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PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO


9 Cmara de Direito Privado

Registro: 2015.0000466258

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n


0043151-07.2010.8.26.0506, da Comarca de Ribeiro Preto, em que apelante
JOS MARIA DE SOUZA NETO (ASSISTNCIA JUDICIRIA), so apelados
SERGIO RODRIGO VAN TOL VALENTE e ADRIANA PORTO VALENTE.

ACORDAM, em 9 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de


So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento em parte ao recurso.
V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores


ALEXANDRE LAZZARINI (Presidente), THEODURETO CAMARGO E JOS
APARCIO COELHO PRADO NETO.

So Paulo, 30 de junho de 2015.

Alexandre Lazzarini
RELATOR
Assinatura Eletrnica
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
9 Cmara de Direito Privado
Apelao n 0043151-07.2010.8.26.0506 - Voto n 13541 2

Voto n 13541
Apelao n 0043151-07.2010.8.26.0506
Comarca: Ribeiro Preto (7. Vara Cvel)
Juiz(a): Thomaz Carvalhaes Ferreira
Apelante: Jos Maria de Souza Neto
Apelados: Sergio Rodrigo Van Tol Valente e Adriana Porto Valente

RESCISO CONTRATUAL MOVIDA PELO


PROMITENTE COMPRADOR. IMPROCEDNCIA.
PROCEDNCIA DA RECONVENO.
FINANCIAMENTO BANCRIO QUE NO FOI
LIBERADO. INADIMPLEMENTO
CARACTERIZADO. PACTUAO DE ARRAS
PENITENCIAIS NO ADITAMENTO CONTRATUAL.
IMPOSSIBILIDADE DE CUMULAO COM A
CLUSULA PENAL DO CONTRATO ORIGINAL.
APELO DO AUTOR/RECONVINDO
PARCIALMENTE PROVIDO.
1. Sentena que julgou improcedente a ao de resciso
contratual movida pelo promitente comprador de
imvel,
e procedente a reconveno, para declarar rescindido o
contrato com a perda das arras, e condenar o reconvindo
ao pagamento da clusula penal.
2. Financiamento que no foi liberado pela instituio
financeira. Inadimplemento do comprador configurado.
3. Pactuao de arras penitenciais no aditamento
contratual assinado pelas partes. Reteno.
4. Afastamento da clusula penal prevista no contrato
original. Arras penitenciais que no admitem
indenizao suplementar. Art. 420, CC. Hiptese que
configuraria dupla punio e indenizao por um
mesmo
fato. Bis in idem. Impossibilidade.
5. Apelo do autor/reconvindo parcialmente provido.

A r. sentena (fls. 94/100), cujo relatrio adota-se, julgou improcedente


a ao de resciso contratual movida pelo promitente comprador de imvel,
e procedente a reconveno, para declarar rescindido o contrato por culpa do
autor, com a perda do sinal a ttulo de arras, e condenar o reconvindo ao
pagamento de R$ 7.950,00 a ttulo de clusula penal, atualizados
monetariamente a partir de maio/2010, e juros de mora a partir do prazo de 40
dias desde o adiantamento contratual.

Apelao n 0043151-07.2010.8.26.0506 - Voto n 13541

PODER JUDICIRIO
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9 Cmara de Direito Privado
Apelao n 0043151-07.2010.8.26.0506 - Voto n 13541 3

Honorrios advocatcios arbitrados em 15% sobre o valor da condenao,


observados os benefcios da justia gratuita.

Insurge-se o autor/reconvindo, sustentando, em sntese, que a concluso do


negcio estava vinculada liberao do financiamento bancrio (condio incerta), o
que no ocorreu, de maneira que nenhuma das partes pode ser penalizada pela resciso
da avena.

Alega que a imobiliria imps a assinatura do aditivo contratual, com clusulas


abusivas, sendo que o recorrente pessoa simples, semianalfabeta, e que no conhece as
leis.

Postula a devoluo do sinal, sem qualquer reteno, eis que o negcio jurdico
se frustrou por circunstncias alheias sua vontade, no havendo que se falar em
arrependimento.

Recurso processado sob os efeitos devolutivo e suspensivo


(fls. 119).
Contrarrazes s fls. 424/435.