1/12/2017 Prefeitura de Porto Alegre

Ato 18623/2014DecretoMunicipal Data 24/04/2014 Ano 2014

Fonte DOPA28/04/2014

PrefeituraMunicipaldePorto
Alegre


REPUBLICAO
DECRETON18.623,DE24DEABRILDE2014.

Dispe sobre o processo administrativo de
aprovao e licenciamento de edificaes,
obras, vistorias prediais, numerao e
manutenodasedificaes,uniformizandoos
procedimentoseespecificandoasuadispensa
erevogaosarts.47e48doDecreto12.715,de
23demarode2000,eoDecreton16.708,de
11dejulhode2010.

OPREFEITOMUNICIPALDEPORTOALEGRE,nousodasatribuiesquelheconfereoartigo94,
incisoII,daLeiOrgnicadoMunicpio,


DECRETA:
TTULOI
DASDISPOSIESPRELIMINARES

Art. 1 O processo administrativo referente aprovao, licenciamento, obras, vistorias prediais,
numerao e manuteno das edificaes, obedecer ao disposto neste Decreto, observando as
normasedilciaseasdemaislegislaesvigentes.

1 Nenhuma obra de construo, inclusive as provisrias, reconstruo, ampliao, reforma,
transladao, demolio ou reciclagem de uso poder ser realizadas sem prvio licenciamento
municipal.

2NenhumaedificaopoderserocupadaanteriormenteexpediodaCartadeHabitao.

3Aresponsabilidadesobreprojetos,instalaes,execuesemanutenodasedificaescabe
exclusivamente aos profissionais legalmente habilitados por meio de Anotao de Responsabilidade
Tcnica(ART)ouRegistrodeResponsabilidadeTcnica(RRT)eaosproprietriosdosimveis.

4Aresponsabilidadepelosprojetosapresentadosdoresponsveltcnico,cabendoaoMunicpio
olicenciamentoeafiscalizaodasobrasemconformidadecomalegislaovigenteeasregrasdeste
Decreto.

5 Em se tratando de aprovao e licenciamento de aumentos ou reformas em edificaes de
prdioscommaisde1(uma)unidadeautnoma,osresponsveistcnicos,proprietriosouusuriosa
qualquerttulodeveroatenderaoCdigoCivil.

Art.2O projeto licenciado ter o prazo de incio das obras de 2 (dois) anos, a contar da data de
aprovaoelicenciamento.


TTULOII
DASDISPOSIESGERAIS
CAPTULOI
DOPROCESSOADMINISTRATIVOPARAAPROVAO
ELICENCIAMENTODEEDIFICAO

http://www2.portoalegre.rs.gov.br/cgi-bin/nph-brs?s1=000034009.DOCN.&l=20&u=/netahtml/sirel/simples.html&p=1&r=1&f=G&d=atos&SECT1=TEXT 1/14
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SeoI
Dorequerimentoparaaprovaodoprojetoe
licenciamentodaobra

Art.3Aaprovaodoprojetoeolicenciamentodaobradeverosersolicitadospeloresponsvel
tcnico, autor do projeto, por meio de requerimento padro, a ser protocolizado no Escritrio de
Licenciamento e Regularizao Fundiria (EGLRF), da Secretaria Municipal de Gesto (SMGes),
acompanhadodosseguintesdocumentos:

IDeclaraoMunicipalInformativadasCondiesUrbansticasdoSolo(DMI)

II planta de situao de acordo com a al. a do inc. I do art. 4 deste Decreto, graficando as
limitaesadministrativas

IIICertidoouMatrculadoCartriodeRegistrodeImveis

IVguiadoImpostoPredialeTerritorialUrbano(IPTU)ouCertidoNegativadeDbito(CND)do
imvel

Vautorizaodoproprietriooupossuidoraqualquerttulo

VIARTouRRTpeloprojeto

VII comprovante do pagamento da taxa de aprovao e licenciamento conforme legislao
especfica

VIII projeto arquitetnico com apresentao grfica, padro Associao Brasileira de Normas
Tcnicas(ABNT),emescalaadequadaparaperfeitaleituraecompreenso,deacordocomareaeo
tipodeprojeto

IX parecer ou manifestao dos rgos externos ao Municpio que interfiram na implantao ou
alturadaedificao,taiscomocompanhiadeenergiaeltrica,companhiatelefnica,VComandoAreo
Regional(VCOMAR)eInstitutodePatrimnioHistricoeArtsticoNacional(IPHAN)e

XlevantamentoplanialtimtricoquandosetratardeCondomniosporunidadeautnomacommais
de3(trs)unidades.

1 Ficam excetuados das exigncias dos incs. I, II, III e IV do caput deste artigo os seguintes
casos:

IprojetosnovosquetenhamDMvlida

IImodificaesdeprojetosaprovadoselicenciados,vlidos

IIIprojetoscujasobrastenhamsidoiniciadase

IVprojetosquepossuemEstudodeViabilidadeUrbanstica(EVU),vlido.

2Podersersolicitadaaapresentaodolevantamentoplanialtimtricoparaosdemaiscasosno
previstosnoinc.Xdocaputdesteartigo.

3Ficamisentosdoatendimentodoinc.IIIdocaputdesteartigo:

Iprojetosdeedificaesemreasobjetodetermodepermissodeuso,atendendoalegislao
especfica sob orientao da Equipe de Patrimnio, da Secretaria Municipal de Fazenda (SMF),
observadososcondicionantesestabelecidosnoprpriotermoe

IIProjetosdeedificaesdeprdiospblicosouemreaspblicas.

4AEquipedeTcnicosdaTriagem,doEGLRF,daSMGes,promoveraaberturadeprocessose
encaminhar aos rgos municipais competentes, em caso de atendimento de condicionantes
urbansticosouquandoosimveisincidirememlimitaesadministrativasestabelecidasnaDMI,sendo
que, aps anlise e manifestao destes rgos, os processos devero ser enviados diretamente
SecretariaMunicipaldeUrbanismo(SMUrb).

5 O requerente dever anexar ao expediente nico tantas cpias quanto necessrias dos
documentoseplantasparaatenderodispostono4desteartigo.

http://www2.portoalegre.rs.gov.br/cgi-bin/nph-brs?s1=000034009.DOCN.&l=20&u=/netahtml/sirel/simples.html&p=1&r=1&f=G&d=atos&SECT1=TEXT 2/14
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6 Devero ser analisados pela SMUrb os projetos, simultaneamente s anlises dos rgos
pblicosreferidosnoinc.IXdesteartigoe,dosrgosmunicipaiscompetentes.

7Parafinsdoprevistonoinc.IX,oresponsveltcnicodeverjuntaraoexpedientenicoato
momentodaaprovaodoprojeto,osparecerese/oumanifestaesdosdiversosrgos.

Art.4Aapresentaogrfica,conformeindicadonoinc.VIIIdoart.3desteDecreto,compreende:

I prancha 01 contendo planta de situao, planta de localizao e planilha de reas (conforme
modelo padro do Municpio constantes no Anexo 1, 2 ou 3 conforme o tipo de projeto), devendo
constar:

a)plantadesituao:

1.dimensesdeacordocomacertidooumatrculadoCartriodeRegistrodeimveis(RI)exceto
paracondomniosdeunidadesautnomas

2.posionoquarteiroounocondomnio,quandoforocaso

3.orientaomagnticaougeomtrica

4.numeraopredialouterritorialdoimveledoslindeiros,quandohouver

5. nmero do lote ou da quadra quando o imvel for originrio de loteamento, ou da unidade
autnoma,quandointegrantedecondomnioporunidadesautnomase

6. situao do imvel graficada sobre mapa cadastral do Municpio em escala 1/1000 e/ou 1/5000
quandoforocasoe,porsolicitaodaUPSD(UnidadedeParcelamentodoSoloeDetalhamento)da
SMUrb

b)plantadelocalizaocomopermetrodopavimentotrreoindicando:

1. curvas de nveis de metro em metro, quando houver, vinculadas rede de referncia
planialtimtrica do Municpio sendo de responsabilidade do autor do projeto a sua correspondncia e
validaocomacitadarede

2.indicaodasRefernciasdeNvel(RNs)utilizadasnoprojeto.

3.acessoserampasdepedestreseveculos

4.forma,dimensesdoterreno,conformematrculadoCartriodeRIouconformemenorpoligonal

5.restriesadministrativasdevidamentecotadas,quandohouver

6.reasatingidaspelotraadodoPlanoDiretordeDesenvolvimentoUrbanoAmbiental(PDDUA)
LeiComplementarn434,de1dedezembrode1999,atualizadapelaLeiComplementarn646,de22
dejulhode2010elegislaoposterior,cotadasequantificadas,quandohouver

7.alinhamentoconformeinformaesdoMunicpio

8.informardimensesecotaaltimtricadopasseio

9. informar rebaixos de meiofio para acesso de veculos, quando houver previso de vagas para
veculos

10.localizaodoscauleseprojeodascopasdetodavegetaoarbreacomalturasuperiora
2,00m(doismetros)incidentenopasseio,terrenoenadivisa,quandohouver

11. cotas dos permetros externos das edificaes, inclusive dos afastamentos entre estas e s
divisas(frente,lateralefundo)

12.permetrodasunidadesprivativas,dosvazios,asreasconsideradasnoadensveiseisentas
nostermosdalegislaoespecfica,quandohouvere

13. reas e dimenses dos terrenos das unidades privativas e das reas condominiais quando se
tratardeprojetoemCondomniosporUnidadesAutnomas

IIpranchacontendoplantaesquemticadopermetrodosdemaispavimentosdevidamentecotados
externamente, destacando graficamente, quando houver, a identificao das unidades privativas, os
vazios,asreasconsideradasnoadensveiseisentasnostermosdalegislaoespecfica
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III prancha contendo corte esquemtico longitudinal indicando os nveis dos pisos, as RNs e a
volumetria da edificao, nos termos da legislao especfica, vinculados rede de referncia
planialtimtricadoMunicpioe

IVpranchacontendofachadasvoltadasparaasviaspblicas,existentesouprojetadas,quandose
tratardeprojetosdecondomniosporunidadesautnomas.

1Emterrenoscomapenas1(uma)curvadenvelouterrenoplanodeverindicaracotadonvel
doPerfilNaturaldoTerreno(PNT)parafinsdedemonstraodoatendimentodalegislao.

2Equipamentosquenoconstituemreaconstruda,emsetratandodereasdescobertastais
como, quadras esportivas, piscinas, pergolados, paisagismo, gramados ou pisos e pavimentaes
diversas,vagasparaguardadeveculoseoutrosquenosoobjetodeanlisepelopresenteDecreto,
nodevemsergraficadasemplanta.

3Parafinsdeatendimentodoitem10daal.bdoinc.Idocaputdesteartigo,noscasosde
inteno de remoo de vegetais, devero constar em planta apenas os vegetais a permanecer em
conformidadecomaanliseeliberaodaSecretariaMunicipaldoMeioAmbiente(Smam).

4Paraosprojetosdehabitaounifamiliardeat2(duas)economiascom1(um)pavimento,fica
dispensadaaapresentaodocorteesquemtico.

5 Para fins de enquadramento na legislao municipal, poder o rgo competente solicitar a
apresentaodemaisde1(um)corteesquemticoououtrosdocumentosgrficos.

Art. 5 O papel empregado nas pranchas do projeto e demais documentos dever obedecer
dobragemestabelecidanasNormasTcnicasdaABNT,emcpiasheliogrficasouimpressodejato
detintaoulaser,vedadaaaceitaodecpiaxerogrfica.

Art.6Emtodasaspranchasdoprojetodeverconstarselo,situadonocantoinferiordireito,junto
margem,comosseguintesdados:

Inomedologradouroenmeropredialouterritorialdoimveloudareaprivativa,quandohouver,
conformeconstanaInscrioFazendria

IInomedoproprietrio

IIInome,ttulo,registrodoConselhoRegionaldeEngenhariaeAgronomiadoRioGrandedoSul
(CREARS)ouConselhodeArquiteturaeUrbanismodoRioGrandedoSul(CAURS)eassinaturado
autordoprojeto

IVnmerodeordemdaprancha

Vcontedodapranchae

VIdescriodotipodeprojeto.

1Emsetratandodereciclagemdeuso,desmembramentoouremembramentodeeconomiasdeve
serindicadocomodescriodoprojeto.

2Deverhaverespaode15cm(quinzecentmetros)entreoseloeaprimeiradobrahorizontalda
folha,reservadoparaosdespachosdaSMUrb.

3 O autor do projeto dever informar os condicionantes urbansticos e outros decorrentes das
anlises das diversas secretarias municipais que devero ser objeto de atendimento em etapas
posterioresconformeorientaodosrevisoresdaSMUrb,respeitandoaindaoespaolivremnimode
10cm(dezcentmetros)paraainserodoscarimbosdeaprovaoelicenciamento.

4Deverserdeclaradopeloautordoprojeto,juntoaoseloouplanilhadecontroleeregistro,queo
projeto atende a legislao municipal pertinente, obrigatoriamente na prancha 01 e na falta desta na
primeirapranchadoprojeto.

5 No caso de aprovao de projetos de construes existentes irregulares, o profissional
intervenientedeverseridentificadocomoresponsveltcnicopelaregularizaodestasedificaes.

Art.7Quandoforocasodeedificaocompartesaconservar,demolir,aconstruirouaregularizar,
estas devero estar identificadas graficamente por hachuras ou por conveno de cores, devendo no
segundocasoutilizar,obrigatoriamente,amareloparaaspartesademolirvermelhoparaconstruirazul
oupretoparaexistenteeverdepararegularizar.
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Art.8EmcasodedivergnciaentreasdimensesdaMatrculadoRIeasdimensesdoterrenono
local,poderoondicedeaproveitamentoeataxadeocupaosercalculadoscomacrscimodeat
5% (cinco por cento) em relao rea da menor poligonal, tendo como limite mximo a rea da
MatrculadoRIe,paraaplicaodasdemaisdisposiesvigentes,deverserconsideradaareado
menorpolgono.

Art. 9 Alm do atendimento das disposies estabelecidas no presente Decreto, nos projetos
arquitetnicos,serobjetodeanliseoquedispeoPDDUA.

1 Quanto ao atendimento da rea livre permevel ou das medidas alternativas dever ser
informadanocampoespecficonaplanilhadereasareaatendidanoprojeto.

2A quantidade de vagas para guarda de veculos exigida pela legislao municipal dever ser
informadanaplanilhadereas.

3Deverserinformadaaexistnciadebicicletrio,quandoforocaso,devendotersuaexistncia
informadanaplanilhadereas.

Art.10.QuantoaoCdigodeEdificaesLeiComplementarn284,de27deoutubrode1992,e
alteraesposterioresseroobjetodaanlise:

Imuros,deacordocomosarts.32,33e34

IIprticos,deacordocomoart.35

IIIbalanos,jiraus,mezaninos,marquises,toldoseacessoscobertos,deacordocomoTtuloVIII

IVacessoserampas,deacordocomoCaptuloIIdoTtuloIXe

Vnumerao,deacordocomoinc.IXdoart.115ouinc.

VIIIdoart.128.

1Osprojetosdehabitaounifamiliardeat2(duas)economiasficamisentosdoatendimento
dosincs.II,IV,Vdesteartigo.

2 Em se tratando de revenda de gs dever declarar na planta o atendimento das distncias
mnimasdeseguranaconformedeterminaoAnexo5.8doPDDUA.

3 Em se tratando de edificao com previso de abastecimento dever declarar na planta o
atendimentodosarts.166e168daLeiComplementarn284,de1992,ealteraesposteriores.

Art.11.EmsetratandodeedificaesdehabitaovinculadaaprogramasdeDemandaHabitacional
Prioritria (DHP), nos termos do PDDUA, alm do atendimento do indicado nesta seo, dever
informar na planilha de reas o nmero de unidades habitacionais acessveis, as quais devero ser
construdaspreferencialmentenopavimentotrreo,quandoforocasoeobservandoosparmetrosda
acessibilidadeuniversalatendendo:

I para empreendimentos de populao com renda entre 0 (zero) e 3 (trs) salrios mnimos o
percentualconformedefinidopeloDepartamentoMunicipaldeHabitao(DEMHAB)

II para empreendimentos de populao com renda entre 3 (trs) e 10 (dez) salrios mnimos
constitudodeedifciosopercentualde3%(trsporcento):

a)prdiosat40(quarenta)unidadesdevempossuir01(uma)unidadeacessvelporprdio

b) prdios com mais de 40 (quarenta) unidades devem possuir 02 (duas) unidades acessveis por
prdio

III para empreendimentos destinados a habitao unifamiliar sob forma de condomnios por
unidadesautnomasousobformadeloteamento1(uma)unidadeparacada40(quarenta)unidades
habitacionaisoulotes.

2Ospadresindicadosnoinc.IIdocaputdesteartigoestolimitadosaopercentualde3%(trs
por cento) do nmero total de unidades do empreendimento, salvo acrscimo por iniciativa do
requerente.

Art. 12. As questes relacionadas preveno e proteo contra incndio sero analisadas e
aprovadaspeloCorpodeBombeirosMilitardoRioGrandedoSul(CBMRS).
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SeoII
Dadispensaparcialdoprocessoadministrativo
deaprovaodeedificaes

Art.13.Emfunodanaturezadoempreendimentoenohavendoprejuzoaoexameeaoregistro
doSistemaMunicipaldeGestoePlanejamento(SMGP)oMunicpiopoderdispensarparcialmentea
documentaoouasetapasdetramitao,devendosersolicitadapeloresponsveltcnicopelaautoria
doprojetoouexecuodosserviospormeioderequerimentopadroaserprotocolizadonoEGLRF,
daSMGes,paraaexecuodeobras,taiscomo:

Iaumentodeat50,00m(cinquentametrosquadrados)emedificaesregularesouexistentes

IIreciclagemdeusoemedificaesregularesouexistentesquenodependamdeEVUprvio

IIItapumesougalpesdeobraquandoocuparemmaisde50%(cinquentaporcento)dopasseioou
noatendamafaixamnimalivredecirculaode1,00m(ummetro)

IVandaimesouquiosquesdevendasqueocupemareadepasseio

V pavimentao do passeio pblico quando houver a necessidade de ocupao do leito virio,
fornecidadiretamentepelaEmpresaPblicadeTransporteeCirculao(EPTC)

VIdemolies

VIImuroscomalturasuperioraopermitidoemlegislaoemedificaesexistentesouregulares,
outerrenosnoedificados

VIIIequipamentosdomobiliriourbanoaserfornecidapelaComissodeMobilirioUrbano

IXequipamentosdecoletadeentulhoaserfornecidapelaEPTC

Xdesmembramentoouunificaodeeconomiasemedificaesexistentesouregulares

XIreconstruodemarquisesemedificaesexistentesouregularesquandoestasincidiremsobre
opasseio

XIIeventostemporrios

XIII modificaes de projetos aprovados e licenciados com aumento de no mximo 50,00m
(cinquentametrosquadrados)emrelaoaoprojetoaprovadoidentificadosnaetapadevistoria

XIV cercas energizadas, conforme Decreto n 12.923, de 25 de setembro de 2000, e alteraes
posteriores,aserfornecidapelaSupervisodeControleePreveno(SCP),daSMUrb

XVEstaodeRdioBase(ERB)

XVIreformas,reparosouaindasubstituiodeparedesdemadeiraporalvenaria

1Osdocumentos,etapasobrigatriaseotipodeprocessoaserrequeridoparaaaprovaoe
licenciamentodositenscitados,constamnoAnexo4desteDecreto.

2AanliseserprecedidadaemissodeDMI.

3DeveroseranalisadospreviamentepelaEquipedoPatrimnioHistricoeCultural(EPAHC),da
SecretariaMunicipaldeCultura(SMC),ouSMUrb,oscasosquenecessitemdeEVU,pormeiodenovo
requerimento.

4Osprazosdaslicenasparaosincs.IVeXIIdocaputdesteartigoserode90(noventa)dias
devendo constar nas licenas, podendo, no entanto ser objeto de renovao, por meio de novo
requerimento.

5Odispostonoinc.IIIdocaputdesteartigodeveratenderoart.24daLeiComplementarn
284,de1992.

6 Os documentos grficos, croquis ou plantas, conforme definido no Anexo 4 deste Decreto,
deveroserassinadospeloresponsveltcnicoedevemserapresentadosem1(uma)viaparafinsde
registroeexame.

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7 Para fins de atendimento do inc. XIII do caput deste artigo, o requerente dever anexar ao
expediente nico, na etapa de vistoria, autorizao para anlise do projeto, o qual ser encaminhado
internamente Unidade de Aprovao de Projetos (UAP) ou UPSD, da SMUrb, conforme o caso,
juntamentecomorecolhimentodataxadeacordocomareaaseranalisada.

8 Para fins de atendimento do inc. XII do caput deste artigo, quando se tratar de eventos
temporrios em construes temporrias com estruturas mveis para abrigar palcos e arquibancadas
paraatividadesesportivas,culturaisouartsticaseassemelhadasliberaoserfornecidapelaSCP,
daSMUrbatravsdaanliseerecebimentodoLaudoEstrutural.

9ParafinsdeobtenodelicenciamentoparainstalaodeERB,conformelegislaoespecfica
deverapresentarlaudodeestabilidadeestruturaldaedificaoedoequipamento.

SeoIII
Dadispensatotaldoprocessoadministrativo

Art.14.Estodispensadosdequalquerprocessoadministrativo,ficandosobaresponsabilidadedo
proprietrio do imvel, observado o disposto no art. 10 da Lei Complementar n 284, de 1992, e
alteraesposteriores,ouaindadoresponsveltcnicopelaexecuodeintervenesnasedificaes
quenocomprometamaestabilidadeestrutural,taiscomo:

Ipinturas

IIrebaixamentodeforroscommateriaislevesefacilmenteremovveis

IIIsubstituiodeforros,telhas,calhasecondutoresesuasestruturas

IVrevestimento,lavagemereformadefachadas

V construo de muros, inclusive arrimos de at 2,00m (dois metros) de altura, quando fora de
faixasderecuodejardimobrigatriooureascomrestriesadministrativas

VIvedaespermitidasnafaixadorecuodejardimobrigatrio,nostermosdalegislaovigente

VIIinstalaodepiscinasououtrosequipamentosdelazerquenocaracterizemreaconstruda

VIIIconstruescompdireitoinferiora2,00m(doismetros)

IX tapumes ou galpes de obra que ocupem no mximo 50% (cinquenta por cento) da rea do
passeioeatendamafaixalivremnimadecirculaode1,00m(ummetro)

X servios de manuteno ou pavimentao de passeios no enquadrados no inc. V do art. 13
desteDecreto

XItoldosouacessoscobertoscomlarguramximade2,00m(doismetros)conformeprevistonos
arts.66a69daLeiComplementarn284,de1992,ealteraesposteriorese

XIIguaritas.

Pargrafonico.Ficamexcetuadosdodispostonesteartigoosbensqueconstituemopatrimnio
histricoecultural,aserempreservados,emfacedenecessidadedeEVU.


CAPTULOII
DAAPROVAODOPROJETO

SeoI
Daaprovaodoprojetoedolicenciamento

Art. 15. A aprovao do projeto e o licenciamento da obra quando estiverem de acordo com a
legislaoedilciaeemconformidadecomeventuaiscondicionantesestabelecidosnaDMI,DMeainda
EVUquandoforocaso,serefetuadapelaSMUrb.

1Socondicionantesparaaaprovaodoprojeto:

ImanifestaoprviadaSmam,quandohouverintervenodaedificaonavegetaoarbrea
existentecomalturamaiorouiguala2,00m(doismetros),ouquandohouverqualquerintervenoem
rea de Preservao Permanente (APP), as quais devem estar identificadas em planta, sob
responsabilidadedoresponsveltcnico

http://www2.portoalegre.rs.gov.br/cgi-bin/nph-brs?s1=000034009.DOCN.&l=20&u=/netahtml/sirel/simples.html&p=1&r=1&f=G&d=atos&SECT1=TEXT 7/14
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IImanifestaoprviadoDepartamentodeEsgotosPluviais(DEP),quandohouveredificaoem
reas no edificveis, as quais devem estar identificadas em planta, sob responsabilidade do
responsveltcnico

IIIliberaodoVCOMARquandohouverrestrioquantoalturaouatividadee

IV parecer de outros rgos que interfiram na implantao e/ou altura da edificao, tais como
companhiadeenergiaeltrica,companhiatelefnica,IPHANeSuperintendnciadePortoseHidrovias
(SPH).

2 Outros condicionantes que no interfiram no projeto arquitetnico, devero ser atendidos
anteriormentecomunicaodaconclusodasfundaes.

3EmcasodeutilizaodeTransfernciadePotencialConstrutivo(TPC)olicenciamentodaobra
ficarcondicionadoapresentaodaescriturapblicadeTPCnostermosdoDecreto18.432,de23
deoutubrode2013.

Art.16.ParaaprovaodeprojetosemqueoEVUvlidosofreualteraesouajustes,serrealizada
nova anlise considerando as modificaes propostas, caso a caso, por meio de consulta UVE da
SMUrb,podendoserencaminhadapeloEGLRF,daSMGes,naetapadetriagemouaindanodecorrer
daanlisepelaUAPouUPSD,daSMUrb.

Art.17.Estandooprojetoemcondiesdeaprovao,oresponsveltcnicodeveranexarjuntoao
expedienteniconaSMUrb,parafinsdedespachodeferitrio,osseguintesdocumentos:

I 3 (trs) vias da prancha contendo Planta de Situao, Planta de Localizao e Planilha de
Controle e Registro, conforme modelos constantes nos Anexos 1, 2 e 3 deste Decreto, devendo ser
numeradacomoPrancha01ounicaconformeocasoe

II2(duas)viasdasdemaispranchas.

1Olimitemximodejogosdepranchasserde6(seis)

2Paracadapranchaanexaexcedenteaolimiteprevistono1desteartigosercobradataxade
autenticaonaretiradadoprojeto.

Art.18.Parafinsdodespachodeferitrionoscasosdo5doart.13desteDecreto,estandoem
condies de aprovao, o responsvel tcnico dever anexar ao expediente nico na SMUrb, mais
umaviadosdocumentos

SeoII
Damodificaodeprojetosaprovados

Art. 19. As modificaes dos projetos aprovados, devero obrigatoriamente enquadrarse no
presenteDecreto.

1Oresponsveltcnicodeverapresentarlistadasmodificaesefetuadasnaspranchasaserem
alteradas,parafinsdeverificaoapenasdasalteraes.

2SomenteseroanalisadasasmodificaesarroladasnostermosdesteDecreto.

Art.20.Paramodificaodeprojetosaprovadosevlidos,quetenhamsidoobjetodeEVU,nocaso
deajustes,aanlisesercasoacasoquantonecessidadedenovoEVU,atravsdeconsultaUVE,
da SMUrb, promovida pela Equipe de Tcnicos da Triagem, do EGLRF, da SMGes, ou ainda no
decorrerdaanlisepelaUAPouUPSD,daSMUrb.


CAPTULOIII
DASOBRAS

Art.21.Aobrasomentepoderseriniciadaapsaaprovaodoprojetoedolicenciamento.

1 Aps o licenciamento da obra, o responsvel tcnico dever buscar junto aos rgos
competentes as demais licenas necessrias, conforme condicionantes estabelecidos na etapa de
aprovao ou ainda pela legislao Municipal, Estadual e/ou Federal, quando no dispensada nos
termosdesteDecreto.

2Deversermantidonolocalcpiadoprojetoaprovadoeasdemaislicenasfornecidaspelos
diversosrgospblicos.

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3Deverpossuirplacasdeobraidentificando:

InomedoresponsveltcnicopeloprojetoenmerodarespectivaRRTouART

II nome e CNPJ pela direo ou responsabilidade tcnica pela execuo da obra e nmero da
respectivaARTouRRT

IIInmerodoexpedientenicoedatadaaprovaodoprojetoe

IVreatotaldaedificaoeseuuso.

Art.22.Deversercomunicadaadatadaconclusodasfundaes,correspondentesaoinciodas
obras, na forma da legislao especfica, por meio de requerimento padro, a ser protocolizado no
EGLRF,daSMGes,acompanhadodosdocumentosabaixorelacionados:

IARTouRRT,pelaexecuodasobras

II comprovante do atendimento dos condicionantes previstos nos 1 e 2 do art. 21 deste
Decretoe

IIIformulriosimplificadodoProjetodeGerenciamentodosresduosdaConstruoCivil(PGRCC)
parapequenosgeradores,conformeDecreto18.481,de10dedezembrode2013.

1Comunicadooinciodaobra,oMunicpiopodervistoriaraimplantaodasfundaes,sendo
que na hiptese de divergncia da execuo em relao ao projeto aprovado ou execuo parcial, o
Municpioadotarasmedidasadministrativascabveis.

2Naausnciadecomunicaodoinciodaobraoudeapresentaodocomprovantededoao
referidonoinc.IIdocaputdesteartigo,oMunicpioembargaraobraesustaroprosseguimentodas
etapassubsequentesdaconstruo.

3AcritriodoMunicpiooscondicionantesestabelecidosnosincs.IIeIIIdocaputdesteartigo
podero ser transferidos para a etapa da vistoria, por meio de requerimento e justificativa do
responsveltcnicoSMUrb,sendoprotocolizadonoEGLRF,daSMGes.


CAPTULOIV
DAVISTORIADAEDIFICAOE
DACONCESSODACARTADEHABITAO

Art. 23. Para fins de expedio de Carta de Habitao (Habite se), concluda a obra, dever ser
solicitadaavistorianoprazode30(trinta)dias,pormeioderequerimentopadroaserprotocolizado
peloresponsveltcniconoEGLRF,daSMGesacompanhadodosseguintesdocumentos:

IARTouRRTpelaexecuoeouregularizaodaedificao

IIcomprovantedopagamentodataxadevistoriaconformelegislaoespecfica

III folha complementar, padro da Coordenao Vistoria Predial (CVP), da SMUrb, devidamente
preenchidaconformeAnexo5desteDecreto,contendodadosespecficosdavistoriaedeclarandoas
responsabilidadespelaexecuodaobra,equandoforexigidoasresponsabilidadespeloatendimento
da rea Livre Permevel (ALP) ou pelo Projeto de Gerenciamento dos Resduos da Construo Civil
(PGRCC)

IVmemorandodeliberaodoImvelfornecidopeloDepartamentoMunicipaldeguaseEsgotos
(DMAE)

VAlvardePrevenoeProteoContraIncndios,fornecidapeloCBMRSquandofornecessrio

VI Quadro II da NBR n 12.721, em 2 (duas) vias, em se tratando de edificao com mais de 2
(duas)unidadesautnomas

VII atestado da SMC quanto ao atendimento das obras de arte quando obrigatria a instalao
destasconformeoDecreton17.354,de11deoutubrode2011

VIII CND do imvel a ser fornecido pela SMF conforme Lei Complementar n 686, de 2011, e
alteraesposteriores

IX planilha de reas simplificada rateando a rea aprovada e licenciada por bloco, quando for o
caso
http://www2.portoalegre.rs.gov.br/cgi-bin/nph-brs?s1=000034009.DOCN.&l=20&u=/netahtml/sirel/simples.html&p=1&r=1&f=G&d=atos&SECT1=TEXT 9/14
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Xplanilhadereassimplificadarateandoareaaprovadaelicenciadaporeconomiaquandoestas
fizeremfrenteparaologradouro

XIinformaodareaobjetodeHabiteseemsetratandodevistoriaparcial

XIIcomprovantedoatendimentodeeventuaiscondicionantesconformeestabelecidono4doart.
3desseDecreto

XIIIemcasodeutilizaodesolocriadoapresentarcomprovantedopagamentoconformeprevisto
noart.9doDecreto18.507,de19dedezembrode2013e

XIV em caso de TPC, apresentar cpia da matricula da rea permutada em nome do Municpio
atendendoo2doart.4doDecreton18.432,de2013.

1Norequerimentodeverconstaronomedoresponsvelencarregadoporpermitiroacessodos
vistoriadoresedificaooqualseravisadopreviamentedoagendamentodavistoriaportelefoneou
email, sendo o responsvel pela informao quanto concluso e condies da edificao em ser
vistoriada

2AapresentaodoMemorandodeLiberaodoImveldoDMAEreferidonoinc.IVdocaput
desteartigopodeserdispensadanoatodorequerimento,desdequecomprovadoqueesttramitando
no respectivo rgo atravs de documentos ou cpia dos respectivos requerimentos, devendo ser
apresentadoanteriormenteexpediodoHabitese.

3 A Equipe de Tcnicos da Triagem, do EGLRF, da SMGes, aps verificar a documentao
protocolada, encaminhar os processos aos rgos municipais competentes para comprovao do
atendimento dos condicionantes do inc. XII do caput deste artigo e, aps anlise e parecer dos
respectivosrgos,osprocessosseroenviadosdiretamenteSMUrb.

4 Os casos que se enquadram no art. 41 deste Decreto, devero ser encaminhados aos
respectivosrgosMunicipaispelaCVP/SMUrbquandodavistoria.

5Na vistoria das edificaes que apresentarem nvel de complexidade, poder o rgo tcnico
municipalcompetenteexigirapresentaodoprojetoarquitetnico(plantas,cortese/oufachadas).

6FicamisentasdaapresentaodomemorandodeliberaodoimveldoDMAEcitadonoinc.
IV,osaumentosemedificaesqueconstituamacrscimodenomximo05pontosdeguaeparaos
casosdereciclagemdeuso,sendonestescasosobjetodetramitaointernadoprocesso.

Art.24AvistoriadasedificaesserfeitapelaCVP/SMUrbexclusivamentequantoverificaodos
elementos constantes no projeto arquitetnico aprovado, no eximindo o responsvel tcnico pela
execuo da obra do atendimento da legislao edilcia vigente, com o objetivo de verificar as
condiesmnimasdehabitabilidade,salubridadeesegurana,quaissejam:

IContrapisoconcludo

IIParedescomtratamentosuperficialadequado

IIICoberturaconcluda

IVRevestimentoexternoacabadoeimpermeabilizado,inclusivedefechamentosedecontenodo
terreno

VEsquadriascomvidrosinstalados

VIAcessibilidadegarantidadeacordocomoprevistoemprojeto

VIIConcordnciacomoprojetoaprovado.

1AvistoriainternadasUnidadesAutnomas,residenciaisounoresidenciais,podersedarpor
amostragem

2 As questes relacionadas preveno e proteo contra incndio sero vistoriadas pelo
CBMRS,LeiComplementar14.376/13.

Art.25.Poderserconcedidavistoriaparcial,acritriodaCVP,daSMUrb:

Iparaedificaesconstitudasdemaisde1(uma)unidadeautnoma,quandoforemassegurados
oacessoecirculaessatisfatriasdospavimentoseasunidadesautnomasconcludas
http://www2.portoalegre.rs.gov.br/cgi-bin/nph-brs?s1=000034009.DOCN.&l=20&u=/netahtml/sirel/simples.html&p=1&r=1&f=G&d=atos&SECT1=TEXT 10/14
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II para edificaes constitudas de condomnios por unidades autnomas, quando as reas
edificadascondominiaisforemobjetodaprimeiravistoriaparciale

IIIparaasedificaesdeapenas1(uma)economia,desdequeareaobjetodavistoriaapresente
oprogramamnimo,conformeoart.116doCdigodeEdificaes.

1AcritriodaCVP,daSMUrbpoderserdispensadooatendimentodoinc.IIdesteartigo.

2Emsetratandodevistoriaparcial,paraoscasosdecondomniosporunidadesautnomas,faz
se obrigatria a apresentao de planilha de reas contemplando as reas condominiais e privativas
separadamente.

Art. 26. O atendimento s normas tcnicas e legislao vigente, seja Municipal, Estadual ou
Federal, na execuo das obras em geral, ser de inteira responsabilidade dos profissionais que as
assumirem,independentementedofornecimentodeHabiteseourecebimentodeobrapeloMunicpio.

Art. 27. O Municpio fornecer Habitese construdas de acordo com os projetos aprovados,
observadas as disposies previstas no art. 24 deste Decreto e que tenham cumprido eventuais
condicionantesimpostosemetapasdeDM,DMI,EVUouAprovaodosProjetos.

Art. 28.Para os casos de Reciclagem de Uso aprovados nos termos do inc. II do artigo 13 deste
Decreto,poderseremitidooHabitesecombasenalicenafornecida,semserefetuadavistoriano
local.


CAPTULOV
DANUMERAOPREDIAL

Art.29.Anumeraodasedificaes,bemcomodasunidadesautnomas,quandocomfrentepara
aviapblicanopavimentotrreo,serestabelecidapelaCVP,daSMUrb.

1obrigatriaacolocaodeplacadenumerao,quedeverserafixadaemlugarvisvel,em
qualquerparteentreoalinhamentoeafachada.

2Anumeraodasnovasedificaesserprocessadaporocasiodavistoria.


CAPTULOVI
DAMANUTENODASEDIFICAES

Art. 30. A manuteno preventiva das edificaes e seus equipamentos responsabilidade do
proprietrioouusurioaqualquerttulo,conformeart.10,inc.VdaLeiComplementarn284,de1992,
ealteraesposteriores

1Competeaoproprietrio,usurioaqualquerttulo,sndicoe/ourepresentantelegaldaedificao
apresentarlaudotcnicoelaboradoporprofissionalhabilitadojuntoaoCREARSouCAURSquepossa
atestar as condies de segurana e estabilidade da edificao, estrutura, equipamentos e outros,
indicandopatologiase/ouriscodeacidenteserecomendaesaseremadotadas,senecessrio.

2Competeaosndicoouproprietriodoimvel,ouresponsvelaqualquerttuloaexecuodas
medidas corretivas indicadas pelo responsvel tcnico, dentro do prazo estabelecido nos laudos
especficos.

3Oslaudosseroanalisadoserecebidos,seemconformidadecomaLegislao,pelaSCP,da
SMUrb.

Art.31.OsLaudosaqueserefereoart.30desteDecretosoosseguintes:

I Laudo de Marquise (inclui Sacada e Fachada) conforme Decreto 9425/89 e suas alteraes
posteriores

IILaudodeEstabilidadeEstruturalquandoexigidopeloMunicpioconformeNormasTcnicas

IIILaudoTcnicodeInspeoPredial(Decreton18.574,de24defevereirode2014)e

IVLaudodeManutenodeElevadoreseEscadasRolantes,conformeLeiComplementarn12de
7dejaneirode1975,ealteraesposteriores.
1 A periodicidade de entrega e renovao dos laudos junto SMUrb est definida conforme
legislaoespecficaparacadatipodelaudo.
http://www2.portoalegre.rs.gov.br/cgi-bin/nph-brs?s1=000034009.DOCN.&l=20&u=/netahtml/sirel/simples.html&p=1&r=1&f=G&d=atos&SECT1=TEXT 11/14
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2Anoapresentaodoslaudosimplicanotificaoeoutraspenalidadesimpostasnalegislao.

3OsmodelosdosformulriosdoslaudosconstamnosAnexos8a12desteDecreto.

Art.32.Parafinsdeanliseerecebimentodoslaudosespecificadosnoart.31desteDecreto,dever
ser requerido pelo responsvel tcnico pela autoria dos mesmos, por meio de requerimento padro a
serprotocolizadonoEGLRF,daSMGes,acompanhadodosseguintesdocumentos:

IARTouRRT

IIcomprovantedataxadelaudo

IIIlaudoespecfico,emformulriospadroSCP,daSMUrb,em2(duas)vias,comassinaturasdo
responsveltcnicoeproprietrios,usuriosaqualquerttulo,sndicoourepresentantelegale

IVplantasbaixas,quandonecessrio,contendoelementossuficientesparaaanlisedolaudo.

Pargrafonico.Parafinsdeanlisedolaudoespecficoouaindaparafinsdeenquadramentona
legislao poder a SCP, da SMUrb exigir outros documentos complementares para melhor
entendimento.

Art. 33. A SCP, da SMUrb, pode solicitar a apresentao de laudos, a qualquer tempo, em
decorrnciadeacidentes,sinistrosourotinasdefiscalizaonasquaissejamidentificadasanomalias,
atravsdenotificaes,comprazoestabelecidopeloagentefiscalizador.

Pargrafonico.Onoatendimentodanotificaoconstituiinfraoaosdispositivosdalegislao
especficaparacadatipodelaudo.

Art.34.Competeaosndicoouproprietriodoimvel,ouresponsvelaqualquerttuloaexecuo
dasmedidascorretivasindicadaspeloresponsveltcnico,dentrodoprazoestabelecidonolaudo.


TTULOIII
DOSPRAZOSEOBRIGAES

Art.35.Semprejuzodeoutraspenalidades,oMunicpiopoder,aseucritrio,embargarobrasque
noobservemasdisposiesdesteDecretoedeterminarademolio,totalouparcial,aexpensasdos
proprietrios,deobrasrealizadasemdesacordocomasnormastcnicas,legislaovigenteouainda
emdesacordocomosprojetosaprovados.

Art.36.OMunicpioteroprazode120(centoevintedias)diasapartirdadatadoprotocolo,para
anlise e manifestao, deferindo ou indeferindo ao requerimento de aprovao do projeto e
licenciamento.

Pargrafonico.Nosercomputadonoprazoestabelecidonesteartigootempodecorridoentrea
solicitao de comparecimento do requerente e o cumprimento das exigncias ao encargo do
interessado.

Art.37.As solicitaes do Municpio de maiores esclarecimentos, apresentao de documentao
complementar, adequao do projeto ou laudos s normas vigentes, correo das obras atendendo
boletim de vistoria, para atendimento dos projetos, sero informadas nos documentos revisados ou
aindanocorpodoprocesso,sobformadecomparecimento,quedeveroseratendidaspelorequerente
no prazo de 90 (noventa) dias, a contar da data do comparecimento, ficando disposio do
requerente, responsvel tcnico ou proprietrio, que poder acompanhar o andamento das etapas
pessoalmenteoupormeiodeconsultaeletrnicanapginadaSMUrbnositedaPrefeituraMunicipal
dePortoAlegre.

1 O no atendimento integral das solicitaes do comparecimento emitido pelo Tcnico da
Triagem,doEGLRF,daSMGes,acarretaroindeferimentodorequerimento

2Onoatendimentointegraldassolicitaesdocomparecimentoemitidopelorevisordoprojeto
oulaudo,acarretaroindeferimentopelaUAPouUPSDoupelaSCP,daSMUrb.

3Quandoaexecuodasobrasestiveremdesconformidadecomosprojetosaprovadoseforem
necessrias mais de 2 (duas) visitas na obra sem o atendimento dos itens citados, ser indeferido o
requerimentopelaCVP,daSMUrb.

http://www2.portoalegre.rs.gov.br/cgi-bin/nph-brs?s1=000034009.DOCN.&l=20&u=/netahtml/sirel/simples.html&p=1&r=1&f=G&d=atos&SECT1=TEXT 12/14
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4Asolicitaodeprazosuperioraoprevistonocaputdesteartigoseranalisadacasoacaso,
quandoparaoseuatendimentohouvernecessidadedeautorizaesouliberaesdergosexternos
ao Municpio, devendo ser comprovado atravs de documentos, podendo ser descontado do prazo
previsto,otempodatramitaonosrgosexternos.

5 Os documentos revisados com indicaes de correo pelo revisor devem ser devolvidos
juntamentecomosnovosdocumentoscorrigidos.

Art. 38. A substituio do responsvel tcnico, bem como a baixa de responsabilidade tcnica,
dever ser comunicada SMUrb, atravs de ART ou RRT do responsvel tcnico substituto ou
comprovantedebaixajuntoaoCREARSouCAURS,observadoodispostonalegislao.


TTULOIV
DASDISPOSIESTRANSITRIAS

Art.39.Seroexaminadososprojetoseoslaudosquantoproteocontraincndiodeacordocom
a legislao municipal Lei Complementar n 420, de 25 de agosto de 1998 , nos processos cuja
etapatenhasidoprotocoladaatodia24defevereirode2014.

Art.40.EsteDecretoteraplicaonosprocessosadministrativosdeaprovaoelicenciamentode
projetoselaudos,cujaetapatenhasidoprotocoladaapartirde25defevereirode2014.

Art. 41. Os expedientes nicos que j possurem pareceres vlidos dos rgos municipais
necessriosemfacedoscondicionantesurbansticosoulimitaesadministrativas,masnecessitarem
ser encaminhados a outros rgos, estes encaminhamentos continuaro a ser feitos pelo expediente
niconodecorrerdaetapa,atsuaconcluso.

Art.42.Ficamexcludosdoprazodoart.2desteDecretoosprojetosaprovadoselicenciadoscujas
obras no tenham comprovadamente sido iniciadas em decorrncia de ao judicial de retomada de
imvel ou a sua regularizao jurdica, processos licitatrios de rgos pblicos relacionados
execuodoprojetoaprovadoouprocedimentosnecessriosregularizaoregistraldoimvel,desde
que tais medidas tenham sido iniciadas anteriormente ou durante do perodo de validade do
licenciamentodoprojeto.

Art. 43. Integram o presente Decreto os Anexos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 e, Anexos da Superviso de
ControleePreveno:

IAnexo1PlanilhadereasparaHabitaoUnifamiliardeat2(duaseconomias)

IIAnexo1folha2Instruodepreenchimentodaplanilhadereasparahabitaounifamiliar
deat2(duas)economias

IIIAnexo2Planilhadereasparaedificaesemgeral

IVAnexo2folha2Instruodepreenchimentodaplanilhadereasparaedificaesemgeral

VAnexo2folha3Instruodepreenchimentodaplanilhadereasparaedificaesemgeral

VI Anexo 3 Planilha de reas para Condomnios Unidades Autnomas com mais de 2 (duas)
unidades

VII Anexo 3 folha 2 Instruo de preenchimento da planilha de reas para Condomnios por
UnidadesAutnomas

VIIIAnexo4Documentoseetapasparaaprovaonostermosdoart.13desteDecreto

IXAnexo5FolhacomplementarPadroCVPart.23,inc.III,desteDecreto

XAnexo6DeclaraoparafinsdeLicenanostermosdosarts.13e14desteDecreto

XIAnexo7DeclaraoparafinsdeLicenadedemolioart.13,inc.VIdesteDecreto

XIIAnexosdaSupervisodeControleePreveno:

a)Anexo8LaudodeManutenodoselevadoreseEscadasRolantesart.31desteDecreto

b)Anexo9LaudodeEstabilidadeEstruturalart.31desteDecreto

c)Anexo10LTIPLaudoinicialeconclusivoart.31desteDecreto
http://www2.portoalegre.rs.gov.br/cgi-bin/nph-brs?s1=000034009.DOCN.&l=20&u=/netahtml/sirel/simples.html&p=1&r=1&f=G&d=atos&SECT1=TEXT 13/14
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d)Anexo10folha2AnexoLaudoInicialeConclusivo

e)Anexo11LTIPLaudoinicialcomrecomendaesart.31desteDecreto

f)Anexo11folha2Anexolaudoinicialcomrecomendaes

g)Anexo12LTIPLaudoconclusivoart.31desteDecretoe

h)Anexo12folha2AnexoLTIPconclusivo.

Art.44.EsteDecretoentraemvigornadatadesuapublicao.

Art.45.Ficamrevogados:

Iosarts.47e48doDecreton12.715,de23demarode2000e

IIoDecreton16.708,de11dejunhode2010.

PREFEITURAMUNICIPALDEPORTOALEGRE,24deabrilde2014.

JosFortunati,
Prefeito.

CristianoTatsch,
SecretrioMunicipaldeUrbanismo.
Registreseepubliquese.

UrbanoSchmitt,
SecretrioMunicipaldeGesto.

PrefeituraMunicipaldePorto
Alegre


Decreto18623anexo

http://www2.portoalegre.rs.gov.br/cgi-bin/nph-brs?s1=000034009.DOCN.&l=20&u=/netahtml/sirel/simples.html&p=1&r=1&f=G&d=atos&SECT1=TEXT 14/14