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PGINA MESTRA

IR PARA SUMRIO INTERATIVO LOCALIZAR PALAVRA OU FRASE

INTRODUO IMPRIMIR

LINKS SAIR

Para retornar pgina mestra, clique na logomarca do Setor Total Ville Condomnio VI localizada no canto superior direito das pginas.

APRESENTAO
ATENO:
O sistema construtivo do seu imvel em alvenaria estrutural, ou
seja, as paredes fazem par te do sistema estrutural do edifcio. Por
esse motivo, quaisquer alteraes em paredes internas ou externas
(aber tura de vos independentemente das dimenses, remoo to-
tal ou parcial de paredes, criao de sulcos etc.) esto TERMINAN-
TEMENTE PROIBIDAS.
1
APRESENTAO
Rua Gro Par, 466 Bairro Santa Efignia
CEP: 30.150-340 Belo Horizonte/ MG
Tel.: 4002-2600
www.direcional.com.br
2
DIRECIONAL ENGENHARIA

Completando 33 anos no mercado imobilirio em 2014, a Direcional Engenharia construiu e/ou incorporou mais de 100.000
unidades, atingindo um nvel de know-how e excelncia que a posicionou como uma das mais conceituadas construtoras e
incorporadoras do mercado. Atua em todas as fases da atividade de incorporao imobiliria e possui uma estrutura de
construo e controle de obras altamente eficiente.

O cuidado com os mnimos detalhes vai desde o projeto, focado no conforto e bem estar do morador, at o acabamento, no
qual so escolhidos materiais de qualidade que buscam a durabilidade e beleza da obra, tendo como resultado produtos com
qualidade superior a preos competitivos.

A empresa tem como meta a busca pela qualidade mxima e a constante melhoria dos processos e metodologias de
construo. Prova disso que, em 2001, foi uma das primeiras construtoras do Brasil a atingir o Nvel A no Programa
Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat (PBQP-H), e, desde 2002, possui o certificado ISO 9001.

A Direcional Engenharia acredita na valorizao dos talentos, na transparncia das aes, no respeito aos clientes, parceiros
e colaboradores, no esprito empreendedor, na excelncia de seus produtos e na responsabilidade social e ambiental de suas

APRESENTAO
aes. Os princpios que regem a empresa no ficam s no papel. Eles esto presentes em todo o ambiente de trabalho. E
por acreditar tanto neles, uma honra para a Direcional Engenharia compartilhar suas obras com a sociedade.

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FINALIDADE DO MANUAL

Um imvel planejado e construdo para atender s expectativas de seus usurios por muito tempo. Para isso, torna-se
primordial a prtica constante da manuteno preventiva e corretiva desse bem. Infelizmente, essa prtica ainda no
suficientemente difundida no Brasil, ou seja, quando se fala em imveis, poucos so os usurios que realizam a manuteno
preventiva to adequadamente quanto o fazem para outros bens, como automveis, equipamentos eletrnicos etc.

No entanto, a manuteno de um imvel no deve ser feita de maneira improvisada ou informal. Ela deve ser entendida com o
um servio tcnico e executada por empresas especializadas e por profissionais treinados e capacitados para esse fim.

O Manual do Proprietrio um instrumento dedicado orientao sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva de
seu imvel. Nele, voc encontra informaes precisas sobre prazos de garantias, materiais de acabamento utilizados,
responsveis tcnicos pelos projetos, componentes da edificao, caractersticas das instalaes, fornecedores e assistncia
tcnica, localizao e distribuio de equipamentos e ambientes. Todos esses itens se dividem em captulos, tornando mais
fcil a busca pela informao pretendida. Alm disso, a linguagem simplificada e o emprego de fotografias e desenhos auto-
explicativos tornam a leitura do Manual consideravelmente mais leve e agradvel. A inobservncia do contedo deste Manual,
por sua vez, poder acarretar comprometimentos integridade do imvel, de seus componentes e das garantias conferidas.

Os critrios para a elaborao do Manual baseiam-se nas normas NBR 5674 e NBR 14037, da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas, na Lei 8078/90 Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor e no Manual das reas Comuns e Manual

APRESENTAO
do Proprietrio do SindusCon SP e Secovi SP.

de responsabilidade expressa do proprietrio e do sndico a atualizao do contedo do Manual quando da realizao de


modificaes na edificao em relao ao originalmente construdo e documentado neste Manual. Todas as alteraes de
Manual devem permanecer arquivadas e disponveis juntamente com os demais documentos do condomnio.

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SUMRIO
1. APRESENTAO 4. ORIENTAES GERAIS
CONHEA O IMVEL____________________________________________08 AO INOXIDVEL________________________________________________30
FICHA TCNICA___________________________________________________09 ACADEMIA_______________________________________________________30
PLANTAS HUMANIZADAS_________________________________________10 ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA (PREVISO)___________31
AUTOMAO DE PORTAS E PORTES___________________________32
2. ORIENTAES AO SNDICO CAMPO DE AREIA_______________________________________________32
O CONDOMNIO_________________________________________________14 CERMICA, PORCELANATO, MRMORE SINTTICO E
CONTRATOS DE MANUTENO__________________________________17 PEDRAS NATURAIS_______________________________________________33
INFORMAES COMPLEMENTARES_____________________________17 CHURRASQUEIRA________________________________________________35
DICAS PRTICAS AO SNDICO_____________________________________18 DEPSITO DE LIXO (A.R.S.) _____________________________________35
ATUALIZAO DO MANUAL_______________________________________21 ESPELHO________________________________________________________37
ESQUADRIA DE ALUMNIO E VIDRO_____________________________38
3. PRIMEIRAS ORIENTAES ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS________________________40
GUA____________________________________________________________23 ESQUADRIA METLICA E METALON______________________________41
ENERGIA_________________________________________________________23 ESTACIONAMENTO E CIRCULAO_______________________________41
TELEFONE______________________________________________________23 ESTRUTURA E ALVENARIA_______________________________________42

APRESENTAO
GS_____________________________________________________________24 EXAUSTO MECNICA___________________________________________43
SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE________________________24 FORRO DE GESSO_______________________________________________44
AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS__________________24 ILUMINAO AUTOMTICA_______________________________________44
REFORMAS E MODIFICAES____________________________________27 ILUMINAO DE EMERGNCIA___________________________________45
IMPERMEABILIZAO__________________________________________46

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INST. E EQUIP. DE PREV. E COMB. A INCNDIO E PNICO________47 5. DESENHOS
INSTALAO ELTRICA___________________________________________50 DESENHO ARQUITETNICO_____________________________________72
INSTALAO DE GS______________________________________________54
INSTALAO HIDROSSANITRIA__________________________________56 6. TABELAS
INSTALAO DE INTERFONIA____________________________________58 TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO - APARTAMENTOS___90
INSTALAO DE TELEFONIA_____________________________________58 TABELA DE FORNECEDORES E ASSISTNCIA TCNICA__________94
JUNTA DE DILATAO_____________________________________________59 TABELA DOS RESPONSVEIS TCNICOS_________________________98
LOUAS E METAIS SANITRIOS___________________________________60
PAISAGISMO_______________________________________________________61 7. GARANTIAS
PINTURA_________________________________________________________62 GARANTIA______________________________________________________101
PISCINA__________________________________________________________63 DEFINIES___________________________________________________102
PISO INTERTRAVADO_____________________________________________66 TABELA DAS GARANTIAS________________________________________103
PLAYGROUND___________________________________________________66 PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA__________109
QUADRA ESPORTIVA_____________________________________________67 PROGRAMA DE MANUTENES PREVENTIVAS E INSPEES__110
REJUNTE__________________________________________________________68
REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO____________________68 8.COMPLEMENTAO

APRESENTAO
SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS___69 TELEFONES TEIS_____________________________________________123
TELHADOS E CALHAS PLUVIAIS___________________________________69 LINKS_________________________________________________________124
ROTEIRO PARA INSPEO PREDIAL____________________________125

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PRESENTAO
1. A
CONHEA O IMVEL
O Setor Total Ville Condomnio VI um bairro planejado em Santa Maria, Localizado no centro do condomnio, a rea de lazer equipada pelo
Regio Administrativa do Distrito Federal. O condomnio est salo multiuso com salo de festas com bar, cozinha e duas instalaes
estrategicamente localizado em frente ao Polo JK na BR-040 prximo sanitrias, uma delas adaptada PNE, no 1 nvel e administrao,
ao Posto da Polcia Rodoviria Federal, alm de contar com fcil acesso varanda/ jogos, academia e duas instalaes sanitrias, uma delas
ao Plano Piloto. Composto por 26 blocos de apartamentos, alm de adaptada PNE, no 2 nvel, quadra esportiva, campo de areia, piscinas
uma rea de lazer projetada e executada para atender a todas as idades adulto e infantil, trs quiosques com duas churrasqueiras em cada um e
visando o bem-estar dos moradores. playground.
O acesso ao residencial feito pela Avenida Monumental, onde esto O condomnio conta com duas tipologias de blocos de apartamentos.
localizados os trs portes de acesso a veculos (duas entradas e uma Os blocos A, B, C, D, E, F, K, L, M, N, O, P, U, V, X, W, Y e Z contam com
sada) e o porto de acesso a pedestres. Para a segurana dos apartamentos compostos por setor social com sala para dois ambientes
moradores, o Setor Total Ville Condomnio VI dotado de guarita. (estar e jantar), setor ntimo com circulao, dois quartos e banho
A rea comum do condomnio est localizada no trreo (1 pavimento). social e setor de servios com cozinha e rea de servio.
Parte do trreo ocupada pelo estacionamento com 421 vagas para Os blocos G, H, I, J, Q, R, S e T contam com apartamentos compostos
veculos de passeio, sendo cinco destinadas pessoas portadoras de por setor social com sala para dois ambientes (estar e jantar), setor
necessidades especiais, rea de circulao e manobra de veculos, ntimo com circulao dois quartos, uma sute e banho social e setor de
guarita com instalao sanitria para o porteiro, bloco de servio com servios com cozinha e rea de servio.
varanda, dois vestirios masculino e feminino de funcionrios, sala de
funcionrios, depsito, D.M.L. (depsito de material de limpeza) e Os apartamentos de primeiro pavimento dos blocos contam ainda com
telefonia, rea para a colocao de containers de lixo e respectiva rea terrao privativo descoberto. Cada pavimento dos blocos possui

APRESENTAO
de manobra. circulao de acesso aos apartamentos (hall), cmodo de lixo e circulao
vertical composta por escada.
Ainda no pavimento trreo esto localizadas as centrais de gs, castelo
dgua e casa de mquinas.

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FICHA TCNICA
Nome do condomnio: Setor Total Ville - Condomnio VI

Endereo: Residencial Porto Pilar (Condomnio VI)


Avenida Monumental, Lotes 25 a 28
Bairro Setor Meireles
Cep: 72.58-3500
Santa Maria - DF

Nmero de apartamentos.
Apar tamentos: 26 blocos de apar tamentos sendo, quatro
apartamentos por andar, com quatro apartamentos de trreo e
12 apartamentos tipodo 2 ao 4 pavimento.

Total de apartamentos: 416.

Incorporao e construo: Direcional Engenharia S.A.

APRESENTAO
9
PLANTAS HUMANIZADAS

01

05 09
04 04 03 10 04
08 07
06

02

01 Guarita
02 Container lixo
Implantao 03 Playground
04 Churrasqueira

APRESENTAO
05 Solarium
06 Piscina infantil
07 Piscina adulto
08 Salo multiuso
09 Campo areia
10 Quadra esportiva
Obs.: As imagens deste manual so meramente ilustrativas, bem como
a decorao, equipamentos, mobilirio e paisagismo. 11 Bloco de servio
10
02 04

01 03

QUARTO 02
ESTAR MAPA CHAVE
BANHO

JANTAR

QUARTO 01 COZINHA

APRESENTAO
A.S.

Apartamento tipo final 01 - Blocos A, B, C, D, E, F, K, L, M, N,


O, P, U, V, X, W, Y e Z Obs.: As imagens deste manual so meramente
ilustrativas, bem como a decorao,
equipamentos, mobilirio e paisagismo.
11
02 04

01 03

MAPA CHAVE

JANTAR

BANHO BANHO ESTAR


SUTE

QUARTO 01 QUARTO 02
COZINHA

A.S.

APRESENTAO
Apartamento tipo final 01 - Blocos G, H, I, J, Q, R, S e T
Obs.: As imagens deste manual so meramente
ilustrativas, bem como a decorao,
equipamentos, mobilirio e paisagismo.
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RIENTAES
2. O
AO NDICO
S
O CONDOMNIO Nor mas de utilizao
O proprietrio deve se sujeitar s normas estabelecidas para utilizao
Condomnio a propriedade de determinado bem, compartilhada por das reas comuns. O instrumento legal que regula os direitos e deveres
duas ou mais pessoas. dos proprietrios denomina-se Conveno de Condomnio, que se
encontra devidamente registrada em Cartrio, cuja funo ordenar a
O Setor Total Ville Condomnio VI compreende o terreno no qual as
utilizao privativa das unidades autnomas e o uso comum das reas
edificaes se assentam e suas instalaes, bem como as fundaes,
condominiais.
paredes externas, o teto, as reas internas de ventilao e tudo mais
que sirva a qualquer dependncia de uso comum dos proprietrios. A Conveno de Condomnio trata dos direitos e deveres dos co-
proprietrios e dos ocupantes dos edifcios entre si e perante terceiros,
A cada apartamento cabe, como parte inseparvel, uma frao ideal do alm de estabelecer as formas de gesto, como assembleias e
terreno e dos bens comuns, e qualquer outra rea considerada como administrao. Ela no pode, entretanto, dispor contrariamente ao que
acessria da unidade. As reas condominiais esto vinculadas todas est estabelecido no Cdigo Civil e na lei 4.591/64. Para alterar a
as unidades autnomas, sendo de domnio de todos os proprietrios Conveno de Condomnio, necessria a aprovao de 2/3 dos
das unidades. Destinam-se ao uso comum de todos os condminos: condminos.
reas de circulao, de acesso e reas de recreao e lazer. Quanto s
de estacionamento, estas tm o seu uso restrito aos respectivos A Conveno de Condomnio no obriga somente os condminos que a
proprietrios. assinaram, estando submetidos a suas disposies tambm os que no

ORIENTAES AO SNDICO
compareceram, os que adquiriram o imvel depois de sua instituio e
A funo a que se destina cada rea condominial deve ser respeitada, os eventuais futuros ocupantes do imvel a qualquer ttulo.
utilizando-as de acordo com o fim a que foram programadas, evitando-
se aes abusivas ou unilaterais. Portanto, o herdeiro, o promitente comprador, o inquilino, o cessionrio,
etc, tambm estaro obrigados nos termos da Conveno de
Para melhor orientar e disciplinar essa convivncia social e essa co- Condomnio, embora sequer a conheam. A obrigatoriedade decorre
propriedade, existe uma grande quantidade de leis e normas que podem da prpria essncia da relao jurdica nas edificaes em condomnio
e devem ser tomadas como referncia. Alm da Lei 4.591, de 16 de e da publicidade presumida, nos termos da lei, em face do registro
dezembro de 1964, conhecida como Lei do Condomnio e considerada cartorrio.
a lei maior, deve-se ainda levar em conta o Cdigo Civil e as leis, decretos,
Estando a Conveno de Condomnio registrada em cartrio, conforme
posturas e regulamentos municipais e estaduais.
a lei determina, ningum poder ignor-la ou alegar desconhec-la,
uma vez que, sendo pblico, qualquer um ter acesso ao registro do
documento. 14
Alm da Conveno do Condomnio, existe outro instrumento de grande Despesas do Condomnio
importncia que estabelece regras de comportamento convenientes
Constituem despesas do Condomnio as decorrentes da manuteno
segurana, tranquilidade, ao conforto e higiene dos edifcios,
das reas de uso comum e seus equipamentos, alm das demais
fundamentais para uma convivncia social saudvel. Tambm impe
previstas na Conveno de Condomnio e outras que venham a ser
restries liberdade de ao individual em benefcio da coletividade e
aprovadas.
estabelece regras e limites proibitivos e imperativos a que todos se
sujeitam. Essas despesas sero rateadas pelos condminos, de acordo com o
estabelecido na Conveno do Condomnio.
Esse instrumento denominado Regimento Interno e dever ser
discutido e aprovado pelos proprietrios em Assembleia de Condomnio. Assembleias do Condomnio
Nessa Assembleia, os condminos devem estabelecer entre si, aps importante a participao dos condminos nas assembleias, pois a
discusso de todos os pontos, a regulamentao sobre o uso das ausncia no poder ser invocada pelo condmino faltoso para se
reas e equipamentos condominiais. eximir da aceitao das decises votadas nas assemblias, de acordo
com o artigo 24, pargrafo 1 da Lei n. 4.591.
Os horrios e as condies para mudanas tambm constaro no
Regulamento Interno.Os caminhes, de pequeno e mdio porte de As assembleias so, portanto, eventos de grande importncia para os
mudana podero circular nas vias internas em asfalto contudo, no que vivem em condomnios, onde sero aprovadas as verbas destinadas
podero estacionar sobre as vagas, pois estas reas no foram s despesas e examinadas as prestaes de contas. O no

ORIENTAES AO SNDICO
calculadas para esta sobrecarga do residencial. comparecimento do condmino assembleia pode afetar a vida social
e econmica de sua famlia, pois ficaro a cargo de terceiros as
Enquanto a Conveno de Condomnio ato institucional normativo da
resolues sobre a administrao de seu patrimnio.
co-propriedade formada pelos condminos, o Regimento Interno
ato administrativo do Condomnio, disciplinador da conduta interna dos Administrao do Condomnio
condminos e frequentadores do edifcio. A existncia do condomnio comea efetivamente com a instalao do
Apesar do aparato legal numeroso, uma convivncia condominial mesmo atravs de Assembleia. Na ocasio, so eleitos o
harmoniosa deve sempre partir dos proprietrios. Os esforos devem Sndico,condmino ou no, o Subsndico e os Membros do Conselho
estar sempre concentrados em busca da colaborao mtua e da Consultivo, na forma prevista pela Conveno, e so tomadas as
compreenso entre moradores. providncias necessrias ao funcionamento da administrao, tais como
a votao do Regimento Interno e a escolha da forma de administrao
a ser implantada, alm de deliberaes gerais.
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Os moradores no podem deixar toda a responsabilidade a cargo dos importante salientar que o seguro providenciado pelo condomnio
representantes eleitos. imprescindvel a colaborao e o apoio de no cobre furto ou roubo de mobilirios, demais itens de decorao e
todos. pertences particulares existentes em cada unidade autnoma. Este tipo
de seguro imobilirio deve ser providenciado individualmente por cada
A Administrao do Condomnio ser feita pela forma prevista na
proprietrio caso julgue necessrio, no sendo item obrigatrio.
Conveno de Condomnio.
Livros do Condomnio
reas de circulao
A Conveno de Condomnio especifica os livros destinados ao registro
As reas de acesso e circulao compreendem as escadas, corredores,
da movimentao econmica do condomnio e das resolues tomadas
halls e demais passagens destinadas a permitir o ingresso em todas as
em Assemblias Gerais e Assemblias do Conselho Consultivo, j que a
reas condominiais. Devem ser mantidas desimpedidas e no devem
lei no os define.
servir a nenhum fim diferente daquele a que foram destinadas.
Normalmente so necessrios os seguintes livros:
Cabe ao sndico observar e fazer observar o direito de livre acesso a
todos os condminos. Livro das Atas das Assemblias Gerais e Conselho Consultivo;
Seguros Livro de caixa;
O artigo 13 da lei 4.591 torna obrigatrio o seguro do patrimnio do Livro de inspeo de gs e teste de estanqueidade.

ORIENTAES AO SNDICO
condomnio. A aplice de seguro deve abranger todas as unidades
Alm desses livros, podem-se adotar quaisquer outros de interesse do
autnomas e as reas comuns contra incndio ou outro sinistro que
condomnio.
cause destruio no todo ou em parte e seu custo deve ser rateado
como despesa ordinria do condomnio. NOTA: Compete ao sndico a responsabilidade pela guarda, organizao,
manuteno e atualizao de todos os livros e demais documentos do
Este seguro dever ser feito, to logo seja entregue a rea comum do
condomnio, bem como o repasse destes ao seu sucessor quando
empreendimento ao Condomnio, sob pena de ficar o condomnio sujeito
deixar de exercer o referido cargo.
multa mensal ser aplicada por rgos municipais equivalente a 1/12
do imposto predial.Sugere-se que o condomnio tambm providencie
seguro dos edifcios contra desabamento, inundao ou qualquer outro
sinistro que cause destruio.

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CONTRATOS DE MANUTENO A manuteno de equipamentos de preveno contra incndio dever
ser executada por empresas habilitadas, com registro no Corpo de
A manuteno tem como objetivo garantir o perfeito funcionamento de Bombeiros e credenciadas junto ao INMETRO. A contratao de empresas
todos os equipamentos e bens, e preservar o valor patrimonial de no autorizadas, alm de riscos, poder gerar autuaes e intimaes,
todas as partes condominiais e dos edifcios. por parte dos rgos de fiscalizao, e problemas com a seguradora
do condomnio.
Os contratos de manuteno devem ser feitos para todos os
equipamentos do Condomnio que estejam sujeitos ao desgaste de uso NOTA: Para entrar em contato com as empresas fornecedoras, vide
ou que exijam manuteno especfica, tais como: relao de fornecedores no captulo 6. Tabelas deste Manual.
Instalaes (eltrica, telefonia, hidrulica e esgoto);
INFORMAES COMPLEMENTARES
Civil (estrutura e acabamento);
Bombas de recalque dos reservatrios inferiores; A rea comum do Condomnio foi entregue com a instalao eltrica
completa. Isso inclui os medidores do condomnio e os quadros eltricos
Exaustores do sistema de exausto mecnica;
especificados em projeto eltrico, desenvolvidos de acordo com as
Equipamentos de preveno e combate incndios; normas e a legislao vigentes, e aprovados pelos rgos competentes.
Sistema de proteo contra descargas atmosfricas - SPDA; O sndico responsvel pela coordenao das atividades de manuteno,

ORIENTAES AO SNDICO
Bombas e filtros das piscinas; conservao e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivos do
Quadra esportiva; condomnio.

Jardins, etc. A fim de se preservar a unidade esttica do conjunto, as partes


condominiais no podem ser modificadas, salvo nos casos previstos
A conservao e manuteno das reas e equipamentos condominiais na Conveno do Condomnio.
constituem obrigao permanente do sndico e da administrao do
condomnio. Caso haja negligncia e ela seja comprovada, cabe a ele A Lei 4.591/64, Lei de Condomnio e Incor porao, em
inteira responsabilidade criminal no caso de danos causados aos seu ar tigo 10, inciso I, probe a qualquer condmino a
condminos ou terceiros, e ao condomnio a responsabilidade civil alterao da fachada.
pelos acidentes.

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No Manual do Condomnio encontram-se disposio do sndico os dos equipamentos;
seguintes documentos: As escadarias e circulaes devem ser mantidas desimpedidas.
Cpia dos projetos de arquitetura e das instalaes hidrulicas, Para limpeza, no jogue gua com baldes. prefervel e
eltricas e de telecomunicaes. recomendvel sempre que seja usado um pano umedecido. Ele
evita a infiltrao para a laje caso existam pequenas falhas no
O sndico em exerccio responsvel pelo arquivo destes tratamento de juntas. No permitido o uso de ceras que tornem
documentos e de qualquer outro referente ao condomnio, o piso escorregadio;
e dever repass-los quele que o substituir. Documentos
O piso da circulao dos pavimentos no foi impermeabilizado
legais e fiscais devem ser arquivados por 5 anos e
portanto no acumule gua nele;
documentos relativos a pessoal (funcionrios do
condomnio) por 30 anos. Evite lavagens demoradas em par tes no totalmente
impermeabilizadas, alm do uso de produtos qumicos que possam
DICAS PRTICAS AO SNDICO afetar a camada de impermeabilizao onde houver, evitando
principalmente produtos cidos;
Este item destina-se especificamente ao sndico, visando ajud-lo a Os jardins devem ser conservados por profissional ou empresa
administrar corretamente os edifcios e demais reas condominiais. especializada;
So conselhos e lembretes de ordem prtica, referentes manuteno

ORIENTAES AO SNDICO
e conservao do patrimnio de todos os proprietrios. As dependncias do condomnio devem ser dedetizadas anualmente;
As partes condominiais no podem ser modificadas sem consulta A captao do SPDA (sistema de proteo contra descargas
prvia ao sndico; atmosfricas) deve estar sempre localizado acima de qualquer
instalao que se fizer na cobertura de cada bloco;
Os shafts de instalaes (eltrica, hidrulica e telecomunicaes)
no podem ser usados para outros fins. Suas portas devem A luz de obstculo, situada no castelo dgua, deve ser
permanecer fechadas; periodicamente verificada;
As normas de utilizao das reas comuns (piscinas, playground, As luminrias de emergncia devem ser vistoriadas permanentemente
salo de jogos, salo de festas, academia, quadra de areia, quadra e o condomnio dever efetuar a troca das que apresentarem defeito;
esportiva, churrasqueiras, etc.) devem ser previstas no Regimento
Os extintores devem sofrer recarga e reviso peridica por empresa
Interno do condomnio, e suas manutenes e limpezas devem ser
credenciada no Corpo de Bombeiros e INMETRO, assim como as
feitas conforme as especificaes dos fabricantes e fornecedores
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mangueiras e os hidrantes; litro do produto para cada 1.000 litros de gua do reservatrio.
Mantenha essa soluo em contato com a gua do reservatrio
Os ralos e as caixas pluviais devem permanecer limpos e protegidos
durante um perodo superior a duas horas. Transcorrido esse
pelas suas respectivas grelhas, especialmente os que se localizam
tempo, esvazie totalmente o reservatrio. Essa gua no pode ser
perto de reas ajardinadas, para se evitarem entupimentos em
ingerida ou usada como higiene pessoal. Retorne a configurao
pocas de chuva;
do registro e ligue as bombas de recalque.
Caixas coletoras de esgotos e de sabo devem ser limpas
Recomenda-se que a limpeza do reservatrio elevado, seja feita
trimestralmente ou quando se fizer necessrio, sempre por empresa
logo aps a higienizao do apoiado. Para limpeza do reservatrio
especializada. J as caixas de gordura devem ser limpas mensalmente;
elevado, informe a todos os moradores da limpeza e da falta
As bombas de recalque devem ser usadas alternadamente, para temporria de gua. Feche o registro de alimentao do reservatrio,
que ambas se mantenham em perfeito funcionamento; mantenha a bomba de recalque desligada e continue usando a gua
O castelo dgua deve estar sempre tampado e deve ser limpo at quase esvaziar. Feche o registro de consumo e proceda a
semestralmente ou quando se fizer necessrio. A limpeza desse limpeza conforme descrito anteriormente. Aps a limpeza retorne
reservatrio, bem como das caixas de esgoto, gordura e sabo, os registros para a configurao original e ligue as bombas de
dever ser realizada exclusivamente por profissional habilitado recalque.
ou empresa contratada pelo condomnio, nunca por leigos. Anote, NOTA: Nunca use sabo, detergente ou similares para essas

ORIENTAES AO SNDICO
aps a higienizao do castelo dgua, a data da limpeza. operaes, pois podero permanecer na parede dos reservatrios
Para efetuar a limpeza do reservatrio apoiado do castelo dgua, e posteriormente na gua armazenada.
proceda da seguinte maneira: feche o registro de alimentao do Dedetizaes e imunizaes
reservatrio apoiado. Continue usando a gua at quase terminar.
Baratas e ratos so responsveis pela transmisso de inmeras doenas,
Depois deslique as bombas de recalque.
algumas delas fatais. Escorpies so animais de hbitos noturnos que
Verifique a ocorrncia de fendas e rachaduras que permitam o aparecem, principalmente, atravs de instalaes eltricas e esgotos.
vazamento ou infiltraes, consertando-as quando necessrio. So sensveis aos inseticidas, desde que aplicados diretamente sobre
Esfregue a parede interna e o fundo do reservatrio, usando apenas eles. As desinsetizaes habituais no os eliminam, pois o produto fica
panos e escovas. Retire a gua e o material restante, usando balde no ambiente em que foi aplicado e os escorpies costumam estar
e pano. Encha o reservatrio e adicione por intermdio de um escondidos. O fato de respirarem o inseticida ou comer insetos
recipiente de plstico, gua sanitria, respeitando a relao de um envenenados no os mata. Seu aparecimento ocorre principalmente
19
devido a presena de baratas, portanto a eliminao destas em caixas como Controlador Profissional de Cupins, que definir os produtos
de gordura e canos que conduzem ao esgoto a principal preveno ao adequados a cada situao, a dosagem necessria e os locais onde
aparecimento dos escorpies. sero aplicados.
Semestralmente, todas as dependncias comuns das edificaes devem Menos frequente, porm to incmoda e perigosa quanto a existncia
ser imunizadas contra estes animais. Os servios devem ser contratados de baratas, ratos e cupins, a proliferaoso de mosquitos, formigas,
com empresas especializadas, que fornecero os respectivos moscas, pulgas, pombos e morcegos.
certificados.
A forma de imunizao e de controle da proliferao de cada um
Na ocasio da imunizao, todos os moradores devem ser avisados desses animais especfica e, por isso, devero ser utilizados os
para que, se quiserem, tambm procedam s imunizaes em suas servios de empresas ou de profissionais especializados.
unidades por conta prpria, alm de poderem se precaver no caso de
Alguns cuidados e recomendaes devem ser tomados pelo sndico
serem alrgicos ou de possuirem animais domsticos. recomendvel
nos servios de imunizao:
que pessoas idosas, alrgicas ou com problemas de sade fiquem
distante do ambiente dedetizado durante todo o processo. Os funcionrios do condomnio no podem ser encarregados
desses servios, devido aos riscos inerentes alta toxicidade
Ainda sobre imunizaes, nenhuma edificao, nova ou velha, est imune
dos produtos empregados;
ao ataque de cupins. O inseto tem preferncia pelas madeiras, mas pode
tambm atacar outros materiais que contenham celulose, como papis e Nos servios de controle de vetores e pragas, quaisquer que

ORIENTAES AO SNDICO
livros. sejam, a contratao de pessoas no qualificadas e a utilizao de
produtos inadequados ou de formulaes proibidas podem causar
Na ocupao do novo imvel, provavelmente sero instalados, nas
problemas de intoxicao e de contaminao ambiental;
unidades privativas e nas partes comuns, mobilirios, revestimentos e
elementos decorativos de madeira. Estes podero conter, em seu interior As empresas e os profissionais registrados fornecem ao
colnias destes insetos, que podero se transmitir, por contato, para, contratante uma Ordem de Servio. Dela constaro o nome do
outros elementos da construo. tcnico responsvel, o produto utilizado, sua dosagem e os
procedimentos serem adotados, antes e depois da aplicao do
recomendvel, por isso, que peas e mobilirios de madeira sejam
produto.
tratados antes de entrarem na edificao.
A cada dois anos, o tratamento de combate a cupins dever ser realizado.
Esse tratamento dever ser feito por profissional especializado, conhecido
20
ATUALIZAO DO MANUAL
O contedo deste Manual dever, obrigatoriamente, ser atualizado em
caso de modificaes em sua unidade e/ou na edificao. Igual
procedimento dever ocorrer com o Manual do Condomnio e os
documentos anexos entregues, ao sndico do condomnio.
Sendo a atualizao do Manual um servio tcnico, ela somente poder
ser elaborada por profissionais legalmente habilitados (engenheiros ou
arquitetos).
As verses dos Manuais, das discriminaes e dos projetos anteriores
s atualizaes devero ser arquivadas, com a devida anotao de que
foram substitudas em dd.mm.aaaa, para compor o histrico do
imvel.
O Manual atualizado dever ser repassado, por ocasio de uma revenda,
ao novo titular. Em caso de locao, recomendvel que uma cpia seja

ORIENTAES AO SNDICO
fornecida ao novo usurio e que este procedimento conste no contrato.

21
RIMEIRAS
3. P
RIENTAES
O
monofsica 30 ampres). Na rea comum h um medidor, localizado
GUA
prximo a guarita, que atende todo o condomnio (exceto iluminao e
O Setor Total Ville - Condomnio VI dotado de medidor de gua geral, pontos de tomada em cada bloco) e possui disjuntor com chave trifsica
no qual feita a medida do consumo de todo o condomnio pela CAESB de 100 ampres. O prazo legal estabelecido para que a CEB faa a
(Companhia de Saneamento Ambiental do Distrito Federal). O condom- ligao so de dois dias teis.
nio dever avaliar a melhor forma para os custos e repass-los aos Aps a ligao da energia, o proprietrio dever ligar o disjuntor na
moradores. Como um facilitador para esse rateio, cada unidade tam- caixa de medio da sua unidade, localizada no hall de entrada dos
bm conta com um medidor individual que medir o consumo apenas blocos de apartamentos e acionar todos os circuitos no Q.D.C. localizado
de sua unidade. Contudo, essa leitura individual dever ser feita pelo na sala (atrs da porta de entrada) dos apartamentos.
prprio Condomnio caso opte por ratear os custos do abastecimento
Feito todos os procedimentos citados acima, sua unidade j estar
de gua por esses medidores auxiliares.
recebendo energia eltrica (luz e tomadas de energia).
Para o consumo de gua nas unidades, o morador dever abrir o
registro geral de seu imvel, localizado junto ao medidor individual,
localizado no shaft da circulao de cada andar. Na sequncia, dever TELEFONE
abrir tambm os registros referentes aos pontos de consumo dentro
da unidade: cozinha/ rea de servio e banho. Para ligao de uma nova linha ou transferncia de telefone, basta ligar
para a operadora de telefonia de sua preferncia e solicitar o servio

PRIMEIRAS ORIENTAES
ENERGIA pertinente.

A solicitao de titularidade somente poder ser feita nas Agncias ou Normalmente, so exigidos os seguintes dados: endereo completo,
Na Hora da CEB. Para tanto, dever ser apresentado o original do CPF nome, CPF, identidade e dados da me ou do pai (nome e data de
(desde que no esteja em situao cadastral cancelada ou anulada) e, nascimento ou CPF), no intuito de se evitar fraudes e garantir a segurana
tambm, o original da Carteira de Identidade ou de outro documento de do solicitante.
identificao oficial com foto. Geralmente, a concessionria de telefonia envia um funcionrio at o
Na oportunidade, dever ser informado o tipo de disjuntor presente no local da instalao para fazer todas as ligaes no prazo de at 7 dias
medidor de seu imvel (Apartamentos de dois quartos: chave bifsica corridos contados a partir do momento da concretizao do pedido.
de 30 ampres; apartamentos de trs quartos: chave bifsica de 50 Para tanto o proprietrio dever disponibilizar, no ato da instalao, um
ampres) e o medidor do condomnio de cada bloco (chave aparelho de telefone para que sejam feitos todos os testes.
23
rea comum bloco de apartamentos:
GS
- Porto hall de entrada: 80 x 216 cm (L x A)
Nos apartamentos a instalao de gs j se encontra pronta para uso. - Escada (entre paredes): 127 x 221 cm (L x A)
Para fazer a ligao do gs em seu fogo, contate uma empresa idnea - Escada (entre corrimos): 110 x 221 cm (L x A)
ou profissional habilitado para execuo do servio. O registro geral
de gs, bem como o regulador de presso de estgio nico, localiza- Portas/ acessos dos apartamentos:
se na central de cada bloco de apartamento. Esses registros devero - Porta entrada social ao apto.: 78 x 210 cm (L x A)
ser fechados em caso de manuteno ou incndio. - Acesso sala/circulao (vo): 78 x 238 cm (L x A)
O ponto de gs na cozinha de seu apartamento possui registro prprio, - Porta quarto 1: 78 x 210 cm (L x A)
que dever ser fechado em caso de ausncia prolongada ou incndio. - Porta quarto 2 e sute: 68 x 210 cm (L x A)
- Porta banho social: 78 x 210 cm (L x A)
SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE - Porta banho sute: 58 x 210 cm (L x A)
- Porta acesso rea privativa pela sala (abertura mxima): 80 x
Antes de iniciar a mudana, certifique-se das normas adotadas pelo
220 cm (L x A)
condomnio que resguardam os horrios e acessos permitidos para o
transporte. fundamental levar em considerao as dimenses da - Porta acesso rea privativa pela cozinha (abertura mxima): 60 x
escada, circulaes e vo livre das portas e portes, conforme descrito 220 cm (L x A)

PRIMEIRAS ORIENTAES
abaixo, bem como as dimenses dos ambientes.
AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS
rea comum geral:
- Porto de acesso veculos duas bandeiras: 700 cm (L) Antes de adquirir qualquer equipamento eltrico - chuveiro, luminria,
- Porto de acesso veculos uma bandeira: 350 cm (L) micro-ondas, mquina de lavar roupa, etc - certifique-se de que a
- Porto de pedestre: 100 x 202 cm (LxA) tenso (voltagem - Volts) e potncia (carga - Watts) dos mesmos no
excedem os valores dimensionados em projeto - ver item Instalaes
Eltricas no Captulo 4. Orientaes Gerais, e no link do projeto eltrico
Captulo8. Complementao.

24
De acordo com a NBR 5410, somente devem ser utilizados Para a instalao da mquina de lavar roupas (MLR) nos apartamentos
chuveiros eltricos que sejam compatveis com o sistema foi deixado um ponto eltrico de 220 Volts, um ponto para a alimentao
de segurana DR (diferencial residual) e em hiptese alguma de gua e um para drenagem. Assim, para conectar as mangueiras da
devem ser utilizadas tomadas para ligao dos mesmos. mquina com os pontos acima descritos, proceda da seguinte forma:
Os chuveiros devem estar em conformidade com as normas da NBR 1) Para instalar a mangueira de alimentao, basta desencaixar a tampa
12090 (determinao de corrente de fuga) e da NBR 9894 (avaliao do ponto de sada de gua e conectar a mangueira prpria da
e identificao de sistemas de isolamento de equipamentos eltricos). mquina de lavar roupas;
Chuveiros fora destas especificaes podero causar fuga de corrente,
2) Para instalar a mangueira de drenagem, rosqueie a mangueira de
com a conseqente queda das chaves e desligamento da energia no
escoamento no conector aparente do ponto de drenagem.
circuito. Para evitar riscos de choques eltricos o fio terra dever ser
conectado ao sistema de aterramento. A ligao na rede eltrica dever
ser feita com conector cermico e cabos ou fios com bitola compatvel
com o circuito (fio de espera). No imvel foi previsto chuveiro eltrico Ponto eltrico MLR
no banho para instalao em tenso de 220 Volts e potncia mxima de
4.400 Watts (no Q.D.C. de cada apartamento h um disjuntor monofsico
de 25 Ampres). A vazo calculada para os chuveiros de 6 litros/ min.
necessrio que o proprietrio providencie s suas expensas a arruela Drenagem (esgoto) MLR
reguladora de presso. Ao instalar o chuveiro neste ambiente, feche o

PRIMEIRAS ORIENTAES
registro referente ao banho e desligue o disjuntor no Q.D.C. Somente
aps o trmino do servio o registro pode ser aberto e o disjuntor
religado, a fim de evitar vazamentos ou choques eltricos. Alimentao (gua fria) MLR

Para a instalao dos equipamentos hidrulicos (mquina de lavar roupas,


etc.) deve-se utilizar fita de vedao e cuidar para no danificar as Para a instalao do fogo, entre em contato com a assistncia tcnica
roscas e conexes internas. Sempre que for instalar ou dar manuteno do mesmo. Se o fogo a ser instalado no estiver coberto por garantia
nestes equipamentos, feche o registro do cmodo em questo, reabrindo recomendamos a contratao de profissional habilitado para realizar a
logo que o servio estiver terminado para verificar se no h vazamentos. instalao. A conexo do fogo ao ponto de gs deve ser em tubo
Prefira o servio de profissional habilitado. flexvel metlico. Para evitar deteriorao que possa causar escapamento
de gs, o tubo flexvel no deve estar em contato com superfcies
quentes e as conexes devem estar em boas condies e bem apertadas.
25
Se for da vontade do proprietrio, podero ser instaladas duchas Para a colocao de luminrias no forro de gesso do banheiro foi
higinicas (DH) nos banhos, s suas expensas. Para tanto, basta acoplar deixado uma espera (rabicho) da fiao eltrica para que o proprietrio
um conector T na mangueira hidrulica de alimentao da caixa fure o forro de acordo com a sua necessidade. Nos casos onde o
acoplada. Para instalao, feche o registro geral (registro de gaveta) rabicho no estiver aparente, fure o forro de gesso usando como
de alimentao do banho em questo, retire a tampa da sada hidrulica referncia o centro do cmodo. Para instalao das luminrias, contrate
do conector T e rosqueie o corpo da ducha utilizando fita vedante. servio de profissional habilitado.
Abra novamente o registro e verifique se no h vazamentos. A sala, cozinha/ rea de servio, circulao dos apartamentos e alguns
apartamentos de trs quartos no quarto 01possuem rebaixamento de
A rosca de 1/2" e todos os produtos do mercado encontram-se no
teto em gesso (caixote) que escondem a tubulao hidrulica da unidade
mesmo padro. sempre recomendada a contratao de profissional
acima. Em nenhuma hiptese instale ou pendure qualquer elemento no
habilitado para realizar a instalao.
rebaixo, pois ele no foi dimensionado para suportar pesos e ao furar
o rebaixo correm-se srios riscos de perfurar a tubulao hidrulica.
Caixa acoplada

Local para acoplar


o conector T
Alimentao caixa acoplada

PRIMEIRAS ORIENTAES
Bacia sanitria
Caixotes da cozinha
Filete em pedra e rea de servio
Para a instalao de redes de proteo e grades de janelas, verfique as
Ao comprar o assento sanitrio, verifique o modelo do vaso utilizado normas vigentes do condomnio e atente para as observaes devido
em seu imvel. Para tanto, consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento ao tipo de alvenaria utilizada no empreendimento. Em seguida, procure
no Captulo 6. Tabelas. empresa especializada com profissional capacitado. Atentar vedao
Para correta instalao do box em seu banheiro, a orientao que dos furos de fixao para evitar o risco de infiltraes pela fachada.
esse acessrio seja posicionado SOBRE o filete em pedra que limita a Sanefas, grades ou equivalentes que possam vir a ser colocados nas
rea do banho, onde h caimento do piso para o ralo. janelas devero ser padronizados (cores, modelo e material) pelo
condomnio. estritamente proibida a colocao ou fixao de toldos,
26
placas, letreiros de propagandas ou quaisquer objetos nas janelas das Tcnica ao Cliente da Direcional, atravs dos telefones 4002 2600
unidades autnomas ou fachadas do edifcio. (atendimento de segunda a sexta-feira, de 9h as 17h), e/ ou e-mail
assistenciatecnica@direcional.com.br.
Para a instalao de qualquer equipamento ou acessrio,
tenha em mos os desenhos do Captulo 5. Desenhos. REFORMAS E MODIFICAES
Obser ve as reas marcadas nele e sempre deixe uma
margem de 20 cm de cada lado do eixo das tubulaes, Embora usualmente entendidos como procedimentos semelhantes,
para evitar riscos de perfuraes. Nunca fure no alinhamento reformas e modificaes possuem diferentes significados.
de pontos de alimentao e registros e atente tanto para a
Reforma o conjunto de obras que substitui parcialmente elementos
horizontalidade como para a ver ticalidade.
construtivos de uma edificao, tais como revestimentos de pisos e de
A Constr utora no se responsabiliza por perfuraes paredes, coberturas, esquadrias, equipamentos, etc., sem modificar
causadas por proprietrios. Lembre-se que esse tubos sua forma, sua rea e/ou sua altura.
esto embutidos em paredes que divide, dois ambientes. Modificao o conjunto de obras que substitui, parcial ou totalmente,
recomendada a instalao de ar mrios afastados no elementos construtivos de uma edificao, modificando sua forma,
mnimo 2 cm das paredes para que, em casos de infiltraes, sua rea e/ou sua altura, sendo proibidas nesse condomnio.
o mobilirio no venha a ser danificado. A posio do sifo
No caso de reformas, devem ser consultados a construtora, o condomnio
da pia no dever ser reajustada para a instalao de

PRIMEIRAS ORIENTAES
e o rgo municipal especfico para verificao da viabilidade e
ar mrios, pois alm de poder acar retar em vazamentos,
necessidade de licena de obras e das exigncias para o procedimento
tambm poder provocar o r etor no de mau cheiro na
pretendido.
unidade.
Na ausncia de mecanismos de proteo mais objetivos, os proprietrios
Aps a entrega das chaves, obrigao do proprietrio e usurios da edificao estaro melhor resguardados se sempre
manter o apar tamento ventilado, a fim de evitar problemas exigirem de quem pretenda reformar a construo o respectivo
como mofos, empenamento de esquadria de madeira, entre anteprojeto (desenhos de carter preliminar) assinado por profissional
outros, sendo que a responsabilidade por vcios aparentes legalmente habilitado. Assim podero os interessados submeter o projeto
em decorrncia da falta de ventilao do proprietrio. consulta prvia do Condomnio.
Na necessidade de maiores infor maes, consulte os importante considerar que a edificao foi construda com base em
projetos em poder do sndico ou o Ser vio de Assistncia projetos elaborados por profissionais habilitados (inscritos no CREA) e
27
especializados, segundo critrios estabelecidos nas Normas Tcnicas O conjunto que atende distribuio eltrica foi rigorosamente
da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e de acordo com dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou
a legislao vigente. previstos em projeto e para os eletrodomsticos comumente usados
em instalaes residenciais. A alterao dos componentes desse
Assim sendo, por ocasio de reformas, devem ser tomadas algumas
conjunto deve ser precedida dos projetos pertinentes, elaborados
precaues:
por profissionais habilitados;
Modificaes em que sejam pretendidas demolies de paredes,
Utilizar somente mo-de-obra especializada, com superviso de
ou aberturas de vos no so permitidas;
profissional legalmente habilitado, nos servios de reformas;
Na eventualidade de alterao no projeto original, deve haver a
As paredes, portas e esquadrias externas do apartamento no
certeza da no interveno em qualquer parte da estrutura, pois
podero ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das
os danos nela produzidos podero ser irrever sveis;
empregadas no edifcio.
Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no
projeto para a ocupao e a utilizao do imvel. As reformas que
resultem em acrscimos ou mudanas de sobrecargas tambm
implicaro consultas ao construtor, ao projetista da estrutura e
execuo segundo projeto de profissional habilitado;
Em caso de necessidade de reformas e instalaes em reas

PRIMEIRAS ORIENTAES

impermeabilizadas, recomendvel consultar a empresa


responsvel pela execuo dos servios de impermeabilizao
para uma assessoria adequada;
Antes de fazer furaes em paredes devem ser consultados os
desenhos das instalaes para que se evitem danos s diversas
instalaes embutidas;
Na execuo de reparos ou manutenes em instalaes de esgoto,
no podem ser feitas ligaes entre colunas de esgotamento de
tipos diferentes;
28
RIENTAES
4. O
ERAIS
G
de passar roupa a vapor ou baterias de carros) e secar para evitar
AO INOXIDVEL
riscos e marcas dgua;
Descries e usos Nunca utilizar produtos de limpeza que contenham cidos, cloretos,
O ao inoxidvel apresenta propriedades superiores ao ao comum, alvejantes de hipoclorito ou abrasivos (como por exemplo, esponjas
sendo a alta resistncia oxidao atmosfrica a sua principal de ao, escovas, gua sanitria, sapleo etc.), nem polidores de
caracterstica. prataria. Para tanto, atentar para os componentes e frmulas dos
produtos de limpeza existentes no mercado;
No empreendimento utilizou-se ao inoxidvel na cuba da pia da cozi-
nha dos apartamentos que possuem o kit bancada e na cuba das pias Nunca raspar ou utilizar lixas ou palhas de ao, pois podem ocasionar
da cozinha e bar do salo de festas e das churrasqueiras. riscos e danos irreversveis ao ao inoxidvel;

A limpeza peridica condio necessria para garantir melhor aparn- Processos de limpeza muito agressivos podero danificar o
cia e a manuteno da caracterstica anti-corrosiva. A corroso poder acabamento do ao inox. Portanto, em caso de persistncia da
ocorrer caso a sujeira, fuligem ou manchas contendo substncias cor- sujeira, o mais adequado consultar o fornecedor do material;
rosivas estejam presentes na superfcie do material. No suba nem acumule peso no bojo das cubas em ao inoxidvel.
Cuidados de uso e manuteno preventiva O excesso de peso poder causar rompimento de suas fixaes
bancada.
Para limpeza so indicados sabo, detergentes suaves e/ou neutros
e solues de amnia (removedores caseiros) com gua morna. Dicas

ORIENTAES GERAIS
Aplicar com um pano macio ou uma esponja de nailon fino, enxagar Para conservar o lustre dos materiais em ao inoxidvel, aconselha-
em gua abundante e em seguida secar com pano limpo e macio; se, aps a limpeza, passar uma flanela embebida em lcool e, em
Para remoo de manchas de leo e graxa, utilizar produtos base seguida, esfregar delicadamente com um pano seco e macio.
de lcool ou outros solventes, tais como acetona e thinner;
ACADEMIA
Para as manchas de maior dificuldade de remoo, utilizar produtos
de limpeza domsticos suaves em pasta. Estes devero ser Descries e usos
adequados para a remoo de marcas dgua e descolorao leve.
O Setor Total Ville Condomnio VI conta com uma academia localizada na
Aps a limpeza, remover os resduos com gua (de preferncia
rea de lazer do condomnio destinada prtica de ginstica e ser
deionizada, encontrada em supermercados - para uso em ferros
entregue equipada com aparelhos e acessrios usualmente utilizados.
30
A academia foi projetada e executada para proporcionar conforto e
eficincia para a prtica de atividades fsicas. Ponto de antena
Cuidados de uso e manuteno preventiva
O acesso de crianas deve ser controlado, uma vez que os
Cabo coaxial de 75 ohms
equipamentos de ginstica foram projetados, em sua forma, para o
uso por adultos e o manuseio destes pode oferecer riscos s
crianas; O servio de TV por assinatura optativo e dever ser contratado pelo
proprietrio diretamente com a empresa de sua escolha. A entrada do
Manuseie os aparelhos de forma cuidadosa e com ateno; cabeamento desse servio d-se a partir da caixa R3, localizada no
Observe os cuidados de uso e manuteno dos equipamentos de passeio prximo a portaria. Dessa caixa, o cabeamento segue atravs
ginstica, conforme instrues dos fabricantes; de diversas caixas R3, para o DG ( distribuidor geral) de telefonia/
sempre aconselhvel o acompanhamento de um profissional da antena localizado no bloco de servio e em seguida, passando por uma
rea de sade para a prtica correta de exerccios. caixa R3 em frente ao bloco de servio para ento distribuir as outras
caixas R3, R2 e R1 pelo condomnio. Dessas caixas o cabeamento
ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA (PREVISO) segue para as pranchas de madeira, localizadas nos shafts de teleco-
municao em cada pavimento dos blocos residenciais, seguindo para
Descries e usos distribuir os pontos dos apartamentos. Para maiores detalhes sobre
seu apartamento consulte o Captulo 5. Desenhos.
um sistema de recepo e distribuio dos sinais de TV aberta para

ORIENTAES GERAIS
todas as unidades do edifcio e para a rea comum. Na rea comum foi deixado ponto de antena na academia e salo de
festas.
A instalao de TV composta por antena coletiva nos blocos de
apartamentos, dutos, prumadas, caixas de passagem e pontos de TV Cuidados de uso e manuteno preventiva
(terminaes). Para o bom funcionamento de seu televisor e qualidade da recepo,
Para ligao do aparelho de TV com o ponto de antena, utiliza-se um necessrio uma boa instalao e regulagem de seu aparelho;
cabo coaxial de 75 ohms. O proprietrio dever plugar seu televisor no Em caso de necessidade de alterao ou acrscimo de ponto de TV
cabo coaxial descrito acima e ligar o aparelho na tomada de energia. por assinatura, procure sempre a empresa pela qual contratou o
Na sua unidade o cabo com o sinal de TV aberta chega na Sala de Estar servio;
e em um dos quartos.
31
A antena de TV muito sensvel a pancadas provocadas por foras A construtora entregou uma chave de cada porta da rea comum ao
mecnicas e aes de ventos e chuvas fortes. Portanto, evite o seu sndico. O porto de acesso a pedestres do condomnio possui previ-
manuseio; so para instalao de fechadura eletromecnica.
Em caso de falha no sinal de seu televisor, comunique o fato ao Cuidados de uso e manuteno preventiva
sndico para que possa ser chamado tcnico habilitado ou empresa Mantenha as partes mveis dos portes, como roldanas e
especializada para realizar as devidas inspees nas instalaes; dobradias, limpas, isentas de ferrugem, lubrificadas ou engraxadas.
Em hiptese alguma faa alteraes nas prumadas de
antena coletiva ou TV por assinatura. A alterao poder CAMPO DE AREIA
acar retar srios problemas nos sinais dos
Descries e usos
a par tamentos.
O Setor Total Ville Condomnio VI conta com um campo de areia, para
Dicas
uso de todos os moradores. Com relao ao seu uso, consultar as
Para preservar a imagem dos aparelhos de todos os condminos, normas adotadas pelo condomnio.
no faa qualquer alterao no cabo principal da antena, nem abra
O campo possui iluminao feita atravs de dois postes, cada um com
a caixa do ponto de antena. Em caso de necessidade de reparo,
uma lmpada de vapor metlico de 400Watts/ 220Volts..
consulte tcnico habilitado ou empresa especializada.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
AUTOMAO DE PORTAS E PORTES No permitir em hiptese alguma a entrada de animais domsticos

ORIENTAES GERAIS
no campo;
Descries e usos A areia dever ser trocada anualmente. Quando isso for feito,
O Setor Total Ville Condomnio VI possui previso para trs portes proceder higienizao (desinfeco) do tanque e pesquisar a
eletrnicos, de acesso a veculos. O condomnio dever providenciar, nova areia quanto a ovos e larvas de helmintos, pois pode ter
s suas expensas, a aquisio e instalao dos motores eletrnicos, havido contaminao da mesma ainda no depsito do fornecedor;
bem como os controles remotos para os condminos. Passar o rastelo diariamente com o objetivo de retirar as impurezas
A porta de entrada dos blocos de apartamentos possui previso para superficiais e revolver a areia para melhorar a exposio ao sol;
instalao, s expensas do condominio, de fechadura eltrica. A cons- Sugere-se ao condomnio providenciar uma lona para cobrir o
trutora entregou uma chave da porta de entrada do bloco aos campo diariamente durante a noite, evitando contaminao por
proprietrios que possuem unidades no respectivo bloco. fezes de animais e o aparecimento de baratas e moscas.
32
CERMICA, PORCELANATO, MRMORE SINTTICO E Para as paredes tambm revestidas com cermicas recomenda-se
PEDRAS NATURAIS uma limpeza semanal, da mesma forma;
Para limpeza das pedras, utilize pano umedecido com sabo neutro
Descries e usos ou com produtos especficos para este tipo de limpeza;
Cermicas e porcelanatos so revestimentos industrializados de apa- Nos procedimentos de limpeza diria de materiais polidos, sempre
rncia uniforme. O mrmore sinttico um material constitudo de procure remover primeiro o p ou partculas slidas com um pano
calcrio, dolomita, resinapolister tipo ortoftlica, carbonato de clcio, macio, ou escova de plo nos tampos de pias e balces. Nos pisos
alm de pigmento. Os granitos, mrmores e demais pedras ornamen- remova com vassoura de plo, sempre sem aplicar presso
tais, no entanto, so materiais extrados da natureza e beneficiados pelo excessiva para evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito.
homem. Por serem naturais, apresentam diferenas de tonalidade, Em seguida, aplique um pano umedecido (sempre bem torcido)
granulometria, veios e densidade, mesmo quando retirados do mesmo com gua ou soluo diluda de detergente neutro para pedras,
bloco no momento da extrao. As pedras utilizadas no seu imvel seguida de aplicao de um pano macio de algodo para secar a
foram selecionadas de maneira que essa caracterstica fosse minimizada. superfcie. Evite a lavagem de pedras e, quando necessrio, utilize
Mesmo com esse cuidado, pequenas variaes no padro so aceitveis. detergente especfico;

Nos locais onde so aplicados, os revestimentos protegem os ambien- Na cozinha, recomendvel limpar regularmente o revestimento
tes, aumentando a resistncia contra umidade e infiltrao de gua. com produto desengordurante, mas no utilizar nas cermicas
Alm disso, so fceis de limpar, tornam o ambiente mais higinico e removedores do tipo limpa-forno;

ORIENTAES GERAIS
ainda possuem funo decorativa. proibida a limpeza com o uso de mangueira. Caso o piso esteja
molhado, sempre puxar a gua imediatamente para o ralo;
Na rea comum e nas unidades esses revestimentos foram utilizados
em diversos locais, como pisos, peitoris e bancadas. Para especificaes, Os pisos dos banhos (exceto na rea de banho - box), cozinha e
consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no Captulo 6. Tabelas. rea de servio no possuem caimento no sentido do ralo. Portanto
a limpeza destas reas dever ser feita conforme descrito
Cuidados de uso e manuteno preventiva
anteriormente;
Para lavagem, utilize somente sabo neutro ou detergente diludo Manchas possveis de penetrao nas pedras, como respingos de
em gua; graxa e leo, devem ser removidas imediatamente, para que no se
Para limpeza dos pisos cermicos, recomenda-se diariamente usar tornem permanentes;
pano umedecido em gua, sabo em p, detergente ou desinfetante.
33
Nunca limpe a superfcie das pedras com materiais que deixem recomendada a instalao dos armrios planejados no mnimo 2cm
vestgios de ferro (palha de ao, por exemplo), pois estes provocam das paredes para que, em caso de infiltraes, o mobilirio no
oxidao no material; venha a ser danificado;
Nunca tente remover manchas com produtos genricos de limpeza No bata nas superfcies com elementos duros ou que possam
ou com solues caseiras. Sempre que houver algum problema provocar quebra das peas ou danos ao esmalte das mesmas;
procure consultar empresas especializadas, pois muitas vezes a Utilize protetores de feltros e/ou mantas de borrachas nos ps dos
aplicao de produtos inadequados em manchas pode, alm de mveis;
danificar o revestimento, tornar as manchas permanentes;
Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais
Para retirada de manchas de difcil remoo, deve-se contratar
pesados. No arrast-los sobre o piso;
empresa especializada em revestimentos/ limpeza de pedras;
Em caso de pea solta ou trincada, reassente-a imediatamente com
No coloque vasos de planta diretamente sobre o revestimento, argamassa colante;
pois podem causar manchas;
Inspecione periodicamente os rejuntes, pois eventuais falhas podem
No caso de raspar a cermica, utilize esptula de PVC. No utilizar ocasionar infiltraes de gua.
esptulas metlicas, palha ou esponjas de ao;
Abaixo mostrada tabela com os principais tipos de manchas e os
Nunca utilize abrasivos ou produtos qumicos corrosivos concentrados, produtos indicados para limpeza.
tais como cloro lquido, detergentes agressivos, soda custica ou
cido muritico, saponceos, pois eles podem ocasionar perda de Tipo de mancha Limpeza

ORIENTAES GERAIS
brilho e corroso, danificando o acabamento dos revestimentos. Alm cidos orgnicos diludos em gua;
Cimento e resduos calcrios
disso, evite o contato com frutas cidas, bebidas alcolicas e vinagres cido muritico diludo 10%
nas pedras, pois podem provocar manchas; gua sanitria e saponceos;
Ferrugem
cido muritico diludo 10%
Para no danificar o rejuntamento, no utilize bomba de pressurizao de
gua, vassouras de piaava ou escovas com cerdas duras na lavagem; Azeite lcool etlico
Gorduras Bicarbonato e gua
Antes de furar as paredes, verfique sempre o Captulo 5. Desenhos
para conferir por onde passam as tubulaes; Betume Acetona
Tintas Solvente especfico
Para fixao de mveis ou acessrios, sempre utilize parafusos
com buchas apropriadas ao invs de pregos e martelos, para Vinho, cerveja Detergentes alcalinos
evitar impacto nos revestimentos que possam causar fissuras. Iodo Amonaco
34
Tipo de mancha Limpeza Cuidados de uso e manuteno preventiva
Sangue gua oxigenada Nas primeiras vezes em que for utilizada a churrasqueira, deve-se
Caf, ch, sucos Detergente com gua quente colocar pouco carvo (aproximadamente 1/2 saco) para curar
Tinta de caneta lcool, acetona ou benzina os tijolos;
Graxa, leo gua quente com detergente alcalino Nas outras vezes, utilize apenas 1 saco de carvo. Caso contrrio,
Marcas de pneus ou de lpis Solventes orgnicos ou saponceos a churrasqueira ficar superaquecida, impossibilitando que se chegue
perto dela;
leos siliconosos e mecnicos,
Solventes em geral Coloque o carvo no fundo da cmara de combusto;
resinas, esmaltes e alcatro
Dicas Nunca use lcool, gasolina ou querosene para acender o fogo.
Esses produtos so os maiores responsveis por acidentes com
No mercado de revestimentos comum a renovao de produtos. esse tipo de equipamento. Existem produtos prprios para acender
Ento, antes de comear qualquer reforma, certifique-se de que o o fogo em churrasqueiras;
material utilizado encontra-se disponvel no mercado. Alm disso,
verfique se a tonalidade do produto a mesma daquela aplicada em Nunca lave a churrasqueira enquanto ainda estiver quente, nem
sua unidade; jogue gua para apagar o fogo. O choque trmico causa retrao
e o aparecimento de trincas nos tijolos e/ou no rejunte. Aguarde o
Pedras absorvem umidade e podem apresentar manchas quando resfriamento natural da churrasqueira para s ento dar incio
isso ocorre; limpeza.

ORIENTAES GERAIS
Evite o uso de ceras no caso das pedras estarem polidas, pois
estas podem se tornar escorregadias. DEPSITO DE LIXO (A.R.S.)

CHURRASQUEIRA Descries e usos


O condomnio conta com cmodos de lixo nos halls de circulao dos
Descries e usos blocos e rea externa para contenedores de lixo, para coleta interna
O condomnio conta com trs quiosques contendo, cada um, duas dos resduos slidos. Os contenedores devero ter diviso para a
churrasqueiras. As churrasqueiras so em concreto pr-moldado coleta seletiva, que poder ser muito til caso haja a separao de
revestidas externamente em cermica. Para a utilizao do espao, material, ter capacidade mnima de 200 litros, ser dotados de rodas e
consulte o Regulamento Interno em poder do sndico. seguir um roteiro pr-estabelecido at a rea de descarte, nos abrigos
externos de armazenamento de resduos.
35
Alm disso, eles devero ser de polietileno de alta densidade, lavveis Esse tpico tambm visa alertar o condomnio sobre os benefcios da
e impermeveis, com tampa articulvel que permita o fechamento ade- reciclagem. O local onde se localiza o empreendimento ainda no rota
quado, e com as cores pr-determinadas para coleta seletiva. Essa de caminhes de coleta seletiva, mas os materiais reciclveis, uma vez
rea destina-se a armazenar o lixo do condomnio at que ele seja separados, podero ser doados para associaes ou cooperativas de
coletado pelo caminho da secretaria municipal de limpeza urbana da catadores de papis ou entregues diretamente nos locais de entrega
cidade. voluntria, instalados em pontos estratgicos da cidade.
A coleta domiciliar na regio onde est localizado o condomnio A tabela a seguir apresenta a caracterizao e classificao dos resdu-
atualmente feita na segunda, quarta e sexta-feira no turno matutino, os, feita de acordo com a NBR 10.004/2004.
ou seja, o caminho coletor passa a partir das 7 horas podendo, no
mximo, retirar os resduos at as 13 horas. Portanto, o lixo dever Tipo Caracterizao Classif.
ser colocado no logradouro para coleta entre 7 e 13 horas. Embalagens diversas de
O lixo domiciliar e os resduos similares, quando colocados no papel e papelo, documentos Classe II
Papel e
logradouro para coleta, permanecem sob a responsabilidade do descartados, jornais, revistas, Resduo no
Papelo
condomnio, devendo ser observados os seguintes procedimentos: caixa de papel e papelo de inerte
produtos diversos.
Os resduos devem ser colocados, devidamente acondicionados,
Sacolas plsticas,
no logradouro, at duas horas antes do horrio de coleta, para o
embalagens de insumos, Classe III
lixo acondicionado em contenedores plsticos, e at uma hora Plsticos

Reciclveis
produtos, alimentos, garrafas Resduo inerte
antes do horrio de coleta, para o lixo acondicionado em sacos PET e copos descartveis.

ORIENTAES GERAIS
plsticos;
Garrafas de bebidas, copos,
Os recipientes de acondicionamento de lixo, estes devem ser Classe III
Vidro potes, frascos descartveis e
Resduo inerte
retirados dos logradouros at uma hora aps a coleta; eventuais vidros quebrados.
Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser mantidos Latas de bebida, embalagens
dentro da rea das edificaes durante todo o perodo fora dos em alumnio ou latas de Classe III
Metais
horrios de coleta; bebida, embalagens Resduo inerte
metlicas diversas.
O lixo dever ser retirado do logradouro se necessrio, quando da
ocorrncia de chuvas fortes, para impedir que seja levado ou
disperso pelas guas pluviais.
36
Tipo Caracterizao Classif. Cuidados de uso e manuteno preventiva
Restos de alimentos, sobra Classe II A coleta interna de lixo no condomnio como um todo dever ser
Orgnico de frutas e verduras, etc., Resduo no diria e de acordo o horrio fixado pelo Regulamento Interno do
no sujeito a reciclagem. inerte condomnio;

Comuns
Resduos sanitrios e de Classe II Deve-se fornecer aos funcionrios responsveis pela coleta de lixo
Rejeitos varrio (material terroso), Resduo no os equipamentos de proteo individual e tornar obrigatrio seu
no reciclveis. inerte uso, quais sejam: culos de proteo em policarbonato, luvas de
Classe III proteo mecnica e impermeveis (dependendo da situao da
Perigosos Lmpadas fluorescentes. Resduo atividade), calado adequado e avental impermevel;
perigoso
A no observao do horrio da coleta pode trazer problemas
Para o lixo reciclvel devero ser utilizados coletores diferenciados por sanitrios gerados pelo descarte inadequado do lixo, principalmente
cores para cada tipo de resduo slido; assim sendo: pela atrao de vetores (como cachorros e gatos no domiciliados,
azul para papel/ papelo; ratos, moscas, urubus etc.) que geram inmeras doenas
verde para vidro; comunidade.
amarelo para alumnio/ metal; ESPELHO
vermelho para plstico;
preto para matria orgnica no reciclvel; Descries e usos

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branco para os rejeitos especiais no-reciclveis. Os espelhos podem ser aplicados em paredes, tetos ou molduras,
A critrio da administrao, pode tambm ser feita opo por coletores ampliando a sensao de espao e proporcionando maior luminosidade
no-coloridos mas revestidos internamente com sacos plsticos a qualquer ambiente. Podem apresentar acabamento de borda lapida-
coloridos, conforme indicao dada, para cada tipo de resduo e com da, gravada e bisotada. No condomnio foi entregue espelho instalado
volume compatvel ao recipiente. O revestimento dos coletores com na academia, nos vestirios do bloco servio e instalaes sanitrias
sacos plsticos, alm de proteg-los, ampliando sua vida til, facilita a da guarita e salo de festas.
coleta e acondicionamento dos resduos at a armazenagem final. Cuidados de uso e manuteno preventiva
Em caso de resduos perigosos, caber ao condomnio contratar em- Limpe o espelho utilizando pano limpo e gua morna ou lcool. Use
presa especializada e autorizada para coleta, tratamento e disposio sempre panos macios e isentos de poeira, de forma a reduzir as
final. chances de riscar sua superfcie;
37
Se optar por produtos de limpeza de vidro, prefira os neutros, que O alumnio um material que possui alta resistncia abraso e riscos,
no contm amonaco ou vinagre; proporcionando elevada durabilidade, inclusive quando usado em am-
bientes agressivos. O alumnio anodizado possui uma pelcula andica
Nunca borrife qualquer produto de limpeza diretamente no espelho.
com caractersticas decorativas e protetora de alta qualidade e resis-
Em vez disso, aplique-o em um pano macio e limpe o espelho;
tncia corroso e intempries (grau de umidade, poluio do ar e
Atente para a secagem total de todas as juntas e bordas do espelho. teor de sais em suspenso na atmosfera).
Certifique-se de que nenhum resduo de produtos de limpeza tenha O vidro, por sua vez, uma substncia inorgnica, homognea e amorfa,
permanecido em contato com a borda ou com o revestimento obtida atravs do resfriamento de uma massa em fuso. Suas principais
posterior do espelho; qualidades so a transparncia e a dureza. Distingue-se dos outros
Remova as manchas superficiais ou as sujeiras existentes com materiais por vrias caractersticas: no poroso nem absorvente e
esponja de nailon. No use solventes, pois eles podero atacar e possui baixo ndice de dilatao e condutividade trmica.
danificar as bordas e revestimento posterior do espelho; O vidro laminado das portas de entrada do hall social dos blocos dos
Nunca utilize produtos cidos, alcalinos ou abrasivos (lixas, por apartamentos, constitudo por uma ou mais placas de vidro intercaladas
exemplo) na limpeza. Esses produtos podem atacar e comprometer por uma ou mais pelculas de Polivinil Butiral (PVB). Oferece alto grau de
a superfcie, as bordas e at o revestimento posterior do espelho. resistncia e ainda podem ser aplicados em locais que precisam de
proteo a prova de bala. Entre as vantagens do vidro laminado esto
Dicas a proteo e segurana, no permitindo o atravessamento de objetos
Um ambiente ventilado inibe a concentrao de umidade, que pode e mantendo os cacos presos no PVB; o controle acstico; a barreira na

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ser corrosiva e prejudicial conservao do espelho. passagem de calor e luz, evitando o desbotamento e envelhecimento
dos mveis e objetos de interiores; e a diversidade na escolha de cores
ESQUADRIA DE ALUMNIO E VIDRO e tonalidades.
O vidro miniboreal, nas instalaes sanitrias da rea comum e no
Descries e usos depsito de lixo dos blocos, apresenta uma textura suave, feita com
As esquadrias de alumnio, conjuntamente com os vidros, dentre outros micro quadrados em uma gravao regular. Com luminosidade e
fatores, tm como finalidade permitir a iluminao do ambiente e o translucidez uniformes, o mini boreal especificado com frequncia em
melhor aproveitamento da luz natural, possibilitar o contato visual com diferentes projetos, acrescentando beleza e conforto aos ambientes e,
o exterior, possibilitar a troca de ar e ventilao natural e proteger o dependendo de onde, privacidade ao ambiente.
interior do imvel e seus ocupantes de intempries exteriores.
38
As esquadrias externas dos apartamentos e da rea comum so em No lubrifique as articulaes e roldanas;
alumnio anodizado natural com vedao em vidro. Na rea comum, Para que as partes mveis corram perfeitamente ao abrir e fechar,
existem portas em alumnio e vidro e tambm em veneziana de alumnio. necessrio que se faa limpeza dos trilhos. Para isso pode-se
Ver maiores especificaes na Tabela dos Materiais de Acabamento, no usar aspirador de p e pano mido;
Captulo 6. Tabelas.
Para limpar as esquadrias, nunca se apoiar nas mesmas, pois elas
Cuidados de uso e manuteno preventiva no suportam peso excessivo;
Para limpar as esquadrias, utilize um pano umedecido em soluo Mantenha as caixas de dreno, os orifcios de drenagem e os trilhos
de gua e detergente neutro a 5%. Em seguida passe um pano inferiores sempre bem limpos e livres de resduos de qualquer
seco; espcie, a fim de se evitarem vazamentos de gua para o interior do
Para remover a fuligem, utilize gua quente, secando em seguida ambiente;
com pano macio; Nos locais onde existem aplicao de silicone, borrachas ou massas
Limpe os drenos existentes nas esquadrias para evitar acmulo de de vedao, no remova o selante que rejunta externamente as
sujeira que impea o escoamento da gua, o que pode ocasionar esquadrias. Ele necessrio para evitar a penetrao de gua da
eventuais infiltraes; chuva;
Os vidros devem ser limpos com panos umedecidos com produtos No altere o ngulo mximo de abertura das janelas tipo mximo-
prprios (limpa vidros); ar;
Para limpeza de cantos de difcil acesso, utilize pincel de cerdas As janelas foram projetadas para correr suavemente e no devem

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macias embebido em uma soluo de gua e detergente neutro. ser foradas;
Nunca utilize objetos cortantes ou perfurantes; Evite pancadas nos vidros;
No use em hiptese alguma detergentes com saponceos, cidos Em dias de ventos fortes e chuva, trave as janelas;
alcalinos, removedor, thinner, esponjas de ao, esponjas abrasivas,
objetos cortantes, etc. O uso de tais produtos, num primeiro No recomendada a instalao de vidros, espelhos e revestimentos
momento, deixar a superfcie mais brilhante e bonita; porm, a impermeveis diretamente em paredes externas de fachada, pois
ao da poeira e intempries reduzir bastante a vida til do as variaes climticas (sol, chuva, calor), podero deteriorar o
acabamento superficial do alumnio, bem como das borrachas, produto instalado;
plsticos e escovas de vedao, que ressecaro e perdero a
caracterstica de vedao;
39
Qualquer alterao ou reviso em esquadrias de alumnio, realizada Sempre verifique a conservao das portas com acabamento em
pelo condomnio, deve ser obrigatoriamente acompanhada por um pintura, repintando em caso de descascamentos ou danos, para
responsvel tcnico, que assinar um laudo assumindo a que a madeira no fique desprotegida;
responsabilidade sobre os servios. Portas que receberam o acabamento pintado devem ser limpas
Dicas com o uso de pano umedecido em soluo de gua e sabo neutro;
Antes de executar qualquer tipo de pintura, proteja as esquadrias No use, em hiptese alguma, detergentes contendo saponceos,
com fitas adesivas de PVC (evitar o uso de fita crepe, pois ela esponjas de ao de qualquer espcie ou qualquer material abrasivo;
deixa manchas nos perfis depois de retirada). Mesmo utilizando
fitas de PVC, retir-las imediatamente aps o trmino da pintura Nas fechaduras e ferragens, utilize uma flanela para limpeza e nunca
para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as aplique produtos abrasivos, tais como detergentes contendo
peas por contato prolongado. Caso haja contato da tinta com a saponceos ou esponjas de ao;
esquadria, limpe imediatamente com pano seco acompanhado de Para o bom funcionamento das dobradias e fechaduras, lubrifique-
pano umedecido em soluo de gua e detergente neutro. as periodicamente com pequena quantidade de grafite em p. Nunca
utilize leos lubrificantes;
ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS Aperte anualmente os parafusos aparentes dos fechos e das
maanetas;
Descries e usos
Para evitar o aparecimento de mofo, sempre que o imvel
A porta de entrada dos apartamentos e as portas internas de todas as permanecer vazio por muito tempo, deixar as portas dos armrios

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unidades, bem como os marcos e alizares, so em prancha de madeira abertas para ventilar.
com acabamento em pintura. As maanetas e dobradias so croma-
das. Ver especificao completa das portas e suas ferragens na Tabela Dicas
dos Materiais de Acabamento no Captulo 6. Tabelas. Evite bater portas ao fech-las. As batidas podem causar trincas na
Cuidados de uso e manuteno preventiva madeira e na pintura, bem como comprometer sua fixao parede;

Para evitar o apodrecimento da madeira e o aparecimento de Para que, com o tempo e, principalmente com o sol, as portas no
manchas, evite molhar a parte inferior das portas no caso de reas empenem, procure mant-las fechadas.
midas, tais como banhos e cozinha;

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ESQUADRIA METLICA E METALON ESTACIONAMENTO E CIRCULAO
Descries e usos Descries e usos
As esquadrias e peas metlicas ou de metalon so elementos feitos em No estacionamento descoberto esto localizadas as 421 vagas, sendo
ferro, tratados com anti-oxidante e revestidos com pintura. cinco destinadas pessoas portadoras de necessidades especiais,
Os alapes e as escadas de marinheiro em geral, as portas e grelhas todas para veculos de passeio. Cada unidade habitacional tem o direito
de ventilao das centrais de gs, os suportes das bancadas, os cor- de uso a uma vaga de garagem sem vinculao s unidades.
rimos das escadas, o gradil dos portes de veculos, o guarda corpo As vagas de estacionamento foram demarcadas para mostrar que o
da piscina, o alambrado da quadra e do campo areia, etc. so peas local destinado a sua ocupao, conforme descriminado na Conven-
metlicas. o de Condomnio. Ela integra o direito do proprietrio, sendo ineficaz
Cuidados de uso e manuteno preventiva a disposio que alterar o estabelecido no ttulo de domnio.

Para a limpeza, utilize soluo de gua e detergente neutro, com Toda e qualquer rea fora da demarcada de proprieda-
auxlio de esponja macia, no sendo recomendado o uso de gua de do condomnio, no devendo ser ocupada ou destinada a outro uso.
em excesso; As vagas devem possuir condies de serem utilizadas sem interferir
Nunca use esponja de ao, escova, gua sanitria, sapleo, cidos na utilizao das demais e sem interferir nas reas de acesso, circulao
e outros abrasivos, pois estes podem danificar a pintura. Prefira as e passagens no estacionamento.
esponjas plsticas de baixa densidade; As vias de acesso e manobra no devem ser utilizadas como vaga ou

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Dever ser feita manuteno sempre que for detectado possveis apropriadas, pois todos tm direito de livremente poder ingressar e
pontos de deteriorao da pintura, com profissional especializado. sair com seu automvel, sem necessidade de movimentar veculos de
outros condminos.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
O piso do estacionamento requer alguns cuidados:
Para a limpeza, varra o local com vassoura de piaava;
Evitar o acmulo de gua e o uso de produtos qumicos que possam
danificar a pintura demarcatria das vagas.
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ESTRUTURA E ALVENARIA No permitida em hiptese alguma a retirada de elementos estrutu-
rais, nem a permanncia de sobrecarga que ultrapasse o determinado
Descries e usos em projeto.

O SISTEMA CONSTRUTIVO DO SEU IMVEL EM ALVENARIA Caso seja necessrio executar furaes para pendurar quadros ou
ESTRUTURAL, OU SEJA, AS PAREDES FAZEM PARTE DO SISTEMA instalar armrios ou equipamentos, consulte o Captulo 5. Desenhos,
ESTRUTURAL DOS EDIFCIOS. POR ESSE MOTIVO, QUAISQUER onde esto identificadas as paredes com tubulaes embutidas.
ALTERAES EM PAREDES INTERNAS OU EXTERNAS A Construtora no se responsabiliza por perfuraes causadas por
(ABERTURA DE VOS INDEPENDENTEMENTE DAS qualquer pessoa que no esteja a servio da Direcional, assim como
DIMENSES, REMOO TOTAL OU PARCIAL DE PAREDES, danos que estas perfuraes possam vir a gerar no imvel de sua
CRIAO DE SULCOS ETC.) ESTO TERMINANTEMENTE propriedade e/ou vizinhos.
PROIBIDAS.
Aps determinado tempo de construo natural o aparecimento de
A estrutura da edificao, projetada e executada conforme exigncias fissuras nas paredes e tetos. Isso pode ocorrer por vrios motivos,
das Normas Brasileiras, constituda por elementos que visam garantir mas no h comprometimento da segurana da edificao. No caso de
a estabilidade e segurana da construo, alm de manter a forma do paredes internas, so considerados aceitveis e normais as fissuras
edifcio. A estrutura dos edifcios foi realizada em lajes de concreto e no perceptveis a distncia de pelo menos 1 metro. Com relao s
alvenaria estrutural com blocos de concreto. paredes externas, se no provocarem infiltrao para o interior do
As fundaes dos edifcios so estacas e tubules com escavao edifcio, so consideradas aceitveis e normais.

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mecnica. A execuo da mesma seguiu rigorosamente o projeto estru- Algumas paredes internas do condomnio, como por exemplo nos shafts
tural e de fundaes. e circulao entre os apartamentos, so em gesso acartonado. Para
As lajes de piso foram dimensionadas para suportar as sobrecargas fixao de qualquer elemento, utilize buchas e parafusos prprios para
relacionadas na tabela a seguir, que possibilitam a permanncia de esse tipo de parede. Objetos com at 10Kg podem ser fixados direta-
mobilirio e utenslios normalmente utilizados e o fluxo de pessoas. mente na placa de gesso utilizando buchas plsticas ou metlicas de
expanso ou basculantes.
Pavimentos Limites de Cargas Cuidados de uso e manuteno preventiva
Pavimento tipo (rea privativa e comum) 150 Kgf/m No retire qualquer elemento estrutural pois isso poder abalar a
Pavimento de uso comum 150 Kgf/m solidez e segurana do edifcio;
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Observe, antes de executar perfuraes, se o local no contm Dicas
tubulaes eltricas, hidrulicas ou de gs embutidas. No caso de Sempre que se for usar elementos que possam gerar paredes
fixao de peas ou acessrios, use apenas parafusos com buchas confinadas (por exemplo, armrios, lambris, painis etc.),
apropriados. No permitido o uso de pregos e martelo; especialmente no caso de paredes de vedao externa e de divisa
Sempre se deve ter em mos os desenhos deste Manual quando da com ambientes molhados (banheiro, rea de servio e cozinha),
instalao de quadros, armrios, prateleiras ou outros objetos tome o cuidado de deixar um espao ventilado ou aplicar material
fixados na parede, para que sejam evitados furos nas tubulaes vedante entre a parede e o referido elemento. Essa medida evita o
de gua ou energia eltrica; aparecimento de mofo e/ ou bolores e a danificao da parede.
As estruturas e paredes no podem receber cargas alm dos
limites normais previstos no projeto (como j informado). O EXAUSTO MECNICA
desrespeito aos limites estabelecidos pode gerar fissuras ou at
mesmo comprometer os elementos estruturais e de vedao; Descries e usos

Na ocorrncia de infiltrao, procure sanar imediatamente o A exausto ou ventilao mecnica o sistema que garante a renovao
problema. Sua permanncia prolongada poder comprometer a do ar em ambientes confinados, ou seja, que no tenham aberturas
estrutura; (janelas) para o exterior.
Nas paredes podem ocorrer o surgimento de mofo por falta de O sistema composto por rede de dutos e
ventilao nos perodos de inverno ou chuva, principalmente em exaustor centrfugo. Esses elementos so

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ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de responsveis pela retirada do ar viciado e sua
banheiro). Por isso procure manter sempre os ambientes bem conduo at o exterior do edifcio.
ventilados; A entrada de ar renovado se d pela parte inferior da porta (fresta
No caso do surgimento do mofo, use detergente, formol ou gua entre a porta e o piso). Todo o sistema foi previsto para funcionar com
sanitria dissolvidos em gua; energia eltrica, o que significa que se seu fornecimento for interrompido,
recomendvel que as reas internas devam ser pintadas a cada 2 a exausto mecnica no funcionar. O sistema entra em funcionamento
anos. automaticamente quando o interruptor da iluminao acionado, e
deixa de funcionar quando a luz apagada.
Os banhos dos apartamentos possuem ventilao mecnica.

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Cuidados de uso e manuteno preventiva das refeies. Evita-se esse incmodo mantendo as janelas abertas
Em caso de mau funcionamento, chame profissional habilitado para durante e aps o uso do ambiente. Para remover tais manchas,
correo do problema; utilize pano macio ou esponja embebido em soluo de gua sanitria
e gua, na proporo de 1:10;
No vede a grelha de exausto localizada no forro do banho.
Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados
anualmente;
FORRO DE GESSO
Se no teto surgirem manchas de infiltrao, entre em contato com o
Descries e usos morador acima de sua unidade para promover a reviso do
O revestimento em forro de gesso nos tetos tem como objetivo esconder rejuntamento dos pisos, ralos e peas;
tubulaes aparentes (hidrulicas, eltricas, telefnicas etc), decorar o Em caso de infiltraes, a administrao deve ser comunicada
ambiente e/ou resolver com criatividade os problemas de vigas aparentes imediatamente. Para a drenagem da gua, devem ser feitos furos
e rebaixamentos de um modo geral. no gesso.
O forro de gesso da sua unidade recebeu pintura com tinta PVA. Os ILUMINAO AUTOMTICA
caixotes de gesso receberam pintura com tinta ltex PVA. Na rea comum
existem ambientes com forro de gesso tambm pintados com tinta Descries e usos
ltex PVA.
A funo do sistema de iluminao automtica impedir que as lmpa-
Cuidados de uso e manuteno preventiva das fiquem acesas sem necessidade, evitando desperdcio de energia

ORIENTAES GERAIS
Evite pancadas no forro; eltrica. Alm disso, o sistema tem como objetivo auxiliar na segurana
Nunca use a prpria placa de gesso para a fixao de lustres; do condomnio, mantendo algumas luzes acesas em pontos estratgi-
cos. A iluminao automtica composta por sensores de presena, luz
No fixe ganchos ou suportes para pendurar vasos, cortinas, varal
de obstculo e fotoclulas.
ou qualquer outro objeto, pois os forros no foram dimensionados
para suportar peso; Os sensores de presena esto localizados nos halls
Os forros de gesso no devem ser molhados, pois o contato com de circulao dos pavimentos e escadas dos prdios.
a gua faz com que o gesso se decomponha; Na presena de movimentos captados pelos sensores,
as luzes do local onde ele est programado
O bolor (manchas) no teto dos banheiros e da cozinha causado,
acendero, apagando automaticamente na falta de circulao.
s vezes, pela umidade do banho ou vapores oriundos do preparo
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Na parte mais alta do castelo dgua est instalada a luz de obstculo,
ILUMINAO DE EMERGNCIA
cuja funo sinalizar a posio do edifcio para evitar acidentes com
aeronaves. Essa lmpada est conectada a uma fotoclula que a acen- Descries e usos
de e apaga quando necessrio, dependendo da luminosidade.
O sistema de iluminao de emergncia destina-se a fornecer ilumina-
As luminrias dos muros dos blocos de o suficiente ao trnsito de pessoas, entrando em funcionamento auto-
apartamentos feita por fotoclulas, localizadas maticamente em caso de interrupo ou falta de energia eltrica da
ao lado das placas indicativas dos blocos e no concessionria em sua edificao. Existem luminrias de emergncia no
muro dos fundos dos blocos de apartamentos de patamar da escada do bloco lazer, no patamar e circulao de todos os
trs quartos. As lmpadas conectadas a essas pavimentos dos prdios residenciais, no salo de festas, jogos,
fotocculas acendem automaticamente quando a luminosidade do dia academia e sala de funcionrios.
estiver baixa. Com isso evita-se o desperdcio de energia e auxilia-se na
O sistema utilizado nas circulaes dos edifcios o de luminrias
segurana do condomnio. As fotoclulas esto ligadas aos Q.D.Cs dos
autnomas com 30 leds, com autonomia para at 6 horas, quando
blocos de apartamento.
posicionada na mxima.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Cuidados de uso e manuteno preventiva
No altere a posio dos sensores de presena de movimento; No jogar jato de gua nas luminrias;
Em caso de queima, a administrao deve ser avisada para que Nunca use produtos qumicos volteis na luminria para no danificar
providencie a substituio da lmpada por outra de mesmas as partes plsticas;

ORIENTAES GERAIS
caractersticas;
Em caso de troca das luminrias, verificar a mesma potncia e
Efetuar a limpeza adequada nos sensores de presena para garantir tenso;
seu perfeito funcionamento e sua total capacidade para captar No caso de falta de energia, para que o sistema possa funcionar
movimentos. perfeitamente, nunca desligar os disjuntores que alimentam o sistema
das luminrias, localizados nos Q.D.C.s prximos s referentes
luminrias;
Mensalmente fazer testes de funcionamento do sistema;
Verificar a cada dois meses o LED de funcionamento e a carga;
Aps a utilizao da luminria, recarreg-la;
45
Para maior durabilidade das luminrias de emergncia, a cada trs
IMPERMEABILIZAO
meses faa o teste de carga. Para tanto, retire o plug da tomada e
deixe a luminria ligada at seu completo descarregamento. S Descries e usos
aps a lmpada apagar que voc dever ento colocar o plug na
tomada. Esse procedimento deve ser realizado ocorrendo ou no Impermeabilizao o tratamento dado em partes e/ou componentes
falta de energia frequente; da construo para garantir a estanqueidade da mesma, impedindo a
infiltrao de gua.
Antes do primeiro uso, a luminria deve ser ligada na rede eltrica
Foi impermeabilizado com argamassa polimrica as piscinas, as paredes
por um perodo de 24 horas em 220V para obter a carga total da
externas dos blocos at 1,00m de altura e nos banheiros dos
bateria. Mantenha a luminria ligada rede eltrica, uma vez que a
apartamentos no piso da rea de banho e a parede dos registros
bateria precisa ser carregada constantemente.
(shaft) at o teto, as demais paredes at 1,00m de altura.
Ateno
Cuidados de uso e manuteno preventiva
A bateria dessa luminria possui chumbo e cido sulfrico e por isso
Para no influenciar nas condies de permeabilidade das superfcies
no pode ser jogada no lixo. Aps perder a utilidade, dever ser devol-
tratadas, antes de qualquer reforma nas reas com
vida no local onde foi comprada.
impermeabilizao, como instalaes de boxes ou construo de
O aparelho aberto apresenta risco de choque eltrico mesmo quando jardineiras, deve-se entrar em contato com a empresa que executou
desligado da rede eltrica. o servio (consultar a Tabela de Fornecedores e Assistncia Tcnica,
no Captulo 6. Tabelas);

ORIENTAES GERAIS
Tome cuidado ao lavar os pisos cermicos e azulejos em reas no
impermeabilizadas para evitar infiltraes;
Nos revestimentos dos pisos e das paredes dos boxes dos
banheiros, os rejuntamentos devem ser revisados periodicamente;
Ao instalar brinquedos, postes de iluminao etc., e nas modificaes
em reas expostas a intempries, no pode haver perfuraes no
sistema de impermeabilizao. Se a impermeabilizao for
perfurada, o sistema ter de ser refeito em toda a rea que o
Botoeira de ajuste de funo LED (indicador de carga) compe, sob a responsabilidade de quem o danificou;
mnima - desligado - mximo
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Limpar mensalmente, sempre que necessrio mesmo que em INSTALAO E EQUIPAMENTOS DE PREVENO E
perodos menos que um ms, os ralos das reas externas, retirando
COMBATE A INCNDIO E PNICO
folhas, objetos, sujeira ou outros materiais que possam impedir o
escoamento da gua pluvial; Descries e usos
No caso de jardineiras, deve haver cautela na escolha de plantas. O condomnio possui sistema de preveno e combate a incndios,
Algumas possuem razes profundas ou agressivas que podero projetado em conformidade com as normas da ABNT e inspecionado e
entupir os ralos e danificar a impermeabilizao ou a drenagem. aprovado pelo Corpo de Bombeiros Militar de Braslia (CBMDF).
Deve ser dada preferncia ao uso de vasos colocados no interior As instalaes de preveno e combate a incndio so compostas pelo
das jardineiras. Para movimentar terra, deve ser evitada a utilizao conjunto de equipamentos e peas necessrias ao controle de incndio
de ferramentas pontiagudas; de diversos tipos. So elementos desse conjunto a sinalizao das
A cobertura das torres no poder ser furada para a instalao de reas de fuga, extintores e luminrias de emergncia.
qualquer elemento. Todos os equipamentos de preveno e combate a incndio listados
Fazer testes de escoamento com o uso de baldes de gua acima foram entregues pela Construtora em perfeito estado de
regularmente. funcionamento e dentro do prazo de validade (extintores). A manuteno,
Dicas recarga e troca deles constituem obrigaes do condomnio.
As infiltraes de gua so as causas mais freqentes da deteriorao A localizao e os tipos de equipamentos instalados no podem ser
das pinturas, causando, na maioria das vezes, descascamentos, modificados sem prvia aprovao do Corpo de Bombeiros.
desplacamentos, bolhas e outros inconvenientes. Antes de iniciar qualquer Por motivo de segurana, a porta do hall no trreo dos prdios abre

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pintura, elimine completamente todos os focos de umidade. para fora, facilitando, assim, a fuga das pessoas em caso de incndio
Veja abaixo dicas de pontos crticos que devem ser observados: e/ ou pnico.
reas prximas do rodap (no trreo): normalmente a 30 ou 40
Os extintores servem para um primeiro combate pequenos incndios.
cm de distncia do solo, devido a infiltrao de gua pelo solo; Leia com ateno as instrues de uso contidas no corpo do extintor e,
principalmente, para que tipo de incndio ele indicado. A tabela a
Esquadrias de janelas e portas: onde no existe calafetao ou
seguir apresenta todas as descries do tipo de incndio e do
onde houve desgaste; equipamento correto para combat-lo.
reas de banheiros e cozinhas: desgaste do rejunte de cermicas,
pisos e rodaps devido ao contato direto com gua e ou umidade.

47
AGENTE EXTINTOR Legenda:
INCNDIOS
GUA PQS CO2 Combustveis slidos - incn-
dios em materiais slidos fibro-
Pouco sos, tais como: madeira, papel,
Eficiente Pouco eficiente
eficiente tecido, etc. que se caracterizam
por deixar aps a queima, resdu-
os como carvo e cinza.
No Eficiente Eficiente
Lquidos inflamveis - incn-
dios em lquidos e gases inflam-
Eficiente (no usar
No Excelente veis, ou em slidos que se liquefa-
em equip. sensvel)
zem para entrar em combusto:
gasolina, GLP, parafina, etc.
No PQS Especial No
Equipamentos eltricos - in-
cndios que envolvem equipamen-
Unidade extintora 10 litros 4 Kg 6 Kg tos eltricos energizados: moto-

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Alcance mdio res, geradores, cabos, etc.
10 m 5m 2,5 m
dos jatos
Tempo de descarga 60 seg. 15 seg. 25 seg. Metais combustveis - incndi-
os em metais combustveis, tais
Quebra da reao em
Mtodo de extino Resfriamento Abafamento como: magnsio, titnio, potssio,
cadeia (abafamento)
zinco, sdio, etc.

Em casos de emergncia, ao notar incio de incndio, fumaa, cheiro de queimado etc., certifique-se do que est queimando e da extenso do fogo,
sempre a uma distncia segura. Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo nmero 193.
48
Em caso de no saber manusear os extintores durante incndios, Para manutenode nvel 2 (recarga) e nvel 3 (vistoria), sempre que
saia do local imediatamente, fechando as portas e janelas atrs de possvel, entregar ao fornecedor os extintores vazios, utilizando-os
si, sem tranc-las, desligando a eletricidade e alertando os demais para treinamento de pessoal, identificando entre outras coisas, possveis
moradores. falhas no funcionamento dos equipamentos;
Os extintores esto localizados em todos os pavimentos dos Sempre que possvel, inspecionar, previamente a contratao dos
prdios e em reas estratgicas do condomnio. Nas centrais de servios e as instalaes do fornecedor;
gs foram colocados extintores de p qumico seco (carga 20 Exigir o selo do INMETRO, de cor amarela, para os extintores novos;
B:C), nas circulaes dos apartamentos, prximo a cozinha do
Exigir o selo do INMETRO, de cores verde e amarelo, para os extintores
salo de festas, na circulao dos jogos, na varanda do bloco de
que sofreram servios de manuteno;
servio, guarita e quiosques de churrasqueiras existem extintores
de p ABC (carga 2-A, 20 B:C). Executar a manuteno peridica dos extintores conforme a tabela a
seguir:
Cuidados de uso e manuteno preventiva MANUTENO
Os prazos de validade das cargas dos extintores tm de ser TIPO DE EXTINTOR NVEL 1 NVEL 2 NVEL 3
controlados com rigor, providenciando-se a recarga antes
INSPEO RECARGA VISTORIA
que se expirem. Devem ser observados os vencimentos
gua Pressurizada AP 12 m eses 12 m eses 5 anos
constantes nas etiquetas afixadas aos mesmos. A recarga dos
Gs Carbnico 6 meses 12 m eses 5 anos
extintores somente ser vlida se possuir a certificao de
P Qumico Seco PQS 12 m eses ORF* 5 anos
rgo credenciado no INMETRO e do Corpo de Bombeiros;

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*ORF: observar recomendaes do fabricante
Quanto manuteno dos extintores, considerar:
Inspeo: o exame peridico que se realiza no extintor de incndio
Exigir da empresa conservadora, o Certificado de Capacitao sem troca de agente extintor, com a finalidade de determinar se este
Tcnica (CCT) e o anexo 1, expedidos por Organismos de permanece em condies originais de operao;
Certificao Credenciado (OCC) pelo INMETRO; Recarga: a reposio ou substituio da carga nominal de agente
Exigir que a empresa conservadora mencione, de maneira extintor e/ou expelente, obedecendo-se s condies especficas de
clara no oramento, qual o nvel de manuteno exigido pelas cada tipo/modelo de extintor. A recarga do extintor deve ser
normas, a garantia oferecida, o prazo para execuo dos providenciada imediatamente aps o uso do equipamento ou quando o
servios, a marca e o lote de fabricao dos produtos a ponteiro do manmetro estiver na faixa vermelha ou se o extintor estiver
serem utilizados nas recargas; empedrado ou logo aps ele ser submetido a testes hidrostticos;
49
Vistoria: o processo de reviso total do extintor, incluindo-se a A entrada de energia no condomnio acontece de via area, atravs do
decapagem, ensaios hidrostticos, troca de carga e pintura do poste, localizado ao lado do acesso de veculos. Do poste de entrada
extintor. Quando qualquer extintor sofrer danos trmicos ou a fiao segue para os demais postes do condomnio, por via ara,
mecnicos, deve ser imediatamente vistoriado. passando por transformadores de energia e seguindo, via subterrnea
Como utilizar os extintores: para os medidores. Do transformador a energia segue para o medidor
da rea comum, localizado na guarita que faz a leitura do condomnio,
Extintor de gua pressurizada: para os agrupamentos de medidores dos apartamentos, localizado no
Retirar o pino de segurana. Empurrar a mangueira e apertar o hall de entrada dos blocos, que fazem a leitura do consumo de cada
gatilho, dirigindo o jato para a base do fogo. unidade individualmente, seguindo para os quadros de distribuio de
Extintor de gs carbnico: circuitos (Q.D.C.s) localizados atrs da porta de acesso dos aparta-
mentos.
Retirar o pino de segurana quebrando o lacre. Acionar a vlvula
dirigindo o jato para a base do fogo. O quadro de distribuio dos circuitos (Q.D.C.) o quadro que contm
os disjuntores que protegem os diversos circuitos eltricos contra a
Extintor de p qumico seco (PQS): sobrecarga, desligando automaticamente o circuito. Podem tambm
Retirar o pino de segurana. Empunhar a pistola difusora. Atacar o ser usados para ligar e desligar os circuitos manualmente, caso seja
fogo acionando o gatilho. necessrio algum tipo de manuteno.
Dicas As prumadas com cabeamento eltrico, de interfonia, telefonia e de
Em caso de incndio no tente salvar objetos. Sua vida mais antena coletiva esto localizados no shaft eltrico localizado na circula-

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importante. o entre os apartamentos.


Sua unidade possui uma instalao independente, que constituda por
INSTALAO ELTRICA diversos elementos, tais como: tomadas de energia para ligao de
eletrodomsticos normalmente utilizados; tomadas especiais de ener-
Descries e usos gia para ligao de mquinas domsticas, como mquina de lavar rou-
pa; pontos de iluminao para ligao de lmpadas e luminrias; inter-
o sistema destinado a distribuir energia eltrica de forma segura e
ruptores para acionamento dos pontos de iluminao; quadro eltrico
controlada. Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas tcni-
de proteo para controlar as sobrecargas dos circuitos (Q.D.C.). Para
cas da ABNT e aprovado pela concessionria de energia (CEB).
conhecer melhor e ver a localizao das tomadas especiais e quadros,
consulte o Captulo 5 - Desenhos.
50
Desde dezembro de 1997, obrigatrio no Brasil o uso do DR para Para sua segurana, e para que no ocorram desligamentos no
todas as instalaes eltricas nos circuitos que atendem aos seguintes desejados do DR, recomenda-se o uso de equipamentos que
locais: banhos, cozinha, lavanderia e reas externas. O DR (diferencial possuem resistncia blindada;
residual) um interruptor automtico de segurana que desliga o cir- Em caso de incndio, desligue o disjuntor geral do quadro de
cuito no qual est instalado caso detecte perda de corrente eltrica de distribuio;
pequena intensidade que, apesar de no ser detectada por um disjuntor
comum, pode ser fatal caso percorra o corpo humano. Os circuitos Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor atingido se
que so atendidos pelo DR so os pontos de chuveiro e iluminao e desligar automaticamente. Neste caso, basta relig-lo. Caso ele
pontos de tomada de todos os banheiros, da cozinha e rea de volte a desligar, significa que a sobrecarga continua ou que est
servio. ocorrendo um curto em algum aparelho ou no prprio circuito.
Neste caso, solicitar o servio de um profissional habilitado;
As tomadas dos quartos, salas, banheiros, cozinhas e rea de servio
esto aterradas, e so 220V. Principalmente na cozinha e rea de servi- Sempre que for realizar manuteno, limpeza, reaperto nas
o, existem pontos especficos para ligao de microondas, mquina instalaes eltricas ou mesmo uma simples troca de lmpadas,
de lavar roupas, fogo, exaustor e geladeira, que devem ser desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dvida, o
impreterivelmente obedecidos devido as cargas elevadas destes disjuntor geral;
eletrodomsticos. FASE Evite contato dos componentes dos sistemas eltricos com gua;
NEUTRO
A ilustrao a seguir apresentam (preto)
(azul) Evite sobrecarregar os circuitos eltricos para alm das cargas
a tomada padro conforme previstas;

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norma NBR 14.136 usada no No ligue aparelhos de voltagem diferente das voltagens das
condomnio. TERRA
(verde) tomadas;
Nunca ligue aparelhos diretamente nos quadros de luz;
Cuidados de uso e manuteno preventiva Efetue limpeza nas partes externas das instalaes eltricas
O quadro de distribuio dos circuitos (Q.D.C.) foi projetado e (espelhos, tampas de quadros, etc.) somente com pano seco.
executado dentro das normas de segurana, no podendo ter suas Dicas
chaves/ disjuntores substitudos por outros de diferentes
fcil calcular o consumo mensal de qualquer equipamento eltrico.
especificaes. Para evitar acidentes, no recomendvel abrir
furos perto deste quadro;
51
No exemplo a seguir foi usado como referncia um modelo de Conservao de Energia Eltrica (Procel), concedido aos
chuveiro com 4.000 W de potncia e uso dirio de 30 minutos (= equipamentos que apresentam os melhores ndices de eficincia
0,5 h). Veja como calcular: energtica. Outro fator importante verificar a equivalncia em
- Potncia(W) X horas por dia X dias por ms / dividido por 1.000 watts das lmpadas. Substitua corretamente uma pela outra sem
= consumo mensal / kws perder a qualidade na iluminao. Veja na tabela a seguir.
- 4.000W X 0,5 X 30 / 1.000 = 60 kws Equivalncia de Lmpadas
Dessa forma, possvel ter uma noo da mdia de consumo do Lmpadas Lmpadas Fluorescentes
equipamento no total da conta de luz; Incand. Compactas ou
(uso resid.) Circulares
tubulares
Eletrodomsticos Potncia
40 Watts 11 Watts
Lmpada incandescente 15 a 200W
60 Watts 15 Watts 15 Watts
Lmpada fluorescente 16 a 65W
100 Watts 24 ou 25 Watts 20 Watts
Chuveiro eltrico 4.400W
200 Watts 40 Watts
Lavadora de roupas 1000W
Utilize somente lmpadas 220 volts, compatveis com a voltagem
Geladeira de uma porta 600W da rede eltrica de seu edifcio. Lmpadas de voltagem menor do
Micro-ondas 1000W que a da rede duram menos e queimam com mais facilidade.
Televiso 70 a 400W Troque sempre que possvel as incandescentes pelas fluorescentes.

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Secador de cabelos 300 a 2000W Para se ter uma idia, uma lmpada fluorescente (tubular, compacta
ou circular) de 15 a 40 watts ilumina tanto quanto uma incandescente
Manter limpas luminrias e lmpadas ajuda na reflexo correta da
de 60 watts. Elas iluminam melhor, duram mais e gastam menos
luz e evita a falsa sensao de que a iluminao est fraca. Para
energia;
limp-los, aguarde at que estejam frios. Retire as luminrias e lave-
as com gua e sabo neutro. J na limpeza das lmpadas, passe No devem ser utilizados ts ou benjamins (dispositivos com
apenas um pano mido e macio; que se ligam vrios aparelhos a uma s tomada), pois eles tambm
provocam sobrecargas;
Ao substituir as lmpadas incandescentes pelas fluorescentes
preciso ficar atento. Certifique-se de que voc est comprando um Chuveiros eltricos no devem funcionar com pouca gua, pois
produto de qualidade. As lmpadas fluorescentes, assim como os podero ocorrer super aquecimentos e sobrecargas na instalao.
aparelhos eltricos, possuem o Selo do Programa Nacional de Estes equipamentos devem, sempre, possuir resistncia blindada.
52
Eventualmente, podero ocorrer alguns problemas nas instalaes frouxas, que constituem fonte de calor, afetando a capacidade dos
eltricas de sua unidade. Alguns deles e os procedimentos para suas disjuntores. Um simples reaperto nas conexes resolver o
resolues esto relacionados a seguir. problema;
1. Parte da instalao no funciona: Diversos circuitos podero estar sobrecarregados com aparelhos
Verificar no quadro de distribuio se o disjuntor daquele circuito de potncias superiores s previstas no projeto;
no est desligado. Em caso afirmativo, lig-lo; Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal,
Se ele voltar a desarmar, deve ser solicitada a assistncia de um que pode ser provocado por mau funcionamento interno, devendo
tcnico especializado, pois h possibilidade de vrias ocorrncias: o mesmo ser substitudo;

a) Poder existir algum curto em eletrodomstico ligado ao circuito Os chuveiros eltricos quando funcionam com pouca sada de gua
e ser necessria a sua identificao e a sua retirada; tendem a aquecer a instalao, provocando sobrecarga. Estes
aparelhos devem ter sempre resistncia blindada, para evitar fugas
b) O circuito poder estar sobrecarregado com aparelhos cujas de corrente.
caractersticas de potncia sejam superiores s previstas no
projeto; 3. O disjuntor geral do Q.D.C. est desarmando:

c) Poder existir algum curto na instalao e ser necessrio o Poder haver falha no isolamento da fiao (curto-circuito),
reparo deste circuito; provocando fuga de corrente para terra;

d) O disjuntor poder estar com defeito e ser necessria a sua Neste caso, deve ser identificado o circuito com a falha. Para isso,
todos os disjuntores devem ser desligados e ligados, um a um, at

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substituio por outro equivalente.
que se descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral;
Poder estar ocorrendo a falta de energia em uma fase no Q.D.C. ou
no medidor, o que impossibilitar o funcionamento de parte da Poder existir um problema em um aparelho ligado ao circuito, ou
instalao. Verificar onde ocorre a falta; na prpria fiao, ou, ainda, uma sobrecarga no disjuntor geral (a
carga total poder estar excedendo a capacidade do disjuntor).
Se localizada antes do medidor ou no mesmo, somente a
concessionria de energia eltrica ter condies de resolver o Ateno
problema, aps a sua solicitao. Quando um disjuntor ou fusvel atua, desligando algum circuito ou
2. Os disjuntores do Q.D.C. esto desarmando com freqncia: instalao inteira, a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto.

Verificar se h aquecimento do Q.D.C. e a existncia de conexes Desligamentos frequentes so sinal de sobrecarga. Por isso, nunca
troque seus disjuntores ou fusveis por outros de maior corrente (maior 53
amperagem) simplesmente. Como regra, a troca de um disjuntor ou Jamais substitua fusveis queimados por objetos estranhos
fusvel por outro de maior corrente requer, antes, a troca dos fios e instalao, tais como grampos e fios metlicos, pois deixam a
cabos eltricos por outros de maior bitola. instalao desprotegida contra sobrecargas.
Da mesma forma, nunca desative ou remova a chave automtica de
proteo contra choques eltricos (dispositivo DR), mesmo em caso INSTALAO DE GS
de desligamentos sem causa aparente. Se os desligamentos forem
frequentes e, pricipalmente, se as tentativas de religar a chave no Descries e usos
tiverem xito, isso significa, muito provavelmente, que a instalao eltrica A instalao de gs constituda de prumadas, ramais e pontos de
apresenta anomalias internas somente identificveis por profissionais alimentao.
qualificados. A desativao ou remoo da chave significa a eliminao Prximo aos blocos de apartamentos existem centrais de gs devida-
de medida protetora contra choques eltricos e implica riscos de morte mente isoladas. Cada bloco de apartamento conta com uma central de
para os usurios da instalao. gs com um tanque de 190 Kg (P190). O sistema de fornecimento de
Evite acidentes gs a granel, feito atravs de caminho tanque da empresa de supri-
No coloque facas, garfos ou qualquer objeto de metal dentro de mento de gs credenciada pela CNP. A recarga dever ser solicitada
aparelhos eltricos ligados; pelo sndico to logo seja consumido 50% do volume de gs.

No deixe as crianas soltarem papagaios perto de redes eltricas; O consumo de gs dos apartamentos sero rateados entre propriet-
rios dos prprios apartamentos e cobrado junto com a taxa de
Na baixa tenso, voc tomar um choque se entrar em contato com condomnio.

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a instalao eltrica. Na alta tenso diferente, uma simples
aproximao pode ser fatal. Por isso, deve-se sempre manter Em cada central de gs esto localizados o registro geral, o regulador
distncia da rede eltrica; de estgio nico e uma vlvula de fechamento rpido do gs. A funo
desse regulador controlar a presso de sada do gs, devendo ser
Ensine s crianas a no colocar os dedos ou qualquer objeto, fechado para o reabastecimento do tanque. O registro geral do gs
principalmente metlico, dentro da tomada. Para maior segurana, dever ser fechado em caso de manuteno ou incndio.
instale protetores de plstico que s devero ser retirados quando
a tomada for utilizada;
Aparelhos eltricos no banheiro so um grande risco. Certifique-se
tambm de que o chuveiro eltrico esteja bem instalado e com fio
terra;
54
uso de espuma de sabo, envolvendo toda a rea suspeita, para
confirmao da existncia do vazamento;
O abastecimento, as modificaes ou o reparo nas instalaes de
gs devem ser feitas apenas por profissionais habilitados. Procure
sempre o servio de assistncia tcnica da companhia distribuidora
que lhe fornece gs;
Regulador de proibido o armazenamento de qualquer material dentro da central
Registro geral Manmetro
estgio nico de gs, bem como outra utilizao diversa;
Seu apartamento possui ponto de alimentao de gs na cozinha. Na No podem ser eliminadas ou reduzidas as reas de ventilao
rea comum h ponto de gs na cozinha do salo de festas e sala de (janelas ou portas ventiladas) de ambientes com pontos de
funcionrios. alimentao de gs;
Cuidados de uso e manuteno preventiva proibido o acesso de pessoas no autorizadas junto central;
Por exigncia do Corpo de Bombeiros, anualmente deve O registro geral e o regulador de presso s podero ser
ser feito o teste de estanqueidade do gs por empresa manuseados por profissional autorizado pela empresa contratada
especializada ou profissional habilitado. Aps o teste, para manuteno.
a empresa que realizou o servio dever emitir um laudo Dicas
para ser arquivado junto com as documentaes do
No coloque panos de prato ou outros objetos que possam entrar

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condomnio;
em combusto sobre a tampa do fogo ou perto dos queimadores;
Quando for necessrio passar a tubulao de gs por trs do
fogo ou quando a distncia do ponto de gs e o fogo for maior No acenda um queimador enquanto ele ainda estiver molhado. A
que 90cm, utilize tubo de cobre em vez da mangueira de PVC; chama ser irregular e poder se apagar, provocando vazamentos
Caso no haja utilizao constante de gs ou mesmo em caso de o de gs;
imvel permanecer vago por um tempo, deve-se manter o registro Nunca encha demais as panelas. Isso evita que o contedo delas
de gs do apartamento fechado; seja derramado ao ferver, apagando a chama e provocando
Em caso de suspeita de vazamentos, nunca faa verificao utilizando vazamentos de gs;
fsforo ou qualquer outro material inflamvel, nem acione Fornos de acendimento automtico somente podero ser ligados
interruptores de luz nas proximidades do local. Recomenda-se o desde que estejam com suas portas abertas;
55
Na falta de energia eltrica, certifique-se de que nenhum boto de reas de servio so ligados s colunas de esgoto. Os tanques
controle do fogo esteja aberto antes de usar um fsforo para e mquinas de lavar so ligados s colunas de sabo. As pias de
acender a chama. cozinhas so ligadas s colunas de gordura;
gua pluvial, constituda por: coleta de guas de chuva e tubulao de
INSTALAO HIDROSSANITRIA
conduo rede pblica de gua pluvial;
Descries e usos Ralos: extremidade da tubulao conectado rede de esgoto ou
drenagem, todos possuem grelhas de proteo para evitar que
o conjunto de tubulaes e equipamentos, aparentes ou embutidos
detritos maiores caiam em seu interior, causando entupimentos;
nas paredes, destinados ao transporte de gua captada pelo poo
artesiano, gua servida, gua pluvial e esgoto pelo condomnio, ser- Ralos sifonados e sifes: possuem fecho hidrulico, que consiste
vindo assim para o abastecimento de todas as reas providas de numa pequena cortina de gua, que evita o retorno do mau cheiro;
equipamentos e peas hidrossanitrias, como banhos, cozinha, rea Registros de presso: vlvulas destinadas regulagem da vazo
de servio, piscina etc. Seu projeto foi elaborado de acordo com as de gua ou fechamento completo da mesma nos pontos de utilizao
normas tcnicas brasileiras da ABNT. (lavatrios, pias, tanques, chuveiros etc.);
O sistema hidrulico do Setor Total Ville Condomnio VI constitudo Registros de gaveta: vlvulas de fecho para instalao hidrulica
basicamente pelos seguintes subsistemas e componentes: predial, destinadas a interrupo eventual de passagem de gua
gua fria, constituda por: ponto de gua (ponto que alimenta todas para reparos na rede ou ramal;
as louas como lavatrio, mquina de lavar roupa etc.); prumadas Shafts: vos verticais por onde passam tubulaes (as prumadas).

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de gua (tubulaes principais que trazem a gua do castelo dgua); Foram criados com a finalidade de facilitar a manuteno do sistema
ramais de distribuio de gua (tubulaes secundrias hidrulico, afastando a necessidade de quebra de paredes e
alimentadoras dos diversos pontos, nos cmodos apropriados); revestimentos para tal (shafts visitveis).
Esgoto, constitudo por: ponto de esgoto (ponto por onde so O sistema de instalao de gua fria se d pelo castelo dgua que
liberados os esgotos dos pontos que alimentam as louas, alm dividido em duas clulas, sendo uma o reservatrio apoiado com
dos ralos secos e sifonados), prumadas coletoras de esgoto capacidade para 165.000 litros, e a outra o reservatrio elevado, cuja
(tubulaes principais que coletam os esgotos sanitrios dos pontos, capacidade de 99.000 litros de gua para consumo.
encaminhando para as caixas de inspeo de esgoto e para a
elevatria de esgoto em seguida para a rede de esgotamento A gua provinda do poo artesiano segue para o reservatrio apoiado
pblica. Os vasos sanitrios e os ralos sifonados de banheiros e do castelo dgua, de onde bombeada para o reservatrio elevado.
56
A partir da, a gua segue por gravidade, passando pelos registros da espuma da mquina de lavar;
gerais espalhados no condomnio e destes para a alimentao das recomendada a instalao dos armrios planejados afastados no
reas comuns e apartamentos. mnimo 2cm das paredes para que, em caso de infiltraes, o
Todas as unidades possuem hidrmetro individual localizados na circu- mobilirio no venha a ser danificado;
lao do hall social de seus respectivos blocos. Toda a gua que abas- Caso os proprietrios das unidades optem por instalar a ducha
tecer sua unidade passar previamente pelo hidrmetro referente. higinica, manter o registro prprio fechado enquanto no utilizado;
Cuidados de uso e manuteno preventiva A vazo calculada para os chuveiros dos banhos social e sute de
As caixas acopladas foram reguladas quando da entrega da sua 6 litros/ min. Em hiptese alguma utilize chuveiros com vazo superior
unidade. Se voc perceber um vazamento constante de gua dentro ao indicado;
da bacia sem que a mesma tenha sido acionada, promova uma Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas, tanques e pias,
reviso na sua regulagem. Caso contrrio, o desperdcio de gua retirando todo e qualquer material causador de entupimento
ser considervel; (piaava, panos, fsforos, cabelos etc.) e jogando gua a fim de se
No jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e ralos, tais manter o fecho hdrico nos ralos sifonados, como forma de evitar
como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
fio dental, etc. pois poder causar entupimento; Verifique a cada 3 anos as gaxetas, anis oring e a estanqueidade
Nunca jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos dos registros de gaveta, evitando vazamentos;
lavatrios. Jogue-os diretamente no lixo; Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga

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Aps um longo perodo sem uso, recomendvel jogar gua limpa periodicamente;
em ralos, sifes e vasos, para evitar mau cheiro proveniente da Substitua, sempre que necessrio, os vedantes (courinhos) das
rede de esgoto, devido escorva do fecho hdrico; torneiras, misturadores e registros de presso para garantir a boa
No deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba de vedao e evitar vazamentos;
ao inox das pias de cozinha; Limpe os filtros conforme orientao dos fabricantes;
No aperte em demasia as torneiras de sua unidade, pois isso Verifique periodicamente o funcionamento das bombas de recalque;
pode causar danos s buchas de vedao interna; Efetue manuteno preventiva nas bombas de recalque;
recomendado o uso de sabo biodegradvel para evitar o retorno A cada seis meses, solicite a limpeza dos reservatrios atravs de
empresa especializada;
57
As caixas de esgoto e guas pluviais devem ser limpas A integridade dos aparelhos de interfone no interior das unidades da
trimestralmente, ou quando for detectada alguma obstruo, e responsabilidade dos seus usurios. O condomnio se responsabilizar
tambm deve ser feita a eventual manuteno do seu revestimento pela integridade do sistema de interfonia (painel externo e cabeamento)
impermevel; e qualidade do fornecimento de sinal at a caixa de entrada em cada
Limpe, mensalmente ou quando necessrio, as caixas de gordura. unidade.
Dicas Cuidados de uso e manuteno preventiva
No caso de algum vazamento em tubulao de gua, a primeira Para a limpeza dos aparelhos de interfones utilize somente flanela
providncia a ser tomada o fechamento do registro geral do umedecida em gua;
sanitrio ou da dependncia que est ocorrendo o vazamento. No utilize solventes ou detergentes na higienizao dos aparelhos
Feito isso, durante o prazo de garantia, entre em contato com a
de interfone;
construtora;
No caso de algum vazamento em seu teto, solicite ao proprietrio
No molhe o aparelho de interfone, quando da limpeza;
da unidade acima que evite usar a dependncia em que est No exponha o aparelho de interfone ao calor ou umidade;
ocorrendo o vazamento e, em seguida, durante o prazo de garantia,
Ao desligar o interfone, verifique se o mesmo se encontra bem
entre em contato com a construtora;
encaixado em sua base.
Quando se ausentar por um determinado perodo, certifique-se
que o registro geral est fechado, pois um pequeno vazamento INSTALAO DE TELEFONIA

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poder acarretar srios danos ao imvel.
Descries e usos
INSTALAO DE INTERFONIA As instalaes telefnicas foram executadas conforme
normas internacionais e o projeto aprovado pela
Descries e usos
concessionria. As tomadas telefnicas so do tipo
Os blocos de apartamentos possuem um sistema de comunicao Telebrs/ RJ-11.
interna por meio de interfones com painis externos, no hall de acesso
Nos apartamentos possvel a ligao de uma linha de telefone. Foram
aos apartamentos e aparelho de interfone, localizado na cozinha da
previstos pontos de telefone na sala e em um dos quartos de sua
unidade. O sistema de interfonia permite contato entre o apartamento e
unidade. Na rea comum h ponto de telefone na guarita, sala de
o painel externo do bloco.
funcionrios e administrao.
58
A entrada da fiao d-se a partir da caixa R3, localizada no passeio Defeitos detectados no trecho compreendido entre a caixa de entrada
prximo a portaria. Dessa caixa, a fiao segue, atravs de diversas das linhas telefnicas e as caixas de distribuio dos pares pelos
caixas R3, para o DG ( distribuidor geral) de telefonia/antena localizado diversos pavimentos so de responsabilidade do Condomnio;
no bloco de servio e em seguida, passando por uma caixa R3 em Defeitos detectados no interior da unidade e, fora desta, em
frente ao bloco de servio para ento distribuir as outras caixas R3, R2 eletrodutos que conduzam somente fiao do uso exclusivo da
e R1 pelo condomnio. Dessas caixas o cabeamento segue para as unidade, so de responsabilidade de seu usurio;
pranchas de madeira localizadas nos shafts de telecomunicao em
cada pavimento , seguindo para distribuir os pontos do apartamento. Em caso de defeito, deve haver, inicialmente, consulta
concessionria.
Todo o cabeamento, a fiao e as respectivas tomadas para a ligao j
esto devidamente instalados. necessrio, somente, solicitar JUNTA DE DILATAO
concessionria a linha e a instalao do aparelho.
Cuidados de uso e manuteno preventiva Descries e usos
Aps a ligao da linha telefnica, verifique se todas as tomadas de Juntas de dilatao so elementos projetados nas fachadas e dependendo
telefone esto funcionando. Caso alguma no funcione, durante o do caso, na estrutura, para aliviar as tenses provocadas pela
prazo de garantia, entre em contato com a construtora; movimentao da estrutura, da alvenaria ou do prprio revestimento.
No molhe as caixas de passagem e o DG de telefonia durante a As juntas podem ser vedadas ou no - dependendo de onde se encontram.
limpeza; Quando so vedadas normalmente recebem pintura elastomrica, apoio
flexvel e mastique de poliuretano, tendo esses revestimentos vida til

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Para conexo, utilize somente fios e ferramentas adequadas. No
entre trs e cinco anos.
corte nem faa emendas nos cabos. Eles perdero sua caracterstica
de transmisso de sinais; Cuidados de uso e manuteno preventiva
Promova inspeo preventiva anualmente nas instalaes telefnicas, No aplique produto qumico sobre as juntas de dilatao;
contratando para isso tcnico habilitado ou empresa especializada, No aplique jatos de alta presso sobre as juntas de dilatao
a fim de garantir o perfeito funcionamento do sistema. revestidas ou no;
Dicas Anualmente analise visualmente e tactilmente pontos falhos dos
Defeitos detectados na caixa de entrada das linhas telefnicas no revestimentos das juntas, refazendo-o quando necessrio com o
condomnio para o exterior desta so de responsabilidade da mesmo material com que foram entregues originalmente;
concessionria;
59
Verifique, anualmente, se h presena de bolhas, fissuras ou Cromados e metais sanitrios devem ser limpos com gua e sabo
ressecamento do produto de revestimento das juntas, recompondo- neutro. Qualquer outro produto qumico pode acarretar a remoo
o quando necessrio; da pelcula protetora, ocasionando a sua oxidao;
No utilize produtos abrasivos ou cidos na limpeza das fachadas. Faa uma limpeza peridica dos aeradores (bicos removveis) das
Tais produtos podem comprometer a vida til do tratamento das torneiras, pois comum o acmulo de resduos provenientes da
juntas; prpria tubulao;
terminantemente proibido perfurar e encobrir as juntas de dilatao No utilize na limpeza abrasivos, esponja de ao ou similares;
com materal diferente do que foi revestido; Durante o manuseio de torneiras e registros no se deve for-los,
Caso sejam verificadas trincas e rachaduras prximas s juntas, pois isso pode danificar as suas vedaes internas e provocar
inspecione se a junta de dilatao est ntegra. vazamentos;
No utilize torneiras ou registros como apoio ou cabide;
LOUAS E METAIS SANITRIOS
Evite batidas nos tubos flexveis que alimentam os lavatrios e pias,
Descries e usos nos sifes abaixo das bancadas e nas caixas acopladas aos vasos
sanitrios, pois so peas sensveis e as batidas podem ocasionar
Sua unidade possui louas e metais sanitrios de qualidade e em con-
vazamentos;
formidade com as normas tcnicas.
O uso de ferramentas, tais como chave de fendas, facas, arames
Prximo a copa do salo de festas e na varanda de jogos existem
etc., para limpar ralos ou caixas sifonadas pode causar a perfurao

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instalaes sanitrias adequadas para portadores de necessidades
dos mesmos, causando vazamentos e srios transtornos ao
especiais equipadas com barras de apoio e equipamentos necessrios
apartamento do pavimento abaixo. Neste caso no se aplica garantia
para a adequao ao uso por estas pessoas, conforme especificado
por se tratar de dano ou defeito causado por mau uso;
pela NBR 9050.
No utilize qualquer aparelho sanitrio como apoio, pois ele pode
Para ver a especificao das mesmas, consulte a Tabela dos Materiais
se quebrar e causar ferimentos graves;
de Acabamento no Captulo 6 - Tabelas.
Caso seja necessrio realizar algum reparo no fluxo de gua dos
Cuidados de uso e manuteno preventiva
vasos sanitrios que possuem caixas acopladas, chame a assistncia
Limpe as louas sanitrias apenas com pano mido, sabo neutro e tcnica do fabricante;
desinfetante;
60
Para evitar entupimentos, no jogue nos vasos sanitrios
PAISAGISMO
absor ventes higinicos, fraldas descar tveis, cotonetes,
preservativos, grampos ou outros objetos; Descries e usos
Para prevenir o entupimento ou mesmo desentupir pias e lavatrios, O condomnio possui rea com paisagismo que, alm de embelez-lo,
use apenas o desentupidor de borracha, no utilizando materiais a auxilia na permeabilidade do solo.
base de soda custica, arames ou ferramentas no apropriadas.
Caso no consiga resultado, contate um profissional habilitado ou Havendo a necessidade, ou o desejo, de modificaes, devem ser
empresa especializada; escolhidas plantas que tambm se adequem quelas condies e que
no possuam razes agressivas ou profundas que podero danificar
Em caso de substituio ou instalao de torneiras, lavatrios,
partes da estrutura, das instalaes ou do sistema de impermeabilizao.
bacias e chuveiros, o registro que abastece o ponto respectivo
deve ser fechado. No abra at a recolocao da pea, como Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender as
forma de se evitarem vazamentos. captaes das reas em que esto situados. Para que no haja
Dicas sobrecargas, transbordamentos e acmulo de gua, devem ser mantidos
limpos, desobstrudos e em perfeito estado de funcionamento.
A seguir so mostrados alguns procedimentos prticos de manuteno.
Caso as providncias no sejam suficientes, procure um profissional O condomnio dever comprar os equipamentos de jardinagem.
capacitado ou firma especializada. Cuidados de uso e manuteno preventiva
Para desentupir a pia: As plantas devem ser regadas pela manh bem cedo ou tarde,

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Desatarraxe o sifo, tomando o cuidado de colocar um balde evitando-se os perodos de maior intensidade de sol, com frequncia
embaixo para a gua cair. Nele ficam depositados os resduos, de acordo com as necessidades das plantas;
geralmente responsveis pelo entupimento; Eliminar ervas daninhas e pragas e substituir espcies mortas ou
Aps a limpeza, recoloque o sifo. Nunca jogue produtos a base de doentes;
soda custica dentro da tubulao de esgoto; Nos servios de manuteno de jardins tomar cuidado na utilizao
Depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em de ferramentas pontiagudas ou perfurantes, para no causar danos
abundncia, para limpar bem. ao sistema de impermeabilizao;
Tomar precaues na utilizao e no manuseio de herbicidas,
fungicidas, fertilizantes e demais produtos semelhantes, para que
61
no haja contaminao do solo, do ar ou da gua que possam As paredes, portas e esquadrias externas de seu imvel no podero
trazer prejuzos sade das pessoas e ao meio ambiente; ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das empregadas no
Evitar transitar sobre os jardins; edifcio.

recomendvel a contratao de empresa ou profissional Cuidados de uso e manuteno preventiva


especializado para a manuteno e a conservao de jardins e A tinta ltex no permite limpeza;
canteiros; Com o tempo, devido exposio luz e poluio, a pintura
Ao regar, no usar jato forte de gua diretamente nas plantas. escurece um pouco. Havendo necessidade, pintar o apartamento
Utilizar bico aspersor. ou o ambiente periodicamente;
Nunca utilize lcool ou detergentes e jamais utilize esponjas speras,
PINTURA
buchas de palhas de ao, lixas e mquinas com jato de presso
Descries e usos para as superfcies pintadas;

As pinturas servem como acabamento final das vedaes e podem ser Evite o acmulo de gua e tambm o contato de produtos qumicos
aplicadas diretamente sobre o reboco, texturas, concreto, fibro-cimen- de limpeza, principalmente produtos cidos em superfcies pintadas;
to, gesso e superfcies internas de massa corrida, servindo como Evite que objetos, como mveis e eletrodomsticos em geral fiquem
proteo e proporcionando uniformidade s superfcies, alm de con- encostados nas superfcies pintadas.
forto e beleza.
Dicas

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No condomnio e em sua unidade foram utilizadas pintura ltex PVA,
A seguir so dadas algumas dicas de efeitos que mudam a aparncia do
acrlica, esmalte e texturizada.
ambiente somente utilizando cores.
A tinta ltex um produto de altssima qualidade, com tima cobertura
Para encurtar o ambiente, aplique tons escuros nas paredes menores.
e rendimento. Fcil de aplicar, indicada para alvenaria interna e exter-
Essa tcnica recomendada para espaos muito compridos/
na, tendo sempre um acabamento fosco ou aveludado.
retangulares;
A tinta acrlica apresenta alta durabilidade e resistncia, alm de tima
Para alongar o ambiente, aplique cores mais escuras em duas
cobertura e rendimento. ideal para os mais diversos tipos de super-
paredes opostas. Essa tcnica ideal para espaos quadrados;
fcies internas e externas. Ela apresenta aparncia semi-brilho ou
fosca. um produto de fcil aplicao, baixo respingamento, tima Para disfarar objetos, pinte a parede com cores prximas a eles;
cobertura, resistncia a intempries e excelente alastramento.
62
Para valorizar objetos, pinte a parede com cores que contrastem O Setor Total Ville Condomnio VI possui uma piscina para adultos
com eles; (profundidade mxima de 126 cm) e uma para crianas (profundidade
Para rebaixar o teto, aplique nele uma cor escura e utilize cores de 40 cm), para uso de todos os moradores. Com relao ao seu uso,
mais claras nas paredes; consultar as normas adotadas pelo condomnio. Os tanques das piscinas
so em concreto, revestidos em cermica e impermeabilizados com
Para elevar o teto, aplique nele uma cor clara e utilize cores mais argamassa polimrica.
escuras nas paredes;
A bomba e o filtro das piscinas localizam-se num cmodo sob a piscina.
Para alargar o corredor, pinte as paredes menores e o teto com
tons mais escuros. As outras paredes devem ser pintadas com A gua da piscina permanente, no havendo necessidade de troca,
cores mais leves; caso sejam tomadas as devidas precaues. Mesmo que por eventual
descuido ela esteja bastante irregular, dever ser tratada e recuperada.
Para alongar a parede, aplique duas cores numa mesma parede,
com a divisa meia altura. Pinte com cores mais escuras a parte Poder estar com o PH desajustado, com algas ou at mesmo com
inferior e utilize tons leves na parte superior; sujeira em excesso; entretanto, seguindo as instrues de decantao
e aspirao, ela voltar a estar em condies de uso.
Para encurtar a parede, aplique duas cores numa mesma parede,
com divisa meia altura. Pinte com cores mais claras a parte O controle do PH dever ser feito com a maior freqncia possvel ou,
inferior e utilize tons escuros na parte superior; no mnimo, a cada trs dias. A piscina, estando ou no em uso, deve
permanecer tratada e em condies adequadas, pois o PH mantido na
Sempre que for aplicada tinta parede, a limpeza desta dever faixa ideal melhora a ao desinfetante do cloro, no produz irritaes
levar em conta a cura do produto utilizado. Esse processo costuma

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de pele e evita corroso dos equipamentos.Recomenda-se contratar
durar cerca de 25 dias contados da pintura. empresa especializada para manuteno e cuidados com as piscinas.
PISCINA Cuidados de uso e manuteno preventiva
Ligar o filtro todos os dias, variando em funo do uso e relao
Descries e usos (filtro/ volume dgua da piscina);
Piscinas so reservatrios de gua dotados de sistema de tratamento. Lavar o filtro pelo menos uma vez a cada 7 dias;
Para o bom funcionamento dessa fonte de lazer, existem filtros e bombas.
Esses equipamentos contribuem para um completo sistema de limpeza. Verficar o PH da gua, mantendo o PH ideal (entre 7.2 e 7.6) e o
As bombas aspiram a gua e fazem-na circular passando pelos filtros, nvel do cloro em 1,0PPM para evitar fungos e bactrias;
que retm suas impurezas. Verificar o pr-filtro sempre que se realizar a retrolavagem;
63
Adicionar uma vez por semana algicida, conforme a recomendao POS. DA
OPERAO UTILIZAO
do fabricante; ALAVANCA
Passar a peneira na gua diariamente; Aspirar Aspirar poeira ou sujeira leve
FILTRAR
filtrando decantada no fundo
Aspirar o fundo da piscina sempre que necessrio durante o vero
Misturar de forma homognea
e, durante o inverno, semanalmente;
RECIRC. Bater a gua os produtos qumicos colocados
O uso inadequado de produtos qumicos pode causar manchas no na gua da piscina
revestimento e no rejuntamento, alm de danificar tubulaes e Imagem das bombas e filtros das piscinas
equipamentos;
04
Verificar anualmente o estado do rejuntamento, se h revestimento
solto ou trincado e providenciar a manuteno; 02
02
O nvel da gua deve ser sempre mantido acima do bocal de
aspirao, para que no haja entrada de ar na tubulao; 01 03 01 03
Crianas prximas rea das piscinas devem ser 05
monitoradas por adulto responsvel; 05
05
Para manusear os equipamentos da piscina, bem como para lavar,
filtrar a gua e fazer qualquer manuteno, consultar o manual da 06

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empresa que fez a instalao. A tabela abaixo fornece uma viso 06
geral das funes do filtro da piscina. 04
POS. DA
OPERAO UTILIZAO
ALAVANCA
Legenda
Aspirao do Aspirar toda sujeira
DRENAR 01 - Registro de ralo de fundo 05 - Bombas
fundo decantada no fundo
Lavar a areia Aps o uso do filtro, deixar 02 - Registro de retorno 06- Filtros
LAVAR
do filtro nesta posio 2 minutos
03 - Registro de aspirao
PR- Lavar vlvula e Aps lavar o filtro lavar a vlvula
FILTRAR tubulao e tubulao por 2 minutos
64
Tabela de sintomas e solues

Sintoma Causa mais provvel Soluo recomendada


gua turva esverdeada Algas trazidas freqentemente pela Algicida de choque. Evite usar sulfato de cobre que
Parede e fundo escorregadio chuva muito txico e pode manchar a piscina
gua turva leitosa PH alto Redutor de PH e filtrar por 12 hs
gua turva com forte cheiro Urina / Cloramina devido falta de cloro Aumentar a quantidade do cloro e filtrar por 8 horas
gua turva, cor de terra Matria em suspenso Filtrar a piscina por 24 horas. Se no clarear, decantar
Partculas minsculas em suspenso, as Auxiliar de clarificao
gua opaca sem brilho
quais a areia do filtro no retm. (HTH, Clarmax ou Montrefoc)
Aumentar a quantidade de cloro, filtrar por 8 horas e
Superfcie dgua gordurosa Bronzeador / fuligem
depois coar com uma peneira envolta em pano.
gua faz arder os olhos e endurece os PH desajustado
Ajustar o PH entre 7.0 e 7.4
cabelos (alto ou baixo)
gua cristalizada ou turva com cor:
Ferro + cloro; Ajustar o PH entre 7.0 e 7.4.
Marrom-avermelhada;
Cobre + cloro; Aumentar a quantidade
Azul-esverdeada;
Mangans + cloro. de cloro e decantar.
Preta-cor-terra.

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Fundo sujo Material decantado Aspirar filtrando e retrolavar a areia.
Algicida base de quaternrio de amnia Aumentar a quantidade de cloro.
Espuma na gua
e material orgnico. Eliminar o tratamento com quaternrio.
Infeces (micoses, conjuntivites, p-de-
Bactrias / fungos Aumentar a quantidade de cloro e filtrar por 8 horas
atleta etc.)

Funo especfica de cada produto


Decantador lquido: decantar impurezas da gua
Cloro: Bactericida e germicida Redutor de PH (-PH): reduzir o nvel de PH
Algicida de manuteno: evitar a formao de algas Barrilha leve (+PH): elevar o nvel do PH
Algicida de choque: eliminar algas Clarificante: clarificar a gua e melhorar a filtragem
65
Dicas Caso a limpeza seja feita utilizando-se mangueira com presso
No entrar na piscina com leos no corpo (bronzeadores), pois comum ou de alta presso, o jato dever ser aplicado sobre a
estes podem impregnar paredes e bordas. Para isso, utilize a superfcie num ngulo mximi de 30 e na direo diagonal s juntas
ducha antes de entrar na piscina; principais, sem alinhar-se com elas;
Uma piscina de tamanho mdio, exposta ao sol e ao do vento Qualquer produto de limpeza que seja aplicado deve ser enxaguado
perde 3.785 litros de gua por ms por evaporao. Essa quantidade generosamente e conduzido por um sistema adequado de
suficiente para suprir as necessidades dirias de gua potvel de drenagem. Depois de limpa, cada rea deve ser inspecionada para
uma pessoa durante um ms (considerando o uso de 120 litros de verificar se as juntas esto uniformes e preenchidas com a selagem
gua por dia). Para que isto no acontea, voc pode utilizar necessria de areia. Se estiver faltando, basta varrer e recolocar a
cober turas prprias para piscinas, encontradas em lojas areia nos lugares em que estiver faltando;
especializadas. Alm de mant-las sempre limpas, as coberturas Para remover a sujeira e detritos recomenda-se varrer e esfregar
reduzem a perda de gua em 90%. com escovas de cerdas duras de plstico;
PISO INTERTRAVADO Se a cor dos blocos se perdeu por baixo da sujeira, esfregar com
sabo e gua quente, seja com escovas manuais ou mquina de
Descries e usos limpeza industrial;
O piso intertravado um tipo de pavimentao composta por blocos, Para manchas de difcil remoo contrate firma especializada.
geralmente em concreto, que permitem a infiltrao de uma pequena
PLAYGROUND

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parte da gua atravs de suas juntas, ajudando na permeabilidade do
terrreno.
Descries e usos
No condomnio utilizou-se piso intertravado no acesso ao condomnio
e aos blocos, nos passeios e praas. O Setor Total Ville Condomnio VI possui um playground, destinado
recreao infantil localizado na rea descoberta de uso comum. Essa
Cuidados de uso e manuteno preventiva
rea foi entregue equipada/mobiliada com brinquedos.
Remova a vegetao das juntas, evitando-se, assim, que as plantas
A utilizao desse espao deve seguir as normas adotadas pelo condo-
se enrazem e removam as peas do lugar;
mnio.
Anualmente deve-se proceder limpeza do pavimento, com escova
de cerdas duras e detergente biodegradvel;
66
Cuidados de uso e manuteno preventiva
QUADRA ESPORTIVA
O acesso ao local deve ser controlado. Os brinquedos foram
projetados para serem utilizados, exclusivamente, por crianas; Descries e usos
Verifique, periodicamente, a integridade dos brinquedos e se as O Setor Total Ville Condomnio VI conta com uma quadra esportiva
peas de encaixe e/ou parafusadas, correntes e dispositivos de descoberta para uso de todos os moradores. Com relao ao seu uso,
fixao esto em bom estado, com parafusos de fixao bem consultar as normas adotadas pelo condomnio.
apertados e em funcionamento; O piso da quadra em cimentado com pintura verde e faixas
demarcatrias com pintura na cor branca. Todo o permetro da quadra
A manuteno dos brinquedos deve seguir a orientao do manual
possui alambrados com tela galvanizada.
fornecido pelo fabricante deles.
Cuidados de uso e manuteno preventiva
No permitir em hiptese alguma a entrada de animais domsticos
Lavar com jatos de gua com presso semanalmente ou quando
no playground;
necessrio;
A areia dever ser trocada anualmente. Quando isso for feito,
Se preciso, usar sabo neutro sem soda custica (tipo sabo de
proceder higienizao (desinfeco) do tanque e pesquisar a
coco);
nova areia quanto a ovos e larvas de helmintos, pois pode ter
havido contaminao da mesma ainda no depsito do fornecedor; No colocar cadeiras, bancos ou outros objetos com apoio
pontiagudo sem a devida proteo;
Passar o rastelo diariamente com o objetivo de retirar as impurezas
No utilizar calado com solado pontiagudo (travas ou salto). De

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superficiais e revolver a areia para melhorar a exposio ao sol;
preferncia, usar os de solado claro, para no manchar o piso da
Sugere-se ao condomnio providenciar uma lona para cobrir o
quadra;
playground diariamente durante a noite, evitando contaminao por
fezes de animais e o aparecimento de baratas e moscas. Mesmo em se tratando de um piso rgido, no permitido o uso de
patins, roller, bicicletas, velocpedes, skates, patinetes etc., pois
estes brinquedos podem arranhar o piso e danificar a pintura.

67
REJUNTE REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO
Descries e usos Descries e usos
Rejunte o material utilizado para dar acabamento s juntas de Os revestimentos em argamassa ou gesso possibilitam a regularizao
revestimentos cermicos e de pedras naturais (mrmores, granitos das superfcies de paredes e teto. Podem receber diversos tipos de
etc.). O objetivo da aplicao de rejunte proporcionar a estanqueidade acabamentos finais ou podem servir como base para outros tipos de
e o acabamento final dos revestimentos utilizados em paredes e pisos, revestimento.
sejam eles internos ou externos. Para cada tipo de revestimento existe Alm de uniformizar o acabamento das paredes e teto, os revestimentos
um rejunte adequado a ser utilizado. Fatores como cor do revestimento em argamassa e gesso auxiliam na proteo desses elementos contra a
e local de aplicao (interno, externo, condies ambientais etc.) ao de agentes agressivos de toda ordem.
influenciam a escolha do rejunte. Por ser altamente solvel, o gesso liso s aconselhvel em reas
Cuidados de uso e manuteno preventiva internas, isentas de umidade excessiva.
Em ambientes com revestimento rejuntado, evite o uso de produtos Cuidados de uso e manuteno preventiva
cidos e corrosivos (soda custica, cido muritico etc.) e de Utilize buchas, parafusos e pregos adequados para a superfcie
vassouras de cerdas duras. Esses produtos podero danificar o quando da fixao de objetos nas paredes e tetos;
rejuntamento;
Evite bater as portas. Isso pode provocar rachaduras nas paredes;
Para limpeza dos pisos e paredes com revestimentos rejuntados, No lave as paredes e tetos com gua ou produtos abrasivos;

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faa uso de pano ou esponja macia umedecida em soluo de
Ao instalar mveis ou painis em paredes externas que possam
sabo neutro. No utilize objetos cortantes, perfurantes ou
gerar espaos confinados entre estas e aqueles, possibilite a
pontiagudos para auxiliar a limpeza dos cantinhos de difcil acesso.
ventilao do espao gerado para evitar o surgimento de mofo ou
Evite tambm mquinas de alta presso e palhas ou esponjas de
bolores;
ao;
Repinte as paredes e tetos a cada trs anos ou sempre que
Anualmente dever ser feita uma vistoria no rejuntamento em geral a necessrio.
fim de detectar eventuais falhas e desgastes. A vistoria deve ser
feita por profissional especializado;
Em caso de haver necessidade de retocar o rejuntamento, contrate
profissional especializado e utilize material adequado. 68
SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS O sistema de proteo no tem a finalidade de proteger aparelhos
eltricos e eletrnicos. Para isso, recomenda-se o uso de dispositivos
ATMOSFRICAS - SPDA
de proteo contra surtos, dimensionados para cada equipamento;
Descries e usos Quando detectados quaisquer avarias ou problemas, o SPDA dever
um sistema que se destina a proteger as estruturas dos prdios ser imediatamente reparado;
contra os efeitos danosos das descargas atmosfricas que ocorrem O sistema dever sofrer inspeo anual por empresa especializada,
em dias de tempestade. O sistema constitudo por captador areo verificando a integridade dele e as caractersticas necessrias ao
tipo Franklin localizado na parte mais alta dos prdios residenciais (um seu bom desempenho.
terminal areo por bloco de 4 pavimentos), cabo de alumnio NU (no
coroamento da cobertura, vergalho de ferro (cabo de descida) para TELHADOS
escoamento do raio e a malha de terra, constituda de cordoalha de
cobre enterrada no solo. Descries e usos
Os raios provenientes da descarga atmosfrica so conduzidas pela As coberturas dos prdios e centrais de gs so protegidas por telhado
estrutura do telhado, at serem dissipados no terreno natural. Toda a com telhas em fibrocimento pigmentada.
estrutura da edificao, o sistema de telefonia, a energia eltrica, esto Esses locais no so impermeabilizados. Assim sendo, estas reas no
aterrados conforme recomendado pela NBR 5419, a resistncia de podero ficar sujeitas entrada de guas. Para tal, as telhas foram
terra no deve ultrapassar 10 Ohms. montadas com inclinaes, transpasses e ferragens recomendadas
pelo fabricante.

ORIENTAES GERAIS
Cuidados de uso e manuteno preventiva
Nenhum outro sistema (como, por exemplo, o de antenas) ou Na rea comum, a cober tura da guarita, dos quiosques de
construo (volume) poder ser instalado acima da cota do churrasqueiras, dos blocos lazer e servio so em telha cermica.
captador; Cuidados de uso e manuteno preventiva
Caso o condomnio faa alguma reforma ou acrscimo nos prdios, Limpar mensalmente os telhados, retirando folhas, objetos, sujeira
a nova estrutura dever ser interligada ao SPDA; ou outros materiais que possam impedir o escoamento da gua
Nunca se aproxime dos elementos que compem o sistema e das pluvial;
reas onde esto instalados em momentos que antecedem chuvas
ou nos perodos em que elas estiverem ocorrendo;
69
de suma importncia que a integridade das telhas e de suas
ferragens seja verificada aps a ocorrncia de grandes perodos
de intempries;
Anualmente, deve-se promover uma reviso nos telhados e descidas
de guas pluviais;
Fazer testes de escoamento com o uso de baldes de gua
regularmente;
O acesso de prestadores de servios de manuteno aos telhados
deve ser controlado, preferencialmente, um funcionrio do
condomnio dever supervisionar os servios.

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70
ESENHOS
5. D
Antes de instalar armrios, equipamentos e acessrios, consulte os desenhos neste
Manual - inclusive os projetos ( links no final do Manual).
Nunca fure no alinhamento de pontos de alimentao (eltrica e hidrulica) e regis-
tros, e atente tanto para a horizontalidade, quanto para a ver ticalidade destes
pontos. Sempre deixe uma margem de 20cm de cada lado do eixo dos alinhamentos,
afim de evitar que sejam furadas as tubulaes hidrulicas ou de energia eltrica. A
Constr utora no se responsabiliza por perfuraes causadas pelo proprietrio.
DESENHO ARQUITETNICO
IMPLANTAO 7 ETAPA
LEGENDA:
BLOCOS 3 QUARTOS GUARITA CASA DE BOMBAS CHURRASQUEIRAS
DO CASTELO DGUA QUADRA ESPORTIVA / CAMPO DE AREIA
BLOCOS 2 QUARTOS PLAYGROUND
CENTRAL DE GS
SALO MULTIUSO E BLOCO DE SERVIO PISCINAS (ADULTO E INFANTIL)
CASTELO D'GUA

AV. MONUMENTAL

ACESSO CONDOMNIO

GUARITA

BLOCO E BLOCO V
BLOCO G
BLOCO T
BLOCO D BLOCO C BLOCO B BLOCO A PRAA BLOCO Z BLOCO Y BLOCO W BLOCO X

RUA 600
RUA 500

BLOCO F BLOCO U
SALO BLOCO DE

PLAYGROUND
MULTIUSO PRAA SERVIO
BLOCO H CAMPO DE AREIA
CHURRASQ. CHURRASQ. CHURRASQ.
QUADRA ESPORTIVA BLOCO S

BLOCO I BLOCO J BLOCO K BLOCO L BLOCO M BLOCO N BLOCO O BLOCO P BLOCO Q BLOCO R

CONTAINERS LIXO

DESENHOS
72
DESENHO ARQUITETNICO
GUARITA
LEGENDA:
PAREDE EM ALVENARIA (antes de furar, verifique
se no h nenhuma tubulao passando)

CALADA CALADA

CALADA
ENTRADA DE VECULOS ENTRADA DE VECULOS

ACESSO
DE PEDESTRES
PROJEO BEIRAL
PROJ. VIGA

GUARITA
I.S.

SADA DE VECULOS

DESENHOS
CALADA

CALADA CALADA
73
DESENHO ARQUITETNICO
SALO MULTI-USO - 1 E 2 PAVIMENTOS
projeo telhado

I.S. I.S. PNE


DEP.

CIRCULAO
S SALO DE FESTAS VARANDA
PASSEIO

BAR
COZ.

I.S. I.S. PNE

D
ACADEMIA

DESENHOS
VARANDA/JOGOS LEGENDA:
PILAR ESTRUTURAL (no furar)
ADMINISTRAO
PAREDE EM ALVENARIA (antes de furar, verifique
se no h nenhuma tubulao passando)
SHAFT HIDROSSANITRIO (no furar)
74
DESENHO ARQUITETNICO E INSTALAES
CHURRASQUEIRAS
LEGENDA:
PAREDE EM ALVENARIA (antes de furar, verifique
se no h nenhuma tubulao passando)

RA
TU
BER
O
.C
OJ
PR

CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA

DESENHOS
75
DESENHO ARQUITETNICO
BLOCO DE SERVIO

VARANDA

D.M.L.

DEPSITO
SALA FUNCIONRIOS

VEST. VEST.
FEMIN. MASC.
TELEFONIA

DESENHOS
LEGENDA:
PILAR ESTRUTURAL (no furar)
PAREDE EM ALVENARIA (antes de furar, verifique
se no h nenhuma tubulao passando)
SHAFT HIDROSSANITRIO (no furar)
76
DESENHO ARQUITETNICO
APTOS C/ 3 QUARTOS - 1 PAVIMENTO
LEGENDA:
PAREDES EM ALVENARIA ESTRUTURAL
(no retirar qualquer alvenaria e,
para furar, consulte demais projetos)
SHAFT'S OU PAREDE COM TUBULAES
HIDROSSANITRIAS EMBUTIDAS
(no furar nessas regies)
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO MOLDURA DE GESSO E FORRO DE GESSO
PARA PASSAGEM DE TUBULAES
PASSEIO PASSEIO CAIXA DE CORREIOS
CENTRAL DE GS

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02

CIRC. CIRC.
APARTAMENTO 102 APARTAMENTO 104
PM3

SUITE SALA SUITE


SALA

BANHO
BANHO

BANHO
BANHO

S HALL

APARTAMENTO 101

BANHO
APARTAMENTO 103
BANHO

BANHO
BANHO

SUITE LIXO SUITE


SALA SALA

CIRC. CIRC.

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02

DESENHOS
PASSEIO PASSEIO
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.


77
DESENHO INSTALAES (ELTRICA, TELECOMUNICAO E SPDA)
APTOS C/ 3 QUARTOS - 1 PAVIMENTO
LEGENDA:
CAIXA DE ATERRAMENTO SPDA

rea externa
CAIXA DE ENTRADA DE ENERGIA ELTRICA (CB1)
CAIXA DE ENTRADA TELEFONIA - TIPO R1 OU R2
PAINEL DE MEDIDORES DOS APTOS E CONDOMNIO
BARRAMENTO EQUIPOTENCIAL (SPDA)
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO
SHAFT DE ANTENA, TELEFONE E INTERFONE NA CIRCULAO
CALADA CALADA
SHAFT ELTRICO NA CIRCULAO
AF AF

Q.D.C. (Quadro de Distribuio de Circuitos) DO APARTAMENTO


PONTO DE INTERFONE
PONTO DE TELEFONE
QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02
PONTO DE ANTENA COLETIVA - TV
PONTO DE FORA PARA CHUVEIRO ELTRICO
TOMADAS ELTRICAS (baixa, mdia e alta)

CIRC. CIRC.
APARTAMENTO 102 APARTAMENTO 104
PM3

SUITE SALA SUITE


SALA

BANHO
BANHO

BANHO
BANHO

S
HALL

APARTAMENTO 101

BANHO
APARTAMENTO 103
BANHO

BANHO
BANHO

SUITE LIXO SUITE


SALA SALA

CIRC. CIRC.

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02

DESENHOS
AF AF

CALADA CALADA
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.


78
DESENHO INSTALAES (HIDROSSANITRIA, INCNDIO E GS)
APTOS C/ 3 QUARTOS - 1 PAVIMENTO

LEGENDA:
CAIXA DE ESGOTO
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO CAIXA DE SABO
CALADA CALADA CAIXA DE GORDURA
TS
AF AF
TS
EXTINTOR - P BC (8 kg)
ES ES
VS VS EXTINTOR - P QUMICO ABC (4 kg)
TS TS
GS
VG VG GS EXTINTOR C/ ABRIGO - P QUMICO BC (8 kg)
QUARTO 02 QUARTO 01 TG TG QUARTO 01 QUARTO 02 SHAFT HIDRULICO NA CIRCULAO
(hidmetros individualizados de gua)
COZ./A.S. COZ./A.S. TUBULAO DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDA NA PAREDE
(nunca fure no alinhamento de pontos e registros)
PONTO DE GS PARA FOGO
CIRC. CIRC. (nunca fure no alinhamento do ponto)
APARTAMENTO 102 APARTAMENTO 104 TUBULAO DE GS PELO PISO
COLUNA DE GS - Gs
PM3

SALA SUITE
SUITE SALA

BANHO
COLUNA DE GUA FRIA - AF
BANHO

BANHO
BANHO

TUBO DE ESGOTO SEGUNDRIO - TS/ES


S
TS VS
HALL VS TS
TUBO DE GORDURA - TG
TS VS VS TS
COLUNA DE VENTILAO GORDURA/SECUNDARIA - VG/VS

APARTAMENTO 101

BANHO
APARTAMENTO 103
BANHO

BANHO
BANHO

SUITE LIXO SUITE


SALA TS SALA

CIRC. CIRC.

COZ./A.S. COZ./A.S.
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02
TG TG
GS VG VG
TS TS GS

DESENHOS
VS VS
TS ES ES TS
AF AF
CALADA CALADA
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.


79
DESENHO ARQUITETNICO
APTOS C/ 3 QUARTOS - 2 AO 4 PAVIMENTO
AF AF

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02


COZ./A.S.

CIRC. CIRC.
APARTAMENTOS 202 A 402 APARTAMENTOS 204 A 404
SUITE SALA SUITE
SALA
BANHO

BANHO
BANHO

BANHO
D
S
HALL
BANHO

BANHO
APARTAMENTOS 201 A 401 APARTAMENTOS 203 A 403
BANHO

BANHO
SUITE
SUITE
SALA LIXO SALA

CIRC. CIRC.

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02

DESENHOS
AF AF

LEGENDA:
PAREDES EM ALVENARIA ESTRUTURAL
(no retirar qualquer alvenaria e, para furar, consulte demais projetos)
SHAFT'S OU PAREDE COM TUBULAES HIDROSSANITRIAS EMBUTIDAS
Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo. (no furar nessas regies)
MOLDURA DE GESSO E FORRO DE GESSO PARA PASSAGEM DE TUBULAES
80
DESENHO INSTALAES (ELTRICA E TELECOMUNICAO)
APTOS C/ 3 QUARTOS - 2 AO 4 PAVIMENTO
AF AF

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02


COZ./A.S.

CIRC. CIRC.
APARTAMENTOS 202 A 402 APARTAMENTOS 204 A 404
SUITE SALA SUITE
SALA
BANHO

BANHO

BANHO

BANHO
D

HALL

BANHO
BANHO
BANHO

APARTAMENTOS 201 A 401 APARTAMENTOS 203 A 403


BANHO

SUITE LIXO
SUITE
SALA SALA

CIRC. CIRC.

QUARTO 02 QUARTO 01 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 01 QUARTO 02

DESENHOS
AF AF

LEGENDA: PONTO DE INTERFONE


PONTO DE TELEFONE
SHAFT DE ANTENA, TELEFONE E INTERFONE NA CIRCULAO PONTO DE ANTENA COLETIVA - TV
SHAFT ELTRICO NA CIRCULAO PONTO DE FORA PARA CHUVEIRO ELTRICO
Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo. PONTO DE INTERFONE TOMADAS ELTRICAS (baixa, mdia e alta)
PONTO DE TELEFONE 81
DESENHO INSTALAES (HIDROSSANITRIA, INCNDIO E GS)
APTOS C/ 3 QUARTOS - 2 AO 4 PAVIMENTO
AF AF
TS ES ES TS
VS VS
TS TS
GS
VG VG GS
QUARTO 02 QUARTO 01 TG TG QUARTO 01 QUARTO 02
COZ./A.S. COZ./A.S.

CIRC. CIRC.
APARTAMENTOS 202 A 402 APARTAMENTOS 204 A 404
SUITE SALA SUITE
BANHO SALA

BANHO

BANHO

BANHO
D
S HALL
TS VS VS TS
TS VS VS TS

BANHO
BANHO
BANHO

APARTAMENTOS 201 A 401 APARTAMENTOS 203 A 403


BANHO
SUITE
SUITE
SALA TS LIXO SALA

CIRC. CIRC.

COZ./A.S. COZ./A.S.
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02
TG TG
GS VG VG
TS TS GS
VS VS
TS ES ES TS

DESENHOS
AF AF
LEGENDA:
EXTINTOR - P QUMICO ABC (4 kg)
SHAFT HIDRULICO NA CIRCULAO
(hidmetros individualizados de gua) COLUNA DE GS - Gs
TUBULAO DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDA NA PAREDE COLUNA DE GUA FRIA - AF
(nunca fure no alinhamento de pontos e registros) TUBO DE ESGOTO SEGUNDRIO - TS/ES
PONTO DE GS PARA FOGO TUBO DE GORDURA - TG
Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo. (nunca fure no alinhamento do ponto) COLUNA DE VENTILAO GORDURA/SECUNDARIA - VG/VS
82
DESENHO ARQUITETNICO
APTOS C/ 2 QUARTOS - 1 PAVIMENTO
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO

PASSEIO PASSEIO
AF AF

LEGENDA:
PAREDES EM ALVENARIA ESTRUTURAL
(no retirar qualquer alvenaria e, para furar, consulte demais projetos)
QUARTO 02 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 02 SHAFT'S OU PAREDE COM TUBULAES HIDROSSANITRIAS EMBUTIDAS
(no furar nessas regies)
MOLDURA DE GESSO E FORRO DE GESSO PARA PASSAGEM DE TUBULAES
CAIXA DE CORREIOS

CIRC.
SALA SALA
QUARTO 01 BANHO APARTAMENTO 102 BANHO
APARTAMENTO 104 QUARTO 01

S HALL

QUARTO 01 LIXO APARTAMENTO 103 QUARTO 01


APARTAMENTO 101 SALA
BANHO BANHO
SALA
CIRC.

QUARTO 02 COZ./A.S. COZ./A.S.


QUARTO 02

DESENHOS
AF AF

PASSEIO PASSEIO
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.


83
DESENHO INSTALAES (ELTRICA, TELECOMUNICAO E SPDA)
APTOS C/ 2 QUARTOS - 1 PAVIMENTO
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO LEGENDA:
PASSEIO PASSEIO CAIXA DE ATERRAMENTO SPDA

rea externa
AF AF
CAIXA DE ENTRADA DE ENERGIA ELTRICA (CB1)
CAIXA DE ENTRADA TELEFONIA - TIPO R1 OU R2
PAINEL DE MEDIDORES DOS APTOS E CONDOMNIO
QUARTO 02 COZ./A.S. COZ./A.S. QUARTO 02 BARRAMENTO EQUIPOTENCIAL (SPDA)

SHAFT DE ANTENA, TELEFONE E INTERFONE NA CIRCULAO


SHAFT ELTRICO NA CIRCULAO
CIRC.
SALA PONTO DE INTERFONE
SALA
QUARTO 01 BANHO APARTAMENTO 102 BANHO PONTO DE TELEFONE
APARTAMENTO 104 QUARTO 01 PONTO DE ANTENA COLETIVA - TV
S PONTO DE FORA PARA CHUVEIRO ELTRICO
HALL TOMADAS ELTRICAS (baixa, mdia e alta)

QUARTO 01 LIXO APARTAMENTO 103 QUARTO 01


BANHO APARTAMENTO 101 SALA BANHO
SALA
CIRC.

QUARTO 02 COZ./A.S. COZ./A.S.


QUARTO 02

DESENHOS
AF AF

PASSEIO PASSEIO
TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO TERRAO PRIVATIVO DESCOBERTO

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.


84
DESENHO INSTALAES (HIDROSSANITRIA, INCNDIO E GS)
APTOS C/ 2 QUARTOS - 1 PAVIMENTO

PASSEIO PASSEIO
TS AF AF TS
VS ES ES VS
TS TS
GS VG VG
GS
LEGENDA:
TG TG
QUARTO 02 QUARTO 02
CAIXA DE ESGOTO
COZ./A.S. COZ./A.S. CAIXA DE SABO
CAIXA DE GORDURA
EXTINTOR - P QUMICO ABC (4 kg)
CIRC.
SALA SHAFT HIDRULICO NA CIRCULAO
SALA (hidmetros individualizados de gua)
QUARTO 01 BANHO APARTAMENTO 102 BANHO
APARTAMENTO 104 QUARTO 01 TUBULAO DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDA NA PAREDE
(nunca fure no alinhamento de pontos e registros)
TS S TS
VS HALL VS PONTO DE GS PARA FOGO
VS VS
(nunca fure no alinhamento do ponto)
TS TS
TUBULAO DE GS PELO PISO
QUARTO 01 LIXO APARTAMENTO 103 QUARTO 01 COLUNA DE GS - Gs
APARTAMENTO 101 SALA
BANHO BANHO COLUNA DE GUA FRIA - AF
SALA TS

TUBO DE ESGOTO SEGUNDRIO - TS/ES


CIRC.
TUBO DE GORDURA - TG
COLUNA DE VENTILAO GORDURA/SECUNDARIA - VG/VS
COZ./A.S. COZ./A.S.
QUARTO 02 TG TG
QUARTO 02
GS VG VG
TS TS GS
VS VS
TS ES ES TS

DESENHOS
AF AF
PASSEIO PASSEIO

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.


85
DESENHO ARQUITETNICO
APTOS C/ 2 QUARTOS - 2 AO 4 PAVIMENTO
AF AF

QUARTO 02 COZ./A.S. QUARTO 02


COZ./A.S.

CIRC. APARTAMENTOS 202 A 402 APARTAMENTOS 204 A 404


SALA SALA
QUARTO 01 BANHO BANHO
QUARTO 01
D
S HALL

QUARTO 01 LIXO QUARTO 01


BANHO BANHO
SALA SALA
CIRC. APARTAMENTOS 201 A 401 APARTAMENTOS 203 A 403

QUARTO 02 COZ./A.S. COZ./A.S.


QUARTO 02

AF AF

DESENHOS
LEGENDA:
PAREDES EM ALVENARIA ESTRUTURAL
(no retirar qualquer alvenaria e, para furar, consulte demais projetos)
SHAFT'S OU PAREDE COM TUBULAES HIDROSSANITRIAS EMBUTIDAS
(no furar nessas regies)
Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo. MOLDURA DE GESSO E FORRO DE GESSO PARA PASSAGEM DE TUBULAES
86
DESENHO INSTALAES (ELTRICA, TELECOMUNICAO E SPDA)
APTOS C/ 2 QUARTOS - 2 AO 4 PAVIMENTO
LEGENDA:

SHAFT DE ANTENA, TELEFONE E INTERFONE NA CIRCULAO


SHAFT ELTRICO NA CIRCULAO
AF AF

QUARTO 02 COZ./A.S. QUARTO 02


COZ./A.S.

CIRC. APARTAMENTOS 202 A 402 APARTAMENTOS 204 A 404


SALA SALA
QUARTO 01 BANHO BANHO
QUARTO 01
D

HALL

QUARTO 01 LIXO QUARTO 01


BANHO BANHO
SALA SALA
CIRC. APARTAMENTOS 201 A 401 APARTAMENTOS 203 A 403

DESENHOS
QUARTO 02 COZ./A.S. COZ./A.S.
QUARTO 02

AF AF

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.


87
DESENHO INSTALAES (HIDROSSANITRIA, INCNDIO E GS)
APTOS C/ 2 QUARTOS - 2 AO 4 PAVIMENTO

TS AF AF TS
VS ES ES VS
TS TS
GS VG VG
GS
TG TG
QUARTO 02 QUARTO 02
COZ./A.S. COZ./A.S.

CIRC. APARTAMENTOS 202 A 402 APARTAMENTOS 204 A 404 LEGENDA:


SALA SALA
BANHO EXTINTOR - P QUMICO ABC (4 kg)
QUARTO 01 BANHO
QUARTO 01 SHAFT HIDRULICO NA CIRCULAO
(hidmetros individualizados de gua)
TS
D TS
TUBULAO DE GUA FRIA E ESGOTO EMBUTIDA NA PAREDE
S (nunca fure no alinhamento de pontos e registros)
VS HALL VS
PONTO DE GS PARA FOGO
VS VS (nunca fure no alinhamento do ponto)
TS TS COLUNA DE GS - Gs
COLUNA DE GUA FRIA - AF
QUARTO 01 QUARTO 01 TUBO DE ESGOTO SEGUNDRIO - TS/ES
BANHO TS LIXO BANHO TUBO DE GORDURA - TG
SALA SALA COLUNA DE VENTILAO GORDURA/SECUNDARIA - VG/VS
CIRC. APARTAMENTOS 201 A 401 APARTAMENTOS 203 A 403

COZ./A.S. COZ./A.S.
QUARTO 02 TG TG
QUARTO 02
GS VG VG
TS TS GS

DESENHOS
VS VS
TS ES ES TS
AF AF

Obs.: O layout de chuveiro meramente ilustrativo.


88
ABELAS
6. T
TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENT0S

AMBIENTES PISO/ RODAP/ BANCADA PAREDE/ MUROS TETO


REA SOCIAL

Piso e rodap: Cermica marca Delta,


modelo Guarapari, dim. 43x43cm.
Teto: Caixote de gesso/
ESTAR/ JANTAR E Soleira: Mrmore Branco polido. Parede: Gesso liso pintado com tinta ltex
massa rolada sobre lage,
CIRCULAO OPO KIT: Piso e rodap: Porcelana- PVA, cor Branco Neve.
cor Branco Neve.
to marca Portobello, modelo Domus
Cotton polido, dim.60x60cm.

REA NTIMA
Piso e rodap: Cermica marca Delta,
modelo Guarapari, dim. 43x43cm.
Parede: Gesso liso pintado com tinta ltex Teto: Massa rolada sobre
QUARTOS OPO KIT: Piso e rodap: Porcelana-
PVA, cor Branco Neve. lage, cor Branco Neve.
to marca Portobello, modelo Domus
Cotton polido, dim.60x60cm
Parede rea de banho: Cermica marca Delta,
modelo Flash, dim. 30x40cm, at 160cm de
altura. Parede hidrulica: Cermica marca
Piso e rodap: Cermica marca Delta,
Delta, modelo Flash, dim. 30x40cm at 120cm
modelo Nevlon, dim. 43x43cm. Teto: Forro de gesso liso
de altura, restante em reboco emassado e
BANHOS Filete: Mrmore Branco polido. pintado com tinta ltex PVA,
pintado com tinta ltex acrlica, cor Branco
OPO KIT: Bancada e rodobanca: cor Branco Neve.
Neve.
Mrmore Branco polido.
OPO KIT: Cermica marca Delta, modelo
Flash, dim. 30x40cm em todas as paredes do
piso ao teto.

90
REA SERVIO
Parede da bancada e tanque: Cer-
Piso e rodap: Cermica marca Delta,
mica marca Delta, modelo Flash, dim.
modelo Guarapari, dim. 43x43cm. Bancada
30x40cm at 160cm de altura, restan- Teto: Caixote de gesso liso
com bojo: Fibra de vidro, dim. 100x50cm
te em reboco emassado e pintado com pintado com tinta ltex PVA,
COZINHA E com bojo decentralizado.
tinta ltex acrlica, cor Branco Neve. cor Branco Neve. Restante
REA SERVIO OPO KIT: Piso e rodap: Porcelanato
OPO KIT: Parede da bancada e em massa rolada sobre laje,
marca Portobello, modelo Domus Cotton
lateral do tanque: Cermica marca cor Branco Neve.
polido, dim.60x60cm. (opo kit) Bancada:
Delta, modelo Flash, dim. 30x40cm, do
Granito Cinza Corumb.
piso ao teto.
AMBIENTES PISO/ RODAP/ BANCADA PAREDE/ MUROS TETO
REA PRIVATIVA APENAS APARTAMENTOS DE TRREO

TERRAOS Piso: Grama. Parede: Pintura texturizada de acordo


-
DESCOBERTOS Soleira: Mrmore Branco polido. com a fachada.

REA COMUM - CIRCULAO DOS APTOS


Teto: Forro de gesso com
Piso e rodap: Cermica marca Delta, Parede: Pintado com tinta ltex acrlica,
HALL SOCIAL pintura ltex PVA, cor Branco
modelo Montana, dim. 43x43cm. cor Areia.
Neve.
Parede: Cermica marca Delta, modelo
Teto: Forro de gesso com
Piso: Cermica marca Delta, modelo Monta- Flash, dim. 30x40cm at h=120cm e
CMODO DE LIXO pintura ltex PVA, cor Branco
na, dim. 43x43cm. restante em reboco emassado e pinta-
Neve.
do com tinta ltex acrlica, cor branco.
Piso e espelho: Pr-moldado de concreto,
pintado com tinta Coral, cor Concreto. Parede: Gesso liso pintado com tinta Teto: Massa rolada sobre
ESCADA
Rodap: Cermica marca Delta, modelo ltex acrlica, cor Areia. laje, cor Branco Neve.
Montana.

91
REJUNTE/ MASSA PLSTICA/ ARGAMASSA
AMBIENTES PORCELANATO/ CERMICA (piso) PORCELANATO/ CERMICA (parede)
HALL SOCIAL Rejunte marca Quartzolit, cor Areia. -
CMODO DE LIXO Rejunte marca Quartzolit, cor Areia. Rejunte marca Precon, cor branco.
SALA/ CIRCULAO/ Rejunte marca Quartzolit, cor Palha.
-
QUARTOS Rejunte marca Quartzolit, PMG, cor Palha. (opo kit)
BANHOS Rejunte marca Quartzolit, cor Cinza Claro. Rejunte marca Precon, cor branco.
Rejunte marca Quartzolit, cor Palha.
COZINHA/ REA Rejunte marca Precon, cor branco.
Rejunte marca Quartzolit, PMG, cor Palha. (opo kit)
INSTALAES HIDRULICAS
AMBIENTES LOUAS METAIS
Torneira de parede marca Imperatriz, ref. 1126 C33 CR.
CMODO DE LIXO -
Tampa de ralo com grelha quadrada de PVC branco.
Bacia com caixa acoplada marca Hervy, linha Colo- Torneira lavatrio de bancada marca Imperatriz, acabamento
nial, cor branca, ref. 194 (bacia) e ref. 895 (caixa). cromado, ref. 1197 C33 CR.
Lavatrio sem coluna marca Hervy, linha Colonial, Base de registro de presso e de gaveta para acabamento marca
BANHOS
ref. 290. Imperatriz, cod. C33 CR.
Opo de kit: Cuba redonda de embutir marca Icasa, Tampa de ralo com grelha quadrada em PVC Branco. Sifo PVC
cor Branca, ref. IL61. flexvel. Engates em PVC. Vlvula em PVC Branco.
Torneira de bancada marca Imperatriz, ref. 2178 C35 com sada
para filtro (sem filtro). (cozinha)
Tanque com coluna em mrmore sinttico, dim.
Torneira de mesa marca Imperatriz, ref. 2194 C35 CR. (rea)
COZINHA/ 55x41cm, cor Gelo com furo para torneira.
Base do registro de gaveta para acabamento marca Imperatriz,
REA DE SERVIO Opo de Kit: Bojo em ao inox marca Metalpress, n
cod. C35.
3, dim. 40x34x15cm, ao 304.
Tampa de ralo com grelha quadrada de PVC Branco.
Sifo PVC flexvel. Engates em PVC Branco. Vlvula metlica.

92
ESQUADRIAS DE MADEIRA
AMBIENTES PORTAS E JANELAS FERRAGENS
ENTRADA SOCIAL
Marcos, alizares e porta, pintadas com esmalte Maaneta marca Haga, linha Caravele, espelho 282, acabamento cro-
QUARTOS
sinttico acetinado, cor Branco Gelo. mado (externa, interna e banho). Dobradias marca Haga, cromadas.
BANHOS

ESQUADRIAS DE ALUMNIO
AMBIENTES PORTAS E JANELAS VIDRO
Porta em alumnio anodizado natural com vene-
CMODO DE LIXO -
ziana ventilada.

HALL SOCIAL Esquadrias em alumnio anodizado natural. Porta em vidro laminado, incolor.

SALA/ ACESSO
TERRAO
Esquadrias em alumnio anodizado natural. Porta com vidro, incolor, esp. 4mm.
(APENAS APARTA-
MENTOS DO TRREO)
SALA/ QUARTOS/
Esquadrias em alumnio anodizado natural. Janelas com vidro, incolor, esp. 4mm.
COZINHA
Porta em alumnio anodizado natural com vene-
COZINHA -
ziana ventilada.
INSTALAES ELTRICAS

ACAB. ELTRICO Interruptores e tomadas marca Schneider, linha Prime, cor branco.

93
TABELA DE FORNECEDORES E ASSISTNCIA TCNICA

ATENDIMENTO AO
DESCRIO EMPRESA TELEFONES SITES/ E-MAIL
CONSUMIDOR
Acabamento eltrico
Schneider Electric (11) 4501-3434 www.schneider-electric.com 0800 7289 110
(tomadas e interruptores)
Antena Coletiva Fabiano (61) 3401-3547 - -

Armrios de shafts Direcional 4002-2600 www.direcional.com.br -

Bombas e filtros piscina Luciano (61) 3366-3219 - -

Bombas de recalque Lider Dist. Centro Oeste (61) 3433-6912 - -

Bloco Intertravado (blocos) Pr-moldado Brasil (61) 3585-1212 www.premoldadobrasil.com.br -


Adapte Terraplanagem Const. e
Bloco Intertravado (instalao) (61) 4103-4200 - -
Pav. Ltda.
(17) 3223-4300 www.fort3.com.br
Castelo dgua Fort 3 -
(17) 9960-2530 fort3@fort3.com.br
www.deltaceramica.com.br
Cermicas, porcelanatos e Delta Cermica/ Duragrs - -
www.duragres.com.br
azulejos em geral
Portobello S.A. (48) 3279-2222 www.portobello.com.br 0800 6482002
Tecnocuba Indstria e Comrcio (11) 4653-9999 www.tecnocuba.com.br -
Cubas de ao inox
Metalpress Produtos em Inox (11) 3743-2400 - -
Churrasqueiras Fogoarte Churrasqueira (61) 3033-1112 www.fogoarte.com.br -

Equipamentos de P.N.E. Objetiva (61) 2108-3867 - -


94
ATENDIMENTO AO
DESCRIO EMPRESA TELEFONES SITES/ E-MAIL
CONSUMIDOR
Equipamentos de combate Protege Indstria e Comrcio
(11) 2090-4223 www.protege.ind.br -
a incndio de Materiais Contra Incndio
Esquadrias de alumnio
Ibrap-Esaf Alumnio e Plstico (48) 3441-2100 www.ibrap.ind.br -
e vidros
(46) 3532-8800
Esquadrias de madeira Auropel S.A www.auropel.com.br -
(61) 9805-5352/ Fbio

Esquadria metlica Direcional 4002-2600 www.direcional.com.br -


Estrutura e execuo dos
Direcional 4002-2600 www.direcional.com.br -
Telhados
Ferragens Haga S/A Indstria e Comrcio (22) 2525-8000 www.haga.com.br -

Forro de gesso Direcional 4002-2600 www.direcional.com.br -

Iluminao de emergnica Empalux (41) 3021-3500 www.empalux.com.br 0800-600-3465

Impermeabilizao Direcional 4002-2600 www.direcional.com.br -

Instalao de gs HDF (Ultragaz) (61) 3356-7231 www.ultragaz.com.br 4003-3433

Interfone Fabiano (61) 3401-3547 - -

Hervy (11) 3818-4700 www.hervy.com.br 0800 551884


Louas Sanitrias Icasa - Ind. Cer. Andradense
- www.icasa.com.br 0800-558772
Ltda.

95
ATENDIMENTO
DESCRIO EMPRESA TELEFONES SITES/ E-MAIL
AO CONSUMIDOR
Ilumatel - Iluminao e Material
(61) 3045-5212 - -
Eltrico Ltda.
Luminrias Nortel Suprimentos Industriais S.A. (61) 2103-7770 - -
Condor Atacadista de Materiais
(61) 2107-8877 - -
para Construo S.A
Mrmore Sinttico Fozara (bancada) (62) 3097-1144 www.fozara.com.br -
Manual do Proprietrio/ Guiare www.guiare.com
(31) 3297-8522 -
Condomnio Orientaes ao Proprietrio contato@guiare.com
www.metaisimperatriz.
Metais Sanitrios Imperatriz Metais (44) 3425-1066 -
com.br
(61) 8432-6695
Paisagismo Paulo - -
(61) 8483-0952
Pavimentao asfltica Futura (61) 8405-4888 - -
Pedras naturais - mrmores
Terral Indstria e Comrcio (61) 3435-1223 - -
e granitos
Pinturas em geral Potencial Pinturas Ltda. (61) 3326-1789 - -
Poste Pblico (alta tenso) Gedal Engenharia Ltda. (62) 3622-6824 - -
Porta com vidro laminado Alkha Com. de Esquadrias de alkhaesquadrias@terra.
(61) 3404-5838 -
(entrada dos blocos) Alumnio Ltda. com.br
Direcional (serralheria e piso) 4002-2600 www.direcional.com.br -
Quadras (61) 3326-2203 potencialpinturas@hotmail.
Potencial Pinturas Ltda. (pinturas) -
(92) 9347-3755Sankle com
96
ATENDIMENTO AO
DESCRIO EMPRESA TELEFONES SITES/ E-MAIL
CONSUMIDOR

Weber Saint Gobain - Quartzolit (11) 2196-8000 www.weber.com.br 0800 709 6979
Rejuntes/ argamassas
Precon (31) 3235-8900 www.precon.com.br -

SPDA Direcional 4002-2600 www.direcional.com.br -


Tanque em mrmore
Decoralita (31) 3329-1333 www.decoralita.com.br -
sintico
Ventilao banhos Ventokit (11) 3026-9200 www.ventokit.com.br -

97
TABELA DOS RESPONSVEIS TCNICOS

PROJETOS EMPRESA ENDEREO / TELEFONE RESPONSVEL TCNICO / CREA


R.T.: Joo Gilberto de Carvalho Accioly
End.: CRS 503 Bloco A - Loja 28
CAU/ BR: 40675-9
Asa Sul - Braslia/ DF
Accioly Catelli Arquitetos R.T.: Andr Picolo Catelli
Arquitetnico CEP: 70331-510
Associados CAU/ BR: 50541-2
Tel.: (61) 3322-6597
R.T.: Tiago Soares Cavalcante
Site: www.acciolycatelli.com.br
CAU/ BR: 105636-0

Compatibilizao de End.: Av. Professor Cndido Holanda, n


R.T.: Cssia Villani
Projetos (alvenaria es- CJ Arquitetos Associados 120/901 - Belo Horizonte/ MG
CREA: 24.148/D-MG
trutural e instalaes) Tel.: (31) 3297-4878

Bicalho Rodrigues End.: Av. Caranda, n 288 - 1 andar


R.T.: Estvo Bicalho Pinto Rodrigues
Estrutural Engenharia Civil e Belo Horizonte/MG
CREA: 13.753/D-MG
Estrutural Te.: (31) 3227-0267

Drenagem/
End.: Rua Tiub, n 299
Sinalizao/ Intertec Consultoria e R.T.: Fbio do Amaral Avelino
CEP: 03443-015 - So Paulo/ SP
Terraplenagem/ Projetos CREA: 5061023504/D-SP
Te.: (11) 2091-5690
Geomtrico Hoziontal

98
PROJETOS EMPRESA ENDEREO / TELEFONE / E-MAIL RESPONSVEL TCNICO / CREA
Hidrossantrio/
End.: Av. Afonso pena, n 4000 - Loja 108 R.T.: Cristina Luiza Brulio
Eltrico/ SPDA/ Printer - Projetos & Construes
Bairro Cruzeiro - Belo Horizonte/MG Cabral Arajo
Instalaes Especiais/ Ltda.
Tel.: (31) 3227-6533 CREA: 22.310/D
Gs

End.: Av. Afonso pena, n 4000 - Loja 2 R.T.: Cludia Deslandes F. de


Printer - Projetos & Construes
Entrada de Energia Bairro Cruzeiro - Belo Horizonte/MG Toledo
Ltda.
Tel.: (31) 3227-6533 CREA: 60.176/D

Rodovia BR 153, km 1.285, Fazenda Santo


Antnio, Zona Rural, Granja Reunidas Nossa
Senhora de Lurdes - Edifcio BolivarMundim - R.T.: Gustavo Emrich Leo
Infra Eltrica GEDALEngenharia Ltda.
Salas 05 a 09 CREA: 6033/D-GO
Aparecida de Goinia GO
Telefax: (62 ) 3249-9500

Infra gua/ R.T.: Davi Navarro de Almeida


- -
Infra Rede Sanitria CREA: 12.602/D-DF

99
ARANTIAS
7. G
A construtora far uma inspeo no local e, se constatado que o
GARANTIA
defeito no foi causado por mau uso ou falta de manuteno,
O Cdigo de Defesa do Consumidor - CDC determina os seguintes realizar os reparos necessrios s suas expensas. Caso contrrio,
prazos para que a assistncia tcnica seja solicitada construtora: o proprietrio ou o condomnio dever realizar os reparos s suas
expensas;
Prazo de 90 (noventa) dias para possveis defeitos aparentes de
fcil constatao ou ocultos na entrega, mas que venham a surgir Os reparos de responsabilidade da construtora somente podero
dentro desse perodo; ser executados pela assistncia tcnica da Direcional e/ou do
fornecedor ou por seu representante autorizado, sob pena de
Prazo de 5 (cinco) anos para problemas relacionados com a solidez perda da garantia;
e segurana da edificao.
Somente sero atendidos os pedidos de manuteno encaminhados
O incio da contagem dos prazos aqui fixados dever ser considerado pelos proprietrios de cada unidade, ou pelo sndico, no caso das
a partir da entrega das chaves do imvel ou da emisso do Habite-se, reas comuns.
valendo o que ocorrer em primeiro lugar.
Perda de Garantia
A solicitao da assistncia tcnica construtora dever obedecer ao
seguinte procedimento: Acarretar perda de garantia, caso alguma das seguintes situaes se
configure:
O proprietrio deve comunicar construtora por e-mail
(assistenciatecnica@direcional.com.br), por telefone, atravs da Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o
central de atendimento 4002-2600, ou ainda pelo site da Direcional que dispe o manual no que diz respeito manuteno preventiva
(www.direcional.com.br) na rea do Cliente, a natureza e a origem correta para imveis habitados ou no, e para o condomnio;
do defeito; Se durante o prazo de vigncia da garantia no forem tomados os
A construtora cobrar uma taxa de vistoria, calculada por hora cuidados de uso e realizadas as manutenes rotineiras descritas
tcnica do profissional, caso no ato da vistoria for constatado que no manual por profissional habilitado ou empresa habilitada;

GARANTIAS
o dano e defeito esto fora do prazo de garantia (conforme prazos Se for executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos
descritos neste manual), quando for constatado que no foram sistemas construtivos, com fornecimento de materiais e servios
realizadas as manutenes preventivas e inspees ou quando o pelo prprio usurio;
dano ou defeito forem causados por mau uso;

101
Se houver danos por mau uso, ou no se respeitarem os limites
DEFINIES
admissveis de sobrecarga nas instalaes e estruturas;
Se o proprietrio ou o condomnio no permitir o acesso do Vcios aparentes:
profissional destacado pela Construtora s dependncias de sua so aqueles de fcil constatao, detectados na vistoria para
unidade, para proceder vistoria tcnica; recebimento do imvel;
Se o proprietrio ou condomnio no permitir que os procedimentos Vcios ocultos:
necessrios para a correo do item detectado sejam executados so aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel e
conforme procedimentos estipulados pela Construtora; que podem surgir durante a sua utilizao regular;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas Manuteno Planejada Preventiva:
providncias sugeridas no forem tomadas por parte do proprietrio
ou do condomnio; atividades realizadas durante a vida til da edificao, de maneira a
antecipar-se ao surgimento de defeitos, que deve ser realizada
Em caso de danos e defeitos ocasionados pelo desgaste natural pelo proprietrio (ou condomnio);
das peas e por fenmenos metereolgicos, naturais ou por
agresso de agentes qumicos e incndios; Manuteno Planejada Corretiva:
atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido, que
Se no forem observados os prazos legais para a comunicao do deve ser realizada pelo proprietrio (ou condomnio) ou pelo
vcio ao construtor; construtor, dependendo do prazo de garantia;
Se no houver acesso ao local a ser reparado, o seja, de Manuteno No Planejada:
responsabilidade do proprietrio a retirada e reinstalao de
mobilirio e/ou itens de decorao que estiverem prximos ou no definida como o conjunto de atividades realizadas para recuperar o
local a ser reparado. desempenho perdido devido a causas externas no previstas, que
deve ser realizada pelo proprietrio (ou condomnio) ou pelo

GARANTIAS
construtor, dependendo do prazo de garantia.

102
TABELA DAS GARANTIAS

PRAZOS
SISTEMAS
NO ATO DA ENTREGA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Alvenarias estruturais e de Probl. c/ a
vedaes integr. do mat.
Antena coletiva * Desemp. dos equip. Probl. c/ a inst.
Borrachas, escovas, Probl. c/ a inst. ou
articulaes, fechos e desempenho dos
Esquadrias de alumnio

roldanas materiais
Probl. c/ a
Perfis de alumnio e Amassados riscados
integridade do
fixadores ou manchados
material
Probl. de ved. e
Partes mveis
funcionam.
Lascadas, trincadas,
riscadas ou mancha- Probl. de vedao
Esquadrias de madeira
das/ Empenamento e funcionamento
ou descolamento
Quebras, trincas,
fissuras, defeito do
Churrasqueiras*
equip., mau desemp.,
falta de vedao

GARANTIAS
* Garantia de responsabilidade do fabricante.
103
PRAZOS
SISTEMAS
NO ATO DA ENTREGA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Perfis e fixadores: oxidao,
Esquadrias e Perfis e fixadores: fixao, vedao e
peas amassados, riscados funcionamento / Roldana,
metlicas ou manchados fechos e articulaes:
desempenho e funcionam.
Segurana, solidez e
Revestimento estab. global, integr.
Integridade fsica superficial
Estrutura de hidrofugantes e fsica superf. do
do concreto (brocas e
concreto pinturas superf. concreto no tocante
vazios)
das estrut. form. de estalactites e
estalagmites
Exausto Desempenho do Problemas com a
mecnica * equipamento * instalao
Maanetas, fechos e
Acab. soltando, problemas
artic. (itens sujeitos
Ferragens das de funcionamento e
ao desg. natural)
esquadrias desempenho do material
amassados, riscadas
(falhas de fabricao)
ou manchadas
Forro de Quebrados, trincados Fissuras por acomod. dos
gesso ou manchados elem. estrut. e de vedao
Iluminao Probl. com instalao,
automtica * desemp. dos equipamentos
Iluminao de Probl. com instalao,

GARANTIAS
emergncia * desemp. dos equipamentos

* Garantia de responsabilidade do fabricante.


104
PRAZOS
SISTEMAS
NO ATO DA ENTREGA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Impermeabili-
Estanqueidade
zao
Instalaes de Problemas com a
Sinalizao: Quebrados,
combate a instalao, desemp.
trincados ou manchados
incndio dos equipamentos
Instalaes Espelhos danificados ou mal Problemas com a
eltricas colocados instalao
Instalaes de Probl. c/ instalaes Integridade do
Peas quebradas e trincadas
gs e vedao material
Danos causados
Probl. com a
Instalaes devido mov. ou
Fissuras, riscos ou quebras instalao, vedao e
hidrossanitrias acomodao da
funcionamento
estrutura
Jardins Vegetao
Junta de
Execuo e aderncia
dilatao
Quebras, trincas, fissuras, Probl. com a
Louas
riscos, manchas e entu- instalao e
sanitrias
pimentos/ Falha na vedao funcionamento
Quebras, trincas, fissuras,
Caixas e riscas e manchas, entupimen-
vlvulas de tos, def. do equip. (mau

GARANTIAS
descarga desempenho)/ Probl. de
instalao/ Falha na vedao

105
PRAZOS
SISTEMAS
NO ATO DA ENTREGA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Instalao de
Probl. de instalao
interfonia *
Instalao de Desemp. do equip./
telefonia Probl. de instalao
Quebrados, trincados,
riscados, manchados ou
Metais sanitrios
entupidos/ Probl. de
insta./ Falha de vedao
Motobombas/ Desempenho dos
Problemas de instalao
filtro piscinas * equipamentos
Empolamento,
descascamento,
Pintura interna e Sujeiras, imperfeies ou esfarelamento,
externa acabamento inadequado alterao de cor ou
deteriorao de
acabamento
Revest. quebrados, Problemas c/ a instalao.
trincados, riscados, Revestimentos soltos, gretados
Piscina
manchados ou com ou desgaste excessivo, que
tonalidades diferentes no por mau uso
Pisos cimentado Falhas no caimento
Destaca-
ou acabado em Superfcies irregulares ou nivelamento
mento
concreto inadequado
Quebrados, trincados ou

GARANTIAS
Playground
manchados
Peas lascadas, riscadas
Peas em
ou empenamento e Empenamento e descolamento
madeira
descolamento

* Garantia de responsabilidade do fabricante.


106
PRAZOS
SISTEMAS
NO ATO DA ENTREGA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Probl. c/ a inst. de
alambrados, equip. e
Quadra Sujeira e mau luminrias. Empolam.,
esportiva acabamento descascamento,
esfarelamento, alt. de
cor ou det. da pintura
Rejuntes e Execuo e aderncia.
silicones Falhas ou manchas
Peas quebradas, trin- Falhas no caimento Peas soltas, gretadas
Revestimentos
cadas, riscadas, man- ou nivelamento ou desgaste excessivo
cermicos
chadas ou c/ ton. dif. inadequ. nos pisos que no por mau uso
Integ.do
Inst. das calhas e
Sistema de engrad. e das
rufos/Estanq. das telhas
cobertura telhas met. e
cermicas e de concreto
de aluminio
(SPDA) Sist. de
prot. contra
Desemp. do equip. Probl. com a instalao
descargas
atmosfricas *

GARANTIAS
* Garantia de responsabilidade do fabricante.
107
PRAZOS
SISTEMAS
NO ATO DA ENTREGA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Probl. em peas estruturais
(alvenarias, lajes, estrut. de fundao,
Solidez/
contenes etc.) e em vedao
segurana das
(paredes de alvenaria de vedao)
edificaes
que possam comprometer a solidez e
a segurana da edificao.
Peas quebradas,
trincadas, riscadas ou
Vidros manchadas/ Problemas
com a instalao,
guarnies e acessrios

NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens das unidades autnomas e das reas comuns.
NOTA 2: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecero vlidos.
NOTA 3: Todas as garantias que constam em No ato da entrega sero estendidas at 90 (noventa) dias aps.

GARANTIAS
OBS.:
1. Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e servios dos sistemas esto relacionados com a validade a partir da data da certido de
HABITE-SE do Imvel ou do momento de entrega das chaves do imvel, valendo o que ocorrer primeiro;
2. Unidades mantidas fechadas e sem utilizao por longo perodo podero apresentar problemas de funcionamento em suas instalaes e
equipamentos, bem como manchas em revestimentos e pinturas em decorrncia da falta de uso.
108
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA bsicas. Lembramos que a correta documentao das manutenes
realizadas, inclusive de seus registros, condio para a exigibilidade
Todos os elementos e componentes de seu imvel exigem a prtica de da garantia legal, caso seu acionamento se faa necessrio.
manuteno peridica para que possam conservar suas caractersticas Para auxiliar a prtica da manuteno peridica, seja ela preventiva ou
e seu perfeito funcionamento. Alm disso, todo e qualquer componente corretiva, apresentada a seguir uma tabela de manutenes que poder
danificado ou quebrado deve ser substitudo imediatamente para que poup-lo de transtornos e gastos desnecessrios (principais itens dos
as garantias dos demais itens sejam mantidas. apartamentos, casas e reas comuns). Essa tabela um complemento
importante ressaltar que as garantias, sejam elas previstas na lei ou s informaes contidas no Captulo 4. Orientaes Gerais.
aquelas que a construtora faz questo de assumir, perdem sua NOTA: Na tabela a seguir, so chamadas fissuras as rachaduras com
aplicabilidade se o imvel, suas partes, elementos, componentes, espessura igual de um fio de cabelo (at 0,3mm), que podem acontecer
instalaes ou acessrios tiverem sido sujeitos utilizao inadequada em paredes e estruturas. As fissuras so ocorrncias usuais em alvenarias
ou negligenciadas, acidentadas ou tenham sido resultado de servios de vedao. Trincas, por sua vez, so aberturas por onde possvel
de terceiros de maneira que estejam afetadas suas especificaes introduzir uma lmina de barbear (acima de 0,3mm).
PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA E CORRETIVA
ESTRUTURA DE
SISTEMA ALVENARIA REVESTIMENTOS E PISOS PINTURAS
CONCRETO
Paredes e Cermicas, mrmore, granitos, Paredes, tetos Componentes
COMPONENTE Vigas e lajes
muros pedras decorativas e pisos metlicos
Inspeo visual
Inspeo vi-
em todos os ele- Descola-
sual buscando Inspeo Identificao de
mentos, identifi- mento de
DESCRIO identificar fis- visual dos Repintura pontos de
cando oxidaes, reboco ou
suras, trincas rejuntes ferrugem
calcificao e pea

GARANTIAS
e rachaduras
deteriorao
Tratamento
Comunicar Comunicar Providenciar
PROVIDNCIA Reconstituio com primer
construtora construtora reparo
anti-oxidante
PERODO Quinquenal Bianual Anual Bianual Anual
MANUTENO Preventiva Preventiva Preventiva Corretiva
109
PROGRAMA DE MANUTENES PREVENTIVAS E INSPEES

Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel


DIARIAMENTE
Inspecionar visualmente a gua e usar peneira de limpeza,
sempre que necessrio
Piscinas Ligar o filtro Equipe de manut.
Diariamente
local
Aspirar o fundo das piscinas*
Passar peneira na gua
Revest .de pisos industrializados e Equipe de
Limpeza Diariamente
pedras naturais manuteno local
SEMANALMENTE
Lavar o filtro Diariamente
Verificar e controlar o pH da gua A cada 3 dias
Adicionar algicida Diariamente Equipe de
Piscinas
manuteno local
Uma vez por semana ou
Limpar as bordas das piscinas com produto especfico no mximo 10 dias de
intervalo

GARANTIAS
Uma vez por semana ou Equipe de
Quadra esportiva Lavar com gua
qdo. se fizer necessrio manuteno local

* Periodicidade: Diariamente durante o vero e semanalmente durante o inverno.


110
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
QUINZENALMENTE
Iluminao de emergncia Efetuar teste de func. do sistema por 15 minutos. A cada 15 dias Eq. de manut. local
Instalaes hidrossanitrias/ Bombas de gua limpa: Alternar a chave no painel eltrico Equipe de
A cada 15 dias
bombas para utiliz-las em sistema de rodzio manuteno local
MENSALMENTE
Inspecionar/ repor lmpada(s) queimada(s) por outra(s) de Equipe de
Instalaes eltricas A cada 15 dias
especificao(es) igual(is) manuteno local
Instalaes e equipamentos de Equipe de
Verif. o estado das placas de sinalizao das reas de fuga A cada ms
preveno e combate a incndio manuteno local
A cada ms ou
Instalaes hidrossanitrias Equipe de
Limpar os ralos e grelhas das guas pluviais e calhas diariamente em pocas
(ralos e grelhas) manuteno local
de chuvas intensas
Manuteno geral A cada ms Empresa espec. ou
Jardim
Cortar a grama sempre que a altura atingir 5 cm Aprox. 8 vezes por ano jardineiro qualificado

A cada ms e nas reas


Pedras naturais (granito, Encerar peas polidas Equipe de
de alto trfego semanal-
mrmore etc.) (ex.: pisos, bancadas de granito etc.) manuteno local
mente ou diariamente
BIMESTRALMENTE
Iluminao de emergncia Verificar fusveis e led de carga da bateria A cada 2 meses Eq. de manut. local

GARANTIAS
Instalaes eltricas Inspecionar/ repor e limpar as luminrias A cada 2 meses Eq. de manut. local

111
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
BIMESTRALMENTE
Eliminar ervas daninhas e pragas Equipe de manut. local
Jardim A cada 2 meses
Verif. veget. prxima quadra para evitar problemas de drenagem e/ou empresa espec.

TRIMESTRALMENTE
Esquadrias de Limpar os orifcios dos trilhos inferiores
A cada 3 meses Equipe de manut. local
alumnio Limpeza geral da esquadria
Verificar as caixas de esgoto e guas pluviais A cada 3 meses ou
Instalaes
Verificar se h trincas internas ou afundamento nas laterais das quando for detectada Equipe de manut. local
hidrossanitrias
caixas de esgoto em terreno natural alguma obstruo

QUADRIMESTRALMENTE
Telefonia / Televiso Efetuar servios de operao assistida A cada 4 meses Empresa espescializada
SEMESTRALMENTE
Verificar o desempenho do equipamento
Antena coletiva A cada 6 meses Empresa especializada
Reviso dos componentes do sistema e regulagem do sinal
Desratizao e
Aplicar produtos qumicos A cada 6 meses Empresa especializada
desinsetizao

GARANTIAS
112
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
SEMESTRALMENTE
Estrutura (fundaes,
Inspecionar e verificar possveis fissuras, trincas, rachaduras,
alvenaria estrutural, A cada 6 meses Empresa especializada
ferragens aparentes, desnveis, cabonatao
lajes)
Iluminao automtica Reviso dos componentes A cada 6 meses Empresa especializada
Inspecionar a instalao de antenas, hastes de pra-raios, postes
Impermeabilizao A cada 6 meses Equipe de manut. local
etc., sobre reas impermeabilizadas
Instalaes eltricas Testar os disjuntores do Quadro de Distribuio de Circuitos (QDC) A cada 6 meses Equipe de manut. local
Instalaes e equip.
Manuteno constante a fim de garantir a operacionalidade do
de preveno e A cada 6 meses Empresa especializada
sistema e componentes
combate a incndio
Empresa especializada
Instalaes de gs Revisar a instalao da central A cada 6 meses
ou fornecedor
Manuteno de bombas de recalque gua potvel A cada 6 meses Empresa especializada
Acionar as tubulaes que no so constantemente usadas (ladro)
Equipe de manuteno
Testar abertura e fechamento dos reg. do barrilete e do reservatrio A cada 6 meses
Instalaes local
hidrossanitrias/ inferior e superior
bombas e A cada 6 meses ou qdo.
reservatrios ocorrerem indcios de
Limpar os reservatrios inferior e superior contaminao ou probl. Empresa especializada
no fornecim. de gua

GARANTIAS
potvel da rede pblica
Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga
Instalaes Limpar os aeradores (bicos removveis) A cada 6 meses ou Equipe de manuteno
hidrossanitrias/
Limpar o reservatrio da caixa de descarga sempre que necessrio local
louas e metais
Verificar a estanqueidade da vlvula e da caixa de descarga
113
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
SEMESTRALMENTE
Verificar os ralos e sifes das louas, tanques e pias
Verificar, com todas as torneiras e reg. do condomnio fechadas, se A cada 6 meses
Instalaes hidrossanitrias/
o hidrmetro continua rodando, indicando a presena de vazamento Equipe de
louas e metais
manuteno local
(continuao) A cada 6 meses nos
Verificar se h vazamento nas bolsas de ligao dos vasos sanitrios
2 primeiros anos,
e o estado geral das peas
depois a cada ano
Equipe de manut.
Verificar a integridade dos brinquedos, encaixes e apertos dos
Playground A cada 6 meses local e/ou empresa
parafusos
especializada
SPDA Sistema de
Empresa
proteo contra descargas Inspeo peridica de acordo com a norma A cada 6 meses
especializada
atmosfricas
ANUALMENTE
Inspecionar a integridade da alvenaria
Vistoriar certificando-se da no proliferao de fungos, inexistncia
de furos e aberturas de vos no previstos no projeto original e Empresa
Alvenaria Estrutural A cada ano
impacto na alvenaria especializada
Vistoriar as alvenarias quanto existncia de sobrecarga devido
fixao de mveis, prateleiras, armrios etc.

GARANTIAS
Inspecionar a integridade fsica
Reapertar parafusos aparentes dos fechos
Equipe de
Esquadrias de alumnio Revisar os orifcios dos trilhos inferiores A cada ano
manuteno local
Verificar a ocorrncia de vazamentos
Limpeza geral da esquadria
114
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
ANUALMENTE
Revisar o estado do selador/ pintura
Equipe de
Esquadrias de madeira Inspecionar a integridade fsica A cada ano
manuteno local
Apertar parafusos aparentes dos fechos, dobradias e maanetas
Inspecionar a integridade fsica
Revisar os orifcios dos trilhos inferiores
Equipe de
Reapertar parafusos aparentes dos fechos
Esquadrias e peas manuteno local
Verificar o funcionamento de trincos, cremonas e dobradias A cada ano
metlicas
Verificar a existncia de vazamentos
Repintar as esquadrias e verificar possveis pontos oxidados, Empresa
tratando-os com anti-oxidante. especializada
A cada ano ou sem-
Lubrificar, com grafite em p, as dobradias, rtulas etc. Equipe de
pre que necessrio
Ferragens das esquadrias manuteno local
Apertar os parafusos aparentes dos fechos e maanetas
A cada ano
Regular o freio (quando houver) Empresa especializ.
Verificar a integridade da estrutura
Testar a profundidade da carbonatao
Estrutura (fundaes,
Verificar o aparecimento de manchas superficiais no concreto Empresa
alvenaria estrutural, pilares, A cada ano

GARANTIAS
especializada
vigas e lajes) Verificar a descolorao do concreto
Verificar o aparecimento de estalactites e estalagmites nos tetos e
pisos de concreto
Forro de gesso Repintar forros de banheiros A cada ano Empresa especializ.
Inspecionar a camada drenante do jardim, verificando se no h Equipe de
Impermeabilizao A cada ano
obstruo na tubulao e entupimentos dos ralos manuteno local 115
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
ANUALMENTE
Instalaes e equip. de A cada ano ou con- Empresa
Reviso e recarga dos extintores.
prev. e combate a incndio forme prazo no lacre especializada
Reapertar todas as conexes do Quadro de Distribuio de Circuitos
(Q.D.C.)
Medir a corrente em cada circuito do Q.D.C.
Manobrar todos os disjuntores do Q.D.C.
Verificar o status dos DPS instalados Equipe de
Testar o DR atravs do boto de teste manuteno local
Instalaes eltricas A cada ano
e/ou empresa
Verificar se no existe aquecimento excessivo no Q.D.C. especializada
Verificar se os Q.D.C.s esto com suas partes vivas inacessveis e
espaos reservados conforme projeto
Tomadas, interruptores e pontos de luz: reapertar as conexes e
verificar o estado dos contatos eltricos, substituindo as peas que
apresentam desgaste
Eq. de manuteno
Verificar as condies da mangueira de ligao da tubulao ao A cada ano ou
Instalaes de gs local/ Empresa
eletrodomstico e trocar quando necessrio quando necessrio
especializada
Limpar o crivo dos chuveiros
Trocar os vedantes (courinhos) das torneiras e registros de presso

GARANTIAS
Verificar anis oring dos registros de presso
Instalaes hidrossanitrias/ Verificar as tubulaes de captao de gua do jardim para detectar Equipe de
A cada ano
louas e metais a presena de razes que possam destruir ou entupir as tubulaes manuteno local
Verificar se existe a formao de clcareo nas sadas dos tubos do
reservatrio superior, indicando a presena de vazamentos
Verif. a integridade dos suportes das instalaes suspensas 116
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
ANUALMENTE
Verificar a estanquidade das torneiras e reg., inclusive nos chuveiros
Equipe de
Instalaes Verificar o estado geral das louas, tanques, pias e ferragens
manuteno local
hidrossanitrias/
Verif. defeitos de acionamento na vlvula de descarga A cada ano
louas e metais
(continuao) Verificar a qualidade da gua (dureza e pH) Empresa
Verificar a presso e vazo da gua especializada
Instalaes de Empresa
Revisar as conexes, aparelhos e central A cada ano
interfonia/ telefonia especializada
Rever a aderncia e completar o rejuntamento nas juntas de dilatao e
juntas de trabalho com poliuretano
Verificar a calafetao de rufos, fixao de pra-raios, antenas,
elementos decorativos etc. A cada ano ou quando Empresa
Juntas de dilatao
Analisar visualmente e tactilmente pontos falhos, principalmente nos aparecer alguma falha especializada
encontros com o rejuntamento cimentcio
Verificar visualmente e tactilmente o poliuretano, observando se h
bolhas, fissuras ou ressecamento do produto
Remover o verniz existente com o uso de removedor, lixar e envernizar Empresa
Peas de madeira A cada ano
novamente especializada
A cada ano ou quando a
Pintura Empresa
Repintar/ retocar as paredes/ tetos/ forros camada de tinta for
(interna/ externa) especializada

GARANTIAS
danificada
Piso cimentado ou Verificar as juntas de dilatao e preencher com poliuretano, quando Equipe de
A cada ano
acabado em concreto necessrio manuteno local
Verificar as juntas (refazer o rejuntamento, no caso de falhas, com p
Equipe de
Piso intertravado de pedra ou areia fina). Verificar recalque (remover as peas do trecho A cada ano
manuteno local
danificado e fazer a recomposio)
117
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
ANUALMENTE
Lixar e pintar com anti-oxidante e tinta base de esmalte as partes
metlicas dos brinquedos A cada ano ou quando a Empresa
Playground
superfcie for danificada especializada
Lixar e pintar com tinta a leo, esmalte ou verniz os brinq. de madeira
A cada ano ou qdo. a Eq. de manuteno
Quadra esportiva
Pintar os equipamentos camada de tinta for local e/ou empresa
Campo de areia
danificada especializada
Inspecionar e refazer onde necessrio os rejuntamentos dos pisos, Equipe de
Rejuntes A cada ano
paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias manuteno local
Revest. industrializ. e Lavar a fachada, muros e reas externas Empresa
A cada ano
pedras naturais Verificar eflorescncia, manchas e presena de peas quebradas especializada

Sist. de prot. contra A cada ano ou sempre


Empresa
descargas atmos- Inspecionar visualmente que a edif. for atingida
especializada
fricas (SPDA) por descarga atmosf.
Revisar coberturas (integridade fsica) e descidas de guas pluviais
Equipe de
Revisar as ligaes entre peas parafusadas, pregadas, coladas ou por manuteno local
Telhados entalhe A cada ano
Verificar o nvel de corroso de todos os materiais metlicos Empresa
Substituir peas trincadas ou quebradas especializada

GARANTIAS
Equipe de
Verificar o desempenho da vedao e fixao nos caixilhos A cada ano
manuteno local
Vidros
Vidros temperados: insp. o funcionam. do sist. de molas, dobradias, A cada ano ou conforme Empresa
roldanas e acessrios e verificar a necessidade de lubrificao especif. pelo fabricante especializada

118
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
BIENALMENTE
Verificar o estado de conservao das fachadas, atravs de inspeo Empresa
Fachadas A cada 2 anos
visual e/ou por percursso, utilizando balancim leve ou cadeirinha especializada
Verificar a deteriorao da pintura existente
Equipe de
Forro de gesso Verificar a condio dos pontos embutidos A cada 2 anos
manuteno local
Verificar a existncia de fissuras
Impermeabilizao Verificar a presena de carbonatao e fungos A cada 2 anos Eq. de manut. local
Inst. eltricas (toma-
Reapertar conexes e verificar estado dos contatos eltricos Equipe de
das, interruptores e A cada 2 anos
substituindo as peas que apresentem desgaste manuteno local
ptos. de luz)
Paredes e tetos rev.
Efetuar inspeo detalhada das juntas e frisos, verificando a Equipe de
em argamassa ou
integridade e presena de fissuras
A cada 2 anos
gesso liso manuteno local

TRIENALMENTE
Forro de gesso Repintar os forros de gesso das reas secas A cada 3 anos Empresa especializ.
Pintar ou envernizar as esquadrias dependendo de qual for o Empresa
Peas em madeira A cada 3 anos
acabamento entregue com a construo original especializada

GARANTIAS
119
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
TRIENALMENTE
Verificar graxetas, anis de vedao e estanqueidade dos
Equipe de
registros de gaveta e dos registros de esfera, evitando
manuteno local
Instalaes hidrossanitrias vazamentos A cada 3 anos
Verificar o diagrama da torre de entrada e a comporta do Empresa
mecanismo de caixa acoplada especializada
Paredes e tetos revest. em Repintar reas internas e externas (inclusive fachadas) e tratar as Empresa
A cada 3 anos
argamassa ou gesso liso fissuras. especializada
A cada 3 anos ou qdo. for
Empresa
Quadra esportiva Pisos de concreto polido pintado: repintar a superfcie necessrio, em funo do
especializada
uso da quadra
Sist. de prot. contra Empresa
Revisar completamente todo o sistema, segundo a NBR 5419 A cada 3 anos
descargas atmosf. (SPDA) especializada
QUINQUENALMENTE
Instal. e equip. de prev. e Empresa
Teste hidrosttico dos extintores A cada 5 anos
combate a incndio especializada
ESPECIFICADO PELO FABRICANTE
Especificado pelo Empresa
Antena coletiva Vistoria no sistema instalado
fabricante especializada
Exausto mecnica Vistoria no sistema instalado Especif. pelo fabricante Empresa espec.

GARANTIAS
Iluminao de emergncia Manuteno recomendada pelo fabricante Especif. pelo fabricante Empresa espec.

120
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsvel
ESPECIFICADO PELO FABRICANTE
Instalaes e equip. de Empresa
Manuteno recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante
prot. e comb. a incndio especializada
Instalaes Limpar os filtros e efetuar reviso nas vlvulas redutoras de Eq. de manut. local
Especificado pelo fabricante
hidrossanitrias presso conforme orientaes do fabricante e/ou empresa espec.
Interfone Vistoriar o sistema instalado Especif. pelo fabricante Empresa espec.
Piscinas (equipamento) Manuteno recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa espec.
Nas insp. ou atendendo a
Sist. de prot. contra legislao municipal. Obs.: em
Empresa
descargas atmosf. Medio hmica do sistema locais expostos corroso
especializada
(SPDA) severa, os intervalos entre as
insp. devero ser reduzidos
Verificao do programa Avaliar o estado de conserv. do edifcio e verificar a realizao Estabelecido no planejamento Empresa/ prof.
de manuteno do Programa de Manutenes Preventivas e Inspees da manuteno preventiva habilitado

Obse r v a o

GARANTIAS
Quando for constatado que o SPDA foi atingido por uma descarga Verificar se todos os componentes esto em bom estado. As
atmosfrica, deve-se: conexes e fixaes devero estar firmes e livres de corroso;
Verificar o projeto referente; Para SPDA estrutural deve-se fazer os testes de continuidade eltrica
de acordo com o anexo E da norma NBR 5419.

121
OMPLEMENTAO
8. C
TELEFONES TEIS
ANATEL - Agncia Nacional de Telecomunicaes CEB - Companhia Energtica de Braslia Polcia Militar do Distrito Federal
1331 - chamada gratuita 0800 61 0196 - chamada gratuita 190 - chamada gratuita
Reclamaes e denncias Atendimento a consumidores - Planto 24horas Denncias polcia - Atendimento 24horas
Atend. de segunda sexta-feira de 8h as 20h Site: www.ceb.com.br Site: www.pmdf.df.gov.br
Site: www.anatel.gov.br
Correios PROCON
ANEEL - Agncia Nacional de Energia Eltrica Central de atendimento dos Correios - 3003 0100 151 - chamada gratuita
167 - chamada gratuita Atendimento todos os dias da semana, inclusive Atendimento de segunda sexta de 8h as 17h
Oferece orient. sobre servios de energia eltrica feriados de 8h as 22h - chamada tarifada Informaes ao consumidor
Atend. de segunda sexta-feira de 8h as 20h Sugestes e reclamaes - 0800 725 0100 Site: www.procon.df.gov.br
Site: www.aneel.gov.br Chamada gratuita
Site: www.correios.com.br SAMU
Bombeiros/ Resgate 192 - chamada gratuita
193 - chamada gratuita Defesa Civil Servio de atendimento mvel de urgncia
Corpo de Bombeiros - Atendimento 24horas 199 - chamada gratuita Atendimento 24horas
Site: www.cbm.df.gov.br Denncia de enchentes, desabamentos, incndios
e alagamentos - Atendimento 24horas Direcional
CAESB - Companhia de Saneamento Ambiental Site: www.defesacivil.df.gov.br Departamento de Relacionamento com o

COMPLEMENTAO
do Distrito Federal E-mail: defesacivil@defesacivil.df.gov.br Cliente
115 - chamada gratuita Tel.: 4002-2600
Informaes sobre contas e servios, atendimentos Polcia Civil Atendimento de segunda a sexta-feira
de emergncia e solicitaes de verificaes e 156 - Informaes de 9h as 17h
reparos - Atendimento 24horas 197 - Disque denncia E-mail: assistenciatecnica@direcional.com.br
Site: www.caesb.df.gov.br Atendimento 24horas - chamada gratuita Site: www.direcional.com.br
Site: www.pcdf.df.gov.br

123
LINKS

Projeto arquitetnico

Projeto hidrossanitrio/ drenagem

Projeto de preveno e combate a incndio e pnico

Projeto eltrico

Projeto telecomunicaes

Projeto de instalaes de gs

COMPLEMENTAO
124
ROTEIRO PARA INSPEO PREDIAL
Nos termos da seo 8.4 da NBR 5674/99, as inspees efetuadas As tabelas a seguir apresentam um modelo de controle de inspeo.
conforme previsto no Manual do Proprietrio devem ser orientadas
Lembramos que a correta documentao e registro das manutenes
por listas de conferncia padronizadas, elaboradas considerando:
realizadas, inclusive dos relatrios de inspeo, condio para a
Um roteiro lgico de inspeo de edificaes; exigibilidade da garantia legal, caso seu acionamento se faa necessrio.
Os componentes e equipamentos mais importantes na edificao; importante ressaltar, ainda, que as inspees devem ser sempre
As formas de manifestao esperadas de degradao do edifcio; realizadas por profissional ou empresa devidamente habilitados.
As solicitaes e reclamaes dos usurios.

INSPEO SEMESTRAL

R.T. CREA

IMVEL ENDEREO
INSPEO DE
DATA

COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

COMPLEMENTAO
ESQUADRIAS DE ALUMNIO BOM REGULAR RUIM
Estado dos vidros
OUTROS

DANOS VERIFICADOS

125
COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

TELHADOS BOM REGULAR RUIM


Existncia de telhas quebradas ou danificadas

DANOS VERIFICADOS

INSTALAES HIDROSSANITRIAS BOM REGULAR RUIM


Funcionamento das bombas de recalque

DANOS VERIFICADOS

LOUAS SANITRIAS BOM REGULAR RUIM


Estado geral

COMPLEMENTAO
Bolsas de ligao do vaso (inspecionar vazamentos)

DANOS VERIFICADOS

126
COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

METAIS SANITRIOS BOM REGULAR RUIM


Limpeza dos aeradores (bicos removveis) das torneiras

DANOS VERIFICADOS

USOS
Descrever ocorrncia das deterioraes verificadas no imvel em razo do uso. Se o imvel estiver desocupado, informar h quanto tempo.

CONCLUSO

COMPLEMENTAO
127
INSPEO ANUAL

R.T. CREA
IMVEL ENDEREO
INSPEO DE
DATA

COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

ALVENARIA BLOCO DE CONCRETO BOM REGULAR RUIM


Integridade da alvenaria
Verificao de proliferao de fungos
Inexistncia de furos e abertura de vos no previstos no projeto
Impactos na alvenaria
OUTROS

DANOS VERIFICADOS

COMPLEMENTAO
ESQUADRIAS DE MADEIRA BOM REGULAR RUIM
Integridade
Estado do acabamento (selador)
OUTROS

128
COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

ESQUADRIAS DE MADEIRA (continuao) BOM REGULAR RUIM

DANOS VERIFICADOS

ESQUADRIAS DE ALUMNIO BOM REGULAR RUIM


Integridade
Estanqueidade
Reviso geral
Orifcios do trilho inferior
Parafusos aparentes dos fechos
Regulagem do freio (se houver)
Estado dos vidros
OUTROS

COMPLEMENTAO
DANOS VERIFICADOS

129
COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

INSTALAES ELTRICAS BOM REGULAR RUIM


Medir corrente em cada circuito
Reaperto das conexes do Q.D.L..
Desligar e religar os D.R.s
Estado das conexes e contatos eltricos
Conferir a existncia de aquecimento dos componentes
Verificar ocorrncia de oxidao em partes metlicas

DANOS VERIFICADOS

ESQUADRIAS E PEAS METLICAS BOM REGULAR RUIM


Estanqueidade das portas e basculantes
Funcionamento de trincos, cremonas e dobradias

COMPLEMENTAO
Estado dos perfis e fixadores
Estado geral da pintura

DANOS VERIFICADOS

130
COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

IMPERMEABILIZAO BOM REGULAR RUIM


Estanqueidade das reas impermeabilizadas
Instalao de equipamentos sobre reas impermeabilizadas
Ocorrncia de carbonatao e fungos

DANOS VERIFICADOS

INSTALAES HIDROSSANITRIAS BOM REGULAR RUIM


Ocorrncia de vazamentos em torneiras, registros e chuveiros
Verificar presso e vazo da gua
Verificar defeito de acionamento da vlvula de descarga
Verificar qualidade da gua (dureza e pH)

COMPLEMENTAO
DANOS VERIFICADOS

131
COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

LOUAS SANITRIAS BOM REGULAR RUIM


Estado geral das louas, tanques e pias, inclusive ferragens
Bolsas de ligao do vaso (inspecionar vazamentos)

DANOS VERIFICADOS

REVESTIMENTOS CERMICOS BOM REGULAR RUIM


Ocorrncia de eflorescncias, manchas, peas quebradas
Sistema de rejuntamento (fissuras e pontos falhos)
Aderncia e integridade do poliuretano

DANOS VERIFICADOS

COMPLEMENTAO
REVESTIMENTOS EM PEDRAS NATURAIS BOM REGULAR RUIM
Ocorrncia de eflorescncias, manchas, peas quebradas
Sistema de rejuntamento (fissuras e pontos falhos)
Aderncia e integridade do poliuretano

132
COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAO

REVESTIMENTOS EM PEDRAS (continuao) BOM REGULAR RUIM

DANOS VERIFICADOS

REJUNTE E SILICONE BOM REGULAR RUIM


Revisar rejunte das reas molhadas (banhos, cozinha, servio etc.)
Revisar silicone das esquadrias (janelas)

DANOS VERIFICADOS

TELHADOS , CALHAS E RUFOS BOM REGULAR RUIM


Limpeza de calhas e tubulao de escoamento de gua

COMPLEMENTAO
Limpeza de telhados (folhas, objetos etc.)

DANOS VERIFICADOS

133
USOS
Descrever ocorrncia das deterioraes verificadas no imvel em razo do uso. Se o imvel estiver desocupado, informar h quanto tempo.

CONCLUSO

COMPLEMENTAO
134
www.guiare.com

COMPLEMENTAO
135