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RESUMEN SUMMARY
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6 Informes de la Construccin, Vol. 63, 522, 5-19, abril-junio 2011. ISSN: 0020-0883. eISSN: 1988-3234. doi: 10.3989/ic.10.054
Industrializacin en la vivienda social de Madrid
Informes de la Construccin, Vol. 63, 522, 5-19, abril-junio 2011. ISSN: 0020-0883. eISSN: 1988-3234. doi: 10.3989/ic.10.054 7
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1. Plantas parciales de un ncleo lo que conlleva el consiguiente trastorno en el nes se tratan como elementos fijos y perdura-
de escaleras con dos viviendas por
proceso de ejecucin y el ms que probable bles en torno a los que se organizan el resto
planta. Promociones Sanchinarro4,
Sanchinarro 12, Pradolongo 2 y encarecimiento del producto final. de estancias de manera que las plantas sean
Carabanchel 16. Ms adelante, en flexibles y procurando que las viviendas ten-
la figura 14 se muestra el desa- Los presupuestos no suelen tener en cuenta el gan doble orientacin. Esta forma de proyectar
rrollo completo de un edificio de
similares caractersticas como es posible ahorro en el montaje dentro del proce- implica condiciones que, en principio, permiti-
Carabanchel 8. so constructivo, prima el precio de fbrica del ran industrializar bastantes elementos, simpli-
producto sobre otras variables como el mon- ficar el nmero de soluciones constructivas y
2. Valderribas 3 cuatro viviendas
taje, para poder ofrecer un presupuesto muy racionalizar el proceso.
por ncleo de escaleras con patio
interior. Se sugieren diferentes posi- bajo, que obliga a improvisar en la obra.
bilidades de asociacin de estancias: La flexibilidad en planta de las viviendas se
comedor con saln o cocina bao En los ejemplos analizados el tipo de elemen- vera beneficiada por el uso de tabiqueras
asociado a dormitorio o a comedor,
pasillo independiente o integrado... to industrializado que se busca es uno que se industrializadas de construccin en seco, que
adapte a un proceso tradicional de construc- facilitan cambios futuros en la distribucin,
3. Carabanchel 6, cuatro viviendas cin, ya que normalmente no se intenta mo- no slo internamente en las viviendas, tam-
por planta: posibilidad de alterar
dificar la forma de construir el conjunto del bin en el uso global del edificio. Sin embar-
la distribucin mediante tabiques
mviles y un pasillo elevado que edificio. Otra caracterstica que debe tener es go, normalmente se usa tabiquera pesada por
aloja las camas. cierta flexibilidad y adaptabilidad al proyecto, motivos prcticos basados en experiencias
en otras palabras: que se pueda personalizar. pasadas, como puede ser una mala ejecucin
Siguiendo clasificacin empleada por Alfonso que provoca una merma en las prestaciones
del guila (6), esto implica la preferencia de del tabique o las quejas de los vecinos hacia
la serie analgica (repeticin de un elemento este tipo de soluciones.
pero admitiendo cambios), frente a la icstica
(repeticin de un elemento siempre idntico). Muchos proyectos sugieren distintas posibilida-
des de habitar una misma vivienda pero, tras la
2.2. El proyecto ejecucin, se entrega al usuario un resultado
cerrado. Permitir al usuario elegir la distribu-
De este modo se entienden dos grupos de ele- cin de su vivienda se adaptara mejor a las
mentos compositivos. Estructura e instalacio- necesidades reales de una sociedad cambiante
y evitara algunas reformas de las mismas. La
entrega al usuario de una distribucin cerrada
viene forzada por los requerimientos que tiene
cada vivienda de proteccin oficial de ofrecer
un nmero de habitaciones determinado.
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7. Soluciones de fachada ventilada: una mayor calidad y control en el acaba- constructivas que permitan ajustar la textura,
cermica en Sanchinarro 4, panel
do, la fachada es el principal elemento el color y el despiece al gusto o la necesidad
estratificado en Vallecas 16 y vidrio
en Vallecas 1. definidor del proyecto. El elemento indus- de cada proyecto.
trializado de fachada tiene una funcin de
8. Estudio de la longitud de onda en imagen importante: por un lado aporta un El panel demandado es un producto indus-
panel grecado de Sanchinarro 12.
lenguaje moderno al alejarse del tradicio- trial que permite personalizacin, adapta-
nal ladrillo, y por otro se adapta bien a la cin a diferentes situaciones de obra y varia-
tendencia a componer fachadas tersas y cin sobre la muestra de catlogo.
abstractas. Esta ltima circunstancia se ve
reforzada por el uso de un elemento repeti- Para ello se seal por parte de varios pro-
tivo de acabado muy regular que, adems, yectistas como fundamental la relacin
permite piezas de gran formato que se con el industrial: para conocer tanto las
adapten a distintas situaciones sin alterar posibilidades como las limitaciones. Valga
su imagen. como ejemplo el hecho de que el tamao
mximo de panel viene condicionado por
Existen algunas fachadas ventiladas (Figu- las dimensiones mximas que permiten
ra 7), que en su mayora optan por incor- el transporte por carretera de los mismos.
porar soluciones de catlogo con distintos Asimismo, surgi en casi todos los casos
acabados. Las hay de paneles metlicos, de la importancia de una buena planificacin
paneles sndwich, cermicas y de paneles del montaje y un minucioso estudio del
estratificados. En estos casos cabe resaltar despiece, a travs de los cuales se puede
la necesidad de conocer el producto para obtener el resultado deseado sin tener que
Sanchinarro 4 adaptarse a sus posibilidades de modula- recurrir a piezas siempre iguales. Cono-
cin y la solucin de puntos singulares. Se ciendo y respetando el proceso de fabrica-
buscan los productos que menos limiten la cin y montaje, variaciones sobre un m-
libertad del proyectista. dulo tipo base no encarecen el producto
final.
En Vallecas 1, se ejecut una fachada ven-
tilada de vidrio, hecha ex-profeso para la En este sentido podemos destacar el estudio
obra, mediante el diseo propio de los per- de la onda del panel de hormign de San-
files y los sistemas de anclaje de aluminio. chinarro 12. Se trata de un panel estriado
Constituye un buen ejemplo de fabricacin colocado en vertical. Se consigui la con-
off-site artesanal en taller. Esta forma de tinuidad de las estras en toda la vertical
trabajar, a la vez que ofrece una solucin y mantener constante la longitud de onda
personalizada y totalmente adaptada al pro- incluyendo los cambios en esquinas (Figu-
yecto, incorpora cierto grado de incertidum- ra 8). Adems se contrapearon los paneles
bre ante su comportamiento a largo plazo. para que no sea la junta vertical continua el
Valorar pros y contras depende mucho de motivo dominante de la fachada. Para ello,
Vallecas 16
cada situacin, si bien es cierto que este se estudiaron mltiples longitudes de onda
tipo de industrializacin casera se encuen- durante el proyecto hasta elegir 11,4 cm.
tra habitualmente en elementos repetitivos, Este ejemplo muestra que un estudio con-
tales como celosas, barandillas escaleras, cienzudo del problema en el proyecto apor-
balcones... ta soluciones a problemas delicados mante-
niendo un proceso de fabricacin y montaje
2.4. Paneles de hormign armado sencillo.
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Pradolongo 2 Sanchinarro 12
9. Soluciones de fachada a base de
paneles de hormign prefabricado:
Sanchinarro 12 y Pradolongo 2
componen la fachada en bandas
usando panel grecado gris oscuro.
Pradolongo 1
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11. Verona 203-A, paneles de facha- car ventajas al trabajo en taller, a travs de la trabajo en un lugar complicado as como
da de GRC pigmentados en varios
sistematizacin del proceso y la adaptacin por limitar las molestias a los vecinos en
tonos de ocres y sistema regulable
de anclaje (foto cedida por Manuel de las soluciones a la obra. zonas densamente pobladas y de gran ac-
Santolaya). tividad. Incluso sistemas avanzados y cos-
Los paneles de GRC tienen caractersticas tosos como el aparcamiento robotizado,
12. Planta y fachada a la calle Huer-
tas del edificio entre medianeras muy similares de fabricacin y montaje a se vuelven rentables debido a que aportan
Lope de Vega. las del hormign. Se destacan aqu porque soluciones que de otro modo seran invia-
slo en el montaje de estos paneles ligeros bles. Dicho aparcamiento es el primero de
en Verona 203-A se usaron sistemas de an- estas caractersticas instalado en la Comu-
claje que permiten el ajuste del mismo en nidad de Madrid y se le ha dotado de un
las tres direcciones (Figura 11). Este caso sistema de monitorizacin y seguimiento
en particular presenta varias caractersticas para controlar el xito de la experiencia y
de optimizacin en el uso de elementos el perfeccionamiento en siguientes instala-
industrializados. En primer lugar se eligi ciones. Es un ejemplo de cmo los sistemas
este producto por ser el que mejor se adap- novedosos requieren de ciertas medidas de
taba al volumen del edificio (en detrimento refuerzo para asegurar su correcto funcio-
del ladrillo, que era la primera opcin pero namiento en las primeras experiencias.
dada la forma del edificio su ejecucin
resultaba dificultosa). En segundo lugar 2.6. Soluciones Integrales
por la colaboracin con el industrial para
adaptar el diseo de los paneles en forma Hasta el momento se ha hablado de ele-
de U para lograr mayor estabilidad, y en mentos industriales y fabricados off-site que
tercero por el estudio de los pigmentos se insertan dentro de un proceso tradicio-
para conseguir los diferentes tonos de pa- nal. En general, no se consideran el diseo
11
nel que componen la fachada. Todas estas y la ejecucin del edificio como un nico
decisiones se pudieron tomar en proyecto proceso industrializado, de manera que se
colaborando con el industrial y sin afectar aborden todos los aspectos constructivos
al ritmo posterior de la obra ni al coste de y organizativos globalmente. Sin embar-
la fabricacin. go, algunas promociones afrontan desde
la concepcin del proyecto, cuestiones y
Por otro lado, en este mismo edificio en- formas de actuar que muestran un acerca-
contramos uno de los obstculos ms ha- miento hacia lo que se puede considerar
bituales con que se encuentra la indus- un proceso industrializado. Para poder es-
trializacin: la difcil adaptacin de la tablecerlas como ejemplo, se analizan ms
normativa existente a sistemas nuevos o las intenciones y el espritu de la actuacin
poco habituales. Se dise una fachada de que la definicin concreta.
panel sndwich que resolva por s misma
las necesidades de aislamiento. Por desco- En Vallecas 8 y Carabanchel 8 se concibe el
nocimiento de la solucin adoptada y por edificio a partir de elementos de gran escala.
falta de sellos de calidad que la avalasen, El primero de ellos es un bloque de manza-
se oblig a reforzar el aislamiento por parte na cerrada apoyado slo en ocho pilares que
del control de calidad, lo que implic el sujetan dos cerchas de ocho plantas de altu-
consiguiente trasdosado de ladrillo, dupli- ra (Figura 13). Dichas cerchas forman el ani-
cando la fachada y encareciendo la solu- llo central que contiene el pasillo de acceso
cin final. a las viviendas. Sobre las cerchas anulares,
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en cubierta, otra gran cercha volada recoge paneles de hormign usados como 14. Carabanchel 8. Imagen exterior y
planta general. Cada vivienda queda com-
unos tirantes que van por fachada sujetan- estructura y fachada. En Vallecas-17
prendida entre dos prticos estructurales.
do los forjados. De este modo se libera la (Figura 16) los paneles de fachada Estn formados por grandes pilares y vigas
planta baja, salvo en ocho puntos donde se en voladizo perpendiculares a la fachada,
sitan los portales, mejorando la permeabi- que queda libre de estructura. Este edificio
contiene muchas de las caractersticas ms
lidad de la ciudad a nivel de calle. Adems, habituales de la organizacin en planta:
las viviendas, colocadas en batera a ambos dos viviendas por ncleo de escaleras con
lados del pasillo, quedan completamente li- banda central de aseos y cocina en fachada
con tendedero tras ascensor. La fachada se
bres de elementos estructurales y la fachada compone en bandas horizontales de car-
tiene gran libertad compositiva. pintera y paneles de hormign armado.
10.50
de secciones reducidas. El coste final de
la estructura no fue mucho ms elevado
14
gracias a una cuidada planificacin y al
ahorro en el tiempo de ejecucin, por el
uso de pocos elementos y un nmero limi-
tado de soluciones constructivas. El siste-
ma de fachada de paneles industriales de 15. Carabanchel 20. Imagen exterior y
hormign de gran tamao se combina con planta. El volumen en L construido en hor-
la estructura diseada. Los paneles van de mign aporta inercia. Al interior cuelgan
en voladizo cajones metlicos ligeros.
pilar a pilar y se colocan en bandas hori-
zontales, lo que permite independizar el
trabajo por plantas. La fachada sin pilares
permite situar las ventanas donde se ne-
cesiten, sin perder la imagen general en
bandas del edificio.
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16. Vallecas 17 la estructura la son portantes, cumpliendo la doble fun- vecinos. No es objeto del presente artculo
componen los paneles de hormign
cin de acabado y estructura. Estos mis- el anlisis pormenorizado de los resultados
portantes de la fachada y los de
separacin de las viviendas. mos paneles se colocan transversalmente de la encuesta, pero s parece oportuno ha-
a fachada, marcando el ritmo estructural cer algn breve comentario al respecto.
17. Parque Europa P-1. Imagen y de la distribucin en planta. Cada vivien-
exterior de paneles portantes de
hormign armado de fachada co- da queda comprendida entre dos muros de Frente a la creencia bastante extendida de
loreados. El conjunto se divide en carga de hormign. que los receptores de las viviendas son con-
diez bloques iguales de paneles de trarios a diseos modernos y edificios que se
fachada portantes en todo permetro
En Parque Europa P-1 (Figura 17) se frag- alejen de la imagen tradicional de fachada de
y un slo pilar en cada vivienda.
menta la promocin en varios volmenes ladrillo, en la encuesta los vecinos se mostra-
iguales. Los muros de carga de hormign ron satisfechos por vivir en edificios de diseo
son los de fachada en todo el permetro e moderno y diferenciado que fueran reconoci-
interiormente apoyan en el ncleo escalera- bles. Al mismo tiempo se recoge la percep-
ascensor y en un solo pilar por cada vivien- cin generalizada acerca de los productos
da, permitiendo flexibilidad en planta. El re- industrializados como de peor calidad.
sultado son diez volmenes iguales, que se
Parece una posibilidad viable involucrar a los
propietarios en el seguimiento de las solu-
ciones novedosas para conseguir un conoci-
miento sobre su uso, as como introducir una
adecuada pedagoga acerca de los sistemas
instalados. Esta labor pedaggica evitara si-
tuaciones como la de Valderribas 3 en la que
los propietarios interpusieron una demanda
al Defensor del Pueblo por considerar que
se les estaba entregando un edificio de muy
baja calidad, basndose en que incorpora
una fachada de hormign armado.
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independencia en las habitaciones. En este sulta una ventaja si no est coordinada con
caso se aade la cuestin tcnica de la falta el resto del proceso de obra: en Mndez
de una respuesta solvente por parte de la in- lvaro N-I se lleg montar una fachada de
dustria al problema de la insonorizacin de diecisis plantas en un mes para despus
los tabiques mviles. detener la obra por otros motivos.
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Esto permite centrar los esfuerzos en la eje- necesidades similares de promociones si-
cucin de calidad para los elementos ms tuadas en distintos lugares.
permanentes del edificio: estructura, facha-
da e instalaciones. Los acabados interiores 4.4. Gestin
normalmente reciben menos recursos y es-
fuerzos, en parte porque se sabe que son los La labor de gestin tiene especial rele-
menos duraderos y cuyo mal acabado tiene vancia en organismos como las EMVSM,
menos consecuencias, tambin porque a que mediante iniciativas entre las que se
menudo se reforman poco tiempo despus encuentra el estudio que dio origen a este
de la entrega o se reformaran si el usuario artculo puede dar continuidad y divulgar
tuviera dinero. La entrega del piso sin distri- las experiencias.
buciones diversificara el beneficio econ-
mico de la construccin, reducira escom- Tambin es importante contar con siste-
bros de obras al dejar de hacer dos veces el mas de monitorizacin y seguimiento de
mismo elemento y se adaptara de acuerdo a consumos como los que ya existen, en los
los gustos y recursos de cada propietario. que se puede estudiar y corregir los pa-
trones de consumo de cada habitante, as
4.3. La Industrializacin Como Proceso como establecer pautas para mejorar en
promociones futuras.
Afrontar el proceso industrializado supo-
ne un modelo ms racional y eficaz, en La construccin de viviendas ms sos-
el que se considere en su conjunto todo tenibles, la concienciacin en el aho-
el proceso que va desde la idea hasta la rro energtico y la inclusin de siste-
recepcin, incluso despus. mas constructivos reciclables, activos
y adaptables, probablemente conlle-
El primer cambio de mentalidad pasa por ven un cambio de mentalidad hacia
considerar el edificio como un producto. una mayor implicacin del usuario
Dicho producto debe proporcionar una con su vivienda, por ello conviene re-
alta calidad, no slo esttica, sino tam- forzar la labor pedaggica y el cono-
bin tcnica, producido en un proceso cimiento de qu tipo de sistemas son
eficiente y controlado. ms eficientes y ms fciles de usar y
mantener, mediante el seguimiento y
Si se quiere promocionar el uso de ele- el feedback continuo con los habitan-
mentos industrializados, su aplicacin tes. Es en este sentido en el que po-
debe ser consciente, entendiendo por dran funcionar los grupos de trabajo
consciente el tener en cuenta las dificul- estables sugeridos anteriormente.
tades, necesidades y posibles sobre cos-
tes, as como las formas de minimizarlos, 4.5. Integracin del Proceso
y realizar el seguimiento y los ajustes que
conllevan las experiencias pioneras. Entre los aspectos ms importantes a
tener en cuenta en la gestin del proce-
Industrializar no implica slo el hacer so industrializado est la integracin.
grandes promociones. Tambin se puede Actualmente el proceso de concurso-
referir a la sistematizacin de proceso y adjudicacin-diseo-construccin est
muy fragmentado e introduce a agentes
implicados con distintas mentalidades,
intereses y medios tanto tcnicos como
econmicos de una manera descoordi-
) nada en el tiempo, provocando altera-
ciones significativas de los procesos de
obra.
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TABLA 1
Cuadro con los elementos constructivos industrializados de cada edificio
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TABLA 2
Tabla con los 24 edificios del estudio
FECHA ACTA FECHA
GRADO DE N DE DENSIDAD
PROMOCIN ARQUITECTOS RECEPCIN ENTREGA A LOS DIRECCIN SUP. EN HA. ELEMENTOS SINGULARES
PROTECCIN VIVIENDAS Viv/Ha
PROVISIONAL VECINOS
DISTRITO 1 - CENTRO
- Estructura de ncleos hmedos de
Salvador Prez Arroyo C/ Gran Va de San
Gran Va de S. Francisco VPT 1996/05/09 1996/05/09 98 0,212 462 hormign armado. -
Eva Hurtado Francisco 5,7 y 9
Fachada de chapa metlica.
DISTRITO 2 - ARGANZUELA
C/ Mndez lvaro, 26; C/
Oscar Rueda - Paneles de hormign armado gris
guila Alcaltel P-B VPO 2003/10/23 2003/10/28 Juan Martn el 43 0,157 274
Mara Jos Pizarro liso, despiece vertical
Empecinado
Hugo Araujo
- Fachada de paneles de GRC -
Mndez lvaro Norte 1 VPO-RE Marien Brieva En construccin x C/ Alamedilla 33 82 0,086 957
Fachada celosa de rejilla
Luis Plaza
DISTRITO 3 - RETIRO
- Paneles de hormign armado gris
Avda Cdad. de
VPP-SPT Estudio Cano Lasso 2004/03/08 2004/03/08 C/ Arregui y Arruej, 1 23 0,070 329 liso, despiece horizontal -
Barcelona
Cajones contraventana metlicos
DISTRITO 10 - LATINA
DISTRITO 11 - CARABANCHEL
C/ de los Morales, 13;
Mara Jos Aranguren - Paneles de hormign armado en
Carabanchel 6 VPP-SPT 2004/04/23 2004/07/26 C/ del Carpio y Torta,13 64 0,380 168
Jos Gonzalez Gallegos tonos grises liso, despiece irregular
C/ Forsitia, 6
DISTRITO 16 - HORTALEZA
DISTRITO 17 - VILLAVERDE
David Chiperfield
- Paneles de GRC de colores
Verona 203 -A VPO-RE Manuel Santolaya 2001/03/17 2001/03/17 Berrocal, 52-54 176 0,844 209
terrosos en vertical
Jos Mara Fernndez
DISTRITO 18 - VILLA DE VALLECAS
Vallecas 1 VPP Mariano Bayn 2007/07/04 2007/12/03 C/ de Tineo, 13-17 131 0,556 236 - Fachada ventilada de vidrio
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