Contrato de alquiler

En la Ciudad de Paran, Capital de la Provincia de Entre

Ros, entre el propietario del
inmueble: ........................................................................
................, DNI ., con domicilio en
la
calle .................................................................................
............................., ciudad de ...., en
adelante denominado EL LOCADOR por una parte, y por
la otra parte, en adelante denominado EL LOCATARIO:
Nombre y DNI: .

.
Domicilio:

Nombre y DNI: .

.
Domicilio: .

Nombre y DNI: .
.
Domicilio: ..
.,
celebran el presente Contrato de Locacin, el que se
regir por las siguientes clusulas y condiciones:
PRIMERA OBJETO: El LOCADOR da en locacin al
LOCATARIO y este acepta en tal concepto, el inmueble
ubicado en
calle..
., de la ciudad de
SEGUNDA - PLAZO: El plazo de la locacin se estipula
en dos (2) aos a partir del da ..././.. de
modo que vencer indefectiblemente el da ... /.
/.., sin necesidad de intimacin previa.-
TERCERA - PRECIO: El precio de esta locacin se pacta
en la sumatoria de 24 pagos mensuales, cada uno igual
a .. pesos (. $) por mes,
durante el primer ao contractual, y el segundo ao
contractual el importe de cada pago mensual ser igual
a .. pesos (. $).
CUARTA FECHA, LUGAR DE PAGO, MULTA: Los
alquileres sern abonados por mes adelantado del
primero al diez de cada mes, en el domicilio del
LOCADOR o donde este lo indique en el futuro por medio
fehaciente.- La mora en el pago de los alquileres, se
producir en forma automtica por el mero transcurso
del tiempo y sin necesidad de interpelacin ni gestin
previa de ninguna naturaleza. Producida la mora los
alquileres siempre debern abonarse con una multa
igual al uno por ciento (1%) diario. El LOCADOR no
aceptar el pago de los alquileres atrasados si no
abonare el total de las multas.-
QUINTA NOTIFICACIN DE INCUMPLIMIENTOS:
Para el supuesto de que el LOCADOR notifique algn
incumplimiento, apercibimiento, intimacin,
emplazamiento, etc., podr exigir el gasto por
honorarios de abogado para la redaccin de la carta
documento respectiva, honorarios que ascendern a 10
Juristas, valor que peridicamente fija el foro, ms los
gastos de envo de la carta. Si la carta documento fuera
remitida y el LOCATARIO espontneamente abonara su
deuda antes de recibir la misma, igualmente pagar el
costo de la notificacin impostada. Correos admitidos:
Correo Oficial-OCA
SEXTA - ABANDONO: Para el evento de que EL
LOCATARIO dejare abandonada la locacin o depositare
judicialmente las llaves deber abonar al LOCADOR una
clusula penal igual a una vez y media el precio del
alquiler del ltimo mes pactado, y desde la iniciacin del
juicio hasta el da en que el LOCADOR tome la libre y
efectiva posesin de la propiedad. Podr
preventivamente tomar posesin con acta de notario.
SEPTIMA - INTRANSFERIBILIDAD: El presente
contrato de locacin es absolutamente intransferible y
su transgresin se considerar especial causal de
desalojo, asimismo, le queda prohibido al LOCATARIO
subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble
en prstamo aunque sea gratuito, ni permitir su
ocupacin por terceros en ningn carcter. Prohibido
ingresar txicos, inflamables, contaminantes, etc.
OCTAVA PROHIBICIN DE MODIFICACIONES:
Queda terminantemente prohibido realizar
modificaciones en el inmueble, as como mejoras. Si
clandestinamente las hiciere quedar para la finca.
NOVENA - GARANTIAS: Las siguientes personas, cuyos
datos personales son los siguientes, son fianzas:
1) Nombre y DNI:

.
Domicilio:

2) Nombre y DNI:

.
Domicilio:

3) Nombre y DNI:

.
Domicilio:

.,
quienes en adelante son denominados LOS
GARANTES, se constituyen en fiadores solidarios y
principales pagadores, renunciando en este acto al
beneficio de divisin y excusin, aceptando ser deudores
directos de todas las obligaciones que asume el
LOCATARIO en el presente contrato, y sus
responsabilidades subsistirn hasta que el LOCADOR se
d /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
por conforme y reciba el inmueble arrendado en las
Sigue al dorso.
condiciones establecidas, y de por pagada todas las
sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el
LOCATARIO. Hacindose responsables tambin de los
honorarios del Corredor Pblico Inmobiliario
interviniente. Subsistirn tambin sus obligaciones aun
despus del vencimiento de este contrato si el
LOCATARIO continuara ocupndolo por cualquier motivo
aun con eventual acuerdo del LOCADOR. Tambin por las
costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse
con motivo de cualquier juicio que a raz de este
contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea
por desalojo, cobro de alquileres, de multas, clusulas
penales, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en
las cuales pudiera ser condenado el LOCATARIO y
podrn ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo
expediente donde se devengaron. El LOCADOR podr
exigir ms garantas si disminuyera la solvencia de los
garantes presentados, para lo cual podr solicitar,
peridicamente, informacin fidedigna a los bancos de
datos. Deber presentar ms fianza en diez das.
DECIMA SERVICIOS, IMPUESTOS Y TASAS: Son a
cargo del LOCATARIO los siguientes cargos
correspondientes al inmueble objeto del presente:
SERVICIO DE ELECTRICIDAD, SERVICIO DE GAS,
SERVICIO TELEFONICO, SERVICIO DE AGUA POTABLE.
Para el supuesto de que existieren EXPENSAS por gastos
de espacios comunes sern pagadas por el LOCATARIO.
Los impuestos inmobiliarios, municipal y provincial,
sern pagados por el LOCADOR. Se deja especialmente
aclarado que todo servicio pblico domiciliario y tasa
municipal por agua potable ser abonado por el
LOCATARIO, de manera que el alquiler que percibe el
LOCADOR lo recibir libre de descuento por gasto o pago
alguno. Debe el LOCATARIO entregar cada mes los
correspondientes recibos de los rubros antes
mencionados.
DECIMOPRIMERA - ESTADO DEL BIEN LOCADO: El
LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto estado de
funcionamiento, y de acuerdo a las aclaraciones que se
efecten en el inventario expresado en la clusula
siguiente, comprometindose el LOCATARIO a reintegrar
el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe,
salvo el desgaste natural producido en las cosas por su
correcto uso. Corrern a cargo del LOCATARIO las
reparaciones de todos los desperfectos que se
produzcan en la unidad./////
DECIMOSEGUNDA - INVENTARIO: en la misma
oportunidad en que el LOCATARIO tome posesin del
inmueble las partes harn un inventario escrito,
exponiendo los muebles o partes separables que
existan, describiendo su estado de conservacin, dems
detalles y recaudos que consideren anotar en dicho
inventario, y quedar una copia firmada para cada
parte. Este instrumento ser parte del presente
contrato. Los fiadores debern exigir una copia del
mismo como obligacin accesoria a la principal.////
DECIMOTERCERA - DESTINO DE LA LOCACION: El
LOCATARIO destinara el inmueble para vivienda propia y
de su grupo familiar no pudindole dar otro destino por
causa alguna. La falta de cumplimiento ser causal de
rescisin, sin perjuicio de las dems acciones por
incumplimiento contractual ms daos.
DECIMOCUARTA - DEVOLUCIN DE LAS LLAVES: Al
finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la
propiedad solo se justificara por escrito emanado del
LOCADOR, no admitindose otro medio de prueba. Si la
LOCATARIA consigna las llaves, adeudar al LOCADOR el
alquiler fijado en ese momento con ms las
actualizaciones previstas hasta el da en que el
LOCADOR acepte la consignacin o se le de posesin,
sin que esto menoscabe el derecho del LOCADOR de
exigir todas las penalidades o multas.//
DECIMOQUINTA SELLADO Y CERTIFICACIN DE
FIRMAS: EL LOCATARIO, si correspondiere, pagar el
sellado fiscal de este contrato en ATER. Y si se
certificarn las firmas por ante escribana, cada firmante
abonar los honorarios notariales de su certificacin. La
escribana ser designada por el LOCADOR.////
DECIMOSEXTA DOMICILIOS Y CONFORMIDAD: A
todos los efectos legales, las partes constituyen sus
domicilios legales en los arriba indicados, donde se
tendrn por vlidas y eficaces todas las notificaciones, y
se someten a la jurisdiccin y competencia de la Justicia
Ordinaria de esta ciudad de Paran, con expresa
renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdiccin que
pudiera corresponderles. En prueba de conformidad,
el ... / / . firman ... ejemplares de un
mismo tenor y a igual efecto, en lugar y fecha al
principio indicados, las partes, los garantes y el
corredor, retiran un ejemplar.
OBSERVACIONES:

..

FIRMA Y ACLARACION FIRMA Y

ACLARACION FIRMA Y ACLARACION

FIRMA Y ACLARACION FIRMA Y

ACLARACION FIRMA Y ACLARACION