Expediente : 2103 - 2016

Especialista: Germn Surita Garca.

Cuaderno : Excepciones
Sumilla : Interpongo Excepcin Por
Falta De Legitimidad Para
Obrar Del Demandante Y
Demandado - Nombro
Abogado Y Sealo Domicilio
Procesal.

SEOR JUEZ DEL CUARTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

DE CHICLAYO.

CARMELA ESTEFANY CASTILLO RIVERO,

identificada con DNI N 40386454, con
domicilio real en Calle Crdova N 169 Urb.
San Juan Chiclayo; en el Proceso de
NULIDAD DE ACTO JURDICO seguido por
ZANELLI SNCHEZ, MARIO FRANCISCO Y
ZANELLI SNCHEZ, GLORIA ELIZABETH, a
UD., respetuosamente, me presento y digo:

I.-PETITORIO.
Que dentro del trmino de Ley, de conformidad con lo establecido en el
Art. 446, nm. 6, as como en el Art. 447 y 478 nm. 3 del Cdigo
Procesal Civil, me apersono a su despacho con la finalidad de
INTERPONER EXCEPCIN POR FALTA DE LEGITIMIDAD PARA
OBRAR (ACTIVA Y PASIVA); ES DECIR TANTO DEL DEMANDANTE;
AS COMO DE MI PERSONA EN CALIDAD DE ACCIONADA;
solicitando a su juzgado que las declare FUNDADAS oportunamente y
se ordene lo que corresponde de acuerdo a Ley; es decir se ANULE
TODO LO ACTUADO EN EL EXPEDIENTE PRINCIPAL Y SE DE POR
CONCLUIDO EL PROCESO RESPECTO A LA SUSCRITA CARMELA
ESTEFANY CASTILLO RIVERO, por no existir una Relacin Jurdica
Procesal y sustantiva vlida con los accionantes; amparando mi petitorio
en los argumentos fcticos y jurdicos que a continuacin paso a
exponer:

II.-FUNDAMENTOS DE HECHO:

2.1.- GENERALIDADES.-

2.1.1- Las excepciones son medios de defensa, por medio de las cuales
se denuncia la falta de un requisito, sin el cual no puede establecerse
vlidamente la relacin jurdica procesal y pueda emitirse un
pronunciamiento vlido sobre el fondo del asunto, que vincule a las
partes; es decir debe entenderse las excepciones como el poder
jurdico que tiene el demandado para extinguir la accin o el derecho del
demandante.

A su vez, la legitimidad para obrar es una de las condiciones de la

accin, en virtud de la cual las personas que conforman la relacin
jurdica sustantiva deben ser las mismas de la relacin jurdica procesal.
Por lo que La excepcin de falta de legitimidad para obrar del
demandante se plantea como medio de defensa, cuando el actor
careciera de la debida identificacin entre su persona y la de quien la ley
sustantiva le faculta hacer uso de su derecho de accin. Como sabemos
la legitimidad para obrar tambin llamada legitimidad sustantiva o
legitimatio ad causan, es un concepto lgico de relacin, por ende, la
legitimidad para obrar como elemento bsico para obtener un
pronunciamiento sobre el fondo, es la adecuacin correcta de los
sujetos que participan en la relacin jurdica sustantiva, y los
que van a participar en la relacin jurdica procesal. Es decir, es
empezar un proceso o seguirlo haciendo participar como parte
demandante a la persona o a todas las personas que deben tener tal
calidad y como parte demandada a la o a las personas que les
corresponde tal calidad. En consecuencia sealamos firmemente que
ZANELLI SNCHEZ, MARIO FRANCISCO Y ZANELLI SNCHEZ,
GLORIA ELIZABETH, no tiene legitimidad - ACTIVA- para ser
considerados demandantes en la presente accin y mucho menos la
suscrita no tiene legitimidad -PASIVA-, para ser considerada como
demandada en la misma.

2.1.2.- Desarrollando los argumentos esbozados en el fundamento

anterior, debo sealar que mediante demanda de Nulidad de Acto
Jurdico, interpuesta por los seores Mario Francisco Zanelli Snchez y
Gloria Elizabeth Zanelli Snchez ante el Cuarto Juzgado Civil de Chiclayo,
con nmero de Expediente N 2103-2016, fueron susceptibles de ser
demandados el Banco de Materiales, Banco de Crdito del Per, Carlos
Mario Zanelli Vsquez, Mario Zanelli Bobadilla, Olinda Vsquez Garca y
la recurrida CARMELA ESTEFANY CASTILLO RIVERO.

Entre las varias Pretensiones principales que desarrolla el escrito de los

accionantes, se encuentran la Cuarta y Quinta, que afecta directamente
a la recurrida. El mbito de su Cuarta Pretensin Principal, los
accionantes solicitan se declare la Nulidad del Acto Jurdico de
Compraventa que se contiene en la Escritura Pblica Nro. 879 de
fecha 07-04-2015 suscrita por CARLOS MARIO ZANELLI VASQUEZ
[como vendedor] y CARMELA ESTEFANY CASTILLO RIVERO [como
compradora] ante el Notario Pblico Carlos Caballero Burgos, respecto
a la SECCION 201 Segundo Piso del Edificio construido sobre
una parte del Predio de mayor extensin ubicado en Calle Olmos
227 del Distrito de Jos Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo e
inscrito en el Asiento C0002 de la Partida Electrnica 1109440
del Registro de Predios ZR II- SUNARP, por haberse celebrado
incurrindose en las Causales de Nulidad previstas en los Inciso (sic) 4,
5 y 8 del Artculo 219 del Cdigo Civil.

Sobre las Pretensiones Accesorias de la Cuarta Pretensin, los

accionantes establecen que, conforme al artculo 87 del Cdigo Civil,
solicitan que: 1) Se declare la NULIDAD del DOCUMENTO que
contiene el acto jurdico cuestionado con la Cuarta Pretensin
Principal [documento pblico consistente en la Escritura Pblica Nro.
879 de fecha 07-04-2015 respecto a la compraventa] y; por
efecto jurdico directo derivado de la declaracin de nulidad del acto
jurdico que en el documento se pretende hacer constar; 2) Se ordene
la CANCELACIN de la inscripcin registral del acto jurdico que
se detalla en la Cuarta pretensin Principal y que corre en el Asiento
C00003 de la Partida Electrnica 11095440 Registro de Predios - ZR II
Chiclayo SUNARP.

2.1.3.- En el mbito de su Quinta Pretensin, los accionantes

solicitan se declare la NULIDAD DEL ACTO JURDICO DE
CONSTITUCIN DE GARANTA HIPOTECARIA que se contiene en
la Escritura Pblica Nro. 879 de fecha 07-04-2015 suscrita por
CARMELA ESTEFANY CASTILLO RIVERO [como Deudora
hipotecaria y Cliente] y EL BANCO DE CRDITO DEL PER [en
calidad de Acreedor Hipotecario], protocolizada ante el Notario
Pblico Carlos Caballero burgos, respecto a la SECCIN 201 Segundo
Piso del Edificio construido sobre una parte del Predio de mayor
extensin ubicado en calle Olmos 227 del Distrito de Jos Leonardo
Ortiz, Provincia de Chiclayo e inscrito en el Asiento D0002 de la Partida
Electrnica 1109440 del Registro de Predios ZR II SUNARP, por haber
sido celebrado incurrindose en las causales de nulidad a que se refiere
los incisos 1 y 8 del Artculo 219 del Cdigo Civil, concordante con el
Inciso 1 del Artculo 1099 del mismo Cdigo Sustantivo.

Sobre las Pretensiones accesorias de la Quinta Pretensin, los

accionantes establecen que, conforme al artculo 87 del Cdigo Procesal
Civil, solicitan que: 1) Se declare la NULIDAD del DOCUMENTO que
contiene el acto jurdico cuestionado con la Quinta Pretensin Principal
[documento pblico consistente en la Escritura Pblica Nro. 879 de
fecha 07-04-2015 respecto a la constitucin de hipoteca] y; por efecto
jurdico directo derivado de la declaracin de nulidad del acto jurdico
que en el documento se pretende hacerse constar; 2) Se ordene la
CANCELACIN de la inscripcin registral del acto jurdico que se
detalla en la Cuarta pretensin principal y que corre en el Asiento
D00002 de la Partida Electrnica 11095440 Registro de Predios - ZR II
Chiclayo SUNARP.

2.1.4.- Con respecto a la recurrida, CARMELA ESTEFANY CASTILLO

RIVERO, los demandantes sostienen mediante el acpite 5.2.4 de su
demanda, que lleva por denominacin: De la CUARTA PRETENSIN
PRINCIPAL. Sustento de las Causales 4, 5 y 8 del Artculo 219 del Cdigo
Civil, y en cuyo texto sostienen que debe declararse la NULIDAD DEL
ACTO JURDICO de COMPRAVENTA que se contiene en la Escritura Pblica
Nro. 879 de fecha 07-04-2015 suscrita por CARLOS MARIO ZANELLI
VASQUEZ [como vendedor] y CARMELA ESTEFANY CASTILLO RIVERO
[como compradora] ante el Notario Pblico Carlos Caballero Burgos,
respecto a la SECCION 201 Segundo Piso del Edificio construido sobre
una parte del Predio de mayor extensin ubicado en Calle Olmos 227 del
Distrito de Jos Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo e inscrito en el
Asiento C0002 de la Partida Electrnica 1109440 del Registro de Predios
ZR II- SUNARP, por haberse celebrado incurrindose en las Causales de
Nulidad previstas en los Inciso (sic) 4, 5 y 8 del Artculo 219 del Cdigo
Civil, conforme a los siguientes argumentos;

219.4. Fin Ilcito

()
La acreditada relacin convivencial entre las partes de la venta que se
cuestiona, as como el nexo de familiaridad entre el vendedor y los
demandantes y, sobre todo, el conocimiento suficiente de los
demandados respecto al origen y al curso de la propiedad del bien, a su
condicin indivisa y su carcter sucesorio sobrevenido tras el
fallecimiento de doa CATALINA SNCHEZ SILUPU el 07-12-2106 (sic)
[antes de la venta celebrada el 07.04.2015] conduce a concluir fuera
de toda duda razonable que los demandados CONOCAN EL
SIGNIFICADO, MOTIVO Y CONSECUENCIA de la supuesta venta que se
otorgaban, de la afectacin que con dicho acto se generaba en
perjuicio del derecho sucesorio de los hijos de los propietarios mediatos
MARIO ZANELLI BOBADILLA y CATALINA SANCHEZ SILUPU, al establecer
barreras [a partir de las ventas derivadas] al recupero del bien por
parte de los herederos.

LA ILICITUD reside en la determinacin de los demandados en celebrar

el acto NO OBSTANTE CONOCER que su finalidad estaba dirigida a
OBSTRUIR su recupero por quienes como los demandantes son
titulares del derecho a la legtima que no se les poda privar ni siquiera
por actos de disposicin del deudor al resultar proscritos por el Artculo
725 del Cdigo Civil.

219.5. Simulacin Absoluta.

Como se tiene expuesto mediante Escritura Pblica Nro. 879 de fecha
07.04.2015, el demandado CARLOS MARIO ZANELLI VASQUEZ ha
otorgado supuestamente en venta el BIEN INMUEBLE a que se refiere la
presente pretensin de doa CARMELA ESTEFANY CASTILLO RIVERO
declarndose SOLTEROS siendo que entre ambas presuntas partes
contractuales existe una relacin convivencial, teniendo incluso al
menor hijo de ambos ANDREE STEFANO ZANELLI CASTILLO [como as lo
acredita la Partida de Nacimiento del menor que se acompaa], POR LO
QUE la supuesta venta NO CORRESPONDE a ninguna VOLUNTAD REAL
VLIDA de transferir innecesariamente la propiedad entre convivientes,
TANTO MS si ambos contratantes NO SOLO TIENEN una relacin de
familiaridad entre s, SI NO QUE LES CONSTA adems - que los reales y
verdaderos propietarios del bien son MARIO ZANELLI BOBADILLA y
CATALINA SANCHEZ SILUPU [fallecida] y entre stos, no de los
contratantes y los demandantes existe una relacin CON EFECTOS
SUCESORIOS, por lo que NO SOLO RESULTA QUE NUNCA HA EXISTIDO
UNA REAL VOLUNTAD DE VENDER entre las partes demandadas en esta
pretensin, SINO EN BURLAR EL DERECHO SUCESORIO DE LOS
HEREDEROS DEL BIEN INDIVISO fungiendo un acto jurdico que obstruya
el ejercicio del derecho sucesorio de los demandantes a travs de un
procedimiento que la jurisprudencia ha denominado CRCULO DE
REVERSIN DE LA PROPIEDAD [Cas. 1296 2001 Lima].

219.8. Infraccin a las Normas que interesan al Orden

Pblico.
En igual sentido; respecto a la causal del inciso 8 del Artculo 219 del
Cdigo Civil; es totalmente rechazable como los co-demandados vienen
utilizando las instituciones jurdicas y entidades financieras para
entrampar la reversin del derecho de propiedad; pues ello demuestra
que no solo que los demandados han realizado actos jurdicos ilcitos
sino que stos han sido utilizados para obtener un PROVECHO
ECONMICO pues conforme aparece de la propia Escritura Pblica N
879 de fecha 07-04-2015 el bien objeto de transferencia ha sido
hipotecado a favor del Banco de Crdito del Per y por el cual los
demandados dado que son una misma persona han recibido un
cheque de gerencia por la suma de S/ 150, 000.00 nuevos soles
habiendo sido entregados al demandado CARLOS MARIO ZANELLI
VASQUEZ mediante cheque de gerencia, con lo cual queda debidamente
acreditado que la finalidad de dicho demandado es utilizar a sus
familiares cercanos para obtener un provecho econmico por supuesta
transferencia de propiedad.

Por tales razones; est debidamente acreditado que en el presente acto

jurdico no medi el principio de la buena fe contractual, por cuanto la
simulacin del acto jurdico utilizada por los codemandados esta
sancionada por lo que establece el inciso 5 del artculo 219 del Cdigo
Civil; y de otro lado la obtencin indebida de sumas de dinero por la
supuesta transferencia de propiedad en garanta hipotecaria por el
Banco de Crdito del Per; lo que constituye una conducta dolosa para
causar perjuicio cuya sancin lo precisa el artculo 1969 del Cdigo Civil.
Por lo que se incurre en evidente vulneracin a las buenas costumbres y
principios de la buena fe, y por ello en atencin a los que precisa el
artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil corresponde sancionar.-

5.2.4. a. De las PRETENSIONES ACCESORIAS de la Cuarta

Pretensin Principal. Artculo 87 del Cdigo Procesal Civil.

1.- La NULIDAD del DOCUMENTO que contiene el acto jurdico

cuestionado en la Primera Pretensin principal [Escritura Pblica 879 de
fecha 07-04-2015] constituye un efecto jurdico directo derivado de la
declaracin de nulidad del acto jurdico que en este documento se
pretende contener.
No existe eficacia posible alguna ni validez de lo accesorio si se ha
declarado la invalidez del acto principal del que se ha derivado al que
pretende configurar como formato quirografario.
 2.- La CANCELACIN de la inscripcin registral del acto jurdico
que se detalla en la Cuarta pretensin principal que corre en el Asiento
C0002 de la Partida Electrnica 1109440 del Registro de Predios ZR II
SUNARP, igualmente se impone como efecto derivado inevitable de la
nulidad del acto jurdico que se encontraba incorporado en el registro.
LA PUBLICIDAD REGISTRAL no puede subsistir sino existe ms el acto
jurdico publicitado. La inscripcin de la cancelacin permitir actualizar
y compatibilizar la fe del registro y la realidad jurdica.

5.2.5. De la Quinta Pretensin Principal. Sustento de las

Causales 1 y 8 del Artculo 219 concordantes con el Artculo
1099. 1 del Cdigo Civil, los accionantes solicitan que se declare la
Nulidad del Acto Jurdico de Constitucin de Garanta Hipotecaria que se
contiene en la Escritura Pblica Nro. 879 de fecha 07-04-2015 suscrita
por CARMELA ESTEFANY CASTILLO RIVERO [como Deudora hipotecaria y
cliente] y el BANCO DE CRDITO DEL PER [en calidad de Acreedor
Hipotecario], protocolizada ante el Notario Pblico Carlos Caballero
Burgos, respecto a la SECCIN 201 Segundo Piso del Edificio
construido sobre una parte del Predio de mayor extensin ubicado en
Calle Olmos 227 del Distrito de Jos Leonardo Ortiz, Provincia de
Chiclayo e inscrito en el Asiento D0002 de la Partida Electrnica
1109440 del Registro de Predios ZR II SUNARP, por haber sido
celebrado incurrindose en las causales de nulidad a que se refiere los
Incisos 1 y 8 del Artculo 219 del Cdigo Civil, concordante con el Inciso
1 del Artculo 1099 del mismo Cdigo Sustantivo.

219.1: Falta de Manifestacin de Voluntad del Agente

provisto con titularidad del bien dado en garanta o con poder
suficiente del titular: Artculo 219-1 y 1099-1 del Cdigo Civil.
Conforme con lo establecido por el Artculo 219.1 del Cdigo Civil, es
nulo el acto jurdico celebrado con ausencia de la manifestacin de la
voluntad de las personas que se asume puedan haber participado en su
otorgamiento o celebracin, habindose establecido la jurisprudencia
que esta clase de actos no generan derechos, habiendo nacido
muerto el acto negocial, ms an si contraviene el ordenamiento
jurdico, tal como ha quedado acreditado en el proceso penal
[Casacin 2792 2000/Lambayeque]. El acto cuestionado Carece de
Validez por cuanto no ha cumplido el presupuesto de validez expresa
impuesta por el artculo 1099.1; es decir, la manifestacin de voluntad
[de constituir el gravamen] ha sido prestada por parte de quien no es el
verdadero propietario del bien, si no por un propietario aparente, dado
que el bien inmueble objeto de gravamen, haba sido transferido de sus
verdaderos propietarios al marido de la constituyente de la hipoteca
incurriendo en las causales de invalidez a que se refieren los Incisos 1, 3,
4, 5 y 8 del Artculo 219 del Cdigo Civil, como se ha demostrado en la
Tercera Pretensin principal.

Como establece el Artculo 1099.1 del Cdigo Civil, la Ley atribuye la

facultad para gravar un bien inmueble determinado al propietario del
mismo o, en todo caso, al que ejerza la facultad conferida por aquel para
gravar un bien de su propiedad; no obstante, aprovechndose de la
limitada condicin de sus abuelos [Mario Zanelli Bobadilla y Catalina
Snchez Silupu] por comprender los efectos de sus actos, el demandado
Carlos Mario Zanelli Vsquez los indujo a suscribir una venta ficticia a su
favor para luego transferrsela a su conviviente la demandada Carmela
Estfany Castillo Rivero -, sin que haya existido acreditacin de la forma
de pago ni constancia mdica de la capacidad psicolgica de los
vendedores.

Ms an, tratndose de un Contrato de Crdito, no consta que el Banco

de Crdito, al conceder el prstamo sujeto a la garanta hipotecaria a
favor de Carlos Mario Zanelli Vsquez y as se demostrar en el
proceso, haya seguido el adecuado protocolo para aprobar el prstamo,
pues como se tiene expuesto, al tiempo de solicitar y obtener el crdito,
el prestatario no ejerca actividad econmica conocida ni declarada, ni
sustentar su capacidad de pago, entre otros aspectos de relevancia para
la aprobacin del crdito, y as lo corroborarn los INFORMES y
EXHIBICIONALES que prestarn los demandados, as como los reportes
de las entidades tributarias y registrales.

5.2.5. A.- De las Pretensiones Accesorias de la Quinta

Pretensin Principal. Artculo 87 del Cdigo Procesal Civil.
1.- La NULIDAD del DOCUMENTO que contiene el acto jurdico
cuestionado en la Primera Pretensin principal [Escritura Pblica 879 de
fecha 07-04-2015] constituye un efecto jurdico directo derivado de la
declaracin de nulidad del acto jurdico que en este documento se
pretende contener.
No existe eficacia posible alguna ni validez de lo accesorio si se ha
declarado la invalidez del acto principal del que se ha derivado al que
pretende configurar como formato quirografario.

2.- La CANCELACIN de la inscripcin registral del acto jurdico

que se detalla en la Cuarta pretensin principal que corre en el Asiento
D0002 de la Partida Electrnica 11095440 del Registro de Predios ZR II
SUNARP, igualmente se impone como efecto derivado inevitable de la
nulidad del acto jurdico que se encontraba incorporado en el registro.
LA PUBLICIDAD REGISTRAL no puede subsistir sino existe ms el acto
jurdico publicitado. La inscripcin de la cancelacin permitir actualizar
y compatibilizar la fe del registro y la realidad jurdica.

2.1.5.- Los accionantes en el punto 7.3 de su demanda, denominado

Exhibicionales de documentos originales o certificados, establecen que
la recurrida deber presentar acompaando copia certificada por el
Especialista Legal en Audiencia de su propsito y se agregar al
Expediente Judicial respecto al siguiente detalle:

7.3.2.- La demandada CARMELA ESTEFANY CASTILLO RIVERO,

respecto a los documentos que acrediten los negocios e ingresos que
perciba al tiempo de celebrar el contrato contenido en la Escritura
Pblica a que se refiere el Medio Probatorio 7.1.13 (Asientos C0003 y
D002 de la Partida Electrnica 11095440 del Registro de Predios de la
Zona Registral II Sede Chiclayo de la SUNARP donde consta la
inscripcin de la compraventa del inmueble construido como SEGUNDO
PISO Lote o Seccin 201 a que se refiere el Medio Probatorio anterior,
as como de la constitucin de su Hipoteca) de este escrito postulatorio
respecto a la supuesta compra del inmueble que le fue transferido
supuestamente por su conviviente CARLOS MARIO ZANELLI VSQUEZ,
sus estados financieros correspondientes a los ejercicios de los dos aos
[2004 y 2005] y de los dos aos posteriores [2007 y 2008]; sus
declaraciones de impuestos a SUNAT correspondientes a los mismos
ejercicios anuales; el informe del Flujo de Caja que permita establecer el
nivel de facturacin del citado periodo, Constancias del pago de las
cuotas por el crdito hipotecario otorgado por el Banco de Crdito
conforme a la Escritura Pblica Nro. 879, y de sus Libros Contables con
el Asiento del Registro Contable del Egreso por el pago de cada cuota del
crdito hipotecario con el Banco de Materiales SAC.

2.2.- ARGUMENTOS DE LA EXCEPCIN DE FALTA DE LIGITIMIDAD

PARA OBRAR DEL DEMANDANTE (ACTIVA).

2.2.1- Respecto a los accionantes, quienes han cursado demanda de

Nulidad de Acto Jurdico en desmedro de la recurrida, el motivo de la
Excepcin ahora interpuesta, se basa en la falta de Legitimidad para
Obrar de los mencionados accionantes, y la falta de Legitimidad por
parte de la recurrida respecto al objeto sobre el cual ha recado el litigio
que consta en autos.

Con respecto al instituto procesal de la Legitimidad para Obrar, el

cual doctrinariamente se define como la posicin de un sujeto respecto
al objeto litigioso que le permite obtener una providencia eficaz. En
otras palabras, la legitimacin es una cualidad o condicin de las partes
en relacin con procesos concretos. La Legitimacin en el orden
procesal debe relacionarse con el concepto de accin, y por
consiguiente, con sus sujetos activo y pasivo. Se configura como el
reconocimiento que el Derecho hace a una persona de la posibilidad de
ejercitar y mantener con eficacia una pretensin procesal determinada
(legitimacin activa), o de resistirse a ella eficazmente (legitimacin
pasiva). Nos referimos a la Legitimacin para obrar (legitimatio ad
causam) que constituye un presupuesto o condicin de fondo de la
accin, y que no debe confundirse con la antigua terminologa de la
legitimacin (legitimacin ad processum) que es un presupuesto
procesal1. Tal como la doctrina establece, se tiene que poseer
Legitimidad para Obrar, segn el Artculo 58 del Cdigo Procesal
Civil, y este atributo procesal es el que debe detentar la persona,
teniendo el presupuesto de la capacidad legal para interponer su accin
y plantear su pretensin a efectos que el juez analice y verifique tal
condicin para admitir la demanda2. La capacidad para obrar consiste en
el libre ejercicio de los propios derechos y por consiguiente en la
capacidad de realizar actos jurdicos. Este tipo de capacidad supone
aptitud legal de ejercer derechos y de cumplir los deberes inherentes a
1 Cfr: FERRER MC GREGOR, Eduardo, La Accin Constitucional de Amparo en
Mxico y Espaa. Estudio de Derecho Comparado Editorial Porra, Mxico,
2002, p. 170; citado a su vez por LEDESMA NARVEZ. Marianella.
Comentarios al Cdigo Procesal Civil, anlisis artculo por artculo Tomo I,
Editorial Gaceta Jurdica, Lima Per, noviembre de 2015, p. 187.
la calidad de ser parte o peticionario. Esta capacidad es el reflejo de la
llamada capacidad para obrar o capacidad de ejercicio del Derecho
Privado y permite comparecer por s o conferir representacin
designando apoderado judicial3. Lino Palacio diferencia la capacidad
procesal de la legitimacin procesal: () mientras la primera habilita
para actuaren un nmero indeterminado de procesos con prescindencia
de las concretas relaciones o estados jurdicos que en ellos se

2 DIFERENCIA CON EL INTERES PARA OBRAR.- Es conveniente efectuar el deslinde de

los conceptos de legitimidad para obrar con el inters para obrar, para evitar fuertes
confusiones prcticas. Ambas son requisitos previos para que el juez pueda pronunciar
una sentencia de mrito. La legitimidad para obrar est referida a la presencia en el
proceso de aquellas personas autorizadas por la ley den orden a la eficacia del objeto
perseguido por el mismo. El inters para obrar alude, ms bien a la necesidad del
objeto perseguido por el mismo. El inters para obrar alude, ms bien, a la necesidad
de obtener la tutela jurisdiccional respecto de un inters sustancial determinado. El
inters para obrar es inters de tipo procesal que se distingue del inters sustancial,
estando vinculado este ltimo con el derecho discutido en el proceso, o el derecho
cuya declaracin se pretende. El inters procesal denominado inters para obrar,
existir en la medida en que la providencia jurisdiccional requerida est dirigida a
producir una utilidad sobre el actor o el demandado, ante la necesidad de recurrir ante
los rganos de la jurisdiccin para que se tutele un derecho. Recojamos las palabras
del maestro Carnelutti sobre la distincin de marras, el inters para obra supone, por
tanto, la legitimacin, mientras sta no implica el inters; lgicamente, el problema de
la legitimacin procede al problema del inters para obrar. El inters se refiere, no a
la pertenencia, sino al ejercicio de la accin; as, se distingue el uno de la otra,
declarando que la legitimacin, el mismo que la capacidad, se refiere al modo
subjetivo, mientras que el inters concierne al modo de ser objetivo (causal) al acto.
La legitimidad para obrar y el inters para obrar han sido confundido en muchas
ocasiones, especialmente en el tratamiento prctico de ellas por parte de jueces
abogados a partir de la defectuosa formulacin legal del artculo VI del ttulo Preliminar
del Cdigo Civil (y su antecedente el artculo IV del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil del
1936), que hace referencia a un legtimo inters econmico o moral como requisito
para ejercitar o contestar una accin. Algunos comentaristas del Cdigo Civil han
interpretado, inclusive, que dicha norma est referida a la legitimidad para obrar o al
inters sustancial. Esperamos que la aplicacin del nuevo Cdigo Procesal Civil lleve
consigo un tratamiento cabal de ambas figuras.

3 Cfr. LEDESMA NARVEZ. Marianella. Comentarios al Cdigo Procesal Civil,

anlisis artculo por artculo Tomo I, Editorial Gaceta Jurdica, Lima Per,
noviembre de 2015, p. 186.
controvierten, la segunda se refiere a la idoneidad especialmente
atribuida para pretender o contradecir con respecto a la especfica
materia sobre la que versa el proceso4.

2.2.2.- Ahora bien, desarrollando el presente caso concreto,

tenemos que el objeto que nos atae en el litigio, es el inmueble
referente a la SECCIN 201 Segundo Piso del Edificio construido sobre
una parte del Predio de mayor extensin ubicado en Calle Olmos 227 del
Distrito de Jos Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, el cual fue
adquirido por la recurrida mediante contrato de Compraventa de BUENA
FE, el cual fue elevado a Escritura Pblica Nro. 879 de fecha 07-04-2015,
ante Notario Pblico de esta ciudad y debidamente inscrito en el Asiento
C0002 de la Partida Electrnica 1109440 del Registro de Predios ZR II-
SUNARP. Al respecto cabe sealar que para que la accionada pueda
realizar esta compraventa de manera diligente y debidamente
asesorada, ha consultado la Partida Electrnica, para ver si sobre el
mismo pesaba carga o gravamen alguno, situacin que de la misma
copia literal ofrecida como medio de prueba por los accionantes (Anexo
1-N de la demanda), donde se puede determinar claramente que no
pesaba ninguna restriccin que impida dicha transferencia; ms an si
los derechos del titular registral figuraban inscritos desde el ao 2006,
presumindose que toda persona includos los accionantes -en todos
estos aos precedentes a la transferencia realizada a mi favor, tenan
pleno conocimiento de dicha inscripcin en razn del artculo 2012 del
cdigo civil que contempla el Principio de Publicidad 5; siendo que
reiterada jurisprudencia ha sealado que En materia de derechos de
propiedad, si bien el registro no cumple una funcin

4 PALACIO, Lino. Derecho Procesal Civil Tomo III, Abeledo-Perrot, Buenos Aires,
s/ref, p. 33.

5
constitutiva de derechos, sino meramente declarativa, la
publicidad que brinda permite que terceros ajenos en la
celebracin del acto estn en condiciones de tomar
conocimiento de su contenido, constituyndose as el sistema
registral en garante de seguridad jurdica. Cas, N 1322-2001-
Lima, El Peruano- 01-10-2002. P. 8929.

No obstante, lo referido, durante todos estos aos, los accionantes

nunca cuestionaron legalmente (al menos no obra publicitado ello en la
SUNARP), por lo que en razn de ello el contenido de la inscripcin
contenida en la Partida Electrnica 1109440, donde aparecan los
derechos de Carlos Mario Zanelli Vsquez con facultades para transferir
el mismo, se presuman totalmente ciertos y produjeron todos sus
efectos; ya que hasta la fecha de transferencia, no existe rectificacin
alguna por instancia registral o declaracin de invalidez del rgano
judicial, conforme lo establece el Principio de Legitimacin (Art.
2013 del Cdigo Civil)6, Situacin que conlleva a concluir que la
coaccionada ha realizado su adquisicin basada en la total confianza que
el Registro otorgada en la publicidad de los asientos registrales.
2.2.3.- Atendiendo a que la suscrita ha seguido para adquirir el inmueble
materia de Litis, los procedimientos diligentes; es decir haber revisado
tanto lo que publicitaba SUNARP, incluidos los ttulos archivados, del
predio y tras determinar que era viable la adquisicin he procedido a
ejecutar la misma, conforme se aprecia en la Escritura Pblica Nro. 879
de fecha 07-04-2015, ofrecida como medio de prueba por los

6 En virtud del Principio de legitimidad registral los asientos del registro se

presumen exactos y veraces produciendo todos sus efectos, cabe indicar que
dicho principio es inherente a toda inscripcin registral, como puede ser el
registro de propiedad inmueble, vehicular, entre otros, estableciendo de esta
manera una presuncin legal de exactitud entre la realidad y lo que se publica
en el registro. Cas. N 2023-2001, Lima El Peruano, 02-09-2002, p.
9117.
accionantes en su escrito de demanda (ANEXO 1-M de la demanda)
respecto a la compraventa, la misma que en ninguna parte de su
contenido est inmersa en causales de nulidad; y es ms para acreditar
que dicha transferencia se ha realizado a ttulo oneroso, puede
corroborarse del contenido de la misma que ha sido financiada una parte
por la suscrita con recursos propios (S/. 17.000 soles) y otros (S/.
150.000) que la suscrita en calidad de compradora cancel al vendedor
a travs de cheque de gerencia N 09946207, girado con fecha 01-04-
2015, emitido por el Banco de Crdito a favor del vendedor ZANELLI
VASQUEZ CARLOS MARIO; el mismo que ha generado una obligacin de
mi persona para con dicha entidad financiera; la cual acredito
fehacientemente con la copia certificada del cronograma de pagos, as
como con el ltimo recibo de pago, donde consta que me encuentro al
da en los pagos de las letras; las cuales han iniciado el 30 de abril del
2015 y se terminarn de cancelar recin el 30 de marzo del ao 2035,
desvirtuando en consecuencia cualquier tipo de nulidad alegada
subjetiva y dolosamente por los accionantes, y vindose protegida mi
adquisicin por el Principio de buena fe pblica registral contenido en el
artculo 2014 del cdigo civil, el cual seala a la letra que: El tercero
que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de
persona que en el registro aparece con facultades para
otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho,
aunque despus se anule, rescinda, cancele o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que no consten en los asientos
registrales y los ttulos archivados que lo sustentan7. La buena fe

7 El artculo 2014 del Cdigo Civil, desarrolla el principio e instituto jurdico de

la buena fe registral segn el cual se protege la adquisicin efectuada a ttulo
oneroso y con buena fe, de quien aparece en el registro como titular registral,
que se inscribe en el registro contra cualquier intento de enervar dicha
adquisicin que se fundamente en causas no inscritas antes. Cas. N 1845-
2000-Junin, El Peruano, 30-01-2001, p. 6811.
del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud
del registro.

Cabe sealar tambin que en el presente caso el registro no contiene

ninguna inexactitud, al menos en la adquisicin de la coaccionada, la
cual ha producido todos sus efectos jurdicos.

2.2.4.- Por otro lado, los accionantes aluden en su demanda que se les
est afectando sus derechos hereditarios y que la suscrita tena pleno
conocimiento de ello, situacin que es totalmente falsa, toda vez que
desconozco de sus relaciones familiares o vida privada y ms an ello no
se encuentra publicitado en el registro correspondiente, lo cual
constituye entonces un argumento invlido respecto de la suscrita; toda
vez que las situaciones acontecidas SON TOTALMENTE AJENAS al la
transferencia realizada entre la suscrita y el anterior vendedor CARLOS
MARIO ZANELLI VASQUEZ. Asimismo, estoy acreditando mi capacidad
econmica con la copia certificada de mi ttulo Profesional de Arquitecto,
as como de mi constancia de Habilidad; lo cual se complementa con las
copias certificadas del cronograma de pagos emitidos por el Banco de
Crdito del Per as como el ltimo Boucher de pago, documentos donde
tambin se acredita que vengo cancelando al da las letras que culminan
an en el ao 2035.

2.2.5.- A su vez, es preciso dejar en claro respecto a mi relacin con el

sujeto vendedor, durante el tiempo en que sostuve y perfeccion
el vnculo contractual de adquisicin del bien inmueble que nos
atae, mi expresado vnculo con el sujeto vendedor se
concentraba nicamente en una relacin negocial que no
implicaba bajo ninguna circunstancia, acercamiento romntico
de cualquier naturaleza. Sin embargo debido, al rutinario contacto
que sostuve con el sujeto vendedor luego de la compra y registro formal
del bien inmueble en Registros Pblicos, iniciamos poco a poco un
vnculo sentimental que trajo como fruto aos despus el 27 de enero de
2016, el nacimiento de nuestro hijo ANDRE STEFANO ZANELLI
CASTILLO, NO OBSTANTE, Y A PESAR DE TENER UN NIO (EL CUAL
NACI A LOS 8 MESES DE GESTACIN), NUNCA HEMOS
CONVIVIDO JUNTOS Y MENOS AN HEMOS TENIDO PLANES DE
MATRIMONIO, PARA TAL EFECTO, ADJUNTO UN CERTIFICADO
NEGATIVO DE CONVIVENCIA PARA DEMOSTRAR LO EXPRESADO, Y
SE DISIPE TODA DUDA RESPECTO A QUE NUESTRA CONDICIN
COMO PAREJA CONDICION LA COMPRAVENTA A FAVOR DE MI
PERSONA, Y AS DESTERRAR TODA IDEA QUE PARA LLEVAR A
CABO ESA ACCIN, RECURRIMOS A ACCIONES ILCITAS O
ARTIMAAS.

2.2.6.- Es menester tener en cuenta que el Art. 220 cdigo civil,

establece que la nulidad absoluta a que se refiere el artculo 2019,
puede ser alegada por quienes tengan inters. Esto nos lleva a
entender en palabras de Anbal Torres Vsquez que son titulares de la
accin cualquiera de las partes (los que hayan intervenido en la
celebracin del acto), y los terceros (los que no han intervenido en la
celebracin) perjudicados o que pueden verse perjudicados en sus
intereses econmicos o morales8; siendo que por el tenor de la
demanda, lo que pretenden los accionantes, es desconocer la autonoma
de voluntad de sus padres Mario Zanelli Bobadilla y Catalina Snchez
Silop, al haber transferido el 02-06-2006 mediante Escritura Pblica N
4139 la seccin 201 (Segundo Piso) del edificio construido sobre parte
del predio de mayor extensin de la Calle Olmos 227 Jos Leonardo
Ortiz, a favor de Carlos Mario Zanelli Vsquez; compraventa que por ms
de 09 aos no ha sido cuestionada, hasta el mes de Abril de 2015, que la
8 Torres Vsquez Anbal. Cdigo Civil: Comentarios y Jurisprudencia, Octavo
Edicin, Tomo I, Editorial Idemsa, Lima, 2016, p. 546-547.
suscrita ha adquirido la propiedad de dicho inmueble existiendo tracto
sucesivo y produciendo total eficacia ambas transferencias; siendo que
dichos inmuebles de ninguna manera pueden ser considerados como
bienes de la masa hereditaria de ninguna persona; puesto que han sido
oportunamente dispuestos por sus titulares, siendo la codemandada
quien actualmente es la legtima propietaria de dicho inmueble, y en
consecuencia los accionantes; terceros totalmente extraos al acto
jurdico, que de ninguna manera han sido perjudicados han no haber
sido titulares de dichos bienes o verse afectados econmicamente y
moralmente, siendo que as lo ha establecido la jurisprudencia suprema
el establecer que Nadie puede pedir la nulidad de un contrato en
que no ha tomado parte ni deriva derechos o afectacin alguna,
por carecer de legitimacin activa para ello (Expediente N
677-90-Callao, en Revista N. L., T. 214, Marzo de 1994). Con esto
se puede concluir que ambos accionantes, carecen de total
legitimidad para obrar activa, as como que la suscrita carece de
legitimidad para obrar pasiva en el presente proceso; al no
existir entre ellos y mi persona ningn tipo de vnculo o relacin
que merme mi derecho de propiedad legtimamente adquirido,
razn por la cual se les debe considerar como terceros no
legitimados para obrar al no sufrir afectacin econmica y moral
en las transferencias y mucho menos haber sido parte de ellas.

2.2.7.- A su vez, el crdito hipotecario asumido por la suscrita con el

Banco de Crdito, obedece a una gestin realizada en base a la
informacin ofrecida por los registros pblicos e inscrita en el mismo
para garantizar mi obligacin, siendo que al no haber existido
impedimento alguno a la fecha de haber sido concedido el mismo y
registrado por instrumento pblico, no puede verse afectado por
terceros totalmente ajenos al mismo.
2.2.8- Por las consideraciones expuestas solicito a Usted Seor Juez, se
sirva declarar FUNDADAS LAS EXCEPCIONES y en consecuencia se
ANULE TODO LO ACTUADO EN EL EXPEDIENTE PRINCIPAL Y SE DE
POR CONCLUIDO EL PROCESO RESPECTO A LA SUSCRITA
CARMELA ESTEFANY CASTILLO RIVERO.

III.-FUNDAMENTOS DE DERECHO.

CDIGO PROCESAL CIVIL

Artculo 58 del Cdigo Procesal Civil.- Tienen capacidad para

comparecer por s a un proceso o para conferir representacin
designando apoderado judicial, las personas que pueden disponer
de los derechos que en l se hacen valer, as como aquellas a
quienes la Ley se lo faculte, Las dems deben comparecer por
medio de representante legal.

Artculo 446 del Cdigo Procesal Civil.- El demandado slo

puede proponer las siguientes excepciones:

6.- Falta de Legitimidad para obrar del demandante o del

demandado.

Artculo 451 del Cdigo Procesal Civil.- Una vez consentido

o ejecutoriado el auto que declara fundada alguna de las
excepciones enumeradas en el artculo 446, el cuaderno de
excepciones se agrega al principal y produce los efectos
siguientes:

()
 4.- Suspender el proceso hasta que el demandante establezca la
relacin jurdica procesal entre las personas que el auto
resolutorio ordene y dentro del plazo que este fije, si se trata de la
excepcin de falta de legitimidad para obrar del demandado.

5.- Anular lo actuado y dar por concluido el proceso, si se trata de

las excepciones de incompetencia, representacin insuficiente del
demandado, falta de agotamiento de la va administrativa, falta de
legitimidad para obrar del demandante, litispendencia, cosa
juzgada, desistimiento de la pretensin, conclusin del proceso
por conciliacin o transaccin, caducidad, prescripcin extintiva o
convenio arbitral.

Artculo 478 del Cdigo Procesal Civil.- Los plazos del Proceso
de Conocimiento son:
()
3.- Diez das para interponer Excepciones o Defensas Previas.

CDIGO CIVIL
Principio de Publicidad
Artculo 2012 del Cdigo Civil.- Se presume, sin admitirse
prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones.

Principio de Legitimacin
Artculo 2013 del Cdigo Civil.- Principio de Legitimacin. El
contenido del asiento registral se presume cierto y produce todos
sus efectos, mientras no se rectifique por las instancias
registrales o se declare su invalidez por el rgano judicial o
arbitral mediante resolucin o laudo firme.
 El asiento registral debe ser cancelado en sede administrativa
cuando se acredite la suplantacin de identidad o falsedad
documentaria y los supuestos as establecidos con arreglo a las
disposiciones vigentes. La inscripcin no convalida los actos que
sean nulos o anulables con arreglo a las disposiciones vigentes.

Principio de Buena Fe Pblica Registral.-

Artculo 2013 del Cdigo Civil.- El tercero que de buena fe

adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el
registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su
adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule,
rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas
que no consten en los asientos registrales y los ttulos archivados
que lo sustentan.

IV.- MEDIOS PROBATORIOS.

1.- Copia certificada del Grado Acadmico como Bachiller en

Arquitectura, emitido por el Rector de la Universidad de Chiclayo, el da
15 de septiembre de 2004, con nmero de Registro A00603642,
demostrando en tal situacin que pude concluir mis estudios
universitarios de manera rigurosa, lo cual ms adelante propiciara mi
ascenso como profesional.

2.- Copia certificada de Ttulo Profesional de Arquitecto, emitido por el

Rector de la Universidad de Chiclayo, el da 03 de agosto de 2005, con
nmero de Registro N A00678555, demostrando en tal situacin que
como profesional puedo direccionarme en forma independiente gracias a
mi oficio, y en ese sentido poder obtener solvencia y seguridad
econmica, con lo cual ms adelante me permitira llegar a adquirir el
bien inmueble que nos atae en el presente proceso, de manera libre y
mediante las condiciones ptimas en cuanto a poder monetario.

3.- Copia Certificada de Habilitacin para ejercer el oficio como

Arquitecto, expedido por el Colegio de Arquitectos del Per Regional
Lima, con nmero CAP 13077, y donde consta el nmero de Registro
CAP-Lima N 6972, de fecha 27 de diciembre de 2010, acreditando de
ese modo, la legitimidad plena para ejercer mi carrera, lo cual me
permite obtener liquidez y solvencia econmica para sostenerme y llevar
a cabo adquisiciones de bienes, como en el caso que nos atae, la
compra del departamento.

4.- Certificado Negativo de Convivencia expedido por SUNARP, con lo

cual demuestro de manera fehaciente que, con el individuo vendedor del
bien inmueble que nos atae, esto es, la persona de CARLOS MARIO
ZANELLI VASQUEZ, no me une ningn vnculo como conviviente tanto en
el pasado como en la actualidad, para de ese modo, desechar cualquier
idea errnea acerca de condicionamiento de naturaleza sentimental o
convivencial alguno respecto a la compraventa realizada.

5.- Copia certificada de cronograma de pagos al Banco de Crdito del

Per por Crdito Hipotecario N 100-305-0000-00000004651532, que se
extiende desde el 30 de marzo de 2015 hasta el 30 de marzo de 2035, o
sea durante una etapa de 20 aos, para cancelar el monto total de s/.
150.000 (CIENTO CINCUENTA MIL SOLES) a S/. 1486.86 (MIL
CUATROCIENTOS OCHENTAISEIS SOLES CON OCHENTAISEIS CNTIMOS)
como pago mensual, acreditando de esta manera, la obligacin
monetaria que sostengo con la entidad bancaria de referencia a razn
del crdito hipotecario obtenido para adquirir el bien inmueble que nos
atae.

6.- Copia certificada de Boucher de pago actual, realizado el 30 de enero

de 2017 por el monto de S/ 1500.00 (MIL QUINIENTOS SOLES) a la
cuenta del Banco de Crdito del Per y as mismo el Estado de Cuenta
actual con Cdigo de Crdito N 100-305-00000004651532, relativo a la
deuda que sostengo con el Banco de Crdito del Per, acreditando de
esta manera, la obligacin monetaria que sostengo con la entidad
bancaria de referencia a razn del crdito hipotecario obtenido para
adquirir el bien inmueble que nos atae.

7.- Ofrecemos como Medios de Prueba, fundamentndonos en el

Principio de Adquisicin de la Prueba:

- La Escritura Pblica Nro. 879 de fecha 07-04-2015, respecto a la

compraventa del bien inmueble.

- Asientos C0003 y D002 de la Partida Electrnica 11095440 del

Registro de Predios de la Zona Registral II Sede Chiclayo de la SUNARP
donde consta la inscripcin de la compraventa del inmueble construido
como SEGUNDO PISO Lote o Seccin 201.

V.- ANEXOS.

1.- Copia certificada de DNI.

2.- Copia certificada del Grado Acadmico como Bachiller en

Arquitectura.

3.- Copia certificada de Ttulo Profesional de Arquitecto.

4.- Copia Certificada de Habilitacin para ejercer el oficio como

Arquitecto.

5.- Certificado negativo de convivencia.

6.- Copia certificada de cronograma de pagos al Banco de Crdito del

Per.

7.- Copia certificada de Boucher de pago y Estado de Cuenta actual,

relativos a la deuda que sostengo con el Banco de Crdito del Per.
8.- Un (01) Arancel por Medios Probatorios.

9.- Tres (03) cdulas de notificacin judicial.

NOTA ADICIONAL.- Que cumplo con apersonarme al presente proceso;

para lo cual nombro como mi abogado defensor a la Letrada, Diana E.
Perales Neira, con Registro ICAL N 5111 del Ilustre Colegio de Abogados
de Lambayeque con Casilla Electrnica N 63460 para notificaciones y
sealando como domicilio procesal Avenida Miguel Grau Nro. 369
Departamento Nro. 302 Edificio Los lamos, de la ciudad de Chiclayo
(Referencia: al costado del Hotel Gloria Plaza)
POR TANTO:
A Usted, Seor Juez, solicito admitir la
presente EXCEPCIN POR FALTA DE
LEGITIMIDAD PARA OBRAR DEL
DEMANDANTE Y DEMANDADO y declararla
FUNDADA en su oportunidad.

Chiclayo, 31
de enero de 2017.