AULA: 05/10/2015

Arts. 1228 a 1232, CC

Art. 1228- Primeira coisa: quando ns estudamos posse ns estudamos uso,
gozo ou fruio e reivindicao. Disposio nada mais do que a
possibilidade de transferncia para outra propriedade, ou seja, para eu
poder transferir da minha propriedade para outra eu preciso ser
proprietrio. Ento somente o proprietrio pode dispor, o direito de
disposio exclusivo do proprietrio. Alm de fazer valer todas as aes
prprias de um proprietrio. Como por exemplo ao reivindicatria, de
pedir uma coisa que sua.
1: Trata da funo social da propriedade. Eu tenho que exercer meu direito
de propriedade de acordo com a finalidade econmica e social. Em relao
ao exerccio cumprindo com esta questo econmica: o bem deve ter uma
utilidade, deve me proporcionar no um lucro, mas no mnimo no uma
perda. No sentido de muitas as pessoas diz que proprietria e se eu quiser
deixar fechado eu deixo, s que se vc deixar fechado um imvel, voc pode
estar pagando condomnio, tributos, corre o risco da coisa ser invadida. Mas
qual a finalidade econmica? Se voc emprestar para algum voc pelo
menos vai ter algum mantendo a coisa, quer dizer, ela tem uma finalidade
econmica. E ela tambm ter uma finalidade social quando ela estiver
habitada e ns por exemplo impedirmos aquelas pessoas de usarem aquele
nosso imvel por exemplo para consumo de entorpecentes.
Cumprir com a funo social tambm preservar a flora, a fauna, as
belezas naturais (matas), o equilbrio ecolgico, patrimnio histrico e
artstico, bem como evitar a poluio do ar e das guas.
2: So proibidos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer
comodidade, ou utilidade. Ou seja, a tua propriedade deve te trazer
comodidade e utilidade. Qualquer ato que no te traga comodidade e
utilidade e que cause dano a terceiro, compromete a funo social. So
proibidos os atos que tenham por objetivo prejudicar terceiro. Ex.: construir
parede e comprometer a vista do vizinho. Deve-se pedir servido de vista. A
servido decorre de vontade.
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Art. 1.299. O proprietrio pode levantar em seu terreno as

construes que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os
regulamentos administrativos.

Art. 1.300. No posso fazer aquele beiral para que a agua chegue
ao vizinho. Tenho que fazer calha. E minha obra no pode despejar
agua na casa do vizinho.

Art. 1301- Se quiser construir uma sacada, varanda que incida

diretamente sobre o vizinho teremos que deixar um metro e meio da
linha divisria.
 1- a janela que no incida diretamente a linha divisria no
precisa ser feita a um metro e meio, ter que respeitar 75 cm.

2- Muitas pessoas acabam usando um muro como parede, ou

seja, levantam a parede no muro. No pode construir janela na
parede, mas pode colocar entrada de luz e ventilao. Pode usar, s
que cada entrada de luz no pode ter mais que 10/20.

Art. 1302- Posse velha. Ao de nunciao de obra nova, alguns autores

falam em ao demolitria, o entendimento aqui no pacfico, quando
ainda no completou ano e dia, posse nova.
No porque eu no reclamei dentro de ano e dia que eu tambm vou
poder fazer. Se voc no pedir a demolio, ajuste dentro de ano e dia, o
problema seu, voc decaiu do direito e ter que respeitar o direito do
outro. Se por exemplo o vizinho fez um beiral, cai agua no seu terreno e
voc no reclamou dentro de ano e dia j era, voc no vai poder colocar
um cano por exemplo fazendo a agua voltar para o terreno dele, voc ter
que fazer com que aquela agua escoa. Passou ano e dia no tem mais como
reclamar.
Pargrafo nico: voc fez as suas aberturinhas de luz l no muro, o vizinho
resolveu levantar um muro, compromete tua qualidade, ele pode, se ele
estiver seguindo as determinaes legais no h problema.
Art. 1303- Dever ser respeitado 3 metros.
Art. 1304- eu posso construir no muro do vizinho s que antes de construir
se foi o vizinho que construiu o muro preciso verificar se aquele muro
comporta a obra que ser feita, segunda coisa, se vocs j no pagaram a
metade do muro e do solo, vocs tero que pagar. Ex: posso invadir a sua
metade mas terei que pegar a metade. Se ele fez muro dentro da rea
dele, pagamos metade do solo, se ele fez j dividindo s vamos pagar a
metade do muro.
Art. 1305- se eu j construo eu que determino como vai ser o alicerce. O
primeiro que constri que determina isso, mas pode fazer em conjunto.
Pargrafo nico: se o vizinho diz que no d para construir, a lei estabelece
que antes de comear a nova parede ter que prestar cauo para o
vizinho, porque pode por em risco a outra parede.
Art. 1306- se j fizeram o muro certinho, pode usar at metade da parede
desde que avise antes de fazer.
Art. 1307- alteamento levantar, aumentar mais. Se o vizinho tambm tiver
interesse em aumentar divide as despesas.
Art. 1308- uma pizzaria por exemplo no pode colocar forno de pizza na
parede do vizinho. Aqui entra tambm as foas, cisternas.
Pargrafo nico: pode colocar uma chamin de fogo a lenha.
Art. 1309- se tiver fossa sptica no pode comprometer a rea do vizinho e
nem os lenis.
Art. 1310- quando for fazer qualquer obra ou escavaes precisa verificar se
no tem nenhuma nascente nenhum poo.