Tabelionato de Notas

Professor Leandro Augusto Neves Corra

 Dos Atos Notariais
Art. 215, CC/02

Art. 215.
[...]
1o Salvo quando exigidos por lei outros requisitos, a escritura
pblica deve conter:

III - nome, nacionalidade, estado civil, profisso, domiclio e

residncia das partes e demais comparecentes, com a indicao,
quando necessrio, do regime de bens do casamento, nome do
outro cnjuge e filiao

Documentos pessoais (art. 176, 1, II, 4, da Lei 6.015/73 requisitos

da escriturao da matrcula)
 Dos Atos Notariais
Art. 215, CC/02

Art. 215.
[...]
1o Salvo quando exigidos por lei outros requisitos, a
escritura pblica deve conter:

IV - manifestao clara da vontade das partes e dos

intervenientes;

Atos/Negcios Jurdicos
Qualificao Notarial (Art. 6, da Lei 8.935/94): intervir, orientar,
dar forma jurdica, instrumentalizar...
 Dos Atos Notariais

Art. 215, CC/02

Art. 215.
[...]
1o Salvo quando exigidos por lei outros requisitos, a
escritura pblica deve conter:

V - referncia ao cumprimento das exigncias legais e

fiscais inerentes legitimidade do ato;

Lei 7.433/85 c/c Dec. 93.240/86

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Lei 7.433/85

Art 1 - Na lavratura de atos notariais, inclusive os relativos a imveis, alm

dos documentos de identificao das partes, somente sero apresentados os
documentos expressamente determinados nesta Lei.
[...]
2 - O Tabelio consignar no ato notarial, a apresentao do documento
comprobatrio do pagamento do Imposto de Transmisso inter vivos, as
certides fiscais, feitos ajuizados, e nus reais, ficando dispensada sua
transcrio.
2o O Tabelio consignar no ato notarial a apresentao do documento
comprobatrio do pagamento do Imposto de Transmisso inter vivos, as
certides fiscais e as certides de propriedade e de nus reais, ficando
dispensada sua transcrio. (Redao dada pela Lei n 13.097, de
2015) (Vigncia) ART. 54 e ss, da Lei 13.097 Princpio da Concentrao
3 - Obriga-se o Tabelio a manter, em Cartrio, os documentos e certides
de que trata o pargrafo anterior, no original ou em cpias autenticadas.
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Lei 7.433/85

Art 2 - Ficam dispensados, na escritura pblica de imveis

urbanos, sua descrio e caracterizao, desde que constem,
estes elementos, da certido do Cartrio do Registro de
Imveis.
1 - Na hiptese prevista neste artigo, o instrumento
consignar exclusivamente o nmero do registro ou matrcula
no Registro de Imveis, sua completa localizao, logradouro,
nmero, bairro, cidade, Estado e os documentos e certides
constantes do 2 do art. 1 desta mesma Lei.
[...]
 Dos Atos Notariais
QUESTO:

(EJEF/TJ/MG/CARTRIOS/2011) A Lei 7.433, de 18/12/85, enumera

taxativamente os documentos que devem ser apresentados ao Tabelio para
a lavratura da escritura pblica de compra e venda de bens imveis. Marque a
alternativa que apresenta corretamente os documentos obrigatrios.
a) Comprovao do pagamento do imposto de transmisso intervivos,
certides fiscais, certido de feitos ajuizados e certido de nus reais.
b) Comprovao do pagamento do imposto de transmisso intervivos,
certides fiscais, certido de feitos do juizado especial e da justia do
trabalho.
c) Comprovao do pagamento do imposto de transmisso intervivos,
certides fiscais, certido de inteiro teor do imvel.
d) Comprovao do pagamento do imposto de transmisso intervivos,
certides fiscais, certido de feitos ajuizados, certido de nus reais,
certido de quitao com o fisco estadual.
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Decreto 93.240/86

Art 1 Para a lavratura de atos notariais, relativos a imveis, sero apresentados os seguintes
documentos e certides:
I - os documentos de identificao das partes e das demais pessoas que comparecerem na
escritura pblica, quando julgados necessrios pelo Tabelio;
II - o comprovante do pagamento do Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis e de
Direitos a eles relativos, quando incidente sobre o ato, ressalvadas as hipteses em que a lei
autorize a efetivao do pagamento aps a sua lavratura;
III - as certides fiscais, assim entendidas:
a) em relao aos imveis urbanos, as certides referentes aos tributos que incidam sobre o imvel,
observado o disposto no 2, deste artigo;
b) em relao aos imveis rurais, o Certificado de Cadastro emitido pelo Instituto Nacional de
Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, com a prova de quitao do ltimo Imposto Territorial Rural
lanado ou, quando o prazo para o seu pagamento ainda no tenha vencido, do Imposto Territorial
Rural correspondente ao exerccio imediatamente anterior;
IV - a certido de aes reais e pessoais reipersecutrias, relativas ao imvel, e a de nus
reais, expedidas pelo Registro de Imveis competente, cujo prazo de validade, para este fim,
ser de 30 (trinta) dias;
V - os demais documentos e certides, cuja apresentao seja exigida por lei.
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Decreto 93.240/86

2 As certides referidas na letra a , do inciso III, deste artigo,

somente sero exigidas para a lavratura das escrituras pblicas
que impliquem a transferncia de domnio e a sua apresentao
poder ser dispensada pelo adquirente que, neste caso,
responder, nos termos da lei, pelo pagamento dos dbitos
fiscais existentes.

Dispensa de CND Municipal

Sobre as CNDs Estaduais e Federais

Lei 8.212/91, art. 47. I, b. (Pessoa jurdica alienando)
Dispensa: Art. 17, Port. Conj. RFB/PGFN 1751/14.
Posio STF (em relao exigncia semelhante): inconst., trata-se de sano
poltica. ADI 173/DF
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Decreto 93.240/86

3 A apresentao das certides previstas no

inciso IV, deste artigo, no eximir o outorgante
da obrigao de declararar na escritura pblica,
sob pena de responsabilidade civil e penal, a
existncia de outras aes reais e pessoais
reipersecutrias, relativas ao imvel, e de outros
nus reais incidentes sobre o mesmo.
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Outros

CNJ Recomendao 03/12 CNDT

CNJ Provimento 39/14 Central de Indisponibilidade

Lei 4.591/64:
Art. 4 A alienao de cada unidade, a transferncia de direitos
pertinentes sua aquisio e a constituio de direitos reais sbre ela
independero do consentimento dos condminos.
Pargrafo n/ico - A alienao ou transferncia de direitos de que
trata este artigo depender de prova de quitao das obrigaes do
alienante para com o respectivo condomnio.
Art. 2, 2, da Lei 7.433/86, estabele que basta declarao do alienante.

DOI Declarao de Operaes Imobilirias

Toda operao dever ser comunicada e em todo ato comunicado dever
conter os dizeres: EMITIDA A DOI
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