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LEI N.

671 DE 26 DE ABRIL DE 1977

INSTITUI O NOVO CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE SILVA JARDIM, ESTADO DO RIO DE


JANEIRO.

O Prefeito municipal de Silva Jardim, estado do Rio de Janeiro, faz saber que a cmara municipal
decretou, e eu, sancionei a seguinte lei:

PRIMEIRA PARTE
CAPTULO I
Das Condies Gerais:
Art. 1 - Qualquer construo somente poder ser executada dentro do permetro urbano, aps
aprovao do Projeto e Concesso de licena de construo pela Prefeitura Municipal e sob
responsabilidade de profissional legalmente habilitado.
nico - Eventuais alteraes em projetos aprovados sero considerados projetos novos para os
efeitos desta lei.
Art. 2 - Para obter aprovao do Projeto de Licena de Construo, dever o interessado submeter
Prefeitura Municipal o projeto de obra.
Art. 3 - Os projetos devero estar em acordo com a legislao vigente sobre o zoneamento e
loteamento.

CAPTULO II
Da Aprovao do Projeto
Art. 4 De acordo com a espcie de obra, os respectivos requerimentos sero apresentados com
obedincia s normas estabelecidas neste regulamento.
1 As pranchas tero as dimenses mnimas de 0,22 x 0,33 m (vinte e dois por trinta e trs
centmetros), podendo ser apresentadas por cpias, e constaro dos seguintes elementos:
a) Planta baixa de cada pavimento que comportar a construo, determinando o destino de cada
compartimento e suas dimenses verticais
b) a elevao da fachada ou fachadas voltadas para a via pblica;
c) os cortes, transversal ou longitudinal da construo, com as dimenses verticais;
d) a planta de cobertura com as indicaes dos caimentos;
e) a planta de situao (locao) da construo, indicando sua posio em relao a diversos,
devidamente cotadas e sua orientao;
f) a planta memorial descritivo das instalaes de gua, esgoto, gs e eletricidade.
2 Para as construes de carter especializado (cinema, fbrica, hospital e etc.) o memorial
descritivo, dever conter especificaes de iluminao, ventilao artificial, condicionamento de ar,
aparelhagem contra incndios, alm de outras, inerentes a cada tipo de construo.
3 Poder ser exigida a apresentao dos clculos de resistncia e estabilidade, assim como, outros
detalhes boa compreenso da obra.
Art. 5 As escalas mnimas sero:
a) de 1:500 para as plantas de situao
b) de 1:100 para as plantas baixas e de cobertura;
c) de 1:100 para as fachadas;
d) de 1:50 para os cortes;
e) de 1:25 para os detalhes.
1 Haver sempre escala grfica.
2 A escala no dispensar a indicao de cotas.
Art. 6 No caso de reformas ou ampliaes, dever seguir-se a conveno:
a) preto para as partes existentes
b) amarelo para as partes a serem demolidas
c) vermelho para as partes novas ou acrscimos.
Art. 7 Quando se tratar de construes destinadas s fbricas ou manipulao de gneros
alimentcios, frigorficos ou matadores, bem como, estabelecimentos hospitalares e congneres, dever
ser ouvido o rgo de sade do Estado ou Municpio.
Art. 8 Sero sempre apresentados dois jogos completos, assinados pelo proprietrio, pelo autor do
projeto e pelo construtor responsvel, dos quais, aps visados, um ser entregue ao requerente junto
com a licena de construo e conservado na obra e ser sempre apresentado quando solicitado pelo
fiscal de obras ou autoridades competentes da Prefeitura Municipal e o outro ser arquivado.
nico Poder ser requerida a aprovao do projeto, independentemente da licena de Construo,
hiptese em que as pranchas sero assinadas somente pelo proprietrio e pelo autor do projeto.
Art. 9 O ttulo de propriedade do terreno ou equivalente, dever ser anexado ao requerimento.
Art. 10 A aprovao do projeto ter validade de 01 (hum) ano, ressalvando ao interessado requerer
revalidao.

CAPITULO III
Da Execuo da Obra:
Art. 11 Aprovado o projeto expedida a licena de Construo, a execuo da obra dever verificar-se
dentro de 01 (hum) ano, vivel a revalidao.
nico Considerar-se- a obra iniciada assim que estiver com os alicerces prontos.
Art. 12 Ser obrigatria a colocao de tapume, sempre que se executar obras de construo, reforma
ou demolio no alinhamento da via pblica.
1 Excetuam-se dessa exigncia os muros e grades inferiores a 02 m de altura
2 Os tapumes devero ter a altura mnima de 02 (dois) metros e podero avanar
at a metade do passeio.
Art. 13 No ser permitida, em hiptese alguma, a ocupao de qualquer parte da via pblica com
materiais de construo, salvo na parte limitada pelo tapume.

CAPTULO IV
Das Penalidades:
Art. 14 Qualquer obra, em qualquer fase, sem a respectiva licena, estar sujeita a embargo no valor
da UFERJ e demolio.
1 A multa ser elevada ao dobro se em um prazo de vinte e quatro horas (24) no for paralisada a
obra e ser acrescida de 10% (dez por cento) do valor de 1 (uma) UFERJ, por dia de no cumprimento
de ordem de embargo.
2 Se decorridos 5 (cinco) dias aps o embargo, persistir a desobedincia, independentementedas
multas aplicadas, ser requisitada fra policial para impedir a construo ou proceder-se a demolio.
Art. 15 A execuo da obra em desacordo com o projeto aprovado, determinar o embargo, se no
prazo de 15 (quinze) dias, a contar da intimao, no tiver sido dada a entrada na regularizao.
Art. 16 O levantamento do embargo somente ocorrer aps a comprovao do cumprimento de todas
as exigncias que o determinarem e recolhimento das multas aplicadas.
Art. 17 Estaro sujeitas a pena de demolio total ou parcial os seguintes casos:
a) construo clandestina, entende-se como tal a que for executada sem prvia aprovao do projeto e
licena da Construo;
b) construo feita em desacordo com o projeto aprovado;
c) obra julgada insegura e no se tomem as providncias necessrias sua segurana;
nico A pena de demolio no ser aplicada se forem satisfeitas as exigncias dentro do prazo
concedido.

CAPTULO V
Da Aceitao da Obra:
Art. 18 Uma obra s ser considerada terminada, quando estiver na fase de pintura e com as
instalaes hidrulicas e eltricas concludas.
Art. 19 Aps a concluso da obra, dever ser requerida a vistoria da Prefeitura Municipal ou pelo Centro
de Sade.
Art. 20 A Prefeitura Municipal ou o Centro de Sade mandar proceder a vistoria e caso as obras
estejam de acordo com o projeto, fornecer ao proprietrio, o habite-se no prazo mximo de 30 dias, a
contar da data da entrada do requerimento.
1 Se no prazo mximo marcado neste artigo no for despachado o requerimento, as obras sero
consideras aceitas.
2 Uma vez fornecido o habite-se, a obra e considerada aceita pela Prefeitura Municipal.
Art. 21 Ser concedido o habite-se parcial, a juzo da repartio competente.
Art. 22 Nenhuma edificao poder ser utilizada sem a concesso do habite-se.

SEGUNDA PARTE
Das Condies Gerais Relativas s Edificaes

CAPTULO I
Dos Terrenos:
Art. 23 No podero ser arruados nem loteados, terrenos que forem a critrio da Prefeitura Municipal,
julgados imprprios para habitao. No podero ser arruados terrenos cujo loteamento prejudique
reservas florestais.
1 No podero ser aprovados projetos de loteamentos, nem permitida a abertura de vias, em
terrenos baixos e alagadios, sujeitos a inundaes, sem que o sejam previamente aterrados e
executadas as obras de drenagem necessrias.
2 Os cursos d'gua no podero ser alterados sem prvio consentimento da Prefeitura Municipal.

CAPTULO II
Das Funes:
Art. 24 Sem prvio saneamento do solo, nenhuma construo poder ser edificada sobre terrenos :
a) mido e pantanoso;
b) misturado hmus ou substncias orgnicas;
Art. 25 As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo no ultrapasse os limites
indicados nas especificaes das Normas Tcnicas Brasileiras da ABNT (Associao Brasileira de
Normas Tcnicas).
nico As fundaes no podero invadir o leito da via pblica.

CAPTULO III
Das Paredes:
Art. 26 As paredes divisrias das edificaes sero sempre impermeveis.
Art. 27 As espessuras mnimas das paredes de alvenaria de tijolos comum sero :
a) de um tijolo para as paredes externas;
b) de meio tijolo para as paredes internas.
Art. 28 Quando executadas com outro material, as espessuras devero ser equivalente s do tijolo
quanto a impermeabilizao, acstica, resistncias e estabilidade.

CAPTULO IV
Dos Pisos:
Art. 29 Os pisos ao nvel do solo sero assentes sobre uma camada de concreto de 0,10 (dez
centmetros) de espessura, convenientemente impermeabilizada.
Art. 30 Os pisos de alvenaria, em pavimentos altos, no podero repousar sobre material combustvel
ou sujeito a putrificao.
Art. 31 Os pisos de madeira sero construdos de tbuas pregadas com caibros ou em barrotes.
1 Quando sobre terrapleno, os caibros, revestidos de uma camada de piche ou outro material
equivalente, ficaro mergulhados em uma camada de concreto de 0,10 (dez centimetors) de espessura,
perfeitamente alisada face daquelas.
2 Quando sobre lajes de concreto armado, o vo entre a laje e as tbuas de assoalho ser
completamente cheio de concreto ou material equivalente.
3 Quando fixados sobre barrotes haver, entre a face interior deste e a superfcie de
impermeabilizao do solo, a distncia mnima de 0,50 (cinquenta centmetros).
Art. 32 Os barrotes tero espaamento mximo de 0,50 (cinquenta centmetros), de eixo a eixo e sero
embutidos de 0,15 (quinze centmetros) pelo menos nas paredes, devendo a parte (OMISSO NO
ORIGINAL).
Art. 33 As vigas metlicas devero ser embutidas nas paredes e apoiadas em coxim: estes podero
ser metlicos, de concreto ou de cantaria, com a largura mnima de 0,30 (trinta centmetros) no sentido
do eixo da viga.

CAPTULO V
Das Coberturas:
Art. 34 As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que permitam:
a ) perfeita impermeabilizao;
b ) isolamento trmico
Art. 35 As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no
sendo permitido o desague sobre os lotes vizinhos ou logradouros.

CAPITULO V I
Dos Ps-direitos
Art. 36 Como p direito, ser considerado a medida entre o piso e o teto e dispe o seguinte :
a) dormitrios, salas, escritrios, copas e cozinhas - mnimo de 2,60 (dois metros e sessenta
centmetros) mximo de 3,40 (trs metros e quarenta centmetros);
b) banheiros, corredores e depsitos: - mnimo de 2,20 (dois metros e vinte centmetros) - mximo de
3,40 m (trs metros e quarenta centmetros
c) lojas - mnimo de 4,00 m (quatro metros) mximo de 4,50m (quatro metros e cinquenta
centmetros);
d) pores : mnimo de 0,50 m (cinquenta centmetros) a contar do ponto mais baixo do nvel inferior do
piso do primeiro pavimento;
e) pores habitveis: - mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) quando se tratar de
compartimento para permanncia diurna e 2,70 (dois metros e setenta centmetros) quando de
permanncia noturna mximo de 3,40 ( trs metros e quarenta centmetros);
f) prdios destinados a uso coletivo, tais como:cinemas, auditrios etc : - mnimo de 6,00m (seis
metros);
g) nas sobrelojas, que so pavimentos imediatamente acima das lojas, caracterizadas por ps direitos
reduzidos: - mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) e - mximo de 3,00 (trs metros)
alm dos quais, passam a ser considerados como pavimentos.

Da Iluminao e Ventilao dos Compartimentos


SEO I
Das reas de Iluminao
Art. 37 - So consideradas reas internas de iluminao aquelas que esto situadas dentro das
divisas do lote ou encostadas a estas, e devero satisfazer ao seguinte:
a) ter a rea mnima de 9,00 m2 (nove metros quadrados)
b) permitir em cada pavimento considerado, ser inserido em crculo cujos dimetros sejam:
para edifcios de 1 pavimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,00m
para edifcios de 2 pavimentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 2,50m .
para edifcios de 3 pavimentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 3,00m
para edifcios de 4 pavimentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 3,50m
para edifcios de 5 pavimentos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 4,00m
para cada pavimento acima do 5 andar sero acrescidos 0,50 (cinquenta centmetros) s
dimenses mnimas.
nico As dimenses mnimas das tabelas deste artigo so vlidas para alturas de compartimentos
at 3,00 m (trs metros). Quando essas alturas forem superiores a 3,00 m (trs metros) para cada
metro de acrscimo na altura do compartimento ou frao deste, as dimenses mnimas ali
estabelecidas sero aumentadas de 10 (dez por cento).

SEO II
Dos Vos de Iluminao e Ventilao
Art. 38 Todos os compartimentos, seja qual for o seu destino, devem ter abertura em plano vertical
diretamente para a via pblica ou rea interna.
1 No se aplica a disposio acima, a peas destinadas a corredores ou caixas de escadas.
2 Alm das janelas, devero os compartimentos, destinados a dormitrios, dispor, nas folhas
daquelas ou sobre as mesmas, dos meios prprios para provocar a circulao ininterrupta do ar.
3 As disposies destas normas podem sofrer alteraes em compartimentos de edifcios especiais,
como, galeria de pinturas, ginsios, salas de reunies, trios de hotis e bancos, estabelecimentos
industriais e comerciais, nos quais sero exigidos iluminao e ventilao conforme a destinao de
cada um.
Art. 39 A soma das reas dos vos de iluminao e ventilao de um compartimento tero seus
valores mnimos expressos em frao de rea deste compartimento,conforme a seguinte tabela:
a) salas, dormitrios e escritrios - 1/6 da rea do piso;
b) cozinhas, banheiros e lavatrios 1/6 da rea do piso
c) demais cmodos - 1/10 da rea do piso.
Art. 40 A distncia da parte superior da janela no deve ser superior a 1/5 do p-direito.
Art. 41As janelas devem ficar, se possvel, situadas no centro das paredes, pois o local onde a
intensidade de iluminao e uniformidades so mximas.
nico Quando houver mais de uma janela em uma mesma parede, a distncia recomendvel que
deve existir entre elas deve ser menos ou igual a 1/4 da largura da janela, a fim de que a iluminao se
torne uniforme.

CAPTULO V I I
Dos Afastamentos:
Art. 42 Todos os prdios construdos ou reconstrudos dentro do permetro urbano, devero
obedecer a um afastamento mnimo de 3,00 (trs metros) em relao a via pblica.
a) facultado ao Poder Executivo, nas reas pblicas na forma e nos casos de interesse pblico a no
obrigatoriedade do afastamento que se trata este artigo.
Art. 43 Nas edificaes ser permitido o balano acima do pavimento de acesso, desde que no
ultrapasse de um vigsimo de largura do logradouro, no podendo exceder o limite mximo de 1,20m
(um metro e vinte centmetros).
1 Para o clculo do balano largura do logradouro, podero ser adicionadas as profundidades dos
afastamentos obrigatrios, em ambos os lados, salvo determinao especfica, em ato especial, quanto
permissibilidade da execuo do balano.
2 Quando a edificao apresentar diversas fachadas voltadas para logradouros pblicos, este artigo
aplicvel a cada uma delas.
Art. 44 Os prdios comerciais construdos em ruas previamente delimitadas pela Municipalidade, que
ocuparem testada do lote, devero obedecer ao seguinte:
a) o caimento da cobertura dever ser sempre no sentido oposto ao passeio ou paralelo a este;
b) no caso de fazer passagem lateral, em prdios comerciais, esta nunca ser inferior a1,00 m (um
metro);
c) se essa passagem tiver como fim, acesso pblico para o atendimento de mais de trs
estabelecimentos comerciais, ser considerada galeria e obedecer o seguinte:
I) Largura mnima - 3,00 (trs metros);
II) P direito mnimo - 4,50 (quatro metros e cinquenta centmetros);
III) Profundidade mxima, quanto tiver apenas uma abertura, que obedea as
dimenses da galeria 25,00 (vinte e cinco metros).
IV) No caso de haverem duas aberturas nas dimenses mnimas acima citadas e serem em
linha reta, a profundidade poder ser at 50,00 m (cinquenta metros).
Art. 45 Aos prdios industriais, somente ser permitida a construo em reas previamente
determinadas pela Municipalidade para este fim, em lotes de reas nunca inferior a 800,00
m.(oitocentos metros quadrados) e cuja largura mnima seja de 20,00 m(vinte metros), obedecendo ao
que se segue:
a) afastamento de uma das divisas laterais de no mnimo 3,00 (trs metros), sendo observado a no
contiguidade das paredes dos prdios e cabendo a Prefeitura Municipal estabelecer o sentido
obrigatrio do afastamento;
b) afastamento mnimo de 5,00m (cinco metro). da divisa com o passeio, sendo permitido, neste
espao, ptio de estacionamento.

CAPTULO VIII
Da Altura das Edificaes:
Art. 46 O gabarito mximo de altura recomendvel nas edificaes em cidades com populao inferior
a 50.000 (cinquenta mil) habitantes no dever ultrapassar a 5 (cinco ) pavimentos, ou seja, um andar
trreo e quatro andares, estes superpostos.
nico No sero permitidos acrscimos nas coberturas de qualquer espcie.
Art. 47 Como a altura das edificaes ser considerada a medida vertical do nvel do passeio at o
ponto mais elevado da edificao e dever estar de acordo com a legislao, caso haja, do Municpio
sobre a proteo de campos de pouso, fortes, etc.

CAPTULO IX
Das guas Pluviais:
Art. 48 O terreno circundante s edificaes ser preparado de modo que permita franco escoamento
das guas pluviais para a via pblica ou para o terreno ajusante.
1 vedado o escoamento, para a via pblica, de guas servidas de qualquer espcie.
2 Os edifcios situados no alinhamento devero dispor de calhas e condutores e as guas serem
canalizadas por baixo do passeio at a sarjeta.

CAPTULO X
Das Circulaes em Um Mesmo Nvel
Art. 49 As circulaes em um mesmo nvel de utilizao privativa em uma unidade residencial ou
comercial tero largura acima de 0,90 (noventa centmetro) para uma extenso de 5,00 (cinco metros).
Excedido esse comprimento, ser acrescido de 5 (cinco) centmetros na largura para cada metro em
frao de excesso.
nico Quando tiverem mais de 10,00 m (dez metros) de comprimento, devero receber luz direta.
Art. 50 As circulaes em mesmo nvel de utilizao coletiva tero as seguintes dimenses mnimas
para:
a ) Uso Residencial Largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) para extenso mxima
de 10,00 m (dez metros). Excedido esse comprimento haver um acrscimo de 5 (cinco) centmetros na
largura, para cada metro ou frao de excesso.
b ) Uso Comercial Largura mnima de 1,20 (um metro e vinte centmetros) para uma extenso de
10,00 (dez metros). Excedido esse comprimento, haver um acrscimo de 10 cm (dez centmetros) de
largura para cada metro ou frao de excesso.

CAPTULO XI
Das Circulaes de Ligao de Nveis Diferentes :
SEO I
Das Escadas:
Art. 51 As escadas devero obedecer as normas estabelecidas nos pargrafos seguintes :
1 As escadas para uso coletivo tero largura mnima livre de 1,20m(um metro e vinte
centmetros) e devero ser construdas de material in combustvel.
2 Devero sempre que o nmero de degraus consecutivos for superior a dezesseis intercalar um
patamar com extenso mnima de 0,80 (oitenta centmetros) e com a mesma largura do degrau.
Art. 52 O dimensionamento dos degraus obedecer aos seguintes ndices:
a) altura mxima 18 (dezoito)centmetros) ;
b) profundidade mnima - 25 (vinte e cinco) centmetros

SEO II
Dos Elevadores:
Art. 53 O elevador no dispensa a escada.
Art. 54 As caixas dos elevadores sero dispostas em recintos que recebam ar e luz da via pblica,
reas ou reentrncias.
nico As caixas dos elevadores sero protegidas, em toda sua altura e permetro, por paralelos de
material in combustvel.
Art. 55 A parede fronteira porta dos elevadores dever estar dela afastada de 1,50m (um metro e
cinquenta centmetros) no mnimo.
Art. 56 Os elevadores tanto em seus carros, como em sua aparelhagem de movimentao e segurana
e em sua instalao, devero estar em acordo com as normas em vigor da ABNT(Associao Brasileira
de Norma Tcnicas).
Art. 57 Ficaro sujeitos s disposies desta seo, no que couber, os monta cargas.

SEO III
Das Rampas:
Art. 58 As rampas, para uso coletivo, no podero ter largura inferior a 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) e a sua inclinao atender, no mnimo, relao de 1/8 de altura para comprimento.

CAPTULO XII
Dos Vos de Acesso :
Art. 59 Os vo de acesso obedecero, no mnimo ao seguinte :
1) dormitrios, salas, salas destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais 0,80m (oitenta
centmetros);
2) lojas - 1,00 (hum metro);
3) cozinhas e copas - 0,70m (setenta centmetros);
4) banheiros e lavatrios - 0,60m (sessenta centmetros)

CAPTULO XIII
Dos Materiais :
Art. 60 As especificaes dos materiais a serem empregados em obras, e o modo de seu emprego,
sero estabelecidos pelas Normas Tcnicas Brasileiras da ABNT.

CAPTULO XIV
Das Taxas de Ocupao:
Art. 61 Para as construes residncias, a taxa de ocupao no poder exceder a 60% (sessenta por
cento).
Art. 62 Para as construes comerciais e industriais a taxa de ocupao poder atingir at 90%
(noventa por cento), desde que outros dispositivos deste cdigo sejam obedecidos.

CAPTULO XV
Dos ndices de Ocupao:
Art. 63 Nas edificaes em geral o ndice de utilizao do lote no poder ser superior a:
a) 6 (seis) para prdios comerciais;
b) 4 (quatro) para edifcios de habitao coletiva (apartamentos ou hotis)

CAPITULO XVI
Das Marquises:
Art. 64 A construo de marquises na fachada das edificaes obedecer s seguintes condies :
a) sero sempre em balano;
b) A face extrema do balano dever ficar afastada do meio-fio, 0,50m (cinquenta centmetros);
c) ter altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) a partir do ponto mais alto do
passeio, e o mximo de 4,00 m (quatro metros);
d) permitiro o escoamento das guas pluviais, exclusivamente, para dentro dos limites do lote;
e) no prejudicarem a arborizao e iluminao pblica, assim como, no ocultarem placas de
nomenclaturas ou numerao.

TERCEIRA PARTE
Das Habitaes Gerais

CAPITULO I
Art. 65 A habitao minima composta de uma sala, um dormitrio e um compartimento de instalao
sanitria.

CAPTULO II
Das Salas e Dormitrios:
Art. 66 As salas tero rea mnima de 12 m (doze metros quadrados).
Art. 67 Se a habitao dispuser de apenas um dormitrio, este ter, obrigatoriamente a rea mnima de
12m (doze metros quadrados). Havendo mais de um, a rea mnima ser de 9m (nove metros
quadrados).
nico Os armrios fixos no sero computados no calculo das reas.
Art. 68 A forma das salas e dormitrios ser tal que permita a inscrio de um crculo de 1,00m (um
metro) de raio entre os lados opostos e concorrentes.
Art. 69 A profundidade dos cmodos no poder exceder a 2,5 (duas e meia) vezes o p direito.
CAPITULO III
Das Cozinhas e Das Copas:
Art. 70 Se as cozinhas tiverem a rea mnima de 6m (seis metros quadrados).
1 Se as copas tiverem unidas cozinha por meio de vo sem fechamento, a rea mnima de dois
compartimento em conjunto poder ser de 8,00 (oito metros) quadrados.
2 As paredes tero um revestimento de at 1,50m (um metro e cinquenta centimetos) de altura, no
mnimo, de materiais resistentes, liso e impermevel.
3 Os pisos sero ladrilhados ou equivalentes.
4 As cozinhas no podem ter comunicao direta com os dormitrios ou com as instalaes
sanitrias.
5 Sero abundantemente providas de iluminao.
Art. 71 A rea mnima das copas ser de 5 (cinco) metros quadrados. Salvo na hiptese mencionada
no 1 do artigo 70.
1 As paredes tero de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de altura, no mnimo, revestimento
liso e impermevel.
2 As copas no podero ter comunicao direta com os dormitrios ou com instalaes sanitrias.

CAPTULO IV
Das Instalaes Sanitrias:
Art. 72 obrigatria a ligao da rede domiciliar s redes gerais de gua e esgoto, quando tais redes
existirem na via pblica em frente construo.
1 Em situao que no haja rede de esgoto, ser permitida a existncia de fossas cpticas,
afastadas no mnimo 5,00m (cinco metros) da divisa.
2 Em caso de no haver rede de distribuio de gua, esta poder ser obtida por meio de poos
(com tampo) perfurados em partes mais alta em relao fossa e dela afastada no mnimo 15,00m
(quinze metros).
Art. 73 Todos os servios de gua e esgoto sero feitos em conformidade com os regulamentos do
rgo municipal sobre o assunto.
Art. 74 Toda a habitao ser provida de banheiro ou pelo menos de chuveiro e latrina e, sempre que
for possvel, reservatrio de gua hermeticamente fechado, com capacidade para 200 (duzentos) litros
d'gua por pessoa.
Art. 75 As latrinas podem ser instaladas nos compartimentos de banho.
1 Nas isoladas, a rea mnima ser de 2,00 m (dois metros quadrados) no interior do prdio 1,50m
(hum metro e meio quadrado), quando em dependncia separada.
2 Quando em conjunto com o banheiro, a superfcie mnima ser 4,00m (quatro metros quadrados).
Art. 76 Os compartimentos destinados exclusivamente a banheiros tero rea mnima de 4,00 m
(quatro metros quadrados).
Art. 77 Os compartimentos de instalaes sanitrias no podero ter comunicao direta com a
cozinha, copas, dependncias e salas de refeies.
Art. 78 Os compartimentos de instalaes sanitrias tero as paredes at a altura de 1,50m (um metro
e meio) e os pisos, revestimentos de material liso resistente e impermevel (azulejos, ladrilhos, barra
lisa, etc.).

CAPITULO V
Dos Pores:
Art. 79 Nos pores, qualquer que seja a sua utilizao, sero observadas as seguintes disposies :
a) devero dispor de ventilao permanente por meio de redes metlicas de malhas estreitas e sempre
que possvel diametralmente opostas;
b) todos os compartimentos tero comunicao entre si, com aberturas que garantam a ventilao.
Art. 80 Nos pores habitveis sero respeitadas as exigncias fixadas para os compartimentos de
outros planos.

CAPTULO VI
Das garagens e Outras Dependncias::
Art. 81 As garagens em residncias destinam-se, exclusivamente, a guarda de automveis.
1 A rea mnima ser de 15,00m (quinze metros quadrados), tendo o lado menor 2,50m (dois
metros e cinquenta centmetros) no mnimo.
2 O p direito, quando houver teto, ser de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros).
3 As paredes tero a espessura mnima de meio tijolo, de material in combustvel, sero revestidas
de material liso, resistente e impermevel at a altura 2,00 m (dois metros) sendo a parte excedente
4 O piso ser de material liso e impermevel, sobre a base de concreto de 10 cm (dez
centmetros) de espessura com declividade suficiente para o escoamento das guas de lavagem para
fossa ou outros dispositivos ligados rede de esgoto.
5 No podero ter comunicao direta com dormitrios e sero dotados de abertura que garantam a
ventilao permanente.
Art. 82 As edculas destinadas permanncia diurna e noturna ou depsito, obedecero as disposies
deste cdigo como se fossem edificaes principais.
Art. 83 - As lavanderias obedecero as disposies referente a cozinhas para todos os efeitos.

CAPITULO VII
Das Lojas:
Art. 84 Nas lojas, sero exigidas as seguintes condies gerais :
a ) possurem, pelo menos, um sanitrio, convenientemente instalado.
b) no terem comunicao direta com os gabinetes sanitrios ou vestirios.
1 Ser dispensado a construo de sanitrios quando a loja for contgua residncia do
comerciante, desde que, o acesso ao sanitrio dessa residncia seja independente de passagem pelo
interior das peas.
2 A natureza do revestimento do piso e das paredes das lojas depender do gnero do comrcio
para que foram destinadas. Estes revestimentos sero executados de acordo com as leis sanitrias do
Estado.

CAPTULO VIII
Das Habitaes Coletivas:

SEO I
Das Condies Gerais:
Art. 85 As habitaes coletivas com mais de dois pavimentos sero executadas de material
incombustvel.
1 As instalaes sanitrias estaro, no mnimo, na proporo de uma para cada grupo de cinco
cmodos.
2 Dever haver um reservatrio de gua na parte superior do prdio, com capacidade de 200
(duzentos) litros para cada cmodo, e , se necessrio, bomba para transporte vertical da gua, at
aquele reservatrio.
3 obrigatria a instalao de servio de coleta de lixo, por meio de tubos de queda, e de
compartimento inferior, para depsito de lixo durante vinte e quatro horas por dia. Os tubos devero ser
ventilados na parte superior e elevar-se 1,00m (um metro), no mnimo, acima da cobertura.
4 Os edifcios de habitao coletiva sero dotados de caixas receptoras para correspondncias para
cada unidade, e em local de fcil acesso e no pavimento ao nvel da via pblica.

SEO II
Dos Hotis e Casas de Penso :
Art. 86 Os dormitrios devero ter as paredes revestidas at 1,50m (um metro e cinquenta centmetros)
de altura com material resistente, liso, no absorvente e capaz de resistir a frequentes lavagens.
nico So proibidas as divises precrias de tbuas tipo (OMISSO NO ORIGINAL).
Art. 87 As copas, cozinhas, despensas e instalaes sanitrias e para banho tero as paredes
revestidas com azulejos at a altura de 2,00 m (dois metros), e o piso ter revestimento de material
cermico.
Art. 88 Haver na proporo de um ( 1 ) para cada dez (10) hspedes, gabinetes sanitrios e
instalaes para banhos quentes e frios devidamente separados para ambos os sexos.
Art. 89 Haver instalaes prprias para os empregados e sanitrios completamente isolados da seo
de hspedes.
Art. 90 Em todos os pavimentos haver instalaes visveis e de fcil acesso contra incndios.

SEO I I I
Dos Prdios Para Escritrios :
Art. 91 Aos prdios para escritrios aplicam-se os dispositivos, sobre a habitao coletiva com as
seguintes alteraes :
a) Ser instalado um elevador para cada grupo de 50 (cinquenta) salas ou frao de excesso;
b) As instalaes sanitrias estaro na proporo de uma latrina para 5 (cinco) salas em cada
pavimento.
1 As latrinas mltiplas sero divididas em celas independentes com biombo de espessura mnima de
1/4 do tijolo, e de 2,00m (dois metros) de altura;
2 A rea total do compartimento ser tal que, divididas pelo nmero de celas, d quociente mnimo
de 2,00 m (dois metros quadrados) respeitado porm o mnimo de 1,50 m (um metro e cinquenta
centmetros quadrados) para cada cela.

CAPITULO I X
Das Fontes e do Servio de Abastecimento :
Art. 92 Nas edificaes para postos de estabelecimentos de veculo, alm das normas que forem
aplicadas no lanamento, sero observadas as concernentes legislao sobre inflamvel.
Art. 93 A Limpeza, lavagem e lubrificao de veculos, seritas em boxes isolados de a impedirem que
a sujeira e guas sejam levadas para o logradouro ou neste se acumulem as guas de superfcie sero
conduzidas para caixas lacradas e galerias, antes de serem lanadas na rede geral.
Art. 94 Os postos de servios de abastecimento de veiculo devero possuir compartimento para uso
dos empregados e instalao sanitria com chuveiro.
Art. 95 Devero possuir instalao sanitria para usurios separadas dos empregados.

CAPITULO X
Das Construes Expedidas :
Art. 96 A construo de casa de madeira ou adobe ou outros materiais precrios s ser permitida nas
zonas estabelecidas pela lei de zoneamento.
Art. 97 As casas de que se trata o artigo anterior devero preencher os seguintes requisitos :
I) distarem no mnimo 2,00m (dois metros) das divisas laterais do lote e divisa do fundo, 5,00 (cinco
metros) do alinhamento do logradouro e no mnimo de 4,00 m (quatro metros) de qualquer construo
porventura existente no lote ou fora do mesmo.
II) terreno p-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros);
III) terem as salas, dormitrios e cozinhas a rea mnima 9,00 m (nove metros quadrados);
IV) preencherem todos os requisitos de ventilao neste cdigo.

CAPITULO X I
Das Obras nas Vias Pblicas :
Art. 98 A Prefeitura Municipal poder exigir aos proprietrios a construo de muros e arrimos, sempre
que o nvel do terreno diferir da via pblica.
Art. 99 A construo e conservao dos passeios sero feitas pelo proprietrio de acordo com as
especificaes da Prefeitura Municipal.
nico Para a entrada de veculos no interior do lote, deve ser rebaixado a guia e rampeado o passeio.
O rampeamento no poder ir alm de 0,50m (cinquenta centmetros) da guia.
Art. 100 Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao , revogadas as disposies em contrrio.

PREFEITURA MUNICPAL DE SILVA JARDIM, 26 DE ABRIL DE 1977

ARO LOPES DA CUNHA


PREFEITO
I N D I C E

LEI N 671 DE 26 DE ABRIL DE 1977

Captulo H i s t o r i c o Artigos Pag.


Primeira Parte
I Das condies Gerais 1 ao 3 1
II Das Aprovao do Projeto 4 ao 10 1/3
III Da Execuo da Obra 11 ao13 3
Iv Das Penalidades 14 ao 17 3/4
V Da Aceitao da Obra 18 ao22 4
Segunda Parte
Das Condies Gerais Relativas s Edificaes
I Dos Terrenos 23 4
II Das Funes 24 ao 25 5
III Das Paredes 26 ao 28 5
IV Dos Pisos 29 ao 33 5/6
V Das Coberturas 34 ao 35 6
VI Dos Ps - Direito 36 6
VI Da Iluminao e Ventilao dos compartimentos
VI Seo I Das reas de Iluminao 37 7
VI Seo II Dos Vo de Iluminao e Ventilao 38 ao 41 8
VII Dos Afastamentos 42 ao 45 8/9
VIII Da Altura das Edificaes 46 e 47 10
IX Das guas Pluviais 48 10
X Das Circulaes em Um mesmo Nvel 49 ao 50 10
Das Circulaes de ligao de Nveis Diferentes 11
XI Seo I - Das Escadas 51 ao 52 11
XI Seo I I - Dos Elevadores 53 ao 57 11
XI Seo I I I - Das Rampas 58 12
XII Dos Vos de Acesso 59 12
XIII Dos Materiais 60 12
XIV Das Taxas de Ocupao 61 e 62 12
XV Dos ndices de Ocupao 63 12
XVI Das Marquises 64 13

Terceira Parte
I Das Habitaes Gerais 65 13
II Das Salas e Dormitrios 66 ao 69 13
III Das Cozinhas e das Copas 70 e 71 13/14
IV Das Instalaes Sanitrias 72 ao 78 14/15
V Dos Pores 79 e 80 15
VI Das Garagens e Outras Dependncias 81 ao 83 15/16
VII Das Lojas 84 16
Captulo H i s t o r i c o Artigos Pag.
Primeira Parte
I Das condies Gerais 1 ao 3 1
VIII Das Habitaes Coletivas
VIII Seo I - Das Condies Gerais 85 16
VIII Seo I I - Dos Hotis e Casas de Penso 86 ao 90 17
VIII Seo I I I - Dos Prdios para Escritrios 91 17
IX Das Fontes e dos Servios de Abastecimento 92 ao 95 18
X Das Construes Expedidas 96 ao 97 18
XI Das Obras nas Vias Pblicas 98 ao 100 18/19

TRANSCRITA EM 01 / 07 / 2009 DAS CPIAS XEROGRFICAS, EXISTENTES NESTA


SECRETARIA, E POR ESTAREM ILEGVEIS.