Daniel Rodriguez de C.

Pinheiro, Sarah Gonalves Rodrigues Bezerra, Graziela Gonalves Sousa e Silva

Impactos na paisagem dos investimentos em imvel e

da especulao ou entesouramento
Impacts on the landscape of investments in property and
speculation or hoarding

Daniel Rodriguez de C. Pinheiro1

Sarah Gonalves Rodrigues Bezerra2
Graziela Gonalves Sousa e Silva3
Clara Beatriz da Silva Costa4
Hildalice Nara Bezerra Pinto5
Resumo
A paisagem , em princpio, o espao percebido pelo olhar. Ela tem determinaes antrpicas
e/ou naturais, mas, nos destinos tursticos, um dos produtos oferecidos ao viajante. Por
isso, esta pesquisa investigou o impacto dos investimentos em artefatos para os turistas,
sejam hotis, pontes ou estradas, e as modificaes na paisagem. Interessaram pesquisa
especialmente trs atores sociais: o turista, o investidor e o especulador. O cenrio da discusso
a cidade de Mulungu, no Estado do Cear. O mtodo foi a observao noparticipante
(KERLINGER,1980). Os instrumentos foram o dirio de campo e a observao.Descobriu-
se que o turismo nessa cidade implicou em investimentos situados principalmente dentro da
rea de proteo da Serra de Baturit e de baixo impacto ambiental. A edificao de casas
de veraneio so investimentos cujos impactos foram bem maiores, incluindo queimadas e
movimentos de terra. E o especulador , paradoxalmente, o mais conservacionista entre esses
trs atores, pois,ao evitar benfeitorias para no gastar com a propriedade da terra, conserva-a.
Palavras-chave: Paisagem. Turismo. Investidor. Especulador.

Abstract
The landscape is, in principle, the space perceived by the look. This space is anthropic and
/ or natural determinate. But in tourist destinations, landscape is one of the products offered
to the traveler. Therefore, this research investigated the impact of investments in artifacts
to tourists, like hotels, bridges, roads and changes in landscape. Three stakeholders are
especially interesting to this research: the tourist, the investor and the speculator. The scene

1
Professor Titular da UNIFOR; professor associado da UECE, Fortaleza, Brasil.
2
Mestre em Geografia (UECE, 2015).
3
Mestre em Geografia (UECE, 2015).
4
Bolsista CNPq de Psicologia (UNIFOR)
5
Bolsista Funcap de Arquitetura e Urbanismo (UNIFOR)

216 Rev. Humanidades, Fortaleza, v. 31, n. 1, p. 216-234, jan./jun. 2016

Daniel R.C. Pinheiro, Sarah G. R.Bezerra, Graziela G.S. Silva, Hildalice N.B. Pinto, Clara B.S.Costa

of the discussion is the city of Mulungu, Ceara State, northeast Brazil. The method was non-
participant observation (KERLINGER, 1980). The instruments were the field diary and
observation. It turned out that tourism in that city resulted in investments located mainly in the
protected area of Serra de Baturite and low environmental impact. The building of vacation
homes is investments that impact was much greater, including fire and earth movement. And
the speculator is, paradoxically, the most conservationists between these three actors, because
of avoiding improvements to not spend on land, preserve it.
Keywords: Space. Landscape. Tourism. Investor. Speculator

1 Introduo
No final dos anos 1990,oGoverno do Estado do Cear criou a rea de
Proteo Ambiental da Serra de Baturit (APA da Serra de Baturit)4 com o
objetivo de preservar esse ambiente de clima tropical sub-quente mido,
pluviosidade mdia de 1119,5 mm/ano, temperatura variando entre 22C de
mdia mnima e 24C de mdia mxima, e, o que mais interessante, coberta
por uma floresta5que contrasta com o sop da Serra de Baturit, cujo clima
semirido e a vegetao a caatinga arbrea (tambm chamada de arbustiva)
(LEAL; TABARELLI; DA SILVA, 2013).

Figura 1 Mapa da localizao de Mulungu, no Cear, Brasil

Fonte: Adaptado do IBGE (2015)

4
A APA da Serra de Baturit composta pelos municpios de Aratuba, Baturit, Capistrano,
Guaramiranga, Mulungu, Pacoti, Caridade e Redeno (SEMACE, 2015).
5
A floresta dessa rea de proteo ambiental do tipo Floresta Subcaduciflia Tropical
Pluvial e Floresta Subpereniflia Tropical Plvio-Nebular.

Rev. Humanidades, Fortaleza, v. 31, n. 1, p. 216-234, jan./jun. 2016 217

 Impactos na paisagem dos investimentos em imvel e da especulao ou entesouramento

Resumindo, a Serra de Baturit uma massa de floresta de terras altas e

midas num canto de uma depresso semirida, a Depresso Sertaneja, a 120
km ao sudeste de Fortaleza, a capital do Cear. um lugar de refrigrio para
o corpo e os olhos. E dessa APA faz parte o municpio de Mulungu6 (PORTO,
2008).
Em 2015, Mulungu possua uma populao estimada em 12.196
habitantes. uma cidade muito desigual (ndice de Gen: 0,39), pouco
desenvolvida (IDH-M: 0,607)e pouco explorada (IBGE, 2015).
Provavelmente por causa do clima ameno em uma regio do Brasilna
qual predomina a semiaridez, nos ltimos 15 anos, Mulungu tem sido destino
de investimentos imobilirios e tursticos. O turista que visita Mulungu vive no
Estado do Cear e sobe a Serra de Baturit em busca de refrigrio. Montam-
se, em razo desse turismo, pequenos e mdios negcios, vis--vis o conjunto
formado por um restaurante, uma loja de material de construo civil e uma
pousada instalada na entrada oeste de Mulungu (Figura 2).

Figura 2 A Floresta Plvio-Nebular est ao fundo; no primeiro plano, o

restaurante, a pousada e a oferta de terrenos (lotes urbanos).
Foto: Daniel Pinheiro.

6
O hiperlink leva s informaes sobre Mulungu (Cear) no portal Cidades@ do IBGE. Por
se tratar de uma revista eletrnica, faz sentido usar esses recursos de edio.

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O grande desafio da pesquisafoi buscar uma anlise integrada do

problema, ou seja, conjugar a abordagem das formas socioeconmicas
(comrcio, agricultura e setor imobilirio) do turismo com as vivncias,
experincias, prticas urbanas e com os impactos socioambientais, apoiando-se
tambm na dinmica dos investimentos locais para compreender a produo
da paisagem urbana.Trata-se, portanto, de pensar os movimentos da produo
espacial, tambm condicionada ao momento da reproduo da sociedade.
Resumindo, o que se pretendeu foi analisar a produo da paisagem
urbana de Mulungueas condies materiais objetivas dos atores que se instalam
no distrito sede(SANTOS, 1996).
Para o estudo de anlise ambiental, a paisagem um dos conceitos-
chave que identificam um espao num determinado contexto histrico, pois se
pretendeu abordar tambm o pensar da sociedade, refletido na criao e recriao
da paisagem, desvendando o que se esconde por trs de cada prtica do homem
na produo do espao (PISSINATI;ARCHELA,2009).
A pesquisa se situa entre outros trabalhos que mostram o turismocomo
determinanteda paisagem, entendida como a sntese dialtica de que tratou
Bertrand (2004) e, mesmo por outros caminhos, corroboram a hiptese segundo
a qual o turismo traz tambm mudanas socioespaciais na arquitetura urbana
(TORRES; BECKER, 2009).
O turismo pode ocorrer sem que o ambiente seja completamente
modificado?
Em termos. Depende de quais compromissos os atores sociais e polticos
tm com o ambiente. No entendimento de Marujo e Carvalho (2010, p. 148), no
h contradio real (trade off) entre desenvolvimento turstico, sustentabilidade
e aes econmicas, sociais e estticas. O turismo pode se desenvolver sem
colocar em causa a continuidade dos recursos tursticos (designadamente
culturais e ecolgicos). Portanto, examinar os impactos do turismo na paisagem
um desafio que tem relevncia terica e social.
Esta pesquisa tem dois momentos. No primeiro, cujos resultados foram
apresentados aqui, ocorreu a fase qualitativa e exploratria. O mtodo foi a
observao no participante com registros fotogrficos. Nessa fase, houve
quatro visitas a Mulungu,nas quais se conversou com as lideranas da cidade
que testemunharam as mudanas na paisagem objeto deste relato.
Entre as testemunhas do desenvolvimento do turismo em Mulungu,
participaram da pesquisa a vereadora e presidente da Cmara Municipal
de Mulungu em 2014, donos de pousadas e restaurantes, chefe de gabinete

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 Impactos na paisagem dos investimentos em imvel e da especulao ou entesouramento

do prefeito e proprietrios de residncias de veraneio. Durante essas visitas,

fizeram-se aproximadamente 400 fotografias da paisagem urbana.
A segunda fase da pesquisa foi quantitativa, mas os dados no foram
examinados e ainda permanecem inditos. O objetivo das entrevistas
quantitativas foi examinar quanto o turismo contribuiu para o desenvolvimento
local.

2 Os operadores do mercado capitalista: disferenas entre especulao

e investo imobilirio
Para a Economia Poltica, h quatro principais atores (players) do capital:
trabalhadores assalariados, cujo rendimento o lucro; capitalistas, remunerado
na forma de juro ou lucro; proprietrios de terra, cuja remunerao a renda
fundiria.
Mas a propriedade da terra tambm uma forma de entesouramento. O
entesouramento a ao de retirar da circulao o dinheiro obtido pela venda7
(Marx, 1984, p. 359, O Capital, Livro II, subseo Entesouramento) e deixa-lo
na forma de capital-dinheiro imvel, latente ou na forma de propriedade de terra
improdutiva.
O investimento imobilirio consiste em comprar e vender imvel e
obter lucro com essa operao. No se deveria confundir especulao com
investimento imobilirio que a compra e venda de imveis e as operaes
associadas. O prprio Marx trata disso ao criticar um talMacCulloch numa nota
de rodap: parece MacCulloch e acha que comprar para vender seja especular,
e que, portanto, a diferena entre especulao e comrcio se desfaz (Marx,
1983, p. 128.)8.
H formas de operao capitalistas no mercado propriamente especulativa
como as operaes nas bolsas de mercadoria, bolsas de valores entre outras
descritas pelos dicionrios de Cincias Econmicas mais apreciados pelos
brasileiros como o Novssimo Dicionrio de Economia organizado pelo professor
Paulo Sandroni. Nesse caso, tambm fica clara a diferena entre investimentos
externos diretos (IED) e especulao em bolsa de valores.

7
Confira MARX, K. O Capital: crtica da economia poltica, v. II, Livro segundo, O Processo
de Circulao do Capital. So Paulo: Abril Cultural, 1983.
8
Confira MARX, K. O Capital: crtica da economia poltica, v. I, Livrosprimeiro, Transformao
de dinheiro em capital. So Paulo: Abril Cultural, 1984.

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3 A paisagem urbana como categoria emprico-analtica

Esta seo discutir as categorias de anlise da paisagem de Mulungu
produzida pelos investimentos tursticos. Quais sejam: paisagem urbana,
turismo, espao e economia local.
Entende-se que a paisagem , em princpio, o espao que impressiona
a viso. Aquilo que se v do espao paisagem, seja uma colnia de abelhas
instalada num arbusto ou a nebulosa de rion. A paisagem antrpica, diferente
da nebulosa de rion, antes de existir para mim, existiu na mente de quem a
imaginou.
A paisagem objeto do turismo mais recorrente no ciberespao. Nada
mais contemporneo do que turistas fazerem selfies com uma bela paisagem
de cenrio. H exemplos de turistas em Mulungu fazendo exatamente da
paisagem local o cenrio das existncias deles. O blog3ClicsFotografia (2015),
especialmente a pgina Samara + Nazarenod muita nfase paisagem de
Mulungu na composio das fotografias.
Bertrand (2004, p.141) escreve que a paisagem a sntese de mltiplas
determinaes, [...] resultado da combinao dinmica, portanto instvel, de
elementos fsicos, biolgicos e antrpicos que, reagindo dialeticamente uns
sobre os outros, fazem dessa paisagem um conjunto nico e indissocivel.
Dessas determinaes, fazem parte:(a) os espaos produzidos e
apropriados pelo turismo; (b) os investimentos em construo civil; (c) as
edificaes de obras de arte de interesse do turismo, como pontes e estradas;
(d) a especulao imobiliria; (e) o investimento imobilirio e outras operaes
empresariais que destroem, compem (Figura 3) ou reconfiguram a paisagem
urbana e rural (Figura 4).

Figura3 Queimada em um stio Figura 4 Pousada em Mulungu.

de Mulungu. Foto: Sarah Bezerra
Foto: Sarah Bezerra

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 Impactos na paisagem dos investimentos em imvel e da especulao ou entesouramento

Tratando-se da dinmica que compe, explicita e desvenda a paisagem,

necessrio refletir sobre a complexidade desse espao que partilhado
e fragmentado em propriedades privadas.A urbanidade no existe sem
um centro,sem uma reunio de tudo o que pode nascer no espao e nele ser
produzido, semencontro atual ou possvel de todoos objetos e sujeitos.
Parece que essa relao entre figura seja ela uma edificao ou uma
queimada e cenrios. Se for assim, o convencimento de que essa relao
tem gradaes que vo do completo abandono da natureza a ela mesma por
exemplo, no combatendo incndios espontneos, comuns em alguns lugares da
Austrlia at a reconstruo da paisagem com elementos exticos, guardandoo
mnimo de caractersticas originais.
Nesse caso, a figura o fragmento edificado pelos investimentos
tursticos, e o cenrio a prpria rea de proteo ambiental. Um dos casos
mais interessantes dessa relao o da Pousada Herdade, que consegue manter
uma relao harmnica com a paisagem (Figura 5), compatvel com a ideia de
preservar.

Figura 5 Paisagem da APA da Serra de Baturit o cenrio onde, em primeiro

plano, ergue-se a Pousada Herdade.
Foto: Sarah Bezerra.

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Daniel R.C. Pinheiro, Sarah G. R.Bezerra, Graziela G.S. Silva, Hildalice N.B. Pinto, Clara B.S.Costa

Admita-se que a paisagem um sistema geogrfico formado pelos

processos naturais e pelas atividades antrpicas, configurado tambm na
escala da percepo humana. A Figura 5 mostra que a paisagem resulta de uma
complexa interao entre o indivduo e o meio em um determinado perodo, que
pode no ser de estranhamento.
O processo de reestruturao espacial pelo turismo de veraneio pode
trazer novas particularidades. As mudanas afetam constantemente as paisagens,
que passam a refletir novos traos para a comunidade.
De acordo com Rodrigues (1997, p.72), [...] a paisagem um notvel
recurso turstico desvelando alguns objetos e mimetizando outros por meio da
posio do observador, quando pretende encantar e seduzir (Figura 6). Essa
relao notvel ocorre no mimetismo dos elementos edificados, geomorfolgicos
e biolgicos de outras figuras (Figuras 7, 16 e 17).

Figura 6 A massa verde da paisagem camufla a presena humana.

Foto: Daniel Pinheiro

O espao social resultado histrico. o lugar que rene os objetos

produzidos.Consequentemente, objetivo e objetivao do social, e para conhec-
lo necessrio descrev-lo. Entende-se que essas relaes socioambientais e

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 Impactos na paisagem dos investimentos em imvel e da especulao ou entesouramento

psicoambientais9 de produo do um novo sentido ao espao. Elas o produzem

ao mesmo tempo em que tambm so produzidaspor ele (CARLOS, 2001). Esse
espao o espao social, produto e produtor de relaes sociais.
De acordo com Ferreira(2010,p.204), a paisagem composta de objetos
naturais e trabalho humano ealguns processos participantes do funcionamento
das paisagens podem ser medidos, monitorados matematicamente, mas outros
so subjetivos e jamais sero entendidos objetivamente.
Para Ferreira (2010), uma das perspectivas de anlise de paisagem
agreg-la ao homem, ao seu olhar e aos seus atos (Figura 6). Dessa forma, ele
no v como escapar da subjetividade da anlise.
Ortigoza (2010, p.81) escreve: A paisagem a materializao mais
imediata e momentnea da vida social, e, portanto, precisa ser analisada no
contexto do cotidiano, das representaes da natureza e dos seus significados.
Nesse sentido, tanto as representaes da paisagem como a cultura so
constituintes da identidade socioespacial. Diante desses pressupostos, a paisagem
como categoria de anlise pode, ento, ser historicamente contextualizada.
Portanto,uma paisagem exprime uma evoluo histrica, formada pela
ao da sociedade, refletindo a cultura e a identidade do homem dentro do
complexo do cotidiano, bem como o relacionamento das funes sociais com
os recursos naturais.A paisagem urbana [...] um objeto terico de grande
interesse para a geografia, alm de ser um dos temas centrais das representaes
visuais do mundo moderno, pois condensa um processo de acumulao de
experincias polticas, econmicas e culturais (ORTIGOZA,2009, p. 85).
A paisagem urbana de Mulungu mostra que o local guarda diversos
momentos do processo de produo espacial, os quais instigam a discutir a
evoluo da produo espacial com o turismo.Como menciona Santos (1996)
a respeito de espao e paisagem: o espao uno e mltiplo, por suas diversas
parcelas e atravs do seu uso, um conjunto de mercadorias cujo valor individual
funo do valor que a sociedade, em um dado momento, atribui a cada pedao
de matria, isto , a cada frao da paisagem.
A paisagem urbana pode refletir tambm a segregao espacial, fruto
dadistribuio dos rendimentos e da participao no poder dos atores sociais
(CARLOS, 2003).A reestruturao espacial e de uma paisagem acontece com

9
A Psicologia Ambiental tem contribuies interessantes para esse debate, mas, por razes
prticas, ficaro de fora.

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Daniel R.C. Pinheiro, Sarah G. R.Bezerra, Graziela G.S. Silva, Hildalice N.B. Pinto, Clara B.S.Costa

o surgimento de fatores econmicos, sociais, polticos e culturais, resultados

de novas relaes sociais, os quais se mostramem Mulungu com o crescimento
gradativo da vilegiatura, um turismo que quase afronta os cidados locais
(Figura 7).

Figura 7 Casa de veraneio no permetro urbano de Mulungu.

Foto: Daniel Pinheiro.

O processo de reestruturao espacial atravs do turismo de veraneio

pode trazer novas particularidades relacionadas economia, relao social e
mobilidade espacial. As mudanas afetam constantemente as paisagens, que
passam a refletir novos traos para a comunidade. De acordo com Rodrigues
(1997, p.72), [...] a paisagem um notvel recurso turstico desvelando alguns
objetos e amuando outros por meio da posio do observador, quando pretende
encantar e seduzir.

4 A economia de mulungu e duas implicaes paradoxais na paisagem:

especuladores preservacionistas e investidores deletrios
O Macio Residual de Baturit (ou Serra de Baturit), onde est Mulungu,
uma mancha verde refrigerante numa paisagem semirida (Figura 8), como
mostra o mapa climtico do Estado do Cear (IPECE, 2011).

Rev. Humanidades, Fortaleza, v. 31, n. 1, p. 216-234, jan./jun. 2016 225

 Impactos na paisagem dos investimentos em imvel e da especulao ou entesouramento

Figura 8 Mapa de tipos climticos do Estado do Cear, com destaque para o

tropical quente semirido que predomina e o clima tropical subquentesubmido
da Serra de Baturit.
Fonte: IPECE (2011).

Mulungu foi inserido nos interesses imobilirios, de servios e na APA

Serra de Baturit, consolidando-se comoregio para a localizao de segundas

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residncias e propcia s atividades tursticas. Em 2010, a receita turstica

total foi de 7 bilhes de reais [a preos correntes] e representou participao
de 10,8% do PIB estadual (CEAR, 2012). E embora as terras da serra sejam
propriedade privadas, elas se destinavam especulao, portanto, estavam bem
preservadas poca da pesquisa. Primeiro paradoxo: o especulador preserva
apenas para evitar gastar com a terra.
O volume turstico da Serra de Baturit, onde est Mulungu, de 1 milho
e 100 mil dormidas/ano em 2010. A maioria desses turistas vem de outras cidades
do prprio Estado do Cear. E mais, o principal atrativo a natureza, isto ,
clima, paisagem, cobertura vegetal, relevo (Figura 9). Essa origem local dos
turistas e excursionistas impacta as caractersticas singulares dos investimentos
imobilirios e tursticos da Serra de Baturit.

Figura 9 Perfil da demanda dos polos tursticos do Cear em 2010.

Fonte: Cear (2012)

Uma rpida visita aos portais de compra e venda de imveis da regio

da Serra de Baturit ou um olhar atento s ofertas de imveis, pousadas,
hotis e restaurantes sinaliza que a economia e a paisagem de Mulungu so

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 Impactos na paisagem dos investimentos em imvel e da especulao ou entesouramento

marcadas pelos investimentos imobilirios e tursticos, embora os escritrios de

imobilirias dessa regio estejam na cidade vizinha, Guaramiranga. A presena
desse mercado est pontuada na estrada de acesso a Mulungu (ver seta na Figura
10).

Figura 10 Estrada de acesso zona urbana de Mulungu.

Foto: Sarah Rodrigues

Verificou-se que o turismo e o veraneio realizam uma apropriao privada

do solo e, ao contrrio do especulador, que no investe e, portanto, preserva, o
investidor algumas vezes se ajusta ao ambiente (Figura 11). Noutras, destri
e requalifica a paisagem. As queimadas tambm so usadas para redesenhar
o espao urbano e torn-lo civilizado, isto , livre dos insetos10 que habitam a
floresta e causam pejo aos veranistas pequeno-burgueses (ORTIGOZA, 2010).
Existem vazios urbanos que so protegidos por razes ambientais, como
a floresta que est acima de 600 metros de altitude. Os terrenos abaixo da cota
que define o limite inferior da APA de Baturit so mais vulnerveis.
O municpio de Mulungu no est inteiramente dentro da APA da Serra
de Baturit. Isso quer dizer que ele no inteiramente protegido pela Secretaria

10
Numa de nossas visitas, encontramos uma veranista indignada com a presena de meia
centena de lagartas de fogo no alpendre da casa dela. A casa estava a menos de 30 metros
da floresta nativa.

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do Meio Ambiente do Estado do Cear. O resultado um investidor deletrio,

que destri para apropriar-se segundo paradoxo (Figura 11) e replanta
o stio onde investiu com outras espcies. E se nada fizer, a caatinga rasteira
vai dominar a paisagem com uma massa verde rala, que na regio chamam de
babuja (LEAL; TABARELLI; DA SILVA, 2003).

Figura 11 Casa construda sobre um terreno desmatado.

Foto: Sara Rodrigues

Entretanto, a destruio do ambiente natural no uma caracterstica do

grande investidor imobilirio ou dos grandes proprietrios de terra de plantar ou
criar. Mesmo pequenos investidores tm sido deletrios nessa regio to frgil.
As bananeiras so a esperana que os donos de pequenas propriedades rurais
tm de manter na famlia a propriedade. Nem por isso a produo de banana
menos deletria (Figura 12 e 13).

Figura 12 Terreno de um barreiro que Figura 13 Pequena plantao de

foi posto venda. bananeira em Mulungu.
Foto: Sara Rodrigues. Foto: Sara Rodrigues

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 Impactos na paisagem dos investimentos em imvel e da especulao ou entesouramento

Entrementes, as pousadas de Mulungu foram projetadas para preservar a

floresta nativa. Imagina-se que isso ocorreu por causa de uma demanda turstica
que busca o refrigrio da Serra de Baturit e sua temperatura amena o ano
inteiro. Esse foi o comportamento de todos os investidores das 20 pousadas
visitadas, e no apenas alguns (Figura 14). Algumas se destacam pelo esmero,
mas todas seguem o mesmo modelo de negcio.

Figura 14 Espacializao dos equipamentos de turismo e veraneio de Mulungu.

Alguns turistas, em conversas informais e em entrevistas dentro das

pousadas,disseram que possuam um conhecimento muito vago da cidade em
questo.Afirmaram que no conheciam a zona urbana, pois chegavam eiam
diretamente para a pousada, logo depois iam conhecer Guaramiranga e voltavam
para a pousada em que estavam hospedados.
Durante a entrevista, todos confirmaram que os finais de semana ao
longo do ano eram lotados de turistas, inclusive na pousada Hofbrauhaus, ondeo
funcionrio responsvel afirmou que no teriam vagas nos fins de semana at
setembro de 2014.
Considera-se que um dos indicativos que contriburampara essa
alavancada de turistas foi que as pousadas usavam como atrativo a proximidade
de Guaramiranga, apesar de indicarem que eram localizadas em Mulungu.

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Daniel R.C. Pinheiro, Sarah G. R.Bezerra, Graziela G.S. Silva, Hildalice N.B. Pinto, Clara B.S.Costa

Observou-se que a exuberncia das pousadas mostrava, realmente, algo

equipado para o conforto do turista. Os preos de dirias variavamentre R$
180,00 e R$ 300,00 para o casal. Algo to exuberante que entrava em contraste
com uma cidade de zona urbana simples, estagnada pela economia agrcola
local, a qual nocriava condies para que seus prprios moradores usufrussem
de algo to mais sofisticado que o seu contexto.
Os turistaspercebiam que havia uma relao harmnica na paisagem
de que fazia parte a pousada. No era uma relao de estranhamento, mas de
partilha. A natureza chega a invadir uma pousada (Figura 15) e emoldurar outra
(Figura 16).

Figura 15 Pousada Hofbrauhau, Figura 16 Pousada La DolceVitta,

Mulungu. Mulungu.
Foto: Sara Rodrigues. Foto: Sara Rodrigues.

5 Concluso
Mulungu uma cidade que temo turismo como atividade ativa, tanto que
algumas das pousadaspesquisadas apresentavam um fluxo intenso de turistas ao
longo do ano, sendo estes tanto de Fortaleza como de outras cidades e tambm
do exterior, e uma parte desses visitantes, da ordem de 7%,eram excursionistas.
Esse mercado que trouxe o turista para os municpios da APA de Baturit,
incluindo Mulungu, exigiu investimentos em mobilidade, meios de hospedagem,
bares, restaurantes, receptivos, construo civil e outros similares. Todavia, a
terra, a paisagem, o ambiente um produto turstico importante. E a propriedade
da terra o outro da relao da paisagem com os negcios tursticos.
Ao adquirir a propriedade do solo (posse e domnio) com inteno
de investir em equipamentos tursticos em Mulungu, na APA de Baturit, os
investidores, pequenos e mdios, partiram da premissa de que, sem preservar
aquele ambiente, o turista no viria.

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 Impactos na paisagem dos investimentos em imvel e da especulao ou entesouramento

O veranista, ao adquirir a propriedade do solo, descobre que a natureza

tem caractersticas e incmodos que ele no esperava, e ele pode ser mais
conservacionista e incorporar a paisagem casa. Ou pode ser mais deletrio e
desmatar, queimar e replantar todo o stio, eventualmente com espcies exticas.
Descobriu-se que h quem confunda especulao imobiliria, que
a simples propriedade do solo para fins de entesouramento, com a evitao
de qualquer investimento com o investimento imobilirio. Este ltimo a
apropriao do solo para a edificao que ser comercializada (compra e venda
de imveis edificados) ou a instalao de ofertar servios (bares, restaurantes,
meios de hospedagem).
Descobriu-se que os especuladores imobiliriosou entesouradores, Marx
os descreve no livro dois de O Capital so preservacionistas, no por terem a
inteno de preservar, mas porque, ao entesourarem a terra, eles no a beneficiam.
Os investidoresem capital imobilirio, ao contrrio, so naturalmentedeletrios.
No possvel ainda edificar um stio de mover terra e bioma.
O turismo na cidade de Mulungu11 dinamizou a economia local.
Nesse contexto, estabeleceu-se uma contradio. O proprietrio de terra para
especulao, diferente do investidor do mercado de construo civil, no
beneficia a gleba que possui. Por no construir nada, o especulador preserva
o ambiente somente para minimizar as despesas com a posse da terra. Sendo
assim, ele age paradoxalmente como preservacionista.
Os investimentos tursticos produzem espao e intervm na paisagem.
As contradies experimentadas pelos investidores o objeto de interesse desta
pesquisa. Partindo desse cenrio, busca-se analisar o espao produzido por
relaes sociais e econmicas em si contraditrias, pois a natureza preservada
natura objeto de desejo e contemplao dos turistas, e da destruio
criadora dos negcios capitalistas natureza antrpica.
Santos e Santos (2011) haviam chegado a uma concluso similar
anteriormente e escreveram que o turismo associado responsabilidade social
produz uma relao responsvel com o ambiente, repercutindo em maior
desenvolvimento local.

11
No Brasil, h duas cidades chamadas Mulungu. Uma fica no Estado do Cear, que o
objeto desta pesquisa. A outra fica no Estado da Paraba. E no Estado da Bahia h uma
cidade chamada Mulungu do Morro.

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Daniel R.C. Pinheiro, Sarah G. R.Bezerra, Graziela G.S. Silva, Hildalice N.B. Pinto, Clara B.S.Costa

Enfim, o turismo impacta a paisagem e a cidade, mas muito menos do

que se supunha quando se comeou esta pesquisa, em 2014. Os proprietrios
e gerentes dos equipamentos tursticos de Mulungu e o veranistas mais
comprometidos com o municpio so parcimoniosos e protegem a paisagem
local.

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Recebido em: 16/03/2016

Aprovado em: 29/04/2016

234 Rev. Humanidades, Fortaleza, v. 31, n. 1, p. 216-234, jan./jun. 2016