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El derecho
comercial.
Nociones.
Autonoma
1. El derecho comercial.
Nociones. Autonoma
En esta unidad, nos adentraremos en el estudio del derecho comercial,
analizaremos su autonoma en relacin con la entrada en vigencia del nuevo
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Luego, estudiaremos las implicancias de la
derogacin del Cdigo de Comercio y, con esta, la desaparicin del estatuto del
comerciante. Haremos, adems, hincapi en el sujeto empresario yen las leyes
vigentes que regulan la actividad del martillero, el corredor pblico y el corredor
inmobiliario.
Con la mayor poblacin de las ciudades, en la alta Edad Media, surgieron las
primeras regulaciones en materia comercial, cuya fuente principal se basaba en
las costumbres y era legitimada por la jurisprudencia de tribunales propios.
Adems surgieron organizaciones tendientes a proteger dicha actividad, y el
comerciante era el centro de esa proteccin.
En el siglo XX, se dio el hito del cdigo italiano, en el cual se unificaron las
obligaciones civiles y comerciales.
1
En Argentina, el objeto principal del derecho comercial: el comercio
Autonoma. La unificacin
Ahora bien, esta nueva forma de codificar la materia Civil y Comercial en un nico
cuerpo ha dado lugar a lo que se llama descodificacin. Este concepto se
1
Decreto N. 191. (23 de febrero de 2011). Proyecto de Ley de Reforma, Actualizacin y
Unificacin de Cdigos Comisin. Poder Ejecutivo Nacional.
2
refiere al mismo el ncleo sobre el cual giran numerosos sistemas especiales que
cobran autonoma, pero siguen perteneciendo a la materia comercial.
2
Ley 19.550. (1984). Ley de Sociedades Comerciales. [Texto ordenado por el Anexo del Decreto
N. 841/84; B.O.: 30/03/1984, Poder Ejecutivo Nacional, con las modificaciones introducidas
por normas posteriores al mismo].
3
Ley 24.240. (22 de septiembre de 1993). Defensa del Consumidor. Honorable Congreso de la
Nacin Argentina.
4
Arts. 127 y 491, Ley 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
5
Ello, unido al mantenimiento de toda la legislacin comercial no incorporada materialmente al
Cdigo de Comercio derogado, determinan el mantenimiento de las autonomas cientfica,
docente y legislativa del derecho comercial, sin que exista impedimento normativo para la
continuacin de la autonoma jurisdiccional.
3
1.1. El sujeto de las relaciones
comerciales. La persona y la actividad
comercial. La persona humana
empresaria
La relacin jurdica comercial tiene tres elementos:
los sujetos;
Segn podemos concluir del art. 320 del Cdigo Civil y Comercial: tanto las
personas humanas como las jurdicas pueden ser sujeto de las relaciones
comerciales ya sea que realicen una actividad comercial o no.
En esta ltima categora (especial, art. 320) podemos encontrar, a su vez, dos
clases de personas:
6
Art. 320, Ley 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Art. 320, Ley 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
4
Como ya mencionamos, la derogacin del Cdigo conllev la desaparicin de
algunos trminos propios de la materia comercial; de hecho, el nuevo Cdigo no
hace referencia directamente al comerciante, como lo haca el Cdigo de
Comercio8. El artculo1 del derogado Cdigo de Comercio estableca: la ley
declara comerciante a todos los individuos que, teniendo capacidad legal para
contratar, ejercen de cuenta propia actos de comercio, haciendo de ello su
profesin habitual9.
Debemos hacer alusin tambin a aquellas leyes especiales que siguen vigentes,
en las que necesariamente se exige la capacidad para el ejercicio de comercio,
como es el caso del art. 2, inciso a, de la Ley 20.26611 para los martilleros. En
el caso de las personas con capacidad restringida, pueden ejercer el comercio a
travs de los representantes que tengan autorizacin judicial para esos fines.
En cuanto a los dems requisitos que exiga el art. 1 del derogado Cdigo de
Comercio, cuando menciona que ejerce por cuenta propia implica que asume
la responsabilidad de la actividad en nombre propio. Si bien el artculo no est
vigente deber estarse a las reglas generales de responsabilidad.
8
Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina. [Por art. 4 de la Ley N. 26.994, B.O.: 8/10/2014 Suplemento, se deroga la presente
Ley, excepto los artculos 891,892, 907, 919, 926, 984 a 996, 999 a 1003 y 1006 a 1017/5, que
se incorporan como artculos 631 a 678 de la Ley 20.094, facultndose al Poder Ejecutivo
nacional a reenumerar los artculos de la citada ley en virtud de la incorporacin de las normas
precedentes. Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto segn art. 1 de la Ley N. 27.077 B.O.
19/12/2014].
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Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.
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Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Art. 2, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
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Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.
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obligatoria su inscripcin como tal, salvo los casos en que la ley as lo indique.
Estos requisitos siguen an vigentes, ya que la normativa fiscal los tiene en
cuenta a la hora de fijar el hecho imponible para el pago de los impuestos en el
orden municipal, provincial y nacional (Bertoldi de Fourcade, 2015, p. 454).
el registro pblico15;
la conservacin de correspondencia17;
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Art. 152, Ley N.26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Art. 152, Ley N.26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
15
Art. 33, inc. 1 de Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable
Congreso de la Nacin Argentina. Vase Art. 323, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014),
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina, en
lo atinente a libros de comercio.
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Art. 33, inc. 2 de Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable
Congreso de la Nacin Argentina. Vase Art. 321, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014),
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina, en
lo atinente a la forma de llevar la contabilidad.
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Art. 33, inc. 3 de Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable
Congreso de la Nacin Argentina. Vase Art. 321, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014), Cdigo
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rendir cuentas18.
El Registro Pblico
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En Crdoba la tarea es llevada a cabo por la Direccin de Inspeccin de
Personas Jurdicas de la Provincia de Crdoba (Ley 8652/9820). Ley por la
cual se organiza el registro Pblico de Comercio. El requisito de la
inscripcin se seala en distintas normas del Cdigo Civil y Comercial.
En el Libro I, Ttulo 4, Captulo 5, Seccin 7, a partir de los arts. 320 a 331, con el
ttulo Contabilidad y estados contables, se encuentra la obligacin de llevar
libros22. Para una mayor precisin tcnica, aclaramos que no nos estamos
refiriendo a una obligacin propiamente dicha, sino a una carga.
20
Ley provincial N. 8652. (27 de noviembre de 1997). Rgimen de las personas Jurdicas de la
Provincia de Crdoba. (B. O.: 22/04/98). Poder Legislativo provincial.
21
, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
22
Ley N.26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Las que realizan una actividad econmica organizada.
1) El libro diario: est conceptualizado en el art. 327 del nuevo Cdigo Civil
y Comercial, y es el ms importante del sistema contable. En l se
registran todas las operaciones relativas a la actividad [y] que tienen
efecto sobre el patrimonio25.Segn la redaccin anterior (art. 45 del
derogado Cdigo de Comercio), las anotaciones deban realizarse, como
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Art. 320, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
24
Art. 320 Cdigo Civil y Comercial Comentado, 2015, http://universojus.com/codigo-civil-
comercial-comentado/articulo-320
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Art. 327, Ley N.26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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regla, de manera diaria26. Actualmente, se permiten las registraciones
globales, siempre que no excedan el mes; si sucede esto ltimo,
generalmente, se llevan libros auxiliares (subsidiarios) cuyos resultados
son trasladados al asiento global27.
Por otro lado, debemos tener en cuenta que los estados contables han sido
definidos como:
Si bien los libros caracterizados son los obligatorios, el Cdigo Civil y Comercial
de la Nacin da carcter obligatorio a aquellos que corresponden a una
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Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.
27
Art. 327, Ley N. 26.994. (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Comentario al art. 327. Nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, comentado por Rivera y
Medina, 2014.
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adecuada integracin del sistema de contabilidad y que exige la importancia y la
naturaleza de las actividades a desarrollar29. Es decir que estos libros son los
bsicos y, segn el giro de la actividad comercial, sern los libros necesarios en
mayor medida.
Y el Cdigo Civil y Comercial agrega tambin a los dems libros que la propia ley
impone. Quiere decir que el Cdigo establece, en un primer momento, quines
son los obligados a llevar la contabilidad30 y luego detalla cules son los libros
que implica llevar una correcta contabilidad.
2) nmero de ejemplar;
3) titular;
29
Art. 322, inc. c, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
30
Art. 320. Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Ley N. 19.550. (1984). Ley de Sociedades Comerciales. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.
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Art. 323, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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4) nmero de folios que contiene (a efectos de no alterar la cronologa).
La normativa se completa con el artculo 325, que exige que los registros
contables deban ser llevados en forma cronolgica, actualizada, sin alteracin
alguna que no haya sido debidamente salvada35.
El artculo 329determina tambin que para llevar los libros se pueden utilizar
ordenadores u otros medios mecnicos, a excepcin del libro de Inventario y
Balance, que debe llevarse en forma tradicional. Tambin da la posibilidad de
conservar la documentacin en microfilm u otros medios aptos para ese fin; para
ello debe solicitarse ante el Registro Pblico la respectiva autorizacin36.
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Art. 324, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Art.325, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Art.329, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Art.330, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Figura 1: El valor probatorio de la contabilidad.
REGLAS FIJADAS
forma, pero utilizando los asientos en forma
completa.
El artculo 331 del Cdigo Civil y Comercial establece que ser procedente, ha
pedido de parte, la exhibicin de libros o registros contables en:
1- Juicios de sucesin.
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Debe realizarse en un proceso a travs de una prueba pericial contable sobre
puntos de pericia propuestos por la parte y agregados por el juez, si l lo
considera pertinente.
Conservacin de documentacin
Rendicin de cuentas
Rendir cuentas de una gestin es informar al dueo del negocio o de las personas
interesadas de todo lo que se ha hecho, con una descripcin de las operaciones
y acompaada de los comprobantes que la respaldan.
Segn Romero:
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Art. 328, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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El artculo 860 del Cdigo Civil y Comercial establece quines son los obligados
a rendir cuentas:
Cabe aclarar tambin que, adems para las personas enumeradas, rendir cuentas
es una obligacin propia de muchas profesiones.
El artculo 858 del Cdigo Civil y Comercial dispone que: se entiende por cuenta
la descripcin de los antecedentes, hechos y resultados pecuniarios de un
negocio, aunque consista en un acto singular40. Las cuentas plantean la forma
en que se realizar la rendicin.
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Art. 560, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Art. 858, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Figura 2: Forma en la que pueden ser llevadas las cuentas
sinptica descriptiva
ttulo hechos
resultado resultados
La cuenta puede realizarse con dos columnas: deber y haber o activo y pasivo. Si
bien no hay una forma nica de realizarla, en general se utiliza este mecanismo
que demuestra los movimientos de entradas y salidas.
El art. 859, por su parte, establece cules son las formalidades que se deben
cumplir a la hora de rendir cuentas41.
41
Art. 859, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Art. 859, inc. a, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Deben incluir las referencias y explicaciones razonablemente necesarias
para su comprensin43: para quien se presentan las cuentas, deben tener
la informacin suficiente para, en su caso, aprobarlas.
Deben concordar con los libros que lleve quien las rinda45: las mismas
deben ser coherentes con los libros que debe llevar quien rinde las
cuentas.
Jurisprudencia ejemplificativa
43
Art. 859, inc. b, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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Art. 859, inc. c, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
45
Art. 859, inc. d, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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C. Civ. y Com., Sala II, Baha Blanca, ED, 93-779; C.N. Civ., sala F, 12/3/1986, La Ley, 1986-C,
391. (Como se cita en Art. 859 Cdigo Civil y Comercial Comentado, 2015,
http://universojus.com/codigo-civil-comercial-comentado/articulo-859).
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1) cuando lo establezcan las partes;
2) cuando la ley lo disponga.
Por ltimo, cabe aclarar que una vez rendidas las cuentas, si hubiese un saldo,
debe ser pagado en el tiempo convenido, establecido por ley, o, en su defecto,
en el trmino de diez das. Por otro lado, tambin se deben devolver los ttulos y
documentos que se hubieren entregado para realizar la actividad.
Otro instituto comercial que debemos estudiar, que ha sido desplazado del
Cdigo de Comercio derogado y que es la contracara de lo que venimos
estudiando, es el tema de la representacin.
La representacin
47
Art. 862, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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c. voluntaria: se origina en la voluntad del representado (la mejor expresin
de este caso es el mandato)48.
Aqu estamos en presencia de un negocio representativo con los siguientes
caracteres:
48
Art. 1319, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
49
Arts. 1345 y art. 34, inc. 4, Ley N. 25.028. (29 de diciembre de 1999). Rgimen legal de
Martilleros y Corredores. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
50
Art. 9, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
51
Art. 367, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
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se presume que:
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Art. 367, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
53
Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.
54
Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.
20
leyes especiales que especficamente lo regulan. Esto es as atento a que sigue
vigente la regulacin sobre corredores y martilleros en cuanto a inscripcin y
contabilidad, salvo en el caso de los artculos 36 al 38 de la Ley 20.266 que fueron
derogados.55
El corredor est sujeto a un estatuto regulado por la Ley 20.26656 modificado por
la Ley 25.02857, como leyes especiales, ms lo dispuesto en el Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin respecto al contrato de corretaje, el cual estudiaremos
en profundidad, pero podemos adelantar que exige al profesional: ttulo
universitario, matriculacin, llevar libros especiales.
Dicha ley estipula que ste acta por cuenta y orden del oferente. Si el mismo no
est presente, el martillero acta como comisionista. Tambin le exige ttulo
universitario, matriculacin, libros especiales.
55
Arts. 36 al 38, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
56
Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
57
Ley N. 25.028. (29 de diciembre de 1999). Rgimen legal de Martilleros y Corredores.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
58
Arts. 1345 a 1355, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
21
1.4. Marco legal de martilleros,
corredores pblicos y corredores
inmobiliarios
Nos introducimos ahora en el rgimen concreto de martilleros y corredores,
punto fundamental para el desarrollo de los futuros profesionales, cuyas
reglamentaciones no pueden dejar de conocer.
Corredores
Concepto. Con respecto al corredor, Fontanarrosa (1992) define que es la
persona que se interpone profesionalmente entre la oferta y demanda de
bienes, para facilitar o promover la conclusin de los contratos (comentario al
artculo1345).
59
Art. 1345, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
22
servicios de todo tipo, en tanto sea lcito mediar sobre ellos. La ley
no establece ninguna limitacin al respecto. 60
60
Nuevo Cdigo Civil y Comercial, comentado por especialistas, 2014, tomo IV; comentario al
art. 1345.
61
Ley 24.441. (22 de diciembre de 1994). Financiacin de la Vivienda y la Construccin.
[Promulgada por decreto 43/95 (B.O.:09/01/95)]. Honorable congreso de la Nacin Argentina.
62
Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
63
Art. 1345 Cdigo Civil y Comercial Comentado, 2015, http://universojus.com/codigo-civil-
comercial-comentado/articulo-1345
64
Ley N. 25.028, Ley N. 25.028. (29 de diciembre de 1999). Rgimen legal de Martilleros y
Corredores. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
23
este puede poner en relacin dos o ms partes para la conclusin de negocios
sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboracin, subordinacin
o representacin65.
Los que sin cumplir estas condiciones sin tener las calidades
exigidas ejercen el corretaje, no tendrn accin para cobrar la
remuneracin prevista en el artculo 37, ni retribucin de ninguna
especie.68
65
Art. 34, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
66
Art. 32, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
67
Art. 32, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
68
Art. 33, Ley N. 20.266 (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
24
Sancin. El artculo trascripto en su ltima parte, establece que la sancin, ante
la falta de cumplimiento de la inscripcin, es de carcter pecuniaria, en cuanto
afecta los honorarios a percibir por la actuacin.
69
Art. 6. Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
25
la 719170. Dicha ley, en su artculo 271, deriva concretamente a la ley nacional,
pero en los siguientes artculos establece el procedimiento para la inscripcin.
Lo mismo sucede con las dems provincias. Por ejemplo, en la provincia de Jujuy,
la Ley local es la N. 4152, en la cual, como particularidad, se establece el
requerimiento, para el corredor, de un examen de idoneidad (art. 3)73. En Buenos
Aires, la Ley N. 10.97374, reformada por la Ley 14.085, establece cules son las
incompatibilidades para ser corredor y martillero, sin perjuicio de las leyes de
fondo. En la provincia de La Pampa, la Ley local es la N. 86175 (fe de erratas
resoluciones 3/89 y 3/90); la misma determina que debe aprobarse un examen
de idoneidad y que con posterioridad se presente solicitud de inscripcin ante el
Colegio.
70
Ley provincial N. 7191. (30 de octubre de 1984). Ley de Martilleros y Corredores Pblicos.
Legislatura de la provincia de Crdoba. Vase:
http://web2.cba.gov.ar/web/leyes.nsf/85a69a561f9ea43d03257234006a8594/f293fc777841fe
3c032572340063673f
71
Art. 2, Ley provincial N. 7191. (30 de octubre de 1984). Ley de Martilleros y Corredores
Pblicos. Legislatura de la provincia de Crdoba.
72
Art. 3, Ley provincial N. 7191. (30 de octubre de 1984). Ley de Martilleros y Corredores
Pblicos. Legislatura de la provincia de Crdoba.
73
Art. 3, Ley provincial N 4152. (11 de abril de 1985). Ley de Martilleros y Corredores Pblicos.
Legislatura de la provincia de Jujuy.
74
Ley provincial N 10973. (27 de setiembre de 1990). Ley de Martilleros y Corredores Pblicos.
Legislatura de la provincia de Buenos Aires.
75
Art. 2, Ley provincial N. 861. (17 de octubre de 1985). Ley de Martilleros y Corredores
Pblicos. Legislatura de la provincia de La Pampa.
26
primeros puntos desarrollados con anterioridad, exista en el Cdigo de
Comercio la figura del comerciante, el cual tena obligaciones que se desprendan
del estatuto del comerciante y entre las cuales se encontraba la de llevar libros.
Hoy, con el dictado del nuevo Cdigo Unificado (Civil y Comercial) desaparecen
muchos de los institutos, pero persisten en cabeza de determinadas personas
que llevan a cabo una cierta actividad comercial esas obligaciones que eran
propias del comerciante, como la analizada en este caso.
Por su parte, el art. 1352 del Cdigo Civil de la Nacin establece las causales por
las cuales se debe la remuneracin aun cuando una vez concluido el contrato se
sucedan imponderables:
76
Art.35, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
77
Ley provincial N 10.973. (27 de setiembre de 1990). Ley de Martilleros y Corredores Pblicos.
Legislatura de la provincia de Buenos Aires.
78
Art. 1350, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
27
c) el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociacin y el
comitente encarga su conclusin a un tercero, o lo concluye por
s en condiciones sustancialmente similares.79
Obligaciones del corredor. El art. 134781 del Cdigo Civil y Comercial establece
las obligaciones del corredor. Comparando este con la legislacin derogada,
aquella era ms detallista a la hora de especificar las obligaciones. Del artculo
citado se desprenden las siguientes:
79
Art. 1352, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
80
Art. 1353, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
81
Art. 1347, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
28
Obligaciones con Obligaciones con Obligaciones en
respecto a las partes y respecto a las cosas cuanto a
el negocio: objeto de corretaje: documentacin:
Asegurar la identidad y Estar presente en las Llevar el libro que
la capacidad de las operaciones hechas con establece el artculo 35.
personas que vincula. su intervencin, a la Ley 20266.
Comunicar a las partes firma de de
todas las circunstancias instrumentos
que puedan influir en la conslusivos o la entrega
conclusion del negocio. de objeto, a
Proponer los negocios requierimiento de las
con presicin, claridad y partes.
exactitud, informando a Conservar las muestras
las partes. en las operaciones as
Guardar convenidas.
confidencialidad de lo
concerniente a las
contrataciones que se
enconmienden.
Por otro lado, entre las prohibiciones podemos mencionar que: no podr
adquirir por l mismo lo que le fuere encargado para su negociacin, ni tener
ninguna clase de inters o participacin en la negociacin o sobre los bienes
objeto de la misma. Debe ser neutral; es decir, debe ser imparcial, atento a la
actividad que realiza.
82
Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
83
Art. 1349, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
29
Martilleros
Concepto. El martillero es un agente de comercio cuya funcin consiste en la
adjudicacin de bienes ajenos en pblico y al mejor postor, y hace de ello su
profesin habitual.
Carcter de la actuacin:
84
Art. 10, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
85
Art. 3, Ley N. 25.028. (29 de diciembre de 1999). Rgimen legal de Martilleros y Corredores.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
30
Libros obligatorios. Son: el libro de entradas, libro de salidas y libro de cuentas
de gestin. En el primero anotar en detalle los bienes recibidos y los salidos; en
el segundo, cada una de las operaciones que hubiere realizado.
31
Fuente: Boletn Oficial de la Provincia de Crdoba, 5 de junio 2015,p. 3, 2.
32
c. Los inhibidos para disponer de sus bienes;
86
Art.31, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
87
Art. 2, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
88
Art.7, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
33
Obligacin de llevar los libros.
Con respecto a la segunda obligacin, esto es, la de comprobar los ttulos de los
bienes que se dieran para su negociacin, se trata de comprobar la situacin
jurdica de los bienes. El martillero debe solicitar y constatar los ttulos que invoca
quien se presenta como titular de los bienes o su representante. Debe adems
evaluar si de esos ttulos se desprende el derecho a disponer de esos bienes; para
ello, debe realizar un estudio de esos ttulos. Este estudio, conforme a lo
planteado por Piedecasas (1997), debe ser:
34
a. formal: para verificar si los bienes, su titular y los derechos sobre los
mismos se encuentran subsistentes, y si aquellos estn en condiciones de
ser transferidos.
89
Algunos autores lo presentan como facultad.
35
Para el cumplimiento de las obligaciones all descriptas, la Ley 20.266 le otorga
al martillero, en el art. 8, determinadas facultades de las cuales se desprenden
los lmites de la funcin. Debemos considerar que las facultades propias de la
profesin son:
90
Art. 8, incs. a y b, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder
Ejecutivo Nacional.
91
Art. 8, inc. c y d, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder
Ejecutivo Nacional.
36
f) [Suscripcin, instrumento de venta sin autorizacin].
Suscribir el instrumento que documenta la venta, sin autorizacin
expresa del legitimado para disponer del bien a rematar.
g) [Retencin del precio]. Retener el precio recibido o parte de
l, en lo que exceda del monto de los gastos convenidos y de la
comisin que corresponda.
h) [Deber de veracidad]. Utilizar en cualquier forma las
palabras judicial, oficial o municipal, cuando el remate no tuviera
tal carcter, o cualquier otro trmino o expresin que induzca a
engao o confusin.
i) [Ofertas bajo sobre]. Aceptar ofertas bajo sobre y mencionar
su admisin en la publicidad, salvo el caso de leyes que as lo
autoricen.
j) [Suspensin del remate]. Suspender los remates existiendo
posturas, salvo que habindose fijado base, la misma no se
alcance.92
El artculo20 de la misma ley prev las distintas sanciones por los diferentes
incumplimientos, que van desde multa, suspensin y hasta cancelacin de la
matrcula93. Las mismas son aplicadas por el rgano que se encuentra a cargo de
la matrcula. La decisin es siempre apelable ante el Tribunal de Comercio que
corresponda.
A partir del artculo 22, tambin se imponen penalidades, que traen como
consecuencia la prdida de la comisin y el reintegro de los gastos94. La de mayor
gravedad es la responsabilidad de daos y perjuicios. Debe tenerse en cuenta
que las mismas son acumulables.
92
Art. 19, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
93
Art. 20, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
94
Art. 22, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
37
Teora general de la responsabilidad civil
La responsabilidad es la consecuencia legal por haber causado un dao a otro.
Existe un deber general de no daar a otro; por lo tanto, cuando por alguna
circunstancia ese deber es incumplido, la ley nos obliga a reparar el dao
causado.
95
Arts. 1708 a 1780, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
96
Art. 1711, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
97
Art. 1032, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
38
Responsabilidad civil contractual y responsabilidad civil
extracontractual
El nuevo Cdigo propone una nica reparacin, aunque podemos ver que los
institutos subsisten diferenciados en algunas ocasiones.
Consecuencias unificadas:
98
Art. 1716, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
99
Art. 1717, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
39
Por su lado, el artculo 1718100 determina las causas por las que el dao podra
justificarse y, por ende, no ser considerado como antijurdico. Por ejemplo, el
estado de necesidad, cuando el mal que se causa es menor que el que se evita.
100
Art. 1718, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
101
Art. 1739, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
40
Como puede observarse, no todo dao hace nacer la responsabilidad.
Daador
Nexo Dao
causal
102
Art. 1768, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
41
Cabe aclarar que antes del dictado de la presente norma no haba otra de estas
caractersticas en el Cdigo. Rivera y Medina103 sealan que en el mbito de las
profesiones es donde ms dao se produce por la actividad; tambin aclaran que
de los profesionales se espera ms porque tienen mayor conocimiento y las
personas les confieren a ellos la salud, el patrimonio, la libertad, la vivienda.
103
Nuevo Cdigo Civil y Comercial, comentado por especialistas, 2014, tomo IV;
comentario al art. 1345.
104
Art. 20, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
42
colegios profesionales pueden aplicar, no lo liberan al martillero de responder
frente al particular al que le ocasion un dao.
Es importante destacar que la culpa no se presume, sino que debe ser probada
por la persona que la invoca.
105
Art. 21, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
106
Art. 22, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
107
Art. 23, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
43
Este artculo habla por primera vez de una responsabilidad penal. Como
afirmamos antes, corresponde a otra rama del derecho ocuparse de la misma:
justamente, al derecho penal. Slo aadiremos que para que exista una
responsabilidad penal, la conducta del martillero debe estar descripta en un tipo
penal y calificada como delito. Sin perjuicio de ello, este artculo puntualiza en la
conducta de anunciar o realizar remates sin estar matriculado108. Esto refuerza
la idea de la obligacin esencial que significa para el martillero matricularse.
Tambin atribuye al Colegio profesional de la jurisdiccin donde el martillero
tenga asentada su matrcula la facultad de solicitar rdenes de allanamiento para
verificar esta grave conducta, as como aplicar sanciones de multa y clausura.
108
Art. 22, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
44
Referencias
Bertoldi de Fourcade, M.V. (2015). Manual de derecho privado Parte General.
Crdoba: Advocatus.
Dubois, F. (h) (2015).La autonoma y los contenidos del derecho comercial a partir del
nuevo cdigo unificado. Buenos Aires: La Ley.
Dubois, F. (p) y Dubois, F. (h). (2013). Los sujetos obligados a llevar la contabilidad en
el texto del cdigo Civil y Comercial en Trmite. . Buenos Aires: Errepar.
45
Ley N. 26.994. (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. (B.O.: 08/10/2014. Suplemento). Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.[Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto segn art. 1 de la Ley N. 27.077; B.O.:
19/12/2014. Honorable Congreso de la Nacin Argentina].
Ley provincial N. 8652. (27 de noviembre de 1997). Rgimen de las personas Jurdicas
de la Provincia de Crdoba. (B. O.: 22/04/98). Poder Legislativo provincial.
Nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, comentado por especialistas. (2014). [J.
C. Rivera (Dir.) y G. Medina (Coord.)]. Buenos Aires: La Ley.
46