PROMESA DE VENTA QUE OTORGA LA SRA.

GERTRUDIS PIMENTEL
SEVILLA A FAVOR DE LA SRTA. ANDREA FERNANDA MONROY
CEVALLOS
CUANTIA: $ 105,000.00

En la ciudad de Guayaquil, cabecera cantonal del mismo nombre,

Provincia del Guayas, Repblica del Ecuador, hoy nueve de Diciembre del
ao dos mil diecisis comparecen: Por una parte, la Sra. GERTRUDIS
PIMENTEL SEVILLA portadora de la C.C. 0800067241 quien declara ser
de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil soltera, de ocupacin
profesora, por sus propios derechos; y, por otra parte la SRTA. ANDREA
FERNANDA MONROY CEVALLOS, portadora de la C.C. 0919702233
quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil soltera, de
ocupacin ejecutiva, por sus propios y personales derechos. Los
comparecientes son mayores de edad, con domicilio y residencia en esta
ciudad de Guayaquil, capaces para obligarse y contratar.

PRIMERA: INTERVINIENTES.- Intervienen en la celebracin y suscripcin

de la presente Promesa de compraventa, las siguientes personas: a) La Sra.
GERTRUDIS PIMENTEL SEVILLA a quien para los efectos de este contrato se
la denominar como LA PROMITENTE VENDEDORA; y, b) La Srta. ANDREA
FERNANDA MONROY CEVALLOS, a quien en adelante para los efectos del
presente instrumento se la podr llamar simplemente como LA PROMITENTE
COMPRADORA.-
CLAUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES.- LA PROMITENTE VENDEDORA,
Sra. GERTRUDIS PIMENTEL SEVILLA es actual propietaria del bien inmueble
compuesto de solar y edificacin ubicado en el solar nmero CUATRO, de
la manzana nmero SIETE , de la Urbanizacin Doral de Villa Club ,
parroquia satlite la Aurora, de esta ciudad de Daule, Provincia del
Guayas, identificado en el Catastro Municipal con el cdigo nmero DOCE-
CIENTO CINCO CUATRO - SIETE - UNO UNO UNO UNO UNO DOS -
CUATRO comprendido dentro de los siguientes linderos y dimensiones:
POR EL NORTE: Solar nmero TRES con dieciocho metros , setenta y un
centmetros; POR EL SUR: calle publica con diecisiete metros, veintiocho
centmetros; POR EL ESTE: calle publica con diez metros; y, POR EL OESTE:
Solar nmero CINCO, con diez metros, Medidas que determinan un rea o
superficie total de CIENTO OCHENTA METROS CON VEINTISEIS
CENTIMETROS CUADRADOS. Historia de dominio.- El bien inmueble
descrito anteriormente fue adquirido por la Sra. GERTRUDIS PIMENTEL
SEVILLA mediante venta que le otorg La CORPORACION SAMBORONDOM
S.A. CORSAM segn consta de la escritura pblica de fecha diecinueve de
octubre del ao dos mil catorce, autorizada por la Abogada Mara Del
Carmen Carvajal Ayala. Notario titular cuarta del cantn Daule, e inscrita el
Veinte de mayo de dos mil diecisis en el Registro de la Propiedad del
cantn Daule.
CLAUSULA TERCERA: PROMESA DE VENTA.- Con los antecedentes
expuestos anteriormente, la Sra. GERTRUDIS PIMENTEL SEVILLA promete
dar en venta real y enajenacin perpeta a la PROMITENTE COMPRADORA,
Srta. ANDREA FERNANDA MONROY CEVALLOS, el bien inmueble compuesto
de solar y edificacin modelo OMEGA, que tiene un rea de construccin
de ciento veinticuatro metros cuadrados sesenta y ocho decmetros
cuadrados ( 124,68 m2 ) ubicado en el solar nmero CUATRO, de la
manzana nmero SIETE , de la Urbanizacin Doral de Villa Club , parroquia
satlite la Aurora, de esta ciudad de Daule, Provincia del Guayas,
identificado en el Catastro Municipal con el cdigo nmero DOCE- CIENTO
CINCO- CUATRO - SIETE - UNO UNO UNO UNO UNO DOS CUATRO
sin reservarse nada para s. El solar en mencin adems se encuentra
amoblado, con los bienes muebles que estn enumerados en el inventario
que se adjunta.
CLAUSULA CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- Las contratantes han
convenido en sealar como justo precio por el bien inmueble objeto de esta
compraventa, la suma de CIENTO CINCO MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, los mismos que le sern pagados por LA
PROMITENTE COMPRADORA de la siguiente forma: a) A la firma del
presente contrato de promesa de compraventa, se entrega a LA
PROMITENTE VENDEDORA la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, en dinero en efectivo que LA
PROMITENTE VENDEDORA declara tenerlos recibidos a su entera
satisfaccin; y, b) El pago de VEINTISIETE MIL DLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMRICA, en efectivo, al momento de suscripcin de la
escritura de compraventa; y, C) El saldo, esto es la cantidad de NOVENTA
Y CINCOSESENTA Y OCHO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMERICA, sern cancelados a travs de un prstamo que les otorgar
el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social BIESS.
CLAUSULA QUINTA.- PLAZO.- El plazo en que LA PROMITENTE
VENDEDORA y LA PROMITENTE COMPRADORA establecen para el
cumplimiento de la promesa de compraventa, es de NOVENTA DIAS,
contados a partir de la firma de la presente, y fecha en que se firmar la
escritura pblica de COMPRAVENTA definitiva. El plazo deber ampliarse
hasta por 15 o 30 das ms en el caso de que exista algn retraso
de ndole administrativa en el BIESS. En caso de que el Banco del
Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social BIESS le acredite a LA
PROMITENTE VENDEDORA un valor mayor al saldo que debe recibir
NOVENTA Y CINCO SESENTA Y OCHO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA,, sta deber devolver dicha diferencia de forma
inmediata a la PROMITENTE COMPRADORA. As mismo si el Banco del
Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social BIESS, le acredite un valor menor,
LA PROMITENTE COMPRADORA deber cubrir la diferencia.
CLAUSULA SEXTA.- ARRAS.- En caso de incumplimiento por parte de LA
PROMITENTE VENDEDORA, sta devolver el valor recibido hasta el
momento del desistimiento, adems de pagar la cantidad de CINCO MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por daos y perjuicios; y,
en caso de incumplimiento de LA PROMITENTE COMPRADORA, la
promitente vendedora se quedar con el cincuenta por ciento del valor
pagado, ste deber pagaresto es la cantidad de CINCO MIL DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, por daos y perjuicios y devolver el
cincuenta por ciento restante, es decir, CINCO MIL DLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMRICA.. Sin embargo las partes llegan al acuerdo de
que en el caso de que la negociacin no se d solo s la causa sea porque el
BIESS no otorgar el prstamo, no habr penalidad alguna por ninguna de
las partes, devolvindose los valores entregados y sin tener ningn reclamo
que hacer por ningn motivo.
CLAUSULA SPTIMA: ACLARACIN.- El precio pactado por las partes
contratantes mediante el presente contrato de promesa de compraventa no
ser objeto de reajuste por ningn concepto.
CLAUSULA OCTAVA: GASTOS: LA PROMITENTE VENDEDORA entregar el
bien inmueble saneado y pagado todos los impuestos, incluido el impuesto
de la plusvala en caso de que lo hubiera; y todos los gastos del presente
contrato de promesa de compraventa como de la escritura pblica de
compraventa como de la inscripcin en el Registro de la Propiedad, sern de
cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA.
CLAUSULA NOVENA: JURISDICCION: En caso de controversia, las partes
renuncian al domicilio, y se someten ante los jueces competentes de la
ciudad de Guayaquil al trmite verbal sumario o ejecutivo a eleccin de
aquellos.
CLAUSULA DECIMA: ACEPTACION.- Las partes contratantes declaran
que aceptan el contenido de la presente promesa de venta por convenir a
sus intereses y estar conformes con las condiciones estipuladas en la
misma.

PROMITENTE VENDEDORA
__________________________
GERTRUDIS PIMENTEL SEVILLA
C.C. 0800067241

PROMITENTE COMPRADORA

_________________________________
ANDREA FERNANDA MONROY CEVALLOS
C.C. 091970223309019702233
Guayaquil, 29 de Noviembre de 2016

Por: $. 2.000,00

He recibido de la SRTA. ANDREA FERNANDA MONROY CEVALLOS,

portadora de la C.C. 09019702233 la cantidad de $. 2.000,00 ( DOS MIL
00/100 DOLARES ), por concepto de abono en la compra del bien
inmueble compuesto de solar y edificacin ubicado en el solar
nmero VEINTIOCHO, de la manzana nmero TRES MIL UNO, de la
II etapa de la Urbanizacin Los Geranios, parroquia Tarqui, de esta
ciudad de Guayaquil, Provincia del Guayas, identificado en el Catastro
Municipal con el cdigo nmero CINCUENTA Y NUEVE TRES MIL UNO -
CERO VEINTIOCHO CERO CERO- CERO Quedando un saldo de $
43.000,00 (CUARENTA Y TRES MIL 00/100 DOLARES )

Atentamente.

__________________________
GERTRUDIS PIMENTEL SEVILLA
C.C. 0800067241