SEMINARIO

Propiedad Horizontal Un Nuevo

Campo de Accin
Conferencista

DR. FELIX DAVID ROMERO DUARTE

! BIENVENIDOS !

1
Articulo 2. Modifquese el artculo 15 de la
Ley 675 de 2001, Ttulo 1 del Captulo IV, de
la reconstruccin del edificio o conjunto,
quedar as:
Artculo 15. Seguros. Todos los edificios o
conjuntos sometidos al
rgimen de propiedad horizontal se obligan a
constituir plizas o contratos de seguros contra
todos los riesgos, susceptibles de ser asegurados,
tanto para daos materiales como patrimoniales,
de acuerdo con los principios comunes de la
contratacin de los seguros, segn la Legislacin
Colombiana.

2
Articulo5. Adicinese el pargrafo tercero
(3) al artculo 24 de la Ley 675 de 2001,
Ttulo 1, del Captulo VI, de los bienes
comunes, quedar as:
Pargrafo 3. El administrador provisional
nombrado por la constructora no podr recibir por
parte de la misma ningn bien comn. Solo lo
podr hacer el administrador elegido por la
Asamblea de copropietarios con acompaamiento
del comit nombrado para el recibo, previo
concepto de curadura y planeacin municipal que
certifique el estado de estos bienes y de la
estructura en general.

3
Artculo 6. Adicinese el pargrafo tercero
(3) al artculo 29 de la Ley 675 de 2001,
Ttulo 1 del Captulo VII, de la co ntribucin a
las expensas comunes, quedar as:
Pargrafo 3. Cuando existan subniveles en los
edificios residenciales comerciales o mixtos, los
propietarios de bienes de dominio particular
ubicados en el primer piso s estarn obligados a
contribuir al mantenimiento, reparacin y reposicin
de ascensores, escaleras elctricas, montacargas u
otros medios elevadores, cuando para acceder a su
parqueadero, depsito, a otros bienes de uso
privado, o a bienes comunes de uso y goce general.

4
Artculo 7. Adicinese el pargrafo segundo (2)
y tercero (3), al artculo 35 de la Ley 675 de
2001, Ttulo 1 del Captulo IX, de la propiedad
horizontal como persona jurdica, quedar as:
Pargrafo 2.El Consejo de Administracin no podr
disponer de estos recursos sin autorizacin de la
Asamblea General de copropietarios, ni podr disponer
de ellos para cubrir gastos ordinarios que se
encuentren dentro del presupuesto anual.
Pargrafo 3. Este fondo es obligatorio, su apertura
debe ser en una cuenta bancaria independiente de la
de expensas comunes y contablemente existir en
cuenta independiente.

5
Artculo 8. Adicinese el pargrafo tercero (3) y cuarto
(4), al artculo 39 de la Ley 675 de 2001, Ttulo 1, del
Captulo X, de la Asamblea General, quedar as:
Pargrafo 3.La convocatoria para las reuniones de forma
extraordinaria se har con cinco (5) das calendario de acuerdo
a los requisitos establecidos en el pargrafo 1 de este artculo.
Pargrafo 4. Cuando la convocatoria sea efectuada por la
quinta parte de los coeficientes de la copropiedad, debern
adjuntar el listado de los copropietarios citantes y hacer
entrega de este al Administrador quien deber convocar a la
Asamblea al da siguiente al recibo de la convocatoria, una vez
verifique el cumplimiento de los requisitos mencionados en el
presente artculo, ni el administrador ni el Consejo de
administracin podrn dilatar u obstaculizar la realizacin de la
reunin, so pena de ser sancionado por la misma.

6
Artculo 10. Adicinese pargrafo, al artculo 46
de la Ley 675 de 2001, Ttulo 1, del Captulo X,
de la Asamblea General, quedar as:
Pargrafo.Las reuniones ordinarias o
extraordinarias de la asamblea general de
copropietarios debern ser grabadas en medios de
audio o video para tenerse como medios de prueba de
las decisiones en ella tomadas y ante una eventual
impugnacin del acta; esta grabacin deber al igual
que el acta respectiva estar disponible y bajo custodia
y responsabilidad del administrador, si esta es
solicitada por cualquier copropietario, esta deber ser
copiada y entregada y el costo de la reproduccin
correr por parte de quien lo solicite.

7
Artculo 11. Adicinese el artculo 46 A de la Ley 675 de 2001, Ttulo 1,
del Captulo X de la Asamblea General, quedar as:
Poderes. El copropietario que no pueda asistir a las reuniones de asamblea, debe
otorgar poder especial, escrito para que lo represente con voz y voto de la reunin,
y solo podr ejercer el derecho al voto a quien se le haya otorgado el poder.
Pargrafo 1. Todo poder, debe ser especial y para la reunin que para este se
otorgue, no podr este ser utilizado de forma permanente, salvo en los casos que
el poderdante lo exprese explcitamente en l.
Adems de lo anterior, el poder debe contener nombres completos de poderdante
y apoderado, nmero de cdula de ciudadana de ambos, nmero del inmueble del
que es propietario, fecha y hora de la reunin para la que est otorgado el poder,
firmas de ambos y debe especificar si este se da por una sola vez o indefinido.
Pargrafo 2. Ningn miembro del Consejo de Administracin, ni el administrador,
ni el revisor fiscal, ni ningn otro empleado al servicio de la administracin podr
representar a ningn copropietario, el poder otorgado a alguna de las personas
antes mencionadas ser nulo.
Quien asista como representante delegado por un copropietario mediante poder,
solo podr ejercer la representacin como mximo a tres copropietarios y no podr
exceder el nmero de poderes.

8
Artculo 12. Adicinese pargrafo tercero (3) y cuarto
(4)), al artculo 50 de la Ley 675 de 2001, Ttulo 1 del
Captulo XI, del administrador del edificio o conjunto,
quedar as:

Pargrafo 3. Todo administrador de propiedad horizontal

deber capacitarse en una institucin educativa en nivel
tecnolgico o profesional, o certificar competencias en la entidad
que el gobierno designe para tal fin para poder ejercer el cargo.

Pargrafo 4. Todo administrador de propiedad horizontal deber

certificarse en una institucin educativa en nivel tecnolgico o
profesional, o acreditar competencias en la entidad que el
gobierno designe para tal fin para poder ejercer el cargo.

9
Artculo 26. Adicinese artculo 87 y el pargrafo a la Ley
675 de 2001, el Ttulo V, Captulo I quedar as:
Artculo 87. Crese el Registro nico de Propiedad Horizontal
(RUPH); este registro debe contener nombre y NIT de la
copropiedad, direccin, barrio, ciudad, departamento, nmero de
unidades habitacionales, clase de propiedad horizontal (residencial,
mixta o comercial), nombres completos del representante legal y
documento de identidad.
Pargrafo. Todas las copropiedades regidas por la Ley 675, y
aquellas que a la fecha de la creacin de este registro que no se
encuentren debidamente acogidas a esta norma debern hacerlo;
este registro debe ser llevado por las alcaldas. A partir de la fecha
de la creacin las copropiedades cuentan con 1 ao para realizar el
respectivo registro, de lo contrario sern sancionadas con multa de
50 smlv; las alcaldas sern las encargadas de hacer efectivas estas
multas por intermedio de sus Inspectores de Polica.

10
 Artculo 27. Adicinese artculo 88 y el pargrafo
a la Ley 675 de 2001, el Ttulo V, Captulo I quedar
as:

Artculo 88. Crese el Consejo Nacional de

Administradores de Propiedad Horizontal, el cual se encargar
de expedir la tarjeta profesional, vigilar, controlar y
sancionar a los administradores de Propiedad Horizontal.
Pargrafo. El Gobierno Nacional mediante decreto
reglamentar su composicin, integracin, funciones y
lmites.

11
GRACIAS