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Cpia no autorizada

ABR 1992 NBR 12219


Elaborao de caderno de encargos para
execuo de edificaes
ABNT-Associao
Brasileira de
Normas Tcnicas

Sede:
Rio de Janeiro
Av. Treze de Maio, 13 - 28 andar
CEP 20003-900 - Caixa Postal 1680
Rio de Janeiro - RJ
Tel.: PABX (021) 210 -3122
Telex: (021) 34333 ABNT - BR
Endereo Telegrfico:
NORMATCNICA

Procedimento
Origem: NB-608/1980
CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil
CE-02:002.03 - Comisso de Estudo de Cadernos de Encargos para Execuo de
Edificaes
NBR 12219 - Elaboration of duty-book for building execution - Procedure
Copyright 1992, Descriptor: Duty-book
ABNTAssociao Brasileira
de Normas Tcnicas
Reimpresso da NB-608/1980
Printed in Brazil/
Impresso no Brasil Palavra-chave: Caderno de encargos 4 pginas
Todos os direitos reservados

1 Objetivo NBR 12722 - Discriminao de servios tcnicos para


construo de edifcios - Procedimento
Esta Norma fixa as condies exigveis para a elaborao
de caderno de encargos aplicvel na execuo de edifica- 3 Definies
es em geral.
Para os efeitos desta Norma so adotadas as definies de
2 Documentos complementares 3.1 a 3.42.

Na aplicao desta Norma necessrio consultar: 3.1 Caderno de encargos

NBR 5670 - Seleo e contratao de servios e obras Conjunto de discriminaes tcnicas, critrios, condies e
de engenharia e arquitetura de natureza privada - Pro- procedimentos estabelecidos pelo contratante para a con-
cedimento tratao, execuo, fiscalizao e controle de servios
e/ou obras.
NBR 5671 - Participao profissional nos servios e
obras de engenharia e arquitetura - Procedimento
3.2 Ato convocatrio
NBR 5674 - Manuteno de edificaes - Procedimento
Documento de convocao dos interessados para presta-
NBR 5675 - Recebimento de servios e obras de enge- o de servios e/ou obras de engenharia e arquitetura.
nharia e arquitetura - Procedimento
3.3 Contratante
NBR 5677 - Estudos de pr-viabilidade de servios e
de obras de engenharia e arquitetura - Procedimento Pessoa fsica ou jurdica de Direito Pblico ou Privado que,
mediante instrumento hbil de compromisso, promove a
NBR 5678 - Estudos de viabilidade de servios e de execuo de servios e/ ou obras atravs de contratado,
obras de engenharia e arquitetura - Procedimento tcnica, jurdica e financeiramente habilitado.

NBR 5679 - Elaborao de projeto de obras de enge- 3.4 Contratado


nharia e arquitetura - Procedimento
Pessoa fsica de Direito Pblico ou Privado que, mediante
NBR 12721 - Avaliao de custos unitrios e preparo instrumento hbil de compromisso, se obriga execuo
de oramento de construo para incorporao de edi- de servios e/ou obras na forma estabelecida pelo contra-
fcios em condomnio - Procedimento tante.
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2 NBR 12219/1992

3.5 Administrao 3.14 Contratao

Pessoa jurdica de Direito Pblico ou Privado que executa Arregimentao do conjunto de pressupostos, de requisitos
diretamente servios e/ou obras ou promove atravs de e atos necessrios formao, elaborao e assinatura do
terceiros sua realizao mediante seleo ou concurso. contrato de servio e/ou obra.

3.6 Administrao contratada 3.15 Contrato

Regime de execuo de um servio e/ou obra, mediante Instrumento de Direito Pblico ou Privado, bi ou multilateral,
remunerao fixa ou percentual sobre o custo, includos formal, comutativo, oneroso, realizado intuito personae,
neste os encargos e nus legais. firmado pelo contratante com pessoa fsica ou jurdica de
Direito Privado, destinado execuo de servios e/ou
3.7 Assistncia tcnica obras, pelo qual so ajustados o objeto, o modo, a forma, o
tempo, o preo e demais prestaes a ele inerentes sob
condies estabelecidas entre as partes.
Servios de acompanhamento da execuo da obra; da fa-
bricao e montagem de equipamentos e elementos cons-
trutivos; de interpretao de levantamentos, de resultados 3.16 Controle de fabricao e de execuo
de ensaios e de anlise necessrios verificao da confor-
midade da execuo e fabricao com os projetos; elabora- Acompanhamento efetivo de produo e de verificao da
o de pareceres, clculos, percias, vistorias, avaliaes, conformidade do produto com as normas tcnicas e com o
oramentos e apropriaes, e organizao e racionalizao projeto, atravs da interpretao de resultados de ensaios,
do trabalho, da produo e da operao de equipamento e quando necessrios, visando correo de eventuais des-
instalaes. vios, e o fornecimento fiscalizao de elementos para
aceitao ou rejeio.
3.8 Capacidade financeira
3.17 Cronograma
Aptido do interessado para execuo de determinado
volume de servio e/ou obra, revelada pelos resultados da Representao grfica da programao, parcial ou total, de
anlise financeira e patrimonial traduzidos por um grau de um servio ou obra na qual se indicam as suas diversas
liquidez suficiente. faces e respectivos prazos, aliados ou no aos custos ou
preos.
3.9 Capacidade tcnica
3.18 Cronograma atualizado
Aptido do interessado revelada por servios e/ou obras
anteriormente realizados pelos membros de sua equipe tc- Resulta da reviso do cronograma definido em 3.17, feita
nica, instrumental, equipamentos, instalaes que possua, em comum acordo pelas partes contratantes, sempre que
e estrutura tcnico-administrativa que utilize. ocorram circunstncias que a determinem.

3.10 Certificado de concluso e recebimento parcial 3.19 Cronograma financeiro

Documento pelo qual o contratante declara concluda e apro- Representao grfica dos valores dos servios e obras a
vada uma etapa definida de servio ou obra executada pelo serem executados, em conformidade com o cronograma f-
contratado. sico.

3.11 Certificado de concluso e recebimento final 3.20 Cronograma fsico

Documento pelo qual o contratante declara concludo, apro- Representao grfica da programao da execuo e do
vado e aceito, em carter definitivo, o servio ou obra execu- desenvolvimento, parcial ou total, de um servio ou obra.
tado pelo contratado.
3.21 Cronograma inicial
3.12 Consrcio
Cronograma aprovado pelas partes na ocasio da assinatura
Associao, com responsabilidade solidria ou no, de duas do contrato.
ou mais pessoas fsicas e/ou jurdicas, as quais, com ou
sem constituio de uma nova empresa, se unem para 3.22 Custo
execuo de determinado servio e/ou obra.
Somatrio dos dispndios efetuados para a elaborao do
3.13 Consultoria de engenharia e arquitetura produto final, obra acabada ou a consecuo de um servio.

Atividade relativa prestao de servios, exercida por 3.23 Discriminao tcnica


pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, com objetivo
de elaborar estudos, anteprojeto ou projeto, dirimir dvidas, Conjunto de materiais, equipamentos e tcnicas de exe-
acompanhar, analisar e equacionar os problemas, apresen- cuo a serem empregados no servio ou na obra determi-
tando solues tcnica e economicamente viveis. nada.
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3.24 Empreendimento de engenharia 3.35 Preo total

Conjunto de obras, instalaes e operaes com a finalidade Preo de um servio ou obra computado segundo a soma
de produzir bens, de proporcionar meios e/ou facilidades ao dos preos parciais, preos especiais e reajustes.
desenvolvimento e ao bem estar social.
3.36 Preo unitrio
3.25 Empreitada por preo global
Preo estabelecido previamente execuo de uma unidade
Regime de execuo de servios ou obras por preo certo de servio conforme critrios de seleo.
e determinado, reajustvel ou no, nele compreendidas todas
as despesas diretas e indiretas, inclusive a remunerao 3.37 Projeto
do contratado.
Definio qualitativa e quantitativa dos atributos tcnicos,
3.26 Empreitada por preo unitrio econmicos e financeiros de um servio ou obra de
engenharia e arquitetura, com base em dados, elementos,
informaes, estudos, discriminaes tcnicas, clculos,
Regime de execuo de obras e/ou servios no qual so
desenhos, normas, projees e disposies especiais.
fixados os preos unitrios, reajustveis ou no, a serem
aplicados s quantidades obtidas de avaliaes ou medi-
3.38 Projeto bsico
es.
Projeto que rene os elementos, discriminaes tcni-
3.27 Especificao
cas necessrias e suficientes contratao da execuo
deste.
Tipo de norma destinada a fixar as caractersticas, condies
ou requisitos exigveis para matrias-primas, produtos semi- 3.39 Projeto executivo
fabricados elementos de construo, materiais ou produtos
industriais semi-acabados. Projeto que rene os elementos necessrios e suficientes
execuo completa deste.
3.28 Fiscalizao de servios e obras de engenharia e
arquitetura 3.40 Projeto concludo

Atividade exercida de modo sistemtico pelo contratante ou Definio qualitativa e quantitativa de todos os servios
preposto que designar, objetivando a verificao do cum- executados, resultante do projeto executivo com as altera-
primento das disposies contratuais em todos os seus as- es e modificaes havidas durante a execuo.
pectos.
3.41 Comisso de recebimento de servios e obras
3.29 Fora maior ou caso fortuito
Grupo de tcnicos designados pelo proprietrio ou adminis-
Ocorrncia de fato ou acontecimento imprevisto que, inde- trao com a finalidade de proceder ao recebimento formal,
pendentemente da vontade do contratante e do contratado, parcial ou final de servios e/ou obras.
prejudique ou impea o cumprimento das prestaes de
servio em geral, conforme o cdigo Civil Brasileiro. 3.42 Termo de recebimento

3.30 Ordem de servio Documento formal emitido pelo proprietrio ou administrao,


pelo qual o servio ou obra aceito todo ou em parte, de
Aquela pela qual o contratante determina o incio da exe- forma provisria ou definitiva.
cuo de um servio ou de uma obra.
4 Estrutura, composio e organizao do
3.31 Preo global caderno de encargos

O caderno de encargos, organizado sob a responsabilidade


Preo pelo qual o contratado se obriga a executar determi-
do contratante, deve compreender:
nado servio ou obra.
a) condies gerais;
3.32 Preo inicial
b) condies especiais.
Preo bsico estabelecido no contrato.
4.1 Condies gerais
3.33 Preo parcial
As condies gerais constituem o conjunto de prescries,
Preo de determinada quantidade ou etapa definida de um comuns a todos os cadernos de encargos para execuo
servio ou obra. de edificaes e que, de acordo com a legislao aplicvel,
traduz, de modo genrico, as obrigaes, direitos e deveres
3.34 Preo reajustvel do executante e do contratante, referentes a:

Preo contratual que admite variaes para mais ou para a) objeto e regime de execuo;
menos, de acordo com os critrios de reviso estabelecidos
no contrato. b) prazo de execuo;
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c) consignao da obra; 4.2.1 Para produtos naturais ou materiais simples, elementos


semiterminados e elementos simples
d) preparao e planejamento dos trabalhos;

e) execuo da obra: Trata-se de um conjunto de documentos separados, codifi-


cados e em ordem alfabtica, constitudos por normas que
- disposies gerais; definem os processos de extrao, fabrico, mtodos de en-
saio, condies de recebimento, de aplicao e de desem-
- condicionamento aos trabalhos;
penho.
- materiais e elementos de construo;
4.2.2 Para elementos compostos e conjuntos funcionais de
f) movimento de terras: construo
- escavaes;
Trata-se igualmente de um conjunto de documentos sepa-
- escoramentos; rados, codificados e em ordem alfabtica, nas mesmas con-
dies de 4.2.1.
- transporte de terras;

- aterros; 4.2.3 Condies de execuo dos trabalhos

g) fiscalizao;
Documento elaborado sob a responsabilidade dos projetis-
h) pagamentos; tas, de forma a proporcionar maior exatido e produtividade
da construo, fixando as condies de recebimento das
i) recebimento da obra. suas diversas faces de execuo.
4.2 Condies especiais
4.2.3.1 Os projetistas ao elaborarem este documento devem
As condies especiais definem as caractersticas tcnicas fazer as recomendaes que entenderem necessrias
e as condies de recebimento exigveis, respectivamente, quanto natureza, qualidade dos componentes da cons-
para componentes da construo e para os processos de truo, processos e tcnicas de execuo dos trabalhos,
execuo dos trabalhos. sempre que as condies gerais forem omissas.

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