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1. Concepto.
Las legislaciones suelen considerar que las inscripciones con los principales asientos porque dan
fe de los datos ms importantes y cuya constancia son el objetivo principal de este registro, como
el nacimiento de un individuo, la fundacin de una asociacin, el cambio de estado civil, la
defuncin de una persona o la disolucin de una sociedad comercial, etctera; algunas
legislaciones establecen las anotaciones marginales que se refieren a otros datos que la ley
estima conveniente que tengan esta clase de asiento, como pueden ser un embargo sobre una
finca u otro bien, asimismo las anotaciones no tienen en realidad un valor informativo para quien
revise el registro. Las notas marginales suelen ser asientos que sirven para relacionar diversas
inscripciones; las cancelaciones por su parte son asientos que declaran la nulidad de cualquiera de
los otros asientos.
El asiento est constituido por las situaciones inscritas, y no debe confundirse con el ttulo, que es
el documento donde se fundamenta un derecho o un acto. As un contrato de compra y venta
sobre un inmueble (una casa o finca, por ejemplo) puede ser calificado como "ttulo", pero para
inscribir tal contrato en el registro es necesario hacerlo en un asiento registral, el cual resume los
datos fundamentales contenidos en el ttulo.
CLASES
El procedimiento para la anotacin de todos estos asientos suele comenzar con un asiento de
presentacin, que no tiene otro objeto que preparar y fijar la fecha de inicio de la proteccin de
registro.
La inscripcin es el nico asiento destinado a dar publicidad de su contenido, que puede ser
cualquier derecho real inscribible.
Las anotaciones preventivas son un asiento transitorio, de menor solemnidad que la inscripcin,
por regla general referido a derechos eventuales.
Las notas marginales se practican en la orilla de una inscripcin y contiene datos de hechos o
derechos que dependen del asiento a cuyo margen se realizan.
Por ltimo, las cancelaciones son una forma de asiento negativo, por cuanto su funcin es negar
en todo o en parte una inscripcin anterior.
Es un asiento principal.
Es un asiento definitivo.
Clases de cancelaciones.
1. Relacionar los asientos del registro para revisar y manejar con mayor facilidad sus
libros.
Los asientos, por tanto, son la forma que el Registro de la Propiedad documenta una
realidad y la ampara ante terceros. La inscripcin tiene una serie de efectos jurdicos que
buscan la proteccin y beneficio del titular registral.
A todos los efectos legales se presumir que los derechos reales inscritos en el Registro
existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. De
igual modo se presumir que quien tenga inscrito el dominio de los inmuebles o derechos
reales tiene la posesin de los mismos
Estas presunciones, que admiten prueba en contrario, amparan la existencia del derecho,
la pertenencia a su titular registral y su posesin.