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PROGRAMA DE OLHO NA QUALIDADE

Cdigo de Prticas CAIXA

1 IDENTIFICAO

1.1 Proponente: ____________________________________________________________________________________________


1.2 Construtora: ____________________________________________________________________________________________
1.3 Empreendimento: ________________________________________________________________________________________
1.4 Endereo: ______________________________________________________________________________________________
1.5 Cidade: ___________________________________________________________________________________ UF _________

2 INTRODUO

2.1 O Cdigo de Prticas CAIXA tem como objetivo padronizar as orientaes relativas s boas prticas consagradas na construo
civil a serem repassadas aos clientes que atuam no mbito dos programas de produo habitacional operados pela CAIXA.

2.2 Os itens abordados foram definidos com base nas principais patologias e vcios construtivos oriundos das reclamaes
apresentadas CAIXA e/ou observadas nas visitas de acompanhamento das obras, bem como nas vistorias tcnicas realizadas
nos empreendimentos que motivaram a criao do Programa de Olho na Qualidade.

2.3 Cabe ressaltar que por se tratar de um documento de referncia, a sua aplicabilidade aos projetos apresentados para produo
habitacional deve estar compatvel com as especificaes mnimas definidas pelo Ministrio das Cidades para cada programa,
cujo atendimento deve ser integral. Sempre que possvel prevalecer a orientao mais exigente.

3 ORIENTAES INICIAIS

3.1 Ser disponibilizada em canteiro a seguinte documentao:


a) Projetos correspondentes etapa de obra em execuo;
b) Memorial descritivo;
c) Alvar de construo vlido;
d) Documentao do Programa de Qualidade PBPQ-h.

3.2 Sero obedecidas a boa tcnica e todas as normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) aplicveis poca da
anlise/contratao do empreendimento, incluindo o cumprimento integral da ABNT NBR 15.575 Edificaes Habitacionais
Desempenho, em especial os termos constantes do Anexo I do Memorial Descritivo.
3.2.1 O atendimento Norma de Desempenho fica sem efeito para projetos protocolados na prefeitura anteriormente a 19/07/2013.

3.3 Sero atendidas, ainda, as normas das concessionrias dos servios pblicos locais para todos os servios a serem executados.

3.4 Sero obedecidas todas as normas da legislao municipal, bem como s especificaes mnimas estabelecidas pelo Ministrio
das Cidades para todos os projetos a serem executados.

3.5 A obra oferecer condies de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.

3.6 Sero executados os ensaios e controles tecnolgicos necessrios s diversas etapas da obra (sondagens, controle do grau de
compactao de aterros, ensaios CBR, ensaios de concreto, blocos, prismas etc.).

3.7 Sero disponibilizadas informaes sobre a qualidade e controle tecnolgico dos materiais utilizados no empreendimento,
conforme determinao ABNT, bem como ART/RRT de todos os projetos e profissionais envolvidos no empreendimento.

3.8 Ser disponibilizada aos adquirentes a seguinte documentao:


a) Todos os projetos (inclusive complementares e de ampliao, quando for o caso);
b) Memoriais descritivos;
c) Manuais do Usurio/Proprietrio, com informaes sobre o sistema construtivo, responsabilidade e contatos, alm das condies
de uso e manuteno do imvel.

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4 SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS

4.1 DIVISAS

4.1.1 No caso de divisas ao fundo do lote com reas de Preservao Permanente (APP) ou reas de Faixa de Domnio dever ser
prevista via de contorno no empreendimento a fim de salvaguardar as respectivas reas.
4.1.1.1 No caso de divisas ao fundo do lote com glebas ainda no parceladas e no enquadradas nas condies anteriores, ser
obrigatria apresentao de soluo de drenagem para toda a rea ocupada e, preferencialmente, voltada para a frente do
terreno.

4.2 IMPLANTAO

4.2.1 O desnvel mximo do lote em relao via pblica dever possibilitar acesso a uma das entradas da unidade habitacional com
declividade mxima de 8,33%, exigvel em todas as unidades do PMCMV Recursos FAR e nas unidades adaptveis nos
empreendimentos de mercado.

4.2.2 A cota da soleira da casa ou edifcio dever estar acima da cota do patamar em no mnimo 15 cm.

4.3 TRABALHO EM TERRA

4.3.1 Sero utilizados dispositivos de conteno, provisrios ou permanentes, necessrios para garantir a limpeza, estabilidade e
integridade do entorno da obra.

4.3.2 A espessura mnima de raspagem da camada vegetal superficial ser de 20 cm. Poder ser aceita espessura menor desde que
apresentado projeto de terraplenagem, considerando a espessura adequada ao tipo de terreno, solo e vegetao anterior.

4.3.3 Os materiais utilizados para aterro sero de primeira qualidade e isentos de matria orgnica, entulhos ou impurezas. Os aterros
sero executados em camadas com espessura compatvel com o tipo de solo, utilizando equipamento na umidade ideal e grau
de compactao mnimo definido em projeto especfico.

4.4 TALUDES, DESNVEIS E CONTENES

4.4.1 Quando ocorrerem desnveis superiores a 1,00 m, devem ser previstas contenes (arrimo) com sistema de drenagem conforme
projeto especfico acompanhado da respectiva ART.

4.4.2 A execuo de arrimo poder ser substituda por soluo em talude, desde que atendidas s seguintes condicionantes:
a) Todos os taludes, qualquer que seja o desnvel, devem obrigatoriamente estar contemplados no projeto de terraplenagem/
patamarizao, com apresentao de respectiva ART/ RRT;
b) Para os taludes em aterro, a inclinao deve ser de at 45 e, em corte, de at 60. Para inclinaes superiores, deve ser
apresentado estudo comprovando sua estabilidade;
c) A execuo de taludes deve respeitar as poligonais do terreno do empreendimento, sendo vedadas invases aos terrenos
vizinhos;
d) Taludes de altura at 1,50 m devem possuir dispositivos de drenagem no p do talude;
e) Taludes de altura superior a 1,50 m devem possuir dispositivos de drenagem no p e na crista.

4.4.3 Os dispositivos de drenagem dos taludes devem ser interligados ao sistema de captao e a drenagem das cristas devero
prever descida das guas atravs de canaletas ou escadarias de dissipao.

4.4.4 Nas reas de uso comum, todos os taludes, independentemente da altura, devem receber proteo superficial com vegetao
em toda sua extenso, avanando at o limite dos dispositivos de drenagem.

4.4.5 recomendvel a execuo de proteo vegetal para as reas privativas no pavimentadas.

4.4.6 Haver previso de guarda-corpo ou outro tipo de inibidor de acesso adequado a cada caso, para desnveis superiores a 1,00 m
em reas comuns de circulao ou acesso e quando a distncia livre na horizontal entre o limite da rea de circulao e a crista
do talude ou arrimo for inferior a 1,00 m.

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4.4.7 A distncia mnima da edificao a taludes ou arrimos internos no empreendimento ser de:
a) No mnimo 1,50 m, da edificao (implantada sobre o plano superior do talude, a partir de sua face externa mais prxima) at a
crista do talude;
b) No mnimo 1,50 m, da edificao (implantada sobre o plano inferior do talude, a partir de sua face externa mais prxima) ao p
do talude, para desnveis de at 3,00 m;
c) Igual ou superior metade do desnvel para inclinaes at 45, da edificao (implantada sobre o plano inferior do talude, a
partir de sua face externa mais prxima) ao p do talude, para desnveis superiores a 3,00 m;
d) Igual ou superior a 2/3 do desnvel para inclinaes acima de 45, da edificao (implantada sobre o plano inferior do talude, a
partir de sua face externa mais prxima) ao p do talude, para desnveis superiores a 3,00 m;
e) 1,50 m ou [altura do arrimo - 1,00 m], o que for maior, da edificao (a partir de sua face externa mais prxima) at o muro de
arrimo.

4.4.8 Taludes com desnvel superior a 6,0 m de altura devem prever a execuo de bermas ou soluo tcnica com mesmo
desempenho em relao segurana, solidez e estabilidade.

4.4.9 A tabela a seguir apresenta resumo das condies e parmetros para anlise de estabilidade e dos afastamentos mnimos das
edificaes:

Parmetros e condies para anlise da estabilidade e afastamento mnimo de taludes


Inclinao
Desnvel
45 45<<60 60
D = 2/3 H;
D = 2/3 H;
D 1,5 m; Estudo comprovando a
Estudo comprovando a estabilidade;
Previso de drenagem interligada ao estabilidade em caso de aterro;
Previso de bermas e drenagem
sistema de captao considerando Previso de drenagem interligada
H 3,0m interligada ao sistema de captao
canaletas ou escadarias de ao sistema de captao
considerando canaletas ou
drenagem para descida da gua da considerando canaletas ou
escadarias de drenagem para
crista. escadarias de drenagem para
descida da gua da crista.
descida da gua da crista.
D = 2/3 H;
D = 2/3 H;
D = H/2; Estudo comprovando a
Estudo comprovando a estabilidade;
Previso de drenagem interligada ao estabilidade em caso de aterro;
Previso de bermas e drenagem
3,0m < H sistema de captao considerando Previso de drenagem interligada
interligada ao sistema de captao
< 6,0m canaletas ou escadarias de ao sistema de captao
considerando canaletas ou
drenagem para descida da gua da considerando canaletas ou
escadarias de drenagem para
crista. escadarias de drenagem para
descida da gua da crista.
descida da gua da crista.
D = 2/3 H;
D = H/2; D = 2/3 H;
Estudo comprovando a
Estudo comprovando a estabilidade; Estudo comprovando a estabilidade;
estabilidade;
Previso de bermas e drenagem Previso de bermas e drenagem
Previso de bermas e drenagem
H 6,0m interligada ao sistema de captao interligada ao sistema de captao
interligada ao sistema de captao
considerando canaletas ou considerando canaletas ou
considerando canaletas ou
escadarias de drenagem para escadarias de drenagem para
escadarias de drenagem para
descida da gua da crista. descida da gua da crista.
descida da gua da crista.
H: altura do talude, do p at a crista; : inclinao do talude; D: afastamento da face externa da edificao mais prxima ao plano do talude.

4.4.10 Para utilizao de afastamentos inferiores aos citados nos itens acima, devero ser comprovadas condies de segurana e de
habitabilidade, principalmente a garantia de insolao e ventilao, atravs de estudo especfico realizado de acordo com as
normas vigentes, inclusive quanto aos requisitos da norma de desempenho, com ART/ RRT recolhida.

4.4.11 Em qualquer situao, se o estudo de estabilidade geotcnica indicar parmetros mais restritivos, estes devem ser acatados.

4.4.12 Deve ser executada impermeabilizao nas faces dos muros em contato com o solo e revestimento (no mnimo chapisco) nas
faces expostas.

4.4.13 Os taludes ocuparo no mximo 12% da rea de cada lote.

4.4.14 No sero permitidos plats intermedirios entre lotes.

5 INSTALAES

5.1 GERAL

5.1.1 Somente sero utilizadas tubulaes aparentes nas fachadas e reas comuns se forem de gs, incndio e guas pluviais.

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5.1.2 As tubulaes externas s edificaes devero ser fixadas rigidamente estrutura e devero possuir proteo mecnica em todo
o pavimento trreo.

5.1.3 As tubulaes aparentes internas s unidades habitacionais sero resistentes a impactos e recebero proteo mecnica
(carenagem), com exceo das tubulaes de gs, para as quais as definies/ exigncias de proteo devero seguir a norma
especfica (ABNT e Corpo de Bombeiros).

5.1.4 Certificao/Ensaios: sero utilizados materiais que tenham produo industrial e sem indicao de no conformes pela
certificao/PSQ.

5.2 INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS

5.2.1 Os circuitos sero dimensionados de forma independente, no mnimo 4, sendo 1 para chuveiro, 1 para tomadas de uso
especfico e 2 para iluminao/ tomadas.

5.2.2 Sero previstos no mnimo 3 pontos de tomadas de uso especfico, sendo 2 para cozinha/rea de servio e 1 para o chuveiro
com potncia mnima de 5.400 W e compatvel com mercado local.

5.2.3 Ser ainda observada a NBR 5410 no projeto e execuo das instalaes, inclusive condutores, disjuntores padro IEC, DR e
aterramento.

5.2.4 Entende-se como ponto de tomada cada caixa de luz, independentemente do nmero de tomadas existentes na caixa.

5.2.5 Todos os materiais e equipamentos eltricos sero certificados pelo INMETRO.

5.3 INSTALAES HIDRULICAS E DE ESGOTO

5.3.1 Sero previstos registros internos unidade habitacional para cada prumada de gua fria ou quente.

5.3.2 Sero executadas ventilaes (respiro) para as redes de esgoto de banheiro.

5.3.3 Para casas, ser executado extravasor da caixa dgua, o qual conduzir a gua para a parte externa da cobertura.

5.3.4 Ser prevista caixa de gordura nas instalaes de esgoto, locada necessariamente em rea comum com acesso livre.

5.3.5 As instalaes hidrossanitrias sero executadas em conformidade com as normas da concessionria local e NBR vigentes.

5.4 INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO

5.4.1 As instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros e NBR
vigentes.

5.5 INSTALAES DE GS

5.5.1 As instalaes de gs sero executadas de acordo com o projeto especfico, em conformidade com as normas da concessionria
local e NBR vigentes.

5.5.2 No sero executadas tubulaes em ambientes enclausurados.

5.6 SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS (SPDA)

5.6.1 Ser executado conforme necessidade, exigncia e/ou prescries do Corpo de Bombeiros local e da ABNT.

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6 INFRAESTRUTURA

6.1 ABASTECIMENTO DE GUA POTVEL, ESGOTAMENTO SANITRIO E DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS

6.1.1 No caso de Condomnio Horizontal ou Loteamento, as interligaes sero realizadas juntamente com as redes para todos os
lotes do empreendimento, evitando rasgos futuros na pavimentao.

6.1.2 No dimensionamento da drenagem, ser considerada a rea de contribuio do empreendimento, bem como as contribuies a
montante.

6.2 PAVIMENTAO

6.2.1 Os lotes financiados tero acesso atravs de ruas pavimentadas.

6.2.2 Todas as vias do empreendimento sero dimensionadas e recebero sinalizao horizontal e vertical de acordo com sua
tipologia (arterial, local, circuito do transporte coletivo/nibus). Ser apresentado projeto especfico de pavimentao, com os
perfis da estrutura do pavimento por tipo de via e respectivos resultados CBR.

6.2.3 Para empreendimentos do MCMV FAR, no permitida a execuo de pavimentao em tratamento superficial.

6.3 GUIAS, SARJETAS, SARJETES DE CONCRETO

6.3.1 As guias e sarjetas sero assentadas sobre terreno mecanicamente compactado.

6.3.2 No caso de guias pr-moldadas, sero executados travesseiros de apoio de concreto na face externa das junes das peas
(lado calada), para evitar seu tombamento.

7 ALVENARIA

7.1 ALVENARIA ESTRUTURAL

7.1.1 A execuo de alvenaria estrutural em bloco cermico ou de concreto seguir os seguintes critrios gerais:
a) Apresentao do projeto estrutural, com respectiva ART do projetista estrutural com detalhamentos pertinentes e paginao de
todas as paredes;
b) Blocos projetados para assentamento com os furos no sentido vertical;

7.1.2 Resistncia e Larguras mnimas em funo da altura e do tipo de bloco (parede sem acabamento):

Casas Trreas Trreo mais 1 pavimento De 3 a 5 pavimentos Mais de 5 pavimentos


Resistncia Largura Resistncia Largura Resistncia Largura Resistncia Largura
mnima mnima mnima mnima mnima mnima mnima mnima
Cermico 3,0 Mpa 11,50 cm 3,0 MPa 11,50 cm 3,0 MPa 14,00 cm 4,0 MPa 14,00 cm
(a)
Concreto 3,0 Mpa 9,00 cm 3,0 MPa 11,50 cm 3,0 MPa 14,00 cm 4,0 MPa 14,00 cm

(a) Para a utilizao de blocos de concreto classe C com resistncia mnima de 3 MPa para edificaes de 3 a 5 pavimentos, refora-se que sejam
observados em obra os seguintes requisitos previstos em norma: a) verificao do tamanho do lote, sendo limitado a 40.000 blocos e com no
mximo 1 dia de produo da fbrica. b) realizao de inspeo visual do lote, em amostra definida conforme tabela 4 da NBR 6136, onde ser
verificado se o concreto est homogneo e compacto, se os blocos esto livres de arestas vivas e trincas e se as dimenses nominais esto de
acordo com a norma; c) sero realizados os ensaios de caracterizao prvia dos materiais conforme NBR 15961-2, com amostra de 12 prismas,
alm dos ensaios prvios da argamassa de assentamento e graute, que devero estar em canteiro para consulta da CAIXA.

7.1.3 Como condio padro, no ser permitida a realizao de corte individual horizontal de comprimento superior a 40 cm
em paredes estruturais, cortes horizontais em uma mesma parede cujos comprimentos somados ultrapassem 1/6 do
comprimento total da parede em planta e a instalao de condutores de fludos embutidos (exceto em situaes que no
exijam cortes).
7.1.3.1 Quando houver a necessidade de se executar cortes horizontais em paredes estruturais conforme item acima, estes devero
constar em projeto ou dever ser apresentada proposta de tratamento para aqueles eventualmente no previstos.

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7.1.4 Certificao/Ensaios: sero empregados blocos que tenham produo industrial, fabricados e comercializados por indstria
produtora de blocos legalmente estabelecida e sem indicao de no conformes pela certificao/PSQ.
7.1.4.1 No caso de Grandes Empresas da Construo Civil, poder ser reconhecido outro instituto de certificao, mediante anlise e
aceitao da SUHAC07 - Clula Engenharia. As substituies devero ser apresentadas com antecedncia CAIXA e devem
possuir desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados.

7.1.5 Durante a fase de obra sero efetuados os ensaios de resistncia do bloco e de prisma conforme NBR especfica, a fim de
comprovar que o material especificado e certificado corresponde ao efetivamente utilizado, bem como sero apresentados os
respectivos relatrios de rastreabilidade dos lotes. Estes ensaios sero apresentados sempre que solicitados.

7.1.6 Placa de Informao: ser fixada uma placa permanente em local de grande visibilidade, alertando expressamente sobre a
proibio da retirada ou alterao de qualquer parede, sob risco do comprometimento da estrutura do edifcio.

7.1.7 Vergas/contra-vergas: todos os vos das unidades habitacionais devero possuir vergas e contra-vergas grauteadas. Como
padro, as vergas e contra-vergas devero exceder a largura do vo em pelo menos 30 cm de cada lado e ter altura mnima de
10 cm. Poder ser aceita outra soluo desde que prevista em projeto estrutural, atendendo norma especfica.

7.1.8 Paredes em contato com o solo: sero necessariamente executadas com soluo adequada de impermeabilizao nas faces em
contato com o solo e proteo mecnica associada a dispositivo de drenagem.

7.1.9 Impermeabilizao das bases de alvenaria: ver item impermeabilizao.

7.2 ALVENARIA DE VEDAO COM ESTRUTURA METLICA OU DE CONCRETO

7.2.1 A espessura da alvenaria da vedao ser definida pelo projetista estrutural, levando-se em considerao os aspectos
estruturais e tambm de desempenho.

7.2.2 Vergas/contra-vergas: todos os vos das unidades habitacionais devero possuir vergas e contra-vergas grauteadas. Como
padro, as vergas e contra-vergas devero exceder a largura do vo em pelo menos 30 cm de cada lado e ter altura mnima de
10 cm. Poder ser aceita outra soluo desde que prevista em projeto, atendendo norma especfica.

7.2.3 Paredes em contato com o solo: sero necessariamente executadas com soluo adequada de impermeabilizao nas faces em
contato com o solo e proteo mecnica associada a dispositivo de drenagem.

7.2.4 Impermeabilizao das bases de alvenaria: ver item impermeabilizao.

7.3 PAREDE DE CONCRETO MOLDADAS NO LOCAL ABNT NBR 16055

7.3.1 A espessura da parede ser definida em projeto estrutural, levando-se em considerao os aspectos estruturais e de
desempenho, devendo possuir no mnimo 10 cm para unidade com p-direito de at 3,00 m.
7.3.1.1 Para edificaes de at 2 pavimentos, permite-se espessura mnima de 8cm apenas nas paredes internas.
7.3.1.2 Ser apresentada comprovao de atendimento de desempenho trmico atravs de relatrio de ensaio, somente dispensvel
quando ocorram as seguintes condies simultaneamente:
a) P-direito mnimo (piso a teto) de 2,50 m;
b) Espessura mnima das paredes e da laje = 10 cm;
c) Telhado com telhas de fibrocimento (esp. 6 mm), telhas de concreto (esp. 11 mm) ou telhas cermicas;
d) Presena de tico entre a laje horizontal e o telhado com altura mnima de 50 cm;
e) Faces externas das paredes pintadas com tonalidades mdias ou claras para as zonas bioclimticas Z1 a Z7 e tonalidades claras
com emprego de produto isolante trmico na cobertura para a zona bioclimtica Z8;
f) As UH devero ter sua individualizao garantida, em loteamento ou condomnios de casas e sobrados, mesmo no caso de
geminao.

7.3.2 Quando da contratao de empreendimentos, ser apresentada a comprovao de contratao de Monitoramento Tcnico da
Obra, o qual ser realizado por entidade especializada de terceira parte (universidades, laboratrios, institutos tcnicos,
empresas de consultoria especializada, entre outros).

7.3.3 O Monitoramento da Obra dever englobar informaes sobre o controle tecnolgico do concreto, objetivando o
acompanhamento de todas as etapas de execuo e montagem das paredes, com apresentao de relatrios mensais atestando
a conformidade do sistema na fase de execuo.

7.3.4 Apresentado o resultado satisfatrio, o Monitoramento da Obra ser realizado para uma nica obra, sendo que na nas demais
ser seguido o Plano de Qualidade de Obra, conforme previsto na ABNT NBR 16055:2012.

7.3.5 Para contratao, ser apresentado Termo de Garantia Contra Defeitos Sistmicos, conforme modelo padro CAIXA, para todas
as obras.

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7.3.6 DETALHES EXECUTIVOS
7.3.6.1 Junta fria de concretagem da parede do pavimento trreo com o piso:
a) Ser previsto desnvel de no mnimo 3 cm entre o piso interno das unidades habitacionais trreas e a calada de contorno do
empreendimento e esta dever ter caimento mnimo de 0,5% voltado para o terreno;
b) Quando houver concretagem descontnua, ser prevista impermeabilizao da junta fria de concretagem nas faces externa e
interna da parede, com alturas mnimas conforme item impermeabilizao.
7.3.6.2 Junta fria de concretagem da parede dos pavimentos tipo com a laje inferior: ser prevista impermeabilizao da junta fria de
concretagem na face externa da parede.
7.3.6.3 Junta fria devido concretagem parcial do pavimento tipo (concretagem em duas etapas): ser prevista impermeabilizao da
junta fria de concretagem na face externa da parede.

7.4 PAREDES DE GEMINAO

7.4.1 Para Empreendimentos Faixa 1 FAR, em loteamentos e condomnios de casas trreas e sobrados, as paredes de geminao
sero duplas e devero ser estendidas at o telhado, com fechamento do oito.

7.4.2 Para Empreendimentos de Mercado e Individual (PF), em loteamentos de casas trreas e sobrados, as paredes de geminao
sero duplas e devero ser estendidas at o telhado, com fechamento do oito.

7.4.3 Para Empreendimentos de Mercado e Individual (PF), em condomnios de casas trreas e sobrados, sero admitidas paredes de
geminao duplas ou parede simples de geminao;

7.4.4 Quando utilizada parede simples de geminao, dever ser comprovado o atendimento NBR 15.575 Edificaes
Habitacionais Desempenho ou a mesma dever apresentar uma dimenso mnima de 19 cm. Em ambos os casos, as paredes
devero ser estendidas at o telhado, com fechamento do oito.

8 PORTAS E BATENTES

8.1 Em empreendimentos do MCMV FAR de casas trreas ou sobrados/vilages, devero ser previstas duas portas para acesso
UH (servio e social).

8.2 Devero ser instalados vidros de segurana (aramado, laminado ou temperado) no caso de especificao na parte inferior das
portas de acesso s unidades/ blocos (altura de 1,10m a partir do nvel do piso interno).

8.3 As portas e os componentes devero ser entregues sem danos e, sempre que necessrio, devero ser protegidos at o final da
obra/entrega das unidades para evitar sujeira, respingos de argamassa e tintas, observando que:
a) Madeira: O acabamento dever ser liso, sem farpas, ns ou fibras arrepiadas.
b) Metlicas (Ao/Alumnio): tero proteo antiferrugem para o ao. No sero utilizadas marcas indicadas como no conforme
pela certificao/PSQ.
8.3.1 No caso de Grandes Empresas da Construo Civil, poder ser reconhecido outro instituto de certificao mediante anlise e
aceitao da SUHAC07 - Clula Engenharia. As substituies devero ser apresentadas com antecedncia CAIXA e devem
possuir desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados.
8.3.2 Caso o empreendimento se encontre em regio litornea ou ambiente agressivo, as portas e batentes no podero ser de
material sujeito a corroso.

9 JANELAS

9.1 No sero utilizadas esquadria em ao nos empreendimentos que se encontrem em regio litornea ou ambiente agressivo, bem
como nos empreendimentos do MCMV FAR.

9.2 No sero utilizadas marcas indicadas como no conforme pela certificao/PSQ, sobretudo no caso das janelas em ao.
9.2.1 No caso de Grandes Empresas da Construo Civil, poder ser reconhecido outro instituto de certificao mediante anlise e
aceitao da SUHAC07 - Clula Engenharia. As substituies devero ser apresentadas com antecedncia CAIXA e devem
possuir desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados.

9.3 As janelas e os componentes devero ser entregues sem danos e, sempre que necessrio, devero ser protegidos at o final da
obra/entrega das unidades para evitar sujeira, respingos de argamassa e tintas, observando que:
a) Ao: contemplaro proteo antiferrugem.
b) PVC: ser prevista a necessidade de resistncia a raios ultravioleta.

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9.4 OBSERVAES GERAIS

9.4.1 Requadro da Janela: ter acabamento alisado e sem imperfeies. Quando os contramarcos no forem solidarizados estrutura,
as juntas recebero aplicao adequada de vedante para evitar infiltraes de gua.
9.4.1.1 proibido o uso de silicone e o material deve ter desempenho mnimo igual ao Poliuretano.
9.4.1.2 Resistncia dos caixilhos: previamente sua aquisio, sero apresentados ensaios fornecidos pelo fabricante e/ou
providenciados pela empresa para cada tipo de caixilho, para comprovar atendimento s exigncias da NBR 10821 e NBR 7199
no tocante ao comportamento estrutural em relao presso do vento, manuseio e estanqueidade. Os ensaios devero ser
acompanhados de Parecer Tcnico, com a respectiva ART e anlise comparativa dos resultados determinados pelas Normas.
9.4.1.3 Possveis certificados do fabricante no eximiro a construtora da sua responsabilidade quanto qualidade e atendimento dos
requisitos de desempenho das esquadrias.

10 FERRAGENS

10.1 Sero executados os rebaixos ou encaixes necessrios para instalao das dobradias, fechaduras, acabamentos, puxadores e
outros componentes que tenham produo industrial.

10.2 No sero utilizadas ferragens indicadas como no conforme pela certificao/PSQ.

11 VIDROS

11.1 Para vidros instalados em obra que no compem esquadrias completas vindas de fbrica, as espessuras mnimas sero:

Espessura do Vidro Largura Mxima Comprimento Mximo


3 mm 0,60 m 1,30 m
4 mm 1,00 m 1,80 m

11.2 Quando utilizados caixilhos prontos (fornecimento completo pelo fabricante), as espessuras dos vidros devero ser
acompanhadas de ensaios por eles efetuados, de modo a comprovar a espessura adequada.

11.3 Os ensaios sero efetuados para cada tipo de caixilho, levando-se em considerao suas dimenses e formatos.

11.4 Ser ainda utilizada massa ou silicone para fixao dos vidros nas esquadrias de ao, aplicada em duas demos, pelos dois
lados do rebaixo, com acabamento liso, de forma que no haja vazios entre as esquadrias e os vidros.

12 TELHADO

12.1 O telhado dever suportar cargas transmitidas por pessoas e objetos nas fases de montagem e manuteno, alm de resistncia
ao arrancamento pela ao de ventos.

12.2 ESTRUTURA DE MADEIRA

12.2.1 A madeira a ser utilizada na execuo de qualquer pea componente de estrutura de telhado ser de boa qualidade, seca e
isenta de brocas, rachaduras, grandes empenamentos, sinais de deteriorao e quaisquer outros defeitos que possam
comprometer sua resistncia ou aspecto.

12.2.2 Os telhados tero inclinao compatvel com as caractersticas da telha especificada, bem como recobrimentos adequados
inclinao adotada, assegurando efetivamente a estanqueidade s guas pluviais, inclusive na ocorrncia de chuvas de vento de
grande intensidade.

12.2.3 Toda a madeira utilizada na execuo da estrutura de telhados receber proteo por pincelamento de inseticida e fungicida.
12.2.3.1 No caso de estruturas de madeira em Pinus ou Pinho do Paran, o processo dever ser por impregnao em autoclave e dever
ser apresentada ART de projeto estrutural do telhado.

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12.3 ESTRUTURA METLICA

12.3.1 O dimensionamento das peas e sua esbelteza estaro adequados ao projeto e esforos solicitantes para que no ocorram
estruturas fletidas ou deformadas.

12.3.2 Ser utilizado ao resistente corroso ou devidamente protegido com camada antioxidao. Todos os elementos metlicos
utilizados para fixao da estrutura sero protegidos contra oxidao, inclusive contra formao de pilha galvnica.

12.3.3 Ser apresentada a ART pelo projeto da estrutura, a qual poder ser especfica para o prprio telhado ou ainda referente a um
projeto padro, bem como vinculada ART do projeto arquitetnico da edificao.

12.4 TELHAS

12.4.1 Todas as telhas componentes das duas primeiras fiadas do beiral sero fixadas individualmente, salvo quando houver forro no
beiral.

12.4.2 Os vos oriundos do encontro da alvenaria com as telhas sero adequadamente vedados.

12.4.3 Telhas de fibrocimento, ao, plsticas, isotrmicas e similares somente sero utilizadas sobre laje e, no caso de edificaes
multifamiliares, tambm com previso de platibanda em todo o permetro da edificao.

12.4.4 Para telhas de fibrocimento, a espessura mnima ser de 6 mm, seguindo caimentos, recobrimentos e sentido de montagem
propostos pelo fabricante. Os elementos de fixao sero galvanizados (parafusos, ganchos, arames e conjuntos de vedao).

12.4.5 Ser previsto acesso ao reservatrio de gua (alapo).

12.5 FORROS

12.5.1 Para o caso de edificaes com mais de 3 pavimentos, ser instalado forro em todo o beiral.
12.5.1.1 Admite-se beiral sem forro desde que utilizadas telhas cermicas ou de concreto, com no mnimo as duas primeiras fiadas das
telhas amarradas de acordo com a inclinao e desde que apresentado detalhamento da soluo de fechamento e acabamento
externo da interface entre a alvenaria e o telhado.

12.6 CALHAS E RUFOS

12.6.1 Sero sempre utilizados nas solues de telhado que no prevem beiral e devero ser de material com tratamento
anticorrosivo.

12.6.2 Os rufos tero pingadeira.

13 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

13.1 Os diversos tipos de revestimentos tero superfcies desempenadas com textura homognea em todos os pontos, com arestas
horizontais ou verticais retilneas, vivas e uniformes.

13.2 Para evitar fissuras, sero adotadas aes preventivas de adequao do trao da argamassa s condies climticas locais.

13.3 PAREDES

13.3.1 Ser executado revestimento externo composto de no mnimo chapisco e emboo (reboco paulista) ou concreto regularizado e
plano, suficientes para acabamento final em pintura.
13.3.1.1 Ser aceito revestimento em monocamada industrializada desde que o fabricante tenha certificado seu produto no
SINAT/Ministrio das Cidades, mediante apresentao do Documento Tcnico de Avaliao DATEC.

13.3.2 Todas as paredes e tetos de reas internas devero ser revestidas antes da aplicao da pintura ou revestimento cermico.
13.3.2.1 O revestimento ser dispensado para lajes e paredes de concreto macio desde que o acabamento esteja regularizado e plano o
suficiente para aplicao da textura final.

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13.3.3 Quanto aplicao de revestimento cermico, admite-se a execuo sem chapisco de revestimento na base, desde que
observados os seguintes cuidados:
a) Para as alvenarias de vedao ou blocos estruturais: os blocos devem ser produzidos industrialmente e estar perfeitamente
assentados e alinhados, no apresentando desvios significativos de prumo; especificar argamassa/ argamassa colante e rejunte
adequados ao tipo de base/ pea cermica; atentar para o tempo em aberto especificado pelo fabricante da argamassa; utilizar
cermica especfica para assentamento em paredes; proceder a limpeza de resduos da parede anteriormente aplicao da
pea; proceder a limpeza da base da pea cermica anteriormente aplicao; proceder a limpeza das juntas anteriormente
aplicao do rejunte. Indica-se ainda a utilizao de dupla colagem e argamassa colante AC2 ou de desempenho superior.
b) Para as paredes de concreto: verificar o tempo de cura da parede a fim de evitar movimentaes por retrao do concreto que
possam ocasionar descolamento; especificar argamassa colante e rejunte adequados ao tipo de base/ pea cermica (material
no rgido); atentar para o tempo em aberto especificado pelo fabricante da argamassa; utilizar cermica especfica para
assentamento em paredes; proceder a limpeza da parede anteriormente aplicao da pea, se for o caso, especialmente em
funo de resduos de desmoldante; proceder a limpeza da base da pea cermica anteriormente aplicao; proceder a
limpeza das juntas anteriormente aplicao do rejunte. Indica-se ainda a utilizao de dupla colagem e argamassa colante AC2
ou de desempenho superior.

13.4 PISOS

13.4.1 No sero utilizadas peas cermicas com diferentes tonalidades, defeituosas ou de lotes de fabricao diferentes em um
mesmo pano ou painel.

13.4.2 O piso do box ter caimento no sentido do ralo.

13.4.3 As cotas dos pisos sero superiores cota da calada ao redor da casa.

13.4.4 No sero utilizadas marcas indicadas como no conforme pela certificao/PSQ.

13.5 PINTURA

13.5.1 No ser executada pintura final sem a execuo de argamassa de regularizao (reboco, massa corrida etc.) quando a
superfcie apresentar rugosidade excessiva e/ou imperfeies, independente do previsto em projeto e memorial.

13.5.2 Nas paredes externas ser utilizada no mnimo tinta ltex acrlica ou textura impermevel.

13.5.3 Ser executada a quantidade de demos necessria para a obteno de um adequado recobrimento e acabamento da
superfcie.

13.5.4 Quando utilizada textura acrlica internamente, esta dever ter acabamento fino.

13.5.5 Certificao/Ensaios sero utilizadas tintas que tenham produo industrial e no indicadas como no conforme pela
certificao/PSQ.

13.6 SOLEIRAS E PEITORIS

13.6.1 Sero instaladas soleiras de pedra natural nas portas de acesso s unidades.

13.6.2 Sero instaladas soleiras ou baguetes na alterao de nvel, com desnvel mximo de 1,5 cm e largura idntica da parede
acabada.

13.6.3 Sero executados peitoris em todos os vos de janela em pedra natural, elemento pr-moldado de concreto ou soluo
equivalente que evite manchas de escorrimento de gua.

13.6.4 As solues equivalentes utilizadas nas paredes de concreto moldadas na obra devero ser detalhadas e demonstrar os
cuidados tomados no projeto para se evitar possveis manchas de escorrimento de gua do vo das janelas.

13.6.5 Os peitoris assentados atendero alguns detalhes executivos, como a previso de uma inclinao mnima de 3% em direo ao
lado externo da edificao e a adoo de pingadeiras de no mnimo 2,5 cm, com sulco ou friso na extremidade e pequenas
laterais, visando evitar o escorrimento ao longo da fachada.

13.6.6 O peitoril ainda respeitar trespasse de no mnimo 2 cm de cada lado (esquerdo e direito) do vo.

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14 IMPERMEABILIZAO

14.1 Para as UH financiadas pelo FAR, ser realizada a impermeabilizao de toda rea dos banheiros, rea de servio e
terraos/varandas.

14.2 Para as UH de mercado, ser realizada a impermeabilizao de toda rea do box e, preferencialmente, das demais reas
molhadas.
14.2.1.1 Na ausncia de impermeabilizao em toda rea molhada, dever ser demonstrada qual metodologia ser utilizada para permitir
o devido escoamento das guas.

14.3 Conforme NBR 9575, no sero considerados sistema de impermeabilizao: lona plstica, pintura asfltica (aquela que no
forma membrana) e argamassa dosada em obra com uso de aditivo que no siga as recomendaes expressas do fabricante.

14.4 O tipo de impermeabilizao ser determinado segundo a solicitao imposta e observar, no mnimo, as seguintes condies:
a) Umidade ascendente da fundao para as alvenarias: ser realizada impermeabilizao resistente solicitao imposta pela
umidade do solo;
b) At 60 cm nas paredes externas em todo o permetro do pavimento trreo sujeitos aos efeitos da gua de respingo;
c) Banheiros, rea de servio e sacadas;
d) Nas paredes internas, a impermeabilizao alcanar uma altura mnima de 20 cm acima do nvel do piso acabado;
e) Os ralos e as tubulaes que transpassarem as lajes impermeabilizadas sero fixados na estrutura e possuiro detalhes
especficos de arremate e reforos de impermeabilizao.

15 LIMPEZA DE OBRA

15.1 Aps a concluso dos servios ser feita limpeza final em toda a obra e conferncia do perfeito funcionamento de todas as
instalaes, aparelhos, metais sanitrios, fechaduras, pisos, vidros, azulejos etc.

15.2 A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, assim como com
aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos.

16 IDENTIFICAO DAS UNIDADES

16.1 A obra ser entregue com placas de identificao das unidades, dos blocos (se for o caso) e demais reas.

16.2 Na utilizao de sistemas construtivos autoportantes, ser instalada placa de advertncia quanto demolio de paredes e lajes
(ainda que parcial) em parede externa e visvel para todos os blocos do empreendimento.

16.3 MARCAO DOS LOTES

16.3.1 Em loteamentos ou condomnios de casas onde no existirem previso de muros de fechamento, os lotes sero entregues
devidamente demarcados por piquetes.

16.3.2 Nos condomnios a rea demarcada por piquete a da rea privativa da unidade habitacional.

17 REQUISITOS SCIOAMBIENTAIS FONTE DE RECURSOS DO FGTS

17.1 Em cumprimento s disposies da Resoluo do Conselho Curador n 761, de 09.12.2014, Instrues Normativas do Ministrio
das Cidades n 10,11 e 12, de 09.06.2015, requisitos especficos sero observados para o atendimento da Poltica
Socioambiental relativa aos financiamentos habitacionais que utilizem recursos do FGTS.

17.2 REQUISITOS OBRIGATRIOS

17.2.1 O empreendimento contemplar o plantio de rvores e a existncia de reas verdes mnimas, conforme abaixo:
a) 20% de rea permevel mnima em empreendimentos horizontais;
b) Plantio de 01 (uma) rvore nativa ou frutfera no mnimo por casa e uma rvore para cada 04 apartamentos em edifcios de at
05 pavimentos;
c) 10% de rea permevel verde e arborizao em empreendimentos verticais.

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17.2.1.1 Admite-se excees no atendimento desse requisito, desde que seja comprovada a inviabilidade tcnica na sua implementao.

17.2.2 Para promoo do uso eficiente dos recursos hdricos em rea urbana ou de expanso urbana os projetos incluiro os seguintes
dispositivos e sistemas economizadores:
a) Arejador;
b) Bacia sanitria com dispositivo de duplo acionamento;
c) Redutores de vazo;
d) Instalaes hidrulicas que permitam a implantao futura ou imediata da medio individualizada de gua nos edifcios
multifamiliares.

17.2.3 Para promover a correta destinao dos Resduos de Construo e Demolio (RCD), no caso de produo de unidades
agrupadas ou empreendimentos, ser apresentada uma declarao informando o local de destinao adequada dos resduos
gerados na obra.
17.2.3.1 Os comprovantes de destinao de resduos sero mantidos em canteiro, sujeitos verificao a qualquer tempo durante a
execuo da obra.

17.2.4 As informaes sobre uso e manuteno dos equipamentos e dispositivos economizadores de gua e energia, bem como a
gesto desses recursos devero ser obrigatoriamente includas nos manuais de orientao aos usurios

17.3 REQUISITOS RECOMENDVEIS

17.3.1 Recomenda-se, sempre que comprovada a viabilidade tcnica e econmica, que sejam previstas em projeto, medidas para a
promoo da Eficincia Energtica, dentre elas:
a) Sistemas de aquecimento solar de gua;
b) Sistemas de micro e mini gerao distribudas de energia eltrica (solares fotovoltaicos, elicos e biomassa);
c) Telhado branco em edifcios multifamiliares de mais de 2 pavimentos;
d) Dispositivos economizadores de Energia Eltrica em reas comuns;
e) Lmpadas eficientes;
f) Medio individualizada de gs;
g) Custos, projetos e consultoria referentes ao processo de certificao e rotulagem ambiental dos edifcios reconhecidas no
mercado nacional.

18 DECLARAES FINAIS

18.1 Quando se tratar de obra do Programa Minha Casa Minha Vida FAR, esta empresa est ciente das exigncias estabelecidas
pelo Ministrio das Cidades e se compromete a atend-los em sua integralidade.

18.2 As alteraes de especificaes e eventuais substituies sero possveis em obras do PMCMV FAR desde que sejam
indicadas alternativas com certificao/PSQ.
18.2.1 No caso de Grandes Empresas da Construo Civil, poder ser reconhecido outro instituto de certificao, mediante anlise e
aceitao da SUHAC07 Clula Engenharia. As substituies devero ser apresentadas com antecedncia CAIXA e devem
possuir desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados.

18.3 Esta empresa assume a responsabilidade pela execuo e quaisquer nus financeiros de eventuais servios extras,
indispensveis perfeita habitabilidade das unidades habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial descritivo e
oramento, at a efetiva entrega, sendo admitidas compensaes de servios, quando couber, e sempre sem prejuzo da
qualidade do empreendimento.
18.3.1 Esta empresa se compromete a instalar guarda-corpo ou outra soluo de inibio de acesso, adequado a cada caso, onde
houver constatao de perigo integridade fsica dos moradores, de acordo com as exigncias da norma, inclusive nas
situaes em que a divergncia entre o executado e o projetado tenha originado a necessidade.

18.4 Para alteraes de projetos e especificaes em operaes de Crdito Imobilirio Valor de Mercado, esta empresa tem cincia
da necessidade da anuncia prvia dos promitentes compradores nos casos de inobservncia do memorial de venda.
18.4.1 Na qualidade de agente financeiro da operao, a CAIXA verifica somente se a alterao trouxe impacto s suas garantias, bem
como se atendem s prescries deste Cdigo de Prticas.

18.5 Esta empresa est ciente de que no caso de constatao de divergncias entre as diversas peas tcnicas, prevalecer a
especificao mais completa e de melhor qualidade, a critrio da CAIXA.

18.6 Esta empresa est ciente de que qualquer alterao nas declaraes constantes nos diversos itens deste documento ser
desconsiderada, prevalecendo as diretrizes da CAIXA como parmetro.

18.7 Caso haja alteraes e/ou complementaes ao presente Cdigo de Prticas CAIXA, sero explicitadas em ANEXO prprio, que
ser identificado e far parte integrante desse documento.

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18.8 Esta empresa est ciente de que a CAIXA poder exigir o cumprimento das prescries desse Cdigo de Prticas, a qualquer
momento at a finalizao do contrato, mesmo aps a realizao das vistorias peridicas e pagamento de parcelas
correspondentes.

18.9 Qualquer proposta de alterao deve ser submetida CAIXA para aprovao formal e nesse sentido, as partes acordam que
para este contrato no existe a figura da aceitao tcita.

Local e data

Construtora
Nome: ___________________________________________________
CNPJ: ________________________________

Proponente
Nome: ___________________________________________________
CPF/CNPJ: ____________________________

CAIXA Profissional Arq./Eng. Responsvel pela Anlise


Nome: ___________________________________________________
Matrcula:_______________

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