R-1 MULTIFAMILIAR

UNIFAMILIAR
R-2 MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR

UNIFAMILIAR.
R-3 MULTIFAMILIAR
ZONA RESIDENCIAL (R)
CONJUNTO RESID

RDB RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA UNIFAMILIAR

R1 UNIFAMILIAR
R-4 BIFAM/MULTIFAM
MULTIFAMILIAR
R2 UNIFAMILIAR CONJUNTO RESID

RDM RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIAUNIFAMILIAR

R3 UNIFAMILIAR R-5 MULTIFAMILIAR
CONJ RESIDENCIA
MULTIFAMILIAR
CONJUNTO RESIDENCIAL UNIFAM./MULTIF
I1-R MULTIFAMILIAR
R4 UNIFAMILIAR CONJUNTO RESID
MULTIFAMILIAR
(*) Con frente a vas mayores
CONJUNTO de 18.00m de seccion y/o frente
RESIDENCIAL
(**) Altura permitida para habilitaciones URBANAS ESPECIA
(1.5a+r)I1-R*
UNIFAMILIAR
1.5 veces el ancho de la via mas la suma de los r
MULTIFAMILIAR
(***) los edificios ubicaran las escaleras de escape y contraince
NORMAS.
1.- Los lotes establecidos iguales o menores a los n
Un lote matriz tampoco podra sub dividirse en
por las unidades tcnicas Municipales, Las Nota
2.- Los Parmetros Urbansticos deben consignar lo
3.- No se podra expedir licencias ni otros document
* Vivienda taller

ZONIFICACION NIVEL
COMERCIAL DE LOTE FREN
ESPECIALIZADA SERVICIO MINIMO MINI
ZONA DE
De 100,000 Existente 5.00
COMERCIO
a 300,000 a
DISTRITAL C-5 habts 200.00m2 10.00
(*) Para edificios mas altos slo establecimientos de Hospeda
CUADRO DE USOS
(**) En el retiro posterior, se instalaran las escaleras de escape
RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (RDB)
R1
R2
RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD (RDM)
R3
R4
ZONA COMERCIAL (C)
CZ COMERCIO ZONAL
CE COMERCIO ESPECIALIZADO
CV COMERCIO VECINAL
ZONA DE RECREACIN PUBLICA (ZRP)
PARQUES
CAMPOS DEPORTIVOS
JUEGOS INFANTILES
ZONA DE USOS ESPECIALES (OU)
TERMINAL TERRESTRE
MERCADO
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS (SPC)
E1 EDUCACIN BSICA
E2 EDUCACIN SUPERIOR TECNOLOGICA
E3 EDUCACIN SUPERIOR UNIVERSITARIA
H1 POSTA MDICA
H2 CENTRO DE SALUD
H3 HOSPITAL GENERAL
ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE)
ZRE1 CENTRO CVICO
ZRE2 CENTRO RECREACIONAL DEPORTIVO
ZRE3 CENTRO COMERCIAL - BANCARIO
ZRE4 TERMINAL PORTUARIO
ZRE5 PARQUE INDUSTRIAL
ZRE6 MALECON RIO HUARMEY
ZRE7 ZONA DE PROTECCIN AMBIENTAL
ZONA MONUMENTAL ZM
ZONA AGRICOLA ZA

PLANOS
DIAGNOSTICO

D01 UBICACIN
D02 ANALISIS HISTTICO
D03 DELIMITACION DEL REA DE ESTUDIO
D04 PLANO BASE
D05 ALTURA DE EDIFICACIN
D06 MATERIALES PRED. EN MUROS
D07 MATERIALES PRED. EN TECHOS
D08 ESTADO DE LA CONSTRUCCIN
D09 USOS DE SUELO
D10 ESTADO DE VAS
D11 GEODINMICA EXTERNA
D12 GEODINMICA INTERNA
D13 HUNDIMIENTOS
D14 MAPA GEOLGICO
D15 NIVEL DE NAPA FRETICA Y CAPACIDAD PORTANTE
D16 PELIGROS NATURALES Y ANTRPICOS
D17 VULNERABILIDAD Y USOS DE SUELO
D18 ZONA DE LICUEFACCIN Y AMPLIACIN DE ONDAS
D19 VULNERABILIDAD Y ESTADO DE LA CONSTRUCCIN
D20 VULNERABILIDAD POR UBICACIN RESPECTO A PELIGROS
D21 VULNERABILIDAD FSICA
D22 MAPA DE PELIGROS

PROPUESTA

PDU1 ORDENAMIENTO AMBIENTAL, SEGURIDAD FSICA Y GESTIN DE

PDU2 PLAN GENERAL DE USOS DE SUELO (URBANO, URBANIZABLE Y
PDU3 PLAN DE EXPANCIN URBANA
PDU4 ESTRUCTURACIN URBANA
PDU5 SISTEMA VIAL (REGIONAL, PRINCIPAL, SECUNDARIAS Y LOCALE
PDU6 SECTORIZACIN URBANA
PDU7 PLANO DELIMITACIN DE BARRIOS
PDU8 ZONIFIACIN Y USOS DE SUELO
PDU9 EQUIPAMIENTO URBANO
PDU10 SERVICIOS BSICOS (AGUA, DESAGUE, ENERGA ELECTRICA, LI
PDU11 SISTEMA DE INVERSIONES URBANAS
PDU12 PLANES ESPECFICOS
1 MULTIFAMILIAR 500 450.00 15.00 3

UNIFAMILIAR UNA VIVIENDA 300.00 10.00 2

2 MULTIFAMILIAR 500 300.00
300.00
10.00
10.00
3
MULTIFAMILIAR (*) 660 4
DENSIDAD DENSIDAD LOTE FRENTE COEF. DE AREA
UNIFAMILIAR. 1300 160.00 8.00 3
3 BRUTA NETA
MULTIFAMILIAR
MNIMO MNIMO
1300
EDIFICA-
ALTURA160.00 CIN
LIBRE
8.00 4p.-(1
Hab/Ha Hab/Ha (m2) m %
CONJUNTO RESIDENCIAL 1300 EDIFICA-CION
450.00 5p.-(1
m
UNIFAMILIAR 1300 90.00 6.00 2
4 BIFAM/MULTIFAMILIAR
110 165(*) 450
1300
15
120.00
1P 120.00 0.6
6.00 3
MULTIFAMILIAR 1300 6.0060 4p.-(1
CONJUNTO
110 RESIDENCIAL
165 300 2250
15 2P 450.00 1.5 --- 60 4p.-(1

UNIFAMILIAR 2250 450.00 15.00 4

5 MULTIFAMILIAR
330 (*)
1300 160 2250
8 2P 450.00
1.4 15.00
30 4
CONJ RESIDENCIAL(**) 2250 450.00 --- 5
330 1300 160 8 3P (1.5 a+r) 2.1 30
UNIFAM./MULTIFAM.
2250 450 1300
15 160.00
4P (1.5 a+r) 2.8 8.0030 3
R MULTIFAMILIAR 1300 160.00 8.00 4
330
CONJUNTO 1300
RESIDENCIAL 90 6
2250 3 450.00 2.1 --- 30 4
330 1300 90 6 4P (1.5 a+r) 2.8 30
m de seccion y/o frente
2250 a parques.
450 15 5P (1.5 a+r) 3.5 30
URBANAS ESPECIALES (D.S. Ns 053-98 PCM Y D.S.Ns 030-2002-MTC)
330 1300 160 8 3 1.4 30
a mas la suma de los retiros
330
de escape y 1300
contraincendio 160
en 8 posteriores.
los retiros 4P (1.5 a+r) 2.1 30

ales o menores a los normados para vivienda Unifamiliar o Bifamiliar en las re

odra sub dividirse en sub lotes menores a lo establecido en el presente cuadro
Municipales, Las Notaras y Registros Pblicos.
cos deben consignar los datos mas importantes de la normativa.
cias ni otros documentos para terrenos, ubicados en las zonas de seguridad baj

ALTURA COEFICIENTE
LOTE FRENTE RETIR
DE DE
MINIMO MINIMO EDIFICACION EDIFICACION FRONTAL LATER

Existente 5.00m 4 PISOS 3.4 Segun Segun

a a
(1.5a+r)* Diseo Dise
200.00m2 10.00m 4.8
cimientos de Hospedaje con asensor obligatorio, segn ancho de va, frente
as escaleras de escape y contraincendios. Este retiro es obligatorio.
PACIDAD PORTANTE

LIACIN DE ONDAS
LA CONSTRUCCIN
N RESPECTO A PELIGROS

EGURIDAD FSICA Y GESTIN DE RIESGOS

ELO (URBANO, URBANIZABLE Y NO URBABIZABLE)

CIPAL, SECUNDARIAS Y LOCALES)

SAGUE, ENERGA ELECTRICA, LIMPIEZA PBLICA)

.00 3 1.80 40 2.00m 2.00m

.00 2 1.20 40 2.00m 2.00m

.00 3 1.80 40 2.00m 2.00m
.00 4 2.80 30 2.00m 2.00m
ESTACIO- RETIRO MNIMO OBLIGATORIO JARDIN
APORTES GRATUITOS
00 3 2.10 30 HABILITACIONES
SEGUN ---- (%)
URBANAS
NAMIENTO
00 4p.-(1.5a+r) 2.80 30 ----
1 EST. CADA DISEO
5p.-(1.5a+r) 3.50 30 RECREA-
(2.00m PARQUE
MIN) S.DISEO
EDUCA-
FRONTAL LATERAL POSTERIOR CIN ZONAL CIN
00 2 1.40 30 JARDIN S. DISEO ----
00 3 2.10 30 JARDIN S. DISEO ----
00 1V
4p.-(1.5a+r) 2 2.802 1/3h-3.00
30 mn 8
JARDIN 2
S. DISEO 2 ----
4p.-(1.5a+r)
1V 2 2.802 30 mn
1/3h-3.00 SEGUN8 DISEO
2 2S.DISEO
.00 4 2.80 30 2.00m ----
.00 1 V4 2 2.802 30
1/3h-3.00 mn 8 2.00m 1 2 ----
5 3.50 30 SEGUN DISEO ----
2V 2 2 1/3h-3.00 mn 8 1 2
00 3 V3 2 2.102 30
1/3h-3.00 mn 8 2.00m 1 2 ----
00 4 2.80 30 2.00m ----
1 V4 2 3.502 1/3h-3.00
30 mn SEGUN
8 DISEO 2S.DISEO
2V 2 2 1/3h-3.00 mn 8 2
3V 2 2 1/3h-3.00 mn 8 2
0-2002-MTC)
1V 2 2 1/3h-3.00 mn 8 2
3V 2 2 1/3h-3.00 mn 8 2

miliar en las respectivas zonas, no pueden ser sub divididos.

esente cuadro. Esta norma sera de observancia obligatoria

seguridad bajo responsabilidad del funcionario competente.

USO
RETIROS**
RESIDENCIAL

NTAL LATERAL POSTERIOR COMPATIBLE

un Segun 1/3h =>

4.00m R-6
o Diseo Obligatorio

de va, frente de lote Normatico.

orio.
ATUITOS
URBANAS (%)

OTROS
FINES ZONIFICACIN

1 VECINAL CV
1 ZONAL ZC
ESPECIALIZADO CE
2
2
2
3
3
3
2
2
NIVEL DE SERVICIO LOTE FRENTE ALTURA COEF.
MNIMO MNIMO DE EDIF. EDIFIC
m2 m
2 000 a 7 500 Hab 200 6 4 PISOS 4
30 000 A 500 000 Hab 200 6 6 PISOS 6
1 000 A 200 000 Hab 450 6 4 PISOS 4
 ZONIFICACIN INDU
ESTACIO- RETIROS
NAMIENTO FRONTAL LATERAL POSTER.
1 C/ 90 m2 ELEMENTAL
SEGN SEGN SEGN
1 C/100 m2 LIVIANA
DISEO DISEO DISEO
1 C/ 75 m2 GRAN INDUSTRIA
ONIFICACIN INDUSTRIAL

EMENTAL I1
VIANA I2
AN INDUSTRIA I3
 NIVEL DE SERVICIO AREA LOTE
MNIMO m2

NO MOLESTA NI PELIGROSA 300

NO MOLESTA NI PELIGROSA 1000
MOLESTA CON CIERTO GRADO DE PELIGROSIDAD 2500
 FRENTE APORTES GRATUITOS
MNIMO
m PARQUES OTROS
ZONALES FINES
10 1 2
20 1 2
30 1 2