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Servios: Comofuncionaoprojetodearquiteturaesuasfases?

VejaosServiosprestadospela Emgeraloprojetosedivideem3fasesprincipais:
RM|A...

Bibliografia:
1FaseAnteprojeto(AP)
2FaseProjetoBsico(PB)eProjetoLegal(PL)
CompilaodenormasABNT
referentesaosprojetosde
3FaseProjetoExecutivo(EX)
arquiteturaeseuscomplementares...
Comofuncionacadaumadessasfases:

1FaseAnteprojeto(AP)

Afaseondeoprojetoconcebido.Oanteprojetoafaseondeoclienteoucontratanteparticipaativamente
do processo. nesta fase que ele deve dizer Renato Melo | Arquitetura como deseja seu projeto e qual
resultadoesperado.

importante que todas as solicitaes e mudanas sejam realizadas nesta fase. Mudanas do projeto nas
fasesposterioresgerarocustoadicionalparaocontratante.

OprojetoiniciadocomumaconsultaLeideUsoeOcupaodosoloeInformaoBsicafornecidapela
prefeituraparaverificaraspossibilidadeselimitaesconstrutivasdoterreno.Essaconsultaasseguraqueo

projetoserredigidosobasleisvigentesequeserpossvelnofuturoaemissodohabitese/alvar.

Nessa fase so gerados desenhos tcnicos de plantas, layout, setorizaes, cortes, fachadas, implantao,
animaes 3D (maquete eletrnica), ou seja todos os desenhos necessrios para o entendimento do projeto
pelocliente.

*Documentosimportantesquedevemprecederessafase:Sondagemgeolgica,LevantamentoTopogrfico,
Informao bsica do imvel (fornecido pela prefeitura) e outros documentos mais especficos que variam
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emfunodacomplexidadedoprojeto.

2FaseProjetoBsico(PB)eProjetoLegal(PL)

O projeto bsico um avano do anteprojeto e servir de base para a elaborao dos projetos

complementares.Tambmpodeservirdebaseparaelaborarumaestimativadepreodaobra.

Em geral os projetos complementares so elaborados por terceiros arquitetura e usualmente so: Projeto
deClculoEstrutural(ES),ProjetoEltricoeDados/Telecom(EL)eProjetoHidroSanitrio(HS).

Podem ainda existir projetos mais especializados, como: Preveno e Combate a Incndios, e Sprinklers,
Descargas Atmosfricas, Fundaes Especiais, Cabeamento Estruturado, Comunicao Visual, Arquitetura de
Interiores, Decorao, Cozinha Industrial, Ar Condicionado, Acstica, Oramento, Medies, Elevadores,

Estudos de Impacto Ambiental, entre outros vrios que possam ser necessrios em funo da
demanda/complexidadedecadaprojeto.

Estes projetos complementares no fazem parte do Projeto de Arquitetura a no ser que sejam
expressamentecontratadosjuntocomoprojetoarquitetnico.


O projeto bsico composto por desenhos tcnicos e geralmente contm: implantao, plantas cotadas de
todos os pavimentos com um prlanamento estrutural, eixos, especificao de materiais,
demolio/construo, cortes, fachadas, paginao de piso, plantas de forro e projeto luminotcnico,

marcao de pontos eltricos e dados, marcao de pontos hidrulicos e memorial descritivo de
acabamentos.


Solicitaes de mudanas realizadas nessa fase geraro custo adicional para o contratante, uma vez que j
teroaprovadooprojetonafasedeAnteprojeto.

Oprojetolegalpode,ouno,sercontratado.Elecumprecomaobrigaolegaldeaprovaodoprojetona

prefeitura local e, se necessrio, na administrao de bairros, condomnios, shoppings, empresas e outros.
Esseprojetoserformatadosegundoalegislaovigentee/ouexigidaporcadargofiscalizador.Oprojeto

legal composto por uma documentao tcnica com o mnimo de informaes necessrias para a
aprovaodoprojeto.

3FaseProjetoExecutivo(EX)

O projeto executivo deve ser considerado o "Manual de instrues da Obra". Esse documento conter todas
asinformaesnecessriasparaaperfeitaexecuoeinterpretaodaarquiteturanaobra.

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A partir do resultado dos projetos complementares executada a compatibilizao entre eles. Todos os
desenhosdaarquiteturasorevisadoseincorporamaposioedimensoexatasdoselementosconstrutivos
(pilares,vigas,mezaninos,lajes,etc.)

NaRenatoMelo|ArquiteturaeliminamosafasedeprojetochamadaDetalhamento,poisoprojetoexecutivo

daRenatoMelo|ArquiteturajincorporaaoProjetoExecutivotodososelementosreferentesaessafase.

Solicitaes de mudanas realizadas nessa fase geraro custo adicional para o contratante, uma vez que j

teroaprovadooprojetonafasedeAnteprojeto.

So elementos, exclusivos, do Projeto Executivo, a ampliao de reas molhadas (cozinhas, banheiros e

lavabos) em desenhos de maior escala, detalhes construtivos de cobertura, calhas, pingadeiras, rufos,
escadas, rampas, varandas, guardacorpos, portes e portas, detalhamento de mobilirio fixo, mapa de
cortedeesquadrias,entreoutros.


A Renato Melo | Arquitetura gera ao final de cada fase um arquivo nico, formato .PDF com todo o projeto.
Essa concentrao das informaes permite um melhor controle de revises, facilita no envio de emails, e

possibilitaavisualizaoporqualquerusurio,mesmosemacessoaossistemasdeCad.

QueoutrosprojetossoelaboradospelaRenatoMelo|Arquitetura?

Nestelink,vocencontratodososprojetoseoutrasfasescomasquaisvocpodecontarcomaRenatoMelo

|Arquitetura.

Entreestasoutrasfasessedestacamalgumas:

1)LevantamentoArquitetnico(LT)

O Levantamento Arquitetnico se refere ao trabalho de medio da obra "as built" em seus aspectos
exteriores(semverificaodeestruturas,tubulaeseoutrossistemasnoaparentes).

OresultadodoLevantamentoArquitetnicosoosdesenhostcnicos,emplantaeelevao,marcandopisos,

portas, janelas, pilares, escadas, p direito, entre outros, alm de um levantamento fotogrfico do imvel
levantado.

2)EstudodeViabilidade(EV)

O Estudo de Viabilidade uma anlise tcnica da viabilidade de um empreendimento ou edificao. So

avaliados, a rea do terreno, sua localizao dentro do zoneamento da cidade e em seguida os parmetros
urbansticos (Coeficientes de Aproveitamento, Potencial Construtivo, rea Permevel, Afastamentos,
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Limitaes de Gabarito, Usos Permitidos, etc.) definidos pela Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo
(LPUOS).

O resultado do Estudo de Viabilidade um relatrio tcnico sobre: o que se pode e o que no se pode
edificarouparcelaremdeterminadolocal.

3)EstudoPreliminar(EP)

O Estudo de Preliminar uma simplificao do Anteprojeto. uma ferramenta utilizada para viabilizar ou

mesmovisualizarumempreendimentoouedificaoantesdeavanarcomoprojetoarquitetnicodefinitivo
emtodassuasfases(AP|PB|PL|EX).(AP|PB|PL|EX).

Nesta fase so geradas plantas esquemticas (setorizadas) ou croquis e perspectivas ilustrativas do

empreendimentoaserconstrudo.

4)LevantamentodeDados(LD)


Temcomoobjetivoaanliseelevantamentodedadosedasnecessidadesfsicoespaciaisemfunodeum
programa funcional detalhado, incluindo uma projeo de uso e ampliaes futuras, elaborada com a

colaborao do contratante e dos demais envolvidos em todo o empreendimento. Este levantamento de
dados a base de informaes que, aliado a levantamentos "in loco", possibilita a realizao de um Plano
Diretoracertadosnecessidadesdocontratante.


Nesta fase so elaborados desenhos da implantao e da planta de cada pavimento dos edifcios (sobre
levantamento arquitetnico ou projeto prvio) para a verificao da adequao de cada edifcio aos seus

usos.formatadoento,umorganogramafuncionaldetodosossetorescomdetalhamento,emumMDdas
interrelaesentreosdiversossetoresenecessidadesespeciaisdecadaumdeles.

5)PlanoDiretor(PD)

Tem como objetivo a anlise detalhada e a formatao de objetivos para cada um dos setores do
empreendimento.Analisandoalgunsitenscomo:

Viabilidadedecadaumadasedificaesexistentesdesuportarosnovosusospropostos
Predisposioparasuportarasfuturasampliaes
Vocaodecadaumdosedifciosesuarelaocomocomplexoecomoentorno.

Diretrizesdeinterveno
Diretrizesdecomposioeimagem.
Critriosparafuturoaproveitamentodopotencialconstrutivodoterreno.

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6)CompatibilizaodeprojetosComplementares(CC)

Nestafasecadaumdosprojetoscomplementaresanalisadoindividualmenteeemseguidasuperpostocom
todos os outros projetos relativos ao empreendimento. O objetivo a integrao tcnica entre os diversos
projetoseprojetistasenvolvidos.

Consecutivamente so elaborados relatrios e atas com a listagem de cada uma das imcompatibilidades
entreosdiversossistemaseasoluopropostaparacadaumadelas.

7)GerenciamentodeObras(GO)

Esta fase pode variar seu grau de complexidade em funo da necessidade de cada
empreendimento/contratante. Usualmente os servios executados pela Renato Melo | Arquitetura so:

Cronograma, Oramentos, Compras, Acompanhamento de Obra, Fiscalizao, Auditorias e As Built ou at
mesmoumacordenaoglobaldotipoTurnkey.

Estamos disposio para atender voc e sua empresa e colaborar com um projeto adequado s suas
necessidades,sejaqualforareadeinterveno.

Atenciosamente,
RenatoMelo.

Texto:ArquitetoRenatoMelo|Reviso:ArquitetaMarianaTeixeira

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Copyright2009,RenatoMelo|Arquitetura.Todososdireitosreservados.

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