Registro de Imveis

Professor Joo Pedro R. S. de Arruda Camara

 Princpios registrais
PRIORIDADE
O ttulo que primeiro ingressar no Livro Protocolo ter a prioridade e
preferncia inscrio
Afasta a contradio entre ttulos
Pode ser resumido no brocardo: prior in tempore, portior in iure (primeiro
no tempo, mais forte no direito)
(arts. 182, 186, 189, 190, 191, 192 e 205 da LRP)

TERRITORIALIDADE
O registrador imobilirio s pode praticar atos relativos a imveis da sua
circunscrio, que definida por lei, sob pena de nulidade, salvo as excees
previstas em lei
(art. 169 da LRP)

RETIFICAO
O ato inscrito pode ser retificado ou anulado, se no exprimir a verdade dos
fatos
(art. 213 da LRP e art. 1.247 do CC)
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CINDIBILIDADE
Um ttulo que contenha mais de um ato a ser inscrito poder ser objeto de
inscrio parcial, desde que um no dependa do outro e haja solicitao
expressa (Ex.: formal de partilha que contenha mais de um imvel)

UNICIDADE MATRICIAL
Para cada imvel s deve haver uma matrcula, e a cada matrcula s
corresponde um imvel
(art. 176, 1, I, da LRP)

CONCENTRAO
Nenhum fato ou ato jurdico que diga respeito ao imvel ou s pessoas com ele
envolvidas deve ficar de fora do sistema registral
(art. 167, II, 5, e art. 246 da LRP)
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ESPECIALIDADE
Para que a inscrio possa ser efetuada, tanto a descrio do imvel
(especialidade objetiva) quanto a do sujeito do direito (especialidade
subjetiva) devem guardar perfeita correlao com o registro anterior
(arts. 176, 1, II, 3 e 4, 222 e 225 da LRP)

CONTINUIDADE (OU TRATO SUCESSIVO)

Deve existir uma cadeia de atos e de titularidade de direitos, seqencial e
ininterrupta, gerando uma coerncia jurdica e cronolgica dos atos inscritos
A exceo a este princpio fica por conta da USUCAPIO
(arts. 195 a 197, 222, 225, 228, 229, 236 e 237 da LRP)

DISPONIBILIDADE
Ningum pode transferir mais bens ou direitos do que efetivamente possui
(art. 172 da LRP)
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