamento ser
no mesmo prazo de at seis meses e para cada um dos corretores o adiantamento
ser de R$ 500,00 por ms e para o supervisor ser de R$ 1.500,00. O reembolso
ser realizado da mesma forma que ocorrer com os CONTRATADOS, ou seja, to
logo existam comisses de venda a serem pagas, os adiantamentos sero
deduzidos destes.

e) Para que os CONTRATADOS possam atingir seus objetivos, a LIDERNATO arcar


mensalmente, pelo perodo de 6 (seis) meses, para a realizao de peas de mdia
e publicidade, com o valor mensal mdio de R$10.000,00 (dez mil reais), que sero
destinados aos meios de comunicao definidos pelos CONTRATADOS.

CLUSULA TERCEIRA
Os CONTRATADOS, se comprometem a efetuar as vendas conforme contratos
fornecidos pela RESIDENCIAL CORTEZ LOTEADORA SPE LTDA, a qual a nica
autorizada a definir preos de comercializao, alterar tabelas, receber e dar quitao
de valores das vendas, os quais devero sempre ser efetuados atravs de TED ou
Boleto Bancrio em favor da RESIDENCIAL CORTEZ LOTEADORA SPE LTDA, no
Banco Ita, Agncia 8992, conta corrente n31231-8.

Os CONTRATADOS, para que o contrato por ter continuidade e ser renovado,


assumem o compromisso de cumprir as seguintes metas de vendas por perodo, que
so: para os primeiros 90 (noventa) dias de contrato a venda dever ser de no mnimo
20 (vinte) lotes (unidades), e, depois a cada bimestre subsequente, a meta mnima de
venda ser de 20 (vinte) lotes (unidades).

Os CONTRATADOS devero respeitar os contratos de parcerias j estabelecidos pela


LIDERNATO com imobilirias e corretores autnomos, tendo autonomia para reavali-
los e eventualmente romp-los, desde que sem nus para a LIDERNATO, seus
gestores ou para com a RESIDENCIAL CORTEZ LOTEADORA SPE LTDA.

CLUSULA QUARTA - Qualquer dos scios da RESIDENCIAL CORTEZ LOTEADORA


SPE LTDA. poder vistoriar os atos da administrao de vendas, podendo a qualquer tempo
contratar auditor para analisar os atos por ela praticados em relao ao pactuado neste
contrato.

CLUSULA QUINTA A LIDERNATO continuar desenvolvendo esforos para auxiliar os


CONTRATADOS no desenvolvimento das aes comerciais para viabilizar a
comercializao dos lotes resultantes do empreendimento.

CLUSULA SEXTA Os CONTRATANTES no podero transferir a terceiros o presente


contrato.

CLUSULA STIMA Aps a comercializao dos sessenta lotes iniciais, os


CONTRATANTES devero reembolsar gradativamente o valor de R$ 216.122,21 (duzentos
e dezesseis mil, cento e vinte e dois reais e vinte e um centavo) que foram desembolsados
at aqui pela LIDERNATO com marketing, mdia e material publicitrio do condomnio.

CLUSULA OITAVA Se qualquer das partes deixar de cumprir quaisquer das clusulas
do presente contrato, a parte prejudicada poder rescindir o presente contrato mediante
notificao prvia por escrito com prazo de 30 dias.

CLUSULA NONA Fica eleito o foro da Comarca de Ponta Grossa, Paran, para
solucionar qualquer dvida ou discusso decorrente deste contrato, renunciando as partes a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por se acharem de pleno acordo, firmam este instrumento em


quatro vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas.

Ponta Grossa, 21 de maro de 2017.

LIDERNATO INCORPORADORA DE IMVEIS LTDA.

HABITAO NEGCIOS IMOBILIRIOS

CUPOLA WEB EDITORA DE CONTEDOS NA INTERNET

L. D. R. CURSOS LIVRES LTDA ME

TESTEMUNHAS:

1) _____________________________ 2) _____________________________