NORMA PARA PROCEDIMENTOS TCNICOS DE

ENTREGA E RECEBIMENTO DE OBRAS DA

NORMA PARA PROCEDIMENTOS TCNICOS DE ENTREGA E

RECEBIMENTO DE OBRAS DE CONSTRUO CIVIL
CONSTRUO CIVIL

COORDENAO: Octavio Galvo Neto

RELATORIA: Ronaldo Benvenuti

COLABORADORES:Alcides Ferrari Neto, Antonio Carlos Dolacio, Antonio

Carlos S. de A. Cintra, Arthur Eduardo Razuk, Caio Luiz Avancine, Cirlene
Mendes da Silva, Eduardo Figueiredo, Estela K. G. Parente, Flvia Zoga
Andreatta Pujadas, Marcos M. Rangel, Mrio Miranda, Mauro N. F. Scacchetti,
Nelson Nady Nr Filho, Paulo Grandiski, Ricardo Oliveira e Vicente I. G.
Parente,

Texto aprovado em Assembleia Geral Ordinria em 13 de maio de 2014

NDICE

PR E F C IO ............................................................................................................ 2
1. E SC O P O ................................................................................................................ 2

2. NORMAS E DOCUMENTOS COMPLEMENTARES ......................................................... 3

3. DEFINIES ........................................................................................................... 3
4. OBJETIVOS ............................................................................................................. 6

5. PROCEDIMENTOS .................................................................................................... 6

5.1 PRELIMINARES ........................................................................................................ 6

5.2 VISTORIA ................................................................................................................ 8

5.3 ANLISE DAS OBSERVAES FEITAS ........................................................................ 9

6. LAUDO.................................................................................................................... 9

7. CONDIES ESPECFICAS OU PARTICULARES ........................................................ 10

1
 PREFCIO

Fundado em 1957, o Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia tem na sua

Entidade Filiada no Estado de So Paulo um dos rgos de classe mais atuantes de todo o
territrio nacional.

Congregando profissionais de diversas modalidades da Engenharia e da Arquitetura, o

IBAPE/SP desenvolveu, ao longo de sua histria, um importante trabalho voltado para o
aprimoramento e a capacitao profissional, bem comopara a criao e o desenvolvimento
de cultura tcnica a servioda Engenharia de Avaliaes e das Percias de Engenharia.

A busca pela promoo destas especialidades a nveis superiores de excelncia profissional

e a preocupao em servir a sociedade dentro do mais elevado esprito pblico so
motivaes para a permanente realizao de Congressos, Simpsios, Seminrios, Normas
Tcnicas, Estudos, Cursos e outras formas de difuso de conhecimento.

As normas produzidas pelo IBAPE/SP so elaboradas atravs de um longo e aberto

processo de discusso em quetodas as contribuies so sistematizadas e avaliadas pelas
Cmaras Tcnicas, sendoo texto final aprovado em assemblia geral.

A elaborao desta norma uma resposta evoluo e consolidao da prtica desta

modalidade detrabalho preventivo e da consequente demanda pela regulamentao de
procedimentos tcnicos bsicos que subsidiem os profissionais especialistas no
assessoramento de procedimentos de entrega e recebimento de obras.

O presente texto est em vigncia desde sua aprovao pela Assemblia Geral Ordinria
realizada no dia13 de maio de 2014 na sede do IBAPE/SP.

1. ESCOPO

Esta norma estabelece diretrizes e requisitos mnimos a serem observados na elaborao

de trabalhos tcnicosque tenham por propsito subsidiar a formalizao de procedimentos
tcnicos de entrega e recebimento de obras de construo civil.

Tais atividades devem ser elaboradas sob a responsabilidade e exclusiva competncia de

engenheiros e arquitetos legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia e
Agronomia CREA e CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo, de acordo com a Lei
Federal 5194 de 21/12/1966 e resolues do CONFEA, e Lei Federal 12.378, de 31/12/
2010.

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2. NORMAS E DOCUMENTOS COMPLEMENTARES

Os documentos relacionados a seguir so referncias auxiliares e complementares

que devem ser consideradas na aplicao desta norma.

Decreto Federal n 81.621/78 Quadro Geral de Unidades de Medida

ABNT NBR 13752 Percias de Engenharia na Construo Civil
ABNT NBR 5674 Manuteno de Edificaes Procedimento
ABNT NBR 15575Edificaes Habitacionais Desempenho (Partes 1 a 6)
ABNT NBR 14037 Manual de Uso, Operao e Manuteno das Edificaes
Norma para Percias de Engenharia do IBAPE/SP
Glossrio de terminologia bsica aplicvel engenharia de avaliaes e percias do
IBAPE/SP

3. DEFINIES

As definies apresentadas a seguir podem ser complementadas por outras contidas

no Glossrio de Terminologia Bsica do IBAPE/SP.

Anomalia Irregularidade, anormalidade, exceo regra.(ABNT NBR 13752).

Avaria Dano causado em qualquer bem, ocasionado por defeito ou outra causa a
ele externo.(ABNT NBR 13752).

Componente Unidade integrante de determinado sistema da edificao, com

forma definida e destinada a atender funes especficas (por exemplo, bloco de
alvenaria, telha, folha de porta). (ABNT NBR 15575-1).

Comissionamento Procedimento tcnico que engloba atividades de testes e

colocao em condio de partida ou de incio de operao uma edificao uma
instalao ou uma planta industrial.

ConformidadeAtendimento a requisitos e padres estabelecidos em projetos,

memoriais descritivos, normas tcnicas, legislaes especficas, manuais tcnicos e

3
outros documentos desenvolvidos por fabricantes e prestadores de servio, boletins
tcnicos de produtos e procedimentos,dados de fabricantes de produtos / sistemas /
equipamentos / mquinas, contratos e material promocional.

Dano Prejuzo causado a outrem pela ocorrncia de vcios, defeitos, sinistros e

delitos, entre outros (Glossrio IBAPE/SP).

DefeitosAnomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaa

potencial de afetar a sade ou segurana do dono ou consumidor, decorrentes de
falhas do projeto ou execuo de um produto ou servio, ou ainda, de informao
incorreta ou inadequada de sua utilizao ou manuteno. (ABNT NBR 13752).

Degradao Reduo de desempenho devido atuao de um ou vrios agentes

de degradao. (ABNT NBR 15575-1).

Deteriorao Depreciao de um bem devido ao desgaste de seus componentes

ou falhas de funcionamento de sistemas, em razo de uso ou manuteno
inadequado. (ABNT NBR 13752).

DesempenhoComportamento em uso de um edifcio e de seus sistemas.(ABNT

NBR 15575-1).

Elemento Parte de um sistema com funes especficas. Geralmente composto

por um conjunto de componentes (por exemplo, parede de vedao de alvenaria,
painel de vedao pr-fabricado, estrutura de cobertura). (ABNT NBR 15575-1).

Especificaes de desempenho Conjunto de requisitos e critrios de

desempenho estabelecidos para a edificao ou seus sistemas. As especificaes
de desempenho so uma expresso das funes requeridas da edificao ou de
seus sistemas e que correspondem a um uso claramente definido. (ABNT NBR
15575-1).

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Laudo Documento tcnico elaborado por profissional habilitado no qual so
relatadas constataes, anlises e concluses de percias, exames, vistorias e
avaliaes.

Mutilao Depreciao de um bem devida retirada de sistemas ou componentes

originalmente existentes (ABNT NBR 13752).

Obsoletismo Superao tecnolgica ou funcional (ABNT NBR 14653-1).

Requisitos do usurio No caso das edificaes habitacionais, o conjunto de

necessidades do usurio da edificao habitacional e de seus sistemas,
tecnicamente estabelecidas na Parte 1 da (ABNT NBR 15575).

Reforma Alterao nas condies de edificao existente com ou sem mudana de

funo, visando recuperar, melhorar ou ampliar suas condies de habitabilidade,
uso ou segurana e que no seja manuteno. (ABNT NBR 16280Reforma em
EdificaesSistema de Gesto de Reformas Requisitos)

Retrofit Remodelao ou atualizao do edifcio ou de sistemas, atravs da

incorporao de novas tecnologias e conceitos, normalmente visando valorizao do
imvel, mudana de uso, aumento da vida til, eficincia operacional e energtica.
(ABNT NBR 15575-1).

SistemaMaior parte funcional do edifcio. Conjunto de elementos e componentes

destinados a atender a uma macrofuno que o define (por exemplo, fundao,
estrutura, vedaes verticais, instalaes hidrossanitrias, cobertura). (ABNT NBR
15575-1).

Usurio Proprietrio, titular de direto ou pessoa que ocupa o edifcio habitacional

(ABNT NBR 15575-1).

Vcios Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servios, ou os

tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuzos

5
 materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto, ou da execuo, ou
ainda da informao defeituosa sobre sua utilizao ou manuteno. (ABNT NBR
13752).

Vistoria Constatao de um fato, mediante exame circunstanciado e descrio

minuciosa dos elementos que o constituem. (ABNT NBR 13752).

4. OBJETIVOS

Os trabalhos tcnicos abordados e regulamentados pela presente norma devem ser

elaborados conforme o escopo contratado, e que podem considerar, entre outras, os
seguintes objetivos:

Identificar e caracterizar as anomalias e no conformidades existentes na obra

(concluda ou no),na data da vistoria, visando subsidiar aes corretivas.

Registrar o estado fsico presente na obra (concluda ou no) com o propsito

de preservar a memria da situao existente na data da vistoria.

5. PROCEDIMENTOS

Os trabalhos tcnicos ora abordados e regulamentados devem ser desenvolvidos em

conformidade com os seguintes procedimentos:

Preliminares
Vistorias
Anlises das constataes e observaes feitas in loco

5.1 Preliminares

Preliminarmente realizao da (s) vistoria (s) devem ser conhecidas e estudadas as

especificaes e demais diretrizes de natureza tcnica ou informativa contidas na

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documentao disponibilizada pelo contratante que deve ser explicitada no laudo.

A ttulo de exemplo podem ser considerados:

Projeto legal aprovado pela Municipalidade

Projeto legal aprovado pelo Corpo de Bombeiros
Projeto executivo de arquitetura
Projeto executivo de estrutura
Projeto executivo de instalaes hidrulico-sanitrias
Projeto executivo de instalao de gs
Projeto executivo de instalaes eltricas
Projeto do Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas SPDA
Projeto executivo de impermeabilizao
Projetos executivos complementares
Projeto paisagstico
Alvar de Construo
Memoriais Descritivos
Prospectos e informes publicitrios

Os projetos devem contemplar as atualizaes mais recentesem relao data da

vistoria.

Nos casos de trabalhos cujo objetivo seja apenas e to somente retratar o estado
fsico esta etapa preliminar pode, em determinadas situaes, ser considerada
dispensvel.

Nos casos em que a obra j tenha sido concluda, conforme a natureza do

objeto,devem, ainda, ser previamente estudados e conhecidos:

Manual de Uso, Operao e Manuteno da rea Comum

Manual do Proprietrio

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 Documentos listados no Anexo A.1 da norma ABNT NBR 14037 Manual de
Operao, Uso e Manuteno das Edificaes

5.2 Vistoria

Os trabalhos sero desenvolvidos sempre por meio de observao visual de

elementos, componentes e sistemas aparentes,e, quando necessrio, comauxlio de
equipamentos e instrumentos, tais como: binculos; nveis de bolha; nveis de
mangueira; trenas; clinmetros, entre outros.

Exceto se ficar expressamente especificado no contrato, no cabe ao profissional

contratado instalar andaimes e fazer inspeo de eventuais anomalias existentes em
fachadas e locais inacessveis, inclusive fundaes.

5.2.1 Retratao do Estado Fsico

Nos casos em que o objetivo seja apenas e to somente retratar o estado fsico da
obra devem ser observados e caracterizados todos os sistemas passveis de
visualizao, devendo tambm ser inspecionados todos os elementos que sejam
acessveis ao vistoriador.

Ainda nestas circunstncias deve ser verificado o regular funcionamento de

instalaes, equipamentos e eletrodomsticosinstalados,sendo as observaes feitas
tambm consignadas no laudo. Tal procedimento no se confunde com aes de
comissionamento ou com a verificao da operacionalidade em condio de uso que
devem ser objeto de trabalhos especficos.

5.2.2 Identificao de anomalias e no conformidades visando correo

Nos casos em que o objetivo seja verificar a regularidade da obra com o propsito de
subsidiar aes corretivas devem tambm ser observados todos os procedimentos
mencionados em 5.2.1.

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 Quando se tratar de obra ainda no concluda deve haver identificao do foco da
vistoria: se parcial, vinculado a sistemas especficos, ou se total, abrangendo todos os
sistemas.

Eventualmente podem ser realizadas vistorias intermedirias complementares

norteadas por check listscom o propsito de verificar a realizao de reparos e
correes.

No cabe ao vistoriador indicar solues tcnicas de reparao.

recomendvel que sejam evitadas observaes de carter amostral.Nos casos em

que essa prtica seja efetivamente necessria o vistoriador deve explicitar essa
condio no laudo de vistoria.

5.3 Anlise das observaes feitas

As referncias a serem confrontadascom as observaes feitas na obra so aquelas

constantes nos documentos mencionados em 5.1, quando disponibilizados pelo
Interessado, e os requisitos normativos e legais (normas tcnicas e legislao
aplicveis) verificveis visualmente nos locais que propiciem acesso direto e seguro.

As constataes, conforme o objetivo do trabalho, devem ser relatadas e retratadas,

atravs de relatrio fotogrfico, no laudo produzido.

As anomalias e inconformidades detectadas devem ser objeto de registros

fundamentados e caracterizados, inclusive quanto respectiva exata localizao, com
o propsito de possibilitar uma fcil identificao e a implementao de eventual ao
corretiva se for o caso.

6. LAUDO

O Laudoproduzidodeve contemplar pelo menos as seguintes informaes:

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 Objeto
Finalidade
Objetivo
Identificao do solicitante
Localizao
Data(s) da(s)vistoria(s)
Descrio tcnica da obra e dos sistemas vistoriados
Diretrizes e procedimentos adotados
Documentos de referncia
Vistoria Constataes
Anlise das observaes feitas
Relatrio fotogrfico
Concluso Consideraes Finais
Encerramento com data da emisso e assinatura do(s) profissional (ais)
responsvel (eis), acompanhado do N. do CREA/CAU e N. do IBAPE.

7. CONDIES ESPECFICAS OU PARTICULARES

Situaes especficas ou particulares que eventualmente impossibilitem a integral

aplicao dos procedimentos prescritos no captulo 5 devem ser objeto de justificativa
que indique com clareza as limitaes enfrentadas.

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